PRACTICA CALIFICADA – DERECHOS REALES DE GARANTÍA.

Sección: “VI-B”

NOMBRES DE LOS INTEGRANTES:

 Erika Lizbett Huertas Guillen

 Jean Pierre Ramírez Bocanegra
 Valeria Rengifo Sánchez
 Wilton Portocarrero Vargas

Desde que Juan Carlos acabó sus estudios de arquitectura, y se tituló en septiembre de 2019, está
buscando un estudio apropiado en el que instalarse para ejercer su profesión, pero hasta el
momento le ha sido imposible ya que, por un lado, el arrendamiento no le conviene, puesto que
siempre ha considerado que el arrendamiento es antieconómico, y, por otro lado, la adquisición en
propiedad le resulta imposible en función de los precios que ha podido sondear. Su tío Alfonso,
igualmente arquitecto, un día le llama por teléfono desde Nueva York, donde se encuentra
realizando un máster, para darle una gran noticia: “puesto que voy a estar durante once meses en
Nueva York, puedes usar gratis mi estudio durante ese tiempo”. Juan Carlos no pierde el tiempo e
inmediatamente se instala en el despacho, si bien, puesto que lo encuentra algo triste, decide
cambiar su distribución interna, eliminando los tabiques y sustituyéndolos por planchas de cristal que
dejan pasar la luz del sol. A los tres meses de encontrarse trabajando en el estudio descubre con
estupor cómo están apareciendo algunas grietas, ciertamente preocupantes, en algunas paredes del
estudio, probablemente provocadas, intuye, por las vibraciones que provoca una construcción de
una nueva avenida en los aledaños del edificio en el que se encuentra el estudio.

Contesta a las siguientes preguntas:

a) ¿Puede considerarse a Juan Carlos como poseedor en nombre propio del estudio? Razona la
respuesta.
Respuesta: No, porque es comodatario, es aquel arrendamiento gratis, posee nombre ajeno
y si llego hacer mejoras útiles también puede invocar el derecho de retención.
b) Juan Carlos se pregunta qué acción podría interponerse para evitar que sigan apareciendo
esas grietas. ¿Podrías aconsejarle?
Respuesta: Puede interponer acciones por obra que amenaza ruina (artículo n° 956 del
Código Civil), puede demandar la reparación de daño causado a su propiedad, o adoptar
medidas preventivas, adicional puede verificar si tiene permiso para construir, si en cuyo
caso no tuviesen, la obra debería ser detenida y el agente constructor deberá pagar una
multa.
c) ¿Tendría Juan Carlos legitimidad activa para presentar esa acción?
Respuesta: Si tiene Legitimidad para obrar, porque la norma lo facultad para conservar y
cuidar el bien que está reteniendo.

d) Finalmente, su tío Alfonso vuelve de Nueva York a los 9 meses, y le pide que abandone el estudio.
Juan Carlos le dice que, puesto que tenían un acuerdo, no piensa dejar el estudio hasta dentro de dos
meses y, además, siempre y cuando le pague lo que le costó la instalación de las cristaleras.

i. ¿Puede Alfonso desalojar por la fuerza a su sobrino?

Respuesta: No, Alfonso tendría que recurrir a un proceso judicial haciendo uso de sus derechos como
propietario para lograr el desalojo de su estudio.

ii. ¿A qué acción podría recurrir para conseguir que abandonara el estudio?

Respuesta: Acción reivindicatoria

iii. ¿Debe satisfacer a su sobrino el precio de las cristaleras?

Respuesta: Sí, puesto que como se señala en el artículo 1095 del Código Civil, tiene derecho de
retención el poseedor al que se le debe ser reembolsado los gastos hechos por mejoras útiles.