Contrato de Arrendamiento

Carlos José Trujillo Naranjo, mayor de edad y vecino de la ciudad de Bogotá, identificado con la
cédula número 93.128.344 de Espinal quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se
denominará EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra, Yaqueline Morales, quien se identifica con
la cédula número 1.018.402.878 de Bogotá, quien para efecto de este contrato obra en nombre propio y
que se denominará EL ARRENDATARIO, manifestaron que han decidido celebrar un Contrato de
Arrendamiento del Local Comercial número 28 ubicado en el segundo piso, en la plazoleta de comidas
del Centro Comercial Trébolis Capellanía Centro Comercial ubicado en la calle 19 A número 91 – 05,
Barrio Capellanía de la ciudad de Bogotá, matrícula inmobiliaria 1772436; el cual se rige por las
siguientes cláusulas: Primera. Objeto: Por medio del presente contrato EL ARRENDADOR, entrega
para su uso y goce a título de arrendamiento el bien inmueble, el cual será destinado para preparación y
expendio de comidas (Restaurante). Inventario: Además del sitio físico, se entrega en arriendo como
parte del local y encontrándose en buen estado lo siguiente: a. Enchape de las paredes (baldosín) y piso
(baldosín de color blanco), b. Techo en fibrocemento con cuatro (4) lámparas empotradas en él. Cada
lámpara cuenta con tapa en vidrio y sus respectivos bombillos ahorradores de energía c. Caja en dry
wall frontal (al ingreso del local) con tres (3) lámparas empotradas en ella, cada lámpara con su
respectiva tapa y bombillos, y en excelente funcionamiento d. Ductería para extracción de humos desde
el local 28 hasta el extractor. En el techo, el local cuenta con tres (3) salidas de ducto para conexión de
campanas extractoras. e. Extractor centrífugo de techo, marca Soler y Palau ubicado en el techo del
Centro Comercial con el botón de activación desde el local, así como también su red eléctrica. f. Red
eléctrica, red de gas natural, red de teléfono (sin línea telefónica), red servicio televisión (sin servicio),
red segura contra incendios (una (1) salida de agua techo) y red de acueducto (existe en funcionamiento
1 salida a poceta en piso para lavado de traperos y 1 instalación (codo) para conexión de trampa de
grasas)) g. Caja de tacos, con tapa, empotrada en la pared h. Reja, malla de seguridad enrollable que
se encuentra en la parte frontal del local, parte terminal del piso para dos (2) candados. Se entrega sin
candado, i. Un (1) encendedor (interruptor de luz) y ocho (8) tomas (enchufes de corrientes, tanto
monofásicas como trifásicas), j. Un (1) botón de pánico, con dos (2) accesorios (botón de presión y
sensor instalado en reja – en este momento está inhabilitado). k. Una (1) caja empotrada en la pared del
registro del agua y una (1) caja empotrada en la pared del registro de gas natural l. Un (1) sifón
pequeño plástico en el piso. m. Una escotilla ubicada en el techo (parte superior derecha del ingreso)
que permite el acceso a la ductería del local, para su respectivo aseo y mantenimiento. n. Un muro
divisorio (separador de espacio) elaborado en drywall del piso hacia el techo (sin tocar techo).
Mantenimiento: El ARRENDATARIO tiene la responsabilidad y obligatoriedad de realizar el
mantenimiento preventivo y correctivo tanto de desagües (tubería y sifones) y de la reja enrollable de
local, como de la ductería y extractor (extracción humo y grasas,). Segunda. Canon de Arrendamiento:
El canon de arrendamiento del presente contrato es de $ 2.310.000 – Dos millones trecientos diez mil
pesos moneda legal colombiana que serán pagados durante los primeros 5 días calendario de cada mes
en efectivo o a la cuenta 83877054771 del banco BANCOLOMBIA, cuenta de ahorros perteneciente AL
ARRENDADOR. Tercera. Fecha de inicio y finalización del contrato: El presente contrato de
arrendamiento tendrá una duración de 12 meses e inicia desde el 1 de octubre del 2022 y finaliza el 30
de septiembre del 2023. Cuarta. Entrega: El ARRENDATARIO declara que recibe a conformidad el
inmueble y el inventario descrito en la cláusula primera y según fotos del Anexo 3. Quinta.
Reparaciones: Los daños que se ocasionen al inmueble o al inventario descrito en la cláusula primera
por el ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes o durante el periodo de
arriendo, serán reparados y cubiertos en sus costos de reparación en su totalidad por el
ARRENDATARIO. Parágrafo 1: En todo caso, el ARRENDATARIO se obliga a restituir el Inmueble y su
inventario en el mismo estado en que los ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legítimo. Las
reparaciones locativas al Inmueble y su inventario estarán a cargo de EL ARRENDATARIO. Parágrafo
2: El ARRENDATARIO sólo hará mejoras o cambios constructivos de cualquier clase con permiso
previo y escrito del ARRENDADOR. En caso de hacerse alguna mejora sin dicho consentimiento, estás
pasaran a ser del propietario del inmueble sin derecho a que se reconozca dinero alguno por dichas
mejoras realizadas sin previa autorización. Sexta. Pago Servicios Públicos: El ARRENDATARIO se
obliga a pagar los servicios públicos del Inmueble en las debidas fechas de pago de acuerdo al consumo
causado desde el día 1 de octubre del 2022, momento en el cual inicia EL ARRENDATARIO las
adecuaciones y pruebas de su establecimiento comercial. El ARRENDATARIO se obliga a entregar
mensualmente AL ARRENDADOR durante los primero 10 días del mes los de los recibos físicos de los
servicios (Agua - Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá, Energía – Codensa, Gas - Vanti
S.A. ESP) pagados a la fecha y en caso de no haberlos pagado a la fecha, entregará copia de los
mismos AL ARRENDADOR con el objeto de monitorear valores y tiempos de pago; este proceso de
entrega de recibos será por escrito con la firma de entrega de EL ARRENDATARIO y recibido por EL
ARRENDADOR en documento comprobante de entrega elaborado por EL ARRENDATARIO. EL
ARRENDATARIO se obliga a NO cambiar el titular de los recibos públicos (Gas, agua, aseo, energía, o
cualquier otro), los cuales deben llegar a nombre de EL ARRENDADOR o su esposa. EL
ARRENDATARIO se obliga a NO adquirir deudas o financiamientos para ser pagados a través de los
recibos de servicios públicos. El ARENDATARIO se obliga a no hacer solicitudes, cambios, préstamos o
financiamientos a las empresas de servicios públicos usando el recibo predial del local, el cual esta a
nombre de El ARRENDADOR y/o su esposa so pena de incurrir en el delito de suplantación y dado el
caso, EL ARRENDATARIO asume a través del presente contrato toda la responsabilidad legal por
suplantar AL ARRENDADOR. Igualmente, EL ARRENDATARIO se compromete a pagar las facturas
que lleguen con posterioridad a la terminación de este contrato pero que correspondan a los consumos o
cobros generados durante la vigencia del contrato. En caso de mora en el pago de los servicios públicos
que amenacen con el corte de dichos servicios, el ARRENDATARIO deberá pagarlos para evitar dicho
corte y dado el caso, su reconexión. Las facturas de servicios públicos que deba pagar EL
ARRENDADOR por omisión del ARRENDATARIO, prestarán Merito Ejecutivo. Parágrafo: El no
cumplimiento de la presente cláusula sexta al igual que las demás estipuladas en este contrato es causa
de finalización del mismo. Séptima. Restitución: El ARRENDATARIO restituirá el inmueble y su
inventario al ARRENDADOR vencido el periodo del contrato, dejando cancelados los recibos de
Servicios públicos (agua, energía y gas natural) de todos los meses de duración del contrato al igual que
dejará un depósito equivale al valor máximo mensual pagado durante los últimos 6 meses (agua +
energía + gas natural) más un depósito de $500.000 (Quinientos mil pesos moneda corriente
colombiana), con el fin de cancelar el último mes de goce de servicios públicos del local; si el valor total
de los servicios públicos excede al depósito, EL ARRENDATARIO pagará la diferencia del valor, así
como también si sobra, EL ARRENDADOR devolverá el respectivo dinero al ARRENDATARIO. Octava.
Cesión: EL ARRENDADOR no faculta a EL ARRENDATARIO a ceder total o parcialmente el presente
contrato. Novena. Incumplimiento: El incumplimiento de EL ARRENDATARIO a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta a EL ARRENDADOR para ejercer las siguientes acciones,
simultáneamente o en el orden que él elija: a. A declarar terminado este Contrato y reclamar la
devolución en perfecto estado del Inmueble y su inventario, b. A exigir a través de cualquier medio,
judicial o extrajudicialmente AL ARRENDATARIO el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato. Décima. Validez: El
presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y
solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la partes. Décima Primera. Línea Telefónica:
El Inmueble se entrega en arrendamiento sin línea o líneas telefónicas y EL ARRENDADOR no autoriza
AL ARRENDATARIO a adquirir líneas telefónicas a nombre del local o a nombre de EL
ARRENDADOR. Décima Segunda. Merito Ejecutivo: EL ARRENDATARIO declara de manera
expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir de EL
ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR lo siguiente:

a) El pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el ARRENDATARIO.

b) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de
las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato;
c) Las sumas causadas y no pagadas por el ARRENDATARIO por concepto de servicios públicos del
Inmueble y por daños al inmueble.
d) Cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por EL
ARRENDATARIO.

Para todo lo anterior, bastará la sola afirmación del incumplimiento incurrido por EL ARRENDATARIO
hecha por EL ARRENDADOR, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por EL ARRENDATARIO con
la presentación de los respectivos recibos de pago. Décima Tercera. Costos: Cualquier costo que se
ocasione con la celebración de este Contrato, será asumido por EL ARRENDATARIO y EL
ARRENDADOR en partes iguales. Décima Cuarta. Cláusula Penal y Multas: En el evento de
incumplimiento de cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este
Contrato, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a $ 5.000.000 (Cinco
millones de pesos moneda legal colombiana) (Valor de la Cláusula Penal) a título de sanción. En el
evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí prevista
como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total de los
perjuicios más el valor de la pena prevista en esta Cláusula. En caso de que EL ARRENDADOR pague
el arriendo después de los primeros 5 días, es causa de multa sobre el mismo por valor del 15% del
canon de arrendamiento. Décima Quinta. Recuperación del inmueble: EL ARRENDATARIO autoriza
de manera expresa e irrevocable a EL ARRENDADOR para recuperar su tenencia una vez finalizado el
tiempo del contrato a menos que el mismo se prorrogue por escrito por las partes. Décima Sexta.
Garantías: Para garantizar a EL ARRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones, EL
ARRENDATARIO pagará el depósito de los servicios públicos descrito en la cláusula séptima antes de
finalizar el contrato. Décima Séptima. Identificaciones: Copias de las cédulas de EL ARRENDADOR y
de EL ARRENDATARIO se encuentran en el Anexo 1 y la hoja de vida de EL ARRENDATARIO y SU
CODEUDOR en el Anexo 2. El certificado de tradición y libertad de EL CODEUDOR se encuentra en el
Anexo 4. El ARRENDATARIO se obliga a informar por escrito a EL ARRENDADOR cualquier cambio
en los datos de los Anexos 1, 2, 3 o 4 del presente contrato. Parágrafo: Explícitamente EL
ARRENDADOR declara que informará inmediatamente a EL ARRENDADOR sobre cualquier cambio en
el certificado de tradición y libertad presentado por SU CODEUDOR en el Anexo 4 de este contrato so
pena de incurrir en el incumplimiento a lo acordado en el presente documento. Parágrafo: El certificado
de tradición y libertad presentado por EL CODEUDOR debe ser menor a 30 días de expedición.
Décima Octava. Subarriendo: El ARRENDATARIO no podrá, sin la autorización expresa y por escrito
del ARRENDADOR subarrendar total o parcialmente el local comercial. Décima novena. Mezanine de
uso privado del local. El ARRENDATARIO debe garantizar el no usar el Mezanine del local (espacio
parte superior con acceso por el techo del local) para almacenamiento o alguna otra actividad; el
Mezanine es solo el medio de acceso a la ductería para realizar su respectivo aseo y mantenimiento
preventivo. Su escotilla de ingreso debe permanecer siempre limpia, con su puerta cerrada y de
inmediato acceso. Vigésima. Mantenimiento preventivo del local por uso y funcionamiento del
establecimiento. El aseo y mantenimiento preventivo a la ductería debe hacerse permanentemente de
tal manera que no se almacene hollín, grasas o residuos en los ductos, porque esto puede ocasionar
incendio. Esta actividad de aseo y mantenimiento preventivo es responsabilidad de EL
ARRENDATARIO y deberá hacerse cada mes. Igualmente, el Mezanine debe permanecer limpio y
aseado, para evitar plagas en el local, y por ende en el Centro Comercial. Finalizado el contrato EL
ARRENDATARIO se compromete con EL ARRENDADOR en entregar la certificación de dicho
mantenimiento tanto en la ductería como también en el correspondiente extractor. El ARRENDATARIO
dentro de su montaje del establecimiento se obliga a suministrar y hacer uso efectivo de la trampa de
grasas para retener la mayor cantidad de grasas y aceites antes de que se vayan directo al sistema de
la red del drenaje del Local/Centro Comercial. Vigésima Primera. Funcionamiento del
establecimiento comercial. EL ARRENDATARIO toma y acepta cumplir al 100% con el Manual de
Convivencia y Funcionamiento del centro comercial Trébolis Capellanía así como también garantiza la
apertura en todos los días del establecimiento, la excelente presentación del personal que allí labora, la
práctica de adecuadas rutinas de higiene y sanidad según la reglamentación actual de establecimientos
de comidas, la calidad en sus productos, la sana competencia y una convivencia basada en respeto,
cordialidad, diálogo constante y demás principios del Centro Comercial que buscan la excelente atención
al cliente. El ARRENDATARIO debe asistir siempre a las reuniones de información y comunicación
invitadas por la Administración del Centro Comercial. Parágrafo: El ARRENDATARIO no está facultado
para tomar decisiones que involucren o comprometan el local 28 objeto del presente contrato o a asumir
compromisos a nombre de EL ARRENDADOR. Vigésima Segunda. Cuota de administración.
Acuerdan las partes que la cuota ordinaria de servicio de administración de propiedad horizontal será de
cargo de EL ARRENDADOR del inmueble. Vigésima Tercera. Documentación y comunicación.
Acuerdan las partes que la documentación del Anexo 1, 2, 3 y 4 serán entregadas por EL
ARRENDATARIO antes del proceso de firmas de contrato el cual se realizará en la notaría del barrio
Modelia ubicada en la Calle 25 G No. 73 A – 51 para la autenticación del presente documento. La
comunicación formal entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO será a través de los correos
electrónicos que aparecen en el presente contrato o a través de correos electrónicos certificados o por
documentos escritos y firmados por las partes. Vigésima Cuarta. Póliza de arrendamiento: EL
ARRENDATARIO, comprará una póliza de arrendamiento a favor de EL ARRENDADOR que respalde
las obligaciones del presente contrato. Vigésima Quinta. Fecha de firma del contrato: Este contrato
se firma en la ciudad de Bogotá a los 7 días del mes de Septiembre del 2022 en dos (2) ejemplares
iguales para cada una de las partes de este contrato.

FIRMAS Y DATOS DEL ARRENDATARIO, SU CODEUDOR O FIADOR Y DE EL ARRENDADOR

El SU CODEUDOR O EL ARRENDADOR
ARRENDADATARIO FIADOR

Huella Huella

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____ __ ____
Firma Firma Firma
 ___________________ ____________________ __________________
____ ___ _____
Nombre Nombre Nombre

_____________ _______ ___________ _______ ___________

_______ Cédula de Ciudadanía Cédula de Ciudadanía
Cédula de Ciudadanía

___________________ ____________________ __________________

______ ___ _____
Dirección Domicilio Dirección Domicilio Dirección Domicilio

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Barrio/Conjunto Barrio/Conjunto Barrio/Conjunto

Tel.
Tel. Tel.
fijo________________
fijo_________________ fijo________________
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Tel.
Tel.
celular:_____________ Tel.
celular_____________
celular:____________
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Tel. oficina _
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Tel. oficina
Tel. oficina
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Correo electrónico Correo electrónico Correo electrónico

ANEXOS

ANEXO 1. Copias de cédulas de EL ARRENDADOR, DEL CODEUDOR y de EL ARRENDATARIO.

ANEXO 2. Formato diligenciado de hoja de vida de EL ARRENDATARIO y de la hoja de vida de EL CODEUDOR.

ANEXO 3. Fotos.

ANEXO 4. Certificado de Tradición y Libertad del CODEUDOR.

ANEXO 5. Formato de Datos.