Instituto de Catastro del Estado de Puebla

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1 9

Hoja: 1

PROCEDIMIENTO DE AVALÚOS CATASTRALES O ACTUALIZACIÓN DE AVALÚOS CATASTRALES

Tiempo promedio del procedimiento

Fecha de Elaboración

Fecha de Revisión

5 días .
Arq. Esther Chiunti Vega Arq. Sansón Vargas Rodríguez Arq. Adriana Andrade Mozo Lic. J. Federico Huerta Vergara. Elaboraron

Marzo 2007

marzo 2009
Ing. Francisco Bernal Garcés. Director de Gestión Territorial Reviso
DDADC01

IV. DDADC01 ..DESCRIPCIÓN DEL PROCEDIMIENTO V..POLÍTICAS DE OPERACIÓN ..FORMATOS.MARCO LEGAL III..Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 2 ÍNDICE I.OBJETIVO II..

XX.OBJETIVO Determinar el valor de los predios con base en sus características físicas. 12. 11. I. 17.MARCO LEGAL: Ley de Catastro del Estado de Puebla Artículo 9 Fracc. 10. 9.. Artículo 13 DDADC01 .. 13.VI. IV. Congreso del Estado de Puebla. II.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 3 I. IXX. IV. 15. Artículos: 7. legales y cualitativas. 8. Aplicando los valores catastrales unitarios vigentes. 18. 16. Artículo 37 Artículo 38 Artículo 42 Artículo 44 Artículo 45 Fracc. 14. Aprobados por el H.III. Capítulo II. Siguiendo los lineamientos marcados en los manuales y disposiciones legales en la materia.V. Artículo 46 Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Puebla. XXI Artículo 35 Fracc.II.VII. Artículo 26 y 27 Decreto de Creación del Instituto del Estado de Puebla. I.

Si un predio tiene más de un valor unitario de terreno (industrias). Toda construcción deberá estar asociada a su tipología. El avaluó catastral se realizará en un formato autorizado por la autoridad competente y deberá contener las firmas de quien lo realiza y autoriza respectivamente. mismos que deberán ser incorporados en el siguiente ejercicio fiscal.POLÍTICAS • • • • • • • • • • • • • • • Para todo avaluó se llevara a cabo una inspección. aplicados deberán estar publicados en la Ley de ingresos vigentes de cada municipio. DDADC01 • . Los datos de superficie de terreno y construcción serán tomados de los datos legales El sistema calculará el valor catastral y lo aplicará en la realización del avaluó El sistema deberá incluir toda la tipología de construcción que se aplicará en la valuación catastral. Todo predio rústico puede tener más de un tipo de suelo (valor unitario).. Se pueden proponer y aplicar valores unitarios provisionales. y se complementará con un la Ficha Catastral y reporte fotográfico. El sistema incluirá los campos requeridos para la aplicación de los factores que se requerirán para la realización de los avalúos. Todos los valores unitarios tanto de terreno como de construcción. Cada elemento constructivo tiene solo un tipo. Todo predio urbano puede tener más de una zona de valor (valor unitario). El avaluó catastral se realizara con imparcialidad objetividad y con independencia al propósito por el que solicita o realice. El sistema deberá incluir todos los valores unitarios tanto de terreno como de construcción.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 4 III. el proceso de valuación se deberá contemplar dentro sistema. La valuación catastral será a través de la valuación individual. masiva y auto valuación.

Regresa con el Delegado.. gestor notarial) Caja de Finanzas y Administración Interesado (Contribuyente.. Ver anexo de los requisitos necesarios para cada caso: • Avalúo catastral o actualización de avalúo catastral. Interesado (Contribuyente... ¿Están completos? – Si. • Manifiesto catastral. DDADC01 . 7. • Orden de cobro. gestor notarial) Descripción de Actividades 1.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 5 Responsable Interesado (Contribuyente. • Orden de cobro. • Traslado de dominio (Notarias).Clasifica por Municipio y programa ruta de inspecciones por día.Presenta requisitos necesarios según el caso. 6.Se presenta en la Delegación Catastral y solicita asesoría del Trámite y Requisitos para obtener un avalúo o actualización de avalúo.Efectúa pago en caja de la Secretaría de Finanzas y Administración.Recibe pago del contribuyente y sella orden de cobro... – No.Proporciona asesoría e indica los requisitos que deberá presentar. Delegación Catastral 8. gestor notarial) Delegación Catastral 3. • Orden de cobro. Se procede a la elaboración de la orden de cobro para inspección y avalúo. Formato y/o Documentos Delegación Catastral 2. le indica lo faltante y le da nueva cita. 4 .Revisa requisitos. presenta recibo pagado para la inspección y acuerda cita para efectuar Inspección. • Avalúo comercial. gestor notarial) 5.. Interesado (Contribuyente.. • Orden de cobro.

Formato y/o Documentos 10.. todo predio urbano tiene asociada su zona de valor.Efectúa avalúo a través del Sistema Avalsoft con los datos recabados en la inspección y los proporcionados por el interesado. su ubicación determina su zona de valor. los aspectos que se toman en cuenta son: Superficie. de 12.Efectúa inspección.. • Avalúo Catastral 14.. 13.Elabora Ficha Catastral de campo... ubicación y topografía. infraestructura y vialidades.Recaba información del bien inmueble en el Sistema de Gestión.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 6 Responsable Delegación Catastral Descripción de Actividades 9. determina el factor que aplicará al valor unitario de terreno. DDADC01 . obtiene antecedentes que debe contener el avalúo.Elaboración Ficha Catastral Inspección y obtiene fotografías.. – Si existe la necesidad de aplicar merito o demerito al terreno. 11.Determina valor de terreno de acuerdo a las Tablas de Valor vigentes.

Determina Valor de Obra Complementaria: Se obtiene el Valor Catastral del bien inmueble al sumar el valor total de terreno más el valor total de construcción más el valor total de obra complementaria.. 17. Formato y/o Documentos 16. se aplica el valor unitario de acuerdo a las Tablas de Valor vigentes.. –Si existe la necesidad de aplicar merito o demerito a la construcción.Imprime y Notifica entrega avalúo catastral al interesado.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 7 Responsable Delegación Catastral Descripción de Actividades 15..Determina valor de construcción. gestor notarial) 18. los aspectos que se toman en cuenta son: • Edad y estado de conservación.Recibe Avalúo • Avalúo Catastral FIN * Nota Aclaratoria: Si el predio a valuar es resultado de una segregación. determina el factor que aplicará al valor unitario de construcción. • Avalúo Catastral Interesado (Contribuyente. el cobro se considera por dos avalúos. DDADC01 .

3 a DDADC01 . 6 Recibe pago. a 2 Proporciona asesoría.A.. F. 5 Efectúa pago en caja Recaudadora de la S. Delegación Catastral Oficina Recaudadora S.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 8 Interesado (Contribuyente. 3 Presenta *requisitos según el caso. (o y c) 4 Revisa requisitos ¿Están completos? Sí A No Le indica lo faltante y le da nueva cita. gestor notarial) INICIO 1 Solicita asesoría del Trámite y los requisitos necesarios. sella y entrega recibo.F. A. Elabora orden de cobro de inspección y avalúo . e indica requisitos.

(Avalúo) 18 Recibe avalúo. (Avalúo) 14 9 Recaba información del inmueble en el Sistema de Gestión. 10 Efectúa Inspección. (Avalúo) * Nota Aclaratoria: Si el predio a valuar es resultado de una segregación. (R. ) 16 Determina valor de obra complementaria . Efectúa avaluó a través del Sistema Avalsoft.I. (Avalúo) 11 FIN Elabora reporte de inspección y obtiene fotografías. el cobro se considera por dos avalúos. 12 Elabora formato de campo. gestor notarial) Delegación Catastral 13 A 7 Regresa con el Delegado presenta recibo pagado para inspección y acuerda cita. (o y c) 8 Clasifica por Municipio y programa ruta de inspección por día. (Form. (Avalúo) DDADC01 . (Avalúo) 15 Determina valor de construcción de acuerdo a tablas de valor vigentes.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 9 Interesado (Contribuyente. e integra antecedentes que debe contener el avalúo.) 17 Imprime y entrega avalúo al interesado. Determina valor de terreno de acuerdo a tablas de valor vigentes.

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