Instituto de Catastro del Estado de Puebla

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1 9

Hoja: 1

PROCEDIMIENTO DE AVALÚOS CATASTRALES O ACTUALIZACIÓN DE AVALÚOS CATASTRALES

Tiempo promedio del procedimiento

Fecha de Elaboración

Fecha de Revisión

5 días .
Arq. Esther Chiunti Vega Arq. Sansón Vargas Rodríguez Arq. Adriana Andrade Mozo Lic. J. Federico Huerta Vergara. Elaboraron

Marzo 2007

marzo 2009
Ing. Francisco Bernal Garcés. Director de Gestión Territorial Reviso
DDADC01

Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 2 ÍNDICE I..OBJETIVO II.DESCRIPCIÓN DEL PROCEDIMIENTO V...FORMATOS.POLÍTICAS DE OPERACIÓN .MARCO LEGAL III.. DDADC01 .. IV.

II.. XXI Artículo 35 Fracc. 15. legales y cualitativas. 14. 10. IV. Aprobados por el H. IXX.OBJETIVO Determinar el valor de los predios con base en sus características físicas. IV. 16. Artículos: 7. I. Artículo 46 Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Puebla.MARCO LEGAL: Ley de Catastro del Estado de Puebla Artículo 9 Fracc. 17.V. Siguiendo los lineamientos marcados en los manuales y disposiciones legales en la materia.VI.VII.III. Aplicando los valores catastrales unitarios vigentes. Congreso del Estado de Puebla. 18. I. 8.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 3 I. 9.. Artículo 13 DDADC01 . Capítulo II. 12. 11. XX. Artículo 37 Artículo 38 Artículo 42 Artículo 44 Artículo 45 Fracc.II. Artículo 26 y 27 Decreto de Creación del Instituto del Estado de Puebla. 13.

mismos que deberán ser incorporados en el siguiente ejercicio fiscal. Si un predio tiene más de un valor unitario de terreno (industrias).POLÍTICAS • • • • • • • • • • • • • • • Para todo avaluó se llevara a cabo una inspección. DDADC01 • . Todo predio rústico puede tener más de un tipo de suelo (valor unitario). La valuación catastral será a través de la valuación individual. Los datos de superficie de terreno y construcción serán tomados de los datos legales El sistema calculará el valor catastral y lo aplicará en la realización del avaluó El sistema deberá incluir toda la tipología de construcción que se aplicará en la valuación catastral. El avaluó catastral se realizara con imparcialidad objetividad y con independencia al propósito por el que solicita o realice. Se pueden proponer y aplicar valores unitarios provisionales. Todos los valores unitarios tanto de terreno como de construcción. Toda construcción deberá estar asociada a su tipología. y se complementará con un la Ficha Catastral y reporte fotográfico. El sistema incluirá los campos requeridos para la aplicación de los factores que se requerirán para la realización de los avalúos. el proceso de valuación se deberá contemplar dentro sistema.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 4 III. masiva y auto valuación. El avaluó catastral se realizará en un formato autorizado por la autoridad competente y deberá contener las firmas de quien lo realiza y autoriza respectivamente. aplicados deberán estar publicados en la Ley de ingresos vigentes de cada municipio.. Todo predio urbano puede tener más de una zona de valor (valor unitario). Cada elemento constructivo tiene solo un tipo. El sistema deberá incluir todos los valores unitarios tanto de terreno como de construcción.

• Orden de cobro. gestor notarial) 5. le indica lo faltante y le da nueva cita.Presenta requisitos necesarios según el caso. Interesado (Contribuyente... • Manifiesto catastral. ¿Están completos? – Si.Revisa requisitos. Delegación Catastral 8..Efectúa pago en caja de la Secretaría de Finanzas y Administración.Regresa con el Delegado. DDADC01 . Se procede a la elaboración de la orden de cobro para inspección y avalúo. Ver anexo de los requisitos necesarios para cada caso: • Avalúo catastral o actualización de avalúo catastral... • Orden de cobro..Clasifica por Municipio y programa ruta de inspecciones por día.Proporciona asesoría e indica los requisitos que deberá presentar..Se presenta en la Delegación Catastral y solicita asesoría del Trámite y Requisitos para obtener un avalúo o actualización de avalúo. 6. Interesado (Contribuyente. – No. presenta recibo pagado para la inspección y acuerda cita para efectuar Inspección. 7.Recibe pago del contribuyente y sella orden de cobro. Formato y/o Documentos Delegación Catastral 2. gestor notarial) Descripción de Actividades 1. gestor notarial) Caja de Finanzas y Administración Interesado (Contribuyente.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 5 Responsable Interesado (Contribuyente. • Traslado de dominio (Notarias). • Avalúo comercial.. • Orden de cobro. 4 . gestor notarial) Delegación Catastral 3. • Orden de cobro.

. obtiene antecedentes que debe contener el avalúo.Recaba información del bien inmueble en el Sistema de Gestión.Determina valor de terreno de acuerdo a las Tablas de Valor vigentes. ubicación y topografía.Elabora Ficha Catastral de campo.. todo predio urbano tiene asociada su zona de valor. – Si existe la necesidad de aplicar merito o demerito al terreno. infraestructura y vialidades. DDADC01 .Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 6 Responsable Delegación Catastral Descripción de Actividades 9...Efectúa inspección. Formato y/o Documentos 10. 13. determina el factor que aplicará al valor unitario de terreno... los aspectos que se toman en cuenta son: Superficie.Elaboración Ficha Catastral Inspección y obtiene fotografías. 11.Efectúa avalúo a través del Sistema Avalsoft con los datos recabados en la inspección y los proporcionados por el interesado. de 12. • Avalúo Catastral 14. su ubicación determina su zona de valor.

17. DDADC01 .Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 7 Responsable Delegación Catastral Descripción de Actividades 15. gestor notarial) 18.. el cobro se considera por dos avalúos. Formato y/o Documentos 16.Recibe Avalúo • Avalúo Catastral FIN * Nota Aclaratoria: Si el predio a valuar es resultado de una segregación. • Avalúo Catastral Interesado (Contribuyente. se aplica el valor unitario de acuerdo a las Tablas de Valor vigentes. –Si existe la necesidad de aplicar merito o demerito a la construcción. determina el factor que aplicará al valor unitario de construcción..Imprime y Notifica entrega avalúo catastral al interesado.Determina Valor de Obra Complementaria: Se obtiene el Valor Catastral del bien inmueble al sumar el valor total de terreno más el valor total de construcción más el valor total de obra complementaria..Determina valor de construcción. los aspectos que se toman en cuenta son: • Edad y estado de conservación.

A. 5 Efectúa pago en caja Recaudadora de la S. A. F..Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 8 Interesado (Contribuyente. 3 Presenta *requisitos según el caso. gestor notarial) INICIO 1 Solicita asesoría del Trámite y los requisitos necesarios. e indica requisitos. a 2 Proporciona asesoría.F. (o y c) 4 Revisa requisitos ¿Están completos? Sí A No Le indica lo faltante y le da nueva cita. 6 Recibe pago. Delegación Catastral Oficina Recaudadora S. 3 a DDADC01 . Elabora orden de cobro de inspección y avalúo . sella y entrega recibo.

10 Efectúa Inspección. (Avalúo) 11 FIN Elabora reporte de inspección y obtiene fotografías. (Avalúo) 15 Determina valor de construcción de acuerdo a tablas de valor vigentes. 12 Elabora formato de campo. (Avalúo) DDADC01 .I. Efectúa avaluó a través del Sistema Avalsoft. gestor notarial) Delegación Catastral 13 A 7 Regresa con el Delegado presenta recibo pagado para inspección y acuerda cita. (Avalúo) * Nota Aclaratoria: Si el predio a valuar es resultado de una segregación. ) 16 Determina valor de obra complementaria . (o y c) 8 Clasifica por Municipio y programa ruta de inspección por día.) 17 Imprime y entrega avalúo al interesado. el cobro se considera por dos avalúos. (Avalúo) 18 Recibe avalúo. (Form. (R.Instituto de Catastro del Estado de Puebla P: de: 1 9 Hoja: 9 Interesado (Contribuyente. Determina valor de terreno de acuerdo a tablas de valor vigentes. (Avalúo) 14 9 Recaba información del inmueble en el Sistema de Gestión. e integra antecedentes que debe contener el avalúo.

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