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modelo contrato arrendamiento con opcion a compra

modelo contrato arrendamiento con opcion a compra

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09/18/2015

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCION DE COMPRA En .......... a ..... de ......... de ................

REUNIDOS De una parte, como arrendador/vendedor, D/Dª..................................................., mayor de edad, con DNI nº ............., y con domicilio en la calle ................................................, nº………., de ................. Y de otra parte, como arrendador/comprador, D/Dª. .............................................., mayor de edad, con DNI nº ..............................., y con domicilio en la calle ........................................................., nº…………., de .................

INTERVIENEN Ambas partes, se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato. Y libre y espontáneamente:

EXPONEN PRIMERA.- Que D/Dª.................................................................... es dueño en pleno dominio del inmueble sito en la calle …………………………………………........., nº……….., de…………………….. con una superficie de ....... metros cuadrados construidos. El inmueble pertenece a su dueño según escritura, cuya copia exhibe y retira, de fecha ............... otorgada ante el Notario de ..... D/Dª........ con el número ..... de orden de su protocolo, inmueble que figura inscrito en el Registro de la Propiedad ......... de ........., en el Tomo...., Libro ........, Folio ......, Finca .........., Inscripción .......... SEGUNDA.- D/Dª........................................................ arrienda el inmueble descrito en la cláusula primera de este contrato a D/Dª.................................................... para que sea su vivienda permanente sin que pueda destinarse a uso distinto. Asimismo se pacta la opción de compra del inmueble por parte del arrendatario en los términos que más adelante se expondrán.

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.. Ambas partes contratantes..El ARRENDATARIO declara...... de modo que... €). renuncia o abdicación del derecho del arrendador a practicar la misma y que el importe de dicha revisión sea exigible desde la fecha en que contractualmente deba efectuarse........ el día . en este acto. CUARTA.. y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.................. b) La renta antedicha se ingresará en la cuenta corriente abierta a nombre del ARRENDADOR. en el Banco . recibir la vivienda............. salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas. En ningún caso la demora........................ éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años.......... 2 .. que serán abonadas en los cinco primeros días de cada mes.. ambas convienen en que la cuantía de la renta o precio del arrendamiento será revisada en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato... de . así como sus instalaciones y servicios...... Al ser el plazo inferior a cinco años.. Para dar cumplida satisfacción a la voluntad de las partes consistentes en mantener la adecuada estabilización de la cifra de la renta durante la vigencia del contrato. retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará pérdida. su voluntad de no renovarlo......... c) Revisión de la renta.TERCERA...... convienen en establecer que la parte arrendadora podrá ejercitar.............. a) El importe mensual de la renta es de ....a contar desde la fecha de celebración del presente contrato..El plazo de duración del presente contrato...... tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato... manifieste de forma fehaciente su voluntad de no continuar con la vivienda el arrendamiento..... EUROS (.. de ..... aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General de Precios de Consumo.. llegado el día del vencimiento del contrato.......... el ARRENDATARIO deberá desalojar y dejar a la libre disposición del arrendador la vivienda reseñada.. cuyos datos identificativos son: Cuenta nº ...Régimen económico... conservación y habitabilidad y se comprometen a devolverla en el mismo estado........... expresamente pactado por ambas partes. automáticamente y sin necesidad alguna de preaviso... es el de ..... salvo que el ARRENDATARIO con treinta días de antelación a la fecha de finalización del contrato................... QUINTA.... con independencia de la fecha de la efectiva revisión. las facultades de revisión y variación de la renta reguladas anteriormente.. en perfecto estado de funcionamiento... en un periodo de doce meses inmediatamente anterior a la fecha de cada actualización.

SEXTA.... Las partes acuerdan que en el plazo de . la renta revalorizada. Dicha fianza responde de los posibles desperfectos que pueda haber en la vivienda citada. es decir. no podrá realizar por su cuenta obras en la vivienda arrendada que modifiquen la configuración de la finca o de los accesorios o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma... serán satisfechos por el ARRENDADOR..El ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR una fianza por importe igual a una mensualidad..En el precio del arrendamiento no figuran incluidos los gastos por suministros propios de la vivienda.. a contar desde la fecha de la firma del presente contrato... con el fin de ser depositada ante el Organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma. NOVENA. al final del arrendamiento. sin el consentimiento del ARRENDADOR.... los cuales serán de cuenta exclusivamente del ARRENDATARIO... SEPTIMA.Opción de compra. correspondan al propietario de la vivienda. el arrendatario tendrá la opción de comprar la vivienda objeto de este contrato notificando fehacientemente al arrendador su opción. se haga entrega al ARRENDADOR de la vivienda.Las revisiones tendrán carácter acumulativo. OCTAVA. para las sucesivas.... La futura compraventa se acuerda en los siguientes términos: 3 . Al igual que los gastos derivados de la Comunidad de Propietarios....El ARRENDATARIO no podrá subarrendar o ceder toda o parte de la vivienda arrendada. Fianza.......... El Impuesto sobre Bienes Inmuebles y los demás que. Serán por cuenta del arrendador todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido. por Ley. y será devuelta al ARRENDATARIO cuando termine el contrato.El ARRENDATARIO. salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario..... la suma de la renta más los incrementos consecuencia de actualizaciones precedentes. de suerte tal que la primera revisión se efectuará tomando como base la renta inicialmente convenida y. que queda en poder del ARRENDADOR. DECIMA...

. día y hora para el otorgamiento dentro del plazo indicado en esta cláusula.. y en su consecuencia corresponden a la parte compradora los de primera copia de la escritura y posteriores. y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil y demás legislación aplicable y concordante... en la cantidad  CARGAS.... todo ello a los efectos de recibir cualquier notificación derivada del conjunto de derechos y obligaciones derivados de este contrato...... La elección del Notario autorizante corresponderá a la parte compradora que comunicará a la vendedora. Firma (NOMBRE Y APELLIDOS) Firma (NOMBRE Y APELLIDOS) 4 .. de Arrendamientos Urbanos... el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de compraventa...Se fija en precio de venta de ....Ambas partes se obligan a otorgar escritura pública de compraventa en el plazo de ……. Notaría.....    GASTOS E IMPUESTOS...LEGISLACIÓN APLICABLE... Por su parte a la vendedora le corresponde abonar los de la escritura matriz y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA Y PLAZO.994..........€). y para que así conste.........En todo lo no previsto en el presente contrato el mismo se regirá por lo dispuesto en la Ley 29/1.. de 24 de Noviembre. DUODECIMA. los de la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad. días naturales contados a partir de la fecha en que se haya ejercitado la opción de compra en los términos expresados al comienzo de esta cláusula décima ..Ambas partes fijan como domicilio el que figura respectivamente en el encabezamiento del contrato.Asimismo el inmueble objeto de este contrato se transmitirá libre de arrendatarios.Los gastos e impuestos derivados consecuencia del otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán por cuenta de cada parte según Ley..... ARRENDAMIENTOS. ocupantes y precaristas..El expresado inmueble se transmitirá libre de cargas. las partes firman el presente contrato por duplicado ejemplar en el lugar y fecha reseñados en el encabezamiento...... EUROS (..... (Si tuviera cargas deberán indicarse las mismas de manera exacta)... UNDECIMA....... En prueba de aceptación y conformidad de cuanto antecede... En el acto del otorgamiento la parte compradora hará entrega del precio a la vendedora y esta hará entrega de la posesión del inmueble.. PRECIO..

Elementos que hay en el dormitorio 2: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ________________________________.INVENTARIO QUE ACOMPAÑA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Elementos que hay en el salón-comedor: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ________________________________. EL/A ARRENDADOR/A EL/LA ARRENDATARIO/A 5 . Elementos que hay en la cocina: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ________________________________ Elementos que hay en el baño: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ________________________________ Elementos que hay en el aseo: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ________________________________ Y en prueba de conformidad con lo que antecede. en ___________ el día _______ de ________ de __________. Elementos que hay en el dormitorio 1: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ________________________________. firman el presente a un solo efecto.

DNI nº …………………………. DNI nº ……………………….. D ………………………………..D……………………………………………. 6 .

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