REGLAMENTO DEL FUNCIONAMIENTO INTERNO DE LA COMUNIDAD DE LOS

ALMENDRALES ECO-PIRQUE – SAN JUAN DE PIRQUE

ecopirque@gmail.com

2021

Organización Comunitaria territorial de carácter funcional.

“Comunidad Ecológica para el desarrollo y conservación de la biodiversidad del cerro y sus habitantes”
Ubicada en Los Almendrales, San Juan de Pirque.

Este documento tiene como objetivos:

Precisar los derechos y obligaciones de los propietarios, como también precisar los derechos y obligaciones
de los arrendatarios y la relación entre ellos.

Este Reglamento entrega un orden para el uso de todos los servicios comunitarios, los cuales son parte
del patrimonio común de todos los propietarios de la comunidad.

Sugiere formas de habitar, respetando a nuestros vecinos y arrendatarios, promoviendo el desarrollo de

toda actividad en pos de una convivencia consciente y armónica entre las personas, los animales y la
naturaleza.

Todo incumplimiento a este Reglamento, conflicto entre vecinos que no sea solucionado, podrá ser
mediado por la Directiva. En caso de no resolverse, será denunciado en el Juzgado de Policia Local, quién
determinará las acciones a seguir.

Cuando la falta sea mediada por la Directiva, se dará el plazo de 15 días para plantear una solución. Y una
solución final en 30 dias.
De no respetar los acuerdos, se derivara a Juzgado de Policia local o Fiscalia dependiendo del problema.

Artículo 1° - Patrimonio
Cada propietario será dueño absoluto del derecho que adquiere, se deben respetar los límites
demarcados en los planos al momento de la compra; y comunero en el dominio de los bienes afectos al
uso común, sin perjuicio del derecho de uso exclusivo de alguno de ellos, de acuerdo a lo que dispone
este Reglamento.

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Artículo 2° - Bienes Comunes
Se consideran Bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y conservación de
COMUNIDAD ECOPIRQUE LOS ALMENDRALES, en consecuencia, tendrán el carácter de tales, los
caminos, senderos, servidumbres de paso, lotes signados como C, D, F y G del plano del loteo,
infraestructura de agua, alcantarillado y electricidad, estanques de agua, espacios para el acopio de
basura, portones de acceso, las cañerías e instalaciones; los implementos necesarios, para el
funcionamiento y aprovisionamiento normal del agua domiciliaria, electricidad, las redes de cañerías,
cámaras de seguridad, caseta de vigilancia con instalaciones tecnológicas, los jardines, bajadas de aguas
lluvias, los bienes que en el futuro sustituyan, reemplacen o adicionen a los anteriores y cualesquiera
otros bienes que sean necesarios para la existencia, seguridad y conservación de la comunidad y que
permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce normal del terreno de su exclusivo uso y
de los bienes comunes (Sector Casa Blanca, caminos, pasos de servidumbre, Plantas de tratamiento).
Será responsabilidad de cada propietario la mantención adecuada y oportuna de los bienes comunes que
sean de uso y goce exclusivo del respectivo propietario y ocupante.

Artículo 3° - En ningún caso, los Bienes comunes podrán dejar de ser tales, salvo previo acuerdo unánime
de los propietarios, a su vez, los derechos y obligaciones de cada propietario respecto de ellos serán
inseparables del dominio, uso y goce de su propiedad o derecho. Por tanto, ningún propietario podrá
gravar, enajenar, transmitir, arrendar, ceder, dar en uso o goce su derecho, independiente de este
derecho, ni aún a los otros propietarios. Pertenece exclusivamente a los propietarios el uso y goce de los
medidores de luz y agua instalados por los propietarios para las necesidades propias de sus respectivos
terrenos asignados ya sea en propiedad o en uso y goce exclusivo.

Artículo 4° - La superficie y los deslindes de la propiedad es el siguiente: LOTE NUMERO CINCO DE HIJUELA
UNO, de una superficie aproximada de diecisiete coma veintiocho hectáreas deslinda al NORTE, con Lote
Seis de la Hijuela Lote número uno en línea sinuosa y con Lote Cinco de la Hijuela Lote número Tres, en
línea D-E del plano; al SUR, con propiedad ajena en línea B-C del plano; al ORIENTE, en dos frentes, línea
C-D y E-N del plano, con Lote Cinco de la Hijuela Lote número tres y el resto con propiedad ajena Lote
dos; y al PONIENTE, con propiedad ajena. Esta propiedad se encuentra inscrita en el Conservador de
Bienes Raíces de Puente Alto a fojas cinco mil seiscientos setenta y siete N° ocho mil cuatrocientos
cuarenta y cinco del Registro de Propiedad del año dos mil cinco. Son dueños también de Veinte acciones
de la Asociación de Canalistas Canal Culebra o Nuevo del Coipo, derechos inscritos a fojas trescientos
once número quinientos treinta y seis del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes
Raíces de Puente Alto, correspondiente al año dos mil cinco.- el Inmueble figura para el pago de
contribuciones con el Rol de Avalúo N° dieciocho guión dieciocho, de la comuna de Pirque, Región
Metropolitana.

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DIRECTIVA Y SU FUNCIONAMIENTO

1.- De acuerdo a la Ley de Organizaciones comunitarias (LEY Nº 19.418 del 09/01/97).

Organización Comunitaria: Las organizaciones comunitarias de carácter territorial representativas de las
personas que residen en una misma unidad vecinal y cuyo objeto es promover el desarrollo de la
comunidad, defender los intereses y velar por los derechos de los vecinos y colaborar con las autoridades
del Estado y de las municipalidades.
ARTÍCULO 4º: Las juntas de vecinos y las demás organizaciones comunitarias gozarán de personalidad
jurídica por el solo hecho de constituirse en la forma señalada en esta ley, una vez efectuado el depósito
a que se refiere el artículo 8º. Corresponderá al presidente de cada Organizaciones Comunitarias la
representación judicial y extrajudicial de las mismas y, en su ausencia, al vicepresidente o a quien lo
subrogue, de acuerdo con los estatutos.
Párrafo 5º Del Directorio
ARTÍCULO 19º: Las organizaciones comunitarias serán dirigidas y administradas por un directorio
compuesto, a lo menos, por cinco miembros titulares, elegidos en votación directa, secreta e informada,
por un período de dos años, en una asamblea general ordinaria, pudiendo ser reelegidos.
En el mismo acto se elegirá igual número de miembros suplentes, los que, ordenados según la votación
obtenida por cada uno de ellos de manera decreciente, suplirán al o a los miembros titulares que se
encuentren temporalmente impedidos de desempeñar sus funciones, mientras dure tal imposibilidad, o
los reemplazarán cuando, por fallecimiento, inhabilidad sobreviniente, imposibilidad u otra causa legal,
no pudieren continuar en el desempeño de sus funciones.
Sobre la base del número mínimo previsto en el inciso primero, el directorio se integrará con los cargos
que contemplen los estatutos, entre los que deberán considerarse necesariamente los de presidente,
secretario y tesorero
Corresponderá especialmente al presidente del directorio, entre otras, las siguientes atribuciones:

a) Citar a asamblea general ordinaria o extraordinaria;

b) Ejecutar los acuerdos de la asamblea;
c) Representar judicial y extrajudicialmente a la organización.

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DETALLE DE LOS CARGOS
PRESIDENTE:

1. Convocar las juntas, atender a ellas, cerrar y firmas las actas junto a otros representantes de la
comunidad de vecinos como lo son el secretario, el tesorero, o el administrador.
2. También es el encargado de convocar las juntas extraordinarias. Estas se dan por emergencias o
si hay un 25% de propietarios que desean hacer una para tratar un determinado tema.
3. El presidente se encarga de firmar los contratos de servicios a la comunidad. Limpieza y
mantención, áreas verdes, seguridad, portería, etc. Es el representante que firma, pero no
quien decide unilateralmente sobre estos. Deberán estar decididos en junta y todos los vecinos
informados de ello.
4. El presidente contrata servicios urgentes ante accidentes o desperfectos. Electricidad, gasfitería
o cerrajería, caminos, manejo de aguas, incendios, seguridad, son solo algunos de ellos. La toma
de decisiones debe ser rápida en estos casos.

SECRETARIO:

 Anotar las actas de las reuniones y de la mesa directiva

 Firmar junto con el presidente documentos formales: autorizaciones de pago, resoluciones y
carta formales
 Registrar todos los documentos que obedecen a las labores desempeñadas en la Comunidad
 Mantener y conservar los registros y los documentos importantes que se transmiten al final del
término
 Tener un registro de todas las medidas tomadas en reunión tanto de Directiva como de
Asamblea.

TESORERO:

 Mantener los registros permanentes para rastrear los fondos y transacciones financieras de la
unidad
 Pagar todas las cuentas, boletas y facturas según lo autorizado por directiva.
 Prepara informes cada mes para dar cuentas de los ingresos y egresos cada mes.
 Mantener un registro de todos los movimientos en el curso de su desempeño
 Manejar en conjunto al Presidente, una Chequera bi personal, para la cuenta bancaria de la
Comunidad.

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COMISION FISCALIZADORA DE FINANZAS

La asamblea general elegirá anualmente la comisión fiscalizadora de finanzas, que estará compuesta por
tres miembros, a la cual corresponderá revisar las cuentas e informar a la asamblea general sobre el
balance o cuenta de resultados, inventario y contabilidad de la Comunidad.

COMISIONES

Las comisiones son formadas con el fin de apoyar en el desarrollo y mantención del Sector de Los
Almendrales. Esto es: Agua, Caminos, Plantas de Tratamiento, Seguridad.

Actualmente, la Directiva cuenta con la Comisión del Agua. Esta comisión vela por la buena y correcta
distribución y mantención del agua obtenida del Canal La Culebra.

Su tarea es mantener el sistema de red de distribución funcionando de tal modo, que toda la comunidad
tenga la posibilidad de acopiar agua en sus espacios privados.

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INDICE DE CONTENIDOS

1.- Protocolo de Bienes y Gastos Comunes………………………………………………………………….. Pág. 9

2.- Protocolo Alcantarillado………………………..……………………………………………………………….. Pág. 10

3.- Protocolo de Aguas……………………………………………………………………………………………..…. Pág. 11

4.- Protocolo Sistema Eléctrico.…………………………………………………………………………………… Pág. 12

5.- Protocolo Uso de Caminos………….…………………………………………………………………….…... Pág. 13 y 14

6.- Protocolo de Emergencias y Prevención de Incendios……………………………………………. Págs. 15, 16 y 17

7.- Protocolo de Convivencia Diaria………………..…………………………………………………………... Págs. 18 y 19

8.- Protocolo Manejo de Basura Domiciliaria…………………………………………………………….…. Pág. 20

9.- Protocolo de Uso de Portón de Acceso.……………………………………………………………….…. Pág. 21

10.- Protocolo Tenencia responsable de mascotas…………………………………………………..….. Págs. 22, 23 y 24

11.- Protocolo de Comunicaciones……………………………………..………………………………………… Págs. 25 y 26

12.- Protocolo de Salud…………………………………………………………………………………………………. Pág. 27

13.- Planos…………………………………………………………………………………………………………………….. Págs. 28 y 29

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PROTOCOLO DE BIENES Y GASTOS COMUNES

Artículo 1° - El derecho a los Bienes Comunes de cada propietario, es proporcional al porcentaje de

derechos que tenga del total de su terreno, que se expresa en el cuadro de porcentajes respectivos.

Artículo 2° - Las obligaciones por expensas y gastos comunes, y especialmente las concernientes a la
administración, mantenimiento y reparaciones dentro de la comunidad EcoPirque, Los Almendrales, y al
pago de los servicios comunes, será definido y establecido en reuniones de asamblea.

El total de los gastos comunes, corresponde a los últimos cinco años transcurridos. Para tener acceso a
la red eléctrica de la Comunidad, el propietario debe estar al día con sus pagos. El atraso en más de un
tercio de dicho monto, será motivo para el propietario, de desconexión de la red eléctrica. El corte y
reposición de electricidad, será responsabilidad del propietario.

Artículo 3° - Será obligación de cada propietario la reparación de todo desperfecto producido en el

terreno en derecho asignado, que perjudique los terrenos que correspondan a otros propietarios. Dichas
reparaciones deberán iniciarse en el más breve plazo, a contar del aviso que dé el administrador. Los
perjuicios que cause el desperfecto, y las reparaciones, serán de cargo del propietario o usuario del
terreno u otro bien en que se produzca el desperfecto. El incumplimiento de este artículo, da derecho a
la denuncia al Juzgado de Policía Local.

Artículo 4° - Los gastos que gestiona la Administración de la comunidad de Los Almendrales se sostienen
a través del pago de los gastos comunes.
Con este dinero se costea: Sueldo de la persona encargada de la mantención de canal, Compra de agua
potable para la comunidad, Mantención y funcionamiento del portón, Mantención de la cámara de
vigilancia, Arreglo de caminos, Mantención de las plantas de tratamiento, Mantención de la red eléctrica,
Solución de imprevistos en Los Almendrales.

Estos gastos deben ser cancelados junto a la cuenta de la luz todos los meses a la Tesorera de la
Comunidad, con copia al email de la Comunidad. ecopirque@gmail.com

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PROTOCOLO DE ALCANTARILLADO

Entenderemos como aguas grises las provenientes de:

Lavaplatos; lavamanos; duchas y lavadoras.

1.- Estas aguas deben ir a una cámara de desengrase y reutilizarlas en su propio sitio para regadío, éstas
aguas No deben caer al camino. Por ningún motivo, estas aguas deben estar conectadas al sistema de
alcantarillado, plantas de tratamiento.
2.- Entenderemos como aguas negras las aguas provenientes del wc. (fecas y orina). Estas aguas van
directo a la planta de tratamiento que sólo se alimentan de aguas negras.
3.- Los WCs no se puede limpiar con detergentes tradicionales, menos usar cloro, ya que el cloro al entrar
en contacto con el agua y pasar a las plantas de tratamiento dañará o eliminara las bacterias que se usan
para el tratamiento de las aguas negras.
Recomendamos bicarbonato y vinagre. Vinagre y un poco de agua con sal se espera unos minutos y se
retira con el cepillo de wc.
4.- Queda prohibido tirar al wc. papel higiénico, condones, toallas higiénicas, pañales toallas faciales y
mascarillas.
5.- No está permitido botar las aguas grises fuera de su propiedad. Por ejemplo al vecino o a la calle.
6.- Queda bajo responsabilidad personal el uso de desechos en fosas domiciliaras individuales personales.
Las mismas deben tener mantención oportuna para evitar malos olores que perjudiquen el bien común.

PLANTAS DE TRATAMIENTO
Nuestra comunidad cuenta con 3 Plantas de Tratamiento de Aguas negras, éstas están ubicadas:
Planta de Tratamiento N°1 Ubicada en calle Camino al canal cerca de Los Nogales.
Planta de Tratamiento N°2 Ubicada bajo la calle los Eucaliptus sitio 134 abajo.
Planta de Tratamiento N°3 Ubicada bajo la calle Las Violetas

Es importante recalcar que hacia las Plantas de Tratamiento sólo se pueden vaciar desechos biológicos,
todo elemento que sea diferente a ello, sólo dañará las Plantas de Tratamiento con el consiguiente
problema para toda la comunidad. Entiéndase que aguas de lavaplatos, lavadoras, duchas, y lavamanos
No pueden vaciarse al alcantarillado.
La mantención de dichas Plantas se deberán hacer obligatoriamente cada año, siendo que además deben
ser supervigiladas cada 4 meses, esto debido al crecimiento de malezas, que estén tapadas, revisar
funcionamiento del motor de aire, etc.
Cada casa 1 vez al mes, debe aplicar en W.C., BIOPTION (tratamiento para W.C., Fosas sépticas, Baños
químicos), o de acuerdo a Coordinación de vecinos por cada Planta de Tratamiento.

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PROTOCOLO DE AGUAS

Artículo 1° - Será de cargo exclusivo de los propietarios la mantención y reparación de cañerías e

instalaciones de agua y alcantarillado de uso y goce exclusivo de su dominio hasta los puntos de
conexión del empalme de estos servicios con la red general de agua y alcantarillado de la red general
de la comunidad.

Artículo 2°- Cada sitio deberá tener su conexión de agua domiciliaria (Una por sitio) al empalme según
corresponde a lo señalado en el plano hidráulico de la comunidad para una óptima y equitativa
distribución.

Artículo 3° - Los propietarios deberán conectarse a la red domiciliaria de agua con: 1. Llave de corte del
suministro. 2. llave de paso 3. cañería de cobre 25mm o pvc ¾.

Artículo 4° - La ejecución de trabajos o reparaciones que directa o indirectamente puedan afectar los
bienes comunes, requerirá la aprobación de la Directiva Eco-Pirque.

Artículo 5° - La administración tendrá la facultad en resguardo del bien común para disponer su cambio
con cargo del propietario cuando su funcionamiento sea anormal.

Artículo 6° - Las cámaras de agua y alcantarillado deben quedar fuera de los sitios. Se prohíbe obstruir
bajo cualquier forma los desagües, cañerías, cámaras de agua, alcantarillado, conductos comunes, así
como el escurrimiento de aguas lluvia.

En el caso de que la cámara común de aguas negras, por algún motivo haya quedado dentro de los limites
topográficos de un terreno particular, el propietario debe velar por el buen funcionamiento de la misma,
priorizando buenas tapas, evitar el colapso, y el posible desbordamiento que afecte al bien común. Lo
mismo ocurre con aquellas cámaras que quedaron en las entradas de los terrenos particulares. Son los
propietarios quienes deben velar por el buen funcionamiento y cuidado de las mismas.

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PROTOCOLO SISTEMA ELÉCTRICO

Contamos con 1 sólo medidor, el resto son remarcadores.

Artículo 1° - Es obligatorio que los remarcadores de luz estén en las entradas de las casas, en un lugar
apto y visible para que la persona encargada de tomar la lectura lo pueda hacer sin inconvenientes y SIN
QUE ESTA DEBA ingresar a la propiedad.

Artículo 2° - La cuenta de luz debe ser cancelada en tiempo y forma, de acuerdo a la fecha límite que se
envíe en el resumen del gasto mensual. La lectura se realiza los días 26 y 27 de cada mes.

Artículo 3° - Si la cuenta de luz no es cancelada por el período de 2 meses, la Directiva tiene la potestad
de desconectar la casa de la red eléctrica, el mismo caso se dará quienes tengan deuda de Gasto Común
superior a $200.000. (todo cargo de corte y reposición corren a cuenta del dueño del terreno).

Artículo 4° - Es responsabilidad de los propietarios, mantener los árboles cortados de tal manera, que no
toquen los cables del sistema eléctrico.

Artículo 5° - Todo propietario debe velar por la buena instalación de su sistema de electricidad y quedan
terminantemente prohibidas las conexiones fraudulentas.

Artículo 6° - Al momento de hacer una instalación eléctrica es requisito que sean realizadas por un
eléctrico autorizado. En caso de cortocircuito se contratará a un eléctrico certificado, para revisar las
instalaciones de la propiedad. Los costos del trabajo corren a cuenta del propietario.

Artículo 7° - La tarifa eléctrica en los meses de invierno aumenta después de las 18:00 hrs., se solicita el
mayor ahorro posible en beneficio del “Cargo Fijo” que a todos nos afecta.

Artículo 8° - Prohibidas las luces en las calles, sólo se permiten luces con sensor de movimiento.

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PROTOCOLO USO DE CAMINOS

Artículo 1° - Todos los caminos mantienen una carpeta de material compactado, la cual no se puede
sacar, rebajar o intervenir, para realizar su propio acceso al sitio o cualquier trabajo que afecte el bien
común.

Artículo 2° - Los materiales de construcción, deben ser acopiados dentro de cada sitio y evitar dejarlos
en el camino, bloqueando en algún grado el paso de sus vecinos.

Artículo 3° - El estacionamiento de autos es dentro de cada sitio. Ya sea el vehículo que funciona o el
que está en Panne o el que sea parte de su colección. Como también Motos, Bicicletas, carros, etc.

Artículo 4° - Los vehículos que estén abandonados (en malas condiciones) se dará un plazo de 30 días
para retirar o se hará retiro como chatarra.

Artículo 5° - La comunidad cuenta con un espacio comunitario para estacionar los autos de sus visitas.

Artículo 6° - La velocidad de conducción dentro de la comunidad, es en promedio de 20 km / hr.

Si usted viene subiendo, debe Parar en zona del templo de la Danza, dejar bajar a quien viene por la
calle Camino al Canal, antes de comenzar a subir, luego hacer valer la preferencia, de quien va
subiendo. Esto debe ser informado a sus visitas y camiones con material.

Artículo 7° - Es responsabilidad de cada vecino, realizar la mantención de las bajadas de aguas lluvias.
Quitar escombros, rehacerla o mantener la continuidad de esta, aunque sea su estacionamiento, para
facilitar flujo de las aguas lluvias, esta mantención debe ocurrir antes del invierno.

Artículo 8° - La comunidad cuenta con zonas de Servidumbres de Paso, las cuales deben permanecer en
libre acceso. Se incluye el plano correspondiente.

Artículo 9° - Respete y cuide la señalética interna de la comunidad. La postación del sistema de luz, es
un bien común, por lo tanto NO es parte de ningún terreno particular. Las personas que cometan esta
irregularidad se notificará y dará plazo de 30 días para corregir el cierre.
Ningún vecino tiene la potestad de tomarse parte o la totalidad del camino, corresponde conservar el
ancho de origen que señala el plano oficial de Los Almendrales.

Artículo 10° - Si interviene la carpeta del camino, para pasar subterráneamente los cables hacia el
poste de luz, es de total responsabilidad, restaurar y reparar la intervención realizada, por el
propietario y con previo aviso y aprobación de la Administración.

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1.- La Mantención de los Caminos, se realiza 2 veces al año.
2.- Se incluyen planos de Caminos.
3.- Servidumbres de paso.
4.- Estacionamientos Comunes.
5.- Medidas de caminos.
6.- Nombres de calles.

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PROTOCOLO EMERGENCIA Y PREVENCION DE INCENDIOS

Propietarios y por consecuencia arrendatarios:

Artículo 1° - Es responsabilidad de todos en el mes de octubre, comenzar con los cortafuegos en las
quebradas que rodean la comunidad. Se organizarán equipos y todos los vecinos deben colaborar, en
caso de no poder hacerlo personalmente, aportar con un trabajador que lo represente.
(Sera responsabilidad de la directiva pagar con gastos comunes los implementos que se requieran
como: bencina, cadenas, agua, comida, etc.).

Artículo 2° - Es responsabilidad de las propiedades en quebrada mantener sus espacios limpios de

malezas y bosque nativo alto para evitar accidentes.

Artículo 3° - Es obligación de cada propietario en toda la comunidad, tener libre de árboles secos sus
terrenos y si hubiera eucaliptus mantenerlos cortos. También libre de malezas. Y cuidar que los árboles
no toquen los cables de luz. Está prohibido tirar a las quebradas y terrenos vecinos los desechos que
generen de la limpieza.

Artículo 4° - Está prohibida la división con malla rachel, por lo tanto es obligación de cada propietario,
buscar las alternativas de cierre.

Artículo 5° - Es obligación de cada propietario contar con, por lo menos 2 extintores de fuego, en su
vivienda, mínimo de 10 kg. Categoría ABC.

Artículo 6° - Es obligación de cada propietario tener siempre un estanque con agua dispuesto para
emergencia.

Artículo 7° - Es obligación y responsabilidad de cada propietario tener sus espacios libres de material
inflamable, cachureos, entre ellos neumáticos y otros.

Artículo 8° - Es obligación y responsabilidad de los propietarios tener sus instalaciones de luz en regla.
Estufas a leña y chimeneas con mantención anual y tubos limpios.

Apoyo de Delegados
1. Es responsabilidad del delegado velar porque se cumplan los puntos acordados.
2. Es responsabilidad del delegado asegurar la participación de los vecinos en tiempo oportuno,
para que se cumplan los acuerdos.

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 3. Es responsabilidad de los delegados articular los movimientos en su zona para que:
● Siempre este despejada la calle de desechos, basura, autos y otros que entorpezcan el paso de
auxilio, en un eventual incendio.
● Lograr el acuerdo con el propietario que tenga que ceder un espacio de su terreno para
facilitarle el paso a bomberos con su camión y todo equipo de apoyo.
● Articular que en cada sector estén los implementos de apoyo en un eventual incendio
(motosierra, mezcla, trajes, mochila, etc)
● Estar en buena disposición cuando algún vecino de su sector tenga ideas para llevar a cabo a
favor del bien común y ayudar a la Directiva a ejecutar dicha acción. (Por ejemplo, instalación de
estanques de 15.000 litros por zona y lugar para almacenar arena)

Peticiones de CONAF.
Caminos despejados.
Capacidad de la calle para dar vuelta camión de bomberos.
Eliminar malla rachel.
No construir con neumáticos, si es que hubieran estos materiales Bomberos no tienen permiso de
pasar en un incendio, por su grado de toxicidad al quemarse.
Mantener el bosque nativo alto.
Capacitaciones a las y los vecinos.

DE EMERGENCIA: REQUERIMIENTOS DOMICILIARIOS BASICOS:

-Herramientas para contener fuego (MARCADAS CON SU NOMBRE): Palas, azadón, batefuegos, hacha,
machete, rastrillo, motosierra.
-Vestimenta adecuada: Bototo, pantalón de jean y polera de algodón, chaqueta jean, antiparra,
mascarilla, guantes, casco.
- Cada casa debe contar con un sistema de: ESTANQUE, con BOMBA y una MANGUERA, para ser usado
en caso de incendio por el propietario o el vecino, esta debe estar debidamente señalizada para rápida
ubicación.

COMO ACTIVAR EL PROTOCOLO:

1.- Avisar en el chat de comunicaciones la emergencia y ubicación.
2.- Llamar a bomberos al +562 2850 1211 (bomba Pirque) // 132 y decir:
-Hola, soy Maria Perez, se activó un incendio en Ramon Subercaseaux #10401 y debe subir por el pasaje
del costado de la escuela San Juan, hacia Comunidad Los Almendrales. Ahí estará un vecino
esperándolos para guiarlos al lugar y dejar el portón MANUAL.
3.- Retirar los autos de las calles para facilitar el paso a bomberos
4.- Si va al lugar del siniestro no lo haga en auto, solo obstaculiza el paso, DEBEMOS conservar las vías
despejadas.

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ROLES
Primera línea: Todo vecino que está totalmente equipado con la vestimenta antes mencionada y
herramientas para intentar controlar el fuego.
Logística: Todo vecino que puede apoyar en la suministración de agua, herramientas, etc.
Primeros auxilios: todo vecino que cuente con un botiquín y más importante aún; tenga conocimientos
de primeros auxilios.

SI UDS. NO PERTENECE A NINGUNO DE ESTOS ROLES POR FAVOR MANTENER DISTANCIA DE LA

ESCENA, YA QUE APARTE DE PONER EN RIESGO SU VIDA ENTORPECE LAS LABORES.

TODOS LOS VECINOS DEBERÍAN PARTICIPAR DE CAPACITACIÓNES PARA PODER REDUCIR AL MINIMO
CUALQUIER POSIBILIDAD DE ACCIDENTES DURANTE EL SINIESTRO.

ES OBLIGACIÓN DEL PROPIETARIO MANTENER INFORMADOS A SUS ARRENDATARIOS Y VELAR POR QUE
ELLOS CUMPLAN CON EN ACUERDO.

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PROTOCOLO DE CONVIVENCIA DIARIA

Los propietarios deben informar a la Directiva si arriendan sus propiedades y entregar datos de los
arrendatarios.

Los y las vecinas deberán:

Artículo 1° - Respetar el límite de las propiedades asignadas en plano al momento de compra.

Artículo 2° - Deberán mantener sus animales sanos y guardados dentro de su propiedad. (más detalle en
Protocolo mascotas).

Artículo 3° - Mantener libre de malos olores y de suciedad (más detalle, Protocolo basura).

Artículo 4° - El nivel de música no debe trasgredir, ni obligar a los vecinos a escuchar gustos ajenos.

Artículo 5° - Para las celebraciones particulares que pasen de las 20:00 hrs. serán conversadas entre los
vecinos colindantes, para ponerse de acuerdo hasta que hora se extenderá la celebración. Siempre
respetando además, el volumen de sonidos, música y voces...que no se excederán más allá de las 23:00
hrs. en el exterior (patios), en el interior de los hogares podrá continuar sin exceder los límites de
volumen que alteren al resto de la comunidad.

Artículo 6° - Velar por un trato amable, siempre con la posibilidad de llegar a acuerdo entre las partes.

Artículo 7° - Ponerse al servicio de las variadas actividades del cerro y colaborar en actividades de servicio
comunitario.

Artículo 8° - Promover y velar por un espacio sano, natural y libre de ruidos molestos.

Artículo 9° - Considerar el fin de semana como día sin ruido de herramientas y maquinarias que
perjudiquen el descanso de otros.

Artículo 10° - Establecer horario para el manejo de máquinas de trabajo ruidosas en días de semana. Que
será de 09:00 a 18:00 hrs.

Artículo 11° - Mantener libre de árboles y maleza seca...cuidar que sus árboles no toquen los cables de
luz (más detalle en Protocolo corta fuego)

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Artículo 12° - Estar al día con el pago de luz y gastos comunes.

Artículo 13° - Los dueños que arriendan, tienen la obligación de informar del Reglamento a sus
arrendatarios.

Artículo 14° - Queda estrictamente prohibida la caza dentro de todo el recinto de la Comunidad, asimismo
el uso o práctica con rifles de postones o arcos con flechas.

Artículo 15° - Los arrendatarios deben cumplir con lo establecido en el Reglamento.

PARA QUIENES TRABAJAN EN EL CERRO.

Si bien en los comienzos este era un proyecto donde se velaba por terrenos con cabañas y espacios
terapéuticos, hemos quedado lejos de esos propósitos. Hoy en día y de acuerdo al Proceso Legal que se
ha iniciado, tarde o temprano, pasaremos a ser Condominio. Mientras eso sucede, determinamos que,
somos familias que estamos trabajando desde casa, por pandemia, por necesidad, por opción. Por lo
tanto, queda estipulado, que este desarrollo laboral, no puede interferir con ruidos, destrozos o cosas
que dañen la tranquilidad y el buen vivir.

Artículo 1° - Queda estipulado que después de las 14:00 hrs. del día sábado y durante todo el domingo,
No se pueden generar ruidos molestos. (ej. motosierras, cortadoras, sierras, etc).

Artículo 2° - El trabajo cotidiano, con máquinas que generan ruido y otros oficios y /o actividades
lucrativas que generen movimientos ajenos a la comunidad deberán ser en acuerdo con los vecinos
colindantes y Directiva, ya que cualquier daño a propiedad de la Comunidad deberá ser reparada si por
perjuicio de dicha actividad sucede, entiéndase, caminos, instalaciones, etc.

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PROTOCOLO MANEJO DE BASURA DOMICILIARIA

Propietarios

Artículo 1° - Es responsabilidad de cada propietario mantener sus sitios limpios, despejados, libres de
basura, acumulación de objetos en deshuso, malos olores que perjudiquen el bien comun. De esta forma
además evitamos invación de roedores.

Artículo 2° - Es responsabilidad de cada propietario, hacer la separacion adecuada de residuos.

Separar para compostaje lo orgánico.
Lavar todo tipo de envase con agua caliente y jabon, antes de tirarlo a la basura.

Artículo 3° - El papel higiénico y las toallas higienicas, al igual que los pañales deben ir en bolsas separadas
y dejar en los tachos que tienen tapa, en el sector del contenedor de basura.

Artículo 4° - Es responsabilidad de cada propietario el uso adecuado del compostaje, para evitar malos
olores e invasión de moscas que perjudique a sus vecinos.
(Si necesita instrucción en el manejo de compostaje ...mirar anexo al final del Reglamento).

Artículo 5° - Es reponsabilidad de los propietarios mantener las calles despejadas de basura y desechos.

Artículo 6° - Ojalá podamos reciclar todos nuestros desechos y llevarlos a los lugares de acopio
correspondiente.

No botar comida en la basura. No botar escombros. No botar vidrios o botellas (existen puntos de
reciclaje).

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PROTOCOLO DE USO PORTÓN DE ACCESO

El propósito de este protocolo es para el buen funcionamiento y durabilidad del portón de acceso, la idea
es que esta información llegue a todos y cada uno de los habitantes de la comunidad para así no tener
problemas con este, a la vez, reaccionar rápidamente en caso de presentarse algún inconveniente y saber
a quién dirigirse en caso necesario.

APERTURA:
 La apertura del portón, ya sea para entrar o salir, SIEMPRE debe ser frente al portón, por temas
de seguridad para usted y la comunidad.
 Lo anterior especialmente cuando la apertura es vía llamada telefónica, ya que al hacerlo a
distancia se corre el riesgo de que más de una persona lo haga al mismo tiempo, bloqueando el
sistema y provocando el colapso del motor, al entrar más de una llamada simultáneamente,
además del peligro que ingrese alguien no autorizado.
 En el caso de utilizar la teclera, se debe digitar la clave de 4 dígitos seguidos del signo #, este será
cambiado determinados días por seguridad, la idea es poder saber quién entra y sale de nuestra
comunidad, por lo tanto, NO se debe dar el código de acceso a personas extrañas.

CIERRE:
Al cruzar el portón, ya sea entrando o saliendo, debe esperar a que el portón este completamente
cerrado antes de avanzar, así evitaremos que algún vehículo o peatón ingrese sin autorización.

PORTON MANUAL
En caso de que exista algún desperfecto o eventualidad, (ej. Corte de Luz) el portón quedará con
apertura manual, esto quiere decir que al llegar al portón se debe abrir y SIEMPRE dejarlo cerrado
e informar a las personas respectivas para la solución del problema.

La caja donde se encuentra la manilla para la habilitación manual tiene un candado con clave;
este se podrá abrir por las personas encargadas o bien con previa autorización de estos.

CAMARA DE SEGURIDAD
El Acceso principal cuenta con cámara de seguridad para el resguardo de todos los habitantes de
la comunidad, en el caso de que se dé un mal uso al portón o alguien habilite la opción manual
sin necesidad, esto quedará registrado, y se tomarán las medidas de apremio previamente
establecidas por la comunidad.

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PROTOCOLO TENENCIA RESPONSABLE DE MASCOTAS
Ley núm. 21.020 / Sobre tenencia responsable de mascotas y animales de compañía.

OBJETIVOS:
• Determinar las obligaciones y derechos de los responsables de mascotas dentro de la
Comunidad.
• Proteger y asegurar la salud y el bienestar las mascotas mediante una tenencia responsable.
• Proteger la salud y la seguridad de las personas que viven en la comunidad, el medio ambiente y
controlar la sobrepoblación de mascotas en la comunidad.
• Regular la responsabilidad por los daños a las personas y a la propiedad que sean consecuencia
de la acción de mascotas.

DEFINICIONES A CONSIDERAR:
• Mascotas: Animales domésticos, cualquiera sea su especie, que sean mantenidos por el dueño
para fines de compañía o seguridad.
• Animal abandonado: Toda mascota que se encuentre sin la vigilancia de la persona responsable
de él o que deambule suelto por el cerro. También se considerará animal abandonado, todo
animal que hubiese sido dejado en situación de desamparo en una propiedad.
• Perro callejero: Aquel cuyo dueño no hace una tenencia responsable y es mantenido en el
espacio público durante todo el día o gran parte de él sin control directo.
• Perro comunitario: Perro que no tiene un dueño en particular pero que la comunidad alimenta y
le entrega cuidados básicos.
• Animal perdido: Mascota que se encuentra extraviado, que puede o no contar con elementos
de identificación.
• Animal potencialmente peligroso: Toda mascota que ha sido calificado como tal por la autoridad
y los parámetros mencionados en el artículo 6º de la LEY 21020 SOBRE TENENCIA RESPONSABLE
DE MASCOTAS Y ANIMALES DE COMPAÑÍA.
• Tenencia responsable de mascotas: Conjunto de obligaciones que contrae una persona cuando
decide aceptar y mantener una mascota, que consiste en registrarlo ante la autoridad
competente cuando corresponda, proporcionarle alimento, albergue y buen trato, brindarle los
cuidados veterinarios indispensables para su bienestar y no someterlo a sufrimientos a lo largo
de su vida.

Consideraciones para perros potencialmente peligrosos según las siguientes características:

• Pertenencia a ciertas razas y sus cruces o mezclas.
• Características físicas tales como el tamaño o la potencia de la mandíbula, las cuales puedan
causar lesiones a personas o daños de consideración a otros animales de su misma especie.
• Quedarán exceptuados de la calificación de caninos potencialmente peligrosos, los perros de
asistencia para personas con discapacidad.

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 • Existencia de conducta agresiva o de episodios anteriores de agresión.
Un juez podrá calificar como potencialmente peligroso a aquel canino que haya causado, al menos,
lesiones leves a una persona o daños de consideración a otro ejemplar de su misma especie.
La persona responsable de un animal calificado como potencialmente peligroso conforme a lo
dispuesto en la ley 21.020 deberá adoptar medidas especiales de seguridad y protección tales como
circulación de éste con bozal o arnés, esterilización del mismo, prohibición de dejarlo al cuidado de
menores de 18 años de edad.
La ley fija condiciones de tenencia especiales respecto de estos animales, tales como la prohibición de
adiestramiento para la agresión, obligación de mantener a los animales en un espacio dotado de cerco
seguro y adecuado a sus características, contratación de un seguro de responsabilidad civil,
esterilización obligatoria y, en caso de ser necesario, evaluaciones sicológicas de los dueños de dichos
animales, con el fin de determinar si la tenencia pudiera representar un riesgo para la seguridad de las
personas o el bienestar de los animales.
Los dueños o tenedores de los especímenes caninos potencialmente peligrosos tendrán la obligación
de someterlos a adiestramiento de obediencia.

Responsabilidades y prohibiciones en la tenencia de mascotas

Será responsable de las mascotas su dueño o poseedor. Quien tenga un animal bajo su cuidado
responderá por los daños producidos por éste en la comunidad o a sus habitantes.
El responsable de una mascota deberá proporcionar una correcta identificación al mismo y la
identificación de su dueño.
El responsable de una mascota deberá preocuparse y responder a sus necesidades de alimentación,
salud, apropiado lugar de cobijo, manejo sanitario, especialmente a la recolección y eliminación de
heces, y el cumplimiento de toda otra necesidad que amerite la mascota.
En el caso de perros y gatos, la identificación deberá hacerse a través de un sistema único, utilizando un
dispositivo permanente o un distintivo adherido a su collar, de modo que permita relacionarlos con el
responsable de cada mascota.

Será obligación del responsable de una mascota o animal de compañía mantenerlo en su domicilio,
residencia o en el lugar que destine para su cuidado, el que deberá cumplir en todo momento con las
condiciones de higiene y seguridad.
Se prohíbe a los responsables de mascotas o animales de compañía el adiestramiento dirigido a
acrecentar y reforzar su agresividad.
Se prohíbe el abandono de animales. Este será considerado maltrato y crueldad animal y será
sancionado de acuerdo a lo establecido en la ley.

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Se considera un acto de maltrato o crueldad animal cualquier acción u omisión, que sea ocasional o
reiterada, que injustificadamente cause daño, dolor o sufrimiento a un animal.
Sanciones por incumplimiento de este protocolo:

El incumplimiento de este protocolo está sujeto a la Ley de Tenencia Responsable de Mascotas y

Animales de Compañía. Las denuncias se podrán hacer entregando todos los antecedentes en Fiscalía,
juzgado de policía local, Carabineros o en la Policía de Investigaciones.
Los requisitos para denunciar son los siguientes:
La denuncia debe ir acompañada de antecedentes como fecha, lugar, narración del suceso, documento
de un médico veterinario que indique las lesiones (si existe).
Además de todo registro del ilícito que posea la persona (fotografías, videos, audios, testigos, otros).
Este trámite debe ser efectuado por una persona mayor de 18 años, y en el caso de ser menor de esa
edad, debe ser representado o representada jurídicamente por una persona mayor de edad.

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PROTOCOLO DE COMUNICACIONES

Considerando la importancia de mantenernos comunicados e informados debemos normar y optimizar el

uso de los canales de comunicación.

Es responsabilidad de cada una de las personas que habita esta comunidad formar parte de los canales de
comunicación con lo que se cuenta y estar al día con la información relevante de la comunidad.

Actualmente la Comunidad cuenta con las siguientes formas de comunicación:

- Chat Wsp / Comunicaciones: Uso: Es necesario que cada miembro de la comunidad este
identificado con su nombre y en caso de los arrendatarios además con el número de sitio, de
manera poder identificarlo y en caso de emergencia saber donde acudir. La finalidad de este
chat es mantener a la comunidad informada de temas generales que involucran a toda la
comunidad e información de carácter urgente. (Información, avisos, emergencias).
Su uso es de 24 hrs. los 7 días de la semana, considerando la urgencia de la situación.
De no ser un problema “urgente” se solicita considerar el día domingo como descanso para la
directiva y sólo uso diurno.
- Chat Wsp / Los Almendrales Club: Datos, trueques, comercio, informaciones varias,
discrepancias sobre algún tema en particular, etc.
- Chat Wsp / Agua y Delegados: En este chat participan solo los Delegados por Sectores,
Comisión del Agua y Administración de la comunidad.
Su uso es exclusivo para ver temas relacionados al agua que abastece a la comunidad.
- Chat Wsp / Por sectores: Mayormente se usa para dar aviso de la llegada de agua al sector
correspondiente, días y horarios e inconvenientes en el mismo proceso, coordinación de
manejo de llaves y emergencias en cada sector.
- Correo Electrónico: Se usa para información formal de la comunidad; cuenta de gastos
básicos, cobros de gastos comunes, etc. (ecopirque@gmail.com)

Correos Electrónicos
Cada vecino deberá ser responsable que su email sea parte de la base de datos de la Administración de la
Comunidad. Este deberá ser enviado a algunas de las personas que la conforman.
Es deber de cada vecino, responder y/o acusar recibo de cada información enviada por la Administración.
Es derecho de cada vecino recibir la información correspondiente a pagos de gastos comunes y luz por
medio de un correo electrónico además de la publicación en el chat de Comunicaciones.

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SANCIONES POR MAL USO DE LOS MEDIOS DE COMUNICACIÓN
Se eliminarán de los grupos de wsp:
 A las personas que usen un lenguaje inapropiado.
 A quienes hagan mal uso de este medio, peleas o diferencias personales entre vecinos, etc.
 A quienes se les de aviso de estar haciendo mal uso del chat y persistan en su actitud, y serán
reintegrados pasadas 24 horas.

IMPORTANTE
Es muy importante estar registrados en el whatsapp de “COMUNICACIONES” por ser el medio de
comunicación para lo URGENTE Y RELEVANTE.

Para promover ventas, promociones o lo que les resulte interesante o libre de comentar esta el whatsapp
de “Los Almendrales Club”, y quienes deseen participar de él tienen plena libertad de escogerlo o no.

Si, se considera importante participar de los whatsapp de coordinación para la entrega del agua.
Información importante y relevante de la Comunidad, se publicará en el blog “ecopirque.blogspot.com”,
donde estará a disposición de los vecinos cuando lo requieran.

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PROTOCOLO DE SALUD

El propósito de este instructivo es tener en antecedes las personas vulnerables que estén propensos a
alguna emergencia, evaluar y asistir en terreno alguna emergencia, o bien hacer el traslado a algún centro
asistencial según lo requiera el evento.
Se requiere la participación voluntaria de profesionales de la salud que se encuentran disponibles en la
comunidad en el momento de alguna emergencia o crear un equipo capacitado para brindar la primera
atención al paciente mientras llega el servicio de ambulancias o hacer traslado del paciente a algún
servicio asistencial.
Se debe contar con un Botiquín de Emergencias para tener todas las herramientas necesarias a mano y
a disposición en caso de requerirlo. (tabla de reanimación, oxigeno, toma presión, hemoglucotest,
oxímetro, termómetros, etc.)

Si usted estima conveniente y necesita la asistencia en caso de emergencia, adjuntamos la siguiente ficha
para que usted la llene y la haga llegar al delegado de su sector, de modo de poder asistirlo en momentos
de emergencia.
Todos los datos que se recopilen serán tratados en estricta confidencialidad, del mismo modo
mantendremos informada a la comunidad de personas capacitadas para asistir en su ayuda.

Ficha.
Numero de Sitio:
Teléfono:
Correo electrónico:
Cantidad Integrantes de la Familia:
Número de Adultos:
Número de Niños:
Número de Adultos Mayores:

Antecedentes de Salud.
Nombre:
Edad:
Patologías:
Cirugías:
Tratamientos Farmacológicos:
Alergias:
Tipo de Movilidad: Valente ____, Semivalente_____, Postrado____.
Centro Asistencial al que pertenece:

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