OBLIGACIONES DEL VENDEDOR ENUMERACIN. De los arts.

1408 a 1423 surge que las obligaciones fundamentales del vendedor son: 1) CONSERVAR LA COSA VENDIDA, sin modificarla, hasta su entrega (arts. 1408 y 1416). 2) ENTREGAR LA COSA AL COMPRADOR(arts. 1409,1410, 1412,1413, 1417 y 1422). 3) RECIBIR EL PRECIO (art. 1411). 4) GARANTIZAR AL COMPRADOR CONTRA EVICCIN Y VICIOS REHIDIBITORIOS de la cosa (art. 1414). 5) PAGAR LOS GASTOS DE ENTREGA DE LA ENTREGA DE LA COSA (art. 1415). 1) CONSERVAR LA COSA, sin modificarla, hasta su entrega. - Celebrado el contrato de compraventa, a veces la entrega de la cosa es inmediata, pero otras veces transcurre un tiempo hasta el momento de entregarla y en este ltimo caso el Cdigo impone al vendedor la obligacin de conservar la cosa tal como se hallaba el da del contrato, sin hacerle modificaciones y sin alterar su estado (art. 1408) La obligacin de conservacin de la cosa rige slo cuando se trata de cosas ciertas (ej.: mi caballo 'Trueno'). No se aplica cuando se trata de cosas inciertas (slo determinadas por su gnero: uno de mis 100 caballos) o de cantidades de cosas (ej.: 50 cajones de ciruelas, etc.), porque hasta la individualizacin de la cosa, el vendedor puede cumplir el contrato entregando cualquier cosa del mismo gnero o especie (conf. arts. 602, 606 y 607). Los gastos de conservacin Son a cargo del vendedor (conf. art. 1415), sin perjuicio de que las partes convengan lo contrario (conf. art. 1415). Riesgos: Mientras no hay tradicin, las cosas crecen y perecen para su dueo Si la cosa perece sin culpa del vendedor, la venta queda resuelta y no puede el vendedor reclamar el precio, y en caso de haberlo recibido deber devolverlo. (art. 578 y 895) Si la cosa se deteriora sin culpa del vendedor, el comprador podr resolver el contrato o pedir disminucin proporcional del precio. (art. 580) Sin embargo, si la cosa perece o se deteriora sin culpa del vendedor, pero luego de estar en mora, debe daos y perjuicios. A menos que demuestre que la cosa hubiera perecido o deterioradose aun estando en manos del comprador (art. 892) Si la cosa perece por culpa del vendedor, el comprador podr: - pedir una cosa equivalente + daos y perjuicios Si la cosa se deteriora por culpa del vendedor, el comprador podr: - recibir la cosa en el estado en que se encuentre con disminucin del precio + reparacin del perjuicio. (art. 579 y 581)

Creo que en las dos hiptesis anteriores tmb. puede pedir resolucin + daos y perjuicios.

Aumentos: Antes de la entrega, favorecen al dueo, por lo tanto podr pedir aumento del precio (porque todava falta tradicin para transferencia de dominio) Pero desde que el vendedor se encuentra en mora, las los aumentos pertenecen al comprador, por lo que no podr pedir aumento de precio.

Mejoras: Mejoras necesarias, no puede pretender el vendedor que se las paguen, porque son parte de los gastos de conservacin de la cosa. Mejoras tiles o suntuarias, no le dan derecho al vendedor a exigir su pago, ya que deba conservar la cosa en el estado que se encontraba a la hora de la celebracin del contrato Por lo tanto. * en principio, el vendedor debe retirar las mejoras, siempre que no daen la cosa; * el comprador tiene derecho a exigir el retiro de la mejora con indemnizacin de los daos que produzca; * si dicho retiro no es viable, el comprador puede dar por disuelta la relacin jca. Con indemnizacin; * el comprador puede optar por mantener la mejora, y en este caso deber pagar su valor.

Frutos: Antes de la entrega pertenecen al vendedor, pero los pendientes al comprador. Productos: Forman parte de la cosa y su extraccin la disminuye. El vendedor no tiene derecho a extraerlos desde que se realiz la venta, pues sera contrario al deber de conservar la cosa. Mora del comprador: siempre hay que tener en cuenta que las cosas crecen y perecen para dueo, y si no hubo tradicin, todava no se transmiti el dominio. Cuando la cosa ha perecido o deteriorado sin culpa del vendedor, se aplica la regla de que las cosas crecen y perecen para su dueo. Para salvar esos riesgos, el vendedor podr consignar la cosa. Siempre podr reclamar los daos y perjuicios que la mora le produzca. Los frutos, productos y aumentos, aplica la misma regla de las cosas crecen y perecen para su dueo benefician al vendedor

2) ENTREGAR LA COSA al comprador. - Es la obligacin ms importante del vendedor, pues el comprador slo adquiere la propiedad de la cosa cuando se le hace tradicin de la misma, es decir, cuando se le entrega la cosa que ha comprado. Habr tradicin cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa, y la otra voluntariamente la recibiere (art. 2377, seg. parte). En los inmuebles la tradicin, puede hacerse * por actos materiales por el comprador con asentimiento del vendedor o VS. * O bien desistiendo el vendedor de la posesin que tena y ejerciendo el adquirente actos posesorios sin oposicin del vendedor.

En los muebles *en principio se precisa la entrega material de la cosa, salvo * Si la cosa estuviere en caja, almacn o edificio cerrado, bastar con la entrega de la llave en que la cosa se haya guardada * si no estando presente el comprador, el vendedor la remite a un tercero designado por el adquirente o la pone en un lugar donde est a exclusiva disposicin del comprador * existe entrega simblica cuando el comprador pone su marca en la cosa objeto de la CV en presencia del vendedor o con su consentimiento * etc Modo de entrega. Art. 1409: "El vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de toda otra posesin y con todos sus accesorios...". "Libre de toda otra posesin...", significa que el vendedor tenga el dominio pleno de lo que transmite, que la cosa no est en posesin de otra persona (art. 2401). Esto no significa que la cosa no est 'ocupada', pues la cosa puede estar prestada o dada en locacin a otro, pero como ste no tiene pretensiones de ser dueo, se considera que la cosa est 'libre de toda otra posesin'. Desde luego, la existencia de estos ocupantes se debe hacer constar en el acto de venta. La cosa se debe entregar "con todos sus accesorios", es decir, con aquellas cosas que la integran y que son puestas en ella para su uso y comodidad. Tiempo de la entrega. Art. 1409: "El vendedor debe entregar la cosa vendida... en el da convenido, y si no hubiese da convenido, el da que el comprador lo exige". La entrega debe ser hecha el da que fije el contrato, pero si no se ha fijado plazo, el comprador tiene derecho a exigir la cosa en cualquier momento, incluso inmediatamente. *debe ejercerse el derecho de exigir la cosa de buena fe * debe admitirse un plazo cuando fuere implcito o cuando las costumbres o circunstancias lo imponen Lugar de la entrega * La entrega debe hacerse en el lugar convenido en el contrato, y si no hubiese nada convenido, en el lugar en que se encontraba la cosa en la poca del contrato (conf. art. 1410). Cosas ciertas * las de gnero, no puede decirse que estn en un lugar, por ende 2 soluciones: en el domicilio del vendedor donde designe el juez (conf. A art. 576, cuando no hay establecido lugar decide juez) * Excepciones a la obligacin de entregar. El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida: a) Cuando el comprador no paga el precio y la venta es al contado. b) Cuando haya plazo, y dsp de la venta comprador entra en estado de insolvencia. Se hace aplicacin del principio de que 'la insolvencia del deudor provoca la caducidad del plazo de su obligacin. Pero el comprador puede lograr que se le entregue la cosa que compr 'si da una fianza que asegure al vendedor que le pagar en el plazo fijado. c) El vendedor puede negarse a entregar la cosa vendida, mientras el comprador no le pague el precio (arts. 1418 y 1428).

{Borda considera que no es derecho de retencin, sino excepcin de cumplimiento contractual. Ya que hasta la entrega no se transfiere el dominio, y RETENER sera imposible porque la cosa no es ajena al vendedor todava. En realidad se trata una aplicacin de la "exceptio non adimpleti contractus"} Gastos de entrega: En principio son a cargo del vendedor, salvo pacto en contrario. Son gastos de entrega de la cosa, por ejemplo: gastos de transporte y de embalaje para llevar la cosa hasta el lugar de entrega; gastos de exportacin, gastos de medicin o de pesaje si se trata de entregar cantidades de cosas. {No se consideran gastos de entrega los honorarios del escribano que otorga la escritura} Falta de entrega. Si el vendedor no entrega la cosa al tiempo fijado en el contrato, el comprador puede pedir, a su eleccin el cumplimiento del contrato o la resolucin (con intimacin previa si no hubiere estipulacin expresa de pacto comisorio). O tambin comprar por cuenta del vendedor cosa/s iguales a la/s objeto de la CV. + Daos y perjuicios en todos los casos 3) RECIBIR EL PRECIO. Conforme a diversos artculos (1411, 1424 y 749) el vendedor est obligado a recibir el precio: a) En el lugar y tiempo convenido por las partes; b) Si no hay nada convenido, >> y la venta es 'al contado': en el lugar y tiempo de entrega de la cosa; >> y si la venta es 'a crdito o plazo': en el domicilio del comprador. 4) GARANTIZAR CONTRA EVICCIN Y VICIOS REDHIBITORIOS DE LA COSA. Las obligaciones del vendedor no se terminan con la entrega de la cosa y la recepcin del precio; van ms all, pues debe garantizar al comprador que no habr eviccin ni vicios redhibitorios con relacin a la cosa que le vende; y si los hubiere, el vendedor debe responder ante el comprador. El Cdigo, al hablar de las obligaciones del vendedor dedica a la garanta de eviccin y vicios redhibitorios un slo artculo (art. 1414), pero en otros ttulos se ocupa en especial y detalladamente de estas cuestiones. El art. 1414 establece que el vendedor "debe sanear la cosa vendida, respondiendo por la eviccin al comprador, cuando fuese vencido en juicio, por una accin de reivindicacin u otra accin real. Debe tambin responder de los vicios redhibitorios de la cosa vendida". OBLIGACIONES DEL COMPRADOR ENUMERACIN. 1) PAGAR EL PRECIO (arts. 1424, 1425 y 1426). 2) RECIBIR LA COSA (arts. 1427, 1430 y 1431). 3) PAGAR EL INSTRUMENTO DEL CONTRATO Y LOS GASTOS DE RECEPCIN DE LA COSA (arts. 1424 y sgts). 1) PAGAR EL PRECIO. Se trata de la obligacin ms importante a cargo del comprador.

Lugar del pago del precio - Si han convenido algo: "el comprador debe pagar el precio en el lugar y en la poca determinada en el contrato" (art. 1424, primera parte). - Si no han convenido nada: el precio se paga en el lugar y momento en que se le entrega la cosa (art. 1424, seg, parte). - Si la venta ha sido a crdito o plazo': el precio se paga al vencer el plazo y en el domicilio del comprador. El plazo puede resultar del convenio de las partes o por imposicin de los usos o costumbres del pas (art. 1424, tercera parte). Puede el comprador rehusarse a pagar? S, pero slo en los siguientes casos: a) Si tiene temor fundado de ser molestado por una accin real (art. 1425).- El comprador puede suspender el pago del precio si tiene un temor fundado (peligro serio) de perder la cosa por una accin reivindicatoria u otra accin real (ej.: accin confesoria, negatoria, etc.). * Cesa el derecho a rehusar el pago: si el vendedor afianza la restitucin (es decir, le da garantas suficientes de devolverle lo pagado, ej.: constituye una fianza, prenda, etc.), o si el vendedor hace desaparecer el peligro o amenaza de eviccin. b) Si el vendedor no le entrega la cosa en las condiciones debidas y con todos sus accesorios (art. 1426). Ejs: compra un auto sport y el vendedor pretende entregarle un auto comn; o faltan los accesorios, como ser radio, servofreno; o compra 1000 resmas de papel a entregar todas juntas y el vendedor quiere entregarle 200 ahora y las restantes ms adelante; etc. Derechos del vendedor no pagado. Cuando el comprador no cumple con la obligacin primordial de pagar el precio, surgen a favor del vendedor los siguientes derechos: a demandar el pago del precio. a retener la cosa vendida, si an no ha sido entregada (arte. 1418/19 y 142 8). a reivindicar la cosa inmueble entregada (art. 3923). (Si se trata de muebles no procede la reivindicacin a raz del art. 2412). derecho a pedir la resolucin del contrato.

2) OBLIGACIN DE RECIBIR LA COSA. As como el vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa, correlativamente, el comprador tiene la obligacin de recibirla. Tiempo. Debe recibir la cosa en el trmino fijado en el contrato, o en el que fuese de uso local. A falta de un trmino convenido o de uso, la debe recibir inmediatamente despus de la compra (art. 1427). Lugar. Debe recibirla en el lugar fijado en el contrato; y si estuviese fijado en el lugar en que se encontraba la cosa a la poca del contrato (art. 1410). Si el comprador se niega a recibir la cosa qu puede hacer el vendedor?

Si se trata de cosa mueble, el vendedor tiene derecho a (conf. art. 1430):

* cobrar los gastos de conservacin de la cosa ms daos y perjuicios; *a consignar la cosa; *a demandar el pago del precio; *o a pedir la resolucin de la venta (art. 1430). Si se trata de inmuebles, el vendedor tiene derecho a (art. 1431): * pedirle los costos de la conservacin e indemnizacin de perjuicios; * Y a poner la cosa en depsito judicial por cuenta y riesgo del comprador.

3) OBLIGACIN DE PAGAR EL INSTRUMENTO DEL CONTRATO Y LOS GASTOS DE RECEPCIN. - El Cdigo dice que el comprador 'debe pagar el instrumento de la venta, y los costos del recibo de la cosa comprada' (art. 1424 in fine). Por supuesto, las partes pueden dejar esta norma de lado y pactar otra cosa en el contrato. El vendedor paga los gastos previos a la escrituracin. Ejs: estudio de ttulos, los certificados que debe otorgar el Registro de la Propiedad (de dominio, embargo, inhibiciones y gravmenes), los certificados de reparticiones pblicas (acerca de la deudas del inmueble por impuestos, tasas y contribuciones) y el 50% del impuesto fiscal a la venta. El comprador debe pagar: el sello matriz, el testimonio de la escritura y el 50% del impuesto fiscal. Adems, paga los gastos para recibir la cosa (ej.: gastos de transporte de la cosa hasta su domicilio).