CURSO DE TASACIONES AGRICOLAS

UNIVERSIDAD DE CHILE

INFORME TASACIÓN : “….”

Preparado por:
Solicitado por:

Santiago, 2023
 Tabla de contenidos

Introducció n.....................................................................................................................3
Objetivo de la tasació n y mandante................................................................................3
Descripció n del mercado o del entorno.........................................................................3
Descripció n detallada del activo a tasar: recursos productivos y plan de manejo...3
Metodología de valoració n y supuestos o alcances.......................................................4
Valoració n y conclusió n...................................................................................................4
Bibliografía y fuentes de informació n............................................................................5
Respaldo fotográ fico........................................................................................................5
Anexos: Memoria de cá lculo y fotocopias de facturas y otros antecedentes
relevantes.........................................................................................................................5
Introducción

Breve descripció n del objeto de tasació n. Ej: predio dedicado a la producció n de

paltas de variedad Hass y Fuerte localizados en Regió n de Coquimbo. Superficie
total 60 hectá reas, de las cuales 20 corresponden a la variedad Fuerte y el resto a
paltos de la variedad Hass. Ambos cultivos se encuentran en plena producció n y su
destino final en principalmente la exportació n. El huerto recibe una asesoría
agronó mica de primer nivel y al plan de manejo de ejecuta a cabalidad bajo
está ndares modernos de producció n. Coordenadas de localizació n, tipo de riego, y
otros datos relevantes. Má xima extensió n: 1 pá gina

Objetivo de la tasación y mandante

Señ alar para qué es la tasació n (pedir crédito bancario, quiebra, incendio, robo,
ponerle precio para vender, etc) y quién la solicita (banco, compañ ía de seguros,
poder judicial, privado, etc).

Descripción del mercado o del entorno

Aportar informació n de los precios pagados y características del mercado. Si el

objeto de tasació n es una uva de mesa producida en Copiapó y que llegó a USA la
segunda semana de diciembre se debería aportar informació n del precio de la uva
de mesa, por ejemplo: en Copiapó alcanzó los 45 dó lares por caja de 8,2 kilos
variedad sultanina en el mercado de USA la segunda semana de diciembre. ESTO
TIENE QUE SER RESPALDADO POR FUENTES OFICIALES Y/O INFORMANTES
CALIFICADOS DE RECONOCIDO PRESTIGIO, EJEMPLO GERENTE DE
EXPORTADORAS

Descripción detallada del activo a tasar: recursos

productivos y plan de manejo

Debe señ alar los recursos productivos (suelo y calidad, disponibilidad de agua,
derechos superficiales y subterrá neos, estado de la plantació n, animales,
infraestructura y equipamiento) y ficha técnica del cultivo basada en antecedentes
reales (planes fitosanitarios, zoosanitarios, fertilizació n, riego, poda, raleo,
rendimientos, calidades, etc.). En todos estos aspectos referirse al estado actual de
los recursos, al tiempo que tienen, al grado de obsolescencia, es fundamental este
juicio para poner valor.
Metodología de valoración y supuestos o alcances

Referirse a que se valorará y como se valorará . Es importante definir las fuentes de

informació n: facturas, registros de precios, fuentes externas oficiales (ODEPA, INE,
Agencia de Aduanas, Cá mara de Comercio de Chile, etc.), consulta a expertos, entre
otras. Señ alar el tiempo de la informació n que se considerará , ej. si el objeto de
tasació n ha variado mucho en los ú ltimos 10 añ os, tomar en cuenta lo má s reciente,
los ú ltimos 4 añ os por ejemplo. Ej. se valorará el lucro cesante y dañ o emergente
de la plantació n de paltos debido a que la cosecha se perdió en un 90%. Por
ejemplo: Se determinará n costos, inversiones, ingresos y luego se utilizará n
factores de actualizació n y capitalizació n para asignar valor.

Sugerencias: Justificar las tasa de interés y de descuento con fuentes oficiales

(Banco Central, Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras. Lo mismo
que los precios utilizados (Servicio Nacional de Aduanas, Cá mara de Comercio,
ODEPA, etc.).

Valoración y conclusión.

Calculo del valor del objeto de tasació n. Debe ser un solo valor.

Firma
Nombre:
Rut:
El Tasador.

El profesional que firma declara que ha inspeccionado ex –post el bien

completamente, que la informació n aquí señ alada es totalmente verdadera, que
todos los inconvenientes del bien está n mencionados y que no ha obviado nada
que influya significativamente en el valor señ alado. Declara ademá s que las
conclusiones y opiniones indicadas en este informe han sido preparadas por el
tasador arriba firmante que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno
por el bien tasado, ni relació n laboral con el propietario de los activos.
Bibliografía y fuentes de información.
Respaldo fotográfico.
Anexos: Memoria de cálculo y fotocopias de facturas y
otros antecedentes relevantes