UNIVERSIDAD DE CHILE

FACULTAD DE CIENCIAS AGRONOMICAS

Departamento : Gestió n e Innovació n Rural
2023

TASACIONES AGRICOLAS

Profesor Responsable : Marcos Mora G

Profesor Colaborador : Sebastiá n Leiva A.
Có digo : AG 235
Semestre : Primavera
Tipo de Asignatura : Electiva
Requisitos : Economía Agraria
Horas teó ricas :2
Horas prá cticas :-
Total horas del programa : 36
Horas alumno :2
Unidades Docentes :4

Objetivos General:

 Formar al estudiante en materias relacionadas con la valoració n de activos y de empresas, especialmente

las de cará cter agrario y agroindustrial.

Objetivos Específicos:

 Entregar metodología y su aplicació n para valoració n de predios agrícolas

 Entregar metodología y su aplicació n para valoració n de á rboles frutales
 Entregar metodología y su aplicació n para valoració n de otros activos agrarios

Unidades Didácticas

1. Aspectos introductorios
Concepto de tasació n y principales usos.
Funciones y campos importante de actividad del tasador.
Tipos de tasaciones má s característicos
Segú n su finalidad:
- Transacciones de activos.
- Valoració n de garantías.
- Finalidades tributarias
- Valoració n para seguros, determinació n de montos de seguros y de indemnizaciones por siniestros.
- Expropiaciones.
- Peritajes jurídicos.
Segú n procedimientos:
- Valoració n por ventas.
- Valoració n por capitalizació n de renta.
- Valoració n por valor de reemplazo.
- Valoració n por valor de libro.
- Otros criterios. Valor potencial.
Revisió n y complementació n de materias relacionadas con economía convenientes de considerar en
tasaciones.
- Teoría del valor.
- La inflació n, valores nominales y reales.
- Depreciaciones SII, normal y acelerada (activo fijo neto, valor del activo menos depreciació n)
- Renta y rentabilidad de la tierra y sus relaciones con la localizació n con respecto a mercados.
- Política econó mica y tributaria; efectos en la valoració n de activos.
- Revisió n de estudios sobre evolució n del valor de la tierra agrícola.
- Otros temas.

2. Procedimiento de tasación
Informe Técnico. Principales contenidos y su preparació n.
Pertinencia y coherencia de costos e inversiones.
Procedimientos para hacer los cá lculos.: Flujo de caja, Valor Actual Neto, Tasa de Descuento
Situació n con y sin proyecto (siniestro, diferencias de flujo)
Fuentes de informació n y su especificidad.
Se deberá n hacer visitas a organismos e instituciones de donde puede recogerse informació n. (Servicio
Nacional de Aduanas, ODEPA, Cá mara de Comercio, Avisos Econó micos, portales web.
Revisió n de disposiciones legales relacionadas con tasaciones.

3. Formas de presentación de resultados.

- Informe técnico.
- Valoració n.
- Tasació n propiamente tal.

4. Desarrollo y análisis de casos. Estas actividades se llevarán a cabo durante todo el desarrollo del
curso.
- Tasaciones de plantaciones especialmente frutícolas.
- Tasació n de construcciones e instalaciones.
- Efectos de servidumbres sobre la tasació n de un predio.
- Forma de determinació n de la renta de la tierra.

Método:
Clases expositivas.

Evaluación:
Fecha Ponderació n Observaciones
2 pruebas 03 OCTUBRE 25% (c/u) Acumulativa
07 NOVIEMBRE
Informe 14 NOVIEMBRE 25%
Presentació n de informe 28 de noviembre 25%
Examen Por definir

Asistencia: 75% a clases teó ricas

La eximición es con nota 4,5, siempre y cuando hayan rendido todas las evaluaciones parciales y tengan todas las
notas parciales con nota igual o superior a 4,0.

Bibliografía

 CABALLER, M. VICENTE. Concepto y Método de la Valoració n Agraria. Madrid. Ed. Mundi-Prensa. 1975.