Caso Nº1

Vladimir a los 22 años tuvo un hijo con María, quien se llama Pedro. Ante el repentino
embarazo, María y Vladimir decidieron irse a vivir juntos a la casa de los padres de Vladimir,
específicamente se fueron al segundo piso de la casa. Convivieron juntos por
aproximadamente diez años, pero nunca se casaron. Ahora, en razón a diversos problemas de
inseguridad y celos de ambos, deciden separarse. Por lo que Vladimir decide retirarse del
segundo piso e irse a vivir a otra casa, lejos de ahí.

Los padres de Vladimir son gente mayor, ya jubilada, y no tiene más patrimonio que su casa. Y
justo acaban de recibir una oferta de $500,000.00 de dólares por la compra de su casa,
formulada por la Constructora CASASBELLAS S.A.C. Siendo esta una muy buena oferta que no
pueden rechazar. Pero la constructora pide como única condición, que le entreguen la casa
totalmente desocupada. Ante ello, los padres de Vladimir deciden hablar con María,
explicándole que necesitan que se retire de su casa, ya que van a venderla, sin embargo, ella
expresa que no lo hará porque no tiene otro lugar a donde ir, sumado a que el dinero que gana,
más lo que le deposita Vladimir no le alcanza para pagar un departamento por la misma zona a
fin de darle una vida digna a su hijo Pedro, quien ya a la fecha tiene 12 años de edad.

De igual manera, los padres de Vladimir deciden también hablar con su hijo Vladimir, a fin de
que interceda por ellos con María, pero él expresa que no tiene buena relación con María, que
él solo habla con ella por el tema del depósito mensual, pero nada más. Además de que él ya
rehízo su vida, ya tiene una nueva pareja con quien convive y que están a punto de tener un
hijo, por lo que les expresa a sus padres que no los puede ayudar.

Ante la situación descrita en los párrafos previos, los padres de Vladimir deciden recurrir a su
prestigio Estudio Jurídico, a fin de que inicien la acción legal correspondiente.

Caso Nº2
Natalia es una mamá soltera, y durante varios años ha venido ahorrando para poderse comprar
un departamento, ya que desea salir de la casa de sus padres, por lo que tiene el firme
compromiso de quererse independizar y darle un mejor espacio de vida a su hija.

Natalia ha ido visitando los diversos proyectos inmobiliarios de la zona donde desea adquirir su
departamento. Sin embargo, considera que los costos por metro cuadrado son muy elevados, y
la extensión de cada departamento es muy pequeña.

De repente, un día Natalia ve un cartel de venta del segundo piso más aires de la casa vecina a
la de sus padres, por lo que decide ir a preguntar. Natalia es recibida por Mónica quien le
expresa que su esposo José falleció y no tiene ningún hijo con él. Por lo que ha sido declarada
como heredera universal. Dicha sucesión ya ha sido inscrita ante el Registro de Sucesiones
Intestada y posteriormente inscrita en la partida registral del inmueble de la casa.

La casa tiene la siguiente distribución: un área de terreno de 250 m2, de dos pisos, teniendo el
segundo piso ingreso independiente. Mónica le expresa a Natalia que ella lo que está
vendiendo es solo y únicamente el segundo piso más los aires, al precio de $100,000.00
dólares. Igualmente le expresa, que ella por el momento no piensa independizar la casa, ya que
planea irse a vivir a Europa, con sus hermanas, por una temporada, por lo que a su regreso si
iniciará los tramites para poderlo independizar el primer piso del segundo más los aires.

Natalia al ver esta oportunidad, recurre a usted como reconocido abogado inmobiliario que es,
para que le diga si resulta viable poder realizar esta compraventa. Y usted, validando que, en el
registro de propiedad inmueble, Mónica figura como la dueña absoluta de la casa a vender,
usted procede a darle la conformidad para la compraventa. Entonces usted procede a redactar
la minuta de compraventa por el segundo piso más los aires, consignando el cheque de
gerencia girado al nombre de Mónica, por el cual se le cancela la totalidad del monto pactado,
suscribiendo todas las partes, quedando en palabra que una vez que Mónica regrese al Perú
iniciarían los trámites para la independización.

Han transcurrido mas de diez años desde que se suscribió la minuta y no han realizado hasta la
fecha la independización respectiva. Si bien Mónica ya regresó al Perú cinco años atrás, y
tienen una muy buena relación de convivencia, no volvieron a tocar el tema de la
independización de los pisos, hasta la semana pasada. Donde Natalia conversa con Mónica y le
dice que desea realizar los trámites respectivos, pero Mónica le expresa que se ha percatado
que le vendió muy barato, por lo que si desea que le firme los papeles de independización
debería pagarle unos $50,000.00 dólares más, ya que considera que ese es el valor justo por su
segundo piso más los aires.

Natalia ante esta situación decide volver a recurrir don usted, su abogado que le redactó
originalmente la minuta, a fin de que le brinde una solución legal.

Caso Nº3
Josué es un reconocido estilista peruano, que atiende a toda la farándula. Actualmente, su
centro de belleza se ubica en una casa de 500m2 ubicada en el Distrito de San Isidro, el cual se
lo alquila Marcelo, quien es el propietario de esa casa, por una merced conductiva de
$3,000.00 dólares mensuales.

Durante los primeros seis meses de vigencia del contrato de alquiler no tuvieron ningún
contratiempo, ya que Josué pagaba puntual. Sin embargo, Marcelo recibe una carta notarial de
Josué, donde le expresa que ha advertido que toda la casa tiene filtraciones, los cuales están
poniendo en riesgo sus equipos de belleza. Enviándole una foto del agua empozada que hay en
ciertas zonas de la casa, como de agua que sale por los mismos enchufes. Situación que lo ha
llevado a tener que cerrar su local hasta que pueda arreglar esta situación. Por lo que concluye
su misiva, expresándole que es responsabilidad del arrendador velar porque la propiedad se
encuentre en óptimas condiciones, por lo que él ha decidido de manera unilateral destinar
cinco meses de alquiler, para que sea utilizado en arreglar la casa, para que este en óptimas
condiciones.

A los dos días de recibida esa carta notarial, se publicita una noticia titulada “escándalo del
agua en San Isidro”. En dicho reportaje se ve que el fin de semana pasado Josué había invitado
a diversos modelos y empresarios a su centro de belleza, y aprovechando que tenía piscina
había hecho un espectáculo de espuma. En las mismas imágenes, se ven a diversos invitados
que habían conectado mangueras a las cañerías para mojarse entre sí, no respetando si
mojaban el área interna de la casa o en la parte externa. Incluso, figura la declaración de una
vecina del lugar indicando que este tipo de eventos son muy repetitivos y llegando al punto de
bajar la presión de agua en la cuadra.

A la siguiente semana, Marcelo decide buscar a Josué para poder solucionar este impase de
forma directa. Marcelo le expresa a Josué que ha visto la noticia de su evento y considera que
quien es el responsable de las filtraciones es directamente Josué. Pero Josué expresa que la
noticia ha exagerado todo, y más bien las filtraciones se deben a que Marcelo no realizo los
mantenimientos necesarios, más aún cuando la casa tiene una antigüedad de más de 50 años.
Se concluye esta reunión sin poder arribar a ningún acuerdo.

Marcelo es un reconocido empresario dedicado al rubro de alquiler de diversos predios en el

Perú, y por su actividad comercial para en varias ciudades, impidiéndole a veces poder realizar
acciones en la primera oportunidad de ocurrido el hecho. Es por ello, que a la fecha ya ha
transcurrido más de tres meses desde la última comunicación que tuvo con Josué, sin poder
solucionar el tema.

Ante esta situación Marcelo recurre a usted, un prestigioso y reconocido abogado, a fin de que
le plantee una estrategia legal para poder solucionar esta situación.