JUICIOS SOBRE PROPIEDAD Y POSESIÓN

INTRODUCCION

Nuestra legislación sustantiva y adjetiva en materia civil, regulan los actos y las
acciones jurídicas relativas a la posesión, como un medio de adquirir una cosa, así
como la posesión derivada de un título traslativo o simplemente declarativo de
dominio. De igual forma regulan las acciones tendientes a la conservación,
retención, restablecimiento y restitución de la posesión, acciones que encontramos
normadas en los Artos. 1715 al Arto. 1829 C.C y Artos 1650 al Arto. 1683 Pr.

Fundamentalmente la posesión consiste en una situación o estado de hecho de la

cual derivan consecuencias jurídicas que, de ordinario, vienen a proteger en
mayor o menor medida esa situación o estado de hecho. Si se emplea la palabra
posesión en su sentido más amplio, puede decirse que posee aquél que de hecho
actúa como titular de un derecho o atributo en el sentido de que, sea o no sea el
verdadero titular, de facto, goza de las ventajas y soporta los deberes que
normalmente corresponde gozar y soportar al titular del respectivo derecho o
atributo. Es natural que semejante actuación cree la apariencia de que quien la
realiza es el verdadero titular del derecho o atributo de que se trate. Así se
comprende el aserto de que "la posesión es la imagen del derecho".

En ese amplio sentido se habla no sólo de la posesión de las cosas sino de la

posesión de diversos derechos reales, de la posesión de herencia, de la posesión
de estado, de la posesión de créditos, etc. Pero, aun cuando en todas esas
situaciones existen elementos comunes, los mismos son bastante limitados y en
cambio son muy diferentes sus consecuencias jurídicas.

Indudablemente, la titularidad de la propiedad y de algunos derechos reales

implican un derecho a la posesión ("ius possidendi"); pero no siempre el titular
ejerce efectivamente esa facultad. En cambio, la posesión no implica la titularidad
del derecho de propiedad ni de ninguno de esos derechos reales ni tan siquiera la
preexistencia de un derecho a poseer; pero, una vez que existe, la posesión
confiere al poseedor una serie de facultades o derechos ("ius possessionis").

JUICIOS SOBRE PROPIEDAD Y POSESIÓN

1. GENERALIDADES

1.1 La Propiedad

Se puede definir La propiedad privada como el poder jurídico pleno o completo de

un individuo sobre una cosa.

Antes de dar inicio al procedimiento en juicio sobre Propiedad , Posesión y

Prescripción, es necesario tener claro el fundamento jurídico principalmente en la
Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, (CRBV) Título III de los
Derechos Económicos en su artículo 115 establece lo siguiente:

Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce,

disfrute y disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida a las
condiciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad
pública o de interés general. Sólo por causa de utilidad pública o interés social,
mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnización, podrá ser
declarada la expropiación de cualquier clase de bienes.

Cabe destacar que constitucionalmente se garantiza la propiedad privada, con la

limitación lógica de las restricciones legales. Igualmente se contempla la
expropiación por causa de utilidad pública o social, por sentencia firme y pago
oportuno de justa indemnización.

Asimismo el Código Civil (C.C), en el artículo 545 establece: “La propiedad es el

derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las
restricciones y obligaciones establecidas por la Ley”
Con lo anterior expuesto se puede decir, que es el dominio que un individuo tiene
sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que desee a su voluntad,
con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley.

1.2 Formas de transmisión de Propiedad

Las formas de transmisión de propiedad son las siguientes:

a) El contrato: es un acuerdo entre dos o más partes, puede ser oral o escrito y
puede ser en formato cualquier tipo de formato, papel, electrónico

b) La ley: La que rige la tramitación contenciosa o voluntaria de causas o

negocios ante jueces y tribunales.

c) La ocupación: modo originario de adquirir la propiedad mediante la

aprehensión o apoderamiento de una cosa que carece de dueño, por no haberlo
tenido nunca, por haber hecho abandono de la misma su último propietario o por
haber fallecido éste sin herederos.

d) La accesión: Un modo de adquirir lo accesorio por pertenecernos la cosa

principal; o bien, el derecho que la propiedad de una cosa mueble o inmueble da
al dueño de ella sobre todo cuando produce, o sobre lo que se le une
accesoriamente por obra de la naturaleza o por mano del hombre, o por ambas
causas a la par. Definida así, se ve que la accesión puede ser natural, industrial o
mixta, y que constituye uno de los modos de adquirir el dominio de las cosas.

e) La prescripción: es una institución jurídica de regulación legal, en virtud de la

cual, se adquieren o se extinguen derechos, por haberse agotado un término de
tiempo fijado por la ley

f) La adjudicación: Asignación y entrega de bienes a las personas que les

corresponden según ley, testamento o convenio. Las tres especies principales de
la misma son: a) la de partición de herencia; b) la del concurso civil; c) la de todo o
parte de una sucesión a personas llamadas sin designación de nombres.
La expropiación es un procedimiento mediante el cual, el estado priva de un bien
inmueble a un particular, por causa de utilidad pública.

1.3 Posesión

Es una situación de hecho, mas no de derecho como lo es la propiedad (derecho

real por excelencia y consecuencia de la posesión a través de la prescripción).

La posesión requiere o necesita dos elementos para configurarse y ellos son el

corpus, que es la cosa en sí y el animus rem sibi habendi que es la intención de
comportarse como su dueño, es decir la posesión requiere la intención y la
conducta de un dueño. De esta manera distinguimos de la tenencia en la cual el
tenedor reconoce en otro la propiedad de la cosa en su poder.

Así mismo es válido recordar que la posesión se presume siempre de buena fe,
posee porque posee.

La imprecisión de la definición y la necesidad de una detentación efectiva del bien

o derecho, llevan a la mayor parte de la doctrina a considerar la posesión como un
hecho con efectos jurídicos.

Si bien la posesión no es un derecho en sí, es necesaria una protección de la

misma, de forma que un poseedor no se vea en la obligación de probar su título
posesorio (el motivo por el cual posee lícitamente) cada vez que alguien intente
interrumpir su posesión.

El artículo 771 (C.C), que establece: “La posesión es la tenencia de una cosa, o el
goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra
persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.”

Por tanto, la posesión es una situación de hecho, mas no de derecho como lo es

la propiedad, es decir, es el control físico o material de una cosa, en el cual se le
otorga a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos
materiales de aprovechamiento. La posesión requiere de la intención y la conducta
de un dueño, es importante recalcar que en la posesión se presume de buena fe.
Diferencias entre una y otra: es que la posesión es una situación de hecho y la
propiedad es una situación de derecho

1.4 Prescripción

Para abordar la Prescripción, el articulo 1952 (C.C.) establece: “La prescripción es

un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por el tiempo y
bajo las demás condiciones determinadas por la Ley.”

El Juicio sobre propiedad y posesión, es una novedad en nuestra legislación

procesal, todo con el fin de afianzar y consolidar los derechos de propiedad y los
demás derechos reales. Para ello existe una figura jurídica muy amplia y que
posee su propio procedimiento especial, como lo es la prescripción adquisitiva.

En la propiedad cuando se pretenda la declaración por adquisitiva según la ley o la

declaración de cualquier otro derecho el interesado presentara demanda en forma
ante el juez de primera instancia en lo civil del lugar de situación donde se halle el
inmueble. La propiedad solo se adquiere por la ocupación y otros derechos que se
transmiten por la ley, por sucesión, por efecto de los contratos.

El actor deberá probar en juicio:

1.- Que es propietario de la cosa,

2.- Que el demandado posee o detenta el bien,

3.- Que el bien cuyo dominio pretende es el mismo que posee o detenta el
demandado.

1. 5 Efectos de la Reivindicación

La declaración de la existencia de la titularidad del dominio por parte del actor, con
eficacia erga omns según lo establece la doctrina, la restitución de la posesión
dispone que el ilegitimo poseedor devuelva la cosa al propietario, GONZÁLEZ A.
1996 expresa lo siguiente:

“Tanto el concepto de posesión, como el de despojo, a que se refiere el Artículo

783 del Código Civil, es el resumen de los hechos que realizados en forma
material producen la convicción de que, en efecto, se ha ejercido la tenencia de
una cosa y se ha perpetrado la privación de esa tenencia”. p.326-328

2. Juicio de Prescripción

La prescripción

La prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una

obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la Ley.
En materia civil la prescripción es en sentido amplio un derecho adquirido por el
transcurso del tiempo.

El Dr. Aníbal Dominicci, citado por Humberto Guzmán, en sus comentarios al

Código Civil Venezolano, conceptualiza la prescripción como “un medio de adquirir
por la posesión o de librarse de una obligación por la inacción del acreedor,
después de transcurrido en tiempo establecido en las Leyes”.

Estamos en presencia pues, de un modo de adquirir un derecho siempre cuando

se cumplan ciertas condiciones legales, y a tal sentido Nuestro Código Civil
vigente, estable en su Artículo 1952 lo siguiente: “La prescripción es un medio de
adquirir un derecho o de liberarse de una obligación, por el tiempo y bajo la demás
condiciones determinadas por la Ley”. Así también, el Art. 1903 de la misma Ley
Sustantiva establece: “para adquirir por prescripción se necesita posesión
legítima”. Así pues, tanto las definiciones doctrinales como normativas legales
concuerdan en que la prescripción permite adquirir un derecho o liberarse de una
obligación si ha transcurrido un lapso legal de tiempo.

Sin embargo, notemos que la prescripción origina la ADQUISICIÓN de un derecho

pero también para LIBERARSE O EXTINGUIR una obligación, es decir que
podemos tener la certeza que la prescripción puede ser adquisitiva o extintiva.
Para la primera, el requisito indispensable para que pueda surtir efectos es la
Posesión y en el segundo caso lo indispensable es que exista inactividad del titular
del derecho que posee. Estos principios lo evidenciamos en la Ley Civil Sustantiva
en los Artículos 1977 y 1979 que establecen lo siguiente: “Todas la acciones reales
se prescriben por veinte años y las personales por diez, sin que puedan oponerse
a la prescripción la falta de titulo ni de buena fe, salvo disposición de la Ley”. Y
“Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real sobre un inmueble en
virtud de un título debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma,
prescribe la propiedad o el derecho real por diez años, a contar de la fecha del
registro del título”.

Dichos principios tiene sus excepciones, pues en materia de prescripción

adquisitiva, quedan excluidos de esta peculiaridad y por lo consiguiente, no son
usucapibles las cosas que no estén en el comercio (Art. 1959 C.C)

Se distinguen dos clases:

La prescripción adquisitiva y extintiva o liberatoria:

a) La Adquisitiva: tiene por objeto hacer adquirir un derecho sobre una cosa

b) La Extintiva o Liberatoria: es un medio o recurso mediante el cual una persona

se libera del cumplimiento de una obligación recuperando su libertad natural por el
transcurso de un determinado tiempo y bajo las demás circunstancias señaladas
en la Ley.

Existen dos especies fundamentales:

• La Prescripción Veintenal: la posesión legítima del derecho correspondiente

durante un lapso de veinte años. Se debe entender como posesión legítima
aquella que cumple con los requisitos establecidos en el artículo 772 del Código
Civil “cuando es continua, no interrumpida, pacífica, no equívoca y con intención
de tener la cosa como suya propia”. Por ejemplo si una persona ha venido
ejerciendo la posesión de un inmueble o casa durante un transcurso de veinte
años de manera continua, no interrumpida, pacífica, no equívoca y manejándose
como dueño, aun cuando no tenga título, la Ley considera que ha adquirido la
titularidad de la propiedad por vía legal de la prescripción adquisitiva o usucapión.

• La Prescripción Decenal: También llamada Abreviada, que supone la posesión

legítima del derecho correspondiente y la buena fe del poseedor, unida al
transcurso del tiempo (diez años) y a las condiciones preceptuadas en el artículo
1.979 del Código Civil.

Presupuestos de la prescripción decenal:

• Que se haya adquirido de buena fe un inmueble o un derecho real sobre el

inmueble.

• Que la adquisición se funde en un título debidamente registrado que no sea nulo

por defecto de forma.

• El transcurso de diez años contados desde la fecha del registro del título

Régimen General de la Prescripción

a) No puede ser suplida de oficio:

Esto es que el Juez no puede decretarla si la parte a quien aprovecha la

prescripción no la hace valer oportunamente en juicio. Conforme al artículo 1.956
del Código Civil.

b) El destinatario de la Prescripción puede alegarla o renunciarla:

El alegato de la prescripción como defensa contra las pretensiones del actor

compete a la parte a quien favorece el efecto extintivo del nexo por obra del
transcurso del tiempo o la adquisición del derecho por la conjugación de este
mismo factor con la posesión legitima.

La renuncia expresa resulta la manifestación directa de la voluntad de no

aprovecharse de la prescripción. La renuncia tácita resulta de todo hecho
incompatible con la voluntad de hacer valer la prescripción. La renuncia no se
presume pero toda manifestación dirigida a no hacer valer la prescripción debe
velarse inequívoca y manifiesta. El derecho a renunciar a la prescripción se reduce
a las personas que tienen capacidad para disponer y está consagrado en el
artículo 1.955 del Código Civil por cuanto la renuncia supone disposición de un
derecho ya integrado al patrimonio.
c) Los derechos de terceros: Aunque el deudor o el titular del derecho adquirido
renuncie a la prescripción consumada, los acreedores o cualquier otro interesado
en hacerla valer puede oponerla, artículo 1.958 del Código Civil.

Objeto De La Prescripción

Según lo establecido en el artículo 1.959 del Código Civil, la prescripción no tiene

efecto respecto de las cosas que no estén en el comercio. Involucra la
consolidación de un estado de hecho, correspondiente al contenido de un
derecho, por el transcurso del tiempo. Es necesario entender que los derechos
reales posibles son por regla general susceptibles de ser adquiridos.

Son Susceptibles de Usucapión:

La propiedad; las servidumbres prediales continuas aparentes y discontinuas

aparentes, así como las servidumbres discontinuas aparentes y discontinuas no
aparentes; la copropiedad; el usufructo; el uso; el derecho de habitación y la
enfiteusis.

Causas que Impiden, Suspenden e Interrumpen la prescripción

• Causas que impiden la usucapión:

Para que se pueda dar la usucapión (decenal o veintenal) el derecho positivo

exige como constante la posesión legítima según lo establecido en el artículo 772
del Código Civil.

La causa que impide la prescripción adquisitiva se vincula a la ausencia de

posesión legítima. Cuando exista una causa típica de esta adquisición por negocio
jurídico, compraventa, arrendamiento, de ella se deducirá la intención y el
concepto posesorio, de manera objetiva. Si la adquisición tiene lugar sin la
intervención de la voluntad del poseedor esta circunstancia no influye en la
calificación del concepto posesorio.

• Suspensión de la prescripción:
La prescripción se suspende cuando la Ley impide que corra a favor de alguien.
Su efecto consiste en que no se cuente el tiempo de la suspensión. Únicamente
se cuenta el tiempo anterior de la suspensión, que es útil, que se adicionará más
tarde el tiempo al que corra, cuando cese la causa de la suspensión. No elimina
estas causas él término transcurrido antes de su verificación. Las causas
generadoras de la suspensión obedecen a: A las relaciones que vinculan a aquel
en contra del cual corre la usucapión con el usucapiente (en especial, relaciones
de derecho de familia). Estas causas que suspenden la prescripción están
establecidas en los artículos 1.964 y 1.965 del Código Civil.

• Interrupción de la Prescripción:

Consiste en eliminar retroactivamente el tiempo transcurrido a favor del

prescribiente, en forma tal que, si se iniciara nuevamente la prescripción, el plazo
anterior no entraría en el cómputo. Está establecida en el artículo 1.967 del Código
Civil.

• Interrupción Natural:

Esta se configura cuando el poseedor, por cualquier causa, deja de estar en

posesión de la cosa por más de un año; está establecida en el Código Civil en su
artículo 1.968. Por abandono o renuncia o porque un tercero le sea quitada la
posesión. El abandono voluntario de la posesión produce la pérdida definitiva del
tiempo anterior.

• Interrupción Civil:

Estipulada en los artículos 1.969 y 1.973 del Código Civil enuncia las dos formas
de interrupción civil de la prescripción adquisitiva:

a. La demanda judicial, aunque se intente ante un Juez incompetente.

b. El reconocimiento del derecho del titular efectuado por el prescribiente. El

decreto y el acto de embargo y el cobro extrajudicial, son formas interruptivas
aplicables a la prescripción extintiva de los créditos.

Procedimientos:
A efectos de salvaguardar los intereses de quien pretenda solicitar la titularidad de
la propiedad de un inmueble por vía de la usucapión, éste deberá acudir por vía de
demanda ante un tribunal de primera instancia a efectos de que previamente
revisados los extremos de ley contemplados en los artículos 1.979 y 772 del
Código Civil, le sea otorgado mediante una acción mero declarativa dicha
titularidad, (sino hay un tercero interesado que se oponga a la misma), de existir
dicho tercero el juez deberá resolver mediante la utilización de la Ley, la lógica,
máxima de experiencias y la sana critica dicho conflicto intersubjetivo de derechos.

El procedimiento implica la citación de los demandados principales, que son

precisamente aquellos titulares de derechos reales susceptibles de registro, en la
forma prevista en el CPC, y la vigencia de un Edicto, que se fijará y publicará en la
forma prevista en el artículo 231 CPC que establece: “Cuando se compruebe que
son desconocidos los sucesores de una persona determinada que ha fallecido, y
esté comprobado o reconocido un derecho de ésta referente a una herencia u otra
cosa común, la citación que debe hacerse a tales sucesores desconocidos, en
relación con las acciones que afecten dicho derecho, se verificará por un edicto en
que se llame a quienes se crean asistidos de aquel derecho para que
comparezcan a darse por citados en un término no menor de sesenta días
continuos, ni mayor de ciento veinte, a juicio del Tribunal, según las circunstancias.

El edicto deberá contener el nombre y apellido del demandante y los del causante
de los sucesores desconocidos, el último domicilio del causante, el objeto de la
demanda y el día y la hora de la comparecencia.

El edicto se fijará en la puerta del Tribunal y se publicará en dos periódicos de los

de mayor circulación en la localidad o en la más inmediata, que indicará el Juez
por lo menos durante sesenta días, dos veces por semana, una vez que esté
realizada la citación de los demandados principales, emplazando para el juicio a
todas aquellas personas que se crean con derechos sobre el inmueble.

La Sala de Casación Civil ha determinado el alcance del artículo 231 del CPC, al
establecer que la obligación de citar a los herederos desconocidos mediante
edicto es aplicable incluso cuando no esté demostrada la existencia de éstos.
La publicación de los edictos para la citación de los herederos desconocidos es
una carga de las partes, específicamente de los herederos conocidos, y la omisión
deriva en la perención de la instancia. Si las partes actúan con diligencia en la
tramitación de la publicación de los edictos y el tribunal incumple su
responsabilidad, procede la anulación de lo actuado y la reposición de la causa al
estado de que se produzca la publicación correspondiente.

Los demandados principales deberán contestar la demanda dentro de los veinte

días siguientes a la citación del demandado, o del último de los demandados,
mientras que los terceros intervinientes, que se crean con derechos en el inmueble
que no estén registrados, deberán comparecer dentro de los quince días
siguientes a la última publicación del edicto, tomarán la causa en el estado en que
se encuentre y podrán hacer valer todos medios de ataque o de defensa
admisibles para los demandados principales siempre que acompañe prueba
fehaciente del derecho que invoque sobre el inmueble.

La publicación del edicto debe efectuarse una vez cumplida la citación de los
demandados principales; mientras que la contestación de la demanda debe tener
lugar dentro de los veinte días siguientes a la citación del último de los
demandados si fueran varios y no desde la última publicación del edicto, lo
contrario sería infringir los artículos 692 y 694 CPC.

La sentencia declarativa de propiedad por prescripción adquisitiva es un

instrumento apto para ser registrado e inscrito en el Registro de la propiedad
inmobiliaria. El mismo no puede ser impugnado de la forma como se prevé en los
casos de filiación.

3. Interdictos Posesorios y Prohibitivos

Tal como lo aprecia la doctrina y nuestra legislación procesal especial interdictos

es, proteger el derecho posesorio contra el desalojo, las perturbaciones, o para
prevenir los daños que presumiblemente pueda causar una obra nueva o vieja; en
los cuales y en atención a los agravios del agente perturbador responsable de los
daños, como de los efectos que en cada caso se pueda prever para solventar la
agresión. Cualquiera que sea el fundamento de la acción interdictal, que se
promueva requiere que el titular de ella sea o tenga la cualidad de poseedor del
bien o del derecho, cuya protección solicita. Los cuales se distinguen en dos
grupos:

Interdictos Posesorios:

El cual está destinado a preservar la posesión de los damnificados, contra actos

de despojos o perturbaciones (Art.16 C.P.C), el cual da lugar a dos tipos de
interdictos.

a) Interdictos de despojo: según lo que establece el Art. 783 del C.C “Quien haya
sido despojado de la posesión cualquiera que ella sea, de una cosa mueble o
inmueble, puede, dentro de un año del despojo, pedir contra el autor de él, aunque
fuere el propietario, que se le restituya en la posesión”. Este es el fundamento
legal y procediendo de conformidad con el Art. 699 del C.P.C donde el afectado
puede ocurrir ante el Juez de Primera Instancia, en lo civil del lugar donde se
encuentra situada la cosa objeto del agravio, para solicitar la restitución o
devolución de los bienes muebles o inmuebles sobre los cuales se hubieren
afectado los actos despojatorios.

b) Interdictos de amparo: la acción interdictal consigue su fundamento legal en el

Art. 782 del C.P.C “Quien encontrándose por más de un año en la posesión
legitima de un inmueble, de un derecho rea, o de una universidad de inmuebles,
es perturbado en ella, puede dentro de un año, a contar desde la perturbación,
pedir que se mantenga en dicha posesión” y “en caso de una posesión por menor
tiempo, el poseedor no tiene esta acción, sino contra el no poseedor o contra
quien lo fuere por un tiempo más breve”. Entonces encontrándonos dentro de las
hipótesis que establecen estas normas, se debe considerar titular de la acción que
le autoriza el Art.700 del C.P.C, para ocurrir ante el juez de Primera Instancia Civil,
a los fines de solicitar se decrete a su favor el AMPARO de los actos de
perturbación ejecutados, a los fines de que cesen.

Interdictos Prohibitivos:
Están destinados a la protección de los inmuebles, derechos reales o a otros
objetos con ocasión de la ejecución de alguna obra. El da lugar a dos tipos de
interdictos:

a) Interdicto de obra nueva: según el Art. 785 “Quien tenga razón para temer que
una obra nueva emprendida por otro sea en su propio suelo, sea en suelo ajeno,
cause perjuicio a un inmueble, a un derecho real o a otro objeto poseído por él,
puede denunciar al juez la obra nueva con tal que no esté terminada y que no
haya transcurrido un año desde su principio “. Lo primero que se debe destacar es
que el fundamento de la petición es una apreciación subjetiva, en que se sustenta
el temor que el sujeto pueda haber albergado con ocasión de que una obra pueda
causarle daño a sus viene.

b) Interdicto de obra vieja: “Quien tuviere motivo racional para temer que un
edificio, un árbol o cualquier objeto que amenace con daño próximo un predio u
otro objeto poseído por él, tendrá derecho a denunciarlo al Juez y, de obtener,
según las circunstancias, que se tomen las medidas conducentes a evitar el
peligro o que se intime al interesado de dar caución por los daños posibles”. A los
efectos de diseñar el proceso para encausar la denuncia del posible daño que
pueda causar la edificación de edad provecta, el árbol o cualquier otro objeto, el
legislador sigue la conducta desarrollada en la legislación sustantiva y que se
repite en el Art. 786 del C.C y se oirá apelación en solo un efecto.

Competencia

En el caso específico de los procedimientos por Interdictos Prohibitivos (Obra

Nueva y Obra Vieja), la competencia fue asignada a los Juzgados de Primera
Instancia por nomenclatura con criterio forum rei sitae (donde esté situado el
inmueble) sin importar la cuantía establecida para el asunto, esto es, que
independientemente que la demanda esté estimada en menos de 3000 U.T.,
compete conocer al Juzgado de Primera Instancia Civil, salvo que no exista en la
localidad Tribunal de Primera Instancia en cuyo caso si correspondería al Juzgado
de Municipio respectivo. (Conforme a la Decisión Juzgado de los Municipios José
Félix Ribas y José Rafael Revenga de la Circunscripción Judicial del estado
Aragua. Sentencia 14-02-2011, Exp. 3066.

Procedimiento en los Interdictos

1. Se introduce la demanda, mediante un escrito que cumpla con los requisitos del
Art. 340 CPC.

2. Se suponen que transcurren 3 días para el Auto de Admisión

3. Se consignan todas las pruebas

4. El Tribunal admite la acción o demanda

5. En ese estado, el Tribunal solicita al Querellante que constituya una garantía

por la cantidad de dinero que el estime conveniente para responder de los daños y
perjuicios que pueda causar su solicitud en caso de ser declarada sin lugar.

6. El Querellante verá si constituye o no la garantía exigida por el Tribunal

7. Si el Querellante constituye la garantía, el Tribunal inmediatamente le decretará

la restitución de la posesión

8. Si el querellante manifestare no estar dispuesto a constituir la garantía, pueden

pasar dos cosas:

a) Si el Juez verifica que están llenos o no, los requisitos del Art. 585 CPC, es
decir; que exista riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecución del fallo y
siempre que se acompañe un medio de prueba que constituya presunción grave
de esta circunstancia y del derecho que se reclama. (Fumus boni iure – Pericullum
in mora); va a decretar el secuestro.

b) Si no cumple con estos requisitos, no decreta nada.

9. Decretada la restitución de la posesión, se práctica y ordena la citación.

10. Practicada la Citación del Querellado, éste quedará emplazado para el 2do.
Día siguiente a la citación, a fin de que exponga los alegatos que considere
pertinentes en defensa de sus derechos (Conforme a la Decisión de la Sala de
Casación Civil del TSJ. Sentencia 22-05-01, Exp. Nº. 00-202)

11. Luego, se abre la causa a pruebas por 10 días.

12. Concluido dicho lapso, las partes presentarán dentro de los 3 días siguientes,
los alegatos que consideren convenientes.

13. El Juez, dentro de los 8 días siguientes, dictará la sentencia definitiva.

14. En el lapso de sentencia, pueden pasar dos cosas:

a) Que declaren el interdicto CON lugar; cuya consecuencia será la extinción de la

garantía.

b) Que declaren el interdicto SIN lugar; la decisión será apelable en un solo efecto.

15. Si la decisión de la apelación en un solo efecto es declarada SIN lugar;

ocurren dos cosas:

a) Se vuelve a restituir en la posesión al que haya resultado despojado, por la

medida dictada con lugar.

b) Se procede a la ejecución de la garantía.

4. Deslinde Propiedad Contiguas

La acción de deslindar

Procesalmente hablando, la acción de deslindar es la facultad que tiene todo

propietario de determinar con precisión, los límites de su finca y al mismo tiempo,
la obligación que tiene el vecino colindante de permitir que se produzca el ejercicio
de tal facultad y que, al mismo tiempo, también pose. Esto es lo que ha llevado a
muchos autores, con razón a decir que la acción de deslinde constituye una acción
doble.
Articulo 550 CC. Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las
propiedades contiguas, y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y
ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase, de la propiedad
a construir a expensas comunes, las obras que la separa.

Presupuesto Sustanciales Establecidas por la Norma

Para que exista la posibilidad procesal de ejercer la acción de deslinde,

sustantivamente el requerimiento de le pretensión de acuerdo a lo establecido por
la norma, debe obedecer a los siguientes requisitos:

1. Que las propiedades a deslindar sean contiguas o colindantes

2. Que las partes intervinientes sean propietarias de los inmuebles a deslindar

3. Que los linderos sean desconocidos e inciertos.

Características de la Acción de Deslinde

a) Es de orden publico

b) Como consecuencia de la anterior, resulta que la acción de deslinde por ser de

orden público, es irrenunciable

c) Es imprescriptible

Objeto de la acción de deslinde

El objeto principal de la acción de deslinde es determinar separar los puntos cuyos

linderos.

Este procedimiento se promoverá por solicitud el cual deberá cumplir los requisitos
del artículo 340 del C.P.C, e indicarse los puntos por donde a juicio del solicitante
debe pasar la línea divisoria. Deberán acompañarse los títulos de propiedad del
solicitante o medios probatorios tendientes a suplirlos. Podrán también
acompañarse cualquier otro documento que pueda servir para el esclarecimiento
de los linderos. Este se presentara ante el tribunal de competente en cuya
jurisdicción se encuentren ubicados los terrenos. El tribunal emplazara las partes
para que concurran a la operación de deslinde en el lugar, día, y hora que fijara
para uno de los cinco (5) días siguientes, a la última citación que se practique.

Este procedimiento especial ha sido concebido y planteado para que se resuelva

sin contención, salvo que surja oposición al deslinde, caso en el cual se arbitrará
una solución temporal y no definitiva, mientras se decide en otra instancia el
contradictorio surgido. En este sentido, dispone el artículo 720 C.P.C que el
deslinde judicial se propondrá por solicitud en que las partes deben cumplirse con
los requisitos del articulo 340 C.PC., por lo que esta diferencia determina que no
se trata de una simple solicitud, sino de una demanda con todas las formalidades
que e instrumento procesal debe contener.

En ella además de los requisitos del 340, o más bien en cumplimiento expreso del
ordinal 4 de ese artículo, se le impone al demandante la obligación de puntualizar
de manera pormenorizada, los puntos por donde a su juicio deba pasar la línea
divisoria.

Con la demanda debe acompañar el título de propiedad del inmueble, aunque en

este procedimiento no se adversa el tema de la propiedad ello es una exigencia
que se corresponde con la cualidad procesal que se deriva del articulo 550 C.C.,
además de permitir el cotejo linderal contenido tanto en la escritura de propiedad
como en el petitorio de la demanda.

Por esta razón se le permite también consignar otros recaudos que pueda servir
para el esclarecimiento de los linderos. Por otra parte, la presentación del título,
garantiza la cualidad activa del proponente del deslinde.

Tribunal Competente

En este proceso, la determinación del Tribunal de Municipio del lugar donde se

encuentre ubicados los inmuebles cuyo deslinde se solicite, en el entendido que
ellos abarquen dos o más municipios, puede solicitarse el deslinde ante cualquier
tribunal. Para este caso que se produjeran acciones lidérales simultáneas, la
competencia se determinara por la prevención. Con respecto a la competencia
territorial y a la manera como resuelve el legislador, lo único que tenemos que
aclarar con respecto:

1. Que el fundo del querellante ocupe territorialmente dos o más de las

dependencias indicadas, en cuyo caso la demanda se pueda proponer
válidamente en cualquiera de los tribunales es esas dependencias.

2. Si el fundo del querellante se encuentre en municipios diferentes y el del

querellado en otro tribunal competente de municipio.

3. En cuanto al privilegio del tribunal que haya prevenido primero cuando se

hubiera presentado peticiones simultaneas.

Citación

Conforme al artículo 722 C.PC., el tribunal deberá emplazar a las partes que
concurran al sitio o lugar que se indique, en el día hora que también se fijara,
dentro de los cinco días siguientes a la última citación que se practique.

1. De conformidad con el artículo 191 C.P.C, los actos correspondientes a los

asuntos de competencia del tribunal, solo deben efectuarse en la sede de ellos,
salvo las excepciones previstas en esa misma norma. Y este caso, por supuesto,
el propio articulo 722, prevé esa modalidad, la cual es una plausible innovación de
la comisión Redactora, toda vez que tratándose de una actuación que implica
señalización en el terreno, no tendría mucho sentido la citación para el despacho
del tribunal, para luego trasladarse al sitio del deslinde, como ocurría en el
derogado.

2. El término para la celebración de este acto es de fijación potestativa del juez, y

que será uno cualquiera de los cinco días siguientes a la citación del demandado o
del último de ellos si fuere varios, a la hora que también se les indique.

3. El objeto del emplazamiento es para que el demandado o los demandados

concurran a la operación del deslinde, la cual pudiera o no efectuarse según las
alternativas procesales que se puedan presentar en este acto.
Deslinde de Propiedades Contiguas

Aspectos Generales y Requisitos De Procedencia

El derecho al deslinde de propiedades contiguas se encuentra establecido en el

artículo 550 del CCV, que reza: "Todo propietario puede obligar a Si vecino al
deslinde de las propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las
leyes y ordenanzas locales, o en Si defecto, los usos del lugar y la clase de la
propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las separen".

Se establecen, en tal norma, las dos modalidades que implican el deslinde en

sentido estricto, desarrollado a través del procedimiento especial denominado
juicio de deslinde, y la de amojonamiento, referido a la construcción de las obras
que señalen los linderos demarcados. Esta acción comprende entonces una
operación técnica, dirigida a ubicar el título en el espacio como una expresión
gráfica del mismo, y la pretensión, luego de realizar la mensura, para establecer
los linderos entre dos propiedades contiguas.

Los requisitos de la acción de deslinde surgen con claridad de la disposición

precitada: que las partes tengan derechos reales sobre los predios a desmarcar.
Los predios deben ser contiguos y susceptibles de división. La confusión de los
límites o linderos que trae como consecuencia que no se correspondan los títulos
con los elementos demarcatorios existentes o, inclusive, la inexistencia de los
mismos.

Cabe diferenciar entre la acción de deslinde y la reivindicatoria que supone la

perfecta individualización del buen objeto del litigio; en consecuencia, la primera
puede ser preconstitutiva de la segunda. La acción reivindicatoria puede
proponerse ante diferentes autoridades judiciales de acuerdo a las normas
regulatorias de la competencia, consagradas en los artículos 38 a 58 del CPC, y
se tramita de acuerdo al procedimiento ordinario previsto en el mismo texto. La
acción de deslinde tiene como característica esencial estar relacionada con el
orden público y, como tal, es irrenunciable ya que se persigue la paz social y evitar
los conflictos inherentes a toda vecindad.
Acción de Deslinde sirve para determinar con precisión o con claridad cuáles son
los límites que van a dividir las propiedades contiguas o los fundos vecinos.

Requisitos de Procedencia de La Acción:

Para que exista la posibilidad procesal de ejercer la acción de deslinde,

sustantivamente el requerimiento de le pretensión de acuerdo a lo establecido por
la norma, debe obedecer a los siguientes requisitos:

· Que las propiedades a deslindar sean contiguas o colindantes

· Que las partes intervinientes sean propietarias de los inmuebles a deslindar

· Que los linderos sean desconocidos e inciertos.

Características de la Acción de Deslinde

· Es una acción petitoria.

· Es una acción de orden público.

· Como consecuencia de la anterior, resulta que la acción de deslinde por ser

de orden público, es irrenunciable.

· Es imprescriptible.

· Es una acción doble.

Objeto de la Acción de Deslinde

El objeto principal de la acción de deslinde es determinar separar los puntos cuyos

linderos estuviesen confundidos. Exige, desde luego, dicha operación un examen
y estudio de los títulos referidos a la situación de los lugares, mensuras y
apreciaciones y juicios, en lo cual son susceptibles los jueces en incurrir, tanto de
apreciación como materiales. No es extraño, pues, que tocándole al juez ante
quien promoviere dicha acción la fijación el lindero provisional, incurra este en
tales juicios o errores y haya tal desacuerdo entre lo que estime como linderos y
las partes interesadas, que ambas manifiesten su oposición a la fijación
provisional.

Clases de Deslinde

· Deslinde Voluntario

· Deslinde Judicial

Naturaleza Jurídica

El derecho real que califica al deslinde como una acción real, no declarativa de la
propiedad, se encuentra contenido en el título III del Libro Cuarto del CPC, y ésta
acción constituye su presupuesto en base a lo establecido en el artículo 720 que
reza textualmente: el deslinde judicial se promoverá por solicitud en la cual
deberán cumplirse los requisitos del artículo 340 e indicarse los puntos por donde
a juicio del solicitante deba pasar la línea divisoria. Deberán acompañarse los
títulos de propiedad o medios probatorios tendentes a suplirlos. Podrán también
acompañarse cualesquiera otros documentos que puedan servir para el
esclarecimiento de los linderos.

La solicitud, con los requisitos formales del libelo de demanda, debe presentarse
con títulos de propiedad ya que, en caso contrario, debe ser declarada inadmisible
por el juez competente. Asimismo, debe estar referida exclusivamente a la
demarcación ya que no pueden acumularse acciones, aunque sean conexas,
como la queja interdictal o solicitud de restitución por la perturbación del vecino, y
la indemnización por daños y perjuicios causados. Por tal hecho, la acción de
deslinde siempre cumple su objetivo, aunque sea mediante la fijación de linderos
provisionales, ventilándose las controversias conexas en otros procedimientos

Tribunal Competente

En el juicio de deslinde no existen dudas sobre la competencia del Juez de

Municipio, en cuya jurisdicción se encuentren los predios que quieran deslindarse;
y si, por su ubicación, resultaren varios tribunales competentes, la solicitud podrá
dirigirse a cualquiera de ellos siempre que se encuentre el inmueble del
accionante. En caso de solicitudes simultáneas o subsiguientes, la competencia la
determinará la prevención de acuerdo al artículo 51 CPC ya que los tribunales que
estén interviniendo están en la obligación de emplazar a las partes "para que
concurran a la operación del deslinde en el lugar, día y hora que fijará para uno de
los cinco días siguientes, a la última citación que se practique".

Esto se extrae de lo contenido en el artículo 721 CPC: "La solicitud de deslinde se

presentará ante el Tribunal de Distrito o Departamento en cuya jurisdicción se
encuentren ubicados los terrenos cuyo deslinde se solicita, pero si abarcaren dos
o más Distritos o Departamentos podrá solicitarse el deslinde ante cualquiera de
los Tribunales correspondientes. Si ocurrieren peticiones simultáneas, la
competencia se determinará por la prevención".

Procedimiento de Deslinde

Citación:

Conforme al artículo 722, el tribunal deberá emplazar a las partes que concurran al
sitio o lugar que se indique, en el día hora que también se fijará, dentro de los
cinco días siguientes a la última citación que se practique.

1. De conformidad con el artículo 191 C.P.C, los actos correspondientes a los

asuntos de competencia del tribunal, solo deben efectuarse en la sede de ellos,
salvo las excepciones previstas en esa misma norma. Y este caso, por supuesto,
el propio articulo 722, prevé esa modalidad, toda vez que tratándose de una
actuación que implica señalización en el terreno, no tendría mucho sentido la
citación para el despacho del tribunal, para luego trasladarse al sitio del deslinde.

2. El término para la celebración de este acto es de fijación potestativa del juez, y

que será uno cualquiera de los cinco días siguientes a la citación del demandado o
del último de ellos si fuere varios, a la hora que también se les indique.

3. El objeto del emplazamiento es para que el demandado o los demandados

concurran a la operación del deslinde, la cual pudiera o no efectuarse según las
alternativas procesales que se puedan presentar en este acto.
 Que el demandado, debidamente citado conforme a cualquiera de las
modalidades previstas para ello, no concurran al acto de deslinde. En este caso y
puesto que no hay oposición, contradicción u observaciones un pedimento del
solicitante, el juez tendrá que fijar los linderos como se le indican en la demanda,
si ellos se corresponden con los que figuran en el documento de propiedad o en
otros recaudos que le merezcan de y confiabilidad.

Que el demandado debidamente citado concurra al acto u operación de deslinde y

en él, no se oponga, no contradiga el pedimento del actor ni formule
observaciones. En este sentido el juez tendrá que proceder como en el caso
anterior.

Si efectuados esos actos de la manera que se plantean en los anteriores

supuestos, y no se ejercieran contra la decisión linderal del juez los recursos
permitidos por la ley, el deslinde quedara firme y habrá concluido el procedimiento.

Para el caso abierto como se indica en el artículo 727, C.P.C , el demandado o

algunos de los demandados difiere el procedimiento linderal a que se aspira el
actor del juicio o formulara oposición al procedimiento, la situación tomara
diferentes vertientes

Si se trata de un solo demandado y este formulare oposición tanto por

inconformidad con el lindero fijado por el tribunal, o su oposición tuviere otros
fundamentos, el lindero fijado por el tribunal tendrá carácter de lindero provisional
y se pasan los autos al juzgado de primera instancia en lo civil, ante quien
continuará la causa por el procedimiento ordinario, entendiéndose abierta a
pruebas al día siguiente del recibo el expediente, por considerarse que la
oposición formulada es equivalente a la contestación de la demanda.

Si fueren varios los demandados, que por supuesto tienen interés distintos, ya que
cada uno se les demanda el deslinde con relación a los puntos de coincidencia de
cada uno de estos fundos con el del demandante, es obvio que cada uno de ellos
tiene la capacidad de actuar individuamente y según convenga a sus particulares
intereses, por lo que en consecuencia las actuaciones de cada uno de ellos,
tendrán en el proceso el merito y conducta procesal que corresponda según su
pasividad o importancia en la oportunidad de practicar el deslinde, por lo cual, para
algunos el juicio habrá terminado y para los oponentes continuará

Argumentos de las Partes

El Tribunal deberá constituirse en el lugar señalado para la operación de deslinde

a los efectos de fijar en el terreno los puntos que determinen el lindero, con el
auxilio de prácticos si fuere necesario. Cada parte tendrá la oportunidad de
realizar los alegatos que considere conveniente con expresa indicación del lugar y
criterios para la fijación de la línea divisoria. La parte citada para el acto de
deslinde deberá presentar los títulos que acrediten la propiedad y cualquier otro
instrumento que considere necesario para verificar los linderos. Así se puede
concluir que, en este procedimiento, ambas partes tienen la carga de la prueba.

Criterios Técnicos

A pesar de que no se establecen criterios técnicos para la fijación del lindero y el

contenido del acta, para mayor seguridad jurídica de las partes, deben indicarse
los siguientes elementos:

· Los accidentes encontrados, cercas, hitos, mojones, ríos, lagos y cualquier

otra circunstancia preexistente que contribuya a la precisión de los límites.

· Una indicación minuciosa de los nuevos hitos que definen los linderos.

· La composición geológica de los terrenos y la cualidad y extensión de los

mismos.

· Las vías de comunicación.

· El establecimiento de coordenadas U.T.M. en cartas bases topográficas

aéreas.

· La indicación de cualquier otra circunstancia que fuere útil para el

levantamiento de la línea divisoria o para la identificación de la línea ya levantada.
Fijación De Linderos

El CPC da una connotación diferente al acto de deslinde ya que, una vez oídas las
exposiciones de las partes, el Tribunal procederá inmediatamente a deslindar las
propiedades fijando los linderos. Si el lindero fijado por el Juez no es aceptado por
las partes siempre tendrá la condición de lindero provisional, cumpliéndose el
objeto del acto de deslinde. Por tal razón, las partes podrán expresar su
disconformidad con el lindero provisional, señalando los puntos en que discrepen
de él y las razones en que fundamenten su discrepancia, por cuanto es una
oportunidad preclusiva.

La actividad probatoria posterior está referida a esta actuación y es de carácter

delicado porque cualquier omisión de sustanciación de las pruebas puede originar
la nulidad de la sentencia.

Tratándose entonces de un procedimiento en el que está envuelto el interés

público de evitar conflictos de vecindad, el juez está obligado a fijar los linderos,
aunque sea en forma provisional, y las partes deben respetar la definición hecha
hasta tanto sea revisada de acuerdo a los mecanismos procesales establecidos.
Caso contrario, si el colindante traspasa o altera el lindero provisional se le
impondrá una multa en beneficio de la otra parte y quedará sujeto a responder de
los daños y perjuicios que hubiere ocasionado.

Oposición a la Fijación de Linderos

Sólo en el supuesto de que la parte interesada formule la oposición en el acto de

deslinde, se pasarán los autos al Juez de Primera Instancia en lo Civil, ante quien
continuará la causa por el procedimiento ordinario, entendiéndose abierta a
pruebas al día siguiente del recibo del expediente. En los supuestos en que no se
produzca oposición al lindero fijado por el tribunal, éste quedará firme
ordenándose, mediante auto expreso, la expedición de las certificaciones del acta
de la operación de deslinde y del auto que declare firme el lindero a fin de que se
protocolice en la Oficina Subalterna de Registro correspondiente y se estampen
las respectivas notas marginales en los títulos de cada colindante.
Apelación

La decisión que dicte Primera instancia sobre la oposición o inconformidad

alegada por el demandado y resuelta en el procedimiento ordinario tiene carácter
de sentencia definitiva, por lo cual puede ser objeto de apelación en ambos
efectos, contra la cual no es procedente alegar que con ella se estaría validando
una tercera instancia, pues el Tribunal de Distrito (municipio) si bien es cierto que
admitió la solicitud de deslinde y trato de practicar el deslinde pero al momento de
producirse la oposición , pierde el conocimiento del asunto y sin decisión sobre el
contradictorio remite todo el expediente a Primera Instancia y solo por razones de
paz social provisional un alinderamiento temporal y por supuesto no definitivo.

CONCLUSION

La propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se

atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones
quelas que imponga la ley, es decir, es el dominio que un individuo tiene sobre una
cosa determinada, con la que puede hacer lo que desee a su voluntad. Es ese
derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el
ordenamiento jurídico concede sobre un bien. Usualmente se considera que el
derecho de propiedad comprende tres facultades principales: Uso (ius utendi),
disfrute (ius fruendi) y disposición (iusabutendi), distinción que proviene del
Derecho romano.

Nuestra legislación sustantiva y adjetiva en materia civil, regulan los actos y las
acciones jurídicas relativas a la posesión, como un medio de adquirir una cosa, así
como la posesión derivada de un título traslativo o simplemente declarativo de
dominio.
.Al profundizar en el estudio de los interdictos o acciones posesorias, encontramos
en nuestro código civil y procesal civil, los elementos de la posesión, en sí
hablamos del “Corpus” o sea la potestad, el poder físico, que el individuo ejerce
sobre la cosa, es decir la apropiación jurídica que permite no solo la apropiación,
sino disponer de ella, y el “Animus” que no es otra cosa que la voluntad especial
de poseerla con ánimo de dueño, es un elemento de carácter subjetivo,
psicológico, porque la persona exterioriza ese ánimo de dueño mediante actos
concretos de posesión sobre determinada cosa.