(011)

Cauciones: fianza, prenda e

hipoteca
Profesor Carlos Lpez Daz
Versin 2012

Garantas en general
Fundamento

Artculo 2465. Toda obligacin personal da al acreedor el derecho

de perseguir su ejecucin sobre todos los bienes races o muebles del
deudor, sean presentes o futuros, exceptundose solamente los no
embargables, designados en el artculo 1618.
Prenda
Reales
Hipoteca

Especiales
Fianza
Personales

Las
garantas

Solidaridad pasiva

Otras
manifestaciones

Garanta y
caucin

Derechos auxiliares (Accin oblicua, accin pauliana)

Derecho legal de retencin
Preferencias (prelacin de crditos)
Anticresis (2435)
GARANTA: toda institucin (no necesariamente contrato) que
sobre la base del derecho de prenda general, pretende perseguir y
ejecutar el cumplimiento de una obligacin
CAUCIN: Art. 46. Caucin significa generalmente cualquiera
obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin
propia o ajena. Son especies de caucin la fianza, la hipoteca y la
prenda.

Contrato
de fianza

Fianza

Definicin

Artculo 2335. La fianza es una obligacin accesoria,

en virtud de la cual una o ms personas responden de
una obligacin ajena, comprometindose para con el
acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor
principal no la cumple.
Acreedor

Fianza
Consensual
Deudor

Unilateral
Caractersticas
Gratuito
Accesorio

Fiador

Partes en la fianza son el

acreedor y el fiador. Esto se
manifiesta en se puede afianzar
sin orden y aun sin noticia y
contra la voluntad del principal
deudor (art. 2345).

Caractersticas de la fianza
Regla general
Consensual
Excepciones

Fianza de tutores y curadores. 855 CPC

Fianza mercantil. 820 C Com
El aval. Ley 18.092

Unilateral

Caractersticas

Gratuito

No puede
obligarse a ms

Accesorio

Sancin
Artculo 2344: deber
reducirse a los trminos
de la obligacin principal

En cuanto a la cuanta. Caso de obligacin principal

sin intereses.
En cuanto al tiempo. Caso de obligacin principal con
plazo para pagar la deuda.
En cuanto al lugar. Caso de fianza que debe pagarse en
lugar distinto al de la obligacin principal.
En cuanto a la condicin y modo. Es ms gravosa si la
obligacin principal es pura y simple.
En cuanto a la pena. Caso de obligacin principal sin
clusula penal.

Pero s en trminos ms eficaces

Artculo 2344, por ejemplo con una hipoteca

Clasificaciones de la fianza
Art. 2336. La fianza puede ser convencional, legal o judicial.
La primera es constituida por contrato, la segunda es ordenada
por la ley, la tercera por decreto de juez.
La fianza legal y la judicial se sujetan a las mismas reglas que
la convencional, salvo en cuanto la ley que la exige o el
Cdigo de Enjuiciamiento disponga otra cosa.

Convencional, legal, judicial

Simple y solidaria
Clasificaciones
de la fianza
Limitada, ilimitada

Originaria y subsidiaria

Civil y mercantil

Segn si se somete a las reglas generales de la fianza o

bien se garantiza con una solidaridad entre los fiadores o
entre el fiador y el deudor.
Segn si el fiador limita su responsabilidad a una suma determinada.
Art. 2367 if. El fiador que inequvocamente haya limitado su
responsabilidad a una suma o cuota determinada, no ser responsable sino
hasta concurrencia de dicha suma o cuota.
Ser subsidiaria la fianza cuando se establezca a favor de
otro deudor. Art. 2335.2.
Lo ser segn si la obligacin principal es civil o mercantil (art. 3 C. Com.)

Personal, hipotecaria o prendaria

Art. 2430.3 y final

Requisitos de la fianza
La fianza es consensual.
Sin embargo, la fianza no se presume: art. 2347.
Se prueba conforme a las reglas generales.

Consentimiento

Capacidad del fiador

Requisitos
de la fianza

Art. 2350. El obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de

obligarse como tal.
Art. 2342. Caso de personas que se hallen bajo potestad patria o bajo
tutela o curadura.

Obligacin de dar (una suma de

dinero) constituye fianza
El objeto
Obligacin de hacer o no hacer no
constituye fianza

La causa

La obligacin principal
puede ser de dar, hacer
o no hacer.

Discusin si es abstracta o causada, dependiendo si la fianza

es gratuita o remunerada

Existencia de una
obligacin principal

Art. 2338. La obligacin principal puede ser civil o natural.

Art. 2339. Puede afianzarse no slo una obligacin pura y
simple, sino condicional y a plazo. Podr tambin afianzarse una
obligacin futura

Fianza

Personas obligadas
a rendir fianza

Obligacin de
rendir fianza y
calidades del
fiador

Artculo 2348: 1. El deudor que lo haya estipulado.

2. El deudor cuyas facultades disminuyan en trminos de poner en
peligro manifiesto el cumplimiento de su obligacin.
3. El deudor de quien haya motivo de temer que se ausente del
territorio del Estado con nimo de establecerse en otra parte,
mientras no deje bienes suficientes para la seguridad de sus
obligaciones.
Artculo 2349. Siempre que el fiador dado por el deudor cayere
en insolvencia, ser obligado el deudor a prestar nueva fianza.

Capacidad

Calidades que
debe reunir el
fiador

Debe tener bienes races

Solvencia
Deben ser ms que suficientes
para hacerla efectiva

Artculo 2350
Domicilio

Debe estar domiciliado o elegir domicilio

dentro de la jurisdiccin de la respectiva
Corte de Apelaciones

Efectos de la fianza

Entre acreedor
y fiador

Acreedor

Efectos
de la
fianza
Deudor

Entre fiador y
deudor
Fiador

Efectos de la fianza
Pago anticipado
Antes de la
reconvencin
Exigencia de pago

Entre acreedor
y fiador

Antes que se haga exigible la obligacin, el fiador puede

pagar al acreedor la obligacin principal. Art. 2353.

Luego que se hace exigible la obligacin, tiene

derecho el fiador a requerir al acreedor para que se
persiga primero al acreedor principal (beneficio de
excusin anticipado).

Beneficio de excusin
Primeramente
Otras excepciones
reales inherentes a la
obligacin principal

Luego

No
procediendo
el beneficio
de excusin o
pagando

10

Excepcin de subrogacin

Beneficio de
divisin

Diapositiva siguiente
Art. 2354
Son excepciones reales las que emanan del
contrato, como los vicios del consentimiento
(dolo, fuerza) o excepcin de cosa juzgada.
Son excepciones personales del deudor como
su incapacidad. stas no se pueden oponer
Regla del art. 1610 N 3.
Art. 2355 y 2381 N 2

Art. 2367.1
Se requiere que haya varios fiadores y que no se
hubieren obligado como fiadores solidarios.
No procede cuando un fiador cae en insolvencia
(2367.2) o cuando un fiador ha limitado a
determinada cantidad su obligacin (2367)

Efectos de la fianza. El beneficio de excusin

Concepto

El beneficio de
excusin

Naturaleza
jurdica

Art. 2357. El fiador reconvenido goza del beneficio de excusin en virtud

del cual podr exigir que antes de proceder contra l se persiga la deuda en
los bienes del deudor principal, y en las hipotecas o prendas prestadas por
ste para la seguridad de la misma deuda.

Excepcin dilatoria.
Art. 303 N 5 CPC

Carcter facultativo

Procedencia

Casos en que no
puede oponerse
Art. 2358

Cuando se hubiere renunciado expresamente a l.

Cuando se haya obligado como fiador solidario
Cuando la obligacin principal es natural.
Cuando la fianza fuere judicial.
Cuando el deudor fuere declarado judicialmente en
quiebra o estuviere en insolvencia.

Casos en que el acreedor est obligado a

practicar excusin, no obstante que el
fiador no oponga el beneficio de excusin

Cuando expresamente se hubiere

pactado por el acreedor y el fiador
En el caso del art. 2365 inciso 2.

11

Efectos de la fianza. El beneficio de excusin

Requisitos

El beneficio de
excusin

Bienes
excluidos

Efectos

Que el fiador no se encuentre en alguno de los casos en que no

puede oponer este beneficio.
Que el fiador seale al acreedor qu bienes del deudor puede
perseguir.
Que se oponga oportunamente.

Art. 2359.
1.- Los bienes existentes fuera del territorio del Estado;
2.- Los bienes embargados o litigiosos, o los crditos de dudoso o difcil cobro;
3.- Los bienes cuyo dominio est sujeto a una condicin resolutoria;
4.- Los hipotecados a favor de deudas preferentes, en la parte que pareciere
necesaria para el pago completo de stas.

Cesa la persecucin del acreedor contra del fiador, y se persigue al deudor

principal.
Si con los bienes del deudor se realiza un pago parcial, ste es vlido y
subsiste la accin por el saldo contra el fiador. El acreedor no puede negarse a
aceptar este pago parcial (excepcin a las reglas generales del art. 1591).
Si los bines del deudor producen el pago total de la deuda, se extingue la
obligacin principal y la fianza.

12

Efectos de la fianza

Ciertas circunstancias posteriores pueden justificar el

temor del fiador de que no se le reembolse una vez
efectuado el pago

Antes del pago

En tal sentido se puede pedir el relevo de la fianza o se le

caucione las resultas de al fianza (contrafianza). Art. 2369.1
Requisitos de procedencia. Art 2369.
Asimismo, fiador y deudor estn obligados a
darse aviso reciproco del pago. Art. 2376.

Entre fiador y
deudor

Posteriores
al pago

Diapositiva siguiente

13

Efectos de la fianza
Antes del pago

Procedencia. Art. 2370.

Accin de
reembolso

Entre fiador y
deudor

Extensin de la accin de reembolso

Se le debe reembolsar lo que el fiador haya pagado por l (Art.
2370)
Se deben reembolsar los intereses y los gastos
Tambin se reembolsan los perjuicios que haya sufrido.
Requisitos de la accin de reembolso
Que no se encuentre privado de la accin.
Que se haya pagado la deuda
Que el pago haya sido til
Que entable la accin en tiempo oportuno

Posteriores
al pago

Accin subrogatoria

Cumplida la obligacin por el fiador, se extingue el

crdito respecto del acreedor, pero subsiste ntegramente
a favor del fiador que efectu el pago.
Fundamento. Art. 1610 N 3

Caso del fiador que se obliga

por encargo de un tercero

14

El fiador que ha pagado tiene accin contra su

mandante, sin perjuicio de la que le competa contra
el deudor principal (art. 2371)

Efectos de la fianza
REGLA GENERAL.
Deuda se divide entre
ellos de pleno derecho

Reglas
aplicables

Caso de
cofiadores

Derechos del cofiador

que paga ms de lo que
le corresponde

Excepciones de los
cofiadores
15

EXCEPCIN. Caso de insolvencia

de un cofiador o cuando se ha
limitado la responsabilidad a una
cuota o suma determinada.

Como beneficia a sus cofiadores, tiene derecho a reembolso.

Art. 2378.

Los cofiadores pueden oponerse entre s, las excepciones

reales y las suyas personales.
Art. 2379.

Extincin de la fianza

Va
consecuencial

Extincin
De la fianza

La fianza se extingue cada vez que se extingue la obligacin principal

La extincin puede ser total o parcial

La fianza se extingue ella misma por los modos

generales de extinguirse las obligaciones.
Relevo de la fianza
Va principal

Art. 2381 N 1

Prdida de las acciones

Dacin en pago

Confusin

Art. 2381 N 2

Art. 2382

Art. 2383

16

Contrato
de prenda

17

Prenda

Definicin

Prenda

Artculo 2384. Por el contrato de empeo

o prenda se entrega una cosa mueble a un
acreedor para la seguridad de su crdito

Prenda civil

Regulacin
normativa

Prenda mercantil

Prendas especiales

OJO
Ley nmero 20.190, publicada en Diario
Oficial el 5 de junio de 2007, Introduce
adecuaciones tributarias e institucionales
para el fomento de la industria de capital
de riesgo y continua el proceso de
modernizacin del mercado de capitales,
SUPRIME LAS PRENDAS ESPECIALES

18

Caracteres de la prenda
Es un contrato
Contrato real

Se perfecciona por la entrega

Regla general

Contrato unilateral
Excepciones
Caractersticas

Contrato accesorio
Derecho real
Derecho mueble
Goza de privilegio

De segunda clase, artculo 2474

Es un ttulo de mera tenencia

Es indivisible

19

Elementos del contrato de prenda

Entrega de la cosa empeada

Formas del
contrato

Prenda sobre crditos

Prenda comercial

Artculo 2389
Se perfecciona por la entrega, reglas del C Com.

Constitucin de prendas especiales

Capacidad

Capacidad para enajenar

Elementos

Cosas que
pueden
empearse

Todas las cosas

muebles

Prenda de cosa ajena

Obligaciones
que pueden
caucionarse

Regla
Excepciones

Las cosas que no se pueden

entregar, como las cosas futuras.
Las naves (son hipotecables)

Artculos 2390 y 2391

En principio todas las obligaciones, incluso las naturales

En principio tambin slo garantiza deudas
determinadas, pero nada impide la validez de
una clausula de garanta general

20

Efectos del contrato de prenda

Concepto. Consiste en el derecho del acreedor para conservar la tenencia
de la cosa dada en prenda hasta el pago ntegro de la obligacin.
(1)
Derecho de
retencin

En principio requiere un pago

total para que cese este derecho
Si el deudor pide la
sustitucin de la prenda

Alcance

Derechos
del acreedor
prendario

Excepciones

Si el acreedor abusa
de la prenda
Prenda tcita.
Artculo 2401

(2)
Derecho de
persecucin

Objeto. Recuperar la cosa

mediante ejercicio de la
accin reivindicatoria
Excepcin: pagando la
deuda

21

Efectos del contrato de prenda

(3)
Derecho de
venta

Alcance: derecho para pedir se

realice en pblica subasta
El acreedor y el deudor pueden intervenir
Puede pagarse la deuda hasta antes de la subasta
El acreedor puede adjudicarse la prenda
Son normas de orden pblico

Forma de realizacin:
en pblica subasta

Caracteres: privilegio de la segunda clase

Derechos
del acreedor
prendario

(4)
Derecho de
preferencia

A qu se
extiende el
privilegio

Sobre la prenda.
Sobre el producto de su realizacin.
Sobre las indemnizaciones del seguro, si la prenda
sufre un siniestro.
Sobre el precio pagado por causa de expropiacin.

Pluralidad de prendas: no
procede en la prenda comn

(5)
Derecho de
indemnizacin

Por gastos de conservacin

Por pago de perjuicios

22

Efectos del contrato de prenda

Obligacin
de restituir
la cosa

Obligaciones
del acreedor
prendario

Obligacin fundamental
Cmo debe efectuarse.
Artculo 2403

Obligacin de conservar
la prenda. Culpa leve

Obligacin de
no usar de la
prenda

23

Efectos del contrato de prenda

A que se le restituya la cosa

Derechos

Otros
derechos

Derechos y
obligaciones
del deudor
prendario

Reclamar la restitucin inmediata si el acreedor abusa de la

prenda.
Puede pedir que se le permita reemplazar la prenda por otra, sin
menoscabo de los derechos del acreedor prendario.
Que se le indemnicen los deterioros que la prenda haya sufrido
por hecho o culpa del acreedor .
Puede vender la prenda o constituir, a favor de terceros, derechos
al goce o tenencia de la misma.
Concurrir a la subasta de la cosa empeada.
Mientras no se haya enajenado la prenda, tiene el deudor derecho
para pagar la deuda e impedir el remate, con tal que el pago sea
completo e incluya los gastos de la venta.

Obligacin eventual de pagar gastos y perjuicios

Obligaciones
Las establecidas en leyes
especiales

24

Transferencia y extincin de la prenda

Junto con la obligacin

principal
Transferencia
Caso de leyes
especiales

Va
consecuencial
Extincin

Destruccin total de la prenda

Adquisicin del dominio por el acreedor
Va principal
Por resolucin del derecho del constituyente
Por abuso de la prenda por el acreedor

25

Contrato
de hipoteca

26

Hipoteca
Artculo 2407. Hipoteca es un derecho de
prenda sobre inmuebles que no dejan por
eso de permanecer en poder del deudor.
Legal

Definicin

Crticas / fundamento
histrico

Concepto doctrinario
(Somarriva)

Hipoteca

Hipoteca es un derecho real que recae sobre un

inmueble, que permaneciendo en poder del que
lo constituye, da derecho al acreedor para
perseguirlo de manos de quien se encuentre y
de pagarse preferentemente del producido de la
subasta.

Herramienta de crdito
Importancia
Protege intereses de acreedores y
deudores

27

Caracteres de la hipoteca
La finca permanece en poder del deudor
Derecho real
Contrato unilateral

Enumerado en el artculo 577

Discusin doctrinaria: slo obliga al constituyente a
transferir al acreedor el derecho real de hipoteca

Diapositiva siguiente

Derecho inmueble
En cuanto a su extincin

Caractersticas

Derecho
accesorio

Artculo 2434. La hipoteca se extingue junto

con la obligacin principal.

En cuanto a que puede garantizar

obligaciones futuras

Artculo 2413 inciso 3. Podr asimismo

otorgarse en cualquier tiempo antes o
despus de los contratos a que acceda, y
correr desde que se inscriba.

En cuanto a que puede subsistir despus de

extinguida la obligacin principal (novacin) o
independiente de una obligacin presente

CLAUSULA DE
GARANTIA GENERAL
HIPOTECARIA
(lneas jurisprudenciales)

Goza de preferencia
de tercera clase

Es indivisible

Artculo 2408. La hipoteca es indivisible. En consecuencia, cada una

de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son obligadas
al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.

28

Caracteres de la hipoteca
Carcter uni o bilateral de la hipoteca
Segn Ral Diez Duarte, el contrato hipotecario es generalmente
unilateral pero puede ser contrato bilateral. Dice en su libro La hipoteca
en el Cdigo Civil chileno, N 35, pgina 54) que ordinariamente este
contrato es unilateral, porque slo resulta obligado el constituyente, sea
el deudor principal o un tercero. Es la obligacin de transferir el derecho
real de hipoteca al acreedor. Por lo expuesto la Corte de Concepcin ha
resuelto que el contrato hipotecario es unilateral, y por lo tanto, no es
susceptible de resolucin, conforme al artculo 1489.
Pero aade, este contrato puede ser bilateral, si el acreedor contrae
alguna obligacin, al pagar al tercero una remuneracin a cambio de la
constitucin de la hipoteca. Est obligacin tambin la puede contraer el
deudor personal.
29

Clases de hipoteca

Hipoteca
convencional

Artculo 660. Salvo acuerdo unnime de las partes, los

comuneros que durante el juicio divisorio reciban bienes en
adjudicacin, por un valor que exceda del ochenta por ciento de
lo que les corresponda percibir, pagarn de contado dicho
exceso. La fijacin provisional de ste se har prudencialmente
por el partidor.

Clases de
hipoteca

Hipoteca legal

Artculo 662. En las adjudicaciones de propiedades races que

se hagan a los comuneros durante el juicio divisorio o en la
sentencia final, se entender constituida hipoteca sobre las
propiedades adjudicadas, para asegurar el pago de los alcances
que resulten en contra de los adjudicatarios, siempre que no se
pague de contado el exceso a que se refiere el artculo 660. Al
inscribir el conservador el ttulo de adjudicacin, inscribir a la
vez la hipoteca por el valor de los alcances.
30

Elementos de la hipoteca

Personas
que
pueden
hipotecar

Personas capaces

Personas incapaces

Los capaces de enajenar. Fundamento: la hipoteca

es un principio de enajenacin. Relacionar con
artculo 1464
Los incapaces suplen su incapacidad para hipotecar previa
autorizacin judicial. Artculos 254, 393.

Elementos
Escritura pblica
La hipoteca es un
contrato solemne

Formas del
contrato de
hipoteca

Inscripcin
en el RCBR

Inscripcin obligatoria, artculo 52

N 2 Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Races.
La inscripcin como solemnidad de
la hipoteca o como forma de efectuar
la tradicin (*)

Hipoteca celebrada
en el extranjero

Artculo 2411, relacionado con artculo 16.3

Enunciaciones de la
inscripcin

Diapositiva siguiente

31

Elementos de la hipoteca

Enunciaciones
de la inscripcin

Artculo 2432. La inscripcin de la hipoteca deber contener:

1 El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin, si
tuviere alguna, y las mismas designaciones relativamente al deudor, y
a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro
requieran la inscripcin.
Las personas jurdicas sern designadas por su denominacin legal o
popular, y por el lugar de su establecimiento; y se extender a sus
personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales
en el inciso anterior.
2 La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el
archivo en que se encuentra.
Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar
tambin la fecha de este acto, y el archivo en que existe.
3 La situacin de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca
hipotecada fuere rural se expresar la provincia y la comuna a que
pertenezca, y si perteneciera a varias, todas ellas.
4 La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del
artculo precedente.
5 La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador.
32

Cosas que pueden hipotecarse

Inmuebles que se poseen en
propiedad

Artculo 2418.1. La hipoteca no podr tener lugar sino

sobre bienes races que se posean en propiedad o usufructo,
o sobre naves.

Inmuebles que se poseen

en usufructo
Artculo 2418 .2. Las reglas particulares relativas a la
hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio.

Hipoteca de naves
Cosas que
pueden
hipotecarse

Hipoteca de concesin minera

No de la mina. Artculos 217 y 218 Cdigo de Minera.

Hipoteca de bienes futuros

Hipoteca de cuota

Artculo 2417 (*)

Hipoteca de cosa ajena

Se considera nula
33

Efectos de la hipoteca
Toda obligacin es susceptible de caucionarse con hipoteca
En cuanto a las
obligaciones
caucionables

Obligaciones civiles o
naturales

Obligaciones naturales (artculo

1472, por terceros)

Con relacin al
inmueble
hipotecado
Efectos de la
hipoteca
(esquema)

Con respecto al
constituyente

Diapositivas siguientes
Derecho de preferencia
Con respecto al
acreedor
hipotecario

Derecho de persecucin

Derecho de venta

34

Efectos de la hipoteca

Inmuebles por naturaleza y

destinacin

(1)
Efectos con
relacin al
inmueble
hipotecado

Aumentos y mejoras
Rentas de arrendamiento
Indemnizaciones debidas por los
aseguradores

Precio de la expropiacin del

inmueble

35

Efectos de la hipoteca

Obligacin de efectuar
tradicin
Conserva dicha facultad
(2)
Efectos con
respecto al
constituyente

Limitaciones de la
facultad de uso y goce

Limitaciones de la
facultad de
disposicin

Limitacin: no puede
llegar al punto de
menoscabar el bien

No le afecta (artculo 2415), pero se

establece convencionalmente (ver
ltima diapositiva)

36

Efectos de la hipoteca
Derecho de
preferencia

Reglamentacin de la prelacin de crditos

Alcances

(3)
Efectos con
respecto al
acreedor
hipotecario

Derecho de
persecucin

Artculo 2428 inciso 1. La hipoteca da al acreedor el

derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el
que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido.

Quines son terceros

poseedores

Accin de desposeimiento
Casos en que cesa el derecho
de persecucin

Alcance
Derecho de venta

37

Es toda aquella persona que detenta, a un ttulo

no precario, la finca gravada con hipoteca, sin
que se haya obligado personalmente al pago de la
obligacin garantizada. Puede haberla adquirido
con el gravamen.
Incluye tambin a aquel que hipoteca un bien
propio en garanta de una deuda ajena.
Consiste en la accin hipotecaria dirigida contra el
tercer poseedor. Diapositiva siguiente

Artculo 2428.2

Artculo 2424. El acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar

sobre las cosas hipotecadas los mismos derechos que el acreedor
prendario sobre la prenda. (hacerla vender para pagarse con ella)

Forma de realizacin de la finca hipotecada

Derecho de venta sobre otros bienes del deudor

CPC / LGB
S, por 2465

Efectos de la hipoteca

En qu consiste. Consiste en la accin

hipotecaria dirigida contra el tercer poseedor
Procedimiento: CPC

Accin de
desposeimiento de
la finca hipotecada

Notificacin de
desposeimiento y actitudes
que puede adoptar el tercer
poseedor

(1) Pago de la deuda por el

tercer poseedor. 2429.2
(2) Abandono de la finca
hipotecada. 2426
(3) Desposeimiento del tercer
poseedor

El tercer poseedor no goza del

beneficio de excusin
Indemnizaciones al poseedor que hace
abandono de la finca o es desposedo
38

Extincin de la hipoteca

Va
consecuencial
Resolucin del derecho del constituyente

Extincin

Evento de la condicin resolutoria

o llegada del plazo
Va principal

Prrroga del
plazo
Confusin
Purga de la hipoteca

Diapositiva siguiente

39

Purga de la hipoteca
Alcances
Purga de la
hipoteca

Artculo 2428. La hipoteca da al acreedor el

derecho de perseguir la finca hipotecada, sea
quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo
que la haya adquirido.
Sin embargo, esta disposicin no
tendr lugar contra el tercero que haya
adquirido la finca hipotecada en pblica
subasta, ordenada por el juez.
Mas para que esta excepcin
surta efecto a favor del tercero deber hacerse
la subasta con citacin personal, en el trmino
de emplazamiento, de los acreedores que
tengan constituidas hipotecas sobre la misma
finca; los cuales sern cubiertos sobre el precio
del remate en el orden que corresponda.
El juez entre tanto har
consignar el dinero.

Requisitos

Cuando se vende la finca con los requisitos del

artculo 2428, cesa la hipoteca y por ende el
derecho de persecucin.

1. Pblica subasta ordenada por el juez.

2. Citacin personal de los acreedores hipotecarios.
3. Transcurso del trmino de emplazamiento.

Consignacin del precio del remate a la

orden del juez por cuya orden se efectu

Consecuencia de la falta de
citacin oportuna de los acreedores

Modificaciones del 492 CPC

Subsisten las hipotecas

Acreedores hipotecarios de grado

posterior pueden exigir su crdito y los
de grado preferente pueden subsistir

40