FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

PROYECTO INMOBILIARIO
ALUMNOS:

 Dios Bazán, Tessy

 Flores Araujo , Maryuri
 Rodriguez Orbegoso, Brandth
 Ramos Ramirez, Milagros
 Tacanga Flores, Alice

CURSO:

GESTIÓN COMERCIAL Y TÉCNICAS DE VENTAS

ASESOR:

PEDRO LUIS ROJAS DÍAZ

TRUJILLO – PERÚ
2017-1
 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

1. MEMORIA DESCRICTIVA

1.1. UBICACIÓN DEL PEDRIO:

 EL terreno se encuentra ubicado
frente al hospital Lazarte en la Av.
América Sur y la calle Cerro de Pasco
de Alvear en el distrito de Trujillo,
provincia de Trujillo y departamento
de la Libertad.
1.2. ZONIFICACION Y USO
ACTUAL DEL PREDIO
 Basados en el reglamento nacional
de edificaciones (RNE) el inmueble se
encuentra con en una zona considerada como RDM (Residencial
de densidad media) y su zonificación es Residencial. Actualmente
el predio funciona como Vivienda unifamiliar.
 PROPONEMOS UNA ZONA RDA: “CONSULTORIOS MEDICOS”.

1.3. ÁREA DEL TERRENO Y EDIFICACION

Área del terreno = 617.84

m2.
ÁREA:617.84

Área de la edificación = 547.94

m2.
 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

1.4. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

1. Por el frente : Con La Av. América sur, con 15.05 ml.
2. Por la derecha : Con la calle Cerro de Pasco, con 41.05 ml.
3. Por la Izquierda: Con propiedad de terceros, con 41.15 ml.
4. Por el fondo : Con propiedad de terceros, con 15.05 ml.

1.5. PERÍMETRO
56.10 ml

1.6. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

1.12.1 DESCRIPCION GENERAL
Se trata de un terreno esquinero de forma regular, dicha
edificación cuenta con 5 nivel, ubicado en una zonas
residencial, cuenta con un área de 617.84 m2.

1.12.2 DESCRIPCION DE PLANTA

 AREA TECHADA

1°-5° PISO:

 547.94 M2 X 5 = 2100.4 M2

AREA TECHADA TOTAL

AT= 2 739.70

 DESCRIPCION DE PRIMER NIVEL

 7 CONSULTORIOS: ½ baño de médico, secretaria, consultorio y
habitación.
 2 BATERIARIAS DE BAÑOS DE H Y M
 Sala de espera
 Sala de descanso
 Copias
 DESCRIPCION DEL SEGUNDO AL 4 NIVEL
 8 CONSULTORIOS: ½ baño de médico, secretaria, consultorio y
habitación.
 2 BATERIARIAS DE BAÑOS DE H Y M
 1 Sala de espera
 1 Sala de descanso
 Copias
 DESCRIPCION DE QUINTO NIVEL
 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

 4 CONSULTORIOS: ½ baño de médico, secretaria, consultorio y

habitación.
 2 BATERIARIAS DE BAÑOS DE H Y M
 Sala de espera
 Sala de descanso
 Copias
 2 Salas SUM

TOTAL DE CONSULTORIOS

 35 Consultorios

AREA DE CONSULTORIOS

AREA
N° CONSULTORIOS 1 2 3 4 5 6 7 8
1° PISO 41.60 m2 46.99 m2 41.60 m2 40.00 m2 41.10 m2 44.78 m2 44.77 m2 -
2° PISO 39.80 m2 44.47 m2 46.99 m2 41.60 m2 40.00 m2 41.10 m2 44.78 m2 44.77 m2
3° PISO 39.80 m2 44.47 m2 46.99 m2 41.60 m2 40.00 m2 41.10 m2 44.78 m2 44.77 m2
4° PISO 39.80 m2 44.47 m2 46.99 m2 41.60 m2 40.00 m2 41.10 m2 44.78 m2 44.77 m2
5° PISO 46.99 m2 41.60 m2 40.00 m2 41.10 m2 - - - -

1.7. CARACTERISTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

- La vivienda está construida con material noble , ladrillo King Kong,
tarrajeo y materiales de interiores como cerámico.

2. ENCUESTAS:

MILAGROS , COLOCAS LAS

PREGUNTAS DEL CUESTIONARIO CON
SUS GRÁFICOS Y SU RESPECTIVA
INTERPRETACIÓN .

3. ESTUDIO DE MERCADO:

CESIA PONES TU CUADRO DONDE

ESTA EL COSTO DE LOS
CONSULTORIOS
4. CONSIDERACIONES DE DISEÑO:
 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

TESSY PONES TU PLANO , JAJAJAJA

5. COSTO DE CONSTRUCCIÓN:
 TASACIÓN DEL VALOR ARANCELARIO DE LA EDIFICACIÓN

PISO CATEGORIA AREA COSTO C. POR PISO

1er PISO CCDDFCB 547.94 S/830.48 S/ 455 053.2
2do PISO CCDDFCB 547.94 S/830.48 S/ 455 053.2
3er PISO CCDDFCB 547.94 S/830.48 S/ 455 053.2
4to PISO CCDDFCB 547.94 S/830.48 S/ 455 053.2
5to PISO CCDDFCB 547.94 S/830.48 S/ 455 053.2
TOTAL COSTO = S/ 2 275 266

COSTO DIRECTO: S/ 2 275 266 =

………………..….S/ 1 928 191.53
1.18
COSTO INDIRECTO (5%): 1 928 191 . 53 ( 0.05) ……..= S/ 96 409 .58

UTILIDAD (10%): 1 928 191. 53 ( 0.1) …………………= S/ 192819.15

SUBTOTAL: S/ 2 217 420.263

 PRESUPUESTO:
SUBTOTAL ………………………………. = S/ 2 217 420.263
IGV(18%)………………………………… = S/ 2 217 420.263(0.18)
PRESUPUESTO TOTAL =S/399135.64734

6. FLUJO DE CAJA :

BRANDTH….
VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA