PROPIEDAD Y OTRAS

MODALIDADES DE PROPIEDAD
SANDRA PONCE DE ZEDÁN
JAMINIE RECINOS LÓPEZ
 CONTENIDO

1. LA PROPIEDAD
2. FASES DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
3. TIPOS DE PROYECTO
4. RÉGIMEN DE COPROPIEDAD Y CONDOMINIOS
5. RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
1. LA PROPIEDAD
 LA PROPIEDAD

• “Derecho o facultad de poseer alguien o algo y poder disponer de

ello dentro de los límites legales, cosa que es objeto del dominio,
sobre todo si es inmueble o raíz” (RAE)

• “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro

de los límites y con observancia de las obligaciones que establecen
las leyes” (art. 464 CC)
 ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD
• Es un derecho real, porque el titular o propietario de la cosa tiene una
relación y poder jurídico sobre la cosa o bien.
• Es un derecho absoluto (significa la facultad del propietario de hacer
o no hacer en sus cosas aquello que crea conveniente).
• Es un derecho exclusivo porque ninguna persona puede intervenir en
el derecho de propiedad de otra.
• Es un derecho perpetuo y se le da una relación jurídica de naturaleza
perpetua pues no lleva en sí mismo una razón de caducidad, pues el
dominio de la cosa subsiste sin depender de su ejercicio. El
propietario sólo dejará de serlo cuando deje que alguien más posea
el bien, en nuestra legislación lo que se conoce como compraventa,
donación o herencia.
(Puig Peña, Federico, Compendio de Derecho Civil Español)
2. FASES DE LOS PROYECTOS
INMOBILIARIOS
 FASES

Fase previa al desarrollo del

proyecto
Fase de desarrollo y gestión
del proyecto

Fase de liquidación
 FASE PREVIA
DUE DILIGENCE DEL
INMUEBLE

ACTUALIZACIÓN DE
TIPO DE
DIRECCIÓN DE LA
CONDOMINIO
FINCA

LICENCIAS
PLANOS Y SU MUNICIPALES Y
VERIFICACIÓN GUBERNAMENTALE
S

FINANCIAMIENTO
DEL PROYECTO
FASE DE DESARROLLO Y GESTIÓN

Contratos de obra y Elaboración del Régimen

Salud y seguridad ocupacional

Debida dligencia (conozca a su cliente)

PROCESO DE VENTA (100% ó 70-30%)

FASE DE LIQUIDACIÓN

Avisos Municipalidad
Notariales Dicabi

Garantías

Entrega Física
del
Proyecto Formal
3. TIPOS DE PROYECTO
 TIPOS DE PROYECTO
• En atención a su forma:
1. HORIZONTALES (inmueble de varios pisos sobre un terreno común,
con viviendas exclusivas, y con derechos de copropiedad sobre el
suelo)
2. VERTICALES (construcciones de un solo piso en donde el condómino
tiene derecho a uso exclusivo de una parte de terreno y es
propietario de su edificación, compartiendo si así lo desea su
estructura con el derecho de disfrutar ciertas áreas destinadas para
uso común)
3. MIXTOS (por condominios horizontales y verticales que pueden
estar constituidos en grupos de unidades exclusivas)
 TIPOS DE PROYECTO

• En atención a su uso:
1. RESIDENCIAL (con destino únicamente para vivienda)
2. COMERCIAL (con destino para comercios u oficinas, mayormente
alquilados)
3. MIXTOS (constituidos por áreas para viviendas y áreas comerciales)
4. RÉGIMEN DE COPROPIEDAD
Y CONDOMINIOS
 LA COPROPIEDAD
• “Aquella forma de comunidad cuya virtud, la propiedad de una cosa
corporal pertenece a una pluralidad de personas por cuotas-partes
cualitativamente iguales.” (Puig Peña, Federico, Compendio de
Derecho Civil Español)

• “Hay copropiedad cuando un bien o derecho pertenece pro indiviso a

varias personas.” (art. 485 del CC)

• Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de

la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las
partes de la cosa en cierta proporción, es decir sobre parte alícuota.”
(art. 491 del CC)
 CARACTERÍSTICAS DE LA
COPROPIEDAD

• CUOTAS (art. 486 del CC)

• USO DE COSAS COMUNES (art. 487 del CC)

• GASTOS (art. 488 del CC)

• INNOVACIONES (art. 489 del CC)

• ADMINISTRACIÓN (art. 490 del CC)

 EL CONDOMINIO

• "Es aquella forma de comunidad por cuya virtud, la propiedad de una

cosa corporal, pertenece a una pluralidad de personas cuotas-parte
cualitativamente iguales."(Puig Peña).

• "Hay copropiedad, cuando una cosa o un derecho patrimonial,

pertenece, pro indiviso, a dos o más personas. Los copropietarios no
tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un
derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa
en cierta proporción, es decir, sobre parte alícuota."(Rojina Villegas.)
 ELEMENTOS DEL CONDOMINIO

• PERSONAL (pluralidad de personas denominadas condóminos)

• REAL (propiedad individual-copropiedad)

• FORMAL (art. 1124, 1125, 1576 del CC)

5. RÉGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
 CONCEPTO

• Derecho que se ejerce sobre uno o más pisos, viviendas o locales de

un edificio

• Dichos inmuebles son adquiridos por distintos propietarios en forma

separada

• Los propietarios tienen ciertos derechos y obligaciones en común.

• La propiedad horizontal, en palabras de Claudio Fabian Torres es: “…

la que recae sobre uno o varios pisos, viviendas o locales de un
edificio, adquiridos separadamente por diversos propietarios, con
ciertos derechos y obligaciones comunes…”
 CARACTERÍSTICAS
• Propiedad asentada en un mismo terreno con varios pisos o planos
horizontales.

• El edificio construido en forma vertical pero su división puede ser

sólo horizontal.

• La división del edificio es en unidades singulares que pertenecen a

distintos propietarios.

• La existencia de áreas comunes, recreativas, club social, pasillos etc.

Estas pertenecen a todos los propietarios.

• La coexistencia de dos figuras jurídicas una es la propiedad sobre el

derecho de su unidad o piso, y la otra un derecho de propiedad
común de los elementos comunes indicados en el inciso que
antecede.
GRACIAS