RENOVACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE EN EL PRESENTE DOCUMENTO QUE SE EXTIENDE POR DUPLICADO, EL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA DON MARINO RAFAEL CARRILLO
SÁNCHEZ, CON D.N.I. 32982368, DOMICILIADA EN JR. FCO. BOLOGNESI MZ. 19 LT. 10
PUEBLO JOVEN EL PORVENIR, DISTRITO DE CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA,
DEPARTAMENTO DE ANCASH, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
ARRENDADOR Y, DE OTRA PARTE, ARMANDO RICHARD VILLANUEVA RÍOS; CON D.N.I.
N° 33263367 Y DOMICILIO EN JR. CARLOS DE LOS HEROS N° 391, A QUIEN EN ADELANTE
SE DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO, CASADO CON DOÑA EMELINA VÁSQUEZ
VÁSQUEZ, CON D.N.I. N° 44488262 EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO. - ANTECEDENTES:
1.1. EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA URB. LOS
CIPRES MZ. T-LOTE 45, INSCRITO EN LA PARTIDA N° P09059755 DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS LA CIUDAD DE CHIMBOTE.
1.2. EL INMUEBLE CONSTA DE 7M X 21M Y CUENTA CON UN DEPARTAMENTO UBICADO
EN EL PRIMER NIVEL Y OTRO UBICADO EN EL 2DO NIVEL.
1.3. EL TENOR DEL PRESENTE CONTRATO ES EXCLUSIVAMENTE SOBRE EL
DEPARTAMENTO UBICADO EN EL PRIMER NIVEL, QUE CONSTA DE 7M X 16, SALA
COMEDOR, SALA DE ESTAR, TRES DORMITORIOS (DOS CON CLOSET DE MADERA
DE CAOBA PURA Y UN DORMITORIO SIN CLOSET), UNA COCINA CON REPOSTERIA
DE MAYÓLICA Y MADERA, UN LAVA PLATO DE ACERO INOXIDABLE, UN BAÑO
COMPLETO ENCHAPADO DE MAYÓLICA, UNA LAVANDERÍA CON DOS POZAS, UNA
TERMA ELÉCTRICA, UN COCHERA CON PORTONES DE MADERA ENTORNILLADO,
PATIO POSTERIOR EL CUAL CUENTA CON SUS RESPECTIVAS INSTALACIONES DE
AGUA, DESAGÜE Y LUZ ELÉCTRICA.

SEGUNDO. - OBJETO:
POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO A EL
ARRENDATARIO EL DEPARTAMENTO DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR PARA
SER UTILIZADO ÚNICAMENTE COMO VIVIENDA Y SE OBLIGA A ENTREGAR LA
POSESIÓN DEL DEPARTAMENTO, POSESIÓN QUE TERMINARA AUTOMÁTICAMENTE AL
DÍA SIGUIENTE DE LA CULMINACIÓN DEL PLAZO ESTABLECIDO EN EL CONTRATO.

TERCERO. - PLAZO:
3.1. EL PRESENTE CONTRATO TENDRÁ UNA VIGENCIA DE UN (12) MESES
COMENZANDO A PARTIR DEL 14 DE ENERO DEL 2019 HASTA EL 15 DE ENERO DEL
2020 PLAZO QUE PODRÁ SER RENOVABLE SI EXISTE ACUERDO EXPRESO Y
ESCRITO DE AMBAS PARTES. EN CASO DE NO MEDIAR ACUERDO SE PROCEDERÁ
A LA DESOCUPACIÓN INMEDIATA DEL INMUEBLE SIN AVISO JUDICIAL NI
EXTRAJUDICIAL DE NINGUNA CLASE.
3.2. EN CASO DE RENOVACIÓN, ÉSTA SE FORMALIZARÁ MEDIANTE COMUNICACIÓN
ESCRITA CON POR LO MENOS QUINCE (15) DÍAS DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA
EFECTIVA DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, ACORDÁNDOSE EN ESA
OPORTUNIDAD LAS CONDICIONES DE RENOVACIÓN.
3.3. SIN PERJUICIO DE LO ANTES MENCIONADO LAS PARTES PODRÁN PONER TÉRMINO
ANTICIPADO AL CONTRATO FALTANDO 02 MESES PARA LA CULMINACIÓN DEL
CONTRATO, MEDIANTE UN PRE AVISO ESCRITO DIRIGIDO A LA OTRA PARTE CON
UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TREINTA (30) DÍAS CALENDARIO.
3.4. SI LAS PARTES PUSIERAN TERMINO AL CONTRATO SIN EL AVISO PREVISTO O
ANTES DEL TIEMPO PACTADO EN EL PUNTO 3.3., TENDRÁN CAUSA DE PENALIDAD.

CUARTO. - RENTA:
4.1. EL ARRENDATARIO ABONARÁ A EL ARRENDADOR LA SUMA DE 900.00
(NOVECIENTOS Y 00/100 SOLES) POR CONCEPTO DE ALQUILER.
4.2. TODOS LOS GASTOS PROPIOS DEL USO Y OCUPACIÓN DEL INMUEBLE COMO AGUA
Y ARBITRIOS SERÁN COMPARTIDAS A PAGAR CON EL ARRENDATARIO DEL
DEPARTAMENTO DEL SEGUNDO NIVEL SEGÚN EL MONTO DEL RECIBO, CON
RESPECTO AL SERVICIO DE LUZ CADA PISO DISPONE DE SU MEDIDOR, EL
CONSUMO SE LE RESTARA AL MEDIDOR PRINCIPAL.
4.3. EL PAGO DE LA RENTA MENSUAL SE EFECTUARÁ DE FORMA ADELANTADA.

QUINTO. - GARANTÍA:
5.1. EL ARRENDATARIO ABONARÁ POR CONCEPTO DE GARANTÍA LA SUMA
EQUIVALENTE A SI. 900.00 (NOVECIENTOS Y 00/100 SOLES) QUE LE SERÁN
ENTREGADOS A EL ARRENDADOR A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO. LA
MISMA QUE QUEDARÁ EN CUSTODIA DE EL ARRENDADOR HASTA 03 DÍAS
POSTERIORES A LA FECHA DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO.
5.2. EL OBJETO DE ESTE DEPÓSITO ES GARANTIZAR, A LA CONCLUSIÓN DEL
CONTRATO, LA REPARACIÓN DE CUALQUIER DAÑO, DETERIORO QUE SE CAUSE
EN EL INMUEBLE O CAUSA DE PENALIDAD. DE IGUAL FORMA, ESTE MONTO
GARANTIZA EL PAGO DE LOS SERVICIOS DE AGUA, LUZ Y OTROS SERVICIOS QUE
NO SE HAYAN CANCELADO.
LA GARANTÍA NO GENERARÁ INTERESES DE NINGÚN TIPO NI ASEGURA EL PAGO
DEL ALQUILER DEL ULTIMO MES Y SERÁ DEVUELTA A EL ARRENDATARIO AL
MOMENTO DE DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE EN LA MISMA MONEDA CONTRA LA
PRESENTACIÓN DE LOS ÚLTIMOS RECIBOS ORIGINALES DE SERVICIOS
CANCELADOS Y PREVIA CONSTATACIÓN QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SE
ENCUENTRA EN EL MISMO ESTADO Y CONDICIÓN EN QUE FUERA ENTREGADO POR
EL ARRENDADOR, SIN MAS QUE EL DETERIORO POR USO NORMAL DEL MISMO.

SEXTO. - USO DEL BIEN SU MANTENIMIENTO Y DEVOLUCIÓN:

6.1. EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A USAR EL BIEN MATERIA DEL PRESENTE
DOCUMENTO EXCLUSIVAMENTE PARA LA FINALIDAD PREVISTA EN LA CLAUSULA
SEGUNDA PRECEDENTE.
6.2. ASIMISMO, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A MANTENER Y ENTREGAR EL INMUEBLE
EN LAS MISMAS CONDICIONES Y ESTADO EN QUE LO RECIBIÓ SIN MAS DETERIORO
QUE EL PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y DILIGENTE DE 12 MESES DE
POSESIÓN.
SÉPTIMO. - MEJORAS:
EL ARRENDATARIO NO PODRÁ INTRODUCIR MEJORAS EN EL INMUEBLE SIN EL
CONSENTIMIENTO EXPRESO DE EL ARRENDADOR. EN CUALQUIER CASO SE ENTIENDE
QUE CUALQUIER MODIFICACIÓN O REPARACIÓN INTRODUCIDA AL INMUEBLE POR EL
ARRENDATARIO QUEDARÁ EN EXCLUSIVO BENEFICIO DE EL ARRENDADOR NO
CORRESPONDIENDO REEMBOLSO ALGUNO AL ARRENDATARIO.

OCTAVO. - TRASPASO O SUB. -ARRENDAMIENTO:

EL ARRENDATARIO ASUME EL COMPROMISO DE NO SUB. -ARRENDAR, CEDER Y/O
TRANSFERIR LOS DERECHOS QUE SE CONFIEREN MEDIANTE EL PRESENTE
DOCUMENTO, PUDENDO EL ARRENDADOR INICIAR LAS CORRESPONDIENTES
ACCIONES JUDICIALES SI EL CASO LO AMERITA.

NOVENO. - RESOLUCIÓN:
9.1. LA DEMORA EN MÁS DE DOS (02) MESES CONSECUTIVOS DE RENTA SERÁ
CONDICIÓN PARA LA RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA DEL CONTRATO Y LA INMEDIATA
DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE POR PARTE DE EL ARRENDATARIO.
9.2. EN IGUAL MEDIDA, ANTE EL INCUMPLIMIENTO POR CUALQUIERA DE LAS PARTES
DE LAS OBLIGACIONES PREVISTAS EN EL PRESENTE CONTRATO, LA PARTE
AFECTADA POR DICHO INCUMPLIMIENTO CURSARÁ COMUNICACIÓN A LA OTRA,
VÍA NOTARIAL, DANDO UN PLAZO DE 07 DIAS PARA EL CUMPLIMIENTO
RESPECTIVO. EN CASO DE PROSEGUIR EL INCUMPLIMIENTO, EL CONTRATO SE
RESOLVERÁ DE PLENO DERECHO DEBIENDO LA PARTE QUE INCUMPLIÓ PAGAR A
LA OTRA LO CORRESPONDIENTE A UN (01) MES DE RENTA.

DECIMO. - PAGOS DE LAS PARTES:

10.1. EL ARRENDADOR DEBERÁ ASUMIR EL PAGO CORRESPONDIENTE A LOS
SERVICIOS DE AGUA, LUZ, TV POR CABLE, INTERNET, SERVICIOS COMUNES LOS
CUALES HAY ESTÁN INCLUIDOS EN LA RENTA MENSUAL DE LA CLÁUSULA QUINTA
Y SI EL ARRENDATARIO DESEARA CONTAR CON SERVICIOS EXTRAS, ESTE
CORRERÁ CON TODOS LOS GASTOS OCASIONADOS POR ELLOS.

DÉCIMO PRIMERA. - RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR

EL ARRENDADOR DECLARA QUE LA TITULARIDAD DEL INMUEBLE DESCRITO EL PUNTO
1.1. ESTÁ A SU NOMBRE, POR LO QUE DE HABER CUALQUIER RECLAMO O MONTO POR
PAGAR, EMITIDO POR CUALQUIER ENTE PÚBLICO PRIVADO O PERSONA NATURAL
HACIA EL ARRENDATARIO, Y QUE TENGA ORIGEN EN LA CALIDAD DE PROPIETARIO
DEL ARRENDADOR, ÉSTE ASUMIRÁ EN NOMBRE DEL ARRENDATARIO LA
RESPONSABILIDAD Y/O CUALQUIER PAGO CORRESPONDIENTE, PUDIENDO EL
ARRENDATARIO COMPENSAR DICHO MONTO CON CUALQUIER DEUDA PENDIENTE AL
ARRENDADOR.
LA PENALIDAD QUE SE ESTIMA ES LA DE 01 MES DE RENTA POR LOS MOTIVOS
SIGUIENTES:
 ABANDONO DE LA VIVIENDA ANTES DEL PLAZO ESTABLECIDO.
 PAGO IMPUNTUAL DE LA RENTA.
  DETERIORO VOLUNTARIO DE LA VIVIENDA.
 INGRESAR UNA MASCOTA NO PERMITIDA (PERRO).
 FALTAS A LAS BUENAS COSTUMBRES QUE PERJUDIQUEN EL BUEN VIVIR
VECINAL.

DECIMO SEGUNDO. -
LOS CONTRATANTES CONVIENEN QUE EN CUANTO NO SE ESTIPULE EN ESTE
CONTRATO RIGEN LAS NORMAS ESTABLECIDAS PARA EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO CONTENIDAS EN LOS ART. 1666 AL 1712 DEL CÓDIGO CIVIL, QUE
AMBAS PARTES DECLARAN CONOCER.

DECIMO TERCERA. - CONTROVERSIAS:

AMBAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE
CHIMBOTE PARA TODO LO RELACIONADO CON EL PRESENTE CONTRATO.

CONFORME, AMBAS PARTES FIRMAN ESTE CONTRATO, QUEDANDO ORIGINAL Y UNA

COPIA EN PODER DEL ARRENDADOR Y UNA COPIA EN PODER DEL ARRENDATARIO; EN
LA CIUDAD DE CHIMBOTE A LOS 31 DÍAS DEL MES DE ENERO DEL 2019.

__________________________________ ___________________________________
MARINO RAFAEL CARRILLO SÁNCHEZ ARMANDO RICHARD VILLANUEVA RÍOS
D.N.I. Nº 32982368 D.N.I. N° 33263367