Instituto de Catastro del Estado de Puebla

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Hoja: 1

PROCEDIMIENTO DE AVALÚOS CATASTRALES O ACTUALIZACIÓN DE AVALÚOS CATASTRALES

Tiempo promedio del procedimiento

Fecha de Elaboración

Fecha de Revisión

5 días .
Arq. Esther Chiunti Vega Arq. Sansón Vargas Rodríguez Arq. Adriana Andrade Mozo Lic. J. Federico Huerta Vergara. Elaboraron

Marzo 2007

marzo 2009
Ing. Francisco Bernal Garcés. Director de Gestión Territorial Reviso
DDADC01

DESCRIPCIÓN DEL PROCEDIMIENTO V. DDADC01 .MARCO LEGAL III..POLÍTICAS DE OPERACIÓN ..OBJETIVO II.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 2 ÍNDICE I. IV....FORMATOS.

Artículo 37 Artículo 38 Artículo 42 Artículo 44 Artículo 45 Fracc.OBJETIVO Determinar el valor de los predios con base en sus características físicas. Artículos: 7.VI. Capítulo II. 18. 11. 15.V.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 3 I.. Siguiendo los lineamientos marcados en los manuales y disposiciones legales en la materia. Artículo 26 y 27 Decreto de Creación del Instituto del Estado de Puebla. Artículo 13 DDADC01 . Artículo 46 Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Puebla. I. legales y cualitativas. 9. 14. IV. XX. IV. IXX.II. 17. 8. 10. 12. I.VII. 16. Congreso del Estado de Puebla. 13. XXI Artículo 35 Fracc. Aprobados por el H.MARCO LEGAL: Ley de Catastro del Estado de Puebla Artículo 9 Fracc. II.III. Aplicando los valores catastrales unitarios vigentes..

Todo predio urbano puede tener más de una zona de valor (valor unitario). Cada elemento constructivo tiene solo un tipo.. Si un predio tiene más de un valor unitario de terreno (industrias). y se complementará con un la Ficha Catastral y reporte fotográfico. El sistema incluirá los campos requeridos para la aplicación de los factores que se requerirán para la realización de los avalúos. La valuación catastral será a través de la valuación individual. Toda construcción deberá estar asociada a su tipología. DDADC01 • . Se pueden proponer y aplicar valores unitarios provisionales.POLÍTICAS • • • • • • • • • • • • • • • Para todo avaluó se llevara a cabo una inspección. Todos los valores unitarios tanto de terreno como de construcción.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 4 III. masiva y auto valuación. Todo predio rústico puede tener más de un tipo de suelo (valor unitario). aplicados deberán estar publicados en la Ley de ingresos vigentes de cada municipio. el proceso de valuación se deberá contemplar dentro sistema. El avaluó catastral se realizara con imparcialidad objetividad y con independencia al propósito por el que solicita o realice. El avaluó catastral se realizará en un formato autorizado por la autoridad competente y deberá contener las firmas de quien lo realiza y autoriza respectivamente. El sistema deberá incluir todos los valores unitarios tanto de terreno como de construcción. Los datos de superficie de terreno y construcción serán tomados de los datos legales El sistema calculará el valor catastral y lo aplicará en la realización del avaluó El sistema deberá incluir toda la tipología de construcción que se aplicará en la valuación catastral. mismos que deberán ser incorporados en el siguiente ejercicio fiscal.

le indica lo faltante y le da nueva cita.Clasifica por Municipio y programa ruta de inspecciones por día. 6. ¿Están completos? – Si... Delegación Catastral 8...Revisa requisitos. • Orden de cobro. gestor notarial) 5. DDADC01 . presenta recibo pagado para la inspección y acuerda cita para efectuar Inspección. gestor notarial) Descripción de Actividades 1..Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 5 Responsable Interesado (Contribuyente. Formato y/o Documentos Delegación Catastral 2. Interesado (Contribuyente. Se procede a la elaboración de la orden de cobro para inspección y avalúo..Recibe pago del contribuyente y sella orden de cobro. • Avalúo comercial. Ver anexo de los requisitos necesarios para cada caso: • Avalúo catastral o actualización de avalúo catastral. • Orden de cobro.Efectúa pago en caja de la Secretaría de Finanzas y Administración. – No. gestor notarial) Caja de Finanzas y Administración Interesado (Contribuyente. gestor notarial) Delegación Catastral 3.. • Orden de cobro.Regresa con el Delegado.Se presenta en la Delegación Catastral y solicita asesoría del Trámite y Requisitos para obtener un avalúo o actualización de avalúo. • Manifiesto catastral. • Traslado de dominio (Notarias).. 7. 4 . Interesado (Contribuyente.Presenta requisitos necesarios según el caso. • Orden de cobro.Proporciona asesoría e indica los requisitos que deberá presentar.

DDADC01 . de 12. los aspectos que se toman en cuenta son: Superficie.. todo predio urbano tiene asociada su zona de valor.Recaba información del bien inmueble en el Sistema de Gestión.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 6 Responsable Delegación Catastral Descripción de Actividades 9. obtiene antecedentes que debe contener el avalúo. 13. 11.Elaboración Ficha Catastral Inspección y obtiene fotografías.Efectúa avalúo a través del Sistema Avalsoft con los datos recabados en la inspección y los proporcionados por el interesado.. su ubicación determina su zona de valor. determina el factor que aplicará al valor unitario de terreno. ubicación y topografía. • Avalúo Catastral 14. Formato y/o Documentos 10.. – Si existe la necesidad de aplicar merito o demerito al terreno. infraestructura y vialidades..Efectúa inspección..Determina valor de terreno de acuerdo a las Tablas de Valor vigentes.Elabora Ficha Catastral de campo..

gestor notarial) 18. 17.Determina valor de construcción.Recibe Avalúo • Avalúo Catastral FIN * Nota Aclaratoria: Si el predio a valuar es resultado de una segregación. Formato y/o Documentos 16. determina el factor que aplicará al valor unitario de construcción. se aplica el valor unitario de acuerdo a las Tablas de Valor vigentes. el cobro se considera por dos avalúos..Imprime y Notifica entrega avalúo catastral al interesado. DDADC01 .. los aspectos que se toman en cuenta son: • Edad y estado de conservación. • Avalúo Catastral Interesado (Contribuyente.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 7 Responsable Delegación Catastral Descripción de Actividades 15. –Si existe la necesidad de aplicar merito o demerito a la construcción..Determina Valor de Obra Complementaria: Se obtiene el Valor Catastral del bien inmueble al sumar el valor total de terreno más el valor total de construcción más el valor total de obra complementaria.

A. sella y entrega recibo. 3 a DDADC01 . Delegación Catastral Oficina Recaudadora S.. F. 3 Presenta *requisitos según el caso. Elabora orden de cobro de inspección y avalúo . gestor notarial) INICIO 1 Solicita asesoría del Trámite y los requisitos necesarios. e indica requisitos. 6 Recibe pago. 5 Efectúa pago en caja Recaudadora de la S.F.A. a 2 Proporciona asesoría.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 8 Interesado (Contribuyente. (o y c) 4 Revisa requisitos ¿Están completos? Sí A No Le indica lo faltante y le da nueva cita.

e integra antecedentes que debe contener el avalúo. (Avalúo) 14 9 Recaba información del inmueble en el Sistema de Gestión.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 9 Interesado (Contribuyente. (Avalúo) 11 FIN Elabora reporte de inspección y obtiene fotografías. gestor notarial) Delegación Catastral 13 A 7 Regresa con el Delegado presenta recibo pagado para inspección y acuerda cita. ) 16 Determina valor de obra complementaria . (Avalúo) DDADC01 . 10 Efectúa Inspección.) 17 Imprime y entrega avalúo al interesado. (o y c) 8 Clasifica por Municipio y programa ruta de inspección por día. Determina valor de terreno de acuerdo a tablas de valor vigentes. (Avalúo) 18 Recibe avalúo. (Avalúo) 15 Determina valor de construcción de acuerdo a tablas de valor vigentes. (R. (Avalúo) * Nota Aclaratoria: Si el predio a valuar es resultado de una segregación. Efectúa avaluó a través del Sistema Avalsoft. 12 Elabora formato de campo. (Form.I. el cobro se considera por dos avalúos.

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