Instituto de Catastro del Estado de Puebla

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Hoja: 1

PROCEDIMIENTO DE AVALÚOS CATASTRALES O ACTUALIZACIÓN DE AVALÚOS CATASTRALES

Tiempo promedio del procedimiento

Fecha de Elaboración

Fecha de Revisión

5 días .
Arq. Esther Chiunti Vega Arq. Sansón Vargas Rodríguez Arq. Adriana Andrade Mozo Lic. J. Federico Huerta Vergara. Elaboraron

Marzo 2007

marzo 2009
Ing. Francisco Bernal Garcés. Director de Gestión Territorial Reviso
DDADC01

Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 2 ÍNDICE I...DESCRIPCIÓN DEL PROCEDIMIENTO V.... IV. DDADC01 .MARCO LEGAL III.POLÍTICAS DE OPERACIÓN .OBJETIVO II.FORMATOS.

II.MARCO LEGAL: Ley de Catastro del Estado de Puebla Artículo 9 Fracc.. IV. Artículo 37 Artículo 38 Artículo 42 Artículo 44 Artículo 45 Fracc. II.VI. XX. 9. Aprobados por el H.VII. IV. 10. IXX..III. 13. Congreso del Estado de Puebla. I. Artículo 46 Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Puebla. Aplicando los valores catastrales unitarios vigentes. Artículo 13 DDADC01 . Capítulo II. 11. Artículos: 7.OBJETIVO Determinar el valor de los predios con base en sus características físicas. 18.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 3 I. I.V. 15. 16. XXI Artículo 35 Fracc. 12. 17. 14. Siguiendo los lineamientos marcados en los manuales y disposiciones legales en la materia. legales y cualitativas. 8. Artículo 26 y 27 Decreto de Creación del Instituto del Estado de Puebla.

Se pueden proponer y aplicar valores unitarios provisionales. Los datos de superficie de terreno y construcción serán tomados de los datos legales El sistema calculará el valor catastral y lo aplicará en la realización del avaluó El sistema deberá incluir toda la tipología de construcción que se aplicará en la valuación catastral. Cada elemento constructivo tiene solo un tipo. masiva y auto valuación. El sistema incluirá los campos requeridos para la aplicación de los factores que se requerirán para la realización de los avalúos. Si un predio tiene más de un valor unitario de terreno (industrias).. aplicados deberán estar publicados en la Ley de ingresos vigentes de cada municipio.POLÍTICAS • • • • • • • • • • • • • • • Para todo avaluó se llevara a cabo una inspección. Toda construcción deberá estar asociada a su tipología. DDADC01 • . el proceso de valuación se deberá contemplar dentro sistema. Todos los valores unitarios tanto de terreno como de construcción. mismos que deberán ser incorporados en el siguiente ejercicio fiscal.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 4 III. El sistema deberá incluir todos los valores unitarios tanto de terreno como de construcción. El avaluó catastral se realizara con imparcialidad objetividad y con independencia al propósito por el que solicita o realice. El avaluó catastral se realizará en un formato autorizado por la autoridad competente y deberá contener las firmas de quien lo realiza y autoriza respectivamente. y se complementará con un la Ficha Catastral y reporte fotográfico. Todo predio rústico puede tener más de un tipo de suelo (valor unitario). Todo predio urbano puede tener más de una zona de valor (valor unitario). La valuación catastral será a través de la valuación individual.

Interesado (Contribuyente. Ver anexo de los requisitos necesarios para cada caso: • Avalúo catastral o actualización de avalúo catastral. ¿Están completos? – Si. presenta recibo pagado para la inspección y acuerda cita para efectuar Inspección. le indica lo faltante y le da nueva cita.. gestor notarial) Delegación Catastral 3.. • Avalúo comercial. 6. 7. Delegación Catastral 8.Regresa con el Delegado. gestor notarial) Caja de Finanzas y Administración Interesado (Contribuyente. gestor notarial) Descripción de Actividades 1. Interesado (Contribuyente.Clasifica por Municipio y programa ruta de inspecciones por día.Revisa requisitos. • Orden de cobro. • Manifiesto catastral. • Orden de cobro.Recibe pago del contribuyente y sella orden de cobro. – No.Se presenta en la Delegación Catastral y solicita asesoría del Trámite y Requisitos para obtener un avalúo o actualización de avalúo.Efectúa pago en caja de la Secretaría de Finanzas y Administración..Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 5 Responsable Interesado (Contribuyente.. • Traslado de dominio (Notarias).. DDADC01 . 4 . • Orden de cobro.. Formato y/o Documentos Delegación Catastral 2.Presenta requisitos necesarios según el caso. Se procede a la elaboración de la orden de cobro para inspección y avalúo. gestor notarial) 5...Proporciona asesoría e indica los requisitos que deberá presentar. • Orden de cobro.

su ubicación determina su zona de valor. infraestructura y vialidades.Elaboración Ficha Catastral Inspección y obtiene fotografías.Elabora Ficha Catastral de campo. Formato y/o Documentos 10. 11..Recaba información del bien inmueble en el Sistema de Gestión. de 12.Determina valor de terreno de acuerdo a las Tablas de Valor vigentes.. determina el factor que aplicará al valor unitario de terreno. todo predio urbano tiene asociada su zona de valor.. los aspectos que se toman en cuenta son: Superficie.Efectúa avalúo a través del Sistema Avalsoft con los datos recabados en la inspección y los proporcionados por el interesado. obtiene antecedentes que debe contener el avalúo.Efectúa inspección. ubicación y topografía.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 6 Responsable Delegación Catastral Descripción de Actividades 9.. 13.. • Avalúo Catastral 14. – Si existe la necesidad de aplicar merito o demerito al terreno.. DDADC01 .

.Imprime y Notifica entrega avalúo catastral al interesado. determina el factor que aplicará al valor unitario de construcción. se aplica el valor unitario de acuerdo a las Tablas de Valor vigentes.Determina valor de construcción. el cobro se considera por dos avalúos. –Si existe la necesidad de aplicar merito o demerito a la construcción.Recibe Avalúo • Avalúo Catastral FIN * Nota Aclaratoria: Si el predio a valuar es resultado de una segregación. los aspectos que se toman en cuenta son: • Edad y estado de conservación. DDADC01 ..Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 7 Responsable Delegación Catastral Descripción de Actividades 15. gestor notarial) 18. • Avalúo Catastral Interesado (Contribuyente. Formato y/o Documentos 16.Determina Valor de Obra Complementaria: Se obtiene el Valor Catastral del bien inmueble al sumar el valor total de terreno más el valor total de construcción más el valor total de obra complementaria.. 17.

A. 5 Efectúa pago en caja Recaudadora de la S. 3 Presenta *requisitos según el caso. a 2 Proporciona asesoría. Delegación Catastral Oficina Recaudadora S. (o y c) 4 Revisa requisitos ¿Están completos? Sí A No Le indica lo faltante y le da nueva cita. A..F. gestor notarial) INICIO 1 Solicita asesoría del Trámite y los requisitos necesarios. 3 a DDADC01 . e indica requisitos. F. sella y entrega recibo.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 8 Interesado (Contribuyente. Elabora orden de cobro de inspección y avalúo . 6 Recibe pago.

(Avalúo) 11 FIN Elabora reporte de inspección y obtiene fotografías. (Form. 10 Efectúa Inspección. gestor notarial) Delegación Catastral 13 A 7 Regresa con el Delegado presenta recibo pagado para inspección y acuerda cita.) 17 Imprime y entrega avalúo al interesado. (o y c) 8 Clasifica por Municipio y programa ruta de inspección por día. (Avalúo) 14 9 Recaba información del inmueble en el Sistema de Gestión. 12 Elabora formato de campo.I. ) 16 Determina valor de obra complementaria . Efectúa avaluó a través del Sistema Avalsoft. (Avalúo) 18 Recibe avalúo.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 9 Interesado (Contribuyente. (R. Determina valor de terreno de acuerdo a tablas de valor vigentes. (Avalúo) * Nota Aclaratoria: Si el predio a valuar es resultado de una segregación. el cobro se considera por dos avalúos. (Avalúo) 15 Determina valor de construcción de acuerdo a tablas de valor vigentes. (Avalúo) DDADC01 . e integra antecedentes que debe contener el avalúo.