GUION SISTEMAS REGISTRALES

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¡Hola! A través de este podcast conoceremos los sistemas registrales.

¿Estás listo? ¡Empecemos!

Una sistema registral es el conjunto de reglas, principios de derecho registral y administrativo, relacionados entre sí, formando un
todo orgánico, un cuerpo único con finalidad u objetivos específicos y con jurisdicción dentro del ámbito nacional de un estado.

Es importante señalar que todos los sistemas registrales sirven finalmente para dar seguridad jurídica y publicidad a los actos en
ellos registrados.

Tenemos 3 principales sistemas en el derecho comparado:

El Sistema Francés
Sistemas
Registrales
El sistema francés se basa en el principio de la protección a los terceros que contratan o se conducen según los derechos inscritos
en el registro.

Este mecanismo no tiene publicidad y los derechos solo son conocidos por los contratantes.

Dentro de Los rasgos característicos que definen el sistema francés encontramos que el derecho de propiedad es eminentemente
individual y absoluto, donde la transferencia de la propiedad inmueble y la constitución de derechos reales se efectúa por el
consentimiento de las partes, donde prevalece la voluntad, sin que sea necesario para ello la inscripción o la tradición; es así que
los cambios inmobiliarios solo son conocidos por las partes contratantes por lo que también se le ha denominado sistema de
“clandestinidad “o “transcripción”.
Para el autor López del carril “el sistema francés presenta todavía imperfecciones; se sigue para el registro el sistema llamo personal,
los derechos son registrados por el nombre del propietario, lo que trae consigo muchas dificultades“ y señala que la publicidad no
es completa; además de no ser una condición de validez del acto jurídico lo cual no elimina los vicios que este pudiera acarrear, su
único objeto es la oponibilidad del acto inscrito a los terceros. En conclusión, el sistema francés es consensual, individualista y ajeno
a toda publicidad.

El Sistema Registral Alemán

Dentro de las características más importantes de este sistema es que se encuentra basado en el sistema de folio real y en el principio
de especialidad, lo cual determina al igual que en el sistema español que la inmatriculación de una finca implique la apertura de
una partida o folio registral, pero a diferencia de este, la inmatriculación no se produce mediante una primera de dominio
necesariamente ello a causa de la perfecta coordinación que existe en el sistema alemán entre el catastro y el registro de propiedad.

Es un sistema de inscripción constitutiva, donde la trasmisión del derecho de propiedad y demás modificaciones jurídico reales se
realiza en última instancia con la inscripción registral.

El Sistema Registral Australiano

También conocido como el sistema Torrens por su autor Roberto Torrens, en este sistema el proceso de enajenación es sumamente
sencillo, es suficiente que los contratantes llenen los formatos de modelo oficial que existen en los registros acompañándolos con
un plano y datos importantes sobre el inmueble, para luego ser remitidos junto con el título a la oficina del registro, donde se califica
el título y se expide un nuevo título que atribuye la propiedad como adquirida por simple ocupación dando fe en cuanto a la realidad
física y jurídica del inmueble.
La inscripción tiene carácter constitutivo y fuerza legitimadora, existe independencia total entre el contrato causal y sus efectos
reales en el proceso traslativo de dominio
de bienes inmuebles, respecto de la inmatriculación, esta se traduce en un título real que es inatacable, por tratarse de la misma
inscripción, esta una vez efectuada no tiene vinculación ni efecto alguna con la causa obligacional; todo título que inscribe el
registrador queda libre de todo posible vicio, en tanto la adquisición, como en el instrumento y todo lo relacionado con las partes
contratantes.

En este sistema no se aplican los principios de legitimación y de fe pública.

Se genera una ficción jurídica de que, en las sucesivas enajenaciones, la titularidad retorna al estado, que la toma de manos del
vendedor, anulando su título y entregando un nuevo título al comprador; y además de existir un mecanismo de seguro para la
reparación de posibles daños y perjuicios que se generen a partir de las inscripciones. Por ende, a este sistema se le conoce como
el más seguro, pero requiere un adecuado catastro y un fondo lo suficiente elevó que sirva para cubrir los errores que puedan
presentarse

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¡Nos vemos hasta la próxima oportunidad!