Instituto de Catastro del Estado de Puebla

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Hoja: 1

PROCEDIMIENTO DE AVALÚOS CATASTRALES O ACTUALIZACIÓN DE AVALÚOS CATASTRALES

Tiempo promedio del procedimiento

Fecha de Elaboración

Fecha de Revisión

5 días .
Arq. Esther Chiunti Vega Arq. Sansón Vargas Rodríguez Arq. Adriana Andrade Mozo Lic. J. Federico Huerta Vergara. Elaboraron

Marzo 2007

marzo 2009
Ing. Francisco Bernal Garcés. Director de Gestión Territorial Reviso
DDADC01

DDADC01 .OBJETIVO II.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 2 ÍNDICE I...DESCRIPCIÓN DEL PROCEDIMIENTO V. IV..POLÍTICAS DE OPERACIÓN .FORMATOS..MARCO LEGAL III..

I. 15. 17.. Aplicando los valores catastrales unitarios vigentes. I. Artículo 13 DDADC01 . 12. legales y cualitativas. Congreso del Estado de Puebla. Siguiendo los lineamientos marcados en los manuales y disposiciones legales en la materia.VII. II. 9. XX.OBJETIVO Determinar el valor de los predios con base en sus características físicas.III. XXI Artículo 35 Fracc. IXX.. 8. Capítulo II. 13. Artículo 46 Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Puebla.MARCO LEGAL: Ley de Catastro del Estado de Puebla Artículo 9 Fracc. 14. IV. 16.VI.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 3 I. Artículos: 7.V. 11. 18. Artículo 26 y 27 Decreto de Creación del Instituto del Estado de Puebla. IV. 10. Artículo 37 Artículo 38 Artículo 42 Artículo 44 Artículo 45 Fracc.II. Aprobados por el H.

Los datos de superficie de terreno y construcción serán tomados de los datos legales El sistema calculará el valor catastral y lo aplicará en la realización del avaluó El sistema deberá incluir toda la tipología de construcción que se aplicará en la valuación catastral. mismos que deberán ser incorporados en el siguiente ejercicio fiscal.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 4 III. La valuación catastral será a través de la valuación individual. el proceso de valuación se deberá contemplar dentro sistema. El avaluó catastral se realizara con imparcialidad objetividad y con independencia al propósito por el que solicita o realice. El sistema deberá incluir todos los valores unitarios tanto de terreno como de construcción. Todo predio urbano puede tener más de una zona de valor (valor unitario). Todo predio rústico puede tener más de un tipo de suelo (valor unitario).. Si un predio tiene más de un valor unitario de terreno (industrias). Cada elemento constructivo tiene solo un tipo. y se complementará con un la Ficha Catastral y reporte fotográfico. El sistema incluirá los campos requeridos para la aplicación de los factores que se requerirán para la realización de los avalúos. El avaluó catastral se realizará en un formato autorizado por la autoridad competente y deberá contener las firmas de quien lo realiza y autoriza respectivamente. Se pueden proponer y aplicar valores unitarios provisionales. Toda construcción deberá estar asociada a su tipología.POLÍTICAS • • • • • • • • • • • • • • • Para todo avaluó se llevara a cabo una inspección. aplicados deberán estar publicados en la Ley de ingresos vigentes de cada municipio. Todos los valores unitarios tanto de terreno como de construcción. DDADC01 • . masiva y auto valuación.

gestor notarial) 5. 6. 4 . ¿Están completos? – Si. gestor notarial) Descripción de Actividades 1.. le indica lo faltante y le da nueva cita..Proporciona asesoría e indica los requisitos que deberá presentar. • Orden de cobro.Clasifica por Municipio y programa ruta de inspecciones por día. • Orden de cobro. Interesado (Contribuyente.. DDADC01 . Se procede a la elaboración de la orden de cobro para inspección y avalúo. gestor notarial) Caja de Finanzas y Administración Interesado (Contribuyente.Se presenta en la Delegación Catastral y solicita asesoría del Trámite y Requisitos para obtener un avalúo o actualización de avalúo. • Orden de cobro.Presenta requisitos necesarios según el caso..Recibe pago del contribuyente y sella orden de cobro. Delegación Catastral 8.. – No. 7.Regresa con el Delegado. gestor notarial) Delegación Catastral 3. Ver anexo de los requisitos necesarios para cada caso: • Avalúo catastral o actualización de avalúo catastral. • Traslado de dominio (Notarias). • Orden de cobro. Interesado (Contribuyente. presenta recibo pagado para la inspección y acuerda cita para efectuar Inspección. Formato y/o Documentos Delegación Catastral 2.. • Manifiesto catastral..Revisa requisitos.Efectúa pago en caja de la Secretaría de Finanzas y Administración. • Avalúo comercial.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 5 Responsable Interesado (Contribuyente..

todo predio urbano tiene asociada su zona de valor..Determina valor de terreno de acuerdo a las Tablas de Valor vigentes. Formato y/o Documentos 10.Recaba información del bien inmueble en el Sistema de Gestión..Efectúa avalúo a través del Sistema Avalsoft con los datos recabados en la inspección y los proporcionados por el interesado... ubicación y topografía. determina el factor que aplicará al valor unitario de terreno. de 12. • Avalúo Catastral 14. infraestructura y vialidades. su ubicación determina su zona de valor. – Si existe la necesidad de aplicar merito o demerito al terreno.Elaboración Ficha Catastral Inspección y obtiene fotografías.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 6 Responsable Delegación Catastral Descripción de Actividades 9. DDADC01 . 11... obtiene antecedentes que debe contener el avalúo. 13. los aspectos que se toman en cuenta son: Superficie.Efectúa inspección.Elabora Ficha Catastral de campo.

Imprime y Notifica entrega avalúo catastral al interesado. Formato y/o Documentos 16..Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 7 Responsable Delegación Catastral Descripción de Actividades 15.. se aplica el valor unitario de acuerdo a las Tablas de Valor vigentes. determina el factor que aplicará al valor unitario de construcción.Recibe Avalúo • Avalúo Catastral FIN * Nota Aclaratoria: Si el predio a valuar es resultado de una segregación. DDADC01 . el cobro se considera por dos avalúos. • Avalúo Catastral Interesado (Contribuyente..Determina valor de construcción. gestor notarial) 18. –Si existe la necesidad de aplicar merito o demerito a la construcción. 17.Determina Valor de Obra Complementaria: Se obtiene el Valor Catastral del bien inmueble al sumar el valor total de terreno más el valor total de construcción más el valor total de obra complementaria. los aspectos que se toman en cuenta son: • Edad y estado de conservación.

A. e indica requisitos.A. gestor notarial) INICIO 1 Solicita asesoría del Trámite y los requisitos necesarios.. a 2 Proporciona asesoría.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 8 Interesado (Contribuyente. 6 Recibe pago.F. sella y entrega recibo. F. Delegación Catastral Oficina Recaudadora S. 3 Presenta *requisitos según el caso. 3 a DDADC01 . (o y c) 4 Revisa requisitos ¿Están completos? Sí A No Le indica lo faltante y le da nueva cita. 5 Efectúa pago en caja Recaudadora de la S. Elabora orden de cobro de inspección y avalúo .

(Avalúo) 18 Recibe avalúo. ) 16 Determina valor de obra complementaria . 12 Elabora formato de campo. el cobro se considera por dos avalúos.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 9 Interesado (Contribuyente. Determina valor de terreno de acuerdo a tablas de valor vigentes. e integra antecedentes que debe contener el avalúo. (Avalúo) DDADC01 . (Form.I. (R. 10 Efectúa Inspección. gestor notarial) Delegación Catastral 13 A 7 Regresa con el Delegado presenta recibo pagado para inspección y acuerda cita. (Avalúo) 15 Determina valor de construcción de acuerdo a tablas de valor vigentes.) 17 Imprime y entrega avalúo al interesado. (Avalúo) 14 9 Recaba información del inmueble en el Sistema de Gestión. (o y c) 8 Clasifica por Municipio y programa ruta de inspección por día. Efectúa avaluó a través del Sistema Avalsoft. (Avalúo) * Nota Aclaratoria: Si el predio a valuar es resultado de una segregación. (Avalúo) 11 FIN Elabora reporte de inspección y obtiene fotografías.

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