Mecanismos de Seguridad Jurídica en La Calificación Registral 2022

MECANISMOS DE SEGURIDAD
JURÍDICA EN LA CALIFICACIÓN
REGISTRAL PARA ASEGURAR LA
CONTRATACIÓN INMOBILIARIA
Oscar Huerta Ayala

MECANISMOS DE SEGURIDAD JURÍDICA EN EL
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
• Ingreso a la RENIEC
• Ingreso al Módulo de Notarios.
• Ingreso al Registro de Ejecutores y
Auxiliares Coactivos.
• Ingreso al Índice de Verificadores.
• Alerta Registral
• Inmovilización de partidas.
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Ingreso a la RENIEC
• Base Legal: Artículo 32 del RGRP.

• Efectos: verificar la identidad de las personas.
• Evita la presentación de títulos falsos.
• Se ahorra tiempo en la calificación.
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Ingreso a la Base de Datos de Notarios
• Base Legal: Artículo 32 del RGRP.
• Efectos: verificar el sello y firma del notario.
• Se verifica la identidad de los presentantes.
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Registro de Ejecutores y Auxiliares
Coactivos
• Base Legal: Artículo 128 del RIRP.

• Efectos: verificar el sello y firma del ejecutor
coactivo.
• verificar el sello y firma del auxiliar coactivo.
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Ingreso al Índice de Verificadores.
• Base Legal: Artículo 59 del RIRP.
• Efectos: verificar el sello y firma del verificador
• Verificar la identidad del verificador.
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ALERTA REGISTRAL
• Base Legal: Resolución N.º 170-2013-SUNARP-SN
• Es un servicio gratuito que se encuentra a disposición de
cualquier ciudadano.
• Comunica respecto de la presentación de un título o títulos
para su inscripción.
• Sirve para combatir la presentación de títulos falsos.
• Se extingue a solicitud del usuario.
• No es una oposición a la inscripción.
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INMOVILIZACIÓN DE PARTIDAS
• Base Legal: Resolución N.º 314-2013-SUNARP/SN
• Objetivo: generar el cierre temporal de la partida registral
• No debe existir ningún acto de disposición, carga o gravamen
voluntario, no inscrito.
• No debe existir ningún título pendiente de calificación.
• El administrado deberá solicitar por el Diario la inmovilización
temporal.
• Escritura Pública y Declaración Jurada.
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SUNARP Y SEGURIDAD
JURIDICA
• La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo de
Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los
Registros Públicos, y tiene entre sus principales funciones y
atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico -
registrales de los registros públicos que integran el Sistema
Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y
supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos
en los Registros que conforman el Sistema.
• MISION: Otorgar seguridad jurídica al ciudadano a
través del registro y publicidad de derechos y titularidades,
brindando servicios eficientes, transparentes y oportunos.
SEGURIDAD JURIDICA
• Seguridad jurídica es aquella certeza que proviene de la ley.
• Principio consustancial al estado constitucional de derecho,
implícitamente reconocido en la Constitución. Art. 2.24.a y d y
139 inciso 3.
• Valor superior contenido en el espíritu garantista de la carta
fundamental que se proyecta hacia todo el ordenamiento jurídico
y busca asegurar al individuo una expectativa razonablemente
fundada respecto de cual será la actuación de los poderes
públicos y en general de toda la colectividad, al desenvolverse
dentro de los causes del derecho y la legalidad. (expediente 016-
2002-AI/TC)
SEGURIDAD JURIDICA
• Pero a efectos de brindar seguridad jurídica al derecho de propiedad se
necesita de la inscripción registral, tal como lo señala el Tribunal
Constitucional en el EXP. N.º 0016-2002-AI/TC: “Empero, para el pleno
desarrollo del derecho de propiedad en los términos que nuestra Constitución
lo reconoce y promueve, no es suficiente saberse titular del mismo por una
cuestión de simple convicción, sino que es imprescindible poder oponer la
titularidad de dicho derecho frente a terceros y tener la oportunidad de
generar, a partir de la seguridad jurídica que la oponibilidad otorga, las
consecuencias económicas que a ella le son consubstanciales. Es decir,
es necesario que el Estado cree las garantías que permitan institucionalizar el
derecho. Es la inscripción del derecho de propiedad en un registro
público el medio a través del cual el derecho trasciende su condición de
tal y se convierte en una garantía institucional para la creación de
riqueza y, por ende, para el desarrollo económico de las sociedades,
tanto a nivel individual como a nivel colectivo”
SEGURIDAD JURIDICA
• La seguridad jurídica proporciona a las personas la regularidad y certeza de
las instituciones que operan en el derecho privado, como son el juez, el
notario y el registrador público de la propiedad, los tres con la misión de velar
por la seguridad jurídica privada en sus respectivas áreas:
• El Juez en los casos en que surja contienda o controversia entre los titulares
de los derechos particulares mediante una función correctiva;
• El Notario en los casos de normalidad de la vida, esto es sin que haya
surgido contienda, especialmente en materia negocial, mediante el ejercicio
de una función preventiva y;
• El Registrador en el ejercicio de sus funciones de calificación e inscripción.
Procedimiento Registral
en el Perú
EN LA PRIMERA INSTANCIA:
• PRESENTACIÓN
• CALIFICACIÓN
• INSCRIPCIÓN
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⮚En todas las etapas del procedimiento registral tanto por la

primera instancia como por la segunda instancia registral se
adoptan mecanismos de seguridad jurídica para evitar que se
inscriban títulos contrarios al ordenamiento jurídico como son
los títulos falsos, nulos o aquellos que no cumplen con los
requisitos de inscripción que señala cada reglamento
respectivo; sin embargo se tiene que seguir avanzando en dicha
tarea de manera conjunta con diversas entidades a efectos de
brindar una mejor seguridad jurídica al ciudadano, para lo cual
las herramientas tecnológicas y de interconexión son útiles.
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Calificación Registral
• La calificación es un filtro por el que deben

pasar por el que deben pasar los actos y
contratos en forma previa a la inscripción.
• Base Legal: Artículo 31 y 32 del Reglamento
General de los Registros Públicos
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Calificación de mandatos
judiciales
• La Calificación registral se encuentra restringida

en el caso de títulos que contienen mandatos
judiciales.
• El registrador no puede calificar ni la validez, ni la
eficacia, ni los fundamentos del mandato judicial.
• Base legal: Artículo 2011 del Código Civil y
Artículo V del Título Preliminar del Reglamento
General de los Registros Públicos
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• A) ANTES DE LA INSCRIPCIÓN
• Ingreso a la Base de Datos de la RENIEC
• Ingreso al Módulo de Notarios.
• Ingreso al Registro de Ejecutores y Auxiliares Coactivos.
• Ingreso a la Consulta de Expedientes Judiciales
• Alerta Registral
• Inmovilización de partidas.
• Tacha por falsedad documentaria
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• B) DESPUES DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL

• Cancelación por inexistencia del acto causal o de la rogatoria
• Cancelación por comprobada inexistencia del asiento de
presentación o denegatoria de inscripción
• Bloqueo por presunta falsificación de documentos.
• Bloqueo por presunta suplantación
• Anotación de demanda
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• Ingreso a la Base de Datos de la RENIEC

• Artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos.- Alcances de la calificación
• El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los títulos
ingresados para su inscripción, deberán:
• a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la partida registral en la
que se habrá de practicar la inscripción, y, complementariamente, con los antecedentes registrales
referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimación de aquéllos. En caso de existir discrepancia en
los datos de identificación del titular registral y del sujeto otorgante del acto, el Registrador,
siempre que exista un convenio de interconexión vigente, deberá ingresar a la base de datos
del RENIEC, a fin de verificar que se trata de la misma persona;
• La SUNARP cuenta con la interconexión con la RENIEC a efectos de verificar la identidad de las
personas.
• A futuro se puede instalar los lectores de huellas a efectos de detectar la suplantación de identidad
en la presentación de los títulos, toda vez que los falsos presentantes no usan su real documento de
identidad.
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• Ingreso a la Base de Datos de Notarios

• Artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos.- Alcances de la calificación
• El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar
los títulos ingresados para su inscripción, deberán:
• e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario que autorice o

certifique el título;
• La SUNARP cuenta con una base de datos de las firmas y sellos de los notarios, así como
también de los presentantes.
• Pero para una mayor seguridad se debería modificar la sétima disposición

complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo del Notariado, estableciéndose
la presentación cautiva, asimismo se podría establecer a futuro la interconexión vía
internet a efectos que el Registrador verifique el Kardex en la página web de cada notario.
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• Ingreso a la Registro de Ejecutores y Auxiliares Coactivos

• Artículo 128 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.-
Anotación de embargo
• La anotación de embargo se extenderá en mérito de parte judicial que contenga la

resolución que concede la medida, la que contendrá la individualización del predio
afectado y el monto de la afectación.
• Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere, además, que
el ejecutor coactivo se encuentre acreditado ante el Registro y que con el oficio
cursado por el ejecutor se acompañe copia certificada de los actuados pertinentes o se
inserten los mismos.
• El número de la partida registral del predio debe constar en la resolución que concede
la medida cautelar o desprenderse del parte judicial o administrativo correspondiente.
• La SUNARP cuenta con un Registro de Ejecutores y Auxiliares Coactivos de los datos,

las firmas y sellos de los ejecutores y auxiliares coactivos.
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• Artículo 59.- Requisitos de la Independización
• Todo título que da mérito a la independización debe contener el área de cada uno de los
predios que se desmembra y, en su caso, el área remanente, con precisión de sus linderos y
medidas perimétricas, acompañando los documentos exigidos para cada tipo de predio. (..)
• Sin perjuicio de lo señalado, todo título cuya rogatoria comprenda un acto de independización,
en los supuestos a los que se refieren los artículos 61, 62 y 64 del presente Reglamento,
deberá contener, necesariamente, desde su presentación e ingreso por el Diario, los planos de
independización y localización (ubicación) del área que se desmembra visados por funcionario
competente, o de ser el supuesto, firmado por verificador inscrito en el índice de
verificadores del Registro de Predios; en caso contrario, el Registrador procederá a tachar
sustantivamente el título.
• La SUNARP cuenta con un Índice de Verificadores en los que consta sus datos, firmas y sellos.
• Los verificadores intervienen en la Declatoria de Fábrica vía Regularización de edificaciones

con la Ley 27157.
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• Artículo 59.- Requisitos de la Independización
• Todo título que da mérito a la independización debe contener el área de cada uno de los
predios que se desmembra y, en su caso, el área remanente, con precisión de sus linderos y
medidas perimétricas, acompañando los documentos exigidos para cada tipo de predio. (..)
• Sin perjuicio de lo señalado, todo título cuya rogatoria comprenda un acto de independización,
en los supuestos a los que se refieren los artículos 61, 62 y 64 del presente Reglamento,
deberá contener, necesariamente, desde su presentación e ingreso por el Diario, los planos de
independización y localización (ubicación) del área que se desmembra visados por funcionario
competente, o de ser el supuesto, firmado por verificador inscrito en el índice de
verificadores del Registro de Predios; en caso contrario, el Registrador procederá a tachar
sustantivamente el título.
• La SUNARP cuenta con un Índice de Verificadores en los que consta sus datos, firmas y sellos.
• Los verificadores intervienen en la Declatoria de Fábrica vía Regularización

de edificaciones con la Ley 27157.
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• ALERTA REGISTRAL
• Mediante Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 185-2008-
SUNARP-SN de fecha 27.06.2008 se aprueba la Directiva Nº 003-2008-SUNARP-SN que
regula el servicio de “Alerta Registral sobre Predios”, el cual permite advertir al titular registral
mediante un correo electrónico, sobre la presentación de uno o varios títulos para su
inscripción en la partida registral del predio donde dicho titular tiene inscrito su derecho;

SUNARP-SN de fecha 25.05.2012, se aprueba la nueva denominación del servicio como
“Alerta Registral”, ampliándose sus alcances al Registro de Personas Jurídicas, Registro de
Mandatos y Poderes y Registro de Propiedad Vehicular.

SUNARP-SN se aprobó la Directiva Nº 06-2013-SUNARP-SN que regula el servicio gratuito
denominado “Alerta Registral”.
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• Es un servicio gratuito que se encuentra a disposición de cualquier
ciudadano a través de la página web de la SUNARP, que permite
comunicar respecto de la presentación de un título o títulos para su
inscripción sobre la partida o partidas registrales previamente
seleccionadas por el usuario del servicio.
• A través de un sistema de búsqueda automatizada se detectará el
título o los títulos presentados para su inscripción en la partida o
partidas registrales seleccionadas, enviándose un mensaje a la
dirección de correo electrónico consignado por el usuario en el
formulario de suscripción.
25
• El servicio de la Alerta Registral no tiene costo alguno, y para su afiliación, el usuario
solo deberá completar un formulario de suscripción en la página web de la SUNARP
donde deberá consignar el número partida registral respecto de la cual requiere el
servicio.
• Será responsabilidad del usuario hacer un uso adecuado del servicio y revisar en forma
periódica su correo electrónico, a efectos de verificar si ha sido comunicado de alguna
alerta registral.
• La comunicación del servicio “Alerta Registral” no significa que el usuario se encuentre

facultado para formular oposición en el procedimiento registral en el marco de su
naturaleza no contenciosa, conforme lo prevé el artículo 1 del Reglamento General de
los Registros Públicos, sino que la comunicación permitirá al usuario conocer la
naturaleza del título presentado y si presume que se trata de un título falso podrá
adoptar los mecanismos normativos correspondientes.
26
• NUEVO USUARIO:
• Comprende a la persona natural que solicita por primera vez
el servicio de Alerta Registral. Para dicho fin, no se requiere
ser titular registral del bien o derecho inscrito respecto de la
partida, ficha o tomo por la que solicita la afiliación.
• Para afiliarse al servicio, deberá aceptar las condiciones de
uso del Sistema de Alerta Registral y llenar el formulario de
suscripción establecido en la página web de la SUNARP.
27
• SOLICITAR LA CONFIRMACIÓN DE TU CUENTA DE
ALERTA REGISTRAL:
• Aplicativo en el servicio de “Alerta Registral, que permitirá al
sistema informático reenviar a la dirección de correo
electrónico señalada por el usuario, el enlace web que
posibilite confirmar la suscripción al servicio.
• Para dicho fin, el usuario deberá ingresar la dirección de
correo electrónico que consignó en el formulario de suscripción
para el servicio de “Alerta Registral”.
28
• USUARIOS REGISTRADOS:
• Aplicativo en el servicio de “Alerta Registral”, que permitirá renovar la información registral

consignada por el usuario, posibilitando el agregado o la eliminación de tomos, fichas o partidas
registrales del Registro de Predios, Propiedad Vehicular, Personas Jurídicas y de Mandatos y
Poderes, atendiendo el interés del usuario sobre la circulación de las titularidades registrales.
• Cabe señalar, que los usuarios afiliados al servicio, deberán actualizar su información en el
sistema de “Alerta Registral” desde la página web de la SUNARP, señalando su dirección de
correo electrónico y asignar una contraseña, para dicho fin, la Gerencia de Informática de la
Sede Central remitirá un mensaje a las direcciones de correo electrónico de los usuarios
afiliados, consignando un enlace web donde podrán actualizar sus datos.
• En el caso de que los usuarios registrados en el servicio de Alerta Registral, no actualicen sus
datos en el sistema, dicha omisión no implicará bajo ninguna circunstancia, la cancelación del
servicio.
29
• CANCELACIÓN DEL SERVICIO:
• Aplicativo en el servicio de “Alerta Registral”, que permitirá al
usuario desafiliarse del servicio en cualquier momento
mediante el ingreso de su cuenta de correo electrónico y su
contraseña respectiva.
• Con dicha acción, se eliminarán todas las partidas registrales
asociadas a la cuenta de correo electrónico afiliada al servicio.
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• DE LA FUNCIONALIDAD DEL SERVICIO DE ALERTA REGISTRAL.-
• El interesado para suscribirse al servicio gratuito de “Alerta Registral”, deberá conocer el

actual número de la partida electrónica, ficha o tomo donde se encuentre inscrito el bien
o derecho de interés. Además, deberá acceder a la Página Web de la SUNARP y llenar
directamente el formulario de suscripción al servicio, aceptando las condiciones de uso.
• Inmediatamente a la suscripción del servicio, el usuario recibirá un correo electrónico

conteniendo un enlace web, al que deberá acceder para poner en activación su cuenta y
con ello habilitar el servicio de Alerta Registral.
• Si el usuario no ha recibido el correo mencionado en el párrafo precedente, podrá

acceder al aplicativo en la página web “solicitar la confirmación de tu cuenta de alerta
registral”.
• Es menester precisar, que recién con el ingreso del usuario al enlace web de activación,
se habilitará el servicio de alerta registral, vinculándolo a la cuenta de correo electrónico
consignado en el formulario de suscripción.
31
• ALCANCES DEL SERVICIO DE ALERTA REGISTRAL.-
• El procedimiento de detección de coincidencias y de comunicación electrónica a los

usuarios de Alerta Registral que hayan solicitado el servicio se realizará de manera
automática, produciéndose las comunicaciones en respuesta a la detección realizada
por el sistema en mérito al bloqueo de las partidas registrales motivado en la
presentación de títulos. La comunicación contendrá la determinación de la partida
registral sujeta a monitoreo, la oficina registral donde se presentó y el número del título,
fecha y hora de presentación.
• Es responsabilidad del usuario del servicio de alerta registral consignar adecuadamente

en el formulario de solicitud de inscripción los datos del Registro, de la partida o de los
participantes en el acto o derecho y toda otra información solicitada; con la finalidad de
permitir al sistema automatizado la correcta detección de coincidencias.
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• INGRESO DE DATOS POR EL ÁREA REGISTRAL
• Si los datos ingresados por el Diario sobre el título materia de la
calificación de la partida, ficha o tomo vinculada al servicio de “Alerta
Registral” resultan errados, el asistente registral deberá ingresar los datos
correctos y necesarios.
• En caso de errores, modificaciones o ampliaciones en la rogatoria respecto
a los datos del Registro, de la partida o de los participantes en el acto o
derecho, el asistente registral deberá efectuar las modificaciones al índice.
• Si el título en trámite no está bajo la precalificación de un asistente
registral, la labor recaerá en el Registrador Público.
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• DE LA EXTINCIÓN DEL SERVICIO DE ALERTA REGISTRAL:
• El servicio de alerta registral se brinda indefinidamente y se extingue cuando se produce cualquiera

de los siguientes supuestos:
• a) El usuario suscrito al servicio de alerta registral, podrá solicitar la extinción del servicio en
cualquier momento a través de la página web de la SUNARP, para dicho fin deberá ingresar su
correo y contraseña de seguridad, seleccionando la opción “cancelación de servicio”, detallado en el
numeral 5.7 de la presente directiva.
• b) La SUNARP, podrá realizar un seguimiento del uso del servicio en las oportunidades que lo
estime conveniente y en caso de advertir que el usuario del servicio de alerta registral haya utilizado
incorrectamente el servicio o consigno información errónea o falsa en el formato de suscripción del
servicio de alerta registral, será causal para resolver el contrato de alerta registral.
• Para estos efectos, la SUNARP cursará una carta notarial al usuario comunicándole la resolución
del contrato, la que deberá expresar el motivo de la resolución. Esto se hará sin perjuicio de las
acciones legales a las que hubiera lugar.
34
• DIRECTIVA N.º 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL

PROCEDIMIENTO PARA LA INMOVILIZACIÓN TEMPORAL DE LAS
PARTIDAS DE PREDIOS
• Mediante Resolución N.º 314-2013-SUNARP/SN (publicado el 26/11/2013)
rectificada por fe de erratas el 05/12/2013 en El Peruano, se aprobó la
Directiva N.º 08-2013-SUNARP-SN que regula el procedimiento para la
inmovilización temporal de las partidas de predios como mecanismo de
seguridad que tiene por objetivo, generar el cierre temporal de la partida
registral referida a un predio, hasta cumplir con un procedimiento especial de
verificación de la autenticidad de títulos, o hasta que opere la caducidad del
asiento de inmovilización, a fin de resguardar los derechos inscritos,
correspondientes al Registro de Predios a cargo de la SUNARP.
35
• DIRECTIVA N.° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL

PROCEDIMIENTO PARA LA INMOVILIZACIÓN TEMPORAL
DE LAS PARTIDAS DE PREDIOS
• La seguridad jurídica que otorgan los Registros Públicos en la
actualidad, se ve amenazada por personas o grupos
delincuenciales que presentan documentación falsificada, a fin
de obtener beneficios indebidos e ilegales, enervando la
oponibilidad que otorgan los Registros de carácter jurídico y
perjudicando a personas que adquieren derechos confiando en
la buena fe del transferente.
36
• DIRECTIVA N.º 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA

LA INMOVILIZACIÓN TEMPORAL DE LAS PARTIDAS DE PREDIOS
• Con esta directiva la SUNARP, busca implementar un mecanismo de seguridad,

denominado inmovilización que tiene por objetivo, generar el cierre temporal de la
partida registral referida a un predio, hasta cumplir con un procedimiento especial de
verificación de la autenticidad de títulos, o hasta que opere la caducidad del asiento
de inmovilización, a fin de resguardar los derechos inscritos.
• Los alcances de la Directivas es a todas las Oficinas Registrales de todos los
Órganos Desconcentrados de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
y que integran el Sistema Nacional de los Registros Públicos, pero no se aplicará a
todos los Registros sino sólo en el caso de bienes inscritos en el Registro de Predios
de la Superintendencia Nacional de los Registros Público.
37
• DIRECTIVA N.º 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA

• Presupuestos para solicitar la Inmovilización Temporal

• Para que opere la inmovilización de partidas registrales de predios, es necesario que
se presenten los siguientes presupuestos:
• - No debe existir ningún acto de disposición, carga o gravamen voluntario, no inscrito
de fecha cierta anterior al asiento de presentación de la solicitud de inmovilización,
para lo cual el titular con derecho inscrito deberá manifestarlo así mediante una
Declaración Jurada con firmas certificadas notarialmente.
• - No debe existir ningún título pendiente de calificación (suspendido, observado,
liquidado, tachado o con posibilidad de interponerse recurso de apelación ante el
Tribunal Registral o interponer acción contencioso administrativa), referido a un acto
de disposición, carga o de gravamen del bien materia de inmovilización.
38
• DIRECTIVA N.° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA

• La existencia del acto de disposición, carga o gravamen voluntario forma parte de la

realidad extraregistral y lo único que se va presentar al Registro es una Declaración
Jurada con certificación de firmas ante notario, en caso de existir estos actos
acreditarían la falsedad de la declaración jurada con las consecuencias que ello
genera.
• Con relación a la existencia del título pendiente cabe señalar que solo impedirá la
anotación de inmovilización temporal de partidas cuando sea incompatible, es decir
cuando esté referido a un acto de disposición, carga o de gravamen del predio, por
lo que si fuese una declaratoria de fábrica, numeración o demolición, y otros no
deberían impedir la anotación de inmovilización.
39
• DIRECTIVA N° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA LA

INMOVILIZACIÓN TEMPORAL DE LAS PARTIDAS DE PREDIOS
• Requisitos para solicitar la Inmovilización Temporal
• El administrado deberá solicitar por el Diario la inmovilización temporal, adjuntando los siguientes
documentos:
• - Solicitud de inscripción.
• - Escritura Pública, que contenga el acto unilateral del propietario con derecho inscrito en el cual
manifiesta su voluntad de inmovilizar temporalmente el predio.
• - Declaración Jurada del propietario con derecho inscrito con firmas certificadas notarialmente en la
cual se declare bajo juramento que el predio sobre el cual solicita la inmovilización temporal no ha sido
transferido o se encuentre afectado con carga y/o gravamen no inscrito por el mismo titular en forma
voluntaria y en fecha anterior a la declaración jurada. Esta declaración jurada deberá estar inserta en
la Escritura o anexa a la misma.
• - Pago de la tasa, por derechos de calificación, correspondiente al 0.81% de la Unidad Impositiva

Tributaria.
40
• DIRECTIVA N.° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA LA

• Definición de la Inmovilización Temporal
• El asiento de inmovilización temporal constituye una herramienta para publicitar la voluntad del
propietario registral de cerrar voluntaria y temporalmente la partida de determinado predio de
tal forma que se impida inscribir en forma inmediata cualquier acto de disposición gravamen y/o
carga voluntario presentado hasta su posterior comprobación o levantamiento.
• Al respecto cabe señalar que en la medida que la inmovilización temporal es un asiento

temporal viene a ser una anotación preventiva que va publicitar la voluntad del propietario
registral de cerrar voluntariamente y temporal la partida de un predio, es decir la solicitud está
referida a la partida registral por lo que la celebración de los actos jurídicos por el propietario
con posterioridad a la anotación de inmovilización son válidos, solamente habrá que levantar
simultáneamente la inmovilización temporal de la partida.
41
• DIRECTIVA N° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA

• Procedimiento y trámite de la solicitud de Inmovilización Temporal

• Los documentos descritos en el numeral 6.2 de la Directiva serán presentados a la
Oficina del Diario, siguiendo el mismo procedimiento y plazos para la calificación de
cualquier título ordinario de acuerdo con el procedimiento recogido en el Texto Único
Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos.
• En este caso considero que en la medida se va inscribir una inmovilización temporal
de la partida se debería también facultar al Registrador para oficie al Notario como es
el caso que se presente un título con fecha cierta anterior a la inmovilización de la
partida tal como se faculta en el Numeral 6.5.2.1 de la Directiva.
42
• DIRECTIVA N° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA LA INMOVILIZACIÓN

TEMPORAL DE LAS PARTIDAS DE PREDIOS
• Efectos del asiento temporal de Inmovilización Temporal.- Efectos generales
• El asiento de Inmovilización Temporal tiene como efecto impedir la inscripción de un título que contenga un
acto voluntario de disposición, carga o gravamen presentado en forma posterior al asiento de presentación de
la solicitud de Inmovilización Temporal de partidas correspondientes a predios hasta que se siga con el
procedimiento previsto en la presente Directiva.
• Con relación a ello cabe señalar la anotación preventiva va impedir la inscripción de un acto voluntario de
voluntario de disposición, carga o gravamen presentado en forma posterior al asiento de presentación de la
solicitud de Inmovilización Temporal de partidas, ello quiere decir si se puede inscribir una disposición por
mandato judicial por ejemplo una adjudicación vía remate de un proceso de ejecución de embargo o ejecución
de garantía hipotecaria, también puede ser una ejecución en mérito a resolución administrativa como puede
ser en el caso de una adjudicación vía remate de un procedimiento de ejecución coactiva, o como
consecuencia de la adjudicación en vía arbitral, en el caso de cargas y gravámenes, pueden inscribirse por
mandato judicial, administrativo o arbitral.
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• En el caso que se presente un título con fecha cierta anterior a la inmovilización de la partida, se seguirá el
siguiente procedimiento:
• El Registrador procederá a cursar un oficio al Notario, a fin de comprobar la autenticidad del documento presentado,
procediendo a suspender el asiento de presentación, conforme el literal f) del artículo 29° del Texto Único Ordenado
del Reglamento General de los Registros Públicos.
• Al respecto ya el Tribunal Registral había señalado en la Resolución N° 036-2013-SUNARP-TR-T de 23/01/2013

Sumilla : SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN Debe suspenderse el plazo
de vigencia del asiento de presentación de un título en todo supuesto en el que exista un impedimento transitorio que
no puede ser removido por voluntad del administrado que instó el procedimiento administrativo registral de
conformidad con el artículo 29 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.
• Lo importante de esta Directiva es que regula expresamente la autorización para oficiar a un Notario con la finalidad
de comprobar la autenticidad del documento presentado, pero la comprobación de la autenticidad la va realizar el
notario, toda vez que el Registrador no va cotejar el parte notarial adjuntado al Registro (traslado) con el documento
original que obra en el protocolo notarial de su archivo notarial, y es el notario quién una vez que ha verificado la
autenticidad del documento responderá al Registrador confirmando o negando la autenticidad.
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• En el caso que se presente un título con fecha cierta anterior a la inmovilización de la partida, se seguirá el
siguiente procedimiento:
• El Registrador procederá a cursar un oficio al Notario, a fin de comprobar la autenticidad del documento presentado,
procediendo a suspender el asiento de presentación, conforme el literal f) del artículo 29° del Texto Único Ordenado
del Reglamento General de los Registros Públicos.
• Al respecto ya el Tribunal Registral había señalado en la Resolución N° 036-2013-SUNARP-TR-T de 23/01/2013

Sumilla : SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN Debe suspenderse el plazo
de vigencia del asiento de presentación de un título en todo supuesto en el que exista un impedimento transitorio que
no puede ser removido por voluntad del administrado que instó el procedimiento administrativo registral de
conformidad con el artículo 29 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.
• Lo importante de esta Directiva es que regula expresamente la autorización para oficiar a un Notario con la finalidad
de comprobar la autenticidad del documento presentado, pero la comprobación de la autenticidad la va realizar el
notario, toda vez que el Registrador no va cotejar el parte notarial adjuntado al Registro (traslado) con el documento
original que obra en el protocolo notarial de su archivo notarial, y es el notario quién una vez que ha verificado la
autenticidad del documento responderá al Registrador confirmando o negando la autenticidad.
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• En el caso que se presente un título con fecha cierta anterior a la inmovilización de la
partida, se seguirá el siguiente procedimiento:
• En el caso que el Notario o autoridad administrativa informe sobre la presunta falsificación del
título, el Registrador procederá a tachar el mismo por falsedad documentaria de acuerdo a lo
dispuesto en el artículo 36° del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros
Públicos.
• En este caso el Registrador debe efectuar la tacha por falsedad documentaria que es una forma
de tacha sustantiva conforme el Literal f) del Artículo 42 del TUO Reglamento General de los
Registros Públicos que no pone fin al procedimiento registral conforme el Artículo 2 del citado
Reglamento, lo que conlleva a que frente a la tacha por falsedad documentaria procede
interponer el recurso de apelación.
46

• En el caso que se presente un título con fecha cierta posterior al asiento de

presentación de la solicitud de inmovilización temporal
• El Registrador procederá a observar el título, a fin que el titular con derecho inscrito
solicite el levantamiento de la inmovilización de acuerdo a los requisitos previstos en
la presente Directiva. No se requerirá la preexistencia del título formal de
levantamiento de la inmovilización para efectos de inscribir el acto de transferencia o
gravamen.
• En este supuesto no existe una declaración jurada falsa, por lo que el Registrador no
va informar a Jefatura para el inicio de las acciones penales, pero va existir
observación para que el titular solicite el levantamiento de la inmovilización.
47

• En el caso que se presente un título con fecha cierta posterior al asiento de

presentación de la solicitud de inmovilización temporal
• El Registrador procederá a observar el título, a fin que el titular con derecho inscrito
solicite el levantamiento de la inmovilización de acuerdo a los requisitos previstos en
la presente Directiva. No se requerirá la preexistencia del título formal de
levantamiento de la inmovilización para efectos de inscribir el acto de transferencia o
gravamen.
• En este supuesto no existe una declaración jurada falsa, por lo que el Registrador no
va informar a Jefatura para el inicio de las acciones penales, pero va existir
observación para que el titular solicite el levantamiento de la inmovilización.
48

• Una vez presentada la Escritura Pública de levantamiento de la inmovilización y demás

documentos, el Registrador procederá a cursar un oficio al Notario, a fin comprobar la
veracidad del documento, procediendo a suspender el asiento de presentación, conforme el
literal f) del artículo 29° del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros
Públicos.
• La justificación de la suspensión del título cuando se presente la escritura pública de

levantamiento de inmovilización es para que el Notario verifique la autenticidad de la
documentación a efectos de no perjudicar al administrado considero que es una medida
razonable; sin embargo eso es debido a la demora en responder el Notario al Registrador, y
además no sería necesario oficiar al Notario si es que se pudiera tener acceso a nivel
nacional a la base de datos de Kardex, Contratantes, Fecha y otros datos de las Notarias o
si es que se tuviese la interconexión correspondiente.
49

• En el caso que la Escritura Pública de transferencia, carga o gravamen voluntario

contenga a su vez el acto de levantamiento de la inmovilización, se procederá a
realizar la comprobación de acuerdo con el procedimiento descrito en el numeral
6.5.3.2 de la Directiva presunta falsificación del título, el Registrador procederá a
tachar el mismo por falsedad documentaria de acuerdo a lo dispuesto en el artículo
36° del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos.
• En este supuesto ya no es necesario observar el título para que se adjunte la
escritura de levantamiento de inmovilización, toda vez que en la escritura pública de
transferencia, carga o gravamen, va constar el acto del levantamiento de la
inmovilización, pero en este caso el Registrador deberá oficiar a efectos que el
Notario compruebe la autenticidad del documento presentado.
50

• En el caso que el Notario emita una respuesta, confirmando la autenticidad del

documento, el Registrador procederá a calificar el título conforme el procedimiento
regular previsto en el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los
Registros Públicos, procediendo a inscribir el levantamiento de la inmovilización y a
su vez el acto de transferencia o gravamen, de corresponder.
• En el caso que se presente una Escritura Pública otorgada judicialmente en rebeldía
del transferente, se tomará como fecha de referencia la fecha de la minuta.
• Si es que el Notario confirma la autenticidad del documento el Registrador procede a
calificar como cualquier título ordinario inscribiendo en el Rubro E) la cancelación de
la inmovilización y a su vez el acto de transferencia o gravamen, no siendo muy
relevante el orden de los mismos, siendo lo importante la inscripción de ambos actos.
51

• Supuestos en los cuales la Inmovilización Temporal no impedirá la inscripción

de actos posteriores:
• La inscripción o anotación de un mandato judicial, acto administrativo o decisión
arbitral que se presente en forma posterior al asiento de inmovilización.
• Actos que no impliquen disposición, carga o gravamen.
• La inscripción de actos de disposición, carga o gravamen que deriven de alguna

anotación preventiva o inscripción anterior al asiento de inmovilización.
• La anotación o inscripción de sucesión intestada o testamento.
52

• Responsabilidad por las declaraciones o su omisión

• El administrado y el notario son responsables por las declaraciones efectuadas en el
marco de la presente Directiva.
• En el caso del administrado será responsable cuando efectué declaración jurada
falsa, es decir declare bajo juramento que el predio sobre el cual solicita la
inmovilización temporal no ha sido transferido o se encuentre afectado con carga y/o
gravamen no inscrito por el mismo titular en forma voluntaria y en fecha anterior a la
declaración jurada, pero en la realidad es todo lo contrario.
• La responsabilidad del Notario puede darse cuando se le oficie a efectos que

verifique la autenticidad de la escritura pública, y brinde una respuesta falsa.
53

• Vigencia de la de Inmovilización temporal

• El asiento de inmovilización temporal tendrá una vigencia máxima de 10 años,
contados desde el día de su presentación en la Oficina del Diario.
• El propietario con derecho inscrito podrá solicitar que la inmovilización tenga un plazo
menor de 10 años, para lo cual deberá mencionarlo en forma expresa en la Escritura
Pública.
• En el caso que no se consigne el plazo de la vigencia de la Inmovilización, se

entenderá que la solicitud es por el plazo máximo de 10 años.
• La inmovilización temporal caducará de pleno derecho en el plazo establecido sin que
sea necesario extender asiento alguno.
54

• Ubicación y Contenido del asiento de Inmovilización Temporal
• El asiento de inmovilización temporal se extenderá en el rubro de cargas y gravámenes.
• Adicionalmente al contenido que debe tener todo asiento conforme a los Reglamentos dictados por la
SUNARP, el asiento de Inmovilización contendrá lo siguiente:
• Tendrá la denominación de Inmovilización Temporal.
• Plazo de la vigencia de la inmovilización temporal.
• Al respecto considero que a efectos que no se impida de transferencias, cargas y gravámenes provenientes de
mandato judicial, administrativo o arbitral debería precisarse que la inmovilización temporal es para actos
voluntarios a efectos que no confunda a los usuarios y operadores del sistema registral.
• Con relación al plazo de vigencia sería conveniente que se precise la fecha de inicio y la fecha de culminación
de la vigencia de la inmovilización temporal que deben ser contados desde la fecha del asiento de
presentación, a efectos que se tenga certeza de su vigencia o caducidad, máxime si es que una vencido el
plazo la caducidad va operar en forma automática, sin necesidad de cancelación.
55

• Supuestos de levantamiento de la Inmovilización Temporal
• El Registrador, procederá a levantar la inmovilización temporal antes del plazo establecido, en el caso
que el titular registral con derecho inscrito así lo solicite expresamente adjuntando los siguientes
documentos:
• Solicitud de inscripción.
• Escritura Pública declarando expresamente su voluntad de dejar sin efecto la inmovilización temporal.
• Pago de la tasa respectiva por derechos de calificación, correspondiente a la 0.81% de la Unidad

Impositiva Tributaria.
• Asimismo, para proceder a la inscripción, el Registrador deberá cursar un oficio al Notario, a fin
comprobar la veracidad del documento, procediendo a suspender el asiento de presentación, conforme el
literal f) del artículo 29° del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos.
56

• Supuestos de levantamiento de la Inmovilización Temporal
• En el caso que el Notario informe sobre la presunta falsificación del título, el Registrador procederá a
tachar el mismo por falsedad documentaria de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 36° del Texto
Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos.
• En este caso se procederá con la tacha por falsedad documentaria, en la medida que el notario ha
informado de una presunta falsificación.
• En el caso que el Notario emita una respuesta, confirmando la autenticidad del documento, el
Registrador procederá a calificar el título conforme el procedimiento regular previsto en el Texto Único
Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos.
• Si es que el notario confirma la autenticidad del documento, el Registrador efectuará una calificación
ordinaria y en su caso levantará la anotación preventiva de inmovilización temporal, teniendo en
cuenta que se solicita la cancelación antes del vencimiento del plazo de inmovilización.
57
TACHA POR FALSEDAD DOCUMENTARIA
• El Registrador debe efectuar la tacha por falsedad documentaria
cuando en el procedimiento de calificación las instancias registrales
adviertan la falsedad del documento en cuyo mérito se solicita la
inscripción, previa realización de los trámites que acrediten
indubitablemente tal circunstancia, procederán a tacharlo o disponer su
tacha según corresponda.
• Es una forma de tacha sustantiva conforme el Literal f) del Artículo 42
del TUO Reglamento General de los Registros Públicos que no pone fin
al procedimiento registral conforme el Artículo 2 del citado Reglamento,
lo que conlleva a que frente a la tacha por falsedad documentaria
procede interponer el recurso de apelación.
58
• En el caso por tacha por falsedad documentaria el Registrador Público deberá realizar
trámites que acrediten indubitablemente la falsedad del documento, es decir ello quiere
decir que la tacha no debe ser de plano sino que debe sustentarse, generalmente
mediante el cruzamiento de información, se oficia al Notario si el título es un parte
notarial, al Archivo General de la Nación si es un traslado de dicha institución, a la
Municipalidad si nos encontramos ante un documento municipal, al Juzgado si es que el
título es un parte judicial, etc., a efectos que se pronuncien acerca de la autenticidad del
documento y si la respuesta es negativa se debe proceder a la tacha sustantiva de
título; sin embargo en el caso de documentos privados es más difícil la verificación de
autenticidad, toda vez que al carecer de un documento matriz deberá ser reconocida
por el que figura como titular del documento, por ello sería conveniente contar con
Registro de Presentantes de todas las entidades del Estado que usan el servicio
registral a efectos de impedir la inscripción de títulos falsos.
59
• Una vez tachado el título la norma indica que el Registrador debe conservar el
título original en custodia mientras se encuentre vigente el asiento de presentación.
• La finalidad del Artículo 36 del Reglamento General de los Registros Públicos
aparentemente sería preservar la intangibilidad del documento, pero considero que
en realidad se busca es mantener el título para que en caso se interponga recurso
de apelación se pueda derivar el título original al Tribunal Registral, toda vez que
tal como se indicó anteriormente con la tacha por falsedad documentaria al ser un
supuesto de tacha sustantiva no pone fin al procedimiento registral, por lo que
procede interponer el recurso de apelación ante el Tribunal Registral que podrá
realizar nuevamente trámites para verificar la autenticidad del documento, en cuyo
caso el Registrador derivará el título original a la segunda instancia registral.
60
• Bloqueo por presunta falsificación de

documentos.
• Bloqueo por presunta suplantación.
• Sistema Notario.
61
• (*) Disposición modificada por la Tercera Disposición Complementaria

Final de la Ley N° 30313, publicada el 26 marzo 2015, cuyo texto es el
siguiente:
• “Quinta del Decreto Legislativo del Notariado.- En el caso de
inscripciones sustentadas en instrumentos notariales protocolares o
extraprotocolares presumiblemente falsificados, el notario al que
supuestamente se atribuye la actuación notarial deberá presentar la solicitud
de anotación preventiva en el diario de la oficina registral dentro de los cinco
días hábiles contados desde que tuvo conocimiento, bajo su responsabilidad.
• Igual procedimiento le corresponde al notario que tome conocimiento de la
falsificación de un instrumento protocolar o extraprotocolar que se le atribuya
y se haya insertado en instrumento que diera lugar a la inscripción registral.
62
• La presentación posterior a dicho plazo no constituye una causa de inadmisión o improcedencia

de la solicitud del notario ante el Registro.
• La anotación preventiva tendrá la vigencia de un año contado a partir de la fecha del asiento de
presentación. Si dentro de ese plazo, se anota la demanda judicial o medida cautelar que se
refiera a este mismo hecho, dicha anotación judicial se correlacionará con la anotación
preventiva y surtirá sus efectos desde la fecha del asiento de presentación de esta última. La
interposición de estas acciones judiciales, corresponderá a aquellos que tengan interés legítimo
en la nulidad de la inscripción obtenida con el título falsificado.
• Vencido el plazo de la anotación preventiva que fuera solicitada por el notario, si no se hubiera
anotado la demanda o medida cautelar, dicha anotación preventiva caduca de pleno derecho.
• La presente anotación preventiva será procedente aunque el actual titular registral sea un
tercero distinto al que adquirió un derecho sobre la base del instrumento notarial presuntamente
falsificado”.
63
• (*) Disposición modificada por la Tercera Disposición Complementaria Final de la Ley N° 30313,
publicada el 26 marzo 2015, cuyo texto es el siguiente:
• “Sexta del Decreto Legislativo 1049.- En el caso de inscripciones sustentadas en instrumentos

públicos protocolares en las que presumiblemente se habría suplantado al o a los otorgantes, o
a sus respectivos representantes, el notario ante quien se otorgó dicho instrumento debe
presentar la solicitud de anotación preventiva en el diario de la oficina registral, dentro de los
cinco días hábiles contados desde que tuvo conocimiento, bajo su responsabilidad.
• La presentación posterior a dicho plazo no constituye una causa de inadmisión o improcedencia

de la solicitud del notario ante el Registro.
• La anotación preventiva tendrá la vigencia de un año contado a partir de la fecha del asiento de
presentación. Si dentro de ese plazo, se anota la demanda judicial o medida cautelar que se
refiera a este mismo hecho, dicha anotación judicial se correlacionará con la anotación
preventiva y surtirá sus efectos desde la fecha del asiento de presentación de esta última. La
interposición de estas acciones judiciales, corresponderá a aquellos que tengan interés legítimo
en la nulidad de la inscripción obtenida con el título falsificado.
64
• (*) Disposición modificada por la Tercera Disposición Complementaria

Final de la Ley N.º 30313, publicada el 26 marzo 2015, cuyo texto es el
siguiente:
• “Sexta del Decreto Legislativo 1049.- En el caso de inscripciones
sustentadas en instrumentos públicos protocolares en las que
presumiblemente se habría suplantado al o a los otorgantes, o a sus
respectivos representantes, el notario ante quien se otorgó dicho
instrumento debe presentar la solicitud de anotación preventiva en el
diario de la oficina registral, dentro de los cinco días hábiles contados
desde que tuvo conocimiento, bajo su responsabilidad.
• La presentación posterior a dicho plazo no constituye una causa de
inadmisión o improcedencia de la solicitud del notario ante el Registro.
65
• La anotación preventiva tendrá la vigencia de un año contado a partir
de la fecha del asiento de presentación. Si dentro de ese plazo, se
anota la demanda judicial o medida cautelar que se refiera a este
mismo hecho, dicha anotación judicial se correlacionará con la
anotación preventiva y surtirá sus efectos desde la fecha del asiento
de presentación de esta última. La interposición de estas acciones
judiciales, corresponderá a aquellos que tengan interés legítimo en la
nulidad de la inscripción obtenida con el título falsificado.
• Vencido el plazo de la anotación preventiva que fuera solicitada por el
notario, si no se hubiera anotado la demanda o medida cautelar,
dicha anotación preventiva caduca de pleno derecho.
66
• La presente anotación preventiva será procedente aunque el
actual titular registral sea un tercero distinto al que adquirió un
derecho sobre la base del instrumento notarial sujeto a la
presunta falsificación.
• En lo que resulte aplicable, las disposiciones complementarias
quinta y sexta de las disposiciones complementarias,
transitorias y finales del Decreto Legislativo 1049, Decreto
Legislativo del Notariado, se regirán por las disposiciones
contenidas en el Texto Único Ordenado del Reglamento
General de los Registros Públicos”.
67
• (*) Disposición modificada por el Artículo 1 del Decreto
Legislativo N.º 1232, publicado el 26 septiembre 2015, cuyo texto
es el siguiente:
• “Sétima.- La presentación de partes notariales y copias
certificadas en los distintos registros del Sistema Nacional de los
Registros Públicos, según corresponda, deberá ser efectuada por
el notario o por sus dependientes acreditados ante la SUNARP.
• Luego de la presentación, el notario podrá entregar la solicitud
de inscripción del título al interesado para que éste continúe la
tramitación del procedimiento, bajo su responsabilidad.
68
• Excepcionalmente, a solicitud y bajo responsabilidad del interesado, los partes
notariales y las copias certificadas podrán ser presentados y tramitados por
persona distinta al notario o sus dependientes. El notario al expedir el parte o la
copia certificada deberá consignar en estos instrumentos el nombre completo y
número de documento de identidad de la persona que se encargará de la
presentación y tramitación.
• Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el notario acreditará a
su dependiente a través del módulo “Sistema Notario” que administra la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP. Tratándose de
la excepción prevista en el párrafo precedente, el notario incorporará en el
Módulo “Sistema Notario” los datos de la persona distinta que presentará el parte
notarial o la copia certificada.
• Las oficinas regístrales no admitirán, bajo responsabilidad, la presentación de
testimonios o boletas notariales”.
69
• El Módulo Sistema Notario es de uso obligatorio para los notarios.
• El notario deberá incorporar, modificar o eliminar la información que se
encuentre habilitada en este sistema para coadyuvar a contrarrestar el riesgo
de la presentación de documentos notariales falsificados.
• Serán rechazados por el diario de la oficina registral la presentación de títulos
realizados por el notario, su dependiente acreditado o por persona distinta que
no hayan sido incorporados en dicho módulo.
• Cuando el notario no tenga las facilidades tecnológicas, el jefe de la unidad
registral de la zona registral del ámbito geográfico correspondiente al domicilio
notarial orientará sobre el empleo del sistema dándole las facilidades.
• http://www.elperuano.com.pe/noticia-notarios-deben-suscribirse-a-nuevo-
modulo-sunarp-36516.aspx
70

Mecanismos de Seguridad Jurídica en La Calificación Registral 2022

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Oscar Huerta Ayala

• Base Legal: Artículo 32 del RGRP.

• Base Legal: Artículo 128 del RIRP.

⮚En todas las etapas del procedimiento registral tanto por la

• La calificación es un filtro por el que deben

• La Calificación registral se encuentra restringida

• B) DESPUES DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL

• Ingreso a la Base de Datos de la RENIEC

• Ingreso a la Base de Datos de Notarios

• e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario que autorice o

• Pero para una mayor seguridad se debería modificar la sétima disposición

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• La SUNARP cuenta con un Registro de Ejecutores y Auxiliares Coactivos de los datos,

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• DIRECTIVA N.° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA

• La existencia del acto de disposición, carga o gravamen voluntario forma parte de la

• DIRECTIVA N° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA LA

• Requisitos para solicitar la Inmovilización Temporal

• - Pago de la tasa, por derechos de calificación, correspondiente al 0.81% de la Unidad Impositiva

• DIRECTIVA N.° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA LA

• Definición de la Inmovilización Temporal

• Al respecto cabe señalar que en la medida que la inmovilización temporal es un asiento

• DIRECTIVA N° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA

• Procedimiento y trámite de la solicitud de Inmovilización Temporal

• DIRECTIVA N° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA LA INMOVILIZACIÓN

• Efectos del asiento temporal de Inmovilización Temporal.- Efectos generales

• DIRECTIVA N° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA LA INMOVILIZACIÓN

• Al respecto ya el Tribunal Registral había señalado en la Resolución N° 036-2013-SUNARP-TR-T de 23/01/2013

• DIRECTIVA N° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA LA INMOVILIZACIÓN

• Al respecto ya el Tribunal Registral había señalado en la Resolución N° 036-2013-SUNARP-TR-T de 23/01/2013

• DIRECTIVA N° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA

• DIRECTIVA N° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA

• En el caso que se presente un título con fecha cierta posterior al asiento de

• DIRECTIVA N° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA

• En el caso que se presente un título con fecha cierta posterior al asiento de

• DIRECTIVA N° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA LA

• Una vez presentada la Escritura Pública de levantamiento de la inmovilización y demás

• La justificación de la suspensión del título cuando se presente la escritura pública de

• DIRECTIVA N° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA

• En el caso que la Escritura Pública de transferencia, carga o gravamen voluntario

• DIRECTIVA N° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA

• En el caso que el Notario emita una respuesta, confirmando la autenticidad del

• DIRECTIVA N° 08-2013-SUNARP-SN QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA