Diferentes

sistemas

registrales
SISTEMA FRANCES SISTEMA ALEMAN

•La transmisión se hace por vía

•La inscripción tiene valor constitutivo,

consensual sin necesitar

antes de dar las fases del acto causal y el

registración.
acuerdo real (negocio y consentimiento),

•Los notarios y otros

previas a la inscripción. Las tres fases

funcionarios públicos que

son: el negocio, consentimiento e

otorgan títulos registrables,

inscripción, las tres constituyen el

están obligados a presentarlos al

negocio jurídico real.
Registro en un plazo establecidos

ley.
•Se legitima con la inscripción y fe

•No hay calificación o hay una

pública registral.
calificación limitada de los

documentos registrables. •Hay una amplia calificación de los

documentos registrales.
•La registración no convalida los

títulos nulos o anulables. •Existe una agrupación de asientos por

•Se transcribe literalmente el

fincas, en folios real.
documento y se solicita un

duplicado para archivo. •Se realiza la inscripción por medio del

sistema de encasillados, en el cual el

•Existe un índice alfabético de

registrador toma del titulo los datos

personas y otro por fincas

esenciales llevándolos a la

encuadernado en orden
correspondiente casilla.
cronológico.

•La prioridad u orden de

•Existe una plena correspondencia con el

preferencia entre los títulos

catastro.
presentados determina la

registración, dando la prioridad

•Hay prioridad por el orden de
el día, no la hora, por lo que si
presentación de los títulos.
existen documentación

presentados el mismo día tendrá

•El tracto sucesivo rige el orden riguroso

preferencia la fecha del

de inscripciones( histórico de

otorgamiento.
movimientos).
•Existe una coordinación con

catastro.

SISTEMA ESPAÑOL SISTEMA AUSTRALIANO

•La transmisión inmobiliaria se da por el
•El ingreso de las fincas en el sistema es

título más la tradición, el otorgamiento

voluntario pero una vez inscrita todas

de la escritura equivale a la entrega de la

las operaciones posteriores deben

cosa. registrarse.

•La inscripción es voluntaria y

•Existe un procedimiento de

meramente declarativa exceptuando la

inmatriculación y de depuración.
hipoteca.
El título se conserva en el registro,

•Hay legitimación de la apariencia

expidiéndose un duplicado a favor del

jurídica en beneficio del tercero

propietario.
registral. El asiento se presume cierto.

•Se pueden anotar embargos y otros en

•Existe un tracto sucesivo ya que todos

el título original aún sin consentimiento

los títulos anteriores deben de estar

enlazados.
del propietario, al dueño solo se le cita

para poner la anotación en el duplicado.

•Hay agrupación de asientos por fincas,

dejando espacio en cada finca para

Existe un seguro oficial para indemnizar

asientos posteriores. a perjudicados.

•No hay correlación con el catastro. •Hay un registro único para toda la

nación.