SANEAMIENTO Y LEGISLACION URBANA

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
COPROPIEDAD
DATOS GENERALES INTEGRANTES :

Curso : Saneamiento y Legislación Urbana -Altamirano Moreno, Josael -Fernández Fuentes, Claudia
Tema : Propiedad exclusiva y Copropiedad -Flores Esquerra, Evelyn -Arocutipa, Rosario
Docente : Dra. Nelly González Muñiz -Jayson -Condori Musaja, Maddeleyne
 PROPIEDAD EXCLUSIVA

No admite otro derecho de propiedad semejante y opuesto

sobre el mismo bien. Si una persona tiene la propiedad de una
cosa no es posible que haya otra persona con igual derecho
sobre ella. La exclusividad en la propiedad guarda relación
con el poder jurídico de disponer el bien con libertad.
(Solo el dueño puede hacer uso del bien adquirido)

COPROPIEDAD
Es un derecho real en que la propiedad pertenece a varias
personas por partes indivisas”. Se manifiesta en cuotas
ideales Art. 969°.- “Hay copropiedad cuando un bien
pertenece por cuotas ideales a dos o más propietarios “
(Todos los residentes del proyecto pueden hacer uso)
 PROPIEDAD EXCLUSIVA
Ley N°27157
de propiedad común
establece los criterios para la
regula el Régimen de
gestión de las relaciones entre
propiedad exclusiva y
las personas que conforman la
común
Junta de Propietarios
es necesario que la
referida junta elija una
Directiva, para cumplir
con las normas de
convivencia y otras
formalidades que dicha
ley establece.
a) El terreno sobre el que está construida la edificación;
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y
demás elementos estructurales, siempre que éstos no sean integrantes
únicamente de una sección sino que sirven a una o más secciones;
en su artículo 40 c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, vías aéreas de
dice que los bienes
circulación de uso común;
d) Los ascensores y montacargas;
pueden ser, según e) Las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en
sea el caso: ambientes de propiedad común;
f) Los locales destinados a servicios comunes tales como portería,
guardianía; y otros;
g) Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe,
electricidad, eliminación de basura y otros servicios que no estén
destinados a una sección en particular;
h) Los sótanos y azoteas, salvo que en los títulos de propiedad de las
secciones aparezcan cláusulas en contrario;
i) Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos;
j) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
 Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
CASAS EN que conforman un conjunto de viviendas
unifamiliares que incluye bienes de propiedad
COPROPIEDAD común, como áreas recreativas o de otra índole y
servicios comunes.
 REGIMEN DE
COPROPIEDAD
El régimen de Independización y
Copropiedad supone la existencia de
unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva susceptibles de ser
independizadas y bienes de uso común,
sujetas al régimen de copropiedad
regulado en el Código Civil. Las unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva
comprenden necesariamente el terreno
que ocupa cada una.
REGIMEN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA
Es el régimen jurídico que supone la
existencia de una edificación o
conjunto de edificaciones integradas
por secciones inmobiliarias de
dominio exclusivo, pertenecientes a
distintos propietarios; y bienes y
servicios de dominio común. Cuentan
con un Reglamento interno y una
Junta de Propietarios.
PROPIEDAD:
 LINEA DE TIEMPO PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD EXCLUSIVA

Paso N° 1 Paso N° 4
Paso N° 2 Paso N° 3
Se llenan los

1
Se solicita el Titulo Se adquiere la Se tramita la
de propiedad formularios únicos
minuta del predio escritura mediante

2 4
original del predio de tramite para
un notario publico
inscripción en la
SUNARP
 LA COPROPIEDAD:

CASO COMPRAVENTA DE
ACCIONES Y DERECHOS
DE UN INMUEBLE
QUE ES LA COOPROPIEDAD?
DOMINIO Y TITULARIDAD DE 2 O MAS PERSONAS EJERCEN SOBE UN BIEN

EN LAS HERENCIAS LOS

HEREDEROS SON COPROPIETARIOS
DE LA MASA HEREDITARIA
COOPROPIEDAD
LA COPROPIEDAD: CASO COMPRAVENTA DE
ACCIONES Y DERECHOS DE UN INMUEBLE

DESDE 1989
venden todas sus
acciones y derechos
Herederos de X
X

DESDE 1989
A B C
Unico propietario HIJA Hijo
Y
Hija
fallece sin dejar 33.33% 33.33% 33.33%
testamento

NUEVO PROPIETARIO
100 % de acciones y
derechos
 1
CERTIFICADO DE DEFUNSION ACTA DE NACIMIENTO DNI DE HEREDEROS

TRAMITE
SUCESION
INTESTADA

1 3 5
2
DNI DEL DIFUNTO
4
PARTIDA REGISTRAL DE UN
6
CERTIFICADO NEGATIVO DE
BIEN INMUEBLE SUCESION INTESTADA
 2 SUCESION INTESTADA DNI DE LOS OTORGANTES CONSTANCIA DE NO ADEUDO
TRAMITE
COMPRA-VENTA
/ACCIONES YD
ERECHOS

1 3 5
2 4
DEVCLARACION JURADA AUTOEVALUO
6
FICHA REGISTRAL MEMORIA DESCRIPTIVA
DEL ULTIMO AÑO
TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y
DERECHOS DE UN INNMUEBLES
REGLAS QUE DEBEN SEGUIR LOS
COOPROPIETARIOS

ARRENDAMIENTO POR HIPOTECA ,GRAVAMEN Y VENTA

ACUERDO DE COOPROPIETARIOS POR CONSENTIMIENTO DE TODOS

MODIFICACION A LA COSA COMUN

POR ACUERDO A LA MAYORIA
 CARACTERISTICAS DE
LA COOPROPIEDAD.

ausencia de asignación
pluralidad unidad de
una parte de cuotas
de sujetos objeto
material ideales

Tratándose de un La de unidad de Es consecuencia de la como un objeto de

objeto debe ser unidad de objeto el hecho derecho que incorpora
supuesto de comunidad
entendida como la de que el bien o los bienes
sobre un bien, solo tiene su participación dentro
existencia de un puestos en situación de
sentido hablar de de la comunidad y le
mismo e idéntico copropiedad no se
copropiedad en la derecho que confiere permite negociar e
encuentren divididos en
medida que dos o más a sus varios titulares intercambiar su
partes individualizadas
sujetos concurren en la el dominio de un respecto de las cuales posición como
titularidad de un derecho bien. pueda decirse que le copropietario.
de propiedad. corresponda a cada titular
un derecho de dominio o
propiedad exclusivo.
¡GRACIAS!