FACULTAD DE DERECHO

SECCION POSGRADO

CUADRO COMPARATIVO DE LOS

PRINCIPALES SISTEMAS REGISTRALES.

PRESENTADO POR
MAESTRISTA: OLGA CRISTINA MENDOZA ARPI

TEORIA GENERAL DEL REGISTRO

DRA. ROSARIO DEL CARMEN GUERRA MACEDO

LIMA - PERU
2022
 CUADRO COMPARATIVO DE LOS PRINCIPALES SISTEMAS REGISTRALES
EL SISTEMA FRANCES
• El registro de la propiedad francés, se
denomina Oficina de Hipotecas.
• Sigue un sistema de Folio o fichero personal.
Y un fichero inmobiliario para facilitar
búsquedas de finca.
• Técnica usada de asientos es de
transcripción, archivo o colección de
documentos inscribibles.
• Adopta un sistema de publicidad registral
cerrada o numerus clausus, de actos y
derechos inscribibles.
• Existen tres clases de libros: De
presentaciones, Registro de Publicidad y el
fichero.
• Es un registro de actos y no de derechos.
• La inscripción es rogada y obligatoria, sino se
inscribe da lugar a multa y abonos por los
daños. Aunque se admite actos facultativos.
• Se exige de manera formal el tracto sucesivo,
denominado también relatividad de la
publicidad
• No se califica la validez de los títulos, sino su
aspecto formal y sus condiciones técnicas. La
validez del acto está prevista para el notario
• La inscripción no es nunca constitutiva, ni de
presunción de exactitud. La transferencia de
la propiedad es de simple consentimiento.
• Lo no publicado es inoponible a lo
publicado. Para ello se establece requisitos,
como los actos previstos como oponibles.
No se requiere que el acto sea a título
oneroso. Aunque hay actos que por mas
que no estén inscritos es oponible a
terceros.
SISTEMA ALEMAN
• Técnica Registral: El folio Real:
catastro y el aspecto jurídico de la
propiedad.
• Es de carácter abstracto,
independiente
del acto causal y no afecta el ulterior
negocio real.
• Consentimiento material.
• El Registro es Constitutivo.
• La inscripción es facultativa.
• Sólo admite derechos perfectos.
• Se consagra el principio de fe
Pública
• Este sistema requiere grandes
barreras de entrada generando un
alto grado de seguridad jurídica sin
necesidad de mecanismos
complementarios.
• El único derecho existente es el
publicitado
• La calificación esta a cargo de un
Juez inmobiliario
• El principio de especialidad es
básico. Los datos físicos están
plenamente coordinados con el
Catastro.
SISTEMA AUSTRALIANO:

• Es obligatorio para transmisiones de tierras no inscritas y facultativo para

los actos derivado de predios inscritos.
• Es un sistema real
• La inscripción es, además de constitutiva, convalidante.
• La inscripción es garantizada con un fondo de seguro por el estado
• Al inscribir emite un certificado el cual puede ser endosado, suprimiendo la
escritura.
• La publicidad es amplia en este sistema, ya que el certificado extendido
hace fe de su contenido y prueba que la persona que aparece como titular
es él efectivamente.
• La publicidad se halla limitada solo a las partes interesadas

SISTEMA ITALINO:
En Italia coexisten dos sistemas de registros

SEMEJANZAS ENTRE LOS SISTEMAS REGISTRALES A PARTIR DE LA

LECTURA DE ANTONIO MANZANO SOLANO

POR LOS EFECTOS DERIVADOS DEL REGISTRO:

A. Con Efectos de Oponibilidad: Sistema Frances, Belga, Italiano
B. Con Efectos de Presunción de Exactitud y Protección de Terceros: Sistema
Alemán, Suizo y Español
C. Con Plena Eficacia Formal y Sustantiva, Entre Partes y Frente a Terceros:
(Registros con única verdad jurídica) Hamburgo, Lübeck, Sajonia, Sistema
Australiano.

POR EL PAPEL ASIGNADO A LA FINCA EN LA MECANICA REGISTRAL:

A. De Folio Real: Sistema Aleman, Suizo, Español, Australia, Danés,
Portugués.

B. De Folio o Fichero Personal: Frances e Italiano.

POR LA TECNICA UTILIZADA EN LA PRACTICA DEL ASIENTO:

A. De Toma de Razón: El Asiento Recoge Datos Prefijados del Titulo, sin

Calificación Del Registrador (Sistema De Antiguas Contadurías de
Hipotecas)

B. De Transcripción: Documento Inscribible se Copia o Archiva, Sistema

Registrales Frances, Belga, Italiano.

C. De Inscripción: Registrador con amplias facultades para la calificación,

determina mediante extracto las circunstancias esenciales del titulo,
existente en los sistemas registrales; Alemán, Suizo, Austriaco, Español,
Mexicano, Peruano.

POR LA NATURALEZA DE LOS ACTOS Y DERECHOS PUBLICADOS:

A. DE PUBLICIDAD REGISTRAL ABIERTA O DE NUMERUS APERTUS:
Sistema Registral Español. Y DE PUBLICIDAD REGISTRAL CERRADA O
DE NUMERUS CLAUSUS: Aleman, Frances.