CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UN APARTE INMOBILIARIA ALMOLI,

SOCIEDAD CIVIL, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEOR ALBERTO MOSCONA NISSIM Y/O
EL SR. C.P. RAUL MUOZ AGUILAR, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL
ARRENDADOR, Y POR LA OTRA PARTE CRISTEM, S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
EL SEOR, JOS SASSON CHAYO, EN SU CARCTER DE REPRESENTANTE LEGAL, AQUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDATARIO, RESPECTO DEL LOCAL UBICADO EN
CALLE DOS # 5A, !RACCIONAMIENTO INDUSTRIAL ALCE BLANCO, NAUCALPAN DE JUAREZ, C.P.
5""#$ ESTADO DE M%ICO, CON UNA SUPER!ICIE DE &,'''.'$ MTS. CUADRADOS,
APRO%IMADAMENTE, Y QUIENES CONVIENEN SUJETARLO A LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS
QUE A CONTINUACION SE PRECISAN.
DECLARACIONES
I. DECLARA (EL ARRENDADOR)*
+, QUE ES UNA SOCIEDAD CIVIL DEBIDAMENTE CONSTITUIDA Y
EXISTENTE DE ACUERDO CON LAS LEYES DE LA REPUBLICA MEXICANA, TAL Y COMO CONSTA EN LA
ESCRITURA PUBLICA NUMERO 98,762, VOLUMEN, 2982, FOLIO 185 DE FECHA 31 DE MAYO DE 1985,
OTORADA ANTE LA FE DEL LIC! "OAQU#N H$ CASARES, NOTARIO PUBLICO NUMERO 21 DEL DISTRITO
FEDERAL!
-, QUE ES LEITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE LOCALI%ADO EN
CALLE DOS # 5A, !RACCIONAMIENTO INDUSTRIAL ALCE BLANCO, NAUCALPAN DE JUAREZ, C.P.
5""#$ ESTADO DE M%ICO, EN ADELANTE REFERIDO COMO &EL INMUEBLE', DE LOS CUALES ES SU
DESEO DAR EL ARRENDAMIENTO UNA SUPERFICIE DE &,'''.'$ METROS CUADRADOS
APROXIMADAMENTE A EL ARRENDAMIENTO
., QUE DESEA OTORAR EL ARRENDAMIENTO &EL INMUEBLE' A QUE
REFIERE LA DECLARACI(N B) DEL PRESENTE CAPITULO, "UNTO CON TODAS LAS EDIFICACIONES
CONSTRUIDAS EN EL MISMO, POR ESTAR PERMITIDO EL USO DE SUELO PARA DESARROLLAR LAS
ACTIVIDADES Y OBJETO SOCIAL DEL (EL ARRENDAMIENTO), LOS CUALES CONOCE
PLENAMENTE.
II. DECLARA (EL ARRENDATARIO)*
*) QUE ES UNA SOCIEDAD MERCANTIL DEBIDAMENTE CONSTITUIDA Y
EXISTENTE DE ACUERDO CON LAS LEYES DE LA REPUBLICA MEXICANA, COMO CONSTA EN LA
ESCRITURA PUBLICA N+MERO 66,967, DE FECHA 17 DE AOSTO DEL 2,,7, OTORADA ANTE LA FE DEL
LIC! MOISES FARCA CHARABATI, NOTARIO PUBLICO NUMERO 91 DEL DISTRITO FEDERAL!
-) QUE EL REPRESENTANTE &EL ARRENDATARIO), SEOR "OS. SASSON
CHAYO, CUENTA CON FACULTADES NECESARIAS PARA OBLIARLO EN LOS T.RMINOS DE ESTE
CONTRATO TAL Y COMO CONSTA EN LA ESCRITURA PUBLICA 66,967, DE FECHA 17 DE AOSTO DEL
2,,7, OTORADA ANTE LA FE DEL LIC! MOISES FARCA CHARABATI, NOTARIO PUBLICO NUMERO 91
DEL DISTRITO FEDERAL, MISMAS QUE A ESTA FECHA NO LE HAN SIDO REVOCADAS, MODIFICADAS O
LIMITADAS EN FORMA ALUNA!
/) QUE DESE( RECIBIR EL ARRENDAMIENTO EL CALLE DOS # 5A,
!RACCIONAMIENTO INDUSTRIAL ALCE BLANCO, NAUCALPAN DE JUAREZ, C.P. 5""#$, ESTADO DE
M%ICO (INMUEBLE) MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE CUENTA CON LOS RECURSOS
NECESARIOS PARA CUMPLIR CON LAS OBLIACIONES A SU CARO DERIVADAS DEL MISMO!
0) QUE CONOCE LAS CONDICIONES Y EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRAN
EL INMUEBLE Y LAS RECIBE DE CONFORMIDAD, CON LO ESTABLECIDO EN LA CL1USULA QUINTA
DEL CONVENIO PARA LA FIRMA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE FIRMO CON FECHA 15 DE
AOSTO DEL 2,,7!
ESTANDO DE COM+N ACUERDO, LAS PARTES OTORAN PARA EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO, LAS SIUIENTES$
CLAUSULAS
PRIEMERA. OBJETO. EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO (EL ARRENDADOR) CONCEDE
EL USO Y OCE TEMPORAL DEL (INMUEBLE) RESPECTO DEL LOCAL UBICADO EN LOCAL EN LA
CALLE DOS # 5A, !RACCIONAMIENTO INDUSTRIAL ALCE BLANCO, NAUCALPAN DE JUAREZ, C.P.
5""#$ ESTADO DE M%ICO CON UNA SUPER!ICIE DE &,'''.'$ MTS. CAUDRADOS
APRO%IMADAMENTE EN CALIDAD DE ARRENDAMIENTO A FAVOR DEL ARRENDATARIO, QUIEN LO
RECIBE ES ESA CALIDAD, DE ACUERDO CON EL CLAUSULADO DE ESTE CONTRATO EN LOS TERMINSO
DE LO QUE ESTABLECE EL ART#CULO 2252 DEL C(DIO CIVIL PARA EL ESTADO DE M.XICO!
SEGUNDA. &EL ARRENDATARIO) CRISTEM, S.A. DE C.V. PAGARA A (EL ARRENDADOR)
INMOBILIARIA ALMOLI, S.C. O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE LA CANTIDAD DE /0,1$5.$$
2NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO CINCO PESOS $$/1$$ M.N., MENSUALES MS EL IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO CANTIDAD QUE CUBRIRA EN MONEDA NACIONAL CON TODA OPORTUNIDAD
CON MESES ADELANTADOS EN EL DOMICILIO DE (EL ARRENDADOR) UBICADA EN LA CALLE DOS
NO 132D EN EL FRACCIONAMIENTO INDUSTRIAL ALCE BLANCO EN NAUCALPAN DE "UARE%, EDO! DE
MEX EN LOS TERMINOS DE LA PRIMERA PARTE DEL ART! 2253Y 2281 DEL C(DIO CIVIL PARA EL EDO
DE M.X!
TERCERA. CONVIENE E%PRESAMENTE &EL ARRENDATARIO) CRISTEM S.A. DE. C.V EN
QUE TODO MES DE ARRENDAMIENTO ES FOR%OSO Y QUE LO PAARA INTERO A UN CUANDO
UNICAMENTE OCUPE EL INMUEBLE ARRENDADO UN SOLO D#A Y QUE POR FALTA DE PAO DE UNA
SOLA PRESTACI(N RENTISTICA QUE ADEUDE PODRA &LA ARRENDADORA) DEMANDAR EL PAO DE
LAS MENSUALIDADES RENTISTICAS QUE ADEUDE &EL ARRENDATARIO), INCLUSO LA RESICION DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTON EL LOS TERMINOS DE LO DISPUESTO POR LA FRACCI(N PRIMERA
DEL ARTUCULO 2333 DEL C(DIO CIVIL PARA EL ESTADO DE M.XICO E INCLUSO PODRA &EL
ARRENDADOR' EMBARARLE BIENES Y OB"ETOS QUE INTRODU%CAN EN EL LOCAL ARRENDADO Y
QUE DECLARA DESDE HOY LA EMPRESA ARRENDATARIA SON DE SU EXCLUSIVA PROPIEDAD, LOS
QUE ENTREARA DESDE LUEO ALA PERSONA QUE DESINE COMO DEPOSITARIA (EL
ARRENDADOR).
CUARTA. SE ESTABLECE ENTRE LAS PARTES EN QUE EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO ES
DE TRES A4OS FORSOSOS PARA AMBAS PARTES APARTIR DE LA SELEBRACION DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO QUE ES EL D#A 15 DE OCTUBRE DEL 2,,7, AL 3, DE SEPTIEMBRE DEL A4O 2,1,, CON
INCREMENTO DE RENTA ANUAL, TOMANDO COMO BASE EL #NDICE NACIONAL DE PRESIOS AL
CONSUMIDOR DE LOS +LTIMOS DOCE MESES M1S TRES PUNTOS PARA EL CASO DE QUE &EL
ARRENDATARIO) NO DESOCUPE EL INMUEBLE ARRENDADO A M1S TARDAR EL "$ DE SEPTIEMBRE
DEL AO &$1$ FECHA EN QUE CONCLUYE EL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO ACEPTA Y
CONVIENEN QUE DEBER1N CUBRIR EL IMPORTE DE LA RENTA ESTABLECIDAD EN LA CLAUSULA
SEUNDA DE ESTE CONTRATO, M1S EL 256 7VEINTICINCO PORCIENTO) DE INCREMENTO SOBRE LA
RENTA ESTABLECIDA QUE DEBER1 CUBRIR A (EL ARRENDADOR) EN LOS TERMINOS Y DOMICILIO
ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA SEUNDA, SIN QUE SE ENTIENDA Y DEBA CONSIDERARSE
PRORROADO EL CONTRATO, NI MUCHO MENOS QUE SE HAYA RENOVADO EL MISMO, COMO LO
ESTABLECE LA FRACCI(N I DEL ART! 2339 DEL C(DIO CIVIL PARA EL ESTADO DE M.XICO, SIN
EMBARO ESTE CONTRATO PODRA SER PRORROADOR POR EL ARRENDADOR AL VENCIMIENTO DE
ESTE, SIEMPRE Y CUANDO EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRE AL CORRIENTE EN EL PAO DE SUS
RENTAS, PARA LO CUAL SE DEBER1 REVISAR EL EMPORTE DE LA RENTA DEACUERDO CON LOS
PRECIOS DEL MERCADO EN LA %ONA!
QUINTA. LAS PARTES QUE INTEVIENEN EL LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO PACTAN
EXPRESAMENTE Y AS# LO ACEPTA (EL ARRENDATARIO) EN QUE LA RENTA QUE DEBE DE CUBRIR
POR EL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE OB"ETO DE ESTE CONTRATO DEBER1 DE CUBRIRLO
DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO D#AS HABILES DEL MES QUE CORRESPONDA EN EL DOMICILIO DE
(EL ARRENDADOR) SE4ALADO EN LA CLAUSULA SEUNDA Y ADEM1S DEBER1 PRESENTAR EN LOS
MESES NONES "UNTO CON LA RENTA, EL RECIBIDO DEL PAO DEL CONSUMO DE AUA OBLIACION
QUE ES ACARO DE (EL ARRENDATARIO) Y EN CONSECUENCIA ASUME LA OBLIACION DE CUBRIR
EL PAO DEL CONSUMO DE AUA DEL LOS MESES NONES QUE CORRESPONDAN Y QUE DEBE
ENTREAR EL RECIBO DEBIDAMENTE PAADO A &EL ARRENDADOR' EN EL DOMICILIO SE4ALADO
DE ESTE CONTRATO!
SE%TA. INCUMPLIENTO. PARA EL CASO DE QUE (EL ARRENDATARIO) NO EFECTUE EL
PAO DE LA RENTA AL QUE SE ENCUENTRA OBLIADO PR ESTE CONTRATO DENTRO DE LOS
PRIMEROS CINCO D#AS HABILES DE CADA MES, ESTE SE OBLIA A PAAR A FAVOR DEL
(ARRENDADOR) POR CONCEPTO DE MORA AL EQUIVALENTE AL RESULTADO QUE SE OBTENA DE
APLICAR SOBRE LA7S) RENTA7S) INSOLUTA7S) LA TASA LIDER BANCARIA VIENTE, M1S DIE% PUNTOS
MENSUALES EN LA PARTE PROPORCIONAL QUE RESULTE MENSUALMENTE Y QUE ADEUDE AS# COMO
LOS ASTOS QUE POR COBRANSA OCACIONE (EL ARRENDATARIO).
PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SE ENTENDERA COMO TASA LIDER BANCARIA, LA M1S
ALTA ENTRE LAS SIUIENTES QUE PARA TAL EFECTO PBLICA EL BANCO DE M.XICO!
8TASA DE INTERES INTERBANCARIA PROMEDIO 7TIIP)
8TASA DE INTERES INTERBANCARIA DE EQUILIBRIO 7TIIE)
8SERTIFICADOS DE LA TESORERIA DE LA FEDERACI(N EN SUS EMICIONES A
VEINTIOCHO D#AS 7CETES)
8COSTO PORCENTUAL PROMEDIO DE CAPTACION 7CPP)
8PAARES CON RENDIMIENTOS LIQUIDABLES CON VENCIMIENTO EN SUS EMICIONES
A 28 D#AS 7PRLV)
PARA EL CASO DE QUE (EL ARRENDATARIO) INCURRA EN AL+N ACTO PROHIBIDO, PREVISTO POR
LA CLAUSULA OCTAVA Y DECIMA SEUNDA DE ESTE CONTRATO, SE OBLIA A PAAR A FAVOR DE
PAAR DEL (EL ARRENDADOR) UNA PENA CONVENSIAL CONSISTENTE EN EL EQUIVALENTE A UNA
RENTA MENSUAL VIENTE EN EL MOMENTO EN QUE SE HAYA INCURRIDO EN ACTO PROHIBIDO!
SEPTIMA. (LA ARRENDATARIA) SE OBLIA EXPRESAMENTE A QUE (EL INMUEBLE), O
B"ETO DE ARRENDAMIENTO SE LE DE EL USO DE INDUSTRIA NO CONTAMINANTE ASEPTANDO LO
ANTERIOR EN LOS TERMINOS DE LO DISPUESTO DE LA FRACCI(N III DEL ART#CULO 2279 DEL C(DIO
CIVIL PARA EL ESTADO DE M.XICO Y PARA EL CASO QUE LE DE UN USO DISTINTO A LO ESTABLECIDO
EN ESTE CLAUSULA, DARA LUAR A QUE (EL ARRENDADOR) A EXIIR LA RESCISION DEL
CONTRATO COMO LO ESTABLECE LA FRACCI(N II DEL ART#CULO 2333 DEL C(DIO CIVIL PARA EL
ESTADO DE M.XICO!
OCTAVA. PROHIBICIONES. LE QUEDA EXPRESAMENTE AL (EL ARRENDATARIO), Y ES
CAUSAL DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO IMPUTABLE AL MISMO SIN CONSENTIMIENTO
PREVIO Y POR ESCRITO DEL (ARRENDADOR).
A) EL LLEVAR ACABO MODIFICACIONES EN EL (INMUEBLE) SIN
CONSENTIMIENTO PREBIO Y POR ESCRITO DEL (ARRENDADOR)3
B) EL DARLE A EL (INMUEBLE) UN USO DISTINTO AL ESPECIFICADO
POR EL PRESENTE INSTRUMENTO!
C) EL SUBARRENDAL (EL INMUEBLE) EN TODO O EN PARTE, A
CUALQUIER PERSONA MORAL O FICICA!
NOVENA. ACEPTA (EL ARRENDATARIO) POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEAL EN
QUE N O PODRA RETENER LA RENTA EN NIN+N CASO NI DESCONTAR DE LA RENTA EL COSUMO DE
AUA, NI CANTIDAD ALUNA, BA"O NIN+N T#TULO "UDICIAL O ESTRA"IDICIAL POR CONCEPTO DE
ME"ORAS Y REPARARACIONES AUNQUE LAS HUBIERA HECHO POR ORDEN DE UNA AUTORIDAD,
ACEPTANDO EXPRESAMENTE QUE ESTOS CONCEPTOS SON POR CUENTA EXCLUSIVA DE &EL
ARRENDATARIO), AS# CMO CUALQUIER ME"ORA HACIA EL INMUEBLE QUE NO VARIE NI MODIFIQUE
EL (INMUEBLE) OB"ETO DE ESTE CONTRATO, QUEDANDO A BENEFICIO DE (EL ARRENDADOR).
DECIMA. DESTINO. AMBAS PARTES EXPRESAMENTE CONVENIEN EN QUE EL (INMUEBLE)
SERA DESTINADO +NICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA FABRICACI(N, ALMACENAMIENTO Y
DISTRIBUICCION DE PRODUCTOS PROPIOS DEL RAMO DE (EL ARRENDATARIO), QUEDANDOLE AL
MISMO COMPLETAMENTE PROHIBIDO DARLE CUALQUIER OTRO USO DISTINTO AL SE4ALADO EN
ESTA CLAUSULA, SIN HABER OBTENIDO PREVIO CONSENTIMIENTO QUE (EL ARRENDADOR)
OTORUE POR ESCRITO!
DECIMA PRIMERA. QUEDA OBLIADO (EL ARRENDATARIO) CRISTEM, S.A. DE C.V. A
ASEURAR EL (INMUEBLE) Y DEMAS CONTRA EL RIESO PROBABLE QUE ORIINA EL E"ERCICIO DE
LA INDUSTRIA QUE ESTABLECE EN DICHO (INMUEBLE) OB"ETO DE QUE ESTE CONTRATO EN LOS
TERMINOS DEL ART#CULO 2293 DEL C(DIO CIVIL PARA EL ESTADO DE M.XICO, EL CUAL
MANIFIESTA ES DE SU CONOCIMIENTO!
DECIMA SEGUNDA. SE PACTA EXPRESAMENTE ENTRE LAS PARTES QUE (EL
ARRENDATARIO) ACEPTA QUE POR INCUNPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIACIONES QUE
ADQUIERE ATRAVE% DE LAS CLAUSULAS DE ESTE CONTRATO, PAARA A &EL ARRENDADOR' O
AQUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE COMO PENA CONVENCINAL LA CANTIDAD DE 9 9,,,,,!,,
7NOVENTA MIL PESOS ,,:1,, M! N!) CANTIDAD QUE SE ESTABLECE EN LOS TERMINOS DEL ART#CULO
1669 Y 1672 DEL C(DIO CIVIL PARA EL ESTADO DE M.XICO SIN PRE"UICIO DE TERNER QUE CUBRIR
LOS DA4OS Y PRE"UICIOS, LOS INTERESES MONATORIOS PACTADOS, LOS ASTOS Y DEMAS
PRESTACIONES QUE OCACIONE POR NELIENCIA E INCUMPLIENTO DEL PRESENTE CONTRATO!
DECIMA TERCERA. DEP4SITO. (EL ARRENDATARIO) REEALI%A ENTREA EN EL
PRESENTE ACTO AL &ARRENDADOR' UN DEP(SITO POR LA CANTIDAD EQUIVALENTE A UN MES DE
RENTA QUE DEBER1 INCREMENTARSE DE LA MISMA FORMA Y PROPORCION EN QUE SE INCREMENTE
LA MISMA, LA CANTIDAD DE 5 /0,1$5.$$ 2NOVENTA Y OCHO MIL CINTOCINCO PESOS $$/1$$ M. N.,,
MS IVA 2IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, EL CUAL LE SERA DEBUELTO A DESOCUPAR EL
(IMNMUEBLE) SIMPRE Y CUANDO NO ADEUDE NINUNA DE LAS OBLIACIONES QUE ADQUIERE
ATRAVE% DE ESTE CONTRATO Y HAYA CUMPLIDO EN TODA Y EN CADA UNA DE SUS PARTES QUE
ADQUIERE ATRAVE% DE ESTE INSTRUMENTO!
DECIMA CUARTA. GASTOS DE OPERACI4N. (EL ARRENDATARIO) SE OBLIA A
SUFRAAR TODOS Y CADA UNO DE LOS ASTOS DE OPERACI(N DERIBADOS DEL USO SOBRE EL
(INMUEBLE) SE REALICE, TALES COMO LE CONSUMO DE AUA, SERVICIOS DE ENERIA EL.CTRICA,
TELEFONICOS O DE CUALQUIER OTRO ASTO QUE EL INCURRA DURANTE SU ESTANCIA!
EN EL CASO DE QUE (EL ARRENDADOR) TUVIERE QUE CUBRIR ALUNO DE LOS ASTOS
MENCIONADOS EN EL P1RRAFO INMEDIATO ANTERIOR, &EL ARRENDATARIO' TIENE LA
OBLIACION DE REEMBOLSARLE EN FORMA INMEDIATA A SU REQUERIMIENTO, TODO LOS IMPORTES
PAADOS, Y EN CASO DE QUE INCURRA EN MORA SUPERIOR A CINCO D#AS HABILES PORTERIORES LA
SOLICITUD DE PAO QUE SE REALICE POR PARTE DEL (ARRENDADOR), SE PAARAN POR
CONCEPTOS DE INTERESES MORATORIOS LAS CANTIDADES QUE RESULTEN DE LA APLICACI(N
SOBRE LAS CANTIDADES INSOLUTAS LA TASA LIDER BANCARIA VIENTE, SIN PRE"UICIO DE LA
CLAUSULA QUINTA!
DECIMA QUINTA. MANTENIMIENTO. TODAS LAS COMPOSTURAS QUE SE DEBAN
REALI%AR PARA EL AMTENIMIENTO Y CONSERVACI(N DEL LAS CONSTRUCCIONES, PREPARACIONES
POR FALTA DE USO RACIONAL Y ADECUADOS SOBRE LAS INSTALACIONES, AS# COMO LAS DEMAS
REPARACIONES Y DEMAS ASTOS EN LOS QUE SE TENA QUE RECURRIR PARA LA BUENA
CONSERVACI(N, MANTENIMIENTO Y REPARACI(N DEL (INMUEBLE) Y SUS INSTALACIONES, SERAN
POR CUENTA DEL (ARRENDATARIO).
AS# MISMO QUEDA CONVENIDO QUE TODA ME"ORA QUE &EL ARRENDATARIO) LLEVE ACABO SOBRE
EL (INMUEBLE), QUEDARA A BENEFICIO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, CON EXCEPCI(N DE
AQUELLOS BIENES QUE SEAN DESMONTABLES, SIN CAUSAR DA4O AL (INMUEBLE).
DECIMA SE%TA. (EL ARRENDATARIO), PARA SEURIDAD Y ARANTIA EN EL
CUMPLIMIENTO DE TODO LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO LO FIRMAN
SOLIDARIAMENTE &EL ARRENDATARIO' Y EL SE4OR "OS. SASSON CHAYO, QUIEN DECLARA SER
PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN PROLONACION BOSQUES REFORMA ; 1592 TORRE
SAFIRO DEPARTAMENTO 6,2 CON"UNTO LA "OYA VISTA HERMOSA C!P! ,511, DELEACI(N
CUA"IMALPA M.XICO D! F!, PERSONA QUE FIRMA Y SE CONSTITUYE FIADOR Y PRINCIPAL PAADOR
DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIACIONES CONTRAIDAS POR SU FIADA CRISTEM, S! A! DE C! V!
ASIENDO TODAS LAS DENUNCIAS QUE LA ARRENDATARIA TIENE HECHAS Y LOS BENEFICIOS DE
ORDEN Y ESCLUSION CONSINADOS EN LOS ART#CULOS 2663, AL 2675 INCLUSIVE Y DEMAS
RELATIVOS Y APLICABLES DEL C(DIO CIVIL PARA EL ESTADO DE M.XICO QUIEN BA"O PROTESTA
DE DECIR VERDAD MANIFIESTA, QUE SON DE SU CONOCIMIENTO LAS DISPOCIONES LEALES
TRANSQUITAS, NO CESANDO LA RESPONSABILIDAD DEL FIADOR POR VIRTUD DE ESTE CONTRATO
ASTA QUE SU FIADO CRITEM, S! A! DE C! V!, NO ADEUDE NADA A LA EMPRESA ARRENDADORA
OBLIANDOSE AS# MISMO EL FIADOR A REPONER LO QUE FALTARA PAANDO EL COSTO DE LOS
DESPERFECTOS QUE POR MAL USO Y LOS DA4OS Y PRE"UICIOS QUE CAUSE LA EMPRESA
ARRENDATARIA< AS# MISMO LA ARRENDATARIA CONVIENE EN QUE LOS ASTOS QUE SE ORIINEN
POR Y CON MOTIVO DE LA SELEBRACION DE ESTE CONTRATO SERAN POR SU CUENTA AUTORI%ANDO
A SU FIADOR SR! "OS. SASSON CHAYO, QUE EN SU CASO ENTREUE EL INMUEBLE ARRENDADO
CUANDO POR NELIENCIA O AUSENCIA NO LO HAA DESINANDOLO SU REPRESENTANTE
INCLUSO DE SU SUCESION UNICAMENTE CON RELACI(N A ESTE CONTRATO A FIN DE QUE, EN CASO
DE QUE FALLESCA DURANTE SU VIENCIA EL ARANTE ESTE EN POSIBILIDAD DE REINTERAR EL
LOCAL ARRENDADO Y QUEDAR LIBRADO, CUBRIENDO LOS ADEUDOS QUE EXISTIERA ASTA ESE
MOMENTE ACEPTANDO LA ARRENDATARIA POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEAL QUE
ESTA ENTERADA DESDE ESTE MOMENTO QUE POR SU PROPIA CUENTA Y POR TRATARCE DE UN
LOCAL DESTINADO A LA INDUSTRIA NO CONTAMINANTE, LE CORRESPONDE EL PAO DEL IMPUESTO
AL VALOR AREADO, AS# COMO EL PAO DE LOS SERVICIOS DE AUA Y LU% QUE SE ORIINEN
DURANTE SU OCUPACION EN EL INMUEBLE OB"ETO DE ESTE CONTRATO COMPROMETIENDOSE LA
ARRENDATARIA A ENVIAR LOS RECIBOS DE PAO DEBIDAMENTE CUBIERTOS LOS DERECHOS POR
TALES CONCEPTOS, RESPONDIENDO DE LAS MULTAS QUE POR SU CAUSA SE ORIINEN!
DECIMA SEPTIMA. RESCISION. EL PRESENTE CONTRATO PODRA SER RECINDIDO POR &EL
ARRENDADOR' TANTO POR LAS CAUSALES SA4ALADAS EN LA LEY, AS# COMO POR CUALQUIERA DE
LAS SIUIENTES$
A) POR QUE (EL ARRENDATARIO) INCUMPLA CON EL PAO DE DOS O
M1S RENTAS
B) POR QUE (EL ARRENDATARIO) LLEVE ACABO ALUNO DE LOS
ACTOS SE4ALADOS EN LA CLAUSULA OCTAVA DEL PRESENTE CONTRATO!
C) POR QUE &EL ARRENDATARIO) SEA DECLARADO EN ESTADO
"UR#DICO DE QUIEBRA O SUSPENSI(N DE PAOS!
D) POR QUE (EL ARRENDATARIO) NO ENTREUE EL PLA%O
SE4ALADO LAS POLI%AS DE SEURO A QUE SE REFIERA A CLAUSULA DECIMA
PRIMERA O QUE LAS MISMAS NO SEAN RENOVADAS ANUALMENTE!
DECIMA OCTAVA. (EL ARRENDATARIO) MANIFIESTA QUE EL (INMUEBLE) ARRENDADO SE
ENCUENTRA EN PERFECTAS CONDICIONES Y AS# LO RECIBE POR ESTAR EN PERFECTO ESTADO DE
CONSERVACI(N Y SE OBLIAN A DEVOLVERLO CON EL SOLO DETERIORO NORMAL Y NATURAL
CAUSADO PRO EL BUEN USO DEL MISMO!
DECIMA NOVENA. IMPUESTOS. QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE TODOS LOS
IMPUESTOS QUE SE DERIBEN CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO, DEBER1N SER CUBIERTOS
POR (LA ARRENTARIA), CON EXCEPCI(N DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE LE CORRESPONDA
AL (ARRENDADOR), EL CUAL SERA CUBIERTO PR ESTE +LTIMO!
EL PAO DEL IMPUETO PREDIAL CAUSADO POR (EL INMUEBLE) SERA CUBIERTO POR LA CUENTA
DEL (ARRENDADOR).
VIGESIMA. CONVIENEN EXPRESAMENTE LAS PARTES CONTRATANTES QUE (EL INMUEBLE)
LO RECIBIRA (EL ARRENDATARIO) EN LA FECHA FI"ADA PARA TAL EFECTO, Y QUE EN FORMA
VOLUNTARIA Y POR AS# CONVENIR A SUS INTERESES, CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO
OBLIANDOSE A CUMPLIRLO EN TODOS Y CADA UNO DE SUS TERMINOS SIN RESEVA DE NIN+N
TIPO, CONFIRMANDO QUE LA RENTA A SIDO FI"ADA EN FORMA "USTA Y EQUITATIVA, QUE LA HAN
ACEPTADO LIBREMENTE, Y QUE EN LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO NO HAY DOLO , ERROR,
VIOLENCIA, LESION O MALA FE, RENUNCIANDO POR LO TANTO Y EN ESTE MISMO ACTO A
CUALQUIER ACCI(N QUE SE PUDIERA FUNDAR EN CUALQUIERA DE ESTOS SUPUESTOS PARA
DEMANDAR LA RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO!
VIGESIMA PRIMERA. AVISOS Y NOTI!ICACIONES. PARA TODO LO RELACINADO CON EL
PRESENTE CONTRATO, LAS NOTIFICACIONES Y AVISOS DEBER1N REALI%ARSE POR ESCRITO Y EN
LOS SIUIENTES DOMICILIOS$
A (EL ARRENDADOR)*
CALLE 2 NO 138D, EN EL FRACCIONAMIENTO INDUSTRIAL FRACCIONAMIENTO INDUSTRIAL
ALCE BLANCO EN NAUCALPAN DE "U1RE% ESTADO DE M.XICO
A (EL ARRENDATARIO)*
EN CALLE DOS # 5A, !RACCIONAMIENTO INDUSTRIAL ALCE BLANCO, NAUCALPAN DE
JUAREZ, C.P. 5""#$, ESTADO DE M%ICO.
APARISTIR DEL D6A EN QUE SE TOME POSESION 7TIL (EL ARRENDATARIO) EN EL
DOMICILIO DEL (INMUEBLE).
VEGESIMA SEGUNDA. SUPLETORIEDAD. PARA TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE
CONTRATO LE SERAN APLICANBLES SUPLETORIAMENTE LAS DISPOSICIONES DEL C(DIO CIVIL DEL
ESTDO DE M.XICO!
VIGESIMA TERCERA. JURISDICCION. PARA TODO LO RELACIONADO PARA
INTERPRETACION, CUMPLIMIENTO Y E"ECUCI(N DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
EXPRESAMENTE SE SOMETEN A LAS LEYES VIENTES, AS# COMO A LA "URISDICCION DE LOS
TRIBUNALES DEL MUNICIPIO DEL NAUCALPAN DEL ESTADO DE M.XICO, RENUNCIANDOA
CUALQUIER OTRA QUE LES PUDIERA CORRESPONDER POR RA%(N DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O
FUTUROS, O POR CUALQUIER OTRA CAUSA!
ENTERADAS DEL ALCANCE Y CONTEDO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES LO FIRMAN ANTE LA
PRESENCIA DE DOS TESTIOS, POR TRIPLICADO, SIENDO EL D#A 26 DE SEPTIEMBRE DEL 2,,7, EN
NAUCALPAN DE "UARE%, EDO! DE MEX!
(EL ARRENDADOR) (EL ARRENDATARIO)
888888888888888888888888888888888 88888888888888888888888888888888
INMOBILIARIA ALMOLI., SOCIEDAD CIVIL, CRISTEM, S. A. DE. C. V.
REPRESENTADA POR EL SR. ALBERTO REPRESENTADA
MOSCONA NISSIM Y/O SR. C.P. RA7L POR EL SR.
MUOZ AGUILAR. JOS SASSON CHAYO
TESTIGO* !IADOR*
88888888888888888888888888888888 8888888888888888888888888888
PAOLA I. ROSALES RAM6REZ JOS SASSON CHAYO
TESTIGO*
88888888888888888888888888888888
JORGE MART6NEZ CERVANTEZ
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UN APARTE INMOBILIARIA ALMOLI,
SOCIEDAD CIVIL, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEOR ALBERTO MOSCONA NISSIM Y/O
EL SR. C.P. RAUL MUOZ AGUILAR, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL
ARRENDADOR, Y POR LA OTRA PARTE CRISTEM, S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
EL SEOR, JOS SASSON CHAYO, EN SU CARCTER DE REPRESENTANTE LEGAL, AQUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDATARIO, RESPECTO DEL LOCAL UBICADO EN
CALLE DOS # 5A, EN EL !RACCIONAMIENTO ALCE BLANCO, EN NAUCALPAN DE JUAREZ, C.P.
5""#$ ESTADO DE M%ICO, CON UNA SUPER!ICIE DE &,'''.'5 MTS. CUADRADOS,
APRO%IMADAMENTE, Y QUIENES CONVIENEN SUJETARLO A LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS
QUE A CONTINUACION SE PRECISAN.
DECLARACIONES
I. DECLARA (EL ARRENDADOR)*
9, QUE ES UNA SOCIEDAD CIVIL DEBIDAMENTE CONSTITUIDA Y
EXISTENTE DE ACUERDO CON LAS LEYES DE LA REPUBLICA MEXICANA, TAL Y COMO CONSTA EN LA
ESCRITURA PUBLICA NUMERO 98,762, VOLUMEN, 2982, FOLIO 185 DE FECHA 31 DE MAYO DE 1985,
OTORADA ANTE LA FE DEL LIC! "OAQU#N H$ CASARES, NOTARIO PUBLICO NUMERO 21 DEL DISTRITO
FEDERAL!
:, QUE ES LEITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE LOCALI%ADO EN
CALLE DOS # 5A, EN EL !RACCIONAMIENTO ALCE BLANCO, EN NAUCALPAN DE JUAREZ, C.P.
5""#$ ESTADO DE M%ICO, EN ADELANTE REFERIDO COMO &EL INMUEBLE', DE LOS CUALES ES SU
DESEO DAR EL ARRENDAMIENTO UNA SUPERFICIE DE 2,8,3 METROS CUADRADOS
APROXIMADAMENTE A EL ARRENDAMIENTO
;, QUE DESEA OTORAR EL ARRENDAMIENTO &EL INMUEBLE' A QUE
REFIERE LA DECLARACI(N B) DEL PRESENTE CAPITULO, "UNTO CON TODAS LAS EDIFICACIONES
CONSTRUIDAS EN EL MISMO, POR ESTAR PERMITIDO EL USO DE SUELO PARA DESARROLLAR LAS
ACTIVIDADES Y OBJETO SOCIAL DEL (EL ARRENDAMIENTO), LOS CUALES CONOCE
PLENAMENTE.
II. DECLARA (EL ARRENDATARIO)*
/) QUE ES UNA SOCIEDAD MERCANTIL DEBIDAMENTE CONSTITUIDA Y
EXISTENTE DE ACUERDO CON LAS LEYES DE LA REPUBLICA MEXICANA, COMO CONSTA EN LA
ESCRITURA PUBLICA N+MERO 66,967, DE FECHA 17 DE AOSTO DEL 2,,7, OTORADA ANTE LA FE DEL
LIC! MOISES FARCA CHARABATI, NOTARIO PUBLICO NUMERO 91 DEL DISTRITO FEDERAL!
0) QUE EL REPRESENTANTE &EL ARRENDATARIO), SEOR "OS. SASSON
CHAYO, CUENTA CON FACULTADES NECESARIAS PARA OBLIARLO EN LOS T.RMINOS DE ESTE
CONTRATO TAL Y COMO CONSTA EN LA ESCRITURA PUBLICA 66,967, DE FECHA 17 DE AOSTO DEL
2,,7, OTORADA ANTE LA FE DEL LIC! MOISES FARCA CHARABATI, NOTARIO PUBLICO NUMERO 91
DEL DISTRITO FEDERAL, MISMAS QUE A ESTA FECHA NO LE HAN SIDO REVOCADAS, MODIFICADAS O
LIMITADAS EN FORMA ALUNA!
=) QUE DESE( RECIBIR EL ARRENDAMIENTO EL CALLE DOS # 5A, EN EL
!RACCIONAMIENTO ALCE BLANCO, EN NAUCALPAN DE JUAREZ, C.P. 5""#$ ESTADO DE M%ICO
(INMUEBLE) MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE CUENTA CON LOS RECURSOS NECESARIOS
PARA CUMPLIR CON LAS OBLIACIONES A SU CARO DERIVADAS DEL MISMO!
>) QUE CONOCE LAS CONDICIONES Y EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRAN
EL INMUEBLE Y LAS RECIBE DE CONFORMIDAD, CON LO ESTABLECIDO EN LA CL1USULA QUINTA
DEL CONVENIO PARA LA FIRMA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE FIRMO CON FECHA 15 DE
AOSTO DEL 2,,7!
ESTANDO DE COM+N ACUERDO, LAS PARTES OTORAN PARA EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO, LAS SIUIENTES$
CLAUSULAS
PRIEMERA. OBJETO. EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO (EL ARRENDADOR) CONCEDE
EL USO Y OCE TEMPORAL DEL (INMUEBLE) RESPECTO DEL LOCAL UBICADO EN LOCAL EN LA
CALLE DOS # 5A, EN EL !RACCIONAMIENTO ALCE BLANCO, EN NAUCALPAN DE JUAREZ, C.P.
5""#$ ESTADO DE M%ICO CON UNA SUPER!ICIE DE &,'''.'5 MTS. CAUDRADOS
APRO%IMADAMENTE EN CALIDAD DE ARRENDAMIENTO A FAVOR DEL ARRENDATARIO, QUIEN LO
RECIBE ES ESA CALIDAD, DE ACUERDO CON EL CLAUSULADO DE ESTE CONTRATO EN LOS TERMINSO
DE LO QUE ESTABLECE EL ART#CULO 2252 DEL C(DIO CIVIL PARA EL ESTADO DE M.XICO!
SEGUNDA. &EL ARRENDATARIO) CRISTEM, S.A. DE C.V. PAGARA A (EL ARRENDADOR)
INMOBILIARIA ALMOLI, S.C. O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE LA CANTIDAD DE /0,1$5.$$
2NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO CINCO PESOS $$/1$$ M.N., MENSUALES MS EL IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO CANTIDAD QUE CUBRIRA EN MONEDA NACIONAL CON TODA OPORTUNIDAD
CON MESES ADELANTADOS EN EL DOMICILIO DE (EL ARRENDADOR) UBICADA EN LA CALLE DOS
NO 132D EN EL FRACCIONAMIENTO INDUSTRIAL ALCE BLANCO EN NAUCALPAN DE "UARE%, EDO! DE
MEX EN LOS TERMINOS DE LA PRIMERA PARTE DEL ART! 2253Y 2281 DEL C(DIO CIVIL PARA EL EDO
DE M.X!
TERCERA. CONVIENE E%PRESAMENTE &EL ARRENDATARIO) CRISTEM S.A. DE. C.V EN
QUE TODO MES DE ARRENDAMIENTO ES FOR%OSO Y QUE LO PAARA INTERO A UN CUANDO
UNICAMENTE OCUPE EL INMUEBLE ARRENDADO UN SOLO D#A Y QUE POR FALTA DE PAO DE UNA
SOLA PRESTACI(N RENTISTICA QUE ADEUDE PODRA &LA ARRENDADORA) DEMANDAR EL PAO DE
LAS MENSUALIDADES RENTISTICAS QUE ADEUDE &EL ARRENDATARIO), INCLUSO LA RESICION DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTON EL LOS TERMINOS DE LO DISPUESTO POR LA FRACCI(N PRIMERA
DEL ARTUCULO 2333 DEL C(DIO CIVIL PARA EL ESTADO DE M.XICO E INCLUSO PODRA &EL
ARRENDADOR' EMBARARLE BIENES Y OB"ETOS QUE INTRODU%CAN EN EL LOCAL ARRENDADO Y
QUE DECLARA DESDE HOY LA EMPRESA ARRENDATARIA SON DE SU EXCLUSIVA PROPIEDAD, LOS
QUE ENTREARA DESDE LUEO ALA PERSONA QUE DESINE COMO DEPOSITARIA (EL
ARRENDADOR).
CUARTA. SE ESTABLECE ENTRE LAS PARTES EN QUE EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO ES
DE TRES A4OS FORSOSOS PARA AMBAS PARTES APARTIR DE LA SELEBRACION DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO QUE ES EL D#A 15 DE OCTUBRE DEL 2,,7, AL 3, DE SEPTIEMBRE DEL A4O 2,1,, CON
INCREMENTO DE RENTA ANUAL, TOMANDO COMO BASE EL #NDICE NACIONAL DE PRESIOS AL
CONSUMIDOR DE LOS +LTIMOS DOCE MESES M1S TRES PUNTOS PARA EL CASO DE QUE &EL
ARRENDATARIO) NO DESOCUPE EL INMUEBLE ARRENDADO A M1S TARDAR EL "$ DE SEPTIEMBRE
DEL AO &$1$ FECHA EN QUE CONCLUYE EL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO ACEPTA Y
CONVIENEN QUE DEBER1N CUBRIR EL IMPORTE DE LA RENTA ESTABLECIDAD EN LA CLAUSULA
SEUNDA DE ESTE CONTRATO, M1S EL 256 7VEINTICINCO PORCIENTO) DE INCREMENTO SOBRE LA
RENTA ESTABLECIDA QUE DEBER1 CUBRIR A (EL ARRENDADOR) EN LOS TERMINOS Y DOMICILIO
ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA SEUNDA, SIN QUE SE ENTIENDA Y DEBA CONSIDERARSE
PRORROADO EL CONTRATO, NI MUCHO MENOS QUE SE HAYA RENOVADO EL MISMO, COMO LO
ESTABLECE LA FRACCI(N I DEL ART! 2339 DEL C(DIO CIVIL PARA EL ESTADO DE M.XICO, SIN
EMBARO ESTE CONTRATO PODRA SER PRORROADOR POR EL ARRENDADOR AL VENCIMIENTO DE
ESTE, SIEMPRE Y CUANDO EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRE AL CORRIENTE EN EL PAO DE SUS
RENTAS, PARA LO CUAL SE DEBER1 REVISAR EL EMPORTE DE LA RENTA DEACUERDO CON LOS
PRECIOS DEL MERCADO EN LA %ONA!
QUINTA. LAS PARTES QUE INTEVIENEN EL LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO PACTAN
EXPRESAMENTE Y AS# LO ACEPTA (EL ARRENDATARIO) EN QUE LA RENTA QUE DEBE DE CUBRIR
POR EL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE OB"ETO DE ESTE CONTRATO DEBER1 DE CUBRIRLO
DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO D#AS HABILES DEL MES QUE CORRESPONDA EN EL DOMICILIO DE
(EL ARRENDADOR) SE4ALADO EN LA CLAUSULA SEUNDA Y ADEM1S DEBER1 PRESENTAR EN LOS
MESES NONES "UNTO CON LA RENTA, EL RECIBIDO DEL PAO DEL CONSUMO DE AUA OBLIACION
QUE ES ACARO DE (EL ARRENDATARIO) Y EN CONSECUENCIA ASUME LA OBLIACION DE CUBRIR
EL PAO DEL CONSUMO DE AUA DEL LOS MESES NONES QUE CORRESPONDAN Y QUE DEBE
ENTREAR EL RECIBO DEBIDAMENTE PAADO A &EL ARRENDADOR' EN EL DOMICILIO SE4ALADO
DE ESTE CONTRATO!
SE%TA. INCUMPLIENTO. PARA EL CASO DE QUE (EL ARRENDATARIO) NO EFECTUE EL
PAO DE LA RENTA AL QUE SE ENCUENTRA OBLIADO PR ESTE CONTRATO DENTRO DE LOS
PRIMEROS CINCO D#AS HABILES DE CADA MES, ESTE SE OBLIA A PAAR A FAVOR DEL
(ARRENDADOR) POR CONCEPTO DE MORA AL EQUIVALENTE AL RESULTADO QUE SE OBTENA DE
APLICAR SOBRE LA7S) RENTA7S) INSOLUTA7S) LA TASA LIDER BANCARIA VIENTE, M1S DIE% PUNTOS
MENSUALES EN LA PARTE PROPORCIONAL QUE RESULTE MENSUALMENTE Y QUE ADEUDE AS# COMO
LOS ASTOS QUE POR COBRANSA OCACIONE (EL ARRENDATARIO).
PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SE ENTENDERA COMO TASA LIDER BANCARIA, LA M1S
ALTA ENTRE LAS SIUIENTES QUE PARA TAL EFECTO PBLICA EL BANCO DE M.XICO!
8TASA DE INTERES INTERBANCARIA PROMEDIO 7TIIP)
8TASA DE INTERES INTERBANCARIA DE EQUILIBRIO 7TIIE)
8SERTIFICADOS DE LA TESORERIA DE LA FEDERACI(N EN SUS EMICIONES A
VEINTIOCHO D#AS 7CETES)
8COSTO PORCENTUAL PROMEDIO DE CAPTACION 7CPP)
8PAARES CON RENDIMIENTOS LIQUIDABLES CON VENCIMIENTO EN SUS EMICIONES
A 28 D#AS 7PRLV)
PARA EL CASO DE QUE (EL ARRENDATARIO) INCURRA EN AL+N ACTO PROHIBIDO, PREVISTO POR
LA CLAUSULA OCTAVA Y DECIMA SEUNDA DE ESTE CONTRATO, SE OBLIA A PAAR A FAVOR DE
PAAR DEL (EL ARRENDADOR) UNA PENA CONVENSIAL CONSISTENTE EN EL EQUIVALENTE A UNA
RENTA MENSUAL VIENTE EN EL MOMENTO EN QUE SE HAYA INCURRIDO EN ACTO PROHIBIDO!
SEPTIMA. (LA ARRENDATARIA) SE OBLIA EXPRESAMENTE A QUE (EL INMUEBLE), O
B"ETO DE ARRENDAMIENTO SE LE DE EL USO DE INDUSTRIA NO CONTAMINANTE ASEPTANDO LO
ANTERIOR EN LOS TERMINOS DE LO DISPUESTO DE LA FRACCI(N III DEL ART#CULO 2279 DEL C(DIO
CIVIL PARA EL ESTADO DE M.XICO Y PARA EL CASO QUE LE DE UN USO DISTINTO A LO ESTABLECIDO
EN ESTE CLAUSULA, DARA LUAR A QUE (EL ARRENDADOR) A EXIIR LA RESCISION DEL
CONTRATO COMO LO ESTABLECE LA FRACCI(N II DEL ART#CULO 2333 DEL C(DIO CIVIL PARA EL
ESTADO DE M.XICO!
OCTAVA. PROHIBICIONES. LE QUEDA EXPRESAMENTE AL (EL ARRENDATARIO), Y ES
CAUSAL DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO IMPUTABLE AL MISMO SIN CONSENTIMIENTO
PREVIO Y POR ESCRITO DEL (ARRENDADOR).
A) EL LLEVAR ACABO MODIFICACIONES EN EL (INMUEBLE) SIN
CONSENTIMIENTO PREBIO Y POR ESCRITO DEL (ARRENDADOR)3
B) EL DARLE A EL (INMUEBLE) UN USO DISTINTO AL ESPECIFICADO
POR EL PRESENTE INSTRUMENTO!
C) EL SUBARRENDAL (EL INMUEBLE) EN TODO O EN PARTE, A
CUALQUIER PERSONA MORAL O FICICA!
NOVENA. ACEPTA (EL ARRENDATARIO) POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEAL EN
QUE N O PODRA RETENER LA RENTA EN NIN+N CASO NI DESCONTAR DE LA RENTA EL COSUMO DE
AUA, NI CANTIDAD ALUNA, BA"O NIN+N T#TULO "UDICIAL O ESTRA"IDICIAL POR CONCEPTO DE
ME"ORAS Y REPARARACIONES AUNQUE LAS HUBIERA HECHO POR ORDEN DE UNA AUTORIDAD,
ACEPTANDO EXPRESAMENTE QUE ESTOS CONCEPTOS SON POR CUENTA EXCLUSIVA DE &EL
ARRENDATARIO), AS# CMO CUALQUIER ME"ORA HACIA EL INMUEBLE QUE NO VARIE NI MODIFIQUE
EL (INMUEBLE) OB"ETO DE ESTE CONTRATO, QUEDANDO A BENEFICIO DE (EL ARRENDADOR).
DECIMA. DESTINO. AMBAS PARTES EXPRESAMENTE CONVENIEN EN QUE EL (INMUEBLE)
SERA DESTINADO +NICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA FABRICACI(N, ALMACENAMIENTO Y
DISTRIBUICCION DE PRODUCTOS PROPIOS DEL RAMO DE (EL ARRENDATARIO), QUEDANDOLE AL
MISMO COMPLETAMENTE PROHIBIDO DARLE CUALQUIER OTRO USO DISTINTO AL SE4ALADO EN
ESTA CLAUSULA, SIN HABER OBTENIDO PREVIO CONSENTIMIENTO QUE (EL ARRENDADOR)
OTORUE POR ESCRITO!
DECIMA PRIMERA. QUEDA OBLIADO (EL ARRENDATARIO) CRSTEM, S.A. DE C.V. A
ASEURAR EL (INMUEBLE) Y DEMAS CONTRA EL RIESO PROBABLE QUE ORIINA EL E"ERCICIO DE
LA INDUSTRIA QUE ESTABLECE EN DICHO (INMUEBLE) OB"ETO DE QUE ESTE CONTRATO EN LOS
TERMINOS DEL ART#CULO 2293 DEL C(DIO CIVIL PARA EL ESTADO DE M.XICO, EL CUAL
MANIFIESTA ES DE SU CONOCIMIENTO!
DECIMA SEGUNDA. SE PACTA EXPRESAMENTE ENTRE LAS PARTES QUE (EL
ARRENDATARIO) ACEPTA QUE POR INCUNPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIACIONES QUE
ADQUIERE ATRAVE% DE LAS CLAUSULAS DE ESTE CONTRATO, PAARA A &EL ARRENDADOR' O
AQUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE COMO PENA CONVENCINAL LA CANTIDAD DE 9 9,,,,,!,,
7NOVENTA MIL PESOS ,,:1,, M! N!) CANTIDAD QUE SE ESTABLECE EN LOS TERMINOS DEL ART#CULO
1669 Y 1672 DEL C(DIO CIVIL PARA EL ESTADO DE M.XICO SIN PRE"UICIO DE TERNER QUE CUBRIR
LOS DA4OS Y PRE"UICIOS, LOS INTERESES MONATORIOS PACTADOS, LOS ASTOS Y DEMAS
PRESTACIONES QUE OCACIONE POR NELIENCIA E INCUMPLIENTO DEL PRESENTE CONTRATO!
DECIMA TERCERA. DEP4SITO. (EL ARRENDATARIO) REEALI%A ENTREA EN EL
PRESENTE ACTO AL &ARRENDADOR' UN DEP(SITO POR LA CANTIDAD EQUIVALENTE A UN MES DE
RENTA QUE DEBER1 INCREMENTARSE DE LA MISMA FORMA Y PROPORCION EN QUE SE INCREMENTE
LA MISMA, LA CANTIDAD DE 5 /0,1$5.$$ 2NOVENTA Y OCHO MIL CINTOCINCO PESOS $$/1$$ M. N.,,
MS IVA 2IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, EL CUAL LE SERA DEBUELTO A DESOCUPAR EL
(IMNMUEBLE) SIMPRE Y CUANDO NO ADEUDE NINUNA DE LAS OBLIACIONES QUE ADQUIERE
ATRAVE% DE ESTE CONTRATO Y HAYA CUMPLIDO EN TODA Y EN CADA UNA DE SUS PARTES QUE
ADQUIERE ATRAVE% DE ESTE INSTRUMENTO!
DECIMA CUARTA. GASTOS DE OPERACI4N. (EL ARRENDATARIO) SE OBLIA A
SUFRAAR TODOS Y CADA UNO DE LOS ASTOS DE OPERACI(N DERIBADOS DEL USO SOBRE EL
(INMUEBLE) SE REALICE, TALES COMO LE CONSUMO DE AUA, SERVICIOS DE ENERIA EL.CTRICA,
TELEFONICOS O DE CUALQUIER OTRO ASTO QUE EL INCURRA DURANTE SU ESTANCIA!
EN EL CASO DE QUE (EL ARRENDADOR) TUVIERE QUE CUBRIR ALUNO DE LOS ASTOS
MENCIONADOS EN EL P1RRAFO INMEDIATO ANTERIOR, &EL ARRENDATARIO' TIENE LA
OBLIACION DE REEMBOLSARLE EN FORMA INMEDIATA A SU REQUERIMIENTO, TODO LOS IMPORTES
PAADOS, Y EN CASO DE QUE INCURRA EN MORA SUPERIOR A CINCO D#AS HABILES PORTERIORES LA
SOLICITUD DE PAO QUE SE REALICE POR PARTE DEL (ARRENDADOR), SE PAARAN POR
CONCEPTOS DE INTERESES MORATORIOS LAS CANTIDADES QUE RESULTEN DE LA APLICACI(N
SOBRE LAS CANTIDADES INSOLUTAS LA TASA LIDER BANCARIA VIENTE, SIN PRE"UICIO DE LA
CLAUSULA QUINTA!
DECIMA QUINTA. MANTENIMIENTO. TODAS LAS COMPOSTURAS QUE SE DEBAN
REALI%AR PARA EL AMTENIMIENTO Y CONSERVACI(N DEL LAS CONSTRUCCIONES, PREPARACIONES
POR FALTA DE USO RACIONAL Y ADECUADOS SOBRE LAS INSTALACIONES, AS# COMO LAS DEMAS
REPARACIONES Y DEMAS ASTOS EN LOS QUE SE TENA QUE RECURRIR PARA LA BUENA
CONSERVACI(N, MANTENIMIENTO Y REPARACI(N DEL (INMUEBLE) Y SUS INSTALACIONES, SERAN
POR CUENTA DEL (ARRENDATARIO).
AS# MISMO QUEDA CONVENIDO QUE TODA ME"ORA QUE &EL ARRENDATARIO) LLEVE ACABO SOBRE
EL (INMUEBLE), QUEDARA A BENEFICIO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, CON EXCEPCI(N DE
AQUELLOS BIENES QUE SEAN DESMONTABLES, SIN CAUSAR DA4O AL (INMUEBLE).
DECIMA SE%TA. (EL ARRENDATARIO), PARA SEURIDAD Y ARANTIA EN EL
CUMPLIMIENTO DE TODO LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO LO FIRMAN
SOLIDARIAMENTE &EL ARRENDATARIO' Y EL SE4OR "OS. SASSON CHAYO, QUIEN DECLARA SER
PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN PROLONACION BOSQUES REFORMA ; 1592 TORRE
SAFIRO DEPARTAMENTO 6,2 CON"UNTO LA "OYA VISTA HERMOSA C!P! ,511, DELEACI(N
CUA"IMALPA M.XICO D! F!, PERSONA QUE FIRMA Y SE CONSTITUYE FIADOR Y PRINCIPAL PAADOR
DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIACIONES CONTRAIDAS POR SU FIADA CRISTEM, S! A! DE C! V!
ASIENDO TODAS LAS DENUNCIAS QUE LA ARRENDATARIA TIENE HECHAS Y LOS BENEFICIOS DE
ORDEN Y ESCLUSION CONSINADOS EN LOS ART#CULOS 2663, AL 2675 INCLUSIVE Y DEMAS
RELATIVOS Y APLICABLES DEL C(DIO CIVIL PARA EL ESTADO DE M.XICO QUIEN BA"O PROTESTA
DE DECIR VERDAD MANIFIESTA, QUE SON DE SU CONOCIMIENTO LAS DISPOCIONES LEALES
TRANSQUITAS, NO CESANDO LA RESPONSABILIDAD DEL FIADOR POR VIRTUD DE ESTE CONTRATO
ASTA QUE SU FIADO CRITEM, S! A! DE C! V!, NO ADEUDE NADA A LA EMPRESA ARRENDADORA
OBLIANDOSE AS# MISMO EL FIADOR A REPONER LO QUE FALTARA PAANDO EL COSTO DE LOS
DESPERFECTOS QUE POR MAL USO Y LOS DA4OS Y PRE"UICIOS QUE CAUSE LA EMPRESA
ARRENDATARIA< AS# MISMO LA ARRENDATARIA CONVIENE EN QUE LOS ASTOS QUE SE ORIINEN
POR Y CON MOTIVO DE LA SELEBRACION DE ESTE CONTRATO SERAN POR SU CUENTA AUTORI%ANDO
A SU FIADOR SR! "OS. SASSON CHAYO, QUE EN SU CASO ENTREUE EL INMUEBLE ARRENDADO
CUANDO POR NELIENCIA O AUSENCIA NO LO HAA DESINANDOLO SU REPRESENTANTE
INCLUSO DE SU SUCESION UNICAMENTE CON RELACI(N A ESTE CONTRATO A FIN DE QUE, EN CASO
DE QUE FALLESCA DURANTE SU VIENCIA EL ARANTE ESTE EN POSIBILIDAD DE REINTERAR EL
LOCAL ARRENDADO Y QUEDAR LIBRADO, CUBRIENDO LOS ADEUDOS QUE EXISTIERA ASTA ESE
MOMENTE ACEPTANDO LA ARRENDATARIA POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEAL QUE
ESTA ENTERADA DESDE ESTE MOMENTO QUE POR SU PROPIA CUENTA Y POR TRATARCE DE UN
LOCAL DESTINADO A LA INDUSTRIA NO CONTAMINANTE, LE CORRESPONDE EL PAO DEL IMPUESTO
AL VALOR AREADO, AS# COMO EL PAO DE LOS SERVICIOS DE AUA Y LU% QUE SE ORIINEN
DURANTE SU OCUPACION EN EL INMUEBLE OB"ETO DE ESTE CONTRATO COMPROMETIENDOSE LA
ARRENDATARIA A ENVIAR LOS RECIBOS DE PAO DEBIDAMENTE CUBIERTOS LOS DERECHOS POR
TALES CONCEPTOS, RESPONDIENDO DE LAS MULTAS QUE POR SU CAUSA SE ORIINEN!
DECIMA SEPTIMA. RESCISION. EL PRESENTE CONTRATO PODRA SER RECINDIDO POR &EL
ARRENDADOR' TANTO POR LAS CAUSALES SA4ALADAS EN LA LEY, AS# COMO POR CUALQUIERA DE
LAS SIUIENTES$
A) POR QUE (EL ARRENDATARIO) INCUMPLA CON EL PAO DE DOS O
M1S RENTAS
B) POR QUE (EL ARRENDATARIO) LLEVE ACABO ALUNO DE LOS
ACTOS SE4ALADOS EN LA CLAUSULA OCTAVA DEL PRESENTE CONTRATO!
C) POR QUE &EL ARRENDATARIO) SEA DECLARADO EN ESTADO
"UR#DICO DE QUIEBRA O SUSPENSI(N DE PAOS!
D) POR QUE (EL ARRENDATARIO) NO ENTREUE EL PLA%O
SE4ALADO LAS POLI%AS DE SEURO A QUE SE REFIERA A CLAUSULA DECIMA
PRIMERA O QUE LAS MISMAS NO SEAN RENOVADAS ANUALMENTE!
DECIMA OCTAVA. (EL ARRENDATARIO) MANIFIESTA QUE EL (INMUEBLE) ARRENDADO SE
ENCUENTRA EN PERFECTAS CONDICIONES Y AS# LO RECIBE POR ESTAR EN PERFECTO ESTADO DE
CONSERVACI(N Y SE OBLIAN A DEVOLVERLO CON EL SOLO DETERIORO NORMAL Y NATURAL
CAUSADO PRO EL BUEN USO DEL MISMO!
DECIMA NOVENA. IMPUESTOS. QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE TODOS LOS
IMPUESTOS QUE SE DERIBEN CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO, DEBER1N SER CUBIERTOS
POR (LA ARRENTARIA), CON EXCEPCI(N DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE LE CORRESPONDA
AL (ARRENDADOR), EL CUAL SERA CUBIERTO PR ESTE +LTIMO!
EL PAO DEL IMPUETO PREDIAL CAUSADO POR (EL INMUEBLE) SERA CUBIERTO POR LA CUENTA
DEL (ARRENDADOR).
VIGESIMA. CONVIENEN EXPRESAMENTE LAS PARTES CONTRATANTES QUE (EL INMUEBLE)
LO RECIBIRA (EL ARRENDATARIO) EN LA FECHA FI"ADA PARA TAL EFECTO, Y QUE EN FORMA
VOLUNTARIA Y POR AS# CONVENIR A SUS INTERESES, CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO
OBLIANDOSE A CUMPLIRLO EN TODOS Y CADA UNO DE SUS TERMINOS SIN RESEVA DE NIN+N
TIPO, CONFIRMANDO QUE LA RENTA A SIDO FI"ADA EN FORMA "USTA Y EQUITATIVA, QUE LA HAN
ACEPTADO LIBREMENTE, Y QUE EN LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO NO HAY DOLO , ERROR,
VIOLENCIA, LESION O MALA FE, RENUNCIANDO POR LO TANTO Y EN ESTE MISMO ACTO A
CUALQUIER ACCI(N QUE SE PUDIERA FUNDAR EN CUALQUIERA DE ESTOS SUPUESTOS PARA
DEMANDAR LA RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO!
VIGESIMA PRIMERA. AVISOS Y NOTI!ICACIONES. PARA TODO LO RELACINADO CON EL
PRESENTE CONTRATO, LAS NOTIFICACIONES Y AVISOS DEBER1N REALI%ARSE POR ESCRITO Y EN
LOS SIUIENTES DOMICILIOS$
A (EL ARRENDADOR)*
CALLE 2 NO 138D, EN EL FRACCIONAMIENTO INDUSTRIAL FRACCIONAMIENTO INDUSTRIAL
ALCE BLANCO EN NAUCALPAN DE "U1RE% ESTADO DE M.XICO
A (EL ARRENDATARIO)*
EN CALLE 2 NO 58A, EN EL FRACCIONAMIENTO INDUSTRIAL FRACCIONAMIENTO INDUSTRIAL
ALCE BLANCO EN NAUCALPAN DE "UARE%, EDO! DE MEX! DE "U1RE% ESTADO DE M.XICO
APARISTIR DEL D6A EN QUE SE TOME POSESION 7TIL (EL ARRENDATARIO) EN EL
DOMICILIO DEL (INMUEBLE).
VEGESIMA SEGUNDA. SUPLETORIEDAD. PARA TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE
CONTRATO LE SERAN APLICANBLES SUPLETORIAMENTE LAS DISPOSICIONES DEL C(DIO CIVIL DEL
ESTDO DE M.XICO!
VIGESIMA TERCERA. JURISDICCION. PARA TODO LO RELACIONADO PARA
INTERPRETACION, CUMPLIMIENTO Y E"ECUCI(N DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
EXPRESAMENTE SE SOMETEN A LAS LEYES VIENTES, AS# COMO A LA "URISDICCION DE LOS
TRIBUNALES DEL MUNICIPIO DEL NAUCALPAN DEL ESTADO DE M.XICO, RENUNCIANDOA
CUALQUIER OTRA QUE LES PUDIERA CORRESPONDER POR RA%(N DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O
FUTUROS, O POR CUALQUIER OTRA CAUSA!
ENTERADAS DEL ALCANCE Y CONTEDO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES LO FIRMAN ANTE LA
PRESENCIA DE DOS TESTIOS, POR TRIPLICADO, SIENDO EL D#A 26 DE SEPTIEMBRE DEL 2,,7, EN
NAUCALPAN DE "UARE%, EDO! DE MEX!