Señores Estudiantes cordial saludo.

 Favor resolver el siguiente cuestionario en grupos no superiores a 5 alumnos.

 Se otorgarán 5 puntos adicionales a la nota que se obtenga en el primer
corte.
 Enviar una sola respuesta por grupo indicando nombre de quienes conforman
el grupo.
 Plazo: Hasta el 21 de Marzo a cualquier hora.
 Enviar respuestas a rafael.beltran@unicervantes.edu.co

HERENCIA EN ZONA COSTERA

Entre los bienes inmuebles integrantes de la herencia de don Alfredo, se incluía

una finca urbana, de 10.000 metros cuadrados de superficie sin construir, situada
en una ciudad de la Costa Caribe. Dicha finca fue dividida en dos partes, una de
8.000 y otra de 2.000 metros cuadrados, que fueron adjudicadas respectivamente
a los herederos, doña María y don Luis, quienes inscribieron sendas adquisiciones
en el Registro de la Propiedad competente.

En el año 2004, fallece don Luis, transmitiendo los derechos sobre la parte
que le correspondió en la finca (2.000 metros cuadrados) a don Pablo, único hijo y
por consiguiente heredero universal, quien no ha hecho el goce completo de su
derecho, pues enfrenta el siguiente problema presentado en vida de su padre:

En abril de 2003, doña María aportó su parte de la finca (8.000 metros

cuadrados) a la entidad HABITACIONAL S.A. Dos meses más tarde,
HABITACIONAL S.A., tras encargar los diseños del proyecto constructivo al
arquitecto Velarde, contrató la ejecución de la obra con la empresa constructora
HENKEL S.A., la cual construyó en dicho solar un edificio de 6 niveles, destinado
a ser explotado como hotel de viajeros, que quedó finalizado en mayo de 2006 y
fue denominado Hotel Europa.

Durante la construcción de dicho Hotel, el Sr. Velarde (arquitecto proyectista

y encargado de la dirección técnica de la obra) modificó su primitivo proyecto,
cambiando la forma de las zapatas de cimentación. Como consecuencia de esta
modificación, que fue ejecutada por la constructora HENKEL S.A., parte de los
cimientos del edificio (las zapatas de cimentación) invadieron parcialmente el
subsuelo del solar colindante, perteneciente a don Pablo, en una extensión de 120
metros cuadrados. Sin embargo, la invasión no llegó a ser apreciada por el
propietario, ya que la superficie del terreno no había quedado aparentemente
afectada.

En octubre de 2006, don Pablo decidió construir un edificio en su terreno. Al

iniciar las excavaciones aparecieron las zapatas de cimentación mencionadas así
como la consiguiente invasión del subsuelo. Don Pablo ordenó levantar acta
notarial de tales circunstancias. Según quedó acreditado por los correspondientes
informes periciales, y así consta en dicha acta, las zapatas del Hotel Europa no
podían ser retiradas, ni alteradas, sin poner en riesgo la sustentación de dicho
Hotel, pudiendo incluso producirse la ruina o derrumbamiento del mismo.

La construcción del edificio de don Pablo finalizó en enero de 2010 pero,

debido a la referida invasión de parte del subsuelo de su finca, fue necesario variar
el proyecto de estructura del edificio que pretendía construir, lo que supuso el
retraso y encarecimiento de la obra, así como una disminución de 400 metros

cuadrados tanto en la superficie de la planta sótano (destinada a plazas de

garaje), como de la planta baja (destinada a locales comerciales).

En definitiva, la invasión del subsuelo ha supuesto para Don Pablo la pérdida de

una parte del terreno de su propiedad y la disminución del valor de dicho terreno,
pues se reduce y dificulta la edificación en el mismo.

PREGUNTAS

-a) Cuáles son los derechos que asisten a don Pablo, así como las acciones
judiciales, derivadas de la invasión de parte de su subsuelo y de los demás
perjuicios causados por dicha invasión, que podría ejercitar dicho señor frente a la
compañía HABITACIONAL S.A., propietaria del edificio invasor.

-b) Cuáles son los derechos que asisten a don Pablo, así como las acciones
judiciales, derivadas de la invasión de parte de su subsuelo y de los diversos
perjuicios caudados por dicha invasión, que podría ejercitar dicho señor frente al
Sr. Velarde, arquitecto que elaboró el proyecto y llevó a cabo la dirección técnica
de la construcción del edificio invasor.
-c) Podrá Don Pablo mediante alguna acción solicitar revisión de la sucesión para
que los problemas sean asumidos y solucionados igualmente por Doña Maria, la
otra heredera?

-d) Don Pablo pretende también ejercer sus derechos en contra de HENKEL S.A.
¿Qué fundamentos jurídicos podría esgrimir esta empresa para oponerse a las
eventuales pretensiones de don Pablo?

-e) ¿Si usted fuera abogado de Don Pablo, incluiría en su patrimonio alguna cuota
parte del Hotel Europa?. ¿Consigne sus argumentos?