CUARTA UNIDAD: LA PROPIEDAD

De construir.
Artículo 1213.- El derecho real de superficie faculta a su titular a sembrar, plantar o
edificar sobre parte o la totalidad del terreno ajeno o construir por debajo de éste, sin
que en ningún caso y mientras subsista tal derecho puedan confundirse ambas
propiedades, ya que el terreno seguirá perteneciendo al dueño de éste, y la de lo
sembrado, plantado o edificado será del superficiario.

Artículo 1214.- La constitución del derecho de superficie deberá constar en escritura

pública, y para surtir efectos contra terceros, en todos los casos deberá inscribirse en
el Registro Público de la Propiedad. 1

Artículo 1236.- Todo propietario o poseedor deberá cuidar el perfecto y equilibrado

funcionamiento de los sistemas de conducción de energía eléctrica; asimismo
deberá contar con los sistemas de aislamiento y corte para evitar daños a las
instalaciones de los vecinos.

4.4.1.2 De plantar
Artículo 1213.- El derecho real de superficie faculta a su titular a sembrar, plantar o
edificar sobre parte o la totalidad del terreno ajeno o construir por debajo de éste, sin
que en ningún caso y mientras subsista tal derecho puedan confundirse ambas
propiedades, ya que el terreno seguirá perteneciendo al dueño de éste, y la de lo
sembrado, plantado o edificado será del superficiario.

4.4.1.3 De tomar luces.

ARTICULO 25.- La Comisión Federal de Electricidad deberá suministrar energía
eléctrica a todo el que lo solicite, salvo que exista impedimento técnico o razones
económicas para hacerlo, sin establecer
preferencia alguna dentro de cada clasificación tarifaria.

1
Codigo civil para el estado de jalisco
El reglamento fijará los requisitos que debe cumplir el solicitante del servicio, y
señalará los plazos
para celebrar el contrato y efectuar la conexión de los servicios por parte de la
Comisión2

4.4.1.4 De vistas.
Artículo 1228.- Todo propietario o poseedor, debe respetar el derecho que tienen
los vecinos para usar y disfrutar de los predios y construcciones que ocupe.
Derecho de abrir ventanas o huecos para tener vista o recibir luces, siempre
que se abran a tres metros por lo menos del suelo y se les coloque una reja
de hierro o una red de alambre. Este derecho a la luz al aire o a la vista, está
limitado por el correlativo derecho del vecino para cubrir esas luces o esas
vistas, teniéndose sin embargo, en cuenta, al respecto, las disposiciones
sobre prescripción de las servidumbres. 3

Artículo 1245.- No se pueden tener ventanas para asomarse ni balcones u otros

voladizos semejantes, sobre la propiedad del vecino, prolongándose más allá del
límite que separa las heredades. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u
oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay un metro de distancia.

Artículo 1246.- La distancia de que habla el artículo anterior se mide desde la línea
de separación de las dos propiedades.

Artículo 1247.- No se podrán construir edificios que por su altura considerable

traigan como consecuencia privar a los predios colindantes ya edificados, del
aprovechamiento de los rayos solares.

4.4.1.5 De disponer de agua

Artículo 1151.- Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que
naturalmente, o como consecuencia de las mejoras agrícolas o industriales que se

2
Ley del servivio publico de energía electrica
3
https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/2/591/7.pdf
hagan, caigan de los superiores, así como la piedra o tierra que arrastren en su
curso.

Artículo 53. Para los efectos de los artículos 46 y 47 de la Ley, la participación del
sector social y los particulares, en el financiamiento, construcción, ampliación,
rehabilitación, mantenimiento, conservación, operación y administración de la
infraestructura hidráulica del Estado de Jalisco; así como para la prestación de los
servicios públicos de suministro de agua potable, drenaje, alcantarillado y
tratamiento y disposición de aguas residuales, se podrá efectuar conforme a las
disposiciones siguientes: I. Mediante concesión otorgada por la autoridad
competente y los permisos correspondientes; II. Que los servicios resulten para los
usuarios más económicos y de mejor calidad que los que pueda prestar el
municipio; III. La obligación de los concesionarios en participar subsidiariamente
en la atención de los restantes servicios de agua del municipio; IV. En todo caso el
concesionario deberá pagar los daños y perjuicios que efectivamente cause por el
incumplimiento de sus obligaciones, y V. Substanciar los procedimientos
administrativos generales o formalizados, previstos en las disposiciones legales
aplicables en cada caso a los actos y contratos administrativos. 4
4.4.1.6 Servidumbres legales.
Artículo 1148.- Servidumbre legal es la establecida por la ley, teniendo en cuenta la
situación de los predios y en vista de la utilidad pública y privada conjuntamente.

Artículo 1149.- Es aplicable a las servidumbres legales el capítulo relativo a los

derechos y obligaciones de los propietarios de los predios entre los que está
constituida alguna servidumbre voluntaria.

Artículo 1150.- Todo lo concerniente a las servidumbres establecidas para la utilidad

pública o comunal, se regirá por las leyes y reglamentos especiales y, en su defecto,
por las disposiciones de este título5
4.4.2. En beneficio de la sociedad.
4
Reglamento de la ley del agua para el estado de jalisco y sus municipios
5
código civil para el estado de jalisco
Por lo general cuando se habla de la función social de la propiedad  se refiere a
que los derechos de propiedad deben estar limitados y regulados por la ley, con
la intención de que los dueños tengan, además de derechos, responsabilidades
con la sociedad.

León Duguit expuso que era necesario establecer límites al ejercicio absoluto del
derecho de propiedad por parte de su titular, y que dicho límite habría de
establecerlo el bienestar colectivo. Se trataba que sólo fuera posible ejercitar el
derecho concedido por la ley hasta el umbral en que éste no resultara nocivo o
perjudicial a los intereses del grupo o la sociedad misma.

La función social de la propiedad radica en que los bienes sean productivos tanto
para su dueño como a la comunidad es decir que satisfaga las necesidades del
titular y también del resto de la sociedad.
Teniendo en cuenta esta función social se puede decir que la propiedad tiene un
límite cuando entra en conflicto con el interés público .Tal conflicto debe cederse a
favor del interés de la colectividad.

Se cumple con la función social de la propiedad cuando a esta ultima se le da una

utilidad que beneficia a toda la sociedad en general.

Partiendo de que la propiedad es una institución jurídica, su regulación se contiene

en normas derivadas de leyes de aplicación general. En México se ubica dentro de
las llamadas garantías sociales, y sólo por extensión de su comprensión ha sido
posible incidir desde el punto de vista legal en el ordenamiento de las ciudades. 6

6
Http://definicionlegal.blogspot.mx/2012/06/funcion-social-de-la-propiedad.html