URBANIZACION BOSQUES DE NORMANDIA

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El Retiro

MANUAL DE CONVIVENCIA
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MANUAL DE CONVIVENCIA 2018

La comunidad general de la Urbanización Bosques de Normandia PH representada por el

Consejo de Administración, Comité de Convivencia y Administrador, guiados por el
bienestar de la comunidad que habita dicho conjunto, adopta el siguiente Manual de
Convivencia por el cual se establecen las reglas, criterios y procedimientos que encaminan
a todos sus miembros al logro de una armoniosa convivencia. De acuerdo a la Ley 675/01,
todas las comunidades sometidas al reglamento de propiedad horizontal deben establecer
normas para una convivencia armónica que facilite la administración eficiente y racional de
la Copropiedad. El presente Manual tiene por objeto garantizar aquellos derechos y deberes
que propician la sana convivencia y la armonía de los habitantes de la Urbanización
Bosques de Normandía. Lo anterior en consonancia con el Código Nacional de Policía, la
Ley 675 de 2001, el Reglamento de Propiedad Horizontal y a todas las normas vigentes
aplicables al régimen de Propiedad Horizontal y con los preceptos de la Constitución
Nacional y la jurisprudencia vigente en lo relacionado con la protección de la dignidad
humana, derecho a la intimidad, el libre desarrollo de la personalidad, el derecho de
petición, el debido proceso, la familia como núcleo esencial de la sociedad, la vida, la salud,
vivienda digna, la convivencia pacífica, un medio ambiente sano y el respeto de los animales
como criaturas sintientes. Este Manual de Convivencia se asienta en los principios de
justicia, tolerancia, función social y ecológica de la propiedad privada, debido proceso

DE LA IMPORTANCIA DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA

Las normas de convivencia tienen como único y principal objetivo garantizar la convivencia
armónica y pacífica entre los vecinos y de éstos con la comunidad en general. La mayor
parte de los conflictos que se presentan entre vecinos y entre éstos y la administración, son
originados por el incumplimiento de la normas de convivencia. El manejo de dichos
conflictos en etapa de conciliación, corresponde precisamente al Administrador o a los
órganos administrativos de la Copropiedad antes de acudir, de ser necesario, a las
autoridades competentes. El Administrador tiene un rol fundamental en la promoción de la
sana convivencia toda vez que es propio de su mandato el diseñar y difundir estrategias
educativas que conduzcan a la minimización de conflictos y facilitar el logro de un mejor
nivel de vida para los residentes de la Propiedad Horizontal. Lo anterior es necesario pues
sin perjuicio del estrato socio - económico, o del nivel de educación de los habitantes,
siempre encontraremos en mayor o menor grado, personas que por falta de cultura o
información incumplen las normas de convivencia establecidas por la copropiedad. La labor
paciente y perseverante de educación y socialización de dichas normas facilita el cambio
de hábitos. Será propósito de la Administración y del Consejo de Administración de
Urbanización Bosques de Normandia PH involucrar a la comunidad entera en campañas

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educativas, para que sea la misma comunidad, a través del conocimiento de estas normas
de convivencia, quien exija a sus vecinos el respeto por ellas. Es necesario que toda la
Urbanización Bosques de Normandia PH comprenda que las normas de
Convivencia están principalmente orientadas a:

• Obtener un mejor nivel de vida.

• Cumplir los deberes como copropietarios y residentes.
• Desarrollar la cultura ciudadana, la solidaridad y la conciliación.
• Determinar los comportamientos que favorezcan su auto regulación.
• Regular el uso de las zonas comunes.
• Establecer las sanciones y sus respectivos procedimientos.
• Evitar conflictos.
• Minimizar los riesgos de accidentes y catástrofes.
• Mantener condiciones óptimas de salubridad.
• Respetar el medio ambiente y los animales.
• Facilitar relaciones amables, amenas y de cooperación entre vecinos.
• El fortalecimiento de estilos de vida saludables.

CAPÍTULO I. DE LOS DERECHOS Y DEBERES

ARTÍCULO 1.- Los derechos, obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos
los enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en las disposiciones legales
vigentes. Este manual aplica a todos los propietarios, arrendatarios y demás personas que
usan, gozan y visitan la copropiedad.

ARTÍCULO 2.- El propietario, arrendatario, o quien lo represente o sustituya, podrá usar o

disponer de su unidad con las personas que desee, siempre y cuando éstas no perturben
la tranquilidad y no escandalicen con sus malos hábitos a sus vecinos.

ARTÍCULO 3.- Las unidades de la copropiedad se destinarán única y exclusivamente para

vivienda familiar, los garajes para estacionamiento de vehículos y motos al servicio de los
propietarios, arrendatarios, visitantes, y no podrán destinarse para usos distintos, conforme
lo establece el reglamento de propiedad horizontal, los planos y licencia de construcción.

ARTÍCULO 4.- Los propietarios y usuarios están obligados a velar por la integridad y
conservación de los bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado y responderán
hasta por la culpa leve en el ejercicio de los derechos (según el artículo 63 de Código Civil,
culpa leve es la falta de aquella diligencia que los hombres emplean ordinariamente en los
negocios propios).

ARTÍCULO 5.- Todo propietario o arrendatario es responsable por los daños que cause él
o sus invitados a los bienes comunes o de otros propietarios; estos daños serán valorados
y facturados por la Administración, previa notificación por escrito. En cualquier
circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante es responsable de su
comportamiento, el cual debe someterse al presente manual.

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ARTÍCULO 6.- La Administración le hará entrega a cada propietario de este Manual de

Convivencia, y se dejará constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los
arrendatarios, la administración se hará responsable de la entrega del manual, directamente
o a través de la agencia de arrendamientos o quien haga sus veces.

ARTÍCULO 7.- Los propietarios están obligados a pagar cumplidamente las cuotas
causadas por la administración, y la prestación de servicios comunes esenciales para el
funcionamiento, seguridad, mantenimiento y conservación de los bienes comunes de
acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal y la Ley 675 de 2001.

ARTÍCULO 8.- Todos los propietarios, de la Urbanización Bosques de Normandía PH

tendrán derecho a participar en sus deliberaciones, y a votar en la Asamblea General. Las
decisiones allí tomadas serán de obligatorio cumplimiento, razón por la cual se convierte en
un estricto deber asistir a la asamblea general ordinaria o extraordinaria. En caso de
imposibilidad para asistir a una asamblea, debe firmar un poder para su reemplazo, quien
tendrá voz y voto.

ARTICULO 9.- Todo propietario tiene derecho a presentar peticiones respetuosas al

Consejo de Administración y Administrador(a), por motivos de interés particular, en relación
con las actividades que allí se desarrollan y a recibir pronta y oportuna respuesta (Art. 23
C.P. /91).

ARTÍCULO 10.- Todo propietario tiene derecho a solicitar y obtener a sus expensas, copias
de las Actas de Asamblea del Conjunto, del Consejo de Administración o cualquier otro
documento.

ARTÍCULO 11.- Dar trato amable, respetuoso y cortés a los residentes y al personal que
labora en la Urbanización Bosques de Normandía PH así como dar buen uso a los bienes
comunes.

ARTÍCULO 12.- No cambiar el uso residencial del inmueble instalando negocios de venta
al menudeo, tiendas, almacenes, consultorios, peluquerías, oficinas o similares, abiertos al
público y/o a puerta cerrada.

ARTÍCULO 13 .- Separar o reciclar las basuras de acuerdo con el Plan de Manejo Integrado
de Residuos Sólidos (PMIRS) de la empresa de reciclaje y de acuerdo con la normatividad
vigente. La Administración podrá implementar un Reglamento de reciclaje y manejo de
residuos sólidos para implementar esta obligación.

ARTÍCULO 14.- No arrojar basuras por las ventanas, áreas comunes o ductos de aguas
lluvias; así como no botar o sacar basuras en áreas comunes, parqueaderos, jardines etc.

ARTÍCULO 15.- Recordar que para la venta o arriendo de cualquier inmueble los vigilantes
no están autorizados para mostrarlos y exigirán la autorización para el ingreso a la
Urbanización Bosques de Normandía PH de la persona destinada para tal efecto.

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ARTÍCULO 16.- Mantener la mayor seguridad posible en la puerta de ingreso del

apartamento, no dejarla abierta en ningún momento, cuidar las llaves y por ningún motivo
dejarlas en la portería, éstas son de exclusiva y entera responsabilidad del propietario y/o
residente, de llegar a suceder algo en el inmueble, la Administración o la copropiedad no
se hará responsable.

ARTÍCULO 17.- Comunicar a la Administración por escrito las solicitudes, reportes, quejas,
sugerencias al igual que las fallas o daños que se presenten en las áreas comunes, que
requieran solución inmediata.

ARTÍCULO 18.- Abstenerse de realizar eventos en los apartamentos que perturben a los
residentes o atenten contra la moral social y las buenas costumbres. Según la Corte
Constitucional la moral social (asociada al término ´buenas costumbres´ o ´moral pública´
se entiende como las pautas de conducta que, en efecto, hacen parte de un código social
que se considera importante en el seno de una comunidad, pero que, además, debe estar
acorde con principios y valores relevantes en un contexto constitucional pluralista y
multicultural, constituye un criterio que, en principio, tiene la potencialidad de limitar
válidamente el ejercicio de los derechos (Cf. Sentencia C-113/17).

ARTÍCULO 19.- Solicitar a los órganos administrativos la imposición de sanciones a las

personas que contravengan las disposiciones establecidas en la ley 675, el Reglamento de
Propiedad Horizontal y manual de convivencia o vulneren sus derechos o los de la
copropiedad.

ARTÍCULO 20.- Derecho a no ser molestado ni a recibir agresiones, ofensas o cualquier

otra actitud que pueda atentar contra la integridad personal o de sus familiares.

CAPITULO II. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD

ARTÍCULO 21.- Los propietarios, arrendatarios o quien los sustituya pueden entrar y salir
libremente a cualquier hora del conjunto, de acuerdo con el registro de propietarios y/o
residentes que tiene la Administración y la debida información de portería.

ARTÍCULO 22.- Queda prohibido al personal de vigilancia y oficios varios:

a. Suministrar información de propietarios y/o arrendatarios mientras no sea
autorizado.
b. Enseñar apartamentos para venta o arriendo.
c. Llevar objetos, paquetes, mercados, muebles o similares a los apartamentos.
d. Recibir o manejar llaves de los inmuebles o vehículos.
e. Solicitar dinero prestado, o solicitar como garante a la Copropiedad, o a los
propietarios o arrendatarios de la misma, así como a los miembros de órganos de
Administración.
f. Guardar en la portería armas, joyas, llaves, dinero, y en general todo tipo de bienes
de propietarios o arrendatarios. Si ello ocurriese, será de estricta responsabilidad
del propietario o arrendatario.

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ARTÍCULO 23.- Los vigilantes podrán revisar cualquier paquete, maleta o bolsa, que porte
el servicio doméstico y personal de servicio del conjunto. Si por circunstancias particulares,
el residente quiere obviar dicho requisito para alguna persona específica, debe dejarlo
consignado por escrito.

ARTÍCULO 24.- Solo se podrán retirar electrodomésticos o muebles, o similares, previa

autorización de los propietarios o arrendatarios, mayores de edad. Se deberá entregar una
autorización escrita del propietario o arrendatario mayor de edad, dirigida a la
Administración, relacionando los objetos a retirar. El personal de vigilancia debe verificar la
autorización físicamente.

ARTÍCULO 25.- En caso que un propietario o arrendatario, retire un electrodoméstico o

mueble del conjunto, quedará registrado por el vigilante en la bitácora con firma y cédula
del responsable que retira los elementos.

ARTÍCULO 26.- Las empleadas domésticas o niñeras podrán salir con niños (as) menores
de edad, previa autorización escrita del padre de familia propietario o arrendatario.

ARTÍCULO 27.- El personal de vigilancia no permitirá la salida del conjunto de niños

menores de 12 años de edad sin la compañía o autorización de un adulto responsable.

ARTÍCULO 28.- Cuando se programe ausencia prolongada por parte de los propietarios o
arrendatarios, se recomienda:

 Avisar a un vecino de confianza, y además, hacer entrega de una comunicación

escrita a la Administración, si así lo prefiere. Esta comunicación deberá indicar
nombre y número telefónico de un familiar, o alguien a quien se pueda llamar en
caso de emergencia.
 Dejar los aparatos eléctricos desconectados, bajar los tacos y fusibles de la luz, y
revisar que las perillas, registros y llaves de agua y de gas queden bien cerrados.

ARTÍCULO 29.- Debe comunicarse por escrito a la Administración si durante la ausencia

de los residentes se autoriza el ingreso al apartamento de personas, indicando nombre,
documento de identidad y fechas de ingreso.

ARTÍCULO 30.- El personal de vigilancia no puede abandonar su sitio de trabajo, excepto

en casos de extrema necesidad, siempre y cuando quede al frente del servicio de vigilancia
al menos un funcionario. Toda ausencia del servicio debe ser notificada y aceptada por la
Administración.

ARTÍCULO 31.- El personal de vigilancia quien tiene a su cargo la recepción de toda la

correspondencia, dispondrá su colocación en el casillero correspondiente a cada inmueble,
para posteriormente entregarla al destinatario quien deberá recogerla personalmente en la
portería. En caso de paquetes grandes, cajas, o bolsas que por su tamaño no se puedan
colocar en el casillero, se debe comunicar inmediatamente por teléfono al apartamento
destino para su rápida entrega.

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PARÁGRAFO: Los periódicos permanecerán en portería hasta por una semana y luego
serán reciclados; las revistas y demás correspondencia hasta por un mes y posteriormente
se podrá disponer de ellos. Estos artículos no serán notificados a propietarios o
arrendatarios. El propietario que por cualquier razón requiera que se conserve su
correspondencia por más tiempo deberá notificarlo expresamente a la Administración y/o al
personal de vigilancia.

ARTÍCULO 32.- El personal de vigilancia cuenta con autorización amplia y concreta en el

sentido de llamar la atención de toda persona que juegue en las áreas comunes con
restricción, o que ejerza alguna actividad expresamente prohibida en el presente Manual
de Convivencia. En el caso de que aquellas personas sean menores de edad, el personal
de vigilancia se comunicará inmediatamente con los padres o adultos responsables de los
menores para dar el respectivo aviso con la correspondiente anotación en su bitácora.

ARTÍCULO 33.- En el evento que se presenten anomalías que atenten contra la seguridad
de los residentes o las instalaciones del conjunto tales como personas sospechosas
rodeando el conjunto, la ocurrencia de conato de incendio, escapes de agua y gas, etc., los
residentes deben dar aviso inmediato a la portería.

ARTÍCULO 34.- El personal de vigilancia dará aviso inmediato a la Administración de todo

daño, anomalía o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus
funciones.

ARTÍCULO 35.- En caso de venta del inmueble, el propietario vendedor se obliga a

comunicar por escrito a la Administración el nombre, la identificación y los datos de contacto
del nuevo adquiriente.

PARÁGRAFO
El propietario que tuviese su inmueble para arrendamiento informará de esta situación a la
Administración y comunicará por escrito el nombre, la identificación y los datos de contacto
del nuevo arrendatario.

ARTÍCULO 36.- Es deber de todos los propietarios, residentes y usuarios de la

Urbanización Bosques de Normandía PH, velar por la seguridad en comunidad. Son actos
que atentan contra la seguridad, y están expresamente prohibidos:

 Ocasionar daños, sustraer o destruir cámaras, carteleras y demás aparatos

destinados a la seguridad o servicio de la copropiedad.
 Encubrir o guardar información sobre los responsables de la comisión de cualquier
delito o infracción sobre los bienes privados o comunes de la copropiedad.
 Ocupar al personal de vigilancia y a los trabajadores del servicio de aseo en los
trasteos, para realizar trabajos particulares o para llevar paquetes, mientras éstos
se encuentren cumpliendo con su horario de trabajo.

CAPÍTULO III. DEL CONTROL DE VISITAS

ARTÍCULO 37.- Todo visitante deberá ser anunciado al apartamento al que se dirige.

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ARTÍCULO 38.- Solo se permitirá el ingreso de visitantes si está autorizado por el

propietario o arrendatario del apartamento, para lo cual el personal de portería deberá
diligenciar un registro de visitas que contiene: nombre, apartamento al que se dirige, fecha
y hora de entrada.

ARTÍCULO 39.- En caso de racionamiento o corte de energía o cuando por cualquier

circunstancia el teléfono no funcione, se permitirá la entrada del visitante luego que el
personal de vigilancia constate la autorización o que el residente lo reciba personalmente
en la portería.

ARTÍCULO 40.-. Para los funcionarios de servicios públicos o autoridades jurisdiccionales

que lleguen a la copropiedad, el vigilante deberá exigir la identificación respectiva y
confirmar su veracidad antes de permitir el acceso al conjunto.

ARTÍCULO 41.- Está prohibida la entrada de vendedores de cualquier índole, empleados

de lavanderías, mensajeros o similares, salvo autorización de los residentes y previa
verificación de su documento de identidad.

CAPITULO IV. PARQUEADERO DE VISITANTES

ARTÍCULO 42.- Se prohíbe el uso temporal o permanente de parqueaderos de visitantes

por vehículos de propietarios y/o residentes o su asignación sin la debida aprobación en la
asamblea de propietarios. De incurrir en esta falta, se aplicará una sanción equivalente al
valor de una cuota de administración.

ARTÍCULO 43.- Cuando el vehículo del visitante haya sido autorizado por el residente para
ingresar al conjunto, el vigilante deberá realizar registro de: apartamento al que se dirige,
número placa, nombre del propietario, hora de entrada, y hora de salida.

ARTÍCULO 44.- A todo vehículo de visitante le será indicado por el vigilante de turno, el
parqueadero de visitantes.

ARTÍCULO 45.- Se prohíbe el uso de los parqueaderos de visitantes a aquellos residentes

que tienen más de dos vehículos Los visitantes podrán hacer uso del parqueadero de
visitantes por tres noches no consecutivas al mes. Transcurrido este lapso, la
Administración podrá cobrar una cuota de uso de parqueadero equivalente a $20.000
diarios.

ARTÍCULO 46.- En caso de daños, pérdida total o parcial de vehículos, deberá presentarse
el reporte o queja por escrito ante la Administración y ante los entes legales respectivos con
el fin de poder iniciar un estudio del caso particular.

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CAPITULO V. DE LOS DOMICILIOS

ARTÍCULO 47.- Los domicilios de cigarrería, droguería, Lavandería, restaurantes, etc.,

deben ser anunciados por el vigilante de turno antes de abrir la puerta y solicitar la
confirmación de la persona que aprueba su ingreso.

ARTÍCULO 48.- Será responsabilidad directa de quien autorice la entrada de un domicilio

en caso de presentarse alguna anomalía o vandalismo dentro del conjunto. Así mismo la
vigilancia controlará el tiempo de permanencia del domiciliario, el cual no debe exceder de
15 minutos.

ARTÍCULO 49.- El horario de acceso a los apartamentos por parte del personal de
domicilios será entre las 7:00 a.m. y las 11 p.m.; fuera de ese horario el residente deberá
acercarse a la portería para atenderle. Se aplicarán casos de excepción como domicilios
relacionados con medicamentos, camillas, oxígeno y otros que estén relacionados con la
salud de los residentes.

ARTÍCULO 50.- Los portadores de domicilios deben dejar su vehículo en la zona de

visitantes indicada por el vigilante.

CAPITULO VI. DE LAS RUTAS ESCOLARES

ARTÍCULO 51.- Los padres de familia deben reportar los datos: número de ruta y/o placa,
colegio, hora de recogida y llegada de los niños, para control y orden en portería.

PARÁGRAFO.- La vigilancia deberá evitar que los conductores de las rutas utilicen los pitos,
de ser reiterativo deberá reportar a la Administración para el respectivo proceso.

ARTÍCULO 52-. Se recomienda que los padres o responsables de los niños, estén
pendientes a la hora de salida y llegada, ya que los vigilantes no deben acompañar a los
niños a sus respectivos apartamentos.

CAPITULO VII. DE LOS TRASTEOS

ARTÍCULO 53.- Se recomienda a quienes van a realizar trasteo ya sea de llegada o de

salida, que las personas encargadas de manipular los muebles y enseres sean expertas
para que no se presenten accidentes ni se dañen las áreas comunes.

ARTÍCULO 54.- Sin excepción, todo propietario y arrendatario que desee realizar una
mudanza, deberá estar a paz y salvo por todo concepto de Administración, esto es, cuotas
ordinarias, extraordinarias, multas, sanciones y demás.

ARTÍCULO 55.- Todo trasteo deberá comunicase por escrito con 48 horas de anticipación
a la Administración a efectos de obtener el PAZ Y SALVO, además se debe diligenciar el
respectivo formato de trasteos. Dicho formato deberá ser presentado al vigilante de turno

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con el fin de permitir la salida o entrada correspondiente, de lo contrario el camión de trasteo

no podrá ingresar al conjunto residencial.

ARTÍCULO 56.-Se debe adjuntar un depósito en efectivo por la suma equivalente a 7

SDMLV para responder por los daños que causaren a las zonas comunes y propiedades
privadas del conjunto. Este depósito será reembolsado una vez terminado el trasteo y se
compruebe mediante lista de chequeo el buen estado de las áreas mencionadas. En caso
contrario se descontará del depósito; si la cuantía es superior, el propietario o arrendatario
causante del daño deberá cancelar el excedente.

ARTÍCULO 57.- Los trasteos se podrán realizar de lunes a sábado entre las 9:00 a.m. y las
5:30 p.m.

CAPITULO VIII. DE LAS AREAS COMUNES

ARTÍCULO 58.- Con el fin de evitar daños y deterioro a las áreas comunes como portería,
salón social, pasillos, escaleras, corredores, sótanos, taludes y rampas de acceso, se
prohíbe jugar con balones, montar bicicleta, monopatín, patineta, o patines.

ARTÍCULO 59.- Queda prohibida la fijación y distribución de propaganda, todo tipo de

avisos o vallas, así como el empleo de cualquier otro medio publicitario dentro de la
copropiedad, sin previa autorización de la Administración.

ARTÍCULO 60.- No está permitido colocar materas diferentes a las asignadas por la
Administración o elementos decorativos en los pasillos de cada una de las torres del
conjunto.

ARTÍCULO 61.- Los residentes están en la obligación de cuidar los elementos y bienes que
hacen parte de las áreas comunes, tales como lámparas, sillas, canecas, materas, jardines,
taludes, sistema de alumbrado comunal e hidráulico, equipo, maquinaria y de igual manera
estar alerta a daños que otros pudieren causar en cuyo caso deberán informar
inmediatamente a la Administración.

ARTÍCULO 62.- Cualquier daño realizado a objetos o artículos del conjunto residencial por
parte de visitantes y/o propietarios deberá ser reparado, de lo contrario se cargará a la
cuenta de administración del propietario.

CAPITULO IX. PARQUEADEROS Y CUARTOS

DE DEPÓSITO

ARTÍCULO 63.- Los parqueaderos son de uso exclusivo de los propietarios, tenedores o
usuarios de las unidades privadas a que se han asignado. Cada uno debe ocupar el
puesto correspondiente a su unidad.

ARTÍCULO 64.- El vigilante jamás permitirá la utilización de un parqueadero sin

autorización expresa de su propietario.

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ARTÍCULO 65.- Se prohíbe el lavado, reparación de vehículos o similares (karts, motos,

etc.) en el parqueadero salvo operaciones de desvare, esto porque, además de producir
desaseo y contaminación, representa riesgos para la seguridad.

ARTÍCULO 66.- Se prohíbe dejar en los garajes y zonas de circulación objetos tales como
maquinaria, repuestos, cajas, llantas, colchones, material de construcción, muebles y
enseres, no solo por el aspecto de desaseo y desorden que se produce, sino por el grave
riesgo que implica la pérdida del objeto y la reducción de la visibilidad y la aireación
aumentando el peligro de incendios, en sitios donde se acumulan gases y materiales
inflamables. Nota: Las bicicletas se pueden ubicar en el parqueadero con ayuda de un
soporte el cual debe ser uniforme con respecto a la estructura del mismo.

ARTÍCULO 67.- Por razones de seguridad no es permitido que los niños jueguen, monten
en bicicleta, patines y/o patineta en los parqueaderos, rampas de acceso y TALUDES.

ARTÍCULO 68.- Queda prohibido sobrepasar los límites de cada estacionamiento al

parquear, por lo que se deben respetar los espacios y las líneas de demarcación
establecidas.

ARTÍCULO 69.- Se prohíbe parquear en zonas de circulación vehicular y en áreas que

determine la Administración con excepción de fuerza mayor o un caso fortuito. En todo caso
se debe evitar invadir, así sea parcialmente, las zonas de parqueo vecinas y las áreas de
circulación.

ARTÍCULO 70.- Se deben llevar encendidas las luces del vehículo cuando transite por los
parqueaderos durante la noche.

ARTÍCULO 71.- Se debe respetar la velocidad máxima de 20 Km./h cuando se conduzca

en el parqueadero.

ARTÍCULO 72.- En el acceso al parqueadero tendrán prioridad los vehículos que se hallan
de salida, salvo que el vehículo que ingresa haya sobrepasado el acceso.

ARTÍCULO 73.- Cada propietario o arrendatario es responsable de mantener su espacio

de parqueo sin ningún tipo de manchas causadas por escape de grasa, aceite o gasolina,
que atenten contra el aseo, presentación y preservación de las áreas comunes.

ARTÍCULO 74.- Procurando el respeto por los vecinos, no se permiten vehículos sin
silenciador, radios con alto volumen, pito o similares.

ARTÍCULO 75.- Queda prohibido parquear vehículos de gran peso dentro de la

copropiedad tales como camiones, busetas y en general, todo vehículo que supere 1
tonelada de carga, ni que excedan 2,15 metros de altura.

ARTÍCULO 76.- Todo vehículo deberá permanecer cerrado con llave y alarma (si la tiene).
Todo daño causado a cualquiera de los vehículos deberá ser reportado inmediatamente a

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la Vigilancia y/o a la Administración, quien según las circunstancias deberá avisar a los
propietarios involucrados y de ser necesario a las autoridades de tránsito.

ARTÍCULO 77.- Queda prohibido parquear dos vehículos o más (karts, motos, etc.) en cada
una de las bahías de estacionamiento excediendo los límites del área de parqueo.

.
CAPITULO X. DEL ASEO E HIGIENE

Un derecho de los propietarios y de la comunidad en general, es el de vivir en un ambiente

amable, limpio, saludable y estético. Por esa razón se resalta la importancia de conservar
las normas básicas de educación y cortesía. Para garantizar lo anterior se establece:

ARTÍCULO 78.- Está prohibido arrojar por las cañerías o en las zonas comunes papeles,
palos, toallas higiénicas, pañales desechables, yeso, materiales de construcción o
similares. Esto en razón del grave daño que la violación de esta norma ocasiona a los
demás residentes y a la imagen del conjunto quien la incumpla deberá cancelar el valor
asignado en el anexo número uno (1).

ARTÍCULO 79.- Cada propietario y residente es responsable de mantener el aseo que la

administración adelante en la copropiedad, evitando ensuciar, manchar, pintar o rayar
paredes, pisos, pasillos, fachadas, techos, escaleras, garajes, áreas verdes o jardines y
puertas de las zonas comunes so pena de cubrir el valor del daño que se ocasione.

ARTÍCULO 80.- Está prohibido arrojar basuras, colillas de cigarrillos, papeles y demás
desechos o elementos desde los apartamentos o dentro del conjunto y sus áreas comunes.

ARTÍCULO 81.- Los apartamentos de terceros pisos y superiores deben cuidar de no arrojar
desechos que puedan afectar los patios, terrazas y pérgolas de los apartamentos inferiores.

ARTÍCULO 82.- La basura en general se deberá almacenar en bolsas plásticas

debidamente cerradas.

ARTÍCULO 83.- Las bolsas de basura deberán ser depositadas dentro del cuarto de
basuras únicamente y en el horario de las 8 am y hasta las 9 pm, por lo cual se prohíbe
dejar estos residuos en cualquier otro sitio como canecas de las áreas comunes, hall o
pasillos, frente a los apartamentos, parqueaderos o similares.

ARTÍCULO 84.- Es deber del propietario o arrendatario disponer las basuras de acuerdo a
lo establecido en el plan de manejo de residuos sólidos.

ARTÍCULO 85.- Se debe transmitir esta información a las empleadas domésticas o a quien
se encargue del manejo de basuras en cada apartamento.

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CAPITULO XI. DEL COMPORTAMIENTO EN COMUNIDAD

Los residentes de la copropiedad deberán abstenerse de ejecutar actos que pudieren

perturbar la tranquilidad o sosiego de los demás ocupantes. Por lo anterior se deberá
cumplir con las siguientes normas:

ARTÍCULO 86.- Se prohíbe dejar materas, bicicletas, muebles y enseres y demás elemento
que obstruya y/o dificulte la entrada del conjunto, torres, escaleras, rampas, corredores,
halls, parqueaderos y demás áreas de acceso común.

ARTÍCULO 87.- Quedan prohibidas las reuniones sociales y manifestaciones de cualquier

tipo en los parqueaderos, pasillos y escaleras de la copropiedad. Los residentes y visitantes
deben tener un comportamiento adecuado en las áreas comunes que no perturbe la
tranquilidad y el descanso de los residentes.

ARTÍCULO 88.- Queda prohibido el consumo de bebidas alcohólicas y/o alucinógenas en

las áreas comunes.

ARTÍCULO 89.- Se prohíbe fumar en las áreas comunes cerradas tales como portería,
salón, zonas de acceso a las torres o similares y desde la puerta de acceso a las torres
hasta los apartamentos y puntos fijos.

ARTÍCULO 90.- Se prohíbe introducir a las áreas privadas objetos explosivos inflamables,
corrosivos o tóxicos que puedan poner en peligro la salud de los demás residentes.

ARTÍCULO 91.- Se prohíbe colgar ropa, alfombras, materas, letreros publicitarios, avisos,
carteleras u otros objetos elementos similares en las paredes externas, puertas, ventanas,
zonas de vacío o áreas de uso común o de vista pública.

Los avisos con fines de promocionar venta o alquiler del apartamento deben cumplir las
siguientes condiciones:

 Se permiten solo avisos que promocionen la venta o alquiler de los inmuebles.

 Los avisos debe estar ubicados por dentro de las ventanas de los apartamentos o
en la parte interna del balcón. No se permite la ubicación de letreros en la fachada
ni puertas de los apartamentos.
 Para los avisos que no provengan de agencias de arredramientos se limita el tamaño
en 70 centímetros por 1 metro, el color del fondo debe ser blanco y las letras de
color negro.
 Los avisos promocionando el alquiler de los parqueaderos no deben exceder el
tamaño de una hoja oficio. Se aclara que estos espacios privadas solo se pueden
alquilar a residentes o copropietarios del conjunto.

Nota: Está permitido ubicar las bicicletas en el balcón, sin embargo no deben quedar
recostadas a la vidriera del mismo.

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ARTÍCULO 92. Se prohíbe sacudir tapetes, alfombras, ropas, filtros de aspiradoras o

similares en las ventanas.

ARTÍCULO 93: Se prohíbe ejercer o propiciar dentro de las áreas comunes o privadas actos
que atenten contra la moral, higiene, seguridad, integridad y la tranquilidad de los
residentes.

ARTÍCULO 94.- No se permite instalar antenas de radio, televisión, cables de conducción

eléctrica, tubos o similares en áreas comunes.

ARTÍCULO 95.- Está prohibido instalar o utilizar equipos o maquinaria que interfiera con
las señales de televisión o radio. Lo anterior atenta contra el derecho de la comunidad a
recrearse sanamente.

ARTÍCULO 96.- Está prohibido colocar a alto volumen los radios, equipos de sonido o
televisores. Existen normas muy claras y severas sobre la contaminación sonora. Es
importante recordar que con nuestro actuar descuidado no podemos obligar a toda la
comunidad o a nuestros vecinos a escuchar lo que nosotros queremos.

PARÁGRAFO:

El DAMA reguló tanto los niveles de sonidos aceptables, como la manera de establecerlos,
mediante la Resolución No. 8321/83 sobre ruido ambiental y sus métodos de medición.

ARTÍCULO 97.- Se prohíbe el uso de taladros, martillos o similares, antes de las 8:00 a.m.
y después de las 6:00 p.m. de lunes a viernes; el sábado antes de las 8:00 a.m. y después
de las 4:00 p.m. y los domingos y festivos está prohibido hacerlo.

ARTÍCULO 98.- No se deben instalar máquinas o aparatos que produzcan ruidos,

vibraciones, sonidos estridentes y otros que incomoden a los demás residentes, causen
daños o interfieran con los servicios del conjunto.

ARTÍCULO 99.- No se deben hacer excavaciones o perforaciones en los pisos o paredes

de las zonas comunes. Todas las reformas que puedan afectar las fachadas o zonas
comunes deben ser consultadas con la Administración.

Nota: Las pérgolas de los primeros pisos que quedan al frente de los parqueaderos deben
ser uniformes de acuerdo con las que ya están instaladas por parte de la constructora en
los apartamentos 98 de cada torre. Las barreras de protección o cercos no se deben
componer de costales, plásticos o algún material que afecte el aspecto visual de la
Copropiedad.

ARTÍCULO 100.- Los derechos fundamentales a la recreación y el libre desarrollo de la

personalidad de los niños no son excusa para incomodar a la comunidad. Es necesario
educar a los niños para que cuiden los bienes comunes y no incomoden a las demás
personas. Son los principales responsables de este este compromiso sus padres o quienes

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los tengan bajo su cuidado. Es obligación de los padres, familia, acudientes y/o
responsables de la custodia inculcar a sus hijos, visitantes y menores, el interés y cuidado
con los prados, jardines, árboles y demás bienes de conjunto.

NOTA. La copropiedad no tiene zonas comunes habilitadas para el juego de niños.

ARTÍCULO 101.- El comportamiento del personal de la vigilancia y de oficios varios, para

con todos los residentes de la copropiedad, debe ser de atención, respeto, cortesía,
comprensión, honestidad y colaboración. De igual forma, los propietarios, residentes o
visitantes de las unidades privadas, deben atender con igual respeto al citado personal.

.
CAPITULO XII. DE LAS REPARACIONES LOCATIVAS

ARTÍCULO 102.- No realizar en las unidades de propiedad privada modificaciones o

reformas arquitectónicas que atenten contra la estructura del conjunto y/o la tipología del
mismo. Para cualquier reforma locativa, esta deberá ser informada por escrito con
antelación de ocho (8) días hábiles a la Administración detallando la obra a realizar, con el
fin de evaluar su factibilidad.

ARTÍCULO 103.- El propietario será responsable de la conducta y actos de las personas

por él autorizadas.

ARTÍCULO 104.- El horario para adelantar dichas reparaciones locativas está comprendido
entre las 8:00 a.m. y 6:00 p.m. de lunes a viernes; el sábado de las 8:00 a.m. las 4:00 p.m.,
domingos y festivos no está permitida dicha actividad.

ARTÍCULO 105.- Los desperdicios de la obra deberán recogerse en bolsas y ubicarse en

el depósito de basuras o donde la Administración disponga. Si se trata de grandes
volúmenes es responsabilidad del propietario el manejo de escombros quien deberá llamar
a las empresas encargadas para tal fin.

ARTÍCULO 106.- El propietario o arrendatario será responsable de cualquier daño

ocasionado por la obra a las zonas comunes.

CAPITULO XIII. DE LA TENENCIA DE ANIMALES

DOMESTICOS

La tenencia de animales domésticos estará regulada y en concordancia con la Ley 746 de

julio 19 de 2002 y el Código Nacional de Policía. Adicionalmente la Ley 84 de 1989 “Estatuto
Nacional de Protección Animal” regula las condiciones en que se debe tener un animal
doméstico.

El propietario de mascotas está en la obligación de adoptar las precauciones necesarias

para evitar causar molestias a los demás residentes. Las medidas que se deben cumplir
para una convivencia pacífica son:

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ARTÍCULO 107.- La tenencia de animales domésticos en los apartamentos requiere que

las circunstancias de su alojamiento en el aspecto higiénico y sanitario, de alimentos y
custodia, sean las adecuadas, y que no se produzca ninguna situación de peligro o
incomodidad para los vecinos u otras personas en general, o que comprometa el bienestar
del propio animal.

ARTÍCULO 108.- Informar a la Administración el nombre de la mascota y presentar los

certificados de vacunaciones debidamente actualizadas y en adelante tenerlos disponibles
para cuando esta así lo requiera.

ARTÍCULO 109.- Todo propietario de animal doméstico se hace responsable de todo daño
o lesión que ocasione el mismo; se compromete a llevar sus mascotas con las medidas
preventivas y de seguridad establecidas por las autoridades competentes.

ARTÍCULO 110.- Se prohíbe tener fauna silvestre o exótica domesticada o no como

mascotas. Ante esta situación procede el decomiso de las especies por parte de las
autoridades ambientales competentes.

ARTÍCULO 111. En ningún caso los animales domésticos o mascotas podrán realizar sus
necesidades fisiológicas en áreas diferentes a las zonas verdes. En caso de registrarse
algún incidente de esta clase, el dueño o tenedor se hace responsable y deberá limpiar y
lavar la zona afectada, inclusive si se trata de orina. El responsable de la mascota siempre
debe recoger los excrementos de ésta manteniendo las zonas verdes comunes libres de
heces. Se debe arrojar en bolsa cerrada con las heces del animal en las canecas destinadas
para tal fin.

PARAGRAFO: “RESOLUCIÓN No. 001095 Dic. 6/99. Art. 3º: Todo propietario, poseedor, o
tenedor de un animal que transite con él dentro del perímetro urbano, deberá recoger en
bolsa plástica la materia fecal de éstos, con el fin de evitar la contaminación ambiental y las
posibles zoonosis que se puedan transmitir por este medio físico, acorde con el artículo 54
del Decreto 2257 de 1986”.

ARTÍCULO 112. Se debe colocar correa a las mascotas cuando éstas transiten en las áreas
comunes con el fin de evitar cualquier incidente con los vecinos o con otras mascotas.
Por disposición del Código Nacional de Policía, toda clase de perros, deben ser llevados
con correa o traílla cuando circulen por zonas comunes de la propiedad horizontal (pasillos,
gradas, vías internas, etc.), no importa que sean pequeños o inofensivos. En caso de los
perros clasificados en la categoría de potencialmente peligrosos, siempre deberán llevar
bozal en su tránsito por zonas comunes. No portar bozal, en caso de los ejemplares
clasificados como razas potencialmente peligrosas por la legislación Colombiana, dará
lugar a la imposición de una multa equivalente a diez (10) salarios mínimos legales diarios
vigentes.

PARÁGRAFO:

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Ley 746 de 2002, Artículo 108-B…En las zonas comunes de propiedades horizontales o
conjuntos residenciales, los ejemplares caninos deberán ir sujetos por medio de traílla, y
provistos de bozal si es el caso específico de perros potencialmente peligrosos según las
definiciones dadas por la presente ley. Además, el propietario o tenedor de un canino
potencialmente peligroso, asume la total responsabilidad por los daños y perjuicios que
ocasione a las personas, a los bienes, y al medio natural, en general, en el caso de
ejemplares caninos de las razas potencialmente peligrosas tales como: Staffordshire
Terrier, American Staffordshire Terrier, Pit Bull Terrier, Staffordshire PitBull Terrier,
Bullmastiff, Doberman, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila Brasilero, Mastín
Napolitano, Rotweiler, Tasa Japonés o de caninos productos de cruces o híbridos de éstas
razas.

ARTÍCULO 113: Se prohíbe dejar el ejemplar canino solo deambulando por las zonas
comunes. Todos los caninos deben ir sujetos por la traílla al interior del conjunto residencial.

ARTÍCULO 114: El incumplimiento de las normas de las mascotas tendrá una sanción
monetaria de media cuota de administración, teniendo en cuenta la primera amonestación.

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CAPITULO XV. DEL USO DEL SALON SOCIAL

ARTÍCULO 115.- El Salón Social podrá ser usado por cualquier propietario o residente
quien deberá pagar una cuota de uso o aprovechamiento. Este deberá ser reservado por
escrito por lo menos con cinco (5) días calendario, indicando la fecha, horario, motivo y
número de personas que asistirán a la reunión. La solicitud debe incluir nombre completo
del propietario o arrendatario, número del apartamento y teléfonos de contacto. En caso de
existir solicitudes para el mismo día, se dará prioridad a la primera solicitud.

ARTÍCULO 116.- El Consejo de Administración fijará y/o regulará el valor de la cuota por
uso del salón, la cual será cancelada en efectivo a la Administración en el momento de la
reserva.

ARTÍCULO 117.- Deberá constituirse un depósito por un valor equivalente a cuatro (4)
salarios diarios mínimos legales vigentes, los cuales deberán ser entregados al momento
de hacer la reserva del salón, este monto se devolverá a partir del siguiente día hábil. En
caso de presentarse daños por el mal uso o incumplimientos en el uso, estos serán
descontados del valor depositado o de ser necesario en razón de su cuantía, de la próxima
cuota de administración.

ARTÍCULO 118.- El responsable del alquiler debe entregar el salón al personal de oficios
varios o vigilante de turno contra inventario y en perfectas condiciones de aseo.

ARTÍCULO 119.- El propietario o residente usuario, se hace responsable por el uso que
haga del salón, tanto él como sus invitados y por los daños o faltantes que se generen con
respecto al inventario que elabora la Administración al entregar el salón.

ARTÍCULO 120.- El horario de utilización del Salón Social será de lunes a domingo entre
las 10:00 a.m. y la 10:00 p.m.

ARTÍCULO 121.-. Se debe hacer control permanente del volumen pues no se permite el
uso de amplificadores de sonido, minitecas, conciertos, micrófonos y demás instrumentos
de audio que operen a muy alto volumen.

ARTÍCULO 122.- Los asistentes a la reunión deben abstenerse de ejecutar cualquier acto
que pudiere perturbar la tranquilidad o sosiego de los residentes del conjunto, esto incluye
gritos, pleitos, sonidos de alarmas vehicular, pitos o similares.

ARTÍCULO 123: No se utilizará el salón social para eventos públicos o para actos contrarios
a la moral social.

ARTÍCULO 124.- El salón se debe desalojar a la hora límite establecida. Asegurarse de

que sus invitados abandonen los alrededores (parqueaderos y áreas verdes) al darse por
terminado el evento.

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ARTÍCULO 125.- El Salón Social debe ser entregado en perfectas condiciones antes de las
10:00 a.m. del siguiente día de su uso. La Administración verificará las condiciones del
salón social y sus enseres antes de devolver el depósito al residente.

ARTÍCULO 126.- Para Asambleas, reuniones de Consejo de Administración o actividades

planeadas por la Administración o el Consejo en beneficio de la copropiedad, no se cobrará
ninguna cuota de uso o aprovechamiento del salón social.

ARTÍCULO 127.- La Administración se obliga con el propietario o arrendatario responsable

del uso del Salón Social a:
• Facilitar información de fechas y horarios disponibles para el uso del salón.
• Cumplir con la hora acordada para la entrega del salón.
Entregar el salón con dotación básica (según inventario), baños, cocina en perfecto estado
físico y de aseo.

ARTÍCULO 128.- En caso de no llevar a cabo la celebración, previo análisis de las

circunstancias, el responsable de la reserva realizada deberá aportar a la Administración el
equivalente a un (1) salario diario mínimo legal vigente, valor que automáticamente será
descontado del depósito al momento del reembolso. Esto por privar de la oportunidad a otro
residente.

CAPITULO XVIII. DE LOS DEUDORES MOROSOS

ARTÍCULO 129.- El retardo en el cumplimiento del pago de cuotas, causará intereses de

mora, al 2.4 %, certificado por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la
Asamblea General, con quórum que señale el reglamento de propiedad horizontal,
establezca un interés inferior. Dicho interés se aplicará si después del último día del mes
no se ha efectuado el pago.

ARTÍCULO 130.- Los deudores morosos podrán ser incluidos en listados que se fijarán al
interior del Conjunto Residencial, acorde con la Ley 675 de 2001. Se considerará moroso a
quien acumule 3 o más cuotas de Administración y demás valores sin cancelar.

ARTÍCULO 131.- Durante la tercera cuota en mora, el propietario y/o responsable del pago
estará dentro del proceso de cobro pre-jurídico asumiendo los costos que involucre dicha
acción.

ARTÍCULO 132.- A partir de la cuarta cuota en mora, el propietario y/o responsable entrará
en proceso de cobro jurídico haciéndose responsable de los costos y honorarios que
involucre dicho proceso.

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CAPITULO XIX. SANCIONES Y MULTAS

ARTICULO 133. La responsabilidad en la toma de decisiones es de todos los

copropietarios, por lo tanto la inasistencia a la Asamblea General ya sea ordinaria o
extraordinaria aplicará una sanción equivalente a una cuota de administración.

ARTÍCULO 134.- La inobservancia a cualquiera de las normas sobre propiedad horizontal,

al reglamento y al presente manual merecerá las amonestaciones del caso, y se definen en
el anexo número uno (1) del presente manual, es importante para ello tener presente que:

• Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones serán remediables por estas vías.
• Reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional o no
intencionalmente, o restablecimiento de derechos a terceros.
• No son sujetos de sanciones las personas menores de doce (12) años, sin perjuicio de las
acciones prejudiciales o judiciales con fines reparatorios o indemnizatorios a que haya lugar
contra los padres o representante legal de los menores de edad que ocasionen daños a los
bienes la Urbanización Bosques de Normandia PH
• Cuando quien incurra en la falta sea invitado de un residente, éste asumirá la
responsabilidad y sanciones que contemple el presente Manual sin perjuicio de las
sanciones civiles y penales a que haya lugar.

ARTÍCULO 135.- Procedimiento a seguir en caso de inobservancia de alguna norma del

Manual de Convivencia:
• La persona afectada o quien observe la falta a la norma debe informar a la Administración
por escrito o verbalmente para poder iniciar el debido proceso.
• La administración debe enviar una carta solicitando abstenerse de cometer la infracción,
• Si se hace caso omiso, se envía una segunda carta con copia al Comité de Convivencia.
• Si prevalece la reincidencia, el Comité de Convivencia citará al propietario o residente
infractor con el fin de llegar a un acuerdo y/o compromisos.
• Si el infractor no llegara a atender estos procedimientos, se procederá a la aplicación de
sanciones específicas (ver anexo numero 1) por parte del Consejo de Administración.

ARTÍCULO 136.- Para la aplicación de sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:

• Comprobación de hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio legalmente
aceptado.
• El Comité de Convivencia citará a descargos al presunto infractor. La conclusión de esa
audiencia será comunicada al Consejo de Administración con las recomendaciones del
caso.
• El Consejo de Administración con base en lo anterior y respetando el debido proceso,
impondrá la sanción respectiva.
• Una vez notificado el residente, dispondrá de tres (3) días hábiles para interponer recurso
de reposición ante el Consejo de Administración. Interpuesto el recurso de reposición por
parte del afectado, el Consejo dispondrá de ocho (8) días hábiles para resolver la petición.
Dicho recurso será resuelto por votación en el Consejo por mayoría simple.
• Cuando la sanción consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se la factura en
el próximo periodo junto con las demás deudas que este tenga con la Administración. Si

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después de dos facturaciones aún persiste el no pago de la sanción, esta podrá cobrarse
por vía judicial.
• La imposición de toda sanción por parte del Concejo de Administración deberá ser
suficientemente motivada.

CAPITULO XX. DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA

ARTÍCULO 137.- Anualmente la reunión de la Asamblea General en la cual se designen

los órganos de Administración, se elegirá los miembros del Comité de Convivencia que
estará integrado por cinco personas principales. No podrá ser miembro del Comité de
Convivencia quien se encuentre en mora por cualquier obligación de carácter pecuniario
con la copropiedad; sea que se encuentre atrasado en el pago de cuotas de administración
o en la cancelación de cualquier cuota extraordinaria impuesta por la Asamblea General, o
sanciones pecuniarias que le hayan sido impuestas. También es requisito de la esencia
para el desempeño del cargo ser persona cumplidora de todas las obligaciones de
naturaleza no pecuniarias.

ARTÍCULO 138.- El Comité de Convivencia tendrá a su cargo el atender a las

conciliaciones, estudio de los hechos denunciados, como generadores de perturbación y
resolver sobre los mismos, contando con amplia facultad para promover formulas
conciliatorias.

NOTA: En cualquier tiempo el Consejo de Administración podrá modificar y reglamentar el

presente Manual de Convivencia. Una vez expedidas las modificaciones o
reglamentaciones deberá enviar copia de éstas a los copropietarios indicando la fecha de
su entrada en vigencia y dejando constancia firmada de recibido por parte del copropietario.
La aplicación de estas normas no solo nos lleva a la convivencia, sino que permitirán dirimir
o evitar conflictos entre los residentes.

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ANEXO NUMERO 1
Sanciones y multas por faltas al manual de convivencia

Conducta sancionable Monto sanción

PARQUEADEROS Y CUARTOS DE DEPOSITO 10 SMLDV

 Utilización de parqueaderos de otro

propietario, sin el consentimiento del
mismo.
 Utilizar los parqueaderos como zonas de
juego infantil.
 Lavado de vehículos dentro de la
copropiedad.
 Mantenimiento a los vehículos dentro la
copropiedad.
 Transitar a más de 20 km/h dentro de los
parqueaderos o zonas comunes
 Provocar ruidos fuertes con motores sin
silenciador, radios, pitos.
 Deterioro de área de parqueo, y afectación
de zonas comunes con fugas de aceite.
 Parquear vehículos pesados dentro de la
copropiedad, así como camiones y busetas.
 Sobrepasar los límites de cada
estacionamiento al parquear, invadiendo el
espacio contiguo.
 Parquear o bloquear las zonas de
circulación vehicular.
 Ocupar las zonas de parqueo con objetos
diferentes a vehículos automotores
(bicicletas, mesas, sillas, cajas, botellas,
tablas, etc)
 Utilización de manera permanente de los
parqueaderos de visitantes.
 Parquear dos o más vehículos en un solo
sitio de parqueo.


TRASTEOS 10 SMLDV
 Realizar trasteos sin el previo comunicado a
la administración.
 Realizar trasteos en horarios distintos a los
establecidos en el manual de convivencia.

ZONAS COMUNES 20 SMLDV

 Realizar reuniones sociales dentro de

parqueaderos, pasillos y escaleras de la
copropiedad.
 Ingerir licor o sustancias psicoactivas dentro
de las zonas comunes de la copropiedad.

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 Fumar las áreas comunes cerradas tales

como portería, salón social y zonas de
acceso
 Arrojar o dejar basuras en los pasillos u
otras zonas comunes.
 Colgar prendas, materas y otros elementos
en las ventanas o balcones, o bibicletas
recostadas contra la vidriera.
 Usar las zonas comunes para estacionar
bicicletas, enseres u otros objetos que
obstruyan la circulación de los peatones.
 Provocar daños a las zonas comunes.
 Colocar avisos y/o afiches no autorizados
por la administración en los pasillos,
escaleras, o carteleras de la copropiedad.
 Colocar letreros o publicidad en los
balcones y ventanas y con características
distintas a las definidas en el articulo 91.
 Arrojar basuras, objetos y demás elementos
desde los apartamentos.
 Obstruir con objetos zonas comunes y de
libre circulación.

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ANEXO NUMERO 1
Sanciones y multas por faltas al manual de convivencia

Conducta sancionable Monto sanción

ANIMALES DOMÉSTICOS 20 SMLDV

 Tenencia de mascotas silvestres o salvajes.
 No utilizar correa
 No utilizar bozal para las mascotas
consideradas potencialmente peligrosas.
 No tomar las medidas necesarias para el
cuidado de la mascota en caso de viaje o
ausencias prolongadas.
 No recoger ni limpiar los excrementos de la
mascota depositados en las áreas comunes
 No tener actualizado el carnet de vacunas
de la mascota.
 Utilizar las mascotas para intimidar a los
demás residentes de la copropiedad.
 Dejar transitar las mascotas dentro de la
unidad sin el acompañamiento de su
tenedor.
.
REPARACIONES LOCATIVAS 25 SMLDV
 Realizar reparaciones sin el previo
comunicado a la administración y/o concejo
de administración.
 Modificar las fachadas y zonas comunales,
cambiar el estilo de puertas, ventanas o
instalar pérgolas no uniformes con respecto
a las ya instaladas, construir cercos en los
primeros pisos con materiales como
plásticos o costales que afecten el aspecto
visual de la Copropiedad.
 Depositar en el cuarto de basuras o en las
zonas comunes los materiales de desecho
de las reparaciones.
 Realizar perforaciones o excavaciones en
los pisos o paredes que atenten contra la
seguridad de la Copropiedad.
 Realizar reparaciones en horarios distintos
a los establecidos en el manual de
convivencia.
 Realizar arreglos al interior de cada
propiedad fuera de los días y horarios
autorizados para este fin.

CONVIVENCIA 25 SMLDV
 Provocar ruidos que perturben la
tranquilidad de los residentes de la
copropiedad con equipos de audio a
volúmenes altos.

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 Jugar con balones u otros elementos que

puedan poner el peligro la integridad de los
residentes y visitantes de la copropiedad.
 Instalar equipos o maquinaria que interfiera
con las señales de televisión o radio.
 Participar o provocar riñas o escándalos.
 Ingresar elementos tóxicos que puedan
poner en peligro la salud de los residentes
de la copropiedad.
 Agredir de manera verbal o física a los
empleados o miembros de los órganos de
administración
 Generar ruidos con tacones, brincos, cierre
de puertas o movimiento de muebles y
enseres en horarios nocturnos y de
descanso.
 Realizar actividades de juego en áreas
comunes tales como la salida de los
apartamentos, rampas, escaleras,
parqueaderos y taludes.

¡Hagamos de este manual un amigo para el buen vivir!

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