Reglamento Interno de La Torre 40 10oct16

REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA
FAMILIAR Y MULTIFAMILIAR DE LA TORRE 40
DE CIUDAD TIUNA SECTOR BIELORRUSO - FUERTE TIUNA
MUNICIPIO BOLIVARIANO LIBERTADOR, DISTRITO CAPITAL
CARACAS, OCTUBRE 2016

REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA
FAMILIAR Y MULTIFAMILIAR DE LA TORRE 40
DE CIUDAD TIUNA SECTOR BIELORRUSO - FUERTE TIUNA
MUNICIPIO BOLIVARIANO LIBERTADOR, CARACAS, DISTRITO CAPITAL
CAPÍTULO I
DEL OBJETO DEL REGLAMENTO Y DE LOS DERECHOS Y

OBLIGACIONES
SECCIÓN PRIMERA
OBJETO DEL REGLAMENTO
ARTÍCULO 1.- OBJETO.

El objeto principal del presente Reglamento es regular la vida en común de los
propietarios, residentes, ocupantes, familiares, visitantes, trabajadores y
habitantes, así como el uso de las áreas comunes. Especialmente:
(a) Establecer las normas básicas para armonizar la vida en común de los
propietarios, residentes, ocupantes, familiares, inquilinos, poseedores,
visitantes, trabajadores y habitantes en general, a los fines de consolidar las
bases de la convivencia ciudadana, la preservación de la seguridad, el
ambiente y el ornato de la urbanización, así como del buen estado de los
bienes comunes y la libre circulación del tránsito y la utilización pacífica y
armónica de las vías y espacios comunes.
(b) Regular los compromisos de gestión y,
(c) Crear mecanismos para promover la participación y el control sobre las
políticas y resultados, las formas de archivos y registros del Comité
Multifamiliar de Gestión, según lo establecido en el Decreto N° 8.143 de fecha
06ABR11 publicado en Gaceta Oficial Extraordinaria N° 6.021 de fecha
06ABR11, mediante el cual se dicta el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de
Ley del Régimen de Propiedad de la Gran Misión Vivienda Venezuela. Emitida
y promulgada por el Presidente de la República Hugo Rafael Chávez Frías.
SECCIÓN SEGUNDA
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES
ARTÍCULO 2.- DE LOS DEBERES Y DERECHOS.

Los deberes y derechos de los propietarios, residentes, ocupantes, inquilinos,
visitantes, trabajadores y habitantes en general terminan donde comienzan los
deberes y derechos de los demás, donde la armonía, universalidad,
solidaridad, sentido de pertenencia, productividad, respeto, solidaridad,
honestidad, transparencia, integralidad, unidad, participación, eficiencia,
cortesía y tolerancia son condiciones indispensables para la convivencia.
SECCIÓN TERCERA
DE LAS LIMITACIONES
ARTÍCULO 3.- DE LAS LIMITACIONES.

La Propiedad Familiar es el derecho sobre la vivienda destinada única y
exclusivamente al uso, goce, disfrute y disposición por parte de la Unidad
Familiar, en los términos, condiciones y limitaciones establecidos en el Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y
Vivienda, el presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, su reglamento
y el Contrato de propiedad respectivo.
La Propiedad Familiar sobre una vivienda también implica derechos y

obligaciones sobre las cosas que sean calificadas como de uso y disfrute
común.
En consecuencia, los propietarios de apartamento pueden usar el bien

adquirido y disponer de él, sin más limitaciones que las derivadas de este
Reglamento y la Ley. Sin embargo, queda terminantemente prohibido dividir
sus correspondientes inmuebles en varios, abrir nuevas puertas de acceso,
ventanas, mudar de sitio las existentes, agregar o cambiarlas por otras
distintas.
Tendrán derecho a usar para los fines particulares, la parte interna de su

inmueble. Los corredores, pasillos, escaleras, jardines, estacionamiento y
demás áreas comunes y recreacionales se mantendrán al servicio de la
comunidad, no siendo susceptibles de apropiación individual. Cada propietario
puede hacer uso y disposición de sus bienes observando las limitaciones
derivadas del presente reglamento y de la legislación vigente.
CAPÍTULO II
DEL COMITÉ MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN

OBJETO, FACULTADES, ESTRUCTURA ORGANIZATIVA Y FUNCIONES
SECCIÓN PRIMERA
DEL COMITÉ MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN, OBJETO Y FACULTADES
ARTÍCULO 4.- DEL COMITÉ MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN.

Será el órgano superior de decisión y análisis de los asuntos comunes que
surjan en la comunidad habitacional según el Articulo N° 14 de la Ley del
Régimen de Propiedad de la Gran Misión Vivienda Venezuela.
Tendrá por lo menos una (01) reunión ordinaria mensual y se reunirá cada vez
que lo considere necesario. Todas las sesiones se asentarán en el Acta que
suscribirán los que hubieren ocurrido a ella. Para las deliberaciones se
requerirá la presencia de la totalidad de sus miembros y sus decisiones serán
tomadas por igual número de votos favorables.
ARTÍCULO 5.- OBJETO DEL COMITÉ MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN.

El Comité Multifamiliar de Gestión tendrá como principal objeto la organización
y funcionamiento así como dar eficacia a los principios, valores y normas
consagrados en la Ley del Régimen de propiedad de las viviendas de la Gran
Misión Vivienda Venezuela, y en especial, garantizar a todos los copropietarios,
conforme al principio de progresividad y sin discriminación alguna, sus
Derechos Constitucionales y Legales. Sus miembros actuaran para estudiar,
analizar y proponer soluciones a problemas específicos (Seguridad, aspectos
técnicos y arquitectónicos, comunicación ambiental, entre otros) y ser la
instancia revisora y ejecutora de las decisiones que se asuman en Asambleas
Generales, Ordinarias y/o Extraordinarias.
Además, tendrán entre sus objetivos la continua mejora de los servicios y

prestaciones, de acuerdo con las políticas fijadas y teniendo en cuenta los
recursos disponibles, determinando al respecto las prestaciones que
proporcionan los servicios, sus contenidos y los correspondientes estándares
de calidad.
ARTÍCULO 6.- FACULTADES DEL COMITÉ MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN.

El Comité Multifamiliar de Gestión deberá:
(a) Convocar a los propietarios a las reuniones para discutir asuntos
concernientes a la comunidad;
(b) Ejercer las funciones de administración de los recursos necesarios para el
mantenimiento y buen funcionamiento de las instalaciones comunes;
(c) Establecer los mecanismos necesarios para lograr la participación
protagónica de cada uno de los propietarios.
(d) Manejar los recursos aportados por los propietarios indispensables para el
mantenimiento y buen funcionamiento de las instalaciones comunes y lograr la
efectividad de los pagos.
(e) Velar por el buen uso que se haga de las cosas comunes y adoptar las
normas de convivencia que fueren necesarias;
(f) Nombrar Comisiones o Comités especiales de Trabajo.
(g) Dictar el Reglamento de Convivencia aludido en el presente Decreto.
Además, los Comités Multifamiliares de Gestión podrán integrar Consejos

Comunales y Comunas en Formación, de conformidad con lo establecido en la
Ley del Régimen de Propiedad de las Viviendas de la Gran Misión Vivienda
Venezuela.
SECCIÓN SEGUNDA
DE LA ESTRUCTURA ORGANIZATIVA
ARTÍCULO 7.- ESTRUCTURA ORGANIZATIVA DEL COMITÉ

MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN.
El Comité Multifamiliar de Gestión estará conformado por tres (03) Miembros
Principales, tres (03) Suplentes y dos (02) Asesores.
Sin que ello signifique que forman parte del Comité Multifamiliar de Gestión, se
nombrará un Vocal de Piso, para un total de nueve (09) Vocales de Piso.
En las reuniones del Comité Multifamiliar de Gestión los Miembros Principales y

Suplentes tendrán voz y voto, mientras que los Asesores y Vocales de Piso
convocados sólo tendrán voz.
Ningún miembro del Comité de Gestión Multifamiliar ni los vocales de piso,

recibirán remuneración alguna por el ejercicio de sus cargos, los cuales serán
desempeñados con carácter obligatorio y “ad honorem”.
SECCIÓN TERCERA
DE LA ELECCIÓN Y FUNCIONES DE LOS MIEMBROS
DEL COMITÉ MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN
ARTÍCULO 8.- DE LA ELECCIÓN DE CARGOS DE MIEMBROS, ASESORES

Y VOCALES.
Conformado el Comité Multifamiliar de Gestión, de entre los obligados por piso,
se decidirá sobre la designación de los cargos por lo menos con el 51% de los
votos de todos los propietarios, a cada Unidad Familiar le corresponderá un
voto.
ARTÍCULO 9.- DEL EJERCICIO DE LAS FUNCIONES.

Los Miembros Principales, Suplentes y Asesores del Comité Multifamiliar de
Gestión, durarán un (01) año en el ejercicio de sus funciones, y los mismos
permanecerán en sus cargos hasta que sean legítimamente sustituidos.
ARTÍCULO 10.- DE LAS ATRIBUCIONES Y FUNCIONES DEL (LA)

PRESIDENTE (A).
El o la Presidente (a) tendrá la representación del Comité Multifamiliar de
Gestión, tendrá todas las facultades, derechos y obligaciones sin más
limitaciones que la que establezca la Ley del Régimen de Propiedad de las
Viviendas de la Gran Misión Vivienda Venezuela y representará legalmente al
Comité Multifamiliar de Gestión.
Son atribuciones del o la Presidente (a) las siguientes:

(a) Celebrar contratos de naturaleza civil, mercantil y/o laboral;
(b) Representar extrajudicialmente al Comité Multifamiliar de Gestión ante
personas jurídicas y/o naturales, públicas o privadas;
(c) Convocar las sesiones de las Asambleas y del Comité Multifamiliar de
Gestión;
(d) Celebrar todo tipo de contrato, incluidos los de seguro y todos aquellos que
requiera el Comité Multifamiliar de Gestión para cumplir su objeto, y podrá
adquirir, autorizado por la Asamblea toda clase de bienes;
(e) Otorgar toda clase de poderes a personas naturales, o jurídicas, pudiendo
designar, sustituir o revocar abogados (as) y otorgarles todas las facultades
que considere necesarias;
(f) El (la) Presidente (a) conjuntamente con los miembros del Comité
Multifamiliar de Gestión deberá:
- Revisar y fijar los gastos generales;
- Formular los planes de trabajo y las normas para el funcionamiento del
Comité Multifamiliar de Gestión;
- Cumplir y hacer cumplir los acuerdos y decisiones de las Asambleas y
tomar conjuntamente con el resto de los miembros las resoluciones que
estime convenientes para la buena marcha del edificio.
-Otras que sean aprobadas en la Asamblea General de Propietarios.
(g) El (la) Presidente (a) conjuntamente con el (la) Secretario (a) deberá:
- Presidir las reuniones de la Asamblea General de Propietarios;
- Coordinar las actividades de los demás miembros (Principales o
suplentes) del Comité Multifamiliar de Gestión.
- Realizar la contratación de personas para la conservación,
mantenimiento o reparación de las áreas comunes del edificio, así
como decidir su despido o revocación contractual;
- Designar uno o más Asesores especiales;
(h) El (la) Presidente (a) conjunta o indistintamente con el (la) Secretario (a)
deberá:
- Adelantar las relaciones institucionales con las empresas prestadoras
de los servicios públicos;
- Nombrar y remover a los empleados y obreros contratados para
satisfacer bienes y servicio del Edificio, y realizar la contratación de
personas para la conservación, mantenimiento o reparación de las
áreas comunes del edificio, así como decidir su despido o revocación
contractual;
(i) El (la) Presidente(a) conjuntamente con el (la) Tesorero (a) deberá:
- Abrir, movilizar y cerrar cuentas bancarias o cualquier otro producto,
emitir, endosar, avalar y cheques y cualquier otro efecto cambiario y
otorgar finiquitos;
- Acordar la colocación de un fondo de reserva y de cualquier otro que
disponga la Asamblea;
- Presentar anualmente a la Asamblea el Balance y el informe sobre la
administración de los bienes preparados por el (a) Tesorero (a) y
presentados al Comité Multifamiliar de Gestión;
- Controlar, supervisar y fijar la contabilidad del Comité Multifamiliar de
Gestión.
- Elaborar el presupuesto semestral o anual de gastos o inversión en las
áreas comunes del edificio.
La anterior enumeración no es restrictiva, y por lo mismo, no limita sus poderes

que son plenos, por lo que está autorizado (a) para representar al Comité
Multifamiliar de Gestión en todo aquello que no le esté expresamente atribuido.
Este cargo será desempeñado con carácter obligatorio y “ad honorem”.

SECRETARIO (A).
El o la Secretario (a) tendrá las siguientes atribuciones:
(a) Mantener actualizados los registros contables;
(b) Participar en la misión, visión y objetivos estratégicos de la Sociedad;
(c) Contribuir con la elaboración de los planes operativos de la Sociedad;
(d) Supervisar el personal de la Sociedad;
(e) En ausencias temporales del o la Presidente (a) podrá representarlo (a),
para lo cual deberá presentar documento poder autenticado o registrado según
sea el caso, donde se le otorguen las facultades específicas, y en todo caso,
queda a salvo lo dispuesto en las leyes relacionadas con la responsabilidad por
las actuaciones efectuadas.
(f) Hacer una síntesis por escrito de los puntos tratados tanto en la Asamblea
General de Propietarios, así como de las reuniones del Comité Multifamiliar de
Gestión. Para facilitar este trabajo, se establece que la redacción podrá constar
en papel impreso por sistemas de computación y debiendo anotar el día, lugar,
hora, puntos tratados y resultados de la reunión. Esta documentación será
sustituta de la información de los libros, siempre y cuando sea firmado por los
miembros del Comité Multifamiliar de Gestión, sin que ello releve al (la)
Secretario (a) de su obligación de entregar debidamente llenados los libros de
actas de la Asamblea de Propietarios y del Comité Multifamiliar de Gestión al
finalizar su gestión;
(g) Ejecutar las directrices dadas por el Presidente del Comité Multifamiliar de
Gestión, así como las que se decidieren en las reuniones de la Asamblea;
(h) Manejar el archivo del Comité Multifamiliar de Gestión y la correspondencia
en general. Integran el archivo general los libros de actas de las Asambleas
ordinarias y/o extraordinarias, el libro de contabilidad y el libro diario del Comité
Multifamiliar de Gestión;
(i) Sustituir al Presidente cuando éste se encuentre ausente, abandone el cargo
o renuncie a sus funciones en caso de que el Suplente de éste no asuma el
cargo. En tal caso, se dejará constancia del carácter con que actúa mientras
dure la encargaduría;
(j) Convocar las reuniones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea General
de Propietarios, haciendo constar tal carácter en la convocatoria;
(l) Recoger la opinión y sugerencias de los propietarios, bien escritas o
verbales, para ser tratados en el Comité Multifamiliar de Gestión;
(m) Llevar los libros de:
1. Asamblea de Propietarios.
2. Actas del Comité Multifamiliar de Gestión.
(n) Darle publicidad al estado de las cuentas, así como la relación de los
aportes mensuales de cada propietario y publicitar la morosidad de éstos;
(ñ) Verificar el quórum y validez de las Asambleas decisiones tomadas por la
Asamblea;
(o) Cuidar y vigilar las cosas comunes;
(p) Realizar o hacer realizar los actos urgentes de administración y
conservación, así como reparaciones menores de las cosas comunes.
(q) Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del Reglamento y
de los acuerdos de los propietarios.
(r) Asistir puntualmente a todas las reuniones.
(s) En ausencia del (la) Presidente (a) ejercer en juicio la representación de los
propietarios en los asuntos concernientes a la administración de las cosas
comunes, y deberá estar debidamente autorizado por el Comité Multifamiliar de
Gestión. Esta autorización deberá constar en el Libro de Actas.
(t) Cualquier otra que sea aprobadas por la Asamblea y/o el Comité
Multifamiliar de Gestión;
(u) El (la) Secretario (a) conjunta o indistintamente con el (la) Presidente (a)
deberá:
- Adelantar las relaciones institucionales con las empresas prestadoras
de los servicios públicos;
- Nombrar y remover a los empleados y obreros contratados para
satisfacer bienes y servicio del Edificio, y realizar la contratación de
personas para la conservación, mantenimiento o reparación de las
áreas comunes del edificio, así como decidir su despido o revocación
contractual.

TESORERO (A).
El Tesorero tendrá las siguientes atribuciones:
(a) Recaudar de los propietarios lo que a cada uno le corresponda en los
gastos y expensas comunes y recibir el pago de las cuotas y aplicarlos a los
gastos comunes; en caso de que lo recaudado supere a los gastos comunes,
éste deberá ser depositado en la cuenta de reserva o por decisión de los
propietarios por mayoría, podrán darle un destino diferente.
(b) Hacer mensualmente la relación de ingresos y egresos (gastos) y remitirlas
al Secretario del Comité Multifamiliar de Gestión;
(c) Llevar un archivo de todas las facturas pagadas por los propietarios, así
como de los depósitos efectuados discriminadamente por cada uno a las
distintas cuentas;
(d) Elaborar la lista mensual de propietarios solventes con las distintas
obligaciones;
(e) Llevar el libro de contabilidad y mantener actualizados los registros
contables. En cuanto sea posible, estos libros deberán ser sellados por un
Notario Público o un Juez de Distrito en cuya jurisdicción se encuentre el
inmueble. Para realizar esta tarea con mayor agilidad, el Tesorero podrá hacer
uso de los sistemas y programas de computación. La contabilidad
computarizada y su impresión original hará las veces del libro de contabilidad,
siempre y cuando vaya firmada por éste, el o la Presidente (a) y el o la
Secretario (a) del Comité Multifamiliar de Gestión, sin que ello releve a este
funcionario de entregar los libros de contabilidad debidamente llenados al
finalizar su gestión;
(f) Realizar gestiones de carácter informativo, debiendo informar todas sus
actividades en las reuniones, a fin de someter a consideración del Comité
Multifamiliar de Gestión la información recabada;
(g) Asistir puntualmente a todas las reuniones.
(h) Presentar al Comité Multifamiliar de Gestión el informe y cuenta anual de su
gestión;
(i) Otras que sean aprobadas por la Asamblea de Propietarios.
(j) Llevar la contabilidad de los ingresos y egresos (gastos) que afecten al
edificio y a su administración, en forma ordenada y con la especificación
necesaria, así como conservar los comprobantes respectivos.
(k) Presentar mensualmente al Comité Multifamiliar de Gestión los estados
contables mensuales.
(l) El (la) Tesorero (a) conjuntamente con el (la) Presidente (a) deberá:
- Abrir, movilizar y cerrar cuentas bancarias o cualquier otro producto,
emitir, endosar y avalar cheques y cualquier otro efecto cambiario y
otorgar finiquitos;
- Acordar la colocación de un fondo de reserva y de cualquier otro que
disponga la Asamblea;
- Presentar anualmente a la Asamblea el Balance y el Informe sobre la
administración de los bienes preparados por el (a) Tesorero (a) y
presentados al Comité Multifamiliar de Gestión;
- Controlar, supervisar y fijar la contabilidad del Comité Multifamiliar de
Gestión.
- Elaborar el presupuesto semestral o anual de gastos o inversión en las
áreas comunes del edificio.
- Firmar toda autorización para gastos de conservación, mantenimientos
y otros gastos especiales no previstos o no recurrentes;
(m) Cumplir todas las actividades que le encomiende el Comité Multifamiliar de
Gestión.
ARTÍCULO 13.- DE LAS ATRIBUCIONES Y FUNCIONES DE LAS (LOS)

SUPLENTES.
Durarán un (01) año en el ejercicio de sus funciones, y los mismos
permanecerán en sus cargos hasta que sean legítimamente sustituidos suplirán
las ausencias temporales y/o definitivas o absolutas de acuerdo a lo
establecido en el presente Reglamento.
Deberán cumplir todas las actividades que le encomiende el Comité

Multifamiliar de Gestión.
Estos cargos son desempeñados con carácter obligatorio y “ad honorem”.
ARTÍCULO 14.- DE LAS ATRIBUCIONES Y FUNCIONES DE LOS (AS)

ASESORES (AS).
Durarán un (01) año en el ejercicio de sus funciones, y los mismos
permanecerán en sus cargos hasta que sean legítimamente sustituidos.
Dentro de sus funciones se encuentra el estudiar, analizar, planificar y proponer

soluciones a problemas específicos que le sean asignados respecto a la
seguridad, aspectos técnicos y arquitectónicos, comunicación ambiental...entre
otros y deberán cumplir todas las actividades que le encomiende el Comité
Multifamiliar de Gestión.
Estos cargos serán desempeñados con carácter obligatorio y “ad honorem”.
ARTÍCULO 15.- DE LAS ATRIBUCIONES Y FUNCIONES DEL LOS (AS)

ASESORES ESPECIALES.
De requerirse alguna asesoría adicional especial el Comité Multifamiliar de
Gestión podrá nombran de entre los (as) propietarios (as) hasta un máximo de
dos (02) Asesores especiales con la finalidad de dar aportes a la gestión del
Comité y serán elegidos de acuerdo a la especialidad, naturaleza y finalidad.
El Comité Multifamiliar de Gestión asignará las tareas a los Asesores

especiales.
ARTÍCULO 16.- DE LOS VOCALES DE PISO.

Sin que signifique que forman parte del Comité Multifamiliar de Gestión, se
nombrará un (01) Vocal y un (01) suplente por cada Piso, quienes serán los
encargados de servir de enlace entre los propietarios de cada apartamento y el
Comité Multifamiliar de Gestión en todos los asuntos que sean de interés
común.
Parágrafo Primero: Los Vocales de Piso durarán en el ejercicio de sus

funciones un (01) año y sólo tendrán voz cuando sean convocados a las
reuniones del Comité Multifamiliar de Gestión.
Desarrollarán su actividad y se organizarán de manera que los (as)

copropietarios (as) puedan resolver sus asuntos, ser auxiliados y dar y/o recibir
información de interés general por medios verbales, telefónicos, informáticos
y/o telemáticos u otros.
Pueden ante el Comité Multifamiliar de Gestión presentar reclamaciones sin el

carácter de recursos administrativos, sobre el funcionamiento y uso común de
las áreas.
Parágrafo Segundo: Convocarán los operativos de limpieza y serán el enlace

entre los pisos y el Comité Multifamiliar de Gestión, y cumplirán con todas las
actividades que por rol/calendario les corresponda realizar y todas aquellas
actividades que le sean asignadas por el Comité y/o en Asamblea.
ARTÍCULO 17.- DE LAS AUSENCIAS TEMPORALES Y DEFINITIVAS O

ABSOLUTAS.
Las ausencias temporales o definitivas del (a) Presidente (a) por cualquier
razón, serán suplidas por el (la) Tesorero (a).
Las ausencias temporales o definitivas del (a) Tesorero (a) por cualquier razón,
serán suplidas por el (la) Primer (a) Suplente.
Las ausencias temporales o definitivas del (a) Secretario (a) por cualquier
razón, serán suplidas por el (la) Segundo (a) Suplente.
El (la) Tercer (a) Suplente suplirá las ausencias temporales o definitivas de los
(as) Asesores (as).
Parágrafo Único: En caso de ser necesario el Comité Multifamiliar de Gestión

convocará a reunión para designar de entre los (as) propietarios (as) los (as)
cargos de suplentes vacantes.
Se considerarán ausencias temporales aquellas que no excedan de quince (15)

días por vez. Se considerarán ausencias definitivas aquellas ocasionadas por
enfermedad que hagan imposible el ejercicio del cargo o muerte.
Estos cargos son desempeñados con carácter obligatorio y “ad honorem”.
SECCIÓN CUARTA
DE LAS ASAMBLEAS
ARTÍCULO 18.- DE LAS ASAMBLEAS.

Son Asambleas ordinarias o extraordinarias las consideradas como tales por
este Reglamento. Es la máxima autoridad dentro del edificio y sus decisiones
serán de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, ocupantes y
residentes, hayan acudido o no a la Asamblea, hayan ejercido el voto o no.
Tiene los más amplios poderes para la administración y conservación de las
cosas comunes generales y para decidir sobre todos aquellos asuntos de
interés colectivos.
Entre sus atribuciones están las siguientes:

(a) Sancionar sobre el presente Reglamento, normas, procedimientos,
resoluciones, acuerdos e instructivos.
(b) Sancionar las normas y procedimientos necesarios o convenientes en
complemento de este Reglamento para el mejor desenvolvimiento y
funcionamiento del edificio, y modificarlos, siempre que no se altere el espíritu,
propósito, o razón de las disposiciones de este Reglamento.
(c) Sancionar sobre los planes, objetivos, metas y tareas en beneficio de la
comunidad.
(d) Sancionar el presupuesto anual por gastos comunes generales, fijación de
cuotas extraordinarias e inversiones mayores al 30 por ciento del fondo de
reserva.
(e) Sancionar sobre los objetivos y procedimientos, así como las reglas
relativas al mejoramiento, administrativo, uso y mantenimiento de las cosas
comunes y las penalidades por el uso indebido de estas.
(f) Llevar los libros que sean necesarios y que dispongan las leyes y este
Reglamento.
(g) Llevar el control de los acuerdos y decisiones tomadas.
(h) Las demás que le señalen este Reglamento o le hayan sido
expresadamente delegadas.
ARTÍCULO 19: Los miembros de la Asamblea General no recibirán

remuneración alguna por el ejercicio de sus cargos. En la deliberación de algún
asunto en que tengan intereses personales deberán abstenerse de votar y
siempre tendrán por norte la mejor defensa de los intereses comunes.
ARTÍCULO 20.- CONVOCATORIAS.

Las Asambleas ordinarias y extraordinarias podrán ser convocadas:
(a) Por el Comité Multifamiliar de Gestión en el momento que éste lo considere
conveniente o necesario y podrá hacerse mediante aviso en cartelera,
notificación escrita, en línea o por cualquier medio telefónico o electrónico a los
propietarios, publicación en pagina web y no necesariamente en un periódico
de circulación regional, esto a fin de abaratar costos.
(b) Por la solicitud escrita de los copropietarios que al menos conformen el
setenta y cinco (75%) por ciento de los propietarios.
Deberán hacerse por lo menos una vez al mes a fin de discutir, plantear o
reorientar algún punto en pro de las mejoras en el cumplimiento de dichas
normas.
ARTÍCULO 21.- LUGAR DE CELEBRACIÓN Y QUORUM.

Las Asambleas se celebrarán en el mismo inmueble, y se considerarán
válidamente constituidas cuando se encuentren la mitad más uno de los
propietarios. Si el día y hora fijada para la celebración de la Asamblea no
hubiese el quórum previsto, se hará una segunda convocatoria para realizarla a
la hora siguiente, la cual deberá cumplir los requisitos exigidos para las
convocatorias y en este caso se celebrará válidamente con el número de
propietarios que concurran a ella y ésta circunstancia se hará saber en el acta
respectiva.
Es obligación de los copropietarios asistir a las reuniones con estricta

puntualidad y tomar parte activa en las mismas, siempre con fines comunes y
no personales.
ARTÍCULO 22.- CONFORMACIÓN DE LA ASAMBLEA.

Las Asambleas serán presididas por el (la) Presidente (a) del Comité
Multifamiliar de Gestión, o la persona que se designe en caso de su ausencia.
El (la) Secretario (a) del Comité Multifamiliar de Gestión hará las veces de
Secretario (a) y estarán presentes, de ser posible, todos (as) los (as) miembros
del Comité Multifamiliar de Gestión y los vocales de piso.
ARTÍCULO 23.- DE LAS DECISIONES.
Una vez logrado el quórum, las decisiones serán adoptadas por todos los
propietarios, ya que fueron elegidos por el voto favorable de la mayoría de los
propietarios presentes. Las decisiones cuales quiera que sea la materia en
consideración de la Asamblea serán tomadas por mayoría. Cuando resulte
empatada la votación, se repetirá por segunda vez, y si el empate persiste, se
considerará desechada la moción. La votación será siempre pública y a cada
Unidad Familiar presente le corresponde un voto.
ARTÍCULO 24.- DE LAS ACTAS DE LAS SESIONES.

De las sesiones se levantará un acta en el Libro de Actas que a tales efectos
se abrirá. Dicha acta contendrá las circunstancias relativas al tiempo y lugar de
su celebración, la relación de los asistentes, las decisiones adoptadas sobre
cada uno de los asuntos tratados en la reunión y los informes presentados.
SECCIÓN QUINTA
DE LA PARTICIPACIÓN
ARTÍCULO 25.- DE LA PARTICIPACIÓN COMO DERECHO Y OBLIGACIÓN.

Se garantiza la participación en el Comité Multifamiliar de Gestión de todos los
propietarios de la Torre, por lo que los Miembros Principales, Suplentes y
Asesores, es decir, ocho (08) propietarios participarán de manera alternativa y
consecutiva de la siguiente manera:
Para el primer período, es decir, desde Septiembre 2016 hasta Septiembre de
2017 formarán parte del Comité Multifamiliar de Gestión los propietarios de las
unidades familiares de los pisos 3, 5, 6, 8 y 9.
Para el período 2017-2018 formarán parte del Comité Multifamiliar de Gestión
los propietarios de las unidades familiares de los pisos 1 y 2.
los propietarios de las unidades familiares de los pisos 1 y 2 y así sucesiva, y
alternativamente.
De entre los propietarios de cada período se elegirán los cargos de Presidente

(a), Tesorero (a), Secretario (a), Suplente Primero, Suplente Segundo, Suplente
Tercero, Asesor Primero y Asesor Segundo, por lo menos con el 51% de los
votos. A cada Unidad Familiar corresponderá un voto.
Es un deber de los copropietarios ejercer las funciones que le correspondan en

el Comité Multifamiliar de Gestión y en el período correspondiente.
CAPÍTULO III
DEL USO DE LA UNIDAD MULTIFAMILIAR, DERECHOS Y LIMITACIONES
SECCIÓN PRIMERA
DEL USO DE LA UNIDAD MULTIFAMILIAR
ARTÍCULO 26.- DEL USO DE LA UNIDAD MULTIFAMILIAR.

Todas las porciones del edificio susceptibles de propiedad individual deberán
estar destinadas a los fines determinados en la Ley. Los propietarios solo
tendrán derecho a usar para los fines particulares, la parte interna de su
inmueble. Los pasillos y demás áreas comunes y recreacionales se
mantendrán al servicio de la comunidad, no siendo susceptibles de apropiación
individual.
Parágrafo Primero: Los propietarios de apartamento pueden usar el bien

adquirido y disponer de él, sin más limitaciones que las derivadas de este
Reglamento y la Ley. Sin embargo, queda terminantemente prohibido dividir
sus correspondientes inmuebles en varios, abrir nuevas puertas de acceso,
ventanas, mudar de sitio las existentes, agregar o cambiarlas por otras
distintas.
Tendrán derecho a usar para los fines particulares, la parte interna de su

inmueble. Los corredores, pasillos, escaleras, jardines, estacionamiento y
demás áreas comunes y recreacionales se mantendrán al servicio de la
comunidad, no siendo susceptibles de apropiación individual. Cada propietario
puede hacer uso y disposición de sus bienes observando las limitaciones
derivadas del presente reglamento y de la legislación vigente.
Parágrafo Segundo: Las áreas comunes no podrán ser utilizadas como
locales comerciales o de oficina, o residencia, de exhibición y venta al público,
ni como habitaciones o residencias. Los propietarios o poseedores por
cualquier titulo deberán abstenerse de instalar en ellas negocios comerciales o
fábricas, depósitos de mercancías, materiales y sustancias inflamables o
explosivas, institutos de enseñanza o darles cualquier otro uso que no esté
autorizado por la Asamblea o por consulta escrita a los propietarios.
Parágrafo Tercero: Los propietarios, poseedores, inquilinos, residentes por

cualquier concepto y visitantes, están en la obligación de comportarse dentro
del edificio de manera que no produzcan molestias o perjuicios a la comunidad,
y en base a lo dictado en este Reglamento y la Ley.
Todos los apartamentos y locales deberán respetar la estética y uniformidad

arquitectónica del edificio y el Comité Multifamiliar de Gestión decidirá el
espacio para su uso y funcionamiento.
ARTÍCULO 27.- DE LAS LLAVES DE LAS PUERTAS DE ACCESO AL

EDIFICIO.
(a) El propietario será responsable del buen uso de las llaves de uso común.
(b) El propietario debe suministrar por escrito, el número de copias entregadas,
y solo podrán acceder a dicha llave las personas que vivan en el edificio.
(c) El propietario debe informar por escrito, la perdida de la llave y debe pagar
la sustitución de los cilindros de las llaves.
(d) De ser necesario el establecimiento de otro sistema de entrada, llave
eléctrica, magnética u otro mecanismo, se decidirá en reunión con los
propietarios haciendo quórum.
(e) El portón principal y las puertas de entrada delantera, lateral y de la azotea
deben permanecer cerradas con llaves y/o candado en todo momento.
(f) Por ningún motivo podrán entregarse llaves del portón principal y de las
puertas de acceso a personas que no residan en el urbanismo.
SECCIÓN SEGUNDA
DE LOS DAÑOS AL INMUEBLE
ARTÍCULO 28.- DE LOS DAÑOS AL INMUEBLE.

Cada propietario o persona que a cualquier título ocupe un apartamento,
cuidará del interior del mismo, siendo pacto expreso que si por causa de
acción, omisión, imprudencia o negligencia en el cuidado, mantenimiento,
reforma interna o cualquier otro caso, se produjeran daños y perjuicios de
cualquier índole, responderán por ello. En todo caso, el propietario es
solidariamente responsable con los ocupantes a título temporal o permanente.
CAPÍTULO IV
DE LAS ÁREAS COMUNES, MANTENIMIENTO, USO Y OBLIGACIONES
SECCIÓN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 29.- DISPOSICIONES GENERALES.

Las áreas comunes no podrán ser modificadas ni estar sujetas a división ni
apropiación por parte de uno o más propietarios aun cuando aparentemente
sean de uso exclusivo de uno o más propietarios.
Los espacios de uso común como pasillos, estacionamientos, escaleras,

jardines, ascensores, azotea, entre otras, no podrán ser usados como sitio de
trabajo, depósitos ni talleres.
El uso y disfrute de cada apartamento y las áreas comunes estarán sometidos

a la normativa legal vigente, las reglas contenidas en el presente Reglamento y
a cualquier otra disposición que acuerde el Comité Multifamiliar de Gestión y a
las medidas y sanciones aplicables a cada caso.
Los propietarios, residentes, ocupantes, visitantes, trabajadores y/o habitantes

en general deberán guardar respeto en cuanto a la conducta en los
apartamentos y las áreas comunes, especialmente lo referido al respeto,
lenguaje y vestimenta.
Parágrafo Único:
Son cosas de uso y disfrute común a todas las Propiedades Familiares
previstas en el Decreto Ley, entre otros:
(a) Los terrenos, cimientos, paredes maestras, estructuras, techos, pasillos,
escaleras, fachadas y vías de entrada y salida del edificio;
(b) Las azoteas, patios o jardines. Cuando dichas azoteas, patios o jardines
sólo tengan acceso a través de una vivienda necesariamente, serán del uso
exclusivo del propietario de éste;
(c) Las áreas deportivas de recreo, de ornato, de recepción o reunión social y
otras semejantes;
(d) Los espacios de instalaciones de servicios centrales como cuartos de
electricidad, luz, gas, agua fría y caliente, refrigeración, cisterna, tanques y
bombas de agua y demás similares;
(e) Los puestos de estacionamiento, si los hubieren.
(f) Los maleteros o depósitos en general, si los hubieren;
(g) Los elevadores, y demás áreas de acceso;
(h) Los equipos, sistemas y espacios destinados al manejo de desechos
sólidos;
(i) Las áreas de servicios.
(j) Cualquier otra que a señalada como tal por la Asamblea de propietarios.
ARTÍCULO 30.- Cualquier atentado contra la limpieza y el ornato creado por

parte de un propietario, inquilino o visitante, o cualquiera de las personas a las
que hace referencia el presente Reglamento deberá ser enmendado y/o
resarcido por el mismo u otra persona encomendada por él, y si debe
efectuarse por los servicios del edificio, le será cargado el pago a la cuota
correspondiente.
SECCIÓN SEGUNDA
DEL MANTENIMIENTO
ARTÍCULO 31.- DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO.

Corresponde al Comité Multifamiliar de Gestión del edificio la contratación de
los servicios en los términos que convenga a la comunidad, creando una
normativa que especifique el objetivo del servicio, tipo de contratación,
servicios particulares, funciones y comportamiento del personal de
mantenimiento.
En cuanto fuere posible y necesario, el edificio se podrá contratar un personal

de servicio de vigilancia y mantenimiento que será contratado para servir las
necesidades y seguridad de todos, y no podrá ser requerido o distraído de sus
labores habituales por ningún residente pare efectuar trabajos ajenos a los
encomendados por el Comité Multifamiliar de Gestión. Salvo emergencias,
plenamente justificables, les serán asignadas trabajos específicos. A excepción
del Comité Multifamiliar de Gestión ningún propietario tendrá facultad para dar
instrucciones, directamente, llamar la atención o amonestar al personal que
preste servicios de cualquier naturaleza en el edificio. Si se justifica y se hace
necesario algún requerimiento en tal sentido, deberá hacerse por intermedio de
los Vocales de Piso, siguiendo el conducto regular establecido.
A los efectos de restablecer el orden en el edificio, para un momento

determinado o bajo cualquier otra circunstancia, el Comité Multifamiliar de
Gestión podrá solicitar la intervención de las autoridades competentes, sin
perjuicio de las responsabilidades individuales a que hubiere lugar.
SECCIÓN TERCERA
DE LAS OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES
ARTÍCULO 32.- DE LA LIMPIEZA.

Cada propietario u ocupante del inmueble será responsable del mantenimiento,
limpieza, buen estado y uso de todas las áreas de uso común.
El Vocal de Piso, convocará a operativos de limpiezas general un día al mes,
preferiblemente, sábado o domingo para lograr la mayor participación de todos
los propietarios. La convocatoria para la jornada se realizará con días de
anticipación y se anunciará por escrito en la cartelera del edificio.
El Vocal de Piso será el encargado de crear las comisiones de trabajo por piso
y todos los propietarios deberán participar obligatoria y activamente.
Se elaborará un rol de responsabilidad de limpieza por piso, por PB y los

ascensores. Todos los propietarios participarán en el rol de limpieza y ejercerán
esta función de manera obligatoria, activa, rotativa y alternativa por unidad
multifamiliar.
ARTÍCULO 33.- DE LAS PLANTAS.

A los efectos de conservar la estética y uniformidad arquitectónica del edificio,
así como sus áreas verdes y de recreación, el Comité Multifamiliar de Gestión a
través de las personas destinadas al efecto tendrá el control y supervisión de la
decoración de todas las áreas comunes, incluyendo, pisos, escaleras, zonas
verdes, jardines y/o materos existentes cuando su ubicación incida en el
aspecto externo del edificio y/o pueda causar daños en las estructuras,
instalaciones o personas.
Parágrafo único: Sólo estará permitida la siembra de plantas ornamentales,

sin llegar al exceso y que incomoden al resto de los vecinos y la comunidad. Se
deberá respetar la cantidad de plantas que por piso acuerden los propietarios.
ARTÍCULO 34.- DE LOS RUIDOS.

Los propietarios y todas aquellas personas señaladas en el artículo 1° de este
Reglamento, deberán abstenerse de producir y/o permitir ruidos molestos de
cualquier naturaleza y a cualquier hora, que perturben la tranquilidad del resto
de los vecinos, esto incluye entre otros la música, fuegos artificiales.
(Detonantes) y/o ruidos provenientes de reparaciones, remodelaciones y otros.
ARTÍCULO 35.- DEL VOLUMEN PERMITIDO.

Se limita el uso del volumen de televisores, equipos de sonidos u otros sin que
llegue a causar molestias a otros ocupantes del conjunto. Con las excepciones
señaladas en el artículo 54 y la Ordenanza sobre Control de la Contaminación
Atmosférica y Ruidos Molestos o Nocivos del Municipio Libertador del Distrito
Capital de fecha 13OCT95. En casos de celebraciones (Fiestas y reuniones) el
uso de la música y ruidos propios de las celebraciones sólo será hasta las doce
de la mañana (12:00 am).
ARTÍCULO 36.- DE LAS CORNETAS.
Queda prohibido el uso de cornetas o similares de vehículos u objetos dentro
de la urbanización a fin de cumplir con la Ordenanza sobre Control de la
Contaminación Atmosférica y Ruidos Molestos o Nocivos del Municipio
Libertador del Distrito Capital de fecha 13OCT95.
ARTÍCULO 37.- DE LAS REMODELACIONES.

Las remodelaciones o trabajos que generen ruido solo podrán ser ejecutados
en días laborables y en el horario comprendido 8:00am a 12:00pm y de 1:00pm
a 5:00pm. No se permitirán trabajos de este tipo fuera del horario señalado ni
los fines de semana ni días feriados.
Parágrafo único: Las obras de reparación, modificación, limpieza, seguridad,

mejoras interiores y conservación que efectúe cada propietario en su
apartamento serán realizadas a sus únicas expensas, estando igualmente
obligados a mantener y conservar el ornato externo de su apartamento y los
ruidos creados por dichas actuaciones deberán cesar de acuerdo al horario
señalado.
ARTÍCULO 38.- DE LOS JUEGOS.

Queda prohibido todo tipo de juegos en áreas comunes tales como pasillos de
circulación, escaleras y ascensores entre otros, ya que podrían ocasionar
daños al edificio, apartamentos, personas, vehículos o áreas comunes, en
consecuencia, queda terminantemente prohibido el uso de juguetes rodantes,
aunque sean resistentes sólo al peso de un niño, pelotas, patines, patinetas,
triciclos, bicicletas u otro similar, por lo que deberán utilizar las áreas
especialmente destinadas para ello.
ARTÍCULO 39.- DE LOS DESPERDICIOS Y LA BASURA.

Con el fin de preservar de olores molestos y la proliferación de moscas y otros
insectos o roedores, la basura deberá ser colocada siempre en bolsas cerradas
o en potes con bolsas y su respectiva tapa en el sitio destinado para su
recolección y en el horario respectivo para que el personal a cargo de la
limpieza realice la recolección. En tal sentido, queda prohibido arrojar basura o
desperdicios por las ventanas hacia las áreas comunes.
Parágrafo único: Queda prohibido botar papeles, cigarrillos, y en general

basura o desperdicios de cualquier tipo en las áreas comunes. En caso de
desatención a estas normas y previa identificación de los causantes, se
procederá a sancionar al infractor, quien además deberá cancelar los servicios
adicionales de restauración y/o mantenimiento y limpieza.
ARTÍCULO 40.- DE LOS DUCTOS DE BASURA.
En los bajantes de basura y zonas de recolección podrán colocarse sólo los
desperdicios que deban ser acarreados por el Aseo Urbano y Domiciliario, con
la excepción de aquellos que por su forma o por su tamaño puedan obstruir
dichos bajantes, y los cuales serán depositados en el local donde se encuentra
la boca del bajante y retirados en su tiempo por el personal correspondiente.
Parágrafo único: El uso de las bocas de los colectores o ductos para basura
debe hacerse con cuidado, evitando derrames y tratando de no ensuciar las
tapas, paredes y el local donde están ubicados. Los desperdicios, substancias
húmedas o cualquier otra sustancia susceptible de descomposición deberán
ser colocados en bolsas plásticas debidamente cerradas pare evitar la
descomposición, oxidación, y el efecto dañino de tales sustancias en las
paredes, bocas de los ductos, compactadoras o los recipientes empleados para
la recolección de la basura general del edificio.
ARTÍCULO 41.- DE LOS ANIMALES.

Se aceptará la tenencia de animales domésticos, siempre y cuando no
molesten a los vecinos y tomarán las previsiones establecidas en este
reglamento, el derecho de otros residentes de vivir en una urbanización sin las
molestias que puede producir el convivir con animales domésticos.
Los propietarios que tengan animales observarán las siguientes reglas:

(a) Tenerlos permanentemente aseados, con todas las previsiones sanitarias y
veterinarias al día a fin de prevenir al máximo las enfermedades contagiosas
que puedan adquirir o transmitir.
(b) Llevarlos a hacer sus necesidades fisiológicas en zonas externas al edificio;
en ningún caso pueden ser usados para este fin los jardines o cualquier área
común, en todo caso deberán recoger sus desechos biológicos (excrementos)
para garantizar un ambiente limpio y libre de malos olores.
(c) Se prohíbe el libre deambular de animales domésticos en las áreas
comunes. Durante su circulación por el edificio, deberán estar acompañados de
sus dueños y sujetos con correas o cadenas estar y acompañados por las
personas responsables de sus actuaciones, siendo estrictamente prohibido el
uso de los ascensores pare movilizar cualquier animal.
(d) En todo caso se evitará el exceso de ruidos molestos tales como aullidos o
ladridos.
(e) El propietario de mascotas deberá controlar sus movimientos, evitando que
moleste a otros residentes. Asimismo evitará que el animal orine o ensucie las
áreas comunes, en cuyo caso el residente propietario deberá limpiar lo
ensuciado por su mascota con agua y jabón.
(f) Queda prohibido el adiestramiento o entrenamiento de mascotas en las
áreas comunes.
(g) En caso de tres (03) denuncias reiteradas y comprobadas de molestias o
daños causados por animales a otros habitantes de la urbanización, el Comité
Multifamiliar de Gestión decidirá sobre la permanencia de la mascota en la
urbanización, o se pasara a instancias legales.
ARTÍCULO 42.- DEL ORNATO.

Salvo autorización y previo acuerdo expreso por la Asamblea o debidamente
acordado por el Comité Multifamiliar de Gestión los propietarios y todas las
personas a las que hace referencia el artículo 1° de este Reglamento no
podrán bajo ningún pretexto:
(a) Colocar toldos decorativos en ninguno de los balcones y ventanas de los
apartamentos.
(b) Colocar rejas o puertas de protección de ningún material, voladizos,
barandas, materos colgantes o fijos, jaulas, u otros objetos que desentonen o
impliquen riesgos para el edificio y las personas.
(c) Tender ropa u objetos similares en forma tal o en sitios que los hagan
visibles desde el exterior del apartamento.
(d) Instalar aparatos de aire acondicionado, antenas o cualquier aparato visible
desde el exterior.
(e) Decorar los balcones, ventanas y paredes exteriores de los apartamentos
con colores, materiales, papel tapiz o tonalidades distintas al resto del edificio.
(f) Alterar la iluminación externa de los apartamentos, no pudiendo cambiar las
lámparas que se encuentren en los pasillos y las fachadas.
(g) De manera general, cambiar el aspecto arquitectónico externo o
decoraciones internas del edificio, respecto a lo definido por el arquitecto
conceptual del mismo.
ARTÍCULO 43.- RESPONSABILIDAD.

Los propietarios responden por los daños causados a terceros por el uso
indebido de las áreas comunes ocasionadas por ellos, las personas a las que
hace referencia el artículo 1 del Reglamento o sus mascotas y serán
sancionados (as) conforme al presente Reglamento.
SECCIÓN CUARTA
DEL ESTACIONAMIENTO, USO Y REGLAMENTACIÓN
ARTÍCULO 44.- DEL ESTACIONAMIENTO.

De acuerdo a la capacidad de espacio a cada apartamento le será asignado un
(01) puesto de estacionamiento, en el cual deberán estacionar con prohibición
expresa de hacerlo en espacios no asignados para su uso.
En ninguna circunstancia los vehículos estacionados en cada área respectiva

podrán cubrir o utilizar espacios fuera de los límites predeterminados y
definidos.
ARTÍCULO 45.- DEL USO DEL ESTACIONAMIENTO POR VISITANTES.

Los visitantes deberán estacionar solamente en los puestos destinados para tal
fin, quedando prohibido estacionar en otro lugar.
Parágrafo Primero: El uso de los puestos para visitantes por vehículos de

personas que no residen en el edificio, y ocasionalmente visiten parientes,
amigos, conocidos o cualquier persona que habitan en el edificio, es una
facilidad transitoria, otorgada en el límite de espacios disponibles para ello.
Parágrafo Segundo: El estacionamiento para visitantes está a la disposición

de las personas que visiten a los propietarios u otras personas que vivan en el
edificio, y tendrán el derecho de permanecer en él por un tiempo equivalente a
las "horas-puesto" proporcionales de propiedad que le corresponde a cada
propietario, lo cual será determinado por el Comité Multifamiliar de Gestión.
En consecuencia, la permanencia gratis en estos estacionamientos será

limitada en el tiempo, no siendo permitido a una misma persona o grupo
disfrutar gratuitamente de esta ventaja por un lapso superior a lo permitido por
el Comité Multifamiliar de Gestión.
Parágrafo Tercero: Los puestos de estacionamiento para visitantes no están

previstos para resolver el problema de estacionamiento ocasionado por las
fiestas de los residentes del edificio, sino en la medida de la disponibilidad.
Parágrafo Cuarto: El uso de dichos puestos se efectuará, sin ninguna

prioridad particular. El límite de la disponibilidad será según esta
reglamentación y los medios de regulación y control quedan debidamente
establecidos, no obstante el Comité Multifamiliar de Gestión podrá señalar
otras que a consideración favorezcan a los propietarios.
ARTÍCULO 46.- DE LOS TRABAJOS EN EL ESTACIONAMIENTO.

El lavado, limpieza, pulitura o reparaciones menores de los automóviles, dentro
del estacionamiento, deberá hacerse con el máximo cuidado, evitando
perturbaciones a los demás usuarios y sin ensuciar las zonas de circulación ni
estacionamientos.
Solo se permitirá mecánica ligera por un máximo de cinco (05) días por
vehículo y solo en caso de emergencia.
ARTÍCULO 47.- VELOCIDAD MÁXIMA.

La velocidad máxima dentro de las áreas de circulación vehicular será de
15 km/h. Los propietarios son responsables de cumplir y velar por el
cumplimiento del límite de velocidad.
ARTÍCULO 48.- DE LAS ACERAS.

Las aceras son para uso estrictamente peatonal. No se permite estacionar
vehículos en el área de circulación peatonal o sobre las aceras. Los
propietarios que detecten o sean informados de alguna de estas infracciones,
deberá solicitarle al propietario infractor la movilización inmediata del vehículo y
notificarlo al Vocero de Piso para su debida tramitación.
ARTÍCULO 49.- DE LAS MOTOCICLETAS.

Las motocicletas no deben circular dentro del edificio, ni sobre las aceras y
caminarías. Deberán ser estacionadas en un sitio que no moleste el paso
peatonal, y de ser posible, en un lugar especialmente destinado para ello.
ARTÍCULO 50.- DE LOS GASTOS, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO

DEL ESTACIONAMIENTO.
Los gastos de conservación, mantenimiento, supervisión, vigilancia y demás,
que requiera el estacionamiento, serán prorrateados entre los propietarios de
dichos puestos, siendo ésta una cuota aparte por mantenimiento a cancelar,
independientemente de los gastos generales del edificio, pero serán de
obligatorio cumplimiento y cargados a la cuota mensual correspondiente.
ARTÍCULO 51.- DE LA VIGILANCIA DEL ESTACIONAMIENTO.

La vigilancia del estacionamiento, estará controlada por el personal necesario,
nombrado y supervisado por Comité Multifamiliar de Gestión.
ARTÍCULO 52.- DE LAS PROHÍBICIONES.

Cada puesto está destinado a estacionar vehículos de tamaño normal y en tal
caso, queda al Comité Multifamiliar de Gestión la Administración o los
empleados del estacionamiento.
Se prohíbe la entrada al estacionamiento a vehículos que por su peso o

tamaño, no sean cónsonos con el uso del estacionamiento, aún cuando estén
siendo manejados por propietarios, inquilinos, visitantes o cualquier otra
persona del edificio y no se permitirá en ningún caso estacionar vehículos de
carga, tráiler, casas rodantes, lanchas, remolques o cualquier vehículo que
obstaculice el paso peatonal o vehicular.
Queda terminantemente prohibido en los estacionamientos:

(a) Entrar, salir o circular a una velocidad superior a los 15 Km/hora.
(b) Entrar, salir o circular vehículos conducidos por personas ebrias, bajo los
efectos de cualquier droga o sustancia de efectos similares.
(c) Efectuar reparaciones mayores dentro del estacionamiento.
(d) La entrada, salida o circulación dentro del estacionamiento de automóviles
con escapes libres o que produzcan ruidos o gases molestos y/o mayores de lo
normales.
(e) Conducir dentro del área de estacionamiento o zonas de circulación interna,
a personas sin licencia o a menores de edad, aun cuando estén acompañados
por sus padres, representantes legales o por el propietario del vehículo.
(f) Dañar las zonas, cosas o demás bienes adscritos al estacionamiento.
(g) Botar desperdicios y basura en la zona.
(h) En ningún caso se podrá hacer vida social, recrearse, descansar o
permanecer en el estacionamiento con cualquier otro pretexto.
(i) Está prohibida la entrada de lavadores (as) de vehículos al estacionamiento
o áreas comunes.
(j) En General, está prohibido la reparación de vehículos. Sólo por excepción y
por un lapso limitado autorizado por el Comité Multifamiliar de Gestión y
cuando se trate de emergencias menores y/o casos justificados que no
ocasionen molestias o incomodidades a los demás propietarios, ni sean motivo
para atentar contra la limpieza del área.
(k) A ningún propietario o personas de las señaladas en artículo 1° del
Reglamento y mucho menos a extraños, les está permitido colocar muebles,
rejas, cerramientos u objetos de cualquier naturaleza en los estacionamientos,
aún cuando éstos estén de su propiedad. El estacionamiento es exclusivo para
los vehículos traídos por los propietarios, inquilinos o visitantes. Tampoco se
podrá colocar o mantener tales muebles en escaleras, pasillos, accesos u otros
lugares, comunes al edificio.
(l) Está terminantemente prohibido estacionar fuera de los límites de cada
estacionamiento, aún en forma parcial, ni en los pasillos, aceras o espacios
muertos.
(m) Las operaciones de carga o descarga de vehículos deben efectuarse de
manera de no interrumpir la fluidez de la circulación de los demás vehículos y
en un plazo lo más breve posible.
(n) El desplazamiento de los vehículos debe efectuarse siempre en sentido de
“marcha adelante" y en ninguna circunstancia en sentido contrario al flechado
normal de circulación.
(ñ) Queda prohibido lavar los vehículos en áreas comunes de la urbanización y
del edificio.
(o) La Administración y la vigilancia están autorizadas a tomar las medidas
convenientes frente al irrespeto de las prohibiciones enumeradas
anteriormente.
SECCIÓN QUINTA
DE LAS FIESTAS, CELEBRACIONES Y/O REUNIONES
ARTÍCULO 53.- DE LAS FIESTAS, CELEBRACIONES Y/O REUNIONES.

Cada propietario, o persona a las que hace referencia el artículo 1° de este
Reglamento será responsable por los daños causados durante las fiestas,
celebraciones o reuniones que realice en su inmueble o en las áreas de uso
común que a tales efectos se destine al edificio, áreas comunes y/o terceros
por el uso indebido de las áreas comunes ocasionadas por las personas a las
que hace referencia el artículo 1° del Reglamento o sus mascotas y serán
sancionados (as) conforme al presente Reglamento.
ARTÍCULO 54.- DEL HORARIO.

El horario para las fiestas, celebraciones o reuniones familiares será:
(a) En cualquier día de la semana no deben exceder de las 12:00 de la noche,
con un volumen moderado, pasada esta hora podrán permanecer en dicha
actividad pero con un volumen más bajo sin generar ruidos ni disturbios a la
comunidad.
(b) Las fiestas entre los días domingo a jueves será hasta las 10:00pm y entre
los días viernes y sábados hasta las 12:00pm.
(c) El propietario se hace responsable, de los daños que pueda ocasionar los
visitantes, tanto en los bienes, áreas comunes como en la infraestructura del
edificio.
(d) Los propietarios serán responsables de las limpiezas de las áreas comunes
(Pasillos, escaleras, planta baja, ascensores, aceras, estacionamientos y
jardines, entre otros) de haber sido afectada por dicha reunión.
(e) Los propietarios en caso de realizar parrillas, tendrán que realizar en función
de no molestar con el humo a los vecinos ni a ningún habitante del edificio.
(f) Queda prohibido realizar cualquier actividad colectiva, que atente contra la
moral y las buenas costumbres, ni contra el interés colectivo.
ARTÍCULO 55.- PROHIBICIONES.

No deben realizarse celebraciones, reuniones o fiestas en áreas que no están
destinadas para esos fines, como azoteas, pasillos, escaleras, calles, avenidas
o áreas verdes.
SECCIÓN SEXTA
DE LAS CONSTRUCCIÓN Y REMODELACIONES
ARTÍCULO 56.- DE LOS PERMISOS Y LA NOTIFICACIÓN.

Todo propietario que tenga previsto efectuar trabajos de mejoras de su
vivienda, deberá notificar por escrito al Comité Multifamiliar de Gestión:
(a) Fecha en la que se dará inicio a la obra y tiempo estimado.
(b) Datos completos de la contratista y sus trabajadores.
(c) Esto también contempla al personal de servicio.
ARTÍCULO 57.- DE LA AUTORIZACIÓN.

Se permitirá el ingreso del proveedor de materiales para las obras en ejecución
solo si son autorizados por el propietario o responsable de la obra, quien
deberá informar al Comité Multifamiliar de Gestión.
ARTÍCULO 58.- DE LA FACHADA.

La fachada del edificio y los apartamentos deberán mantener la presencia de
las paredes frisadas, ventanas y rejas acorde al resto de la urbanización. En tal
sentido, la pintura a utilizar será los colores establecidos. Y no podrá ser
modificado hasta tanto no se apruebe en Asamblea el cambio de color.
ARTÍCULO 59.- DEL HORARIO.

Los trabajos de remodelación se podrán llevar a cabo:
(a) Lunes a Viernes: de 8:00am a 12:00pm y de 1:00pm a 5:00pm.
(b) Sábados: de 8:00am a 2:00pm.
(c) Domingos y Feriados: No se labora.
(d) No se trabajará en los días comprendidos entre el 23 al 26 de Diciembre, y
entre el 30 de Diciembre al 2 de Enero (Ambas fechas inclusive).
ARTÍCULO 60.- TRABAJADORES.

Los propietarios velaran por la apropiada y correcta presencia de los
trabajadores que haya contratado. Los trabajadores deberán estar vestidos y
se abstendrán de transitar por la urbanización.
ARTÍCULO 61.- DE LOS ESCOMBROS.

Los escombros y materiales de desecho deberán ser depositados en bolsas
cerradas y botadas por el propietario o su contratista fuera de la urbanización.
La permanencia de los mismos no debe ser mayor a una (01) semana y no
permitirlo en pasillos y/o áreas comunes.
ARTÍCULO 62.- DE LA LIMPIEZA.

El propietario se compromete a mantener en forma limpia y ordenada las áreas
comunes que puedan verse afectadas por las remodelaciones que ejecute
dentro de su vivienda.
No podrán hacerse mezclas, ni colocar arena, bloques ni cualquier otro material

de construcción en los pasillos, escaleras, la calle y/o aceras.
ARTÍCULO 63.- DE LOS AIRES ACONDICIONADOS.
Las unidades de aire acondicionado deben ser colocadas de tal manera que el
agua que drenan los equipos no chorree en las paredes ni las ventanas, ni
moleste a algún vecino, de igual manera las unidades deben ser colocadas en
el sitio establecido por la Inmobiliaria Nacional, SA.
Las tuberías de drenaje de los aires acondicionado, cables, u otros, deben ser
tapadas o disimuladas de la mejor forma posible de manera que no afecte
estéticamente la fachada, pasillos ni área comunes.
ARTÍCULO 64.- DE LAS FILTRACIONES.

En caso que algún propietario tenga en su propiedad alguna filtración, bote de
agua en baños, grifos u otro sitio que afecte al propietario inferior, superior o
lateral, deberá establecer un compromiso de reparación para evitar deterioro
del mismo y molestias a posteriori.
ARTÍCULO 65.- DE LAS EXCEPCIONES.

Los propietarios de la urbanización podrán realizar trabajos que no ocasionen
ruidos molestos (como pintura) los días sábados dentro en los horarios antes
referidos.
ARTÍCULO 66.- DEL INCUMPLIMIENTO.

En el caso de incumplimiento de las disposiciones anteriores, el Comité
Multifamiliar de Gestión hará un llamado oral o escrito donde dará cuarenta y
ocho (48) horas para retirarlos, de hacer caso omiso, el Comité Multifamiliar de
Gestión podrá retirar escombros o materiales que hayan quedado en cualquier
área común, y los gastos que ocasionare serán cubiertos íntegramente por el
propietario que haya incurrido en el incumplimiento de cualquiera de estas
normas; tales gastos serán cargados al monto de la cuota de pago del
propietario.
SECCIÓN SÉPTIMA
DE LOS ASCENSORES, USO Y MANTENIMIENTO
ARTÍCULO 67.- DE LOS ASCENSORES.

El uso de los ascensores está reservado para el acceso de los apartamentos,
estando prohibido su uso por parte de menores de diez (10) años sin estar
acompañados de ascensoristas o de sus padres o representantes.
Queda terminantemente prohibido transportar sin previa autorización bultos con

peso superior a los cincuenta kilogramos (50 Kgs) y aquellos que por su
volumen y naturaleza puedan dañar, ensuciar o mojar su interior y puertas.
Se prohíbe el uso de los ascensores para transportar animales de cualquier
tamaño.
ARTÍCULO 68.- DE LAS MUDANZAS.

El uso de los ascensores en caso de mudanzas, no está autorizado.
En todo caso para el uso de los ascensores para mudanzas, el propietario o

cualquiera de las personas a las que hace referencia el artículo 1° del
Reglamento deberán estar autorizado por el Comité Multifamiliar de Gestión y
deberá estar solvente en el pago de las cuotas mensuales de mantenimiento.
ARTÍCULO 69.- DEL MANEJO.

Los usuarios de los ascensores no podrán detener de manera indebida las
puertas inmovilizándolos para su uso personal, ya que al ser bienes comunes
deben encontrarse permanentemente a disposición de la comunidad.
Parágrafo Único: El incumplimiento de estas disposiciones que acarree daños

a los mismos será cancelado íntegramente por el propietario causante del
daño, de no hacerlo, el Comité Multifamiliar de Gestión podrá ordenar y
cancelar las reparaciones, y los gastos serán cargados al monto de la cuota de
pago del propietario.
ARTÍCULO 70.- DE LAS RESPONSABILIDADES.

Ni el Comité Multifamiliar de Gestión ni los demás propietarios del edificio
podrán ser considerados como responsables de accidentes sufridos por
cualquier persona por el uso de los ascensores y/o que incumpla las
disposiciones contenidas en la Ley y en este Reglamento.
CAPÍTULO V
DE LA SEGURIDAD
ARTÍCULO 71.- DE LA SEGURIDAD.

Todos los propietarios están en la obligación de contribuir con la detección y
prevención de cualquier actividad delictiva que pueda cometerse o estarse
cometiendo dentro de la urbanización y muy especialmente dentro del edificio y
sus instalaciones; ello no exime de responsabilidad que tienen los propietarios
de la seguridad de su apartamento y sus bienes.
ARTÍCULO 72.- DE LA PREVENCIÓN.

Todos los propietarios velarán y estarán atentos a la seguridad de todos los
bienes y residentes del conjunto residencial y especialmente del edificio, en
consecuencia, deberán:
(a) Prevenir robos, raterías, malas conductas, alborotos, intento de sabotaje u
otros actos criminales.
(b) A la salida o entrada cerciorarse que las puertas y/o candados hayan
quedados bien cerrados con llave, de no ser así por alguna falla debemos
informarlo inmediatamente al Comité Multifamiliar de Gestión.
(c) Hacer uso adecuado de los sistemas de emergencias existentes e
instalados en el edificio (Sistema de Alarmas, cámaras de video, sistema anti-
incendio, extintores y lámparas de emergencias, entre otros).
(d) Responder a sistemas de alarmas y llamadas de emergencia.
(e) Atender el llamado de la comunidad en caso de alteración del orden
establecido.
(f) No permitir que los vehículos y motocicletas estacionen en áreas no
destinadas para tal fin.
(g) No permitir la entrada de ningún distribuidor de propagandas comerciales,
vendedores, técnicos en reparación, fumigadores, inspectores, encuestadores,
entre otros, sin la previa autorización.
ARTÍCULO 73.- DEL SERVICIO DE SEGURIDAD.

Corresponde al Comité Multifamiliar de Gestión del edificio la contratación de
los servicios en los términos que convenga a la comunidad, creando una
directiva que especifique el objetivo del servicio, tipo de contratación, servicios
particulares, funciones y comportamiento del personal de seguridad.
CAPÍTULO VI
EL ORDEN PÚBLICO Y LAS NORMAS A CUMPLIR
ARTÍCULO 74.- DISPOSICIONES GENERALES.

El uso y disfrute de cada apartamento y las áreas comunes estarán sometidos
a la normativa legal vigente, las reglas contenidas en el presente Reglamento y
a cualquier otra disposición que acuerde el Comité Multifamiliar de Gestión y a
las medidas y sanciones aplicables a cada caso.
Los propietarios, residentes, ocupantes, visitantes, trabajadores y/o habitantes

en general deberán guardar respeto en cuanto a la conducta en los
apartamentos y las áreas comunes, especialmente lo referido al respeto,
lenguaje y vestimenta.
SECCIÓN PRIMERA
DEL ORDEN PÚBLICO
ARTÍCULO 75.- DEL ORDEN PÚBLICO.

Queda terminante prohibido el uso de las viviendas para fines contrarios a la
ley, la moral y/o las buenas costumbres.
SECCIÓN SEGUNDA
DE LAS NORMAS A CUMPLIR
ARTÍCULO 76.- DE LAS NORMAS.

Los apartamentos y áreas comunes solo podrán ser destinados única y
exclusivamente para uso familiar, en consecuencia:
(a) No podrán ser utilizadas como oficinas comerciales y/o de servicios públicos
o privados, fábricas de cualquier tipo o depósitos o almacenes industriales o
no.
(b) No podrán ser destinadas a cualquier uso derivado de alguna actividad o
explotación comercial especialmente para venta de comida, oficinas,
consultorios, guarderías, colegios u otras actividades de lícito comercio o no.
(c) No podrán ser utilizadas de manera transitoria o definitivamente para el
almacenamiento de sustancias explosivas, inflamables, sustancia
estupefacientes y/o psicotrópicas o sustancias prohibidas o de uso restringido o
de cualquier tipo que ponga en peligro la integridad física o psicológica de las
personas, las instalaciones, bienes y/o servicios de los propietarios o de la
comunidad en general.
(d) No se podrá exhibir o tender ropa u otro objeto similar en forma tal que sea
visible en toda la extensión de la fachada y/o en el exterior de la vivienda
(Balcones, ventanas y pasillos entre otros).
(e) No se permitirá fijar aviso, carteles, afiches y similares en la fachada de la
vivienda y en sitios comunes salvo aquellos que sirven para recordar los
deberes de los residentes y visitantes del conjunto.
(f) No se podrá colocar muebles u objetos de cualquier naturaleza fuera de la
línea marcada por el dintel de la puerta, no pudiendo ocupar con ellos los
pasillos, escaleras ni demás áreas.
(g) No se podrá cambiar el aspecto arquitectónico del edificio por cualquier
modificación, decoración o protección, sin que sea en base a una
recomendación verificada, debidamente aprobada por las personas que tienen
poder de definición y autorización en este sentido.
(h) Las cosas comunes no podrán ser modificadas ni estar sujetas a división ni
apropiación por parte de uno o más propietarios aun cuando aparentemente
sean de uso exclusivo de uno o más propietarios.
(i) Todo propietario o inquilino tiene la obligación de velar por el cuidado y
conservación de jardines, áreas verdes y bienes comunes.
Parágrafo único: El incumplimiento de estas prohibiciones será sancionado de

acuerdo a la ley y a lo que establezca el presente Reglamento.
CAPÍTULO VII
DE LAS MEDIDAS Y SANCIONES Y SU CUMPLIMIENTO
ARTÍCULO 77.- El presente Reglamento es de obligatorio cumplimiento para

todas las personas a las que hace referencia el artículo 1°, su incumpliendo
acarreará las sanciones correspondientes.
ARTÍCULO 78.- DE LOS MENORES DE EDAD.

Los propietarios y todas las personas a las que hace referencia el artículo 1°
del presente Reglamento, responden por los actos u omisiones de las niñas y
niños de acuerdo a la Ley Orgánica para la Protección de Niños, Niñas y
Adolescentes. En relación a los adolescentes, responderán por los actos u
omisiones conforme al Sistema Penal de Responsabilidad del Adolescente
contenido en la mencionada Ley.
SECCIÓN PRIMERA
DEL INCUMPLIMIENTO
ARTÍCULO 79.- DEL INCUMPLIMIENTO.

El incumplimiento de las normas contenidas en el presente Reglamento por
parte de los propietarios, familiares, residentes, ocupantes, visitantes,
trabajadores y habitantes en general será notificado por escrito o cualquier
medio por el Comité Multifamiliar de Gestión y será sancionado de conformidad
con lo establecido en este artículo.
El pago por tal concepto será de obligatorio cumplimiento y será cargado al

monto de la cuota de pago del propietario.
Parágrafo Único: La reincidencia del incumplimiento será notificada por escrito

o cualquier medio por el Comité Multifamiliar de Gestión y será sancionada de
conformidad con lo establecido en este artículo.
El pago por concepto de reincidencia, también será de obligatorio cumplimiento

y será cargado al monto de la cuota de pago del propietario.
ARTÍCULO 80.- DE LAS SANCIONES.

Quien incumpla el presente Reglamento será sancionado de acuerdo a lo
siguiente:
(a) Quien exhiba o tienda ropa u otro objeto similar en forma tal que sea visible
en toda la extensión de la fachada y en el exterior de la vivienda (Balcones,
ventanas y pasillos entre otros), será sancionado (a) con dos (02) unidades
tributarias (UT), cada reincidencia será sancionada con una (01) unidad
tributaria adicional (UT).
(b) El uso de cornetas o similares de vehículos sin causa justificada dentro del
área perimetral del edificio, será sancionado (a) con dos (02) unidades
tributarias (UT), cada reincidencia será sancionada con una (01) unidad
tributaria adicional (UT).
(c) Botar papeles, cigarrillos y/o basura en general de cualquier tipo en las
áreas comunes, será sancionado (a) con dos (02) unidades tributarias (UT),
cada reincidencia será sancionada con una (01) unidad tributaria adicional
(UT).
(d) Desechar o depositar bolsas de basuras en sitios no permitidos será
sancionado (a) con dos (02) unidades tributarias (UT), cada reincidencia será
sancionada con una (01) unidad tributaria adicional (UT).
(e) Quien fije avisos, carteles, afiches y similares en la fachada del edificio, de
las vivienda y/o en sitios comunes, salvo aquellos que sirven para recordar los
deberes de los residentes y visitantes del conjunto, será sancionado (a) con
tres (03) unidades tributarias (UT), cada reincidencia será sancionada con una
(01) unidad tributaria adicional (UT).
(f) Desechar o depositar escombros en sitios no permitidos, tales como pasillos
y/o áreas comunes será sancionado con tres (03) unidades tributarias (UT),
cada reincidencia será sancionada con una (01) unidad tributaria adicional
(UT). La permanencia de basura o escombros por más de una (01) semana en
sitios no permitidos, tales como pasillos y/o áreas comunes, será sancionada
con cero coma cinco (0,5) unidades tributarias por cada día superior a los siete
(07) días.
(g) Quien incumpla con los días de limpieza designados y anunciados por
escrito en la cartelera del edificio en el rol de responsabilidad, será sancionado
(a) con tres (03) unidades tributarias (UT), cada reincidencia será sancionada
con una (01) unidad tributaria adicional (UT).
(h) Quien produzca ruidos molestos, que conlleven a la perturbación de la
tranquilidad del resto de los vecinos incluyendo los fuegos artificiales, será
sancionado (a) con tres (03) unidades tributarias (UT), cada reincidencia será
sancionada con una coma cinco (1,5) unidades tributarias adicionales (UT).
(i) La ejecución de remodelaciones o trabajos en días y horarios no permitidos,
será sancionada con tres (03) unidades tributarias (UT), cada reincidencia será
(j) Circular motos dentro del edificio, sobre las aceras o que estén estacionadas
en un sitio prohibido o que moleste el paso peatonal de los vecinos, será
sancionado con tres (03) unidades tributarias (UT), cada reincidencia será
(k) Alterar de cualquier manera la fachada del edificio o del apartamento, será
sancionado con cuatro (04) unidades tributarias (UT), cada reincidencia será
sancionada con dos (02) unidades tributarias adicionales (UT).
(l) La instalación de ventanas y/o rejas no establecidas, será sancionado con
tres (03) unidades tributarias (UT), cada reincidencia será sancionada con dos
(2) unidades tributarias adicionales (UT).
(m) La modificación del uso de pinturas o colores no establecidos, será
sancionado con tres (03) unidades tributarias (UT), cada reincidencia será
sancionada con dos (2) unidades tributarias adicionales (UT).
(n) Hacer mezclas, colocar arena, bloques o cualquier otro material de
construcción en los pasillos, escaleras, la calle y/o aceras, durante las
remodelaciones que ejecute dentro de su vivienda por más de una (01)
semana, será sancionado con tres (03) unidades tributarias (UT), cada
reincidencia será sancionada con dos (2) unidades tributarias adicionales (UT).
La permanencia de los mismos será sancionada con cero coma cinco (0,5)
unidades tributarias por cada día.
(ñ) La instalación de las unidades de aire acondicionado en sitios no
establecidos por la Inmobiliaria Nacional, SA y/o que el desagüe de los mismos
chorreen las paredes, las ventanas y moleste a algún vecino, será sancionado
(a) con tres (03) unidades tributarias (UT), cada reincidencia será sancionada
con dos (2) unidad tributaria adicional (UT)
(o) Las filtraciones, bote de agua en baños, grifos u otro sitio de la unidad
familiar que afecte al propietario inferior, superior o lateral y no lo repare a la
brevedad para evitar deterioro y molestias a posteriori, será sancionado (a) con
tres (03) unidades tributarias (UT), cada reincidencia será sancionada con dos
(p) El incumplimiento de las prohibiciones relacionadas con los Capítulos III, IV,
V y VI no contempladas en el presente artículo, serán sancionados (as) con
tres (03) unidades tributarias (UT). Cada reincidencia será sancionada con dos
(q) El uso de la vivienda para actos contrarios a la moral y buenas costumbres,
independientemente de las sanciones civiles y penales a que haya lugar, será
sancionado (a) con cuatro (04) unidades tributarias (UT), cada reincidencia
será sancionada con dos (02) unidades tributarias adicionales (UT).
(r) El uso de la vivienda como oficinas comerciales y/o de servicios, fábricas de
cualquier tipo, depósitos o almacenes industriales de sustancias explosivas,
inflamables, sustancia estupefacientes y psicotrópicas, sustancias prohibidas o
de uso restringido o de cualquier tipo, independientemente de las sanciones
civiles y penales a que haya lugar, será sancionado (a) con cuatro (04)
unidades tributarias (UT), cada reincidencia será sancionada con dos (02)
unidades tributarias adicionales (UT).
(s) El incumplimiento de las obligaciones recogidas en la Sección Quinta del
Capítulo II, relacionadas con la participación, será sancionado con cinco (05)
unidades tributarias (UT), cada reincidencia será sancionada con cinco (05)
unidades tributarias adicionales (UT).
(t) Cualquier otra (s) no contemplada (s) en el presente artículo serán
sancionadas por el Comité Multifamiliar de Gestión de acuerdo a las faltas e
incumplimientos y los hechos y/o circunstancias serán revisados, evaluados y
sancionados de acuerdo a la gravedad de los mismos.
CAPÍTULO VIII
DE LOS APORTES
ARTÍCULO 81.- DE LOS APORTES.

Los propietarios acordarán en Asamblea o consulta escrita contribuir con un
aporte mensual de obligatorio cumplimiento establecido en unidades tributarias
(UT) y que será administrado por el Comité Multifamiliar de Gestión del edificio,
y será destinado a la administración, servicios, conservación, adquisición,
reposición, mejoras y reparaciones de uso general común, las que serán
acordadas en Asambleas, así como las declaradas comunes por la ley
especial.
ARTÍCULO 82.- Los aportes podrán ser revisados semestralmente por el

Comité Multifamiliar de Gestión y previa reunión y aprobación con los
propietarios, quienes acordarán mediante consulta escrita el aumento de dicho
aporte de acuerdo a la inflación y alto costo de la vida.
ARTÍCULO 83.- Los aportes extraordinarios, serán acordados y aprobados en

Asamblea, con un cincuenta por ciento (50%) más uno (01) de los propietarios
que acudan a la misma. Se considerarán aportes extraordinarios aquellas
reparaciones, mejoras o adquisición de bienes y/o servicios no comunes ni
periódicos.
ARTÍCULO 84.- Los aportes recibidos por concepto de sanciones pecuniarias

aplicadas formarán parte de la reserva para ser invertidos de acuerdo a las
necesidades en servicios, conservación, adquisición, reposición, mejoras y
reparaciones de uso general común y previo estudio y acuerdo de los
propietarios efectuado mediante consulta.
ARTÍCULO 85.- RENDICIÓN DE CUENTAS.

Todos (as) los (as) integrantes del Comité Multifamiliar de Gestión, los (as)
Voceros (as) de Piso y Asesores especiales deberán una (01) vez al año en los
términos y condiciones que determinen las Leyes vigentes rendir cuentas de
los cargos que desempeñen para ser acompañada con la memoria del Comité
Multifamiliar de Gestión. Semestralmente deberán presentar un avance de la
rendición de cuentas en un (01) año comenzada su gestión y acompañada de
la memoria del Comité Multifamiliar de Gestión.
SECCIÓN PRIMERA
DE LAS CUOTAS Y LA MOROSIDAD
ARTÍCULO 86.- DE LAS CUOTAS.

Las cuotas acordadas serán destinadas a la cancelación de los gastos
comunes generados y a la constitución de un fondo de reserva y serán
estimadas por el Comité Multifamiliar de Gestión y aprobada en Asamblea
General o consulta escrita.
ARTÍCULO 87.- DE LAS FECHAS Y FORMA DE CANCELACIÓN.

Será cancelada dentro de los primeros cinco días de cada mes.
Las cuotas especiales o extraordinarias serán canceladas por todos los

propietarios o las personas a las que hace referencia el artículo 1° del presente
Reglamento.
El pago de las cuotas podrá ser efectuado mediante depósitos o transferencia

bancaria a la cuenta que a tales efectos se aperture. Deberán consignar de
manera inmediata el recibo correspondiente a los efectos de proceder a
efectuar el registro respectivo. El retraso en la entrega de este recibo será
considerado como ausencia del pago y en consecuencia la morosidad del
mismo.
ARTÍCULO 88.- DE LA MOROSIDAD.

El atraso en el pago de las cuotas generará los interese legales. El atraso en el
pago de tres (03) meses en el pago de las cuotas traerá como consecuencia el
cobro jurídico y el infractor correrá con los gastos del Abogado. Igualmente, se
aplicaran las siguientes medidas:
(a) Se publicará una lista de morosos en la cartelera principal, lo que no será
considerado como afectación al honor, la reputación, intimidad, propia imagen o
vida privada.
(b) En la vivienda que no esté ocupada y su propietario no esté al día con las
cuotas ordinarias y/o extraordinarias, se colocará un cartel visible con la
información de la deuda en la puerta del apartamento, con el fin de informar a
la persona su deuda pendiente. De igual manera se le hará del conocimiento
por cualquier otro medio electrónico o no de tal circunstancia.
(c) Con un (01) mes de morosidad se les permitirá estar presente en las
reuniones y podrá ejercer derecho al voto. En caso que la morosidad sea igual
o superior a tres (03) meses perderá todos los privilegios en las Asambleas de
propietarios y posibles beneficios.
CAPÍTULO IX
DE LAS DISPOSICIONES FINALES
SECCIÓN PRIMERA
DE LAS MODIFICACIONES, RESPONSABILIDADES
Y GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO
ARTÍCULO 89.- DE LAS MODIFICACIONES.

De acuerdo a este Reglamento, el Comité Multifamiliar de Gestión, tendrá las
más amplias funciones, de ampliar o modificar por razones de una mejor
interpretación, en cualquier momento, y establecer su contenido. Para
tener validez, dichas modificaciones y ampliaciones deberán tener la
aprobación por consulta escrita.
ARTÍCULO 90.- DE LAS RESPONSABILIDADES.

Ni el Comité Multifamiliar de Gestión ni los demás propietarios del edificio
podrán ser considerados como responsables de accidentes sufridos por
cualquier persona, objetos y/o animales por el incumplimiento de las
disposiciones contenidas en la Ley y este Reglamento.
ARTÍCULO 91.- GARANTÍA DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS.

Todos (as) los (as) propietarios, residentes, ocupantes, visitantes, trabajadores
y en general toda persona que se encuentre en el edificio o en sus áreas
comunes, quedará sometida a lo que establece el presente Reglamento y la
Ley, y están en la obligación de cumplir y hacer cumplir la Ley del Régimen de
Propiedad de las Viviendas de la Gran Misión Vivienda Venezuela, los
Documentos y Reglamentos que se aprueben en Asambleas.
SECCIÓN SEGUNDA
DE LA PUBLICACIÓN, VIGENCIA
ARTÍCULO 92.- DE LA PUBLICACIÓN DEL REGLAMENTO.

Una vez aprobado el presente Reglamento será publicado en cartelera, y se
remitirá copia del mismo a los entes pertinentes que regulan la Ley de la Gran
Misión Vivienda Venezuela.
ARTÍCULO 93.- Todo aquello no previsto en este Reglamento o que ofrezca

duda en su interpretación podrá ser resuelto por el Comité Multifamiliar de
Gestión y su decisión será sometida mediante consulta a consideración de los
propietarios para su aprobación o improbación.
ARTÍCULO 94.- DE LA VIGENCIA.
El presente Reglamento entrará en vigencia a partir de la fecha de su
aprobación, y sus disposiciones son de carácter obligatorio para toda la
comunidad.
ARTÍCULO 95.- DISCUSIÓN, REVISIÓN Y APROBACIÓN DEL

REGLAMENTO.
El presente Reglamento fue discutido revisado y aprobado por los propietarios
cuyas consultas reposan el Libro de Actas y no podrá ser modificado sino por
Asamblea General Extraordinaria especialmente convocada al efecto y a
petición escrita por un número de propietarios solventes no menor del setenta y
cinco por ciento (75%) y entrará en vigencia, a partir del 15 de Octubre de dos
mil dieciséis (2016).
ARTÍCULO 96.- DEL PRIMER COMITÉ MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN.

Para el primer (01) año quedan designados los siguientes miembros como
integrantes del Comité Multifamiliar de Gestión, Suplente y Asesores:
PRESIDENTE: XXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad venezolana, mayor de
edad, casado, titular de la cédula de identidad N° V-XX.XXX.XXX y de este
domicilio, representante del apartamento XX.
SECRETARIA: XXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad venezolana, mayor de
TESORERA: XXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad venezolana, mayor de
PRIMER SUPLENTE: XXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad venezolana,
mayor de edad, casado, titular de la cédula de identidad N° V-XX.XXX.XXX y
de este domicilio, representante del apartamento XX.
SEGUNDO SUPLENTE: XXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad venezolana,
TERCER SUPLENTE: XXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad venezolana,
ASESORA LEGAL: XXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad venezolana,
ASESOR TÉCNICO: XXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad venezolana,
Parágrafo único: Los Vocales de Piso serán nombrados de acuerdo al

presente Reglamento y al rol establecido para tales efectos.
En constancia de aceptar los mencionados cargos firman:
XXXXXXX XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXX XXXXXX XXXXXXXXX

CI. N° V-XX.XXX.XXX CI. N° V-XX.XXX.XXX
PRESIDENTE SECRETARIA

TESORERA PRIMER SUPLENTE

SEGUNDO SUPLENTE TERCER SUPLENTE

ASESORA LEGAL ASESOR TÉCNICO
Todas las disposiciones de este Reglamento fueron aprobadas en Asamblea
General el día 15OCT16, realizada en la Planta Baja de la Torre 40, Ciudad
Tiuna, sector bielorruso, Fuerte Tiuna, Municipio Bolivariano Libertador,
Caracas, Distrito Capital a las 1400 Hrs, por los abajo firmantes, quienes
DECLARAMOS QUE LO ACEPTAMOS PARA QUE RIJA LA CONVIVENCIA
FAMILIAR Y MULTIFAMILIAR DE LA TORRE 40 DE CIUDAD TIUNA
SECTOR BIELORRUSO, obligándome a cumplirlo y hacer cumplir en toda su
extensión y a cancelar oportunamente la (s) cuota (s) acordada (s) por
concepto de mensualidades, cuotas especiales y/o sanciones.
En Caracas, a los 15 días del mes Octubre de 2016
PROPIETARIO CÉDULA APTO. FIRMA
1A
1B
1C
1D
2A
2B
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
5A
5B
5C
5D
6A
6B
6C
6D
7A
7B
7C
7D
8A
8B
8C
8D
9A
9B
9C
9D
FIRMAS DE DECLARATORIA DE ACEPTACIÓN DEL REGLAMENTO PARA

QUE RIJA LA CONVIVENCIA FAMILIAR Y MULTIFAMILIAR DE LA TORRE
40 DE CIUDAD TIUNA SECTOR BIELORRUSO.

Reglamento Interno de La Torre 40 10oct16

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Reglamento Interno de La Torre 40 10oct16

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA

FAMILIAR Y MULTIFAMILIAR DE LA TORRE 40

DE CIUDAD TIUNA SECTOR BIELORRUSO - FUERTE TIUNA

MUNICIPIO BOLIVARIANO LIBERTADOR, DISTRITO CAPITAL

CARACAS, OCTUBRE 2016

DEL OBJETO DEL REGLAMENTO Y DE LOS DERECHOS Y

ARTÍCULO 1.- OBJETO.

ARTÍCULO 2.- DE LOS DEBERES Y DERECHOS.

ARTÍCULO 3.- DE LAS LIMITACIONES.

La Propiedad Familiar sobre una vivienda también implica derechos y

En consecuencia, los propietarios de apartamento pueden usar el bien

Tendrán derecho a usar para los fines particulares, la parte interna de su

DEL COMITÉ MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN

ARTÍCULO 4.- DEL COMITÉ MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN.

ARTÍCULO 5.- OBJETO DEL COMITÉ MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN.

Además, tendrán entre sus objetivos la continua mejora de los servicios y

ARTÍCULO 6.- FACULTADES DEL COMITÉ MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN.

Además, los Comités Multifamiliares de Gestión podrán integrar Consejos

ARTÍCULO 7.- ESTRUCTURA ORGANIZATIVA DEL COMITÉ

En las reuniones del Comité Multifamiliar de Gestión los Miembros Principales y

Ningún miembro del Comité de Gestión Multifamiliar ni los vocales de piso,

ARTÍCULO 8.- DE LA ELECCIÓN DE CARGOS DE MIEMBROS, ASESORES

ARTÍCULO 9.- DEL EJERCICIO DE LAS FUNCIONES.

ARTÍCULO 10.- DE LAS ATRIBUCIONES Y FUNCIONES DEL (LA)

Son atribuciones del o la Presidente (a) las siguientes:

La anterior enumeración no es restrictiva, y por lo mismo, no limita sus poderes

Este cargo será desempeñado con carácter obligatorio y “ad honorem”.

ARTÍCULO 11.- DE LAS ATRIBUCIONES Y FUNCIONES DEL (LA)

Este cargo será desempeñado con carácter obligatorio y “ad honorem”.

Este cargo será desempeñado con carácter obligatorio y “ad honorem”.

ARTÍCULO 13.- DE LAS ATRIBUCIONES Y FUNCIONES DE LAS (LOS)

Deberán cumplir todas las actividades que le encomiende el Comité

Estos cargos son desempeñados con carácter obligatorio y “ad honorem”.

ARTÍCULO 14.- DE LAS ATRIBUCIONES Y FUNCIONES DE LOS (AS)

Dentro de sus funciones se encuentra el estudiar, analizar, planificar y proponer

Estos cargos serán desempeñados con carácter obligatorio y “ad honorem”.

ARTÍCULO 15.- DE LAS ATRIBUCIONES Y FUNCIONES DEL LOS (AS)

El Comité Multifamiliar de Gestión asignará las tareas a los Asesores

Estos cargos serán desempeñados con carácter obligatorio y “ad honorem”.

ARTÍCULO 16.- DE LOS VOCALES DE PISO.

Parágrafo Primero: Los Vocales de Piso durarán en el ejercicio de sus

Desarrollarán su actividad y se organizarán de manera que los (as)

Pueden ante el Comité Multifamiliar de Gestión presentar reclamaciones sin el

Parágrafo Segundo: Convocarán los operativos de limpieza y serán el enlace

Estos cargos serán desempeñados con carácter obligatorio y “ad honorem”.

ARTÍCULO 17.- DE LAS AUSENCIAS TEMPORALES Y DEFINITIVAS O

Parágrafo Único: En caso de ser necesario el Comité Multifamiliar de Gestión

Se considerarán ausencias temporales aquellas que no excedan de quince (15)

Estos cargos son desempeñados con carácter obligatorio y “ad honorem”.

ARTÍCULO 18.- DE LAS ASAMBLEAS.

Entre sus atribuciones están las siguientes:

ARTÍCULO 19: Los miembros de la Asamblea General no recibirán

ARTÍCULO 20.- CONVOCATORIAS.

ARTÍCULO 21.- LUGAR DE CELEBRACIÓN Y QUORUM.

Es obligación de los copropietarios asistir a las reuniones con estricta

ARTÍCULO 22.- CONFORMACIÓN DE LA ASAMBLEA.

ARTÍCULO 24.- DE LAS ACTAS DE LAS SESIONES.

ARTÍCULO 25.- DE LA PARTICIPACIÓN COMO DERECHO Y OBLIGACIÓN.

De entre los propietarios de cada período se elegirán los cargos de Presidente

Es un deber de los copropietarios ejercer las funciones que le correspondan en

ARTÍCULO 26.- DEL USO DE LA UNIDAD MULTIFAMILIAR.

Parágrafo Primero: Los propietarios de apartamento pueden usar el bien

Tendrán derecho a usar para los fines particulares, la parte interna de su