DERECHOS

REALES

TERCERA UNIDAD
Semana 9
 SESIÓN N° 7

LA PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y
PROPIEDAD COMÚN

Mtro. Abog. José Becerra Sánchez

Al finalizar la sesión
Al término de la sesión, el estudiante
distingue el concepto y la naturaleza
jurídica de la Propiedad, así como sus
especiales características como objeto
de regulación por el Derecho.
La importancia de que el estudiante distinga el
concepto y la naturaleza jurídica de la Propiedad,
así como sus especiales características como objeto
de regulación por el Derecho, radica entre otras
cosas, en que dicho conocimiento permitirá a los
estudiantes como abogados, recomendar a sus
patrocinados el regimen jurídico más aplicable a los
mismos, según sus propias necesidades.
¿Por qué es ¿Qué es la Propiedad
importante? exclusiva?

¿Qué es la Propiedad
común?
NOCIONES GENERALES.

La propiedad
Propiedad exclusiva
horizontal

de régimen
de unidades

Propiedad común

Opinión de una parte de la doctrina éste no

constituye un nombre, sino, más bien, la
GONZALES BARRON, definición de la institución.
(2003, pág. 139).
El fin de esta
institución jurídica
• Derechos separados.

• Iguales a los de la propiedad. unidad

hacer posible el
establecimiento económica
• sobre partes de un edificio
Utilizables.

responde al utilizar de manera

interés completamente
contemporáneo autónoma un espacio.

interés
contemporáneo

Mtro. Abog. José Becerra Sánchez

 utilizar de manera
responde al interés
completamente
contemporáneo autónoma un
espacio.
interés
contemporáneo

comparte con
los demás
propietarios

unidad inmobiliaria

uso y los gastos bienes y servicios

comunes
En el artículo 958 del Código Civil, en la que se remite su
tratamiento a la legislación de la materia.

Ley N° 27157 de Regularización de Edificaciones, del

Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen
de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común.

El ámbito registral, la Directiva N° 009-2008-SUNARP/SN, aprobada

mediante la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros
Públicos N° 340-2008-SUNARP/SN que establece los criterios para la
calificación e inscripción del régimen de propiedad exclusiva y común.
“El fin de esta institución jurídica es hacer posible el establecimiento de
derechos separados, iguales a los de la propiedad, sobre partes de un
edificio utilizables cada uno como una unidad económica”.

La propiedad horizontal responde al interés contemporáneo que tienen

las personas de utilizar de manera completamente autónoma un espacio
en un edificio o unidad inmobiliaria en la que, no obstante, se comparte
con los demás propietarios el uso y los gastos de los bienes y servicios
comunes.
Este caso puede observarse
como la transferencia y demás
actos relativos al ejercicio de la
propiedad sobre las secciones
individuales se rigen por las
normas generales del derecho
de propiedad.
 Jurídicamente
diferentes
dueños

No obstante, la
circunstancia de que
bienes, en principio
obliga al
integrantes como son los
diferentes pisos de un
establecimiento
Edificio determinadas
reglas.

problemas jurídicos en torno a En este caso de un reglamento interno, la

los edificios y condominios de determinación de los derechos sobre las zonas
vivienda serían más comunes. comunes, la distribución de los gastos de
mantenimiento, etc.
ANTECEDENTES

• El antecedente más remoto

encontramos Código Civil de 1936,
no reguló la propiedad exclusiva y
propiedad común como la
conocemos hoy, pero se refirió en
los artículos 855º, 856º y 857º a los
«pisos de un edificio de diferentes
propietarios».
 Estableció que las secciones en
que se dividía cada piso de un
edificio podían pertenecer a
diferentes propietarios.

Propietario tenía un derecho exclusivo

sobre su sección y de copropiedad
En el año 1946 se sobre las zonas y servicios comunes y
dictó la Ley Nº 10726, tenían que contribuir a los gastos de
administración, mantenimiento,
reparaciones, e impuestos, entre otros.

Podía hipotecar su sección, para lo cual

cada sección se inscribía
independientemente en el Registro de la
Propiedad Inmueble (hoy Registro de
Predios).
 El Decreto Ley Nº 22112 derogó la Ley Nº 10726

Régimen de propiedad horizontal era de aplicación obligatoria a toda

edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de
dominio exclusivo.

Establecía los derechos y obligaciones de los propietarios y se refería a la

junta de propietarios, consignando sus facultades, número de reuniones y
quórum.
El Decreto Ley Nº 22112 y su reglamento fueron
derogados por la Ley Nº 27157

Ley ya no hace referencia al régimen de propiedad horizontal, sino al de

unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común.

Fue reglamentada por el Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC. Luego de

varias modificaciones, mediante Decreto Supremo Nº 035-2008-VIVIENDA

Aprobó el Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157,

tenemos actualidad.
DEFINICIÓN:

La confiere a su
propiedad derecho real
titular
horizontal

Facultades de uso, goce y

disposición sobre secciones de
propiedad exclusiva
(departamentos,
estacionamientos, tiendas, etc.)
DENOMINACIÓN

• Propiedad por pisos.

Propiedad horizontal
• Propiedad por
Se denomina
departamentos.
• Condominio.
En Francia, la propiedad horizontal nace en el s. XV y se encuentra regulada
en las Costumbres de Bretaña, art. 714, de Orleans, art. 257, de Berry, título
11, arts. 15 y 16, etc.

Código de Napoleón, que es el primer Código moderno que acogió la

institución, dedicándolo un solo artículo, el 66410.

En el Perú, el Código de 1852 no reguló la propiedad horizontal. El

Código de 1936 reguló la propiedad inmueble por pisos (arts. 855 al
8577).
CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

El título constitutivo de la
propiedad horizontal es el
reglamento interno.

Propiedad exclusiva y bienes comunes, se constituyen en propiedad horizontal con

el otorgamiento del reglamento interno, el cual debe inscribirse en el registro
predial, en la partida matriz de la unidad inmobiliaria.
 El sujeto constituyente puede ser:

1 .El propietario o los copropietarios de la unidad

inmobiliaria, quienes pueden ser también los
promotores de la construcción de dicha unidad.

2. Los propietarios que han adquirido las secciones inmobiliarias sin

que previamente el propietario o copropietarios de la unidad
inmobiliaria hayan otorgado el reglamento interno.
 PERTENENCIA DE LAS
ELEMENTOS SECCIONES INMOBILIARIAS A
PROPIERTARIOS DISTINTOS

UNIDAD
INMOBILIARIA REGLAMENTO INTERNO

JUNTA DE
PROPIETARIOS
NUNCA DUDES DE
TU POTENCIAL Y
DE LO
SORPRENDENTE
QUE ERES...