UPN, PASIÓN POR

TRANSFORMAR VIDAS

nestor.allende@UPN.PE
LOGRO DE LA SESIÓN

Los alumnos conocerán a conocer un

régimen específico del derecho de
propiedad denominado régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común,
y también la multipropiedad, ambas
desarrolladas por el ordenamiento
jurídico peruano.
IMPORTANCIA

El estudiante va aprender las características del régimen

especial de propiedad exclusiva y propiedad común
según el ordenamiento jurídico peruano.
PROPIEDAD
HORIZOTAL
PROPIEDAD HORIZONTAL

• Es aquella que se caracteriza

por la coexistencia de una
propiedad exclusiva en la que
cada propietario horizontal es
dueño de su respectivo
departamento y de una
copropiedad forzosa sobre las
partes comunes las que son
inseparables.
• Antecedentes:
- Código Civil de 1936-----arts.855 y 857
Por primera vez reguló la propiedad horizontal

- Ampliado por la Ley 10 726 (1º Dic. 1946) y su

Reglamento D.S Nº 25 (6 Marzo 1959)

- Modificado por el D.S Nº 156 (22 Julio 1965)

- Decreto Ley 22 112 (14 Marzo 1978) y su

Reglamento D.S Nº 019-78-VC (27 Abril 1978)

- Ley Nº 27157 (20 Julio 1999)------Norma vigente

y su Reglamento
Código Civil • Artículo 958.- La propiedad
horizontal se rige por la legislación
de la materia.
 PROPIEDAD HORIZONTAL
Concepto:
• Según Albadalejo: “Es una modalidad
particular de la propiedad que se produce
cuando el dominio de los diferentes
pisos…en que se divide cada edificio, puede
pertenecer a varias personas donde cada
piso…, pertenecen a un propietario
diferente”
RÉGIMEN DE
UNIDADES
INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD
EXCLUSIVAS Y
PROPIEDAD
COMÚN
RÉGIMEN DE
UNIDADES
INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD
EXCLUSIVAS Y
PROPIEDAD
COMÚN
RÉGIMEN DE
UNIDADES
INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD
EXCLUSIVAS Y
PROPIEDAD
COMÚN
RÉGIMEN DE
UNIDADES
INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD
EXCLUSIVAS Y
PROPIEDAD
COMÚN
Naturaleza Jurìdica: Servidumbre
- Permitido Usufructo
- Asimilación a otro Superficie
derecho real - Prohibido Enfiteusis
- Comunidad pro-diviso
- Como comunidad - Condominio forzoso
- Mixta
TEORÌAS
-Sociedad
- Contrato -Gestión
-Cuasi - contrato

- Derecho real autónomo

 Desarrollo de las Teorìas:

PROPIEDAD
HORIZONTAL
Servidumbre.- Solo podrìa considerarse respecto de los
pasillos, ascensores y otros accesorios pero no frente a la
unidad de uso exclusivo.

Usufructo.- Se puede idear un sistema de división

horizontal en el cual los titulares de los pisos tengan el
derecho de uso y goce sobre la unidad, mientras la
propiedad pertenezca a una persona distinta pero no
podría llamarse técnicamente Propiedad Horizontal.
Superficie.- Aquí hay 2 relaciones:la del propietario directo y la del
superficiario que solo tiene el derecho de constituir sobre el predio
a cambio de un estipendio. En la Propiedad Horizontal no se paga
estipendio a una persona que conserve una titularidad distinta.

Enfiteusis.- En la propiedad horizontal no existe derecho de

preferencia cuando se trata de una enajenaciòn de una unidad.
 • Comunidad Pro-diviso.-Aquí cada uno de los
comuneros puede pedir en cualquier
PROPIEDAD momento la división real de la cosa, en
cambio en la propiedad horizontal su
HORIZONTAL naturaleza lo impide ya que cada propietario
de departamento tiene autonomía real
desde la constitución del derecho
 Condominio Forzoso.- Si bien esta figura
podría ser aplicable a las partes comunes, no
es posible para las unidades una asimilación al
PROPIEDAD condominio exclusivo, que se denota en la
facultad de hipotecar que tiene el propietario.
HORIZONTAL
Concepción Mixta.- Es sostenida por muchos
autores. Es la combinación de dos derechos
reales: un dominio sobre las partes exclusivas
y un condominio de indivisión forzosa sobre
las partes comunes; que da a lugar a la
creación de un derecho real autónomo.
 PROPIEDAD HORIZONTAL
• Sociedad.- Aquí los socios no tienen un derecho real
sobre una parte del haber social , que en el caso de la
propiedad horizontal.
• Derecho Real Autònomo.- Se sostiene por cuanto es el
que se requiere bajo el règimen horizontal,accede a la
titularidad de un derecho exclusivo sobre lo privado e
integral, junto con otros, una comunidad sobre las
partes comunes del edificio del cual aquel sector forma
parte, donde el derecho de la P.H es en todo indisoluble.
PROBLEMAS
PROBLEMAS
1. Wilson vive en su predio hace 20 años como posesionario; y, es demando por Pablo como
ocupante precario. ¿Cuándo Wilson no puede oponer un título posesionario en un juicio de
desalojo? Ud. conocedor de las leyes que le recomendaría a Wilson.

2. Andrés es despojado por Jerónimo de su posesión de terreno rústico en el Distrito de Pataz,

provincia de Huaraz, para recuperar su posesión, luego de un año del despojo sólo puede
accionar en la vía judicial mediante.

3. Braulio se encuentra en posesión pacífica, pública y continua de un inmueble en el distrito

de Breña, provincia y departamento de Lima, por más de 10 años ¿ Cuáles son los
requisitos especiales, para la interposición de su demanda de prescripción adquisitiva de
dominio?

4. En Julio del 2012, Alcides Tudela Firmó un contrato de mutuo con Carlos Vásquez, por la
suma de S/. 100 mil nuevos soles, para ser cancelados en tres armadas durante los meses
de agosto, setiembre y octubre. Pasado los meses, Carlos Vásquez no cumplió con la
obligación pactada en el contrato de mutuo; sin embargo, para eludir su obligación
otorgó sus bienes en anticipo de legítima a su único hijo Marcos Vásquez. Habiéndose
enterado de esa situación, Alcides Tudela requirió el pago a su acreedor, quien alegó no
tener dinero ni tampoco bienes con los que pagar ni garantizar el pago de obligación
pactada. Ud. como conocedor del derecho que le recomendaría.
CONCLUSIONES
GRACIAS