UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

ESCUELA DE INGENIERÍA Y TECNOLOGÍA

CARRERA DE AGRIMENSURA

Asignatura:

SEMINARIO DE AGRIMENSURA
(AGR-316)

Tema:

TAREA 3: SEMINARIO II: CRITERIOS PARA ELABORAR UN INFORME DE

TASACIÓN

Participante:

CÉSAR ANTONIO RODRÍGUEZ VALDÉZ

Matrícula o ID:

100032258

Facilitador (a):

ING. RAFAEL SANTOS

Modalidad:

VIRTUAL

Lugar y Fecha:

SANTO DOMINGO ESTE;

REPÚBLICA DOMINICANA
09 DE JUNIO DEL 2022
INTRODUCCIÓN

Esta actividad de estudio independiente aborda los contenidos

correspondientes a la semana IIi de la asignatura con la temática: “Estructura
de Proyecto (Continuación)”. Teniendo como finalidad planificar las fases de un
proyecto para su ejecutar las fases según el protocolo seleccionado para tal fin
y dar respuesta a una problemática previamente identificada.

Por medio de la elaboración de un informe a cerca de mi impresión de este

seminario, donde se detallan lo más relevante para mi acerca de lo tratado y
donde se identificancuáles fueron los aprendizajes obtenidos en el mismo.
Además, de la realización de un bosquejo de un informe de tasación donde se
detallen los elementos que debe contener el mismo.
1. Elabora un informe acerca de tu impresión de este seminario, donde
detalles lo más relevante para ti a cerca de lo tratado y donde identifiques
cuales fueron los aprendizajes obtenidos en el mismo.

Este segundo seminario que se relaciona con la temática: “Criterios para

Elaborar un informe de Tasación”, fue presentado por el facilitador de nuestra
universidad, el ingeniero Rafael Mercado, especifica de manera clara todos los
pasos que se deben realizar al momento de realizar el proceso de tasación y
todos los factores involucrados que influyen en este. Me pareció muy detallado,
educativo y retroalimentador de conocimiento previos.

Desde mi perspectiva, pude obtener el aprendizaje la tasación de un inmueble

es un informe realizado por un personal calificado, con la finalidad de calcular
el valor de un inmueble o de los derechos que se tengan sobre él; donde el
valor es un monto en el que el mercado esté dispuesto a pagar o vender; los
valores los rige una población. Expresando el facilitador, que lo más importante
en la finalización de un estudio de cualquier índole, es la manera en que se
presentan los resultados.

Una tasación percibe el valor de un artículo, en el caso de nosotros como

futuros agrimensores o tasadores, vamos a hacer tasaciones de inmuebles. De
manera específica, en cuanto a su presentación, lo primero que debe tener un
informe de tasación es una carta presentando el trabajo realizado, segundo un
índice donde se especifican de forma organizada todo lo que contiene el
informe; asi como la certificación donde se presenta un resumen del trabajo
final de campo, los datos jurídicos y catastrales del inmueble y la aproximación
del valor del inmueble (que depende del interés del cliente, siendo la moneda
principal el peso dominicano; pudiéndose especificar una moneda de referencia
internacional de acuerdo al pedido del cliente).

Ya específicamente, en el informe final de tasación, de acuerdo a los

presentando en el seminario, se enumeran los acápites a continuación:
 I. Condiciones, contingentes y limitantes.

II. Objeto de la tasación.

III. Definición de valor del mercado.

IV. Descripción Legal del inmueble.

V. Características del sector y su entorno.

VI. Servicios con que cuenta el sector.

VII. Descripción de inmuebles y mejoras.

VIII. Análisis de valores.

IX. Anexos.

2. Agrega además un bosquejo de un informe de tasación donde detalles

los elementos que debe contener el mismo.

INFORME DE TASACIÓN

Un informe de tasación consta de los siguientes elementos:

Presentación del informe. Se compone de las siguientes documentaciones:

 Carta de presentación. Donde se describe de manera resumida el

trabajo realizado y quien lo realizó.

 Índice. Donde se presentan de manera organizada todos los elementos

que contiene el informe de tasación.

 Certificación. Donde se realiza un resumen del trabajo final de campo,

el propietario del inmueble, los datos jurídicos y catastrales del inmueble,
asi como la aproximación del valor del inmueble.

Elementos específicos del informe:

 I. Condiciones, contingentes y limitantes. Es un código por el cual
debemos regirnos. Donde se especifica se tratan aspectos relacionados
con: las condiciones de la inspección y su vigencia; la veracidad y
fiabilidad de la documentación legal; informaciones acerca de los
gravámenes que pudiera tener el inmueble; asumiendo que las mejoras
sobre el inmuebles fueron realizadas conforme a las normas vigentes;
las aclaraciones con respecto al valor del inmueble en el mercado; las
informaciones generales con respecto a representaciones topográficas
del inmueble; las obligaciones del tasador con relación al avalúo; asi
como relacionado con los aspectos de la ética profesional.
II. Objetivo de la tasación. Debe ser siempre establecer un estimado del
valor del inmueble en el mercado.
III. Definición del valor de mercado. Se entiende como “valor de
mercado”, al monto mayor en término de dinero que un comprador
potencial estaría dispuesto a pagar por una propiedad y por el cual un
vendedor estaría dispuesto a vender.
IV. Descripción legal del inmueble. Donde se especifica el propietario del
inmueble objeto de análisis, evidenciando los datos del certificado de
título, carta constancia o derecho de posesión; también la designación
catastral y posicionar del inmueble; asi como la procedencia del
derecho.
V. Caracteristicas del sector y su entorno. Donde se especifica la
localización geográfica del inmueble, urbanística del sector donde se
encuentra en el inmueble; asi como las características de los hábitos y
servicios básicos que posee el sector.
VI. Servicios con que cuenta el sector. Donde se describen los servicios
que cuenta el sector, a saber: agua potable, energía eléctrica, línea de
teléfonos, telecable, calles asfaltadas, aceras y contenes, asi como
servicio de recogida de servicios sólidos. Teniendo en cuenta el interés y
desarrollo económico del sector en cuestión.
VII. Descripción de inmuebles y mejoras. A partir de la verificación física
del inmueble objeto de valoración, se describen las unidades funcionales
y residenciales, con su respectiva extensión. También los usos, formas,
 ambientes, materiales y terminación; asi como el cálculo de depreciación
del inmueble.
VIII. Análisis de los valores. Esta parte se compone de las siguientes
subsecciones:
a. Metodología empleada. Los métodos de valoración aplicables son el
método de costo, método de comparación de mercado y método residual.
Aplicándose los respectivos factores de apreciación de acuerdo a las
condiciones físicas en que se encuentra el inmueble; pero siempre dependerá
del uso potencial y las influencias del entorno.
b.Procedimiento.Para practicar el avalúo, se hace trasladándose al sitio, una
inspección visual del inmueble y sus alrededores, asi como la búsqueda de
informaciones que conduzcan a la determinación del valor, tomando los
elementos de juicio más influyentes en el sector.
c. Valoración.Se realiza un resumen de la valoración y al final se redondea el
valor para que sea un valor más comercial.
IX. Anexos. Dependen del tipo de inmueble. Se agregan la justificación del
derecho del inmueble (acto de venta, carta constancia, certificado de
título, planos y certificación de posesión) u otro elemento documental de
importancia relacionado con el inmueble.
CONCLUSIONES

Mediante la realización de esta actividad de estudio independiente he podido

obtener el aprendizaje acerca de que la tasación de un inmueble es un informe
realizado por un personal calificado, con la finalidad de calcular el valor de un
inmueble o de los derechos que se tengan sobre él; donde el valor es un monto
en el que el mercado esté dispuesto a pagar o vender; los valores los rige una
población.

En cuanto a la presentación del informe del informe de tasación, lo primero que

debe tener es una carta presentando el trabajo realizado, segundo un índice
donde se especifican de forma organizada todo lo que contiene el informe; asi
como la certificación donde se presenta un resumen del trabajo final de campo,
los datos jurídicos y catastrales del inmueble y la aproximación del valor del
inmueble (que depende del interés del cliente, siendo la moneda principal el
peso dominicano; pudiéndose especificar una moneda de referencia
internacional de acuerdo al pedido del cliente).

Específicamente, en el informe final de tasación, de acuerdo a los presentando

en el seminario, se enumeran los siguientes acápites:Condiciones,
contingentes y limitantes; Objeto de la tasación; Definición de valor del
mercado; Descripción Legal del inmueble; Características del sector y su
entorno; Servicios con que cuenta el sector; Descripción de inmuebles y
mejoras; Análisis de valores y Anexos.

Las competencias adquiridas con el desarrollo de esta experiencia de

seminario me servirán en la formación y práctica profesional para planificar las
fases de un proyecto para su ejecutar las fases según el protocolo
seleccionado para tal fin y dar respuesta a una problemática previamente
identificada.

BIBLIOGRAFÍA

Santos, R. (1 de junio de 2022). Seminario II-RS (Criterios para elaborar un

Informe de Tasación). Obtenido de
https://drive.google.com/file/d/1Kv5RQguAuJ8nBI1cvcpq7ZBydAG8zHA
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