CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE VIVIENDA URBANA
La suscrita MARIA JOSEFINA ARIAS MANCHOLA, mayor de edad, identificado(a) con cedula de
ciudadanía número 52,562.095 de Bogotá D.C., sin impedimento para contratar quien obra en
nombre propio y que para efectos de este contrato se denominara el “ARRENDADOR(A)”, y por la
otra parte se encuentra, YEISON GOMEZ CALDERON identificado con cedula de ciudadanía
1.075.258.181 de TIMANA (HUILA) Quien para efectos de este contrato obra(n) en nombre propio
y se denominara(n) el(los) ARRENDATARIO(S), como Coarrendatario(a) está el señor YESID
CALDERON GOMEZ identificado(a) con cedula de ciudadanía número 1031125250 DE TIMANA
(HUILA). Manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble
destinado a VIVIENDA, en adelante el “contrato” él se rige por las siguientes clausulas:

Primera. - Objeto: Por medio del presente contrato, el Arrendador entrega a título de
arrendamiento al arrendatario el siguiente bien inmueble. APARTAMENTO 101 PISO 1, UBICADO
EN LA CARRERA 109 A No. 68 C 47 EN EL BARRIO VILLAS DEL DORADO EN LA CIUDAD DE BOGOTÁ
D.C., COLOMBIA. El cual se entrega totalmente en BUEN ESTADO destinado para el uso de
VIVIENDA de DOS (01) PERSONA (ADULTA) EL ARRENDADOR hace énfasis en el cuidado del
inmueble. Los arrendatarios deberán respetar y acatar las normas de convivencia contenidas en
el actual CODIGO DE POLICIA, como también el reglamento de propiedad horizontal al cual se
encuentra sometido el inmueble.

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual equivale a la suma de

QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE ($500.000), que el arrendatario pagará dentro de los días
comprendidos entre el 20 al 25 de cada mes.

Parágrafo 1: Si el límite máximo de reajuste del canon de arrendamiento señalado por el Artículo
7° de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposición legal posterior a la fecha de firma
del presente contrato, las partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicará al canon
de arrendamiento fijado en este contrato, SERÁ EL MAXIMO PERMITIDO POR LA LEY para la fecha
en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado.

Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con
posterioridad al plazo indicado para ello en esta cláusula, no podrá entenderse, en ningún caso,
como ánimo del Arrendador de modificar el termino establecido en este Contrato para el pago el
canon.
Tercera- Vigencia: El término del contrato de arrendamiento tendrá una duración de SEIS (06)
MESES contados a partir del día VEINTE (20) DE SEPTIEMBRE de 2020 CON POSIBILIDAD DE
RENOVACIÓN POR BUEN CUMPLIMIENTO. No obstante, lo anterior, el termino del arrendamiento
se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales a la inicial, si ninguna de las
partes dentro de UN (01) MES al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas
informa a la otra parte su decisión de terminar este contrato.

CUARTA- ENTREGA: Los Arrendatarios en la fecha de suscripción de este documento declaran

recibir el inmueble de manos del Arrendador en perfeto estado.

QUINTA- REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al inmueble por los arrendatarios, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación
en su totalidad por los arrendatarios.

Parágrafo: Los arrendatarios se abstendrán de hacer mejoras de cualquier clase al inmueble sin
permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al inmueble serán del propietario del
inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna a los
arrendatarios por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador
lo exija por escrito, a lo que los arrendatarios accederán inmediatamente a su costa, dejando el
inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural
por el uso legítimo.

Sexta-Servicios Públicos: El pago de los servicios públicos con que se entrega el inmueble se hará
de la siguiente manera:

Acueducto, aseo, alcantarillado, energía eléctrica, gas natural: PAGOS QUE ESTAN EN SU
TOTALIDAD POR PARTE DE LOS ARRENDATARIOS, de forma mensual. Servicios (agua, luz, gas)
que tienen un valor de cincuenta mil pesos m/cte. ($50.000) por persona. Teniendo una
totalidad de pago por la persona que residiría en el inmueble de cincuenta mil pesos m/cte.
($50.000).

El inmueble se entrega con el pago total por el concepto de servicios públicos al día hasta de la
fecha de inicio del contrato.

Parágrafo 1. Los arrendatarios declaran que han recibido en perfecto estado de funcionamiento y
de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del inmueble, que se
abstendrán de modificarlas sin permiso previo y escrito al arrendador y que responden por daños
y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos.

Parágrafo 2. El arrendatario se compromete a pagar oportunamente en las fechas señaladas y

entregar al arrendador mensual o bimensualmente las facturas ya canceladas. NO podrá solicitar
servicios públicos, ni sacar créditos con las empresas prestadoras de los mismos sin autorización
escrita y autenticada del arrendador, ya que ni l inmueble ni el arrendador serán deudores
solidarios de estos conceptos.

Parágrafo 3. DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES, sin presiones de ninguna naturaleza y en
pleno uso de sus facultades mentales, El arrendatario deja en calidad de depósito la suma de CIEN
MIL PESOS M/CTE. ($100.000) los cuales serán usados por el ARRENDADOR para cancelar los
servicios públicos que se encuentren pendientes para pagar una vez el termino de
vigencia de este contrato haya finalizado y de mutuo acuerdo se decida no prorrogarlo, en caso de
que el Arrendatario entregue el inmueble con el pago de los servicios públicos al día, el arrendador
está obligado a entregar la totalidad del valor del depósito o el valor restante en caso de que el
valor a CANCELAR SEA INFERIOR AL VALOR DEL DEPOSITO.

Séptima- Destinación: Los arrendatarios durante la vigencia del contrato, destinaran el inmueble
única y exclusivamente para VIVIENDA. En ningún caso los arrendatarios podrán subarrendar o
ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por
terminado válidamente el contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor
de los arrendatarios y podrá exigir la devolución del inmueble sin necesidad de ningún tipo de
requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente se abstendrán de guardar o permitir
que dentro del inmueble se guarden elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o
dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus
ocupantes permanentes o transitorios. Se prohíben los escándalos y todo lo que vaya en contra
de las normas de convivencia.

Parágrafo: El arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del

inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Articulo 34 de la Ley 30 de
1986 y en consecuencia de los arrendatarios se obliga a no usar, el inmueble para el ocultamiento
de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinara el
inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como
marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. Los arrendatarios facultan al arrendador para
que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el
inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones de los arrendatarios.

Octava- Restitución: Vencido l periodo inicial o la última prórroga del Contrato, los arrendatarios
restituirán el inmueble al Arrendador en las mismas condiciones en las que lo recibieron del
Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.

Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el inmueble, cuando a

su juicio existan obligaciones pendientes a cargo de los arrendatarios que no hayan sido
satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta
que los arrendatarios cumplan con lo que le corresponde.

Parágrafo 2: La responsabilidad de los arrendatarios subsistirá aun después de restituido el

inmueble, mientras el arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito a
los arrendatarios.

Novena-Renuncia: Los arrendatarios declaran que no han tenido ni tienen posesión del inmueble,
y que renuncian en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para
constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este contrato.

Decima-Cesión: Los arrendatarios facultan al Arrendador a ceder total o parcialmente este

contrato y declaran al cedente del contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la que haga de este contrato.

Decima Primera- Incumplimiento: El incumplimiento de los arrendatarios a cualquiera de sus

obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones,
simultáneamente o en el orden que el elija: Declarar terminado este Contrato y reclamar la
devolución del inmueble judicial y/o extrajudicialmente; Exigir y perseguir a través de cualquier
medio, judicial o extrajudicialmente, al arrendatario el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este contrato.

Parágrafo: Son causales de terminación del contrato en forma unilateral por el Arrendador las
previstas en el Articulo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte de los arrendatarios las consagradas
en el Articulo 17 de la misma Ley.

Decima Segunda- Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por las
partes.

Decima Tercera- Merito Ejecutivo: Los arrendatarios declaran de manera expresa que reconocen y
aceptan que este Contrato presta merito ejecutivo para exigir de los arrendatarios y a favor del
Arrendador el pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por los
arrendatarios, las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de los arrendatarios de
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la Ley o de este contrato, y cualquier otra
suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por los arrendatarios; para lo cual
bastara la sola afirmación de incumplimiento de los arrendatarios con la presentación de los
respectivos recibos de pago.

Parágrafo: Las partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante notario de este contrato
tendrá el mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

Decima Cuarta- Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o prorroga de
este contrato, incluyendo el timbre de este contrato será asumido en su integridad por parte
iguales respectivamente.

Decima Quinta- Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente contrato durante
cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con un (01) mes de
anticipación igualmente, los arrendatarios podrán dar por terminado este contrato durante el
termino inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor a
un
(01) mes. SIEMPRE Y CUANDO HAYA UNA CUASAL JUSTIFICADA PARA QUE SE HAGA EFECTIVO EL
ROMPIMIENTO DEL CONTRATO POR CUALQUIERA DE LAS PARTES.

Parágrafo: EN CASO DE TERMINAR EL CONTRATO INJUSTIFICADAMENTE POR ALGUNA DE LAS

PARTES SE MULTARÁ CON EL VALOR DE QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE. ($500.000) Y UNA VEZ
CUMPLIDAS ESTAS CONDICIONES EL ARRENDADOR RECIBIRA EL INMUEBLE SIN OBJECION.

Decima Sexta- Clausula Penal: En el evento de incumplimiento de cualquiera de las partes a

cualquieras de las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este contrato, la parte
incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente EL VALOR DE UN (01) CANON DE
ARRENDAMIENTO. Vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento que los
perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí prevista como
pena, la parte incumplida deberá pagar ala otra parte la diferencia entre el valor total de los
perjuicios y el valor de la pena prevista en esta cláusula.

Decima Séptima: Tanto el arrendador como para el arrendatario este contrato se rige por todos
los derechos, obligaciones, disposiciones y reglamentaciones que consagra la ley 820 de 2003, al
igual que las disposiciones consagradas en el Capitulo II Titulo XXVI, Libro 4 del Código Civil, y las
demás leyes vigentes que lo regulen durante la duración del contrato o sus renovaciones.

Decima Octava. Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las

obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como Coarrendatario(s) a la señor
YESID CALDERON GOMEZ identificado(a) con cedula de ciudadanía número 1031125250 de
TIMANA (HUILA), quien respalda las obligaciones contraídas con LA CUOTA PARTE de SU SALARIO
RESPALDADO CON LOS DESPRENDIBLES DE PAGO

El(la) Coarrendatario(a) para efectos de este contrato obra(n) en nombre propio, declara(n) que se
-obliga(n) de manera solidaria con el arrendatario y frente al arrendador durante el termino de
duración de este contrato y hasta que el inmueble sea devuelto al arrendador su entera
satisfacción.

Decima Novena. Abandono del inmueble: En caso de abandono del inmueble por parte del
arrendatario y el no pago de los cánones de arrendamiento, en un término de un mes el
arrendatario faculta al arrendador para que ingrese al inmueble arrendado, haga la restitución del
mismo junto con dos testigos y se levante acta de inventario de lo allí encontrado, lo cual lo
guardara por un espacio de un (01) mes y si en este tiempo el arrendatario no aparece a pagar el
valor de lo adeudado y servicio de bodegaje, el arrendador podrá disponer de lo allí encontrado.

Linderos del Inmueble. El Arrendatario autoriza al Arrendador a llenar los linderos del inmueble en
caso de ser necesario.

POR EL NORTE

POR EL SUR

POR EL ORIENTE

POR EL OCCIDENTE

Para constancia el presente contrato es suscrito por las partes, en la ciudad de Bogotá D.C., con
reconocimiento de firmas, huellas y contenido ante Notario Público.
EL(LA) ARRENDADOR(A)

MARIA JOSEFINA ARIAS MANCHOLA

C.C 52.562.095 DE BOGOTA D.C.

DIRECCION:

TELEFONO:

LOS ARRENDATARIOS

YEISON GOMEZ CALDERON

C.C. 1075258181 DE TIMANA (HUILA)

DIRECCION:

TELEFONO:

COARRENDATARIO

YESID GOMEZ CALDERON

C.C 1031125250 de TIMANA (HUILA)

DOMICILIO:

TELEFONO:
INVENTARIO DEL APARTAMENTO 202

VILLAS DEL DORADO

CARRERA 109 A No 68 C 47

VILLAS DEL DORADO

BOGOTA D.C.

Este inventario se realiza el día 20 de septiembre de 2020. Se está inventariando un inmueble de

vivienda apartamento independiente con entrada impediente el cual está compuesto de la
siguiente forma.

1 HACITACIONES ASI:

CLOSET NUEVO DE MADERA EXCELENTE ESTADO.

PAREDES PINTADAS DE COLOR BLANCO EN EXCELENTE ESTADO

VENTANAS EN EXCELENTE ESTADO

PUERTAS DE MADERA COLOR WENGUE EN EXCELENTE ESTADO

CHAPAS DE SEGURIDAD EN EXCELENTE ESTADO Y CON SUS LLAVES

TOMAS, APAGADORES Y ROCETAS CON SUS BOMBILLOS EN EXCELENTE ESTADO

BAÑO

GRIFERIA EN EXCELENTE ESTADO

INODORO Y LAVAMANOS BLANCOS Y EN EXCELENTE ESTADO

MUEBLE EN MADERA DEL LAVAMANOS NUEVO Y EN EXCELENTE ESTADO

PAREDES Y PISO ENCHAPADAS DE BALDOSIN BLANCO EN EXCELENTE ESTADO

TOMAS, APAGADOR Y ROCETA CON BOMBILLO EN EXCELENTE ESTADO

PUERTA DE MADERA COLOR WENGUE EN EXCELENTE ESTADO.

PATIO DE ROPAS

TOMAS, APAGADOR Y ROCETA CON BOMBILLO EN EXCELENTE ESTADO

PAREDES Y PISO ENCHAPADAS DE BALDOSIN BLANCO EN EXCELENTE ESTADO

TENDEDERO EN ALUMINIO EN EXCELENTE ESTADO

ENTRAS Y SALIDAS DEL AGUA PARA LA LAVADORA EN EXCELENTE ESTADO

COCINA

COCINA INTEGRAL CON MUEBLES EN MADERA EN EXCELENTE ESTADO

GRIFERIA DE LAVAPLATOS Y EL LAVAPLATOS EN ALUMINIO EN BUEN ESTADO

ACCESO AL GAS NATURAL EN BUEN ESTADO

PISO ENCHAPADO EN BALDOSIN CAFÉ MADERA EN BUEN ESTADO

PAREDES DE 50% PINTADAS DE BLANCO EN BUENESTADO Y 50% ENCHAPADAS EN BUEN ESTADO

VENTANA EN EXCELENTE ESTADO

TOMAS, APAGADOR Y ROCETA CON BOMBILLO EN EXCELENTE ESTADO

SALA, COMEDOR

TOMAS, APAGADOR Y ROCETASCON BOMBILLO EN EXCELENTE ESTADO

VENTANA DE ALUMINIO EN EXCELENTE ESTADO

PAREDES PINTADAS DE BLANCO EN EXCELENTE ESTADO

PISO DE TODO EL APARTAMENTO ENCHAPADO DE CAFÉ MADERA EN EXCELENTE ESTADO

DEPOSITO

PAREDES PINTADAS DE BLANCO EN BUEN ESTADO

PISO ENCHAPADO DE EN BUEN ESTADO

PUERTA DE MADERA COLOR WENGUE EN BUEN ESTADO

PUERTA DE HIERRO DE ENTRADA AL APARTAMENTO DE COLOR BLANCO EN BUEN ESTADO Y
CON LLAVES.