AGRUPACION DE VIVIENDA TABATINGA

PRIMERA ETAPA PH

MANUAL DE CONVIVENCIA

AGRUPACIÓN DE VIVIENDA

AÑO 2023
CARRERA 90 A No. 4-55
Localidad de KENNEDY

E-mail: tabatingaprimeraetapa@hotmail.com
www.tabatinga1.com

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MANUAL DE CONVIVENCIA

AGRUPACIÓN DE VIVIENDA TABATINGA PRIMERA ETAPA

INTRODUCCIÓN

El Comité de Convivencia, el Consejo de Administración y la Administración de la

Agrupación de Vivienda Tabatinga Primera Etapa, en uso de sus facultades legales y en
especial las consagradas en la ley 675 de 2001, y en el reglamento de propiedad
horizontal descrito en la escritura pública No 0321 de febrero de 2002. Determinan que
la convivencia en la Propiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los residentes el
cumplimiento puntual de algunas normas, permiten ejercer plenamente los derechos
individuales, sin vulnerar los derechos ajenos.

Estas sencillas normas están contenidas en las Leyes, Decretos y Reglamentos que
rigen la Propiedad Horizontal, y tienen como único objetivo garantizar la convivencia
armónica y pacífica en la comunidad de la Urbanización. Con el Régimen de Propiedad
Horizontal, Ley 675 de 2001, con los estatutos de Copropietarios de la Urbanización de
Vivienda Tabatinga Primera Etapa y el Código de Nacional de Policía y

CONSIDERANDO

Que se hace necesario dictar normas que actualicen y que unifiquen los procedimientos
para la sana convivencia de los residentes de la Agrupación de Vivienda Tabatinga
Primera Etapa.

Que se hace necesario dictar normas conforme a la ley 675 de 2001 en especial Los
señalados en el artículo 18 y en el reglamento de propiedad horizontal de la Agrupación
de Vivienda Tabatinga Primera Etapa. Y las demás que impongan los comités de
convivencia o la Asamblea General de Propietarios. Con el lleno de los requisitos de ley.

En mérito de lo expuesto,

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REGLAMENTA

CAPITULO I

GENERALIDADES

ARTICULO 1. OBJETO. El Manual de Convivencia tiene como objeto garantizar los

derechos de todos los residentes de la Agrupación de Vivienda Tabatinga Primera Etapa,
a la luz de las normas reguladoras del comportamiento y de la disciplina social. Es un
instrumento para propiciar la sana convivencia y la armonía de los habitantes de la
Agrupación.

ARTICULO 2. DEFINICIÓN. La convivencia, es la acción de convivir, convivir es “vivir en

compañía” de otro u otros armónicamente, entendiendo que cada uno tiene un espacio
que merece ser respetado, y que la dignidad humana estará por encima de cualquier otro
interés.

La Ley 675 de 2001, que regula el régimen de Propiedad Horizontal, en su artículo 2,

hace referencia sobre la convivencia pacífica y solidaridad social: “los reglamentos de
propiedad horizontal deberán propender al establecimiento de relaciones pacíficas de
cooperación y solidaridad social entre los copropietarios o tenedores”

El artículo 3, de la misma Ley señala: “El respeto de la dignidad humana, debe inspirar
las actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de la copropiedad,
así como la de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones
derivados de la Ley”. Este Manual de Convivencia, condensa las más mínimas y
elementales normas a que debe someterse cualquier comunidad o sociedad organizada,
y que es necesario sensibilizarnos frente a estas normas, y hacer que los niños, cuyos
derechos constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores el
conocimiento de éstas, para que nunca tengamos que apelar a las sanciones legales
existentes.

Para VIVIR EN COMUNIDAD, es necesario entender que no todos somos iguales, la

diferencia hace que las formas de pensar y de concebir la vida no sean las misma. Se
requiere acatar unas normas mínimas basadas fundamentalmente en el respeto y la
tolerancia. Nuestra Agrupación de Vivienda será tan agradable como la hagamos cada
uno de nosotros. Las buenas maneras será el principio de nuestra convivencia.

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CAPITULO II.

DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES GENERALES

ARTÍCULO 3: DERECHOS. Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los

copropietarios son todos los enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en
las disposiciones legales vigentes sobre la materia. Este manual de Convivencia se aplica
a todos los propietarios, arrendatarios y demás personas que usan, gozan y visitan la
copropiedad.

Son derechos de los copropietarios y residentes son los siguientes:

a) Cada propietario tendrá sobre su unidad privada un derecho de dominio exclusivo

regulada por las normas generales del código civil y leyes complementarias por
las especiales que para el régimen de propiedad horizontal consagro la ley 675 del
3 de agosto de 2001.
b) De conformidad con lo anterior cada propietario podrá enajenar, grabar, dar en
ante creces o ceder su unidad de dominio privado a cualquier título, con las
limitaciones impuestas por la ley y por este reglamento.
c) Servirse de los bienes comunes, siempre que lo haga según la naturaleza y destino
ordinario de los mismos sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios y
usuarios.
d) Disfrutar de los servicios comunales aprobados por la Asamblea General.
e) Solicitar a la Administración cualquiera de los servicios contemplados en la ley 675
de agosto de 2001, en el reglamento interno de la copropiedad, lo establecido por
la Asamblea General de Propietarios y el consejo de la Administración.
f) Intervenir en las deliberaciones de las Asambleas de Copropietarios con derecho
a voz y voto.

ARTICULO 4: OBLIGACIONES. Son obligaciones de los residentes las siguientes:

a) Usar las unidades de vivienda de acuerdo a su naturaleza y destinación, en la

forma prevista en el presente reglamento, absteniéndose de ejecutar alguno acto
que comprometa la seguridad o solidez de la copropiedad, producir ruidos,
molestias y actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u
ocupantes o afecten la salud pública.

PARAGRAFO: El artículo Noveno del Reglamento de propiedad Horizontal de la

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Agrupación descrito bajo escritura pública No 0321, especifica la destinación de

las unidades de vivienda así: “ Son bienes de propiedad privada o exclusiva los
espacios delimitados como tales en los planos de propiedad horizontal y
susceptibles de aprovechamiento independiente, con los elementos
arquitectónicos e instalaciones de toda clase, aparentes o no, que estén
comprendidos dentro de sus linderos especiales y sirvan exclusivamente a su
propietario para vivienda, con acceso común y que hacen parte de las
edificaciones o casas”.
b) Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes
de servicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar
perjuicios a la agrupación o a los bienes que la integran, resarciendo los daños
que ocasionen por su descuido o de las personas por las que deba responder.
c) El propietario por encima de la cubierta entregada, no puede elevar nuevos pisos
o realizar nuevas construcciones sin la aprobación de la asamblea, previo
cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes. El propietario no puede
adelantar obras que perjudiquen la estabilidad y la solidez de la construcción, tales
como excavaciones, sótanos y demás, sin la autorización de la Asamblea, previo
cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes.
d) Contribuir a las expensas necesarias para la administración, conservación,
reparación y reposición en los bienes comunes, de acuerdo a los coeficientes de
copropiedad, en la forma y términos que se establecen en este reglamento.

PARAGRAFO. Ningún propietario podrá excusarse de pagar las contribuciones

que le corresponden conforme al presente reglamento, alegando la no utilización
de determinados bienes o servicios comunes o por no estar ocupada su unidad de
dominio privado.
e) Permitir la entrada a la unidad de su propiedad al administrador o al personal
autorizado por este, encargados de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos en
beneficio de los bienes de dominio común o de los de más bienes privados.
f) Notificar por escrito al administrador dentro de los cinco días siguientes a la
adquisición de un bien de dominio particular, su nombre apellido y domicilio, lo
mismo que el número, fecha y lugar de otorgamiento de su nuevo de su respectivo
título de propiedad.
g) Mantener asegurado su inmueble contra incendios, terremotos inundaciones por
un valor que permita su reconstrucción.
h) Comunicar al administrador todo caso de enfermedad infecciosa y/o contagiosa,
desinfectar su inmueble conforme a las exigencias de las autoridades de higiene.
i) Solicitar autorización escrita al administrador con cinco (5) días de antelación
cuando vaya a efectuar cualquier trasteo o mudanzas, indicando la hora, fecha y

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detalle del trasteo.

j) Suministrar la información solicitada por la Administración para actualizar la
información de arrendatarios y residentes dentro de la unidad privada, así como
hacer el respectivo seguimiento y antecedentes de los arrendatarios para evitar
ingresar personas de dudosa procedencia al conjunto y así evitar poner en riesgo
su unidad privada y a los demás residentes.
k) Es obligación entregar copia de este manual a todos los residentes,
arrendatario y/o en caso de vender la unida privada al nuevo propietario, para
hacer conocer las normas contenidas en el mismo.
l) Velar por el funcionamiento por aparatos e instalaciones (Toma corrientes, duchas,
calentadores, estufas, Llaves de agua, tanques, caja eléctrica principal, Etc.,) de
su unidad privada.
m) Suscribir contratos con las personas a quienes conceda el uso o goce de su bien
de dominio particular exclusivo expresar en ellos que el ocupante a cualquier título,
conoce y se obliga a respetar y cumplir este reglamento.

ARTICULO 5. PROHIBICIONES.

En relación con los inmuebles de la copropiedad, está prohibido:

a) Enajenar o conceder el uso de su unidad privada para uso o fines distinto a los
autorizados por este reglamento y celebrar contratos con personas de mala
conducta o de dudosa reputación.

PARAGRAFO: De acuerdo a la escritura pública No0321 de febrero de 2002,en su

Artículo Noveno expresa lo siguiente: “Son bienes de propiedad privada o exclusiva los
espacios delimitados como tales en los planos de propiedad horizontal y susceptibles de
aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de
toda clase, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus linderos especiales y
sirvan exclusivamente a su propietario para vivienda, con acceso común y que hacen
parte de las edificaciones o casas.”

b) Destinar su inmueble a usos contrarios a la moral y buenas costumbres, o a fines

prohibidos por el reglamento y por la ley.
c) Sostener en los muros estructurales, medianeros y techos, cargas o pesos
excesivos, introducir maderos o hacer huecos de cavidad en los mismos; en
general ejecutar cualquier obra que atente contra la solidez de la edificación o
contra el derecho de los demás.
d) Colocar avisos o letreros en ventanas, postes y demás zonas comunes, salvo que
se encuentre autorizado por la Asamblea General.

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e) Introducir o mantener, aunque sea bajo pretexto de formar parte de las actividades
personales del propietario, sustancias húmedas, corrosivas, inflamables,
explosivas o antihigiénicas o cualquiera que represente peligro para la integridad
de la construcción o para la salud o seguridad de los habitantes. De acuerdo con
esta disposición queda determinantemente prohibido el uso de estufas de petróleo,
sustancias similares, solo en casos excepcionales el concejo administrativo podrá
autorizar el uso de estas estufas, de manera temporal, siempre y cuando se tomen
las precauciones necesarias para evitar el riesgo de incendios.
f) Acometer obras que impliquen modificaciones internas, sin el lleno de los
requisitos establecidos en este reglamento, o que comprometen la seguridad,
solidez o salubridad de la edificación, disminuyan el aire o la luz de los demás
bienes particulares.
g) Utilizar las ventanas para colgar ropas, tapetes, zapatos, cobijas etc., utilizar los
jardines para poner elementos de las unidades privadas como basura, ropa,
escombro, bicicletas, motos y cualquier elemento ajeno a los jardines.
h) Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra, y en general todo
elemento que pueda obstruir cañerías de los lavamanos, lavaplatos y tasa de
sanitarios. En el evento en el que se ocasione algún daño. Por infracción de esta
norma, el infractor responderá de todo perjuicio que cause y será por su cuenta
los gastos que demanden las reparaciones.
i) Tener en su unidad privada gatos, perros en general cualquier caso de animales
que generen molestias o perjuicios a los demás ocupantes de la agrupación.
j) Instalar maquinarias o equipos susceptibles de causar daños en las instalaciones
generales o de molestar a los vecinos que perjudiquen el funcionamiento de radios
y televisión.
k) Destinar las unidades privadas a usos que causen perjuicios o molestias a los
demás ocupantes de la agrupación, y aun a los demás ocupantes de la unidad
privada.
l) Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos o bullicios, conectar a alto
volumen aparatos de sonido, o radio o televisión, siendo más determinante la
prohibición en las horas de la noche y en las primeras horas del día. Están
especialmente prohibidas las clases de música, baile gimnasia en las casas.
m) Los propietarios, por encima de la cubierta inicial entregada no podrá elevar
nuevos pisos ni recargar la estructura de la edificación con nuevas construcciones.

Con relación a los bienes comunes y a la vida en comunidad quedan prohibidos los
siguientes actos.

a) Obstaculizar o estorbar el acceso o las entradas de la edificación o las demás

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áreas de circulación como pasillos de manera que se dificulte el cómodo paso o

acceso de los demás.
b) Usar los mismos bienes como lugares de reunión o destinarlos en cualquier otro
objeto que genere incomodidad, bullicio, o que perturbe su uso o destinación.
c) Colocar avisos en las fachadas ventanas y postes de la edificación.
d) Impedir o dificultar la conservación y reparaciones de los bienes comunes.
e) Usar los sitios de circulación peatonal para estacionar motos, bicicletas,toda vez
que este sitio estén acondicionados exclusivamente a servir como áreas de acceso
a las casas.
f) Arrojar basuras u otros elementos en los bienes de propiedad común, como
alcantarillas, parqueaderos, andenes, alrededor del shut de basuras o salón
comunal etc. U otros bienes de propiedad privada o a las vías públicas.
g) Usar las zonas de estacionamiento y de circulación como lugares de juego
infantiles o para actividades similares.
h) Variar en alguna forma las fachadas de la edificación quedando prohibidas, entre
otras obras, como cambiar el tipo de ventanas o vidrios o aumentar o disminuir el
número de aquellas.
i) Instalar cualquier tipo de antenas de radio aficionado o radar toda vez que estos
interfieran las comunicaciones de las unidades privadas.
j) Instalar rejas de seguridad en las ventanas, diferentes al diseño uniforme que
aprobara la Asamblea general.
k) Sacudir alfombras o ropas en las ventanas o entradas de las casas.
l) Todo residente se hará responsable por los daños que cause él o sus invitados a
los bienes comunes; estos daños serán valorados y facturados por la
Administración al residente, previa notificación por escrito. En cualquier
circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante es responsable
del comportamiento de su visita, la cual deberá someterse al presente manual.

CAPITULO III

DE LA PORTERIA Y LOS ACCESOS A LA AGRUPACIÓN

ARTÍCULO 6: Se prohíbe el uso de la portería y de los accesos a la agrupación como

lugares de reuniones y de visitas.

ARTÍCULO 7: Se prohíbe el uso de la portería y de los accesos a la agrupación como

zonas de juego o de recreación.

ARTÍCULO 8: Los accesos son utilizados por unas controladoras y lectores que se usan
con chip en la portería, este es único e intransferible para cada residente y su uso es
obligatorio para entrada o salida, es deber de cada residente solicitarlos a la

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administración, a si mismo se hace acreedor de llamados de atención quien no use este

chip de acceso y con tres (3) llamados de atención tendrá una multa por una cuota de
administración vigente (ver tabla de sanciones página 28)

ARTÍCULO 9: Las puertas de acceso a la agrupación, deben permanecer cerradas

mientras no estén en servicio y verificar que personas ajenas a su casa y/o familia
ingresen en el denominado trencito, es deber de cada residente ayudar con la seguridad
del conjunto y reporta cualquier persona considerada como sospechosa.

CAPITULO IV

DE LOS PARQUEADEROS COMUNES

ARTÍCULO 10: DEFINICIÓN: Los parqueaderos de la Agrupación de Vivienda Tabatinga

Primera Etapa, son zonas comunales en cada una de las áreas destinadas para tal fin,
por lo tanto, ningún residente (propietario- arrendatario) tiene sitio específico para
parquear su vehículo. Los parqueaderos son de uso exclusivo de los propietarios,
tenedores o usuarios de las unidades privadas a que se han asignado. Por lo que cada
uno debe ocupar el puesto correspondiente a su unidad.

ARTÍCULO 11: DE LOS RESIDENTES (propietarios- arrendatarios). Deben cumplir las

siguientes normas:

a) Colaborar con los vigilantes en el cumplimiento del reglamento, para evitar riesgos
en los automotores y contribuir permanentemente para mejorar cada día la
seguridad de la Agrupación de Vivienda.
b) Entregar la ficha del vehículo al vigilante de turno al salir del parqueadero y
reclamarla al regresar nuevamente.
c) Actualizar los datos del vehículo en la administración cuando se presente alguna
modificación y registrar los datos al cambiar de vehículo de acuerdo a los requisitos
exigidos debiendo devolver a la administración la ficha anterior. El plazo de esta
actualización será de tres (3) días hábiles.
d) Mantener actualiza la información correspondiente al radio y demás accesorios
que posea el vehículo.
e) Devolver la ficha del vehículo a la administración cuando haga entrega de la unidad
de vivienda por arrendamiento y/o venta para evitar inconvenientes al nuevo
residente
f) En caso de pérdida de la ficha solicitar un duplicado en la administración
adjuntando el respectivo denuncio y cancelando el valor establecido
g) Por seguridad se sugiere adquirir una póliza de seguros contra todo riesgo y
mantenerla actualizada para cubrir los riesgos por robo y daños al vehículo.

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h) Asegurar el sistema de rueda libre, radios espejos, farolas, rines, sistema

electrónico y demás elementos de su vehículo que presenten posibilidad de hurto.
i) Los residentes que poseen motocicletas y que no son usuarios de parqueadero
comunal,deben acercarse a la administración sin excepción, para el registro de su
moto, esto con el fin de censar a toda población de la agrupación y carnetizarla de
igualmanera.
j) Al ingreso y salida de la agrupación los usuarios de motocicleta deben dejar la
ficha de su motocicleta y reclamarla al ingresar nuevamente.
k) Para mejor control, al ingreso y salida los usuarios de motos deben retirarse el
casco para constatar la ficha con el conductor.
l) Sin excepción no se dejará ingresar motos y bicicletas por la entrada peatonal, se
exigirá el ingreso por la puerta vehicular.
m) Se prohíbe transitar en bicicleta por las vías peatonales anexas a las unidades de
vivienda.

n) Se prohíbe el tránsito de niños pequeños sin sus padres o personas responsables,

jugar, montar en bicicletas, karts, patines y demás elementos similares en las
zonas de parqueo y rampas de acceso. En caso de accidente, los daños que se
lleguen a presentar serán asumidos directamente por los residentes, padres y/o
acudientes del infractor. Adicionalmente el portero retendrá los elementos
utilizados en dichas conductas. Para su devolución el infractor deberá cancelar la
multa correspondiente.

ARTICULO 12. USO DE LOS PARQUEADEROS: Los residentes (propietarios-

arrendatarios). Visitantes etc., para el uso correcto del parqueadero deben tener en
cuenta las siguientes disposiciones.

a) Estacionar el vehículo en reversa y en forma paralela y centrada a las líneas

demarcadas para tal fin, a una distancia tal que no obstaculice el paso por el
andén.
b) Aun cuando los usuarios de este sector tienen derecho a transitar en sus
vehículos por las zonas reservadas para la circulación, esto no los faculta para
estorbar el libre movimiento de los demás vehículos y peatones.
c) No podrán hacerse reparaciones a los vehículos dentro de los garajes, fuera
de las absolutamente necesarias para retirar el vehículo y llevarlo a reparación
definitiva a otro sitio.
d) Queda expresamente prohibido estacionar en los parqueaderos buses y
busetas, y en general, vehículos con capacidad superior a una tonelada.
e) Los propietarios deberán dejar los vehículos debidamente cerrados.
f) Queda expresamente prohibido el almacenamiento de combustible; en caso de

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accidente causado por infracción de esta norma, el infractor será responsable

por los daños causados.
g) Todo usuario de vehículo al ser avisado que su vehículo esta botando
combustible, deberá hacerlo reparar inmediatamente; el infractor será
responsable de todo perjuicio.
h) La circulación en los parqueaderos se hará siempre conservando la derecha y
a velocidad moderada de 10 km/h máximo, siempre tendrá prelación para
estacionar el vehículo que haya entrado primero.
i) Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos
debe ser reportado inmediatamente a la administración, quien según las
circunstancias deberá avisar a las autoridades de tránsito.
j) Ningún propietario podrá usar los garajes comunes como parqueo indefinido
de un vehículo.
k) Abrir con cuidado las puertas del vehículo para evitar golpear con ellas el carro
que se encuentra al lado.
l) No está permitido lavar, limpiar, polichar etc., los vehículos dentro del
parqueadero.
m) La utilización del parqueadero se realizará por sorteo y/o rotación o por el
mecanismo que la Administración y el consejo determine por el termino de dos
(2) meses.
n) Quien no haya sido favorecido en la asignación del parqueadero y no saque el
vehículo en la fecha determinada sara sancionado de acuerdo a lo establecido
en este manual y no podrá participar en el siguiente sorteo o rotación.
o) Los frontales de sonido extraíbles deben ser retirados al parquear el vehículo.
p) No dejar la ficha de control dentro del vehículo.
q) No colocar música a alto volumen ni realizar ruidos que perturben la
tranquilidad de los residentes.
r) Mantener permanente control sobre las alarmas para que funcionen
correctamente.
s) En todo caso y sin excepción alguna, las zonas de parqueo no podrán tener
otro destino en cuanto a su uso. Se prohíbe utilizar las zonas de parqueos y
sus accesos, como zonas de juego infantil ó prácticas deportivas.
PARÁGRAFO UNO: En caso de daño a un vehículo por imprudencia de un
menor, las sanciones y multas serán responsabilidad de sus padres.
PARÁGRAFO DOS: En caso de que el daño fuera ocasionado por una persona
mayor, será responsable por sí misma y se someterá a las acciones civiles y
penales a que hubiere lugar.
t) Se prohíbe parquear en zonas de circulación vehicular y en áreas que
determine la administración con excepción de fuerza mayor o un caso fortuito.

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En todo caso se debe evitar invadir así sea parcialmente, las zonas de parqueo
vecinas y las áreas de circulación.
u) Se prohíbe dejar en los garajes y zonas de circulación elementos de tales como
muebles, electrodomésticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones,
escombros, juguetes, etc., y en especial materiales inflamables y explosivos.
v) El copropietario y/o residente deberá informar por escrito a la Administración,
todo cambio de vehículo autorizado para ingresar a la zona de parqueo propia
de cada unidad, precisando su número de placa, marca y color. De no hacerlo,
se podrán aplicar las sanciones contempladas en el presente Manual.
w) Cualquier daño o perjuicio a las instalaciones del Conjunto, será informado a
Administración por el causante o por el personal de la seguridad, quien en caso
de renuencia por parte del responsable del daño a reparar y/o indemnizar el
perjuicio causado acudirá a las autoridades judiciales o de policía a fin de que
se restablezca el daño. Ahora bien, si el daño es ocasionado a un tercero o a
sus bienes, este podrá acudir ante las autoridades competentes con el fin iniciar
la respectiva acción para el restablecimiento de su derecho.
x) Para asignación de parqueadero se debe tener autorización por escrito del propietario
para el caso de arrendatario, estar al día en los pagos de administración y por todo
concepto (comportamiento de pago mes a mes), no tener llamados de atención por
convivencia.
y) Cumplida la rotación de los parqueaderos de acuerdo a las instrucciones dadas por la
Administración, estos se deben entregar en la fecha y hora señalada, de lo contrario
se hará acreedor de un llamado de atención.
z) Así mismo cuando deba entregar el parqueadero se debe entregar limpio, libre de
aceites para ser usado por los demás residentes.
aa) En caso de que el parqueadero que le ha sido asignado y que es usado en el día por
visitantes no lo encuentre limpio y esté con rastros de aceites o cualquier líquido, debe
entregar la evidencia a seguridad y/o a la Administración.
bb) Queda prohibido el ingreso de Bicitaxis al conjunto, ya sea de propietarios, residentes
y visitantes, esto teniendo en cuenta un comunicado enviado por la aseguradora,
quienes argumentan que estos vehículos no están legalizados y en caso de daños no
se podrá responder en ninguna instancia. Así mismo no se autoriza su ingreso para
dejar personas, descargar trasteos, mercancías, mercados y demás.

ARTICULO 13. DE LOS VIGILANTES. Los vigilantes para ejercer sus funciones deben
mantener buenas relaciones de trato y respeto mutuo con los residentes, evitando
enfrentamientos y controversias, debiendo acudir al supervisor para la resolución de
problemas o a la autoridad correspondiente de acuerdo al caso, los vigilantes cumplirán
las siguientes normas para el ingreso o salida de los vehículos de los residentes.

a) El portero podrá permitir la utilización de parqueaderos a terceros sin la

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autorización del usuario del mismo, cumpliendo con las normas establecidas.

b) El uso para parqueadero de visitantes es únicamente en el horario establecido de

8:00am a 5:00pm; después del horario en mención se debe llamar al visitante y
pedir que desocupe el parqueadero.
c) Registrar en planilla todo vehículo visitante y solicitar un documento de
identificación vigente para entregar la tarjeta de visitante.
d) Cumplir los horarios establecidos para el ingreso de vehículos visitantes
e) Coordinar con el supervisor y /o administrador el ingreso de vehículos visitantes o
de residentes no registrados en horas no permitidas
f) Mantener la puerta vehicular cerrada en procura de mayor control y seguridad.
g) Exigir la autorización de la administración para la movilización de trasteos o
cualquier electrodoméstico que sea retirado en los vehículos.
h) No permitir el ingreso de vehículos no autorizados. En caso de ser estrictamente
necesario solicite la autorización de la administración.
i) No permitir el ingreso de vehículos cuando no hay cupo.
j) Revisar permanentemente los vehículos, el estado de las limpias brisas, farolas,
emblemas, radio y registrar en la minuta cualquier novedad que se presente.
k) Informar al supervisor y a la administración cuando se observe alguna actividad
irregular o persona sospechosa en los parqueaderos, zonas verdes o a las
entradas de las unidades de vivienda, abordar a la persona e indagarla.
l) En caso de trasteos verificar que la ubicación del camión no afecte a otros
residentes del conjunto ni a sus vehículos, solicitar la debida autorización de la
administración para la salida de los elementos.
m) Solicitar la ficha de control para la salida del vehículo antes de abrir la puerta.
Aplica también para las motocicletas.
n) No permitir el ingreso ni salida de las motocicletas cuando el conductor no se retire
el casco, esto con el fin de validar la información de la ficha de control con los
datos de la moto.
o) Exigir que el ingreso y salida de motocicletas debe ser exclusivamente por la
puerta vehicular. Y el recorrido desde la puerta hasta su unidad de vivienda debe
ser con la motocicleta apagada.
p) Los vigilantes de portería y el recorredor informaran inmediatamente al supervisor
y a la administración cualquier novedad que se presente con los vehículos.
q) Para retirar los elementos de las unidades de vivienda, deberán exigir al residente,
la orden de salida expedida por la administración, verificando allí los elementos
relacionados.
r) No permitir el ingreso de vehículos que se encuentren en mora en el pago de las
expensas comunes.

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CAPITULO V

DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS

ARTÍCULO 14: Sin excepción, todo propietario y arrendatario que desee cambiar de
residencia, para poder realizar la mudanza, deberá estar a paz y salvo por todo concepto
de Administración, tanto cuotas ordinarias como extraordinarias y multas.

ARTÍCULO 15: Todo trasteo deberá comunicarse a la Administración por escrito con
antelación de cinco (5) días hábiles y presentar el Paz y Salvo por todo concepto.

ARTÍCULO 16: La entrada y salida del trasteo solo se podrá hacer en el horario
establecido de 8:00 AM a 5:00 PM de lunes a sábado, domingos y festivos no está
permitido realizar trasteos.

PARAGRAFO: Al realizar el trasteo, la persona que lo efectúe, sea propietario o

arrendatario, será responsable de los daños que genere en bienes comunes o privados
y depositará previamente al mismo en la Administración una suma equivalente a dos (2)
cuotas de administración vigentes , que garantizará la reparación de cualquier daño
ocasionado por el trasteo a los bienes y áreas comunes, depósito que será reembolsado
en caso de no requerirse ninguna reparación, previa revisión del recorrido por el
Administrador.

CAPÍTULO VI

DE LAS ACTIVIDADES EN LAS ÁREAS COMUNES

ARTÍCULO 17: Tal y como el Reglamento de Propiedad Horizontal reza, los bienes de
uso común, podrán ser utilizados siempre y cuando sean utilizados según su naturaleza
y destino ordinario, con el cuidado y decoro necesarios, por ello en las áreas comunes
de la Agrupación, queda prohibidos:

a) Realizar las reuniones sociales en los parqueaderos, vías peatonales anexas a las
unidades de vivienda, y en los antejardines comunales de la copropiedad.
b) Residentes y visitantes deben tener un comportamiento intachable en las áreas
comunes.
c) Se prohíbe ingerir licor en las áreas comunes a excepción del Salón Social cuando
ha sido alquilado para algún evento. En todo caso queda prohibido para menores
de edad.
d) Se prohíbe fumar en las áreas comunes cerradas.
ARTÍCULO 18: Las zonas comunes no tienen destino ordinario de juego o recreación.
Por tal motivo, queda prohibido:

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a) El uso de cualquier área común de la agrupación, como zona peatonal, pasillos,

portería, parqueaderos, zonas verdes etc., como zonas de esparcimiento, juego o
recreación, en cuanto atentan contra la tranquilidad y seguridad de los habitantes,
así como contra la integridad de las áreas e inmuebles privados. En el caso de que
menores utilicen las zonas para tal fin, los padres de familia o propietarios del
inmueble en donde vive el menor de edad, serán los responsables de daños y los
acreedores a las respectivas multas y/o acciones policivas respectivas.

CAPÍTULO VII

DEL ASEO Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES

ARTICULO 19: Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la Administración

adelante en la copropiedad, evitando el ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos,
fachadas, techos, garajes y áreas verdes o jardines; de igual manera se prohíbe arrojar
papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto y áreas comunes
de la copropiedad. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas o cajas de basuras
en las áreas comunes y vías peatonales.

ARTÍCULO 20: Las basuras deben introducirse en bolsas medianas de polietileno,

debidamente cerradas, depositadas en el shut de basuras. No se deben dejar cajas,
bolsas u objetos de vidrio frente a cada unidad privada o en áreas comunes ni arrojarlas
por el shut de basuras. Estos materiales se deberán dejar en frente del shut de basuras,
en los días establecidos por la Administración. Es deber de los habitantes depositar las
basuras en el shut.

ARTICULO 21: Los materiales tales como: muebles, tablas, cajas, cajones no deben ser
arrojados dentro del shut, sino al lado de la puerta preferiblemente los días de recolección
de basuras por parte de la empresa encargada.

ARTÍCULO 22: El mantenimiento de las zonas comunes (jardines y zonas verdes,

circulaciones peatonales, equipos de subestación eléctrica, juegos infantiles, etc.) está a
cargo de la Administración existiendo el compromiso y la responsabilidad de todo
residente de no arrojar basuras en dichas áreas.

ARTÍCULO 23: El horario de servicio del shut de basuras será todos los días de 6:00 pm
a 12:00 pm.

ARTÍCULO 24: No se podrá colgar prendas u otros elementos, en ventanas u otros sitios,
o mantener cajas y desorden en las vías peatonales, conductas que van en detrimento
de la buena imagen de la copropiedad. Así mismo, no está permitido colocar avisos,

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 AGRUPACION DE VIVIENDA TABATINGA
PRIMERA ETAPA PH

afiches o carteles de gran tamaño en las ventanas generando contaminación visual, así
como en las puertas de acceso, exceptuando cuando la vivienda se esté promocionando
para el alquiler o la venta.

CAPITULO VIII

DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD

ARTÍCULO 25: El personal de vigilancia y aseo o servicios generales que preste sus
servicios en la copropiedad, así como todos los usuarios y visitantes, deberán observar
las siguientes normas de seguridad:

a) Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los
propietarios o tenedores de unidades, de acuerdo con el registro de
propietarios y/o tenedores que se lleva por la Administración, y el cual debe ser
notificado al personal de vigilancia.
b) Todo paquete que salga de la copropiedad en poder de una persona diferente
al propietario o tenedor de unidad privada, debe ser autorizado por el
propietario y/o tenedor de la unidad visitada.
c) Los hijos de los propietarios no podrán sacar ningún elemento como
televisores, equipos, sin autorización escrita permanente o temporal por sus
padres.
d) Queda prohibido al personal de vigilancia y oficios varios suministrar
información de propietarios, tenedores o usuarios mientras no sean
autorizados.
e) El comportamiento del personal de vigilancia y oficios varios para con todos los
residentes de la copropiedad debe ser de atención, respeto, cortesía,
comprensión, honestidad y colaboración. De igual manera los propietarios
tenedores o usuarios o visitantes de unidades privadas, deben atender con
igual respeto al citado personal.
f) El personal de vigilancia no puede abandonar su sitio de trabajo, excepto en
casos de extrema necesidad, siempre y cuando esté al frente del servicio de
vigilancia al menos un funcionario. Toda ausencia del servicio debe ser
notificada y aceptada por la Administración.
g) El personal de vigilancia no podrá llevar objetos, paquetes, mercados, etc., a
las unidades de vivienda.
h) El personal de vigilancia no podrá enseñar casas para venta o arriendo.
i) El personal de vigilancia que tiene a su cargo la recepción de toda
correspondencia, dispondrá su colocación en primera instancia en el casillero
correspondiente a cada inmueble para posteriormente disponer su entrega al

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 AGRUPACION DE VIVIENDA TABATINGA
PRIMERA ETAPA PH

destinatario que deberá recogerla personalmente en la recepción.

j) Queda prohibido a los señores vigilantes guardar en la portería armas, joyas,

llaves, dinero, y en general todo tipo de bienes de propietarios o usuarios de
los bienes privados y si ello ocurriese será de estricta responsabilidad del
propietario o usuario de la unidad privada, debiendo ser entregados en sobre
sellado y con el nombre de quien recibe.
k) En caso de alguna reparación locativa en áreas comunes, el personal de
vigilancia ejercerá estricto control y efectuará requisa al personal que vaya a
salir de la copropiedad (técnicos, operarios, obreros).
l) El personal de vigilancia deberá dar aviso inmediato a la Administración de todo
daño, anomalía o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de
sus funciones.
m) Queda expresamente prohibido al personal de vigilancia y servicios generales
solicitar dinero prestado o servir como garante a la copropiedad o a los
integrantes de la misma, como a los órganos de Administración.
n) El personal de vigilancia cuenta con autorización amplia y concreta en el
sentido de llamar la atención de toda persona que juegue en las áreas comunes
que están vetadas para tal efecto, o que ejerza alguna actividad expresamente
prohibida.
o) El personal de vigilancia para permitir el ingreso o salida de trasteos debe
verificar que cuente con el respectivo paz y salvo emitido por la Administración
de la copropiedad y no permitirá que se efectúe en horario diferente a los
establecidos.
p) El personal de vigilancia no permitirá la salida del conjunto de niños menores
de 10 años sin la compañía de un adulto responsable.
q) Para toda persona que llegue a la copropiedad, el portero no abrirá la puerta
principal del conjunto hasta cuando el visitante sea identificado plenamente y
haya sido autorizado su ingreso. Por ningún motivo se permitirá el ingreso de
personas extrañas sin ser identificadas previamente y autorizadas por un
copropietario. En situaciones de racionamiento o corte de energía o cuando por
cualquier circunstancia el teléfono de la portería no funcione, no se permitirá la
entrada del visitante, salvo que previamente este autorizado o que el residente
lo reciba personalmente en la portería.
r) Para los funcionarios de servicios públicos o autoridades jurisdiccionales que
lleguen a la copropiedad, el portero deberá exigir la identificación respectiva y
confirmar su veracidad antes de permitir el acceso al conjunto.
s) Para el ingreso de los vehículos de propietarios al parqueadero, el propietario
deberá en la entrada al parqueadero recibir la ficha con el número de su
parqueadero y a la salida entregarla al personal de vigilancia. Los propietarios

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 AGRUPACION DE VIVIENDA TABATINGA
PRIMERA ETAPA PH

se obligan a cumplir con las reglas de acceso establecidas para acceder el

parqueadero.
t) Para el ingreso de los vehículos de visitantes al parqueadero. El visitante debe
primero anunciarse en la portería y cuando el visitante sea identificado
plenamente y haya sido autorizado su ingreso, deberá entregar un documento
con nombre y recibirá una ficha que le permitirá ingresar su vehículo al
parqueadero de visitantes.
u) El personal de vigilancia revisará todo vehículo de visitantes que ingrese al
conjunto y se cerciorará que ingrese en perfectas condiciones, de lo contrario
registrara en la minuta cualquier irregularidad con el vehículo.
v) Queda prohibida la fijación y distribución de propaganda de todo tipo de avisos
o vallas, así como el empleo de cualquier otro medio publicitario dentro de la
copropiedad.
w) Queda expresamente prohibido el ingreso a la copropiedad para el personal
que se dedique a ventas ambulantes.
x) Queda prohibido el juego con balones u otros elementos que puedan poner en
peligro la integridad de los residentes o con los que se pueda ocasionar daños
a las unidades privadas y zonas comunes; en tales eventos se autoriza a la
Administración a retener y depositar en sitio cerrado los implementos de uso
restringido en las áreas comunes (Ej. Balones, bicicletas, monopatines, etc.).
En el conjunto no hay espacios destinados para la recreación o deporte, por
ende, dichas prácticas serán sancionadas, al atentar contra la tranquilidad y
seguridad de los habitantes, así como contra la integridad de las zonas
comunes.
y) Se autoriza el ingreso de servicios a domicilio siempre y cuando utilicen la
entrada peatonal, se anuncie previamente indicando el sitio de donde viene y,
deje un documento en portería, Si no presenta un documento no será
autorizado su ingreso y el residente deberá acercarse a la portería a recibir su
domicilio. Queda prohibido que las personas de servicio a domicilio repartan
propaganda dentro de la copropiedad. En caso de omisión a esta norma se le
prohibirá el ingreso.
z) En vacaciones o ausencias prolongadas, los copropietarios o residentes
deberán reportar a la administración dicho evento, con el fin de establecer el
control de acceso a la unidad de vivienda.
aa) Por seguridad y sentido de pertenencia con el conjunto, los propietarios y/o
residentes deberán informar a la administración o portería la presencia de
personas extrañas o en actitudes sospechosas.
bb)No se permite la modalidad de arrendamiento de las casas por días o por horas.

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 AGRUPACION DE VIVIENDA TABATINGA
PRIMERA ETAPA PH

CAPITULO IX.

SOBRE LA TRANQUILIDAD EN LA AGRUPACION

ARTÍCULO 26: Los principios de sana convivencia sobre límites de ruidos, sonoridad y
percusión, deberán ser siempre graduados en consideración al decoro y la prudencia,
con educación y respeto a copropietarios, vecinos y amigos. Cualquier interrupción
abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera del horario
permitido, que rompa el equilibrio de la normal convivencia, se sancionará según el
procedimiento de infracción al Manual de Convivencia. Si las infracciones anteriores se
tornan incontrolables, es deber de la Administración dar curso a la acción o querella
policiva respectiva. Se entenderá que hay interrupción abusiva de la seguridad y
tranquilidad cuando cualquier unidad de vivienda reporte el incidente, abuso o
inseguridad.

ARTÍCULO 27: En caso de reuniones en las unidades de vivienda, antes de las 9:00 am
y después de las 10:00 pm, cualquier sonido emitido, debe ser solo audible al interior de
esta, para no perturbar a los vecinos.

ARTÍCULO 28: Se debe evitar hacer ruido sobre los pisos y paredes, con acciones como
el taconeo, saltos, golpes, descarga o deslizamiento de objetos. Así mismo, se deben
evitar los escándalos, gritos, violencia intrafamiliar, televisores o radios a alto volumen,
en especial en la madrugada o altas horas de la noche.

ARTÍCULO 29: Los trabajos dentro de las unidades de vivienda los domingos o festivos,
quedan prohibidos. Sólo se podrán hacer días hábiles de 8:00am a 5:30 pm y los sábados
de 8:00 am a 1:00pm.

CAPÍTULO X.

SOBRE LOS ANIMALES DOMÉSTICOS

ARTÍCULO 30: La tenencia de animales domésticos estará regulada y en concordancia

con el Código Nacional de Policía y Convivencia y la ley 746 de 2002. La falta de higiene
correspondiente a excrementos de perros, gatos, aves de corral y otros animales en áreas
comunes, ladridos y ruidos que interrumpan la tranquilidad y seguridad, serán objeto de
sanciones por parte de la administración. En caso de molestias reportadas a la
Administración y/o reincidencia es deber de la Administración entablar las acciones
establecidas en el reglamento o las legales y de policía pertinentes.

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 AGRUPACION DE VIVIENDA TABATINGA
PRIMERA ETAPA PH

PARÁGRAFO: Todo propietario de animal doméstico se hace responsable de todo daño

o lesión que ocasione el mismo. Por otra parte, se comprometen a llevar su mascota con
las medidas preventivas y de seguridad establecidas por las autoridades distritales o
administrativas competentes, existiendo el compromiso de aportar a la Administración el
correspondiente certificado de sanidad.

ARTÍCULO 31: Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente

consideradas como animales domésticos o de aquellos que en alguna medida puedan
poner en peligro la integridad de los residentes o visitantes.

ARTÍCULO 32: Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas deben

utilizar correa, bozal y permiso, de conformidad con lo establecido en la ley 746 de 2002
en especial su Artículo 108 B y demás normas legales vigentes, cuando se desplacen
por áreas comunes.

ARTÍCULO 33: Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas deben

recoger y depositar en los lugares y recipientes de basura, los excrementos que se
produzcan durante su desplazamiento en las áreas comunes, así mismo si por fuerza
mayor la mascota hace sus necesidades en la zona común su tenedor deberá recoger y
lavar la zona común afectada, de lo contrario se hará acreedor de las multas
contempladas en el Articulo 51.

ARTÍCULO 34: En ningún caso los animales domésticos o mascotas podrán realizar sus
necesidades fisiológicas en las zonas comunes. En caso de registrarse algún incidente
de esta clase, el dueño o tenedor se hace responsable y deberá limpiar y lavar la zona
afectada, inclusive si es orina.

ARTÍCULO 35: Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas, deben

vacunarlos según las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el
certificado de vacunación.

ARTÍCULO 36: Las mascotas no podrán ser dejadas en zonas comunes bajo ninguna
circunstancia la omisión a esta norma acarreara las sanciones establecidas para tal
efecto.

ARTÍCULO 37: Las mascotas no podrán hacer uso de las zonas comunes, para otro fin
diferente al tránsito.

ARTÍCULO 38: Las mascotas no deben entrar al salón social de la copropiedad,

exceptuando las personas incapacitadas cuyo estado requiera de dicha mascota, así
mismo no podrán estar en la cancha, parque, parqueaderos, recepción y demás zonas
comunes.

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 AGRUPACION DE VIVIENDA TABATINGA
PRIMERA ETAPA PH

CAPITULO XI.

EN CUANTO A REPARACIONES LOCATIVAS

ARTÍCULO 39: El interesado en practicar la reparación locativa de su unidad de vivienda

deberá informar previamente con una antelación de tres días a la Administración y será
responsable de la conducta y actos de las personas por él autorizadas.
ARTÍCULO 40: El horario para adelantar reparaciones locativas. Será de lunes a viernes
de 8:00 AM a 5:00 PM y los sábados de 8:00 AM a 1:00 PM, no las podrán hacer los
domingos y festivos.

PARÁGRAFO PRIMERO: Para realizar obras locativas se requiere de una comunicación

escrita a la Administración informando la clase de obra, duración de la misma y datos
personales de los obreros y/o contratistas.

PARAGRAFO SEGUNDO: Los desperdicios y/o escombros de obra deberán recogerse

en bolsas y llevarse fuera de la agrupación los días de recolección de estas, no utilizando
para tal efecto el shut de basuras. El propietario del bien deberá hacerse cargo del
adecuado depósito de los escombros de acuerdo a la normatividad de la ciudad, el
incumplimiento al reglamento se hará acreedor a la multa establecida para tal efecto.

PARAGRAFO TERCERO: El residente es responsable de utilizar la debida protección

para evitar el daño a zonas comunes, al igual que de su limpieza.

ARTICULO 41: Queda prohibido utilizar los desagües, alcantarillas y canaletas al frente
de las unidades de vivienda para el depósito de escombros y desagüe de residuos como
pinturas y demás generados en su reparación locativa.

CAPÍTULO XII.

DEL SALÓN SOCIAL DE LA AGRUPACION

ARTÍCULO 42: El Salón Social podrá ser alquilado a cualquier propietario o residente de
la copropiedad, previa solicitud escrita con ocho (8) días de anterioridad a la fecha en que
se vaya a realizar el evento social o académico.

PARÁGRAGO: En caso de haber varios propietarios interesados en la misma fecha y

horario, la asignación se hará por orden de solicitud.

ARTÍCULO 43: El propietario o tenedor o usuario se hace responsable por el uso que se
haga del mismo, tanto él como sus invitados y por los daños o faltantes que puedan
generarse con respecto al inventario que se elaborara por la Administración al entregar
el salón, los años causados por algún invitado serán cobrados a quien haya solicitado el

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 AGRUPACION DE VIVIENDA TABATINGA
PRIMERA ETAPA PH

salón social y podrán ser cargados a la cuenta de la unidad privada que solicitó la reserva
del lugar.

Así mismo quien reserve el salón social debe vivir en el conjunto, ya que cualquier daño
o perjuicio deberá ser solucionado entre el propietario y residente de la unidad privada
que hizo uso del lugar.

ARTÍCULO 44: El horario de uso del Salón Social será el siguiente:

De lunes a viernes: 8:00 am a 9:00 pm.

Sábados: de 8:00 am a 1:00 am (Según el artículo 33 del código de policía, los decibeles
permitidos de ruido son de 45 hasta las 11:00pm) lo que indica que los decibeles
permitidos entre las 11:00pm y la 1:00am, deben disminuir por lo que se debe hacer a
puerta cerrada.
Domingos: 8:00 am a 9:00 pm
Domingos o día hábil cuando hay festivo al día siguiente: 8:00 am a 1:00 am
Festivos: 8:00 am a 9:00 pm

En caso de incumplimiento a estos horarios, cualquier residente, seguridad y/o

Administración puede hacer el llamado a la policía nacional, quien a su vez le hará el
procedimiento a continuación:

22
 AGRUPACION DE VIVIENDA TABATINGA
PRIMERA ETAPA PH

ARTÍCULO 45: Para hacer uso del salón Social se deberá cancelar el valor establecido
por la Administración por lo menos con ocho (8) días de anticipación antes de la
realización del evento.

CAPITULO XIII.

ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS

ARTÍCULO 46: Asistir a la Asamblea General ordinaria y Extraordinaria es un derecho y

un deber de cada propietario. Por lo anterior se deben tener en cuenta estas
disposiciones:
a) Los propietarios se pueden hacer representar por otro copropietario o
residente, mediante poder escrito dirigido a la administración de la agrupación,
el cual será válido únicamente para la reunión que lo motivó. Así mismo los
propietarios podrán otorgar poder a otra persona para que lo represente en el
consejo de administración, pero siempre predominará la postulación de los
propietarios, así como también deberá autenticar el poder ante notaria para
efectos legales.
b) Los propietarios podrán otorgar poder amplio y suficiente para que sus hijos los
representen, siempre y cuando este poder sea debidamente autenticado por
notaria para cumplir con los efectos legales.
c) La inasistencia del propietario a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias
será sancionada por el administrador con el valor de una (1) cuota de
administración vigente.

CAPITULO XIV.

DE LOS DEUDORES MOROSOS

ARTÍCULO 47: Los deudores morosos podrán ser incluidos en listados que se fijarán al
interior del Conjunto, acorde con la Ley 675 de 2001. Se considerará moroso a quien
acumule una o más cuotas de administración sin cancelar.

CAPITULO XV.

DE LAS FALTAS

ARTÍCULO 48: FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES: Se consideran faltas las
siguientes:

a) Dañar o sustraer elementos propios del sistema de alumbrado comunal, hidráulico,

23
 AGRUPACION DE VIVIENDA TABATINGA
PRIMERA ETAPA PH

equipo, maquinaria, escaleras, etc., de la copropiedad.

PARAGRAFO: Queda expresamente prohibido fijar avisos o letreros en el área de
pasillos, ventanas, postes, paredes y demás áreas salvo los que determine o fije
la Administración.
b) Pisar y deteriorar los jardines y/o áreas destinadas al embellecimiento de la
copropiedad.
c) Ingresar a la copropiedad o a las unidades por sitios diferentes a los destinados
para tal fin.
PARAGRAFO: No se permite el acceso peatonal utilizando el acceso a los
parqueaderos. Ni por encima de las cercas, únicamente se debe ingresar por la
puerta peatonal de la agrupación.
d) Bajo ninguna circunstancia los residentes o copropietarios podrán realizar
modificación alguna en áreas comunes.
e) Se atenderá de forma inmediata cualquier aviso de daño en áreas comunes.

ARTÍCULO 49: FALTAS CONTRA LA COPROPIEDAD: Se consideran faltas las

siguientes:

a) Los propietarios y residentes se deben comprometer a no cometer ningún acto que

atente contra la seguridad de la agrupación (ver reglamento de propiedad
horizontal).
b) Ocasionar daños, sustraer o destruir aparatos destinados a la seguridad o servicio
de la copropiedad.
c) El encubrir o guardar información sobre los responsables de haber cometido
cualquier delito o infracción respecto de los bienes privados o comunes de la
copropiedad.
d) El dar órdenes al personal de vigilancia y en general a todos los trabajadores de
la Copropiedad, o utilizarlos en los trasteos o para la realización de trabajos
particulares o para llevar paquetes, mientras estos estén cumpliendo con su
horario de trabajo.
e) Cambiar el origen en los bienes comunes sin previa autorización de la Asamblea.

PARAGRADO: DE USO DE LOS NEGOCIOS EN LAS UNIDADES PRIVADAS,

Según el RPH (reglamento de propiedad horizontal) en el Capitulo 1 Articulo 3 El Edificio

o conjunto de uso residencial son todos aquellos Inmuebles cuyos bienes de dominio
particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la
normatividad urbanística vigente, según la normativa, La Agrupación de vivienda Tabatinga
primera etapa PH, y que en su origen fue designada para unidad familiar y debe regirse según las
normas urbanísticas, por lo cual se dictan las siguientes disposiciones:

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 AGRUPACION DE VIVIENDA TABATINGA
PRIMERA ETAPA PH

a) Utilizar las unidades privadas con cualquier tipo de negocio, sin previa autorización de la
Asamblea quien es la única facultada para dar este tipo de permisos sin excepción.
b) En caso de que la Asamblea conceda algún tipo de permiso a los negocios ya establecidos
en las unidades privadas, estos están obligados a someterse a la reglamentación vigente y
a cumplir con todas las normas de la copropiedad.
c) No se permiten negocios adicionales que los establecidos en el censo vigente a la fecha de
la publicación del siguiente documento, así como no se podrá modificar el tipo de
establecimiento adicional al que fue aprobado en el censo.
d) Se debe someter a autorización por parte de la Asamblea a las unidades privadas que
tienen sus negocios en la actualidad.

CENSO TIENDAS Y NEGOCIOS ANTES AUTORIZADOS POR ASAMBLEA

No. CASA PROPIETARIO TIPO DE NEGOCIO
1 7 JOSE DE LA CRUZ FLOREZ CONTRERAS PANADERIA
2 8 BEATRIZ BEDOYA RIOS PAPALERIA
3 12 JANETH CORTES EMPANADAS-HELADOS
4 16 MABEL GARCIA LICORES
5 17 MARTHA SANCHEZ LICORES
6 26 BANCO CAJA SOCIAL/MARIA OLIVA CHAPARRO TIENDA ABARROTES
7 73 MARIA TERESA POVEDA PIRAQUIVE TIENDA ABARROTES
8 183 CONSTANTINO LOPEZ MEDINA/ROSARIO MOJICA TIENDA ABARROTES
9 234 LUIS ALBERTO TELLEZ GARZON/ROSALBA SANCHEZ PAPELERIA
NO AUTORIZADO ANTERIORMENTE POR ASAMBLEA
10 131 GALEANO CHACON RUBIELA TIENDA ABARROTES

e) No se permite la apertura de más negocios de ningún tipo en las unidades privadas.

f) Las “tiendas o establecimientos” no están autorizadas para vender ningún tipo de
alimento preparado, bebidas refrescantes, ni bebidas alcohólicas para ser consumidas al
interior del establecimiento, ni mucho menos en las zonas comunes del conjunto, estas
deben ser exclusivas para llevar.
g) Los negocios no están autorizados para instalar ningún tipo de publicidad en la fachada,
ventanas, pasillos, así como habladores de publicad en ningún otro lugar de la copropiedad.
h) En la copropiedad está prohibido el uso de las unidades privadas para ser usadas como
fábricas de comestibles, alimentos procesados, preparados tales como restaurantes, ya
que las tuberías de estas fueron diseñadas para uso residencial y no comercial, ni
empresarial.
i) Los establecimientos que cuenten con el permiso de la Asamblea para seguir operando
dentro del conjunto deben acatar este manual, así como el código de policía frente a los
horarios y demás disposiciones Art. 87 Código Nacional de Policía y Convivencia
Lea más: https://leyes.co/codigo_nacional_de_policia/87.htm
El incumplimiento de lo establecido en Artículo 49 será sancionado de acuerdo a las
tablas y a lo estipulado en el Artículo 51

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 AGRUPACION DE VIVIENDA TABATINGA
PRIMERA ETAPA PH

CAPITULO XVI.

SOBRE LAS SANCIONES

ARTÍCULO 50: La infracción a cualquiera de las normas sobre propiedad horizontal, al

reglamento y al presente manual merecerá una sanción equivalente a una (1) cuotas de
administración vigentes. Igualmente se realizará una sanción moral, publicándose en la
cartelera, nombres, apellidos, número de la casa e infracción cometida. Todas las
sanciones, exceptuando las del artículo 51, tendrán el siguiente debido proceso.

Procedimiento de debido proceso a seguir en caso de infracción de alguna norma del

Manual de Convivencia: (Excepto las infracciones cometidas en el artículo 51, multas
inmediatas)
Para la aplicación de sanciones del artículo 50, se seguirá el siguiente procedimiento:
a) Se envía el llamado de atención por escrito al infractor
b) Comprobación de hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio
legalmente aceptado.
c) Una vez notificado el residente, dispondrá de tres (3) días hábiles presentar
descargos y/o para interponer recurso de reposición ante la Administración.
Interpuesto el recurso de reposición por parte del afectado, la Administración
dispondrá de ocho (8) días hábiles para resolver sobre la petición y ratificar o no
la aplicación de la sanción.
d) Cuando la sanción consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se le
factura en el próximo periodo junto con las demás deudas que este tenga para con
la Administración. Si después de tres facturaciones aún persiste el no pago de
dicha sanción, está podrá cobrarse por vía judicial.
e) La imposición de toda sanción por parte la Administración y/o del Consejo de
Administración deberá ser acogida.
f) Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la
Copropiedad serán dirimidos por el Comité de Convivencia.
g) Si el infractor reincide, se interpondrá una querella policial al propietario o residente
infractor.
PARAGRAFO: En caso de no haber Comité de Convivencia, el Consejo de
Administración hará sus veces.

ARTÍCULO 51. MULTAS INMEDIATAS. Las siguientes faltas al manual de convivencia

tendrán multa inmediata, lo que quiere decir que, en el siguiente recibo de la factura de
cobro de administración, le llegará el valor a pagar. Para imponer dichas multas, basta
con un medio probatorio simple y/o la interposición de la denuncia de más de dos

26
 AGRUPACION DE VIVIENDA TABATINGA
PRIMERA ETAPA PH

propietarios.

a) Multa por inasistencia a Asamblea General: la inasistencia a cualquier Asamblea

General ordinaria o extraordinaria de propietarios conlleva la aplicación de una
multa inmediata, equivalente al valor de una (1) cuota de Administración.
b) Multa por irrupción de seguridad y/o tranquilidad a los habitantes de la agrupación,
de manera inmediata, una (1) cuota de administración.
c) Multa equivalente a una (1) cuotas de administración vigente, por el uso de
cualquier área común de la agrupación, (zona peatonal, portería, parqueaderos,
shut, zonas verdes, etc.,) como zonas de esparcimiento, juego o recreación, en
cuanto que estas acciones atentan contra la tranquilidad y seguridad de los
habitantes, así como contra la integridad de las áreas e inmuebles privados.
d) Multa equivalente a una (1) cuotas de administración vigentes por dejar en los
parqueaderos y zonas de circulación elementos de tales como muebles,

electrodomésticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros,

juguetes, etc., y en especial materiales inflamables y explosivos. Motos, triciclos.
e) Multa equivalente a una (1) cuotas de administración vigentes por dejar en la zona
común mascotas sin las medidas contempladas en el presente, así como no
recoger los excrementos de las mascotas.
f) Enajenar o conceder el uso de su unidad privada para uso o fines distinto a los
autorizados por este reglamento y celebrar contratos con personas de mala
conducta o de dudosa reputación.
g) Ejecutar alguno acto que comprometa la seguridad o solidez de la copropiedad, producir
ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u
ocupantes o afecten la salud pública.
h) Multa equivalente a dos (2) cuotas de administración vigentes por no acatar las
normas contempladas en el artículo 49, para el uso de las tiendas o negocios
autorizados por la asamblea.

ARTÍCULO 52: OTRAS SANCIONES.

a) Intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida por la legislación vigente o

aplicable en materia de propiedad horizontal en caso de mora por expensas
comunes, multas y demás cargos sumados en la cartera de los copropietarios.
b) Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables por
estas vías.
c) Reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional o no
intencionalmente, o restablecimiento de derechos a terceros.

RESUMEN Y TABLA DE SANCIONES

27
 AGRUPACION DE VIVIENDA TABATINGA
PRIMERA ETAPA PH

RESUMEN TABALA DE SANCIONES

AGRUPACION DE VIVIENDA TABATINGA PRIMERA ETAPA PH
ITEM SANCION VALOR DE LA MULTA
Multa por inasistencia a Asamblea General: la inasistencia a cualquier Una (1) cuota de
1
Asamblea General ordinaria o extraordinaria de propietarios administración vigente
Multa por irrupción de seguridad y/o tranquilidad a los habitantes de la Una (1) cuota de
2
agrupación, de manera inmediata administración vigente
Perturbación en el uso de cualquier área común de la agrupación, (zona Una (1) cuota de
peatonal, portería, parqueaderos, shut, zonas verdes, etc.,) como zonas administración vigente
3 de esparcimiento, juego o recreación, en cuanto que estas acciones
atentan contra la tranquilidad y seguridad de los habitantes, así como
contra la integridad de las áreas e inmuebles privados.
Dejar en los parqueaderos y zonas de circulación elementos de tales Una (1) cuota de
como muebles, electrodomésticos, maquinaria, repuestos, llantas, administración vigente
4 colchones, escombros, juguetes y en especial materiales inflamables y
explosivos. triciclos, baterias.etc.

Agresiones físicas contra cualquier persona: residente y colaborador Dos (2) cuotas de
5
del conjunto. administración vigentes
Agresiones verbales contra cualquier persona: residente y colaborador Una (1) cuota de
6
del conjunto. administración vigente
Enajenar o conceder el uso de su unidad privada para uso o fines Dos (2) cuotas de
7 distinto a los autorizados por este reglamento y celebrar contratos con administración vigentes
personas de mala conducta o de dudosa reputación.
Ejecutar alguno acto que comprometa la seguridad o solidez de la Una (1) cuota de
copropiedad, producir ruidos, molestias y actos que perturben la administración vigente
8
tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud
pública.
Utilizar las ventanas para colgar ropas, tapetes, zapatos, cobijas etc., Una (1) cuota de
utilizar los jardines para poner elementos de las unidades privadas como administración vigente
9
basura, ropa, escombro, bicicletas, motos y cualquier elemento ajeno a
los jardines.
Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra, y en general Una (1) cuota de
todo elemento que pueda obstruir cañerías de los lavamanos, lavaplatos administración vigente
10 y tasa de sanitarios. En el evento en el que se ocasione algún daño. Por
infracción de esta norma, el infractor responderá de todo perjuicio que
cause y será por su cuenta los gastos que demanden las reparaciones.
Obstaculizar o estorbar el acceso o las entradas de la edificación o las Una (1) cuota de
demás áreas de circulación como pasillos de manera que se dificulte administración vigente
11 el cómodo paso o acceso de los demás, no se podrá utilizar como
parqueadero los pasillos de motos, bicicletas, monopatines, patinetas
y demás medios de trasportes que impidan el tránsito.
Una (1) cuota de
12 Colocar avisos en las fachadas ventanas y postes de la edificación.
administración vigente
Variar en alguna forma las fachadas de la edificación quedando Una (1) cuota de
prohibidas, entre otras obras, como cambiar el tipo de ventanas o vidrios administración vigente
o aumentar o disminuir el número de aquellas, puertas que alteren la
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uniformidad del conjunto y demás elementos. Instalar rejas de seguridad
en las ventanas, diferentes al diseño uniforme que aprobara la Asamblea
general.
Todo residente se hará responsable por los daños que cause él o sus Una (1) cuota de
invitados a los bienes comunes; estos daños serán valorados y administración vigente
facturados por la Administración al residente, previa notificación por
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escrito. En cualquier circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de
un visitante es responsable del comportamiento de su visita, la cual
deberá someterse al presente manual.

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PRIMERA ETAPA PH

Los accesos son utilizados por unas controladoras y lectores que se Una (1) cuota de
usan con chip en la portería, este es único e intransferible para cada administración vigente
residente y su uso es obligatorio para entrada o salida, es deber de
15 cada residente solicitarlos a la administración, así mismo se hace
acreedor de llamados de atención quien no use este chip de acceso y
con tres (3) llamados de atención tendrá una multa por una cuota de
administración vigente.
No cumplir con las normas de los parqueaderos comunales Una (1) cuota de
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contempladas en el capítulo IV administración vigente
Se prohíbe ingerir licor en las áreas comunes a excepción del Salón Una (1) cuota de
Social cuando ha sido alquilado para algún evento. En todo caso queda administración vigente
17 prohibido para menores de edad, así como fumar y consumir sustancias
alucinógenas en las zonas comunes y zonas privadas pues estas son
perturbación a la sana convivencia.
Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas deben Una (1) cuota de
recoger y depositar en los lugares y recipientes de basura, los administración vigente
excrementos que se produzcan durante su desplazamiento en las
áreas comunes, así mismo si por fuerza mayor la mascota hace sus
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necesidades en la zona común su tenedor deberá recoger y lavar la
zona común afectada, de lo contrario se hará acreedor de las multas
contempladas en el Articulo 51.Asi como también el no acatar todas
las normas de la tenencia responsable enumeradas en el capítulo X.
El incumplimiento de lo establecido en Artículo 49 respecto a los Dos (2) cuotas de
19 negocios autorizados por la Asamblea será sancionado de acuerdo a administración vigentes
las tablas y a lo estipulado en el Artículo 51

CAPITULO XVII.

SOBRE EL COMITÉ DE CONVIVENCIA

ARTÍCULO 53: Anualmente en la reunión de la Asamblea General en la cual se designen

los órganos de Administración, se elegirá los miembros del Comité de Convivencia que
estará integrado por número impar de personas, mínimo tres personas, máximo las que
la asamblea considere. Es requisito de la esencia para el desempeño del cargo ser
persona cumplidora de todas las obligaciones de naturaleza no pecuniarias.

ARTÍCULO 54: Son funciones del Comité de Convivencia:

a) Desarrollar programas internos de acuerdos

b) Recibir las solicitudes de intervención para resolver conflictos originados por
propietarios o tenedores entre sí, estos y los órganos de administración u órganos
de Administración entre sí.
c) Desarrollar el trámite de Concertación, Solución de Conflictos o Arreglo amistoso.
d) Proponer fórmulas de arreglo directo.
e) Registrar el hecho en las actas respectivas y orientar e invitar a firmar a quienes
sean los contrincantes, el respectivo contrato (transacción, conciliación o contrato
en general según el asunto tratado) con el cual termine la discusión, reyerta, litigio

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o contradicción.

PARÁGRAFO: Cuando el Comité estime que el asunto a tratar no corresponde a

su competencia, ordenará el archivo de la queja, enviará comunicación al quejoso
y también enviará comunicación a la autoridad u órgano competente cuando el
caso lo amerite.
f) Las demás que le sean asignadas por la Asamblea General, la Administración o
el Concejo de Administración.
ARTÍCULO 55: ALCANCES DE LA INTERVENCION: Los procedimientos internos de
concertación o avenimiento manejados por el Comité de Convivencia, en ningún caso
constituyen trámite previo para ejercer las acciones policivas, civiles o penales
respectivas, y sus pronunciamientos serán sugerencias o proposiciones y en
consecuencia, en ningún caso podrá imponer sanciones u obligaciones o propiciar
conciliaciones tendientes a normalizar los pagos de cuotas de administración u otras
obligaciones pecuniarias, ya que esta competencia recae exclusivamente en cabeza del
Representante Legal.

CAPITULO XVIII

OTRAS DISPOSICIONES

ARTÍCULO 56: CODIGO DE ETICA: Los residentes (propietarios o arrendatarios), El

comité de convivencia, Consejo de Administración, proveedores, empleados y demás
colaboradores de la agrupación en ejercicio de sus funciones deberán:

Mantener la:

a) Mayor objetividad e independencia y conocimiento en la toma de decisiones,

actuando con buena fe y en cumplimiento de la ley.
b) Reserva y discreción sobre los datos de los residentes y propietarios que
conozcan en desarrollo de sus funciones y labores, evitando que se deriven
perjuicios con la divulgación de ciertos aspectos que por razones comerciales,
personales o legales no deben de ser de libre acceso al público.

Abstenerse de:

a) Proporcionar información o suministrar documentación de las operaciones

realizadas por los residentes o propietarios de la agrupación a personas
distintas del mismo residente, propietario, sus beneficiarios o autorizados.
Representantes o apoderados y de las autoridades u organismos facultados

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por la ley, en términos de la misma.

b) Proporcionar información sobre las operaciones de residentes o propietarios a
los empleados o funcionarios de la propia agrupación, salvo cuando el
suministro de dicha información sea estrictamente necesario para el
cumplimiento de sus funciones como empleados o colaboradores de la
agrupación.
c) Comunicar o divulgar información reservada que pudiera dañar la imagen o el
prestigio de la agrupación sus residentes o propietarios o de terceras personas.

d) Dar a los bienes comunes usos inadecuados para beneficio propio de terceros
sin la debida autorización de las autoridades competentes.
e) Abusar de su condición de propietario, residente, directivo, empleado
funcionario o colaborador de la agrupación para obtener beneficios para si o
para terceros relacionados con los servicios que presta a la agrupación o para
obtener beneficios personales de proveedores, contratistas o usuarios.

Conflicto de interés:

Cuando se presenten conflictos de interés deberán abstenerse de intervenir en el evento

en el que se presente una situación en la cual los intereses de cualquier persona ya sea
residente, miembro del Consejo o del comité de convivencia, se enfrenten con los de la
agrupación en actividades personales o en el trato con terceros, ya sean proveedores,
contratistas u otros de tal manera que se afecte la libertad e independencia de la decisión,
deberá analizársela operación con base en las normas legales que las rigen, losmanuales
y procedimientos establecidos por la agrupación e informar al superior jerárquico antes
de tomar cualquier decisión.

ARTICULO 57: REFORMA. El presente reglamento podrá reformarse o adicionarse por

los copropietarios en Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria, convocada para tal
efecto, de acuerdo con las disposiciones previstas en el Reglamento de Propiedad
Horizontal de la agrupación de Vivienda.

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CAPITULO XIX

APROBACION, VIGENCIA Y PUBLICACION

ARTICULO 58. APROBACION. El presente reglamento fue aprobado en reunión de

Consejo de administración el día 13 del mes de Abril de 2023, bajo el acta No 17 de 2023
de esta misma fecha.

ARTICULO 59. APROBACION. El presente reglamento fue aprobado en la Asamblea

General el día _ del mes de_ _ de 2023, bajo el acta No _ _ de 2023 de esta
misma fecha.

ARTICULO 60. VIGENCIA Y PUBLICACION. El presente manual de convivencia

sustituye en todas sus partes a cualquier información anteriormente publicada, y tendrá
una vigencia a partir de su publicación esto es a partir del día _ de de 2023

PARAGRAFO UNO. La administración deberá publicar el presente manual de

convivencia para conocimiento de la comunidad, su aplicación y cumplimiento, y le hará
entrega a cada propietario de una copia de este manual de convivencia.

PARAGRAFO DOS: Para el caso de los arrendatarios cada copropietario se hará

responsable de la entrega del manual, ya sea directamente o a través de la agencia de
arrendamientos quien haga sus veces.

Manual revisado y ajustado por:

Liliana Hernández
Representante Legal

CRITERIOS UTILIZADOS PARA LA ELABORACIÓN DE ESTE MANUAL:

Reglamento interno de la Agrupación de Vivienda Tabatinga Primera Etapa PH, Régimen

de Propiedad Horizontal, ley 675 de 2001. Código Nacional de Policía y convivencia, ley
746 de 2002

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