CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN CLAUDIA INES
QUILCATE ELIAS, IDENTIFICADA CON DNI 40322353, CON DOMICILIO VÁLIDO PARA NOTIFICACIONES EN CALLE LOS
ALGARROBOS #546 DEPARTAMENTO 201 URBANIZACIÓN CALIFORNIA, DISTRITO DE VÍCTOR LARCO HERRERA,
PROVINCIA DE TRUJILLO Y DEPARTAMENTO LA LIBERTAD QUIEN SUSCRIBE POR DERECHO PROPIO Y EN
REPRESENTACIÓN DE ISELA IVONNE QUILCATE ELIAS, IDENTIFICADA CON DNI 43047155 Y MARCOS RAFAEL
QUILCATE ELIAS, IDENTIFICADO CON DNI 19255282, SEGÚN FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA
NÚMERO 11314932 DEL REGISTRO DE PODERES Y MANDATOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE TRUJILLO, SEÑALAN
DOMICILIO VALIDO PARA NOTIFICACIONES EN CALLE LOS ALGARROBOS #546 DEPARTAMENTO 201 URBANIZACIÓN
CALIFORNIA, DISTRITO DE VÍCTOR LARCO HERRERA, PROVINCIA DE TRUJILLO Y DEPARTAMENTO LA LIBERTAD Y
MANUEL GERMAN QUILCATE CHAVARRIA, IDENTIFICADO CON DNI 18154312, CON DOMICILIO VÁLIDO PARA
COMUNICACIONES EN CALLE ANTONIO MATHEY #507 BUENOS AIRES, DISTRITO DE VÍCTOR LARCO HERRERA,
PROVINCIA TRUJILLO DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS
ARRENDADORES; Y DE LA OTRA PARTE CORNELIS JAN ALFONS EDUARD VERVOORT, NACIONALIDAD HOLANDESA,
IDENTIFICADO CON C.E. 001235131 SEÑALA DOMICILIO PARA EFECTOS DE NOTIFICACIÓN CALLE MALECON GRAU
NORTE 57, DISTRITO Y PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO LA LIBERTAD, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: ANTECEDENTES. -
LOS ARRENDADORES SON ÚNICOS PROPIETARIOS EN CALIDAD DE BIEN PROPIO DEL SIGUIENTE INMUEBLE:

 MALECON GRAU S/N DISTRITO Y PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO LA LIBERTAD, CUYA ÁREA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y LINDEROS SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA
03004884 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE SEDE TRUJILLO OFICINA REGISTRAL SAN PEDRO.
 SE DEJA CONSTANCIA QUE A NIVEL MUNICIPAL EL INMUEBLE TIENE LA SIGUIENTE DIRECCIÓN: MALECON
GRAU NORTE 57, DISTRITO Y PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO LA LIBERTAD.

EN ADELANTE SERÁ “EL INMUEBLE”.

SEGUNDO: DEL OBJETO. -

POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS ARRENDADORES CONVIENEN DAR EL INMUEBLE A EL ARRENDATARIO SOLO Y
UNICAMENTE PARA USO DE CASA HABITACIÓN Y/O OFICINAS ADMINISTRATIVAS, EN LA FORMA Y CONDICIONES
ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO. PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EL LOCAL SERÁ EN
ADELANTE EL INMUEBLE.

POR SU PARTE, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A LOS ARRENDADORES EL MONTO DE LA RENTA PACTADA
EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD QUE SE INDICAN.

TERCERO: DE LA RENTA. -
EL ARRENDADATARIO DEBERÁ PAGAR LA MERCED CONDUCTIVA ASCEDENTE A S/ 4,000.00 (CUATRO MIL CON 00/100
SOLES), RENTA QUE NO INCLUYE SERVICIOS DE LUZ, AGUA O ALCANTARILLADO Y ARBITRIOS, DE LOS CUALES
DURANTE EL PERIODO DE LOS PRIMEROS DIECIOCHO MESES SE DEDUCIRÁN, DE LAS CUOTAS MENSUALES LA
SUMA DE S/1.161.90 ( MIL CIENTO SESENTA Y UNO CON 90/100 SOLES), SOBRE SOBRE LA MERCED CONDUCTIVA
SEÑALADA, EN CONCORDANCIA CON LO INDICADO EN EL PUNTO 10.3 DE LA CLÁUSULA DÉCIMA, EN CONSECUENCIA
DEBIENDO CONSIGNAR EL ARRENDATARIO LA SUMA DE S/.2.838.10 (DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO CON
10/100 SOLES ) A FAVOR DE LOS ARRENDADORES, DE FORMA MENSUAL DURANTE EL PERIODO YA INDICADO.

POR INSTRUCCIONES EXPRESAS DE LOS ARRENDADORES EL PAGO DE LA RENTA QUE EFECTUARÁ EL

ARRENDATARIO A LOS ARRENDADORES SE REALIZARÁ DURANTE EL DÍA 8 DE CADA MES (MODALIDAD
ADELANTADA), MEDIANTE TRANSFERENCIA O DEPÓSITO (EN AGENCIA BBVA DE PACASMAYO) EN LA CUENTA DE
AHORROS SOLES DEL BANCO BBVA PERÚ 001102910200378397 Y CCI 01129100020037839720 A NOMBRE DE
CLAUDIA INES QUILCATE ELIAS.

SE DEJAN CONSTANCIA QUE CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO SE HA CANCELADO UN
MES DE ARRIENDO QUE CUBRIRA DEL 15 DE ABRIL AL 15 DE MAYO DEL 2022.

EL ARRENDATARIO ACREDITARÁ EL PAGO DE LA RENTA ÚNICAMENTE CON LA CONSTANCIA DE TRANSFERENCIA A

LA CUENTA EN SOLES DESCRITA EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE Y/O ESTRACTO BANCARIO DE LA CUENTA EN
SOLES DE EL ARRENDATARIO, REMITIENDO DICHO COMPROBANTE A EL EMAIL DE LOS ARRENDADORES SIENDO EL
SIGUIENTE: claudiaqe@gmail.com EL MENCIONADO COMPROBANTE SERÁ REMITIDO DENTRO DE LOS 02 (DOS) DÍAS
CALENDARIOS SIGUIENTES AL PAGO.
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EN EL CASO DE NO EFECTUARSE EL PAGO DE LA RENTA EN LA FECHA PACTADA, SE APLICARÁ A EL
ARRENDATARIO UNA PENALIDAD S/ 50.00 (CINCUENTA CON 00/100 SOLES) POR CADA DÍA CALENDARIO DE ATRASO,
COMPUTADO A PARTIR DEL DÍA CALENDARIO SIGUIENTE DE HABERSE PRODUCIDO EL RETRASO.

EN CASO LAS PARTES ACORDARAN UN MECANISMO DE PAGO DIFERENTE AL ANTES DESCRITO, ESTE DEBERÁ
INCLUIRSE COMO UNA ADENDA AL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

CUARTO: DE LA RESOLUCION. -
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PUEDE RESOLVERSE POR LAS SIGUIENTES CAUSALES:

1. SI EL ARRENDATARIO NO HA PAGADO LA RENTA DEL MES ANTERIOR, SE VENCE OTRO MES SIENDO QUE
DE CONFIGURARSE DICHA CAUSAL NO SE DEVOLVERÁ LA GARANTÍA ENTREGADA A LOS
ARRENDADORES.
2. SI EL ARRENDATARIO DA AL BIEN DESTINO DIFERENTE DE AQUÉL PARA EL QUE SE LE CONCEDIÓ O
PERMITE ALGÚN ACTO CONTRARIO AL ORDEN PÚBLICO O LAS BUENAS COSTUMBRES.
3. POR SUBARRENDAR O CEDER EL ARRENDAMIENTO CONTRA PACTO EXPRESO O SIN ASENTIMIENTO
ESCRITO DE LOS ARRENDADORES.
4. SI LOS ARRENDADORES O EL ARRENDATARIO NO CUMPLEN CON CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES A
SU CARGO.
5. SI EL ARRENDATARIO SE NIEGA A FIRMAR LA ADENDA PARA ELEVAR EL PRESENTE CONTRATO A
ESCRITURA PUBLICA, SEGUN SE INDICA EN LA CLAUSULA 10.7.

QUINTO: CLAUSULA RESOLUTORIA. -

EN CASO DE QUE UNA DE LAS PARTES INTERVINIENTES EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FALTE
AL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES A SU CARGO O LAS EXPRESADAS EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, ESTE SE
RESOLVERÁ DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 1430° DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO, SIN
PERJUICIO DE EJERCER LAS ACCIONES LEGALES CORRESPONDIENTES.

SEXTO: DEL PLAZO. -

EL PLAZO DE ARRENDAMIENTO DE EL INMUEBLE ES DE 24 MESES, QUE COMIENZA A CONTARSE DESDE EL 08
MARZO 2022 Y VENCERÁ EL 07 DE MARZO 2024, FECHA EN QUE EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A RESTITUIR
EL INMUEBLE EN CONDICIONES HABITABLES ADECUADAS A LOS ARRENDADORES.

EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PODRÁ PRORROGARSE A SU VENCIMIENTO, POR

ACUERDO ESCRITO QUE CONSTARÁ EN CLAUSULA ADICIONAL CON FIRMAS LEGALIZADAS DE AMBAS PARTES. PARA
DICHO EFECTO, EL ARRENDATARIO DEBERÁ COMUNICAR POR ESCRITO A LOS ARRENDADORES, CON NO MENOS
DE 60 DÍAS CALENDARIO ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO, SU VOLUNTAD DE RENOVAR EL CONTRATO.

VENCIDO EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO SIN QUE EL ARRENDATARIO CUMPLA CON RESTITUIR EL INMUEBLE,
ESTE SE VERÁ OBLIGADO AL PAGO DE UNA PENALIDAD DIARIA DE S/.300.00 (TRESCIENTOS CON 00/100 SOLES),
HASTA QUE SE VERIFIQUE LA DEBIDA Y ADECUADA DEVOLUCIÓN DE EL INMUEBLE ENTREGADO EN
ARRENDAMIENTO, SIN PERJUICIO DE LA RENTA PACTADA EN EL PRESENTE CONTRATO.
EN EL CASO QUE, POR CUALQUIER MOTIVO EL ARRENDATARIO DESEARA RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO
ANTES DE SU VENCIMIENTO, BASTARÁ CON QUE COMUNIQUE DICHA DECISIÓN A LOS ARRENDADORES, MEDIANTE
CARTA NOTARIAL CON 30 DÍAS CALENDARIO DE ANTICIPACIÓN. EN DICHA EVENTUALIDAD, PAGARÁN POR
CONCEPTO DE LUCRO CESANTE O INDEMNIZACIÓN UN MES DE RENTA VIGENTE AL MOMENTO DE LA
COMUNICACIÓN, DEBIENDO CANCELAR, ADEMÁS, LA RENTA HASTA LA FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO EN
ADICIÓN A LOS GASTOS QUE SE ENCONTRARÁN PENDIENTES DE PAGO Y QUE LES CORRESPONDE ASUMIR. DE
CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA CLÁUSULA NOVENA DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ MISMO EN CASO DE
NO COMPLETAR LA DEDUCCIÓN DE LOS GASTOS DE REPARACIÓN A FAVOR DEL ARRENDATARIO, LOS
ARRENDADORES SE OBLIGAN EN ESE PLAZO (30 DÍAS) A DEVOLVER A ESTE, LA TOTALIDAD DEL MONTO
ESTABLECIDO EN EL PUNTO 10.2 Y 10.3 DE LA CLÁUSULA DECIMA, RESPECTO A OBLIGACIONES POR PARTE DE LOS
ARRENDADORES.

SEPTIMA: DE LA ENTREGA Y DESTINO DEL INMUEBLE. -

A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO LOS ARRENDADORES ENTREGARAN LA POSESIÓN DEL INMUEBLE
OTORGANDO UN PERIODO DE GRACIA HASTA EL 07 DE MARZO.

EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁ UTILIZADA POR EL ARRENDATARIO COMO CASA
HABITACIÓN Y/O OFICINA ADMINISTRATIVA, NO PUDIENDO DARLE USO DISTINTO AL MENCIONADO.

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EL ARRENDATARIO NO PODRÁ CEDER, TRASPASAR, NI SUBARRENDAR EL INMUEBLE. ESTÁ TERMINANTEMENTE
PROHIBIDO EL USO DEL INMUEBLE PARA ALMACENAR PRODUCTOS PELIGROSOS, TÓXICOS, INFLAMABLES,
ILEGALES Y TODOS AQUELLOS QUE PUEDAN CONFIGURAR POSIBLES DAÑOS A LA INFRAESTRUCTURA DEL
INMUEBLE.

EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE ESTAS DISPOSICIONES SERÁ CAUSAL DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE

CONTRATO POR LO QUE SERÁ DE APLICACIÓN LO DISPUESTO EN LA CLÁUSULA QUINTA.

OCTAVO: DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO. -

LAS PARTES DECLARAN QUE EL INMUEBLE QUE POR EL PRESENTE CONTRATO SE ARRIENDA, DEBERÁ CONTAR
CON UNA SERIE DE TRABAJOS DE MANTENIMIENTO QUE SE DETALLAN EN PARTE EN ANEXO 2 QUE SERÁ PARTE
DEL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A CONSERVARLO Y A DEVOLVERLO, AL TÉRMINO DEL
CONTRATO, EN LAS MISMAS CONDICIONES DE CONSERVACIÓN EN QUE SE ENTREGARÁ EL INMUEBLE LUEGO DE
LOS TRABAJOS REALIZADOS, SIN MÁS DETERIORO QUE EL DERIVADO DE SU USO NORMAL Y DILIGENTE. EN CASO
SE PRODUZCAN DAÑOS EN EL INMUEBLE ARRENDADO, QUE NO SEAN CONSECUENCIA DE SU USO NORMAL, LA
RESPONSABILIDAD DEBERÁ SER ASUMIDA POR EL ARRENDATARIO.

CUALQUIER DAÑO ESTRUCTURAL, NO IMPUTABLE AL ARRENDATARIO, SERÁN DE TOTAL CUENTA Y CARGO DE LOS
COSTOS RESPECTIVOS A LOS ARRENDADORES; PARA ELLO EL ARRENDATARIO COMUNICARÁ Y FACILITARÁ EL
INGRESO AL INMUEBLE A LA(S) PERSONA(S) QUE LOS ARRENDADORES DESIGNEN PARA QUE EFECTÚEN LOS
TRABAJOS DE REPARACIÓN.

LOS ARRENDADORES SE RESERVAN EL DERECHO DE INSPECCIONAR EL INMUEBLE ARRENDADO Y EL

ARRENDATARIO SE OBLIGA A PERMITIRLE EL INGRESO A EFECTOS DE REALIZAR LAS INSPECCIONES,
SUPERVISIONES Y REPARACIONES U OTROS A QUE HUBIERA LUGAR (LA VISITA SERÁ CADA 12 MESES). PARA ELLO,
LOS ARRENDADORES SE OBLIGAN AVISAR A EL ARRENDATARIO CON LA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE (05) CINCO
DÍAS CALENDARIO, A EFECTOS QUE SE DESIGNE A UNA PERSONA PARA ATENDERLOS.

NOVENO: DEL PAGO DE SERVICIOS Y TRIBUTOS. -

ES DE CARGO DE EL ARRENDATARIO LOS PAGOS POR SERVICIOS DE LUZ AGUA, ARBITRIOS Y DEMÁS QUE
CORRESPONDAN AL USO DEL INMUEBLE, MIENTRAS DURE SU PERMANENCIA EN EL INMUEBLE.

A PAGAR PUNTUALMENTE LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA Y ARBITRIOS. EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE

CLAUSULA SERA CAUSAL SUFICIENTE PARA LA RESOLUCION DEL CONTRATO.

LOS ARRENDADORES CANCELARÁN EL IMPUESTO PREDIAL Y MANTENIMIENTO POR LA INFRAESTRUCTURA DEL

INMUEBLE.

DECIMO: DE LAS MEJORAS, MODIFICACIONES QUE SE REALICEN:

10.1. EL ARRENDATARIO DEBERÁ AFRONTAR POR CUENTA PROPIA LAS REPARACIONES Y/O REFACCIONES
NECESARIAS Y ORDINARIAS PRODUCTO DEL NORMAL USO DEL INMUEBLE, CON EL OBJETO DE
MANTENERLOS EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y FUNCIONAMIENTO, SUS INSTALACIONES Y
SERVICIOS. CADA REPARACION O MEJORA DEBE ESTAR POR ESCRITO E INFORMADO VIA MAIL
DESIGNADO EN CLAUSULAS ANTERIORES, PARA SU APROBACION POR LOS ARRENDADORES.
10.2. SE DEJA CONSTANCIA QUE A LA FECHA EL ARRENDATARIO, HA ASUMIDO LA REPARACIÓN DEL BIEN
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE POR UN MONTO TOTAL DE S/. 30.541.00 (TREINTA MIL QUINIENTOS
CUARENTA Y UNO CON 00/100 SOLES), DEL CUAL S/. 20,914.50 (VEINTE MIL NOVEVIENTOS CATORCE CON
50/100 SOLES), SERÁ DEVUELTO POR LOS ARRENDADORES A FAVOR DEL ARRENDATARIO, EN LA
DEDUCCIÓN DE LAS CUOTAS MENSUALES DE ALQUILER DURANTE EL PERIODO DE DIECIOCHO
MESES.
10.3. QUE, LAS REPARACIONES SOBRE EL INMUEBLE, QUE SURJAN CON FECHA POSTERIOR A LA
SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE, RESPECTO A INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y/O SERVICIOS DE AGUA,
DESAGÜE Y OTROS POR LA ANTIGÜEDAD DE LA PROPIEDAD (NO ATRIBUIBLE AL ARRENDATARIO),
SERÁN ASUMIDAS ÍNTEGRAMENTE POR LOS ARRENDADORES, Y EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO
REALICE LA REPARACIÓN, ESTE QUEDA FACULTADO A DEDUCIR DICHO MONTO DE REPARACIÓN,
DEL PAGO DE LA CUOTA MENSUAL INDICADA EN LA CLÁUSULA TERCERA, CON ACREDITACIÓN
PREVIA CON FACTURA, RECIBO, BOLETA Y/O CUALQUIER OTRO MEDIO QUE EVIDENCIE EL DAÑO Y
COSTO DE LA REPARACIÓN Y PUESTA EN CONOCIMIENTO A LOS ARRENDADORES AL CORREO
ELECTRÓNICO INDICADO EN EL CONTRATO.

10.4. AL CONCLUIR EL PLAZO, CUALQUIERA FUERA LA CAUSA, EL ARRENDATARIO DEVOLVERÁ EL INMUEBLE

CON LAS REPARACIONES Y/O REFACCIONES QUE HUBIERE LUGAR, SIEMPRE QUE ÉSTAS NO PUDIESEN
DESPRENDERSE DEL INMUEBLE SIN DAÑARLA, Y DEBIDAMENTE PINTADA, CON TODAS SUS

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 INSTALACIONES Y SERVICIOS, EN EL MISMO ESTADO DE CONSERVACIÓN Y FUNCIONAMIENTO EN QUE
LOS RECIBIÓ, SALVO EL DESGASTE POR EL USO ORDINARIO Y DILIGENTE. ASIMISMO, EL ARRENDATARIO
SE OBLIGA A REPONER AQUELLAS INSTALACIONES Y/O SERVICIOS QUE ESTUVIERAN DAÑADOS Y QUE
DEBIÓ HABER REPARADO SEGÚN LO DISPUESTO EN EL NUMERAL ANTERIOR.

10.5. EL ARRENDATARIO, PREVIA APROBACIÓN ESCRITA DE LOS ARRENDADORES, PODRÁ INTRODUCIR LAS
MEJORAS QUE ESTIME, SEAN ESTAS NECESARIAS ÚTILES O DE RECREO, SEA CUAL FUERE SU
NATURALEZA, QUEDARÁN EN BENEFICIO DEL INMUEBLE SIN LUGAR A REEMBOLSO O PAGO ALGUNO,
SALVO LA POSIBILIDAD DE RETIRAR LAS MEJORAS SIN AFECTAR LA ESTRUCTURA INTERIOR O EXTERIOR
DEL INMUEBLE.

10.6. EN CUALQUIER CASO, A LA FINALIZACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y ANTES DE LA FECHA FIJADA PARA
LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE, TODAS LAS MEJORAS INTRODUCIDAS POR EL ARRENDATARIO QUE SEAN
SEPARABLES SERÁN RETIRADAS DEL INMUEBLE POR CUENTA Y COSTO DE ÉSTA. POR OTRO LADO, LAS
MEJORAS NO SEPARABLES QUEDARÁN EN BENEFICIO DE LA PROPIETARIA, SIN QUE LOS
ARRENDADORES SE ENCUENTREN OBLIGADOS A REEMBOLSAR IMPORTE ALGUNO POR DICHO
CONCEPTO.

10.7. EL ARRENDATARIO DECLARA QUE, AL MOMENTO DE DESOCUPAR EL INMUEBLE ENTREGARÁ LOS

ÚLTIMOS RECIBOS O COMPROBANTES CANCELADOS POR CONCEPTO DE, CONSUMO DE ENERGÍA
ELÉCTRICA, AGUA, ARBITRIOS Y TODO SERVICIO CONTRATADO POR LA MISMA, QUEDA ESTABLECIDO QUE
EL ARRENDATARIO ASUMIRÁ EL PAGO QUE LE CORRESPONDA EFECTUAR POR LOS CONCEPTOS ANTES
REFERIDOS DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, AUN EN EL CASO DE QUE DICHOS
RECIBOS O COMPROBANTES DE PAGO NO HUBIERAN SIDO EMITIDOS.

10.8. LAS PARTES DECLARAN QUE EN UN PLAZO NO MAYOR DE 2 MESES SUSCRIBIRAN UNA ADENDA PARA
ELEVAR EL CONTRATO A ESCRITURA PUBLICA Y ACOGERSE A LA LEY DE DESALOJO CON INTERVENCION
NOTARIAL, TRAMITE Y COSTO QUE SERÁ ASUMIDO ÍNTEGRAMENTE POR LOS ARRENDADORES .

DÉCIMO PRIMERO: DE LA GARANTIA. -

A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO ENTREGA A LOS ARRENDADORES EN CALIDAD DE
GARANTÍA LA SUMA DE S/ 4,000.00 (CUATRO MIL CON 00/100 SOLES), EL MONTO ENTREGADO EN GARANTÍA NO
DEVENGARÁ INTERESES Y DEBERÁ SER DEVUELTO POR LOS ARRENDADORES A EL ARRENDATARIO AL TÉRMINO
DEL CONTRATO, EN LA MISMA MONEDA, PREVIA COMPROBACIÓN DEL ADECUADO ESTADO DEL INMUEBLE,
TENIENDO EN CUENTA LO DISPUESTO EN LA CLÁUSULA OCTAVA, ASÍ COMO DEL PAGO DE LOS SERVICIOS Y DEMÁS
CONCEPTOS QUE SE SEÑALA EN LA CLÁUSULA NOVENA, QUE CORRESPONDAN AL PERÍODO DE OCUPACIÓN DEL
INMUEBLE.

SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EN NINGÚN CASO LA GARANTÍA SERÁ EMPLEADA PARA CUBRIR RENTAS
MENSUALES IMPAGAS.

DÉCIMO SEGUNDO: LEGISLACION SUPLETORIA. -

EN TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE APLICACIÓN LO DISPUESTO EN EL CÓDIGO CIVIL
RELATIVO A LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, LA LEY 30201 Y DEMÁS NORMAS QUE SEAN APLICABLES.

NORMAS LEGALES APLICABLES AL CONTRATO: EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRÁ POR LA NORMAS CONTENIDAS
EN EL CODIGO CIVIL VIGENTE.

CLAUSULA PENAL: EN EL CASO DE QUE EL ARRENDATARIO PERMANECIERA EN USO DEL INMUEBLE AL

VENCIMIENTO DEL CONTRATO, SIN LA RESPECTIVA RENOVACION, SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE EN 15 DIAS
PAGANDO UNA MULTA DE S/. 4000.00 (CUATRO MIL CON 00/100 SOLES)

LOS IMPORTES ANTES INDICADOS SE PACTAN DE COMUN ACUERDO POR LUCRO CESANTE, POR LO QUE EL
ARRENDADOR, CONSERVA SU DERECHO A INICIAR LA ACCION DEL DESAHUCIO Y DE DAÑOS Y PERJUICIOS POR LA
NO ENTREGA OPORTUNA DEL INMUEBLE.

DECIMO TERCERO: CLAÚSULA DE ALLANAMIENTO. -

LAS PARTES DECLARAN CONOCER LA LEY NRO. 30201, SOMETIÉNDOSE, ADEMÁS, A LA CLÁUSULA DE
ALLANAMIENTO A FUTURO PREVISTA EN EL ART. 594 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL. EN CONSECUENCIA, EL
ARRENDATARIO, SE ALLANA A LA DEMANDA JUDICIAL DE DESOCUPAR EL DEPARTAMENTO, EN CASO FALTE AL
CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES. CON ELLO SE OBLIGA A LA RESTITUCIÓN DEL BIEN, POR CONCLUSIÓN O
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO, POR LA CAUSAL DE NO CUMPLIMIENTO EN EL PAGO, TAL COMO LO ESTABLECE EL
ART. 1697 DEL CÓDIGO CIVIL. DICHO ESTO, EL JUEZ NOTIFICARÁ A EL ARRENDATARIO PARA QUE DENTRO DE LOS
SEIS (6) DÍAS ACREDITE LA VIGENCIA DEL CONTRATO O LA CANCELACIÓN DE LA RENTA PACTADA.
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 DÉCIMO CUARTO: DEL DOMICILIO. -
PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DE ESTE, LUGAR DONDE SE LES HARÁ LLEGAR LAS NOTIFICACIONES JUDICIALES Y
EXTRAJUDICIALES A QUE HUBIERE LUGAR. CUALQUIER MODIFICACIÓN EN LOS DOMICILIOS DEBERÁ SER
NOTIFICADA A LA OTRA PARTE POR CONDUCTO NOTARIAL Y TENDRÁ VALIDEZ A LOS 03 (TRES) DÍAS CALENDARIOS
SIGUIENTES A SU NOTIFICACIÓN.

DÉCIMO QUINTO: DE LA JURISDICCION. -

EN EL IMPROBABLE CASO DE SURGIR ALGUNA DESAVENENCIA O CONTROVERSIA REFERIDA A LA NULIDAD, VALIDEZ,
EJECUCIÓN O INTERPRETACIÓN TOTAL O PARCIAL DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE COMPROMETEN A
SOLUCIONAR SUS CONTROVERSIAS DE FORMA AMIGABLE Y/O O POR CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL; ASÍ MISMO SE
ESTABLECE QUE EN CASO NO LOGREN LLEGAR A UN ACUERDO BENEFICIOSO PARA AMBAS, SE SOMETEN A LOS
JUECES, SALAS Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE TRUJILLO.

DECIMO SEXTO: DE LA MORA AUTOMATICA. -

LAS PARTES CAERÁN EN MORA DE PLENO DERECHO SIN NECESIDAD DE INTERPELACIÓN JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL EN CASO INCUMPLAN ALGUNA DE LAS OBLIGACIONES A SU CARGO.

CAUSALES DE RESOLUCION DEL CONTRATO. ADEMAS DE LAS CAUSALES DE RESOLUCION DE LOS CONTRATOS
CONTEMPLADAS EN EL CODIGO CIVIL, AMBAS PARTES ESTABLECEN QUE, DE OCURRIR UNA DEMORA EN EL PAGO
DE LA MERCED CONDUCTIVA, DE LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA O ALCANTARILLADO, DE UN MES, EL ARRENDADOR,
QUEDA FACULTADO A SOLICITAR LA RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO Y A COBRAR LOS IMPORTES QUE SE
LE ADEUDARE.

EL ARRENDADOR DECLARA QUE SOLICITARA LA INSCRIPCION DEL ARRENDATARIO EN EL REGISTRO DE DEUDORES

JUDICIALES MOROSOS, ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE LA SUMA PUESTA A COBRO ORDENADA MEDIANTE
RESOLUCION JUDICIAL FIRME O CUANDO NO CUMPLA ANTE EL REQUERIMIENTO DE SEÑALAR BIENES PASIBLES DE
REALIZACION EN ETAPA DE EJECUCION FORZADA, EN CASO DE INICIARSE PROCESO JUDICIAL DE DESALOJO POR
INCUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES PACTADAS MEDIDANTE EL PRESENTE CONTRATO.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, LAS PARTES SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO POR DUPLICADO EN TRUJILLO, A
LOS 15 DÍAS DEL MES DE ABRIL 2022.

ARRENDADORES:

CLAUDIA INES QUILCATE ELIAS

QUIEN SUSCRIBE POR DERECHO PROPIO Y EN REPRESENTACIÓN DE ISELA IVONNE QUILCATE ELIAS Y MARCOS
RAFAEL QUILCATE ELIAS

MANUEL GERMAN QUILCATE CHAVARRIA

ARRENDATARIO:

CORNELIS JAN ALFONS EDUARD VERVOORT