CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CASA-HABITACION

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. OSCAR FERNANDO NIETO LÓPEZ, A
QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARÁ “EL
ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE, EL SR. ISRAEL GALINDO RIVERA, QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL
DE ELECTOR NUMERO DE FOLIO <<64260712254517812226H2412311MEX>> EXPEDIDA POR EL INE, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES
I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:
A) Que cuenta con la plena capacidad jurídica bastante para celebrar el presente contrato.
B)Que es propietario del inmueble ubicado en: PRIVADA ALBIRES MANZANA 18 LOTE 6 CASA 33, URBI VILLA DEL
REY, HUEHUETOCA, ESTADO DE MÉXICO.
c) Si al arrendador solicitare al arrendatario la desocupación de este, deberá informarle con un término de
anticipación de un mes.
II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:
A) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente instrumento.
B) Que recibe en arrendamiento la casa ubicada en: PRIVADA ALBIRES MANZANA 18 LOTE 6 CASA 33, URBI VILLA
DEL REY, HUEHUETOCA, ESTADO DE MÉXICO
C) Recibe de conformidad el bien materia del presente contrato, por lo que no condicionara el pago de rentas a
ningún tipo de mejora.
D) Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se encuentra en buenas condiciones para
utilizarse como CASA-HABITACIÓN, comprometiendose el “ARRENDATARIO” a solo darle el uso exclusivo al
inmueble como casa-habitación.

E) Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que ha constatado personalmente las condiciones físicas del inmueble, razón
por la cual manifiesta su conformidad en cuanto a las mismas; por lo que considera que este reúne los requisitos de
seguridad e higiene suficientes para utilizar el inmueble como CASA-HABITACIÓN.

F) “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho de preferencia o derecho del tanto, es decir, para la
compra del inmueble.

III.- DECLARAN LAS PARTES:

A) Que en el presente contrato no existen dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que
expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
B) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y expresamente convienen
en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA: “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento la casa ubicada en: PRIVADA ALBIRES MANZANA 18 LOTE 6
CASA 33, URBI VILLA DEL REY, HUEHUETOCA, ESTADO DE MÉXICO.
SEGUNDA: Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagara a “EL
ARRENDADOR” o a quien en sus derechos represente, por concepto de contraprestación una renta mensual en los
siguientes términos:
A) El monto de la renta mensual será de ($2,000 PESOS 00/100 M.N.), $DOS MIL PESOS más mantenimiento.
B) El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siéndole forzoso todo el mes y debiendo cubrir
integra la mensualidad, aún cuando solo usare la vivienda unas cuantas horas.
C) El pago de la renta mensual se cubrirá los primeros días cinco de cada mes, en EFECTIVO AL ”ARRENDADOR”.
D) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO” retener las rentas ni bajo ningún titulo judicial, ni
extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro a mas tardar, dentro de los primeros 5 días de cada mes, por lo
que de hacerlo extemporáneamente del a esta fecha hasta el día 10 del mes, pagará el 5% sobre la mensualidad y si
lo efectúa el décimo día en adelante, deberá pagar el 10% sobre la mensualidad. Siendo causa de rescisión de
contrato el hecho de que se cubran extemporáneamente dos mensualidades o más.
TERCERA: Cuando el contrato entre en vigor en fecha distinta al día primero del mes, “EL ARRENDATARIO” se
compromete a pagar el ajuste necesario para que las mensualidades corran de primero a último salvo pacto expreso
entre las partes.
CUARTA: Se obliga “EL ARRENDATARIO”, a cubrir el importe de los servicios de la energía eléctrica, agua, gas y
teléfono, así como entregar los recibos originales liquidados por tales conceptos a “EL ARRENDADOR”
bimestralmente.
QUINTA: Toda clase de mejoras ya sean útiles o necesarias que se verifiquen en la casa, serán cubiertas por el “EL
ARRENDATARIO” incluyendo las imputables algún descuido de su parte y exceptuando aquellas estructurales y
desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, dichas mejoras no se podrán retirar al desocuparla, ni exigir
pago o indemnización por ellas, quedando en consecuencia en beneficio de la casa. Así mismo, dichas mejoras se
deberán poner a consideración de “EL ARRENDADOR”, y se realizarán únicamente con la autorización por escrito de
este; el incumplimiento a las presentes cláusulas, obliga a “EL ARRENDATARIO” al pago de los daños y prejuicios
que llegaré a ocasionar a favor de “EL ARRENDADOR”, independientemente de la rescisión del contrato.
SEXTA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a mantener una conducta adecuada con los vecinos, en caso contrario, será
motivo de rescisión del presente contrato.
SEPTIMA: El inmueble será destinado únicamente para CASA HABITACIÓN, queda prohibido para “EL
ARRENDATARIO” y este lo acepta expresamente, no cambiar el uso referido, así como tampoco podrá subarrendar,
o ceder sus derechos de inquilino en todo o en parte, a cualquier otra persona, por lo que será ocupada única y
exclusivamente por la persona que firme el presente instrumento.
El incumplimiento a la cláusula que antecede, tendrá como consecuencia la rescisión del presente contrato, debiendo
pagar a “EL ARRENDADOR” la cantidad equivalente al 100% de las rentas correspondientes, al término del
arrendamiento, a titulo de pena convencional, siendo nulo el convenio que haya celebrado con terceros.
Las partes convienen que “EL ARRENDADOR” no es responsable de las autorizaciones y licencias relacionadas con
el funcionamiento del inmueble, siendo responsabilidad total de “EL ARRENDATARIO” el cerciorarse previamente a
la celebración del presente contrato.
OCTAVA: Ambas partes convienen en que queda prohibido tener sustancias peligrosas, inflamables o ilegales dentro
del inmueble.
NOVENA: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños sufridos en vehículos, bienes, muebles o
patrimonio de “EL ARRENDATARIO” durante la ocupación del inmueble.
DECIMA: Las partes acuerdan que queda prohibido para “EL ARRENDATARIO” perforar azulejos, pisos, puertas,
alfombras, o colocar muebles que dañen los acabados de la casa; en caso contrario se obliga a cubrir los daños
sufridos por tales conceptos. Así mismo, en caso de rotura de vidrios, deberán reponerse de inmediato.
DECIMA RPIMERA: La duración del presente contrato es de UN AÑO forzoso para ambas partes; las cuales convienen
que “EL ARRENDADOR” deberá informar, por escrito y con acuse de recibo, con 60 días naturales de anticipación al
vencimiento del contrato a “EL ARRENDATARIO” si es su deseo renovar el presente contrato. Comenzando su
vigencia a partir del día 1ro de FEBRERO de 2016, concluyendo el día 1ro de FEBRERO de 2017.
Por lo tanto, las partes convienen que en caso de novación del presente contrato, el incremento será de acuerdo al
índice nacional de precios al consumidor que marque el BANCO DE MÉXICO.
DECIMA SEGUNDA: En caso de que “EL ARRENDATARIO” pretenda dar por concluido el arrendamiento antes de su
vencimiento pagara como pena convencional el equivalente a dos meses de renta, debiendo desocupar en un plazo
no mayor a 10 días, obligándose acudir al domicilio de “EL ARRENDADOR” o de quien sus derechos represente para
recabar sus firmas y la constancia.
DECIMA TERCERA: Las partes acuerdan que si al término del presente contrato “EL ARRENDATARIO” no
desocupare la casa por cualquier motivo, no se considerará prorrogado dicho contrato, sino mediante convenio de
novación por escrito que para tal efecto firmen las partes, señalando como termino convencional para hacerlo el de
60 días naturales anteriores a la fecha de terminación del presente contrato.

Si el “ARRENDATARIO” diera lugar a trámites judiciales o a la intervención de abogados, aún en gestiones

privadas, administrativas y/o penales, por falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas de este contrato o al
mal uso o destino que se le diera al “INMUEBLE” causa del presente contrato, será responsable de los costos
judiciales y extrajudiciales que se causen, obligándose a cubrir los honorarios de los abogados referidos.
LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE 4 FOJAS UTILES Y ENTERADAS QUE FUERON LAS
PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS CON
EXCEPCIÓN DE LA ULTIMA QUE SE FIRMA AL CALCE, POR TRIPLICADO, EJECUTÁNDOLO EN LO CONDUCENTE AL 15
DE ENERO DEL 2016.

“EL ARRENDADOR” “EL A R R E N D A T A R I O”

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C. OSCAR FERNANDO NIETO LÓPEZ C. ISRAEL GALINDO RIVERA

TESTIGO

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C. ANIA YAZMIN RUIZ DÍAZ