DEMANDA EN NULIDAD DE VENTA Y RESTITUCION DE LA

COSA AJENA, MÁS DAÑOS Y PERJUICIOS EN CONTRA EL

SEÑOR FRANCISCO ALBERTO REYES JIMENEZ Y LA
ASOCIACION POPULAR DE AHORRO Y PRESTAMOS.

Acto No. ______________

En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional a los _________________ ( ) días

del mes de noviembre del año dos mil veintiuno 2021.

ACTUANDO a requerimiento del Sr. TILSON REYES, dominicano mayor de edad,

soltero, portador de le cedula de identidad y electoral número 001-1130804-5, con
domicilio y residencia en la avenida B, Casa No. 1, del sector de cancino II, Municipio
Santo Domingo Este, LICDA. ROSSY DENNY MONTERO ENC. Y LIC. DAVID
JOSMER PEREZ FULCAR, ambos dominicanos, mayores de edad, portadores de la
Cedula de Identidad y Electoral Nos. 001-1116391-1 y 402-2194190-5, respectivamente
abogados de los tribunales de la República Dominicana, matriculados en el colegio de
abogados con los Nos.25652-432-01, 77544-235-18 con estudio profesional permanente
abierto en el RODME & ASOC. LEGAL CONSULTING, bufete de abogados
consultores, asesores fiscales y litigantes, Tel: (809)596-3400,(809)997-6677 y 809-891-
445;829-704-4452 correo electrónico rodmelegalconsulting@gmail.com sito en la Calle
Ramón Aristy No.07, del sector Ensanche Ozama, Municipio Santo Domingo Este,
Provincia Santo Domingo, República Dominicana; quien a los fines de la presente instancia
el requirente hacer formal elección de domicilio el de sus abogados apoderados.

Yo, MINIUSKA ELISABETH MATEO DE LEON, dominicana mayor de edad,

portadora de la cedula de identidad número 223-0031945-0, domiciliada y residente en la
calle Flores No. 13, San Felipe Villa Mella; quien es alguacil ordinario de la cámara penal
de la corte de apelación de Santo domingo; con el teléfono 829-436-3213.

Expresamente, y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado dentro de esta

misma ciudad y de los límites de mi jurisdicción; PRIMERO: Avenida Máximo Gómez,
equina Avenida 27 de Febrero, Santo Domingo, Distrito Nacional , que es donde tiene sus
oficinas principales LA ASOCIACION POPULAR DE AHORROS Y PRESTAMOS ,

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

1
 y una vez allí hablando personalmente con ____________________________ quien me
dijo ser ______________________________ de dicha institución bancaria y tener calidad
para recibir acto de esta naturaleza; según sus propias declaraciones; SEGUNDO: calle
Santiago sosa, No.21, urbanización los trinitario, Santo Domingo Este, Provincia Santo
Domingo , que es donde tiene sus domicilio el Sr. FRANCISCO ALBERTO REYES
JIMENEZ , y una vez allí hablando personalmente con
____________________________ quien me dijo ser ______________________________
de dicha persona y tener calidad para recibir acto de esta naturaleza; según sus propias
declaraciones LE HE NOTIFICADO a mi REQUERIDOS, el FRANCISCO
ALBERTO REYES JIMENEZ y la ASOCIACION POPULAR DE AHORRO Y
PRESTAMOS, que mi REQUERIENTE, por medio del presente acto le cita y emplaza a
comparecer, a las nueve (9.00) horas de la mañana, como fuere de derecho, en el plazo de
la octava franca de ley, por ministerio de abogado, a la audiencia que tendrá a bien celebrar
la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional,
ubicada en uno de los salones del edificio denominado Palacio de Justicia del Centro de los
Héroes de Constanza, Maimón y Estero Hondo (La Feria), sito en la calle Lic. Hipólito
Herrera Billini y Capitán Juan de Dios Ventura Simó, con el objeto de conocer la presente
demanda en nulidad de venta y restitución de la cosa ajena, más daños y perjuiciosen contra
el señor y entidad FRANCISCO ALBERTO REYES JIMÉNEZ Y LA ASOCIACIÓN
POPULAR DE AHORRO Y PRESTAMOS, en sus atribuciones civiles, a los fines y
motivos siguientes:

CONSIDERACIONES DE HECHOS

ATENDIDO (1): Que en fecha 4/4/2008 el señor FRANCISCO ALBERTO REYES

JIMENEZ y la ASOCIACION POPULAR DE AHORRO Y PRESTAMOS,
procedieron a firmar el acto denominado “CONTRATO DE COMPRA VENTA E
HIPOTECA” NOTARIZADO POR EL LIC. ESTEBAN ALONZO RAMIREZ
NOTARIO DEL LOS NUMERO DEL DISTRITO NACIONAL DEL INMUEBLE
DESCRITO A CONTINUACIÓN:

“SOLAR NO.1 manzana 4353, del Distrito Catastral No.1 del

Distrito Nacional, y su mejora, que tiene una superficie de

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

2
 243.86 metros cuadrado, amparado en la constancia anotada en
el certificado de titulo No. 98-4178”

CONTRATO DE COMPRA-VENTA E HIPOTECA LA ASOCIACION POPULAR

DE AHORROS Y PRÉSTAMOS, entidad de intermediación financiera incorporada de acuerdo
con la Ley No.5897 de fecha 14 de mayo de 1962, con asiento social y oficina principal en la
Avenida Máximo Gómez esquina 27 de Febrero, de esta ciudad, provista del Registro Nacional
de Contribuyente No. 4-01-00013-1, debidamente representado por Marco Espinal, de
nacionalidad dominicana , mayor de edad, en su calidad de Director de Riesgo de Mercado 4-01-
00013-1, debidamente representado por Marco Espinal, de nacionalidad dominicana , mayor de
edad, en su calidad de Director de Riesgo de Mercado y Liquidez, casado, portador de la cedula
de identidad y electoral numero 001-0273098-3, con domicilio y residencia en la Avenida
Máximo Gómez esquina 27 de Febrero, El Vergel Santo Domingo, República Dominicana, de
una parte la que en lo adelante se denominara EL ACREEDOR; FRANCISCO ALBERTO
REYES JIMENEZ, de nacionalidad dominicana, mayor de edad, soltero, portador de la(s)
cedula(s) de Identidad y Electoral numero(s) 001-1285062-3 con domicilio y residencia en la
Calle Santiago Sosa, No.21, Urbanización Los Trinitarios, Santo Domingo Este, República
Dominicana, de otra parte, que lo adelante se denominara EL DEUDOR (COMPRADOR); y
TIRSON REYES, de nacionalidad dominicana, mayor de edad, soltero, portador de la(s)
cedula(s) de Identidad y Electoral numero(s) 001-1130801-5 con domicilio y residencia en esta
ciudad, República Dominicana, que en lo adelante se denominara EL VENDEDOR.
POR CUANTO: EL VENDEDOR es el propietario de/los inmueble(s) que se describe(n) en el
Artículo Primero del presente contrato.
POR CUANTO: EL VENDEDOR ha manifestado interés de vender dicho(s) inmueble(s) a EL
DEUDOR (COMPRADOR). POR CUANTO: EL DEUDOR (COMPRADOR) desea
adquirir el/los inmueble(s) sujeto a los términos y condiciones detallados en el presente Contrato.
POR CUANTO: EL DEUDOR (COMPRADOR) ha solicitado un financiamiento a EL
ACREEDOR para fines de adquirir el/los inmueble(s) antes indicado(s), a lo que EL
ACREEDOR ha accedido, bajo los términos y condiciones que se establecen más adelante.
POR TANTO y en el entendido de que el anterior preámbulo forma parte integrante del presente
Contrato, las partes de manera libre y voluntaria,
HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE COMPRA-VENTA DE
INMUEBLE(S) PRIMERO VENTA DE/LOS INMUEBLE(S): EL VENDEDOR, vende,
cede, y traspasa a EL DEUDOR (COMPRADOR), quien acepta, el/los siguiente(s) inmueble(s):

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

3
 Solar No.1, Manzana 4353, del Distrito Catastral No.1, del Distrito Nacional, y sus mejoras, que
tienen una superficie de 243.86. Metros Cuadrados, Amparado por la constancia de venta parcial
anotada en el Certificado de Titulo No.98-4178. SEGUNDO: JUSTIFICACION DEL
DERECHO DE PROPIEDAD: EL VENDEDOR declara que es propietario de manera absoluta
del/los mencionados inmueble(s) y su derecho de propiedad se justifica por los Certificado(s) de
Titulo(s) numero(s) 98-1178. Párrafo. Asimismo declara, bajo fe de juramento, que él/los
inmueble(s) objeto de esta venta esta(n) libre(s) de cargas y gravámenes y que no ha(n) sido
requerido(s) para fines de inscripción de hipoteca judicial o convencional y que, además, dicho(s)
inmueble(s) se encuentra(n) libre de servidumbres o gravámenes de cualquier especie. Párrafo:
LA ACREEDORA y EL DEUDOR (COMPRADOR), acuerdan que sin el inmueble otorgado
en garantía, de acuerdo, en el artículo primero del presente contrato no posee un título definitivo
es decir que se trate de una porción de terreno no individualizado, EL DEUDOR
(COMPRADOR) someterá dicho inmueble al proceso inmobiliario correspondiente ya sea de
refundición y /o subdivisión y /o deslinde a los fines de obtener el título definitivo, a estos fines
EL VENDEDOR y EL DEUDOR (COMPRADOR), entregan a la firma del presente contrato
copia de los planos particulares provisionales correspondientes al inmueble del que se hace
referencia anteriormente. Cuando así lo requiera el proceso que se esté efectuando para la
individualización del inmueble antes referido, previa solicitud por parte de EL DEUDOR
(COMPRADOR), con por lo menos diez 10 días de antelación, LA ACREEDORA entregara
por subdivisión y/o deslinde, siempre y cuando dicho proceso este acorde con la ene el organismo
correspondiente la Certificación de Registro de Acreedor que le corresponde, a los fines de que en
la misma conste la descripción catastral del inmueble conforme al proceso inmobiliario de
refundición y /o descripción que conste en el plano catastral entregado por EL DEUDOR
(COMPRADOR) y EL VENDEDOR a la firma del presente contrato.
Queda expresamente acordado entre las partes que EL DEUDOR (COMPRADOR) tendrá un
plazo de doce 12 meses contados a partir de la suscripción del presente contrato, para entregar a
la acreedora el Certificado de Titulo individualizado que ampare el derecho de propiedad de la
posición del terreno dada en garantía descrita en el artículo primero de este contrato, resultante de
los trabajos técnicos, ya sea de refundición y / o subdivisión y /o deslinde. En el caso eventual de
que transcurrido el plazo antes indicado, EL DEUDOR (COMPRADOR) no haya hecho entrega
a LA ACREEDORA del Certificado de Titulo debidamente individualizado EL DEUDOR
(COMPRADOR) reconoce que el presente contratos será recibido y será ejecutado sin necesidad
de ninguna formalidad jurídica o extrajudicial. O PRECIO DE LA VENTA: el precio de/ los
inmueble(s) anteriormente descritos han sido fijados en la suma de DOS MILLONES

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

4
 OCHOCIENTOS MIL PESOS ORO RD$2,800,000.00. En este orden EL DEUDOR declara
haber recibido de manos de EL DEUDOR COMPRADOR, la diferencia entre el monto prestado
y el precio de los de los inmueble(s) que se establecen más adelante, motivo por el cual otorga
cata de pago, recibo de pago, recibo de descargo y finiquito por la indicada suma y concepto. EL
VENDEDOR Y EL DEUDOR (COMPRADOR), reconocen y aceptan que el acreedor
desembolsa en manos de el vendedor el monto del préstamo, previa deducción de cualquier deuda
con terceros por el cual se viere afectado el los inmuebles que por este Contrato se Traspasa(n) y
se otorga(n) en garantía a favor de EL ACREEDOR. Párrafo: sin perjuicio de lo establecido
anteriormente, las partes aceptan que ELVENDEDOR, luego de ejecutadas las adjudicaciones
antes indicadas, pueden mediante comunicación por escrito autorizar de una parte de la suma
prestada sea puesta en manos de EL DEUDOR (COMPRADOR) o cualquier otro
tercero.CUARTO: ESTADO DE LAS MEJORAS. EDIFICACIONES.- en el caso de que el/los
inmuebles que mediante el presente contrato se adquieren consideran en una edificación, ya sea
casa, departamento o local / EL DEUDOR (COMPRADOR) entiende y reconoce que la
obligación de entregar el/los inmuebles terminados están a cargo de EL VENDEDOR, con el cual
ha suscrito un contrato y en consecuencia librera a EL ACREEDOR DE toda responsabilidad por
la entrega tardía del/los inmueble(s), pues las inspecciones y avalúos que los representantes de EL
ACREEDOR y /o Banco Nacional de Fomento de la Vivienda y la Producción, puedan haber
practicado han sido efectuadas únicamente con la finalidad de verificar la aplicación del
desembolso y el monto del seguro de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA).
QUINTO: VICIOS OCULTOS.-es expresamente convenido que EL ACREEDOR no garantiza ni
se hace responsable por cualquier carga o gravamen o situación que afecte la pacifica posesión
del/los inmueble(s) que por medio del presente contrato EL DEUDOR (COMPRADOR)
adquiere, por los vicios ocultos o aparentes de construcción que presentaren en cualquier tiempo
el/los inmuebles antes indicados, ya que la obligación de garantía por la pacifica posesión de los
inmuebles, los vicos ocultos o cualquier otra, está legalmente a cargo de EL VENDEDOR como
consecuencia de su obligación de entregar la cosa vendida. En consecuencia EL DEUDOR
(COMPRADOR) libera de todo tiempo de responsabilidad a EL ACREEDOR por cualquier
acción que en el fututo pueda ser titular contra el Vendedor y/o el Constructor del/los Inmueble(s)
y que tenga su causa u origen en cualquier tipo de vicio oculto de Construcción que pudiera
presentar el/los inmueble(s) así como en lo relativo a la pacifica posesión del mismo.
B.PRESTAMO:SEXTO:PRESTAMO EL DEUDOR (COMPRADOR) ha recibido de EL
ACREEDOR, en calidad de préstamo, la suma de DOS MILLONES OCHOCIENTOS MIL,
PESOS ORO (RD$2,800,000.00) la cual será destinada para completar el precio de compra de/los

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

5
 inmueble(s) que se señala(n) en el Artículo Primero del presenté contrato y devengara intereses a
razón del DOCE PUNTO CUARENTA Y CINCO PROCIENTO (12.45%) anual sobre el saldo
insoluto. Párrafo I: VERIFICACIÓN DE LA TAZA DE INTERÉS.- Las sumas desembolsadas
devengaran intereses a razón DEL ONCE PUENTO CUARENTE Y CINCO PORCIENTO
(11.54%) anual sobre saldos insolutos, a partir de su entrega, en el entendido de que como en
condición esencial del otorgamiento del préstamo, EL ACREEDOR podrá durante la vigencia del
mismo, aumentar o disminuir la tasa de interés de acuerdo con las condiciones prevalecientes en
el mercado. Asimismo las partes acuerdan que en el caso de producirse un cambio en la tasa de
interés indicada anteriormente, EL ACREEDOR notificara por escrito a EL DEUDOR
COMPRADOR de dicho cambio en un plazo no menor de quince días con antelación a la
ocurrencia del cambio. Párrafo II: No obstante lo expresado anteriormente, la tasa de interés se
mantendrá fija una taza el día dieciocho (18) del mes de noviembre del año (2008), una vez
transcurrido el plazo la taza será revisada cada tres 3 meses. SÉPTIMO: FORMA DE PAGO:
EL DEUDOR (COMPRADOR) se obliga a pagar a EL ACREEDOR la cantidad anteriormente
señalada de DOS MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS ORO (RD$2,800,000.00) en el
término de (15 AÑOS) en forma de cuotas mensuales y consecutivas, contentivas de capital e
intereses. Las cuotas fijas para el pago del préstamo serán en TREINTA Y CUATRO MIL
CUATROCIENTOS CUARENTA PESOS ORO (RD$34,440.00) cada una, y serán pagadas el
día primero (1ro) de cada mes, indicando dichos pagos a partir de MAYO 2008 y hasta la
completa armonización de la deuda de acuerdo con los términos de este contrato, en el entendido
de que esta cuota podría aumentar o disminuir por disposición de EL ACREEDOR de acuerdo a
la tasa del mercado. Párrafo
I: los pagos mensuales antes referidos deberán ser realizados a través de la cuenta no.
que EL DEUDOR (COMPRADOR) mediante en LA ASOCIACIÓN POPULAR DE AHORROS
Y PRESTAMOS. Párrafo II: A partir de la
fecha de suscripción del presente contrato y por los periodos y plazos contratados, EL DEUDOR
(COMPRADOR) se compromete a mantener dicha cuenta con balance disponible suficiente que
permita a EL ACREEDOR realizar los retiros correspondientes para el fin precedentemente
indicado. Si al momento de la aplicación del retiro, el balance no fuera suficiente para cubrir el
monto adeudado, EL ACREEDOR, se reserva el derecho de recurrir a las vías legales
correspondientes para el cobro de las sumas adeudadas.
Párrafo III: EL DEUDOR (COMPRADOR) efectuara el pago de la cuota a cada vencimiento, sin
demora alguna, sin necesidad de requerimiento alguno, en el entendido de que la falta de pago de
cualquier cuota en su fecha de pago hará perder a EL DEUDOR (COMPRADOR) el benefició

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

6
 del término de las condiciones de pago que se que otorgara para la cancelación de la suma
adeudada en virtud del presente contrato, haciéndose exigible la totalidad de los valores
adeudados a la fecha y ejecutable la hipoteca que por este mismo acto se otorga.
Párrafo IV: es expresamente convenido que si el pago de una cuota no se realiza después de
quince (15) días siguientes a la fecha en la cual es pagadera EL DEUDOR (COMPRADOR)
estaba obligado a pagar por cada mes o parte del mes en retraso un CUATRO (4%) POR
CIENTO sobre el monto de la cuota atrasada estipulando a que constituye una clausula penal a
cargo de EL DEUDOR (COMPRADOR). Sin embargo el acreedor acuerda aceptar cualquier
pago completo de una cuota sin esta penalidad si es hecho dentro de un periodo de gracias de
quince (15) días contados a la fecha en la cual esa cuota es pagadera.
PÁRRAFO V: ASIMISMO EL DEUDOR (COMPRADOR) autoriza a EL ACREEDOR, a
opción de este ultimo a que en cualquier momento pueda apropiarse de cualquier de cualesquiera
dinero y todas las sumas que estén actuando o en el futuro en manos de EL ACREEDOR, bien
sea en depósito o a cualquier otro título, acreditado o pertenecientes a EL DEUDOR
(COMPRADOR) para con las mismas cubrir cualquier valor en capital, intereses o accesorios
convencionales o de derecho, para aplicar o imputar al pago de toda deuda vencida que naciere
con motivo de este Contrato. PÁRRAFO VI: EL DEUDOR (COMPRADOR) pagara con la
cuota la duodécima parte del monto correspondiente a las primas de seguro de las que se hace
referencia más adelante, a menos que la anualidad de la prima haya sido pagada por adelantado.
PÁRRAFO VII: En adición y junto al pago de las cuotas mensuales que comprenden la
amortización del principal e intereses del préstamo hipotecario, EL DEUDOR (COMPRADOR)
en caso de estar adquiriendo un inmueble, cuya propiedad pertenezca a un condominio, se obliga
a pagar por su cuenta y sin responsabilidad para el acreedor, en manos del organismo
administrador del Condominio, la cuota mensual establecida como contribución a los gastos y
cargas comunes relativos a la conservación , mantenimiento, reparación y administración de las
cosas comunes y seguros colativos sobre los riegos que amenacen el/los inmueble(s) y a los
copropietarios de conformidad con lo dispuestos por el Reglamento de la Copropiedad y
Administración de Condominio y la Ley no.5038, del 21 de noviembre de 1958 y sus
modificaciones. EL DEUDOR (COMPRADOR) conoce y acepta que la obligación del pago
mensual de la contribución a las cargas, gastos comunes y seguros del condominio es de
aplicación permanente mientas que el/los inmueble(s) está sometidos a dicho régimen especial, en
virtud de lo que dispone la ley no.5038 del 1rode noviembre del año 1958 y sus modificaciones, y
que el monto de la ya indicada contribución mensual, estará sujeto a las variaciones con motivo
de los cambios que puedan efectuarse en el costo, de las cargas, gastos y servicios que recaían

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

7
 sobre las aéreas y cosas comunes OCTAVO: PAGO POR ADELANTADO: EL DEUDOR
(COMPRADOR) podrá hacer por adelantado pagos mayores a el acreedor que la cuenta
estipulada en el presente contrato siempre que esos pagos representen una o más cuotas
completas. Es igualmente convenido que cualquier pago hecho dentro de un mes será
considerado, para LOS FINES de acreditar a la amortización y reducir el saldo insoluro, como si
dicho pago fuera hecho el ultimo día del mismo mes, de modo que queda eliminado el cálculo de
intereses sobre fracciones de meses.
PÁRRAFO I: no obstante lo establecido en el párrafo anterior, en caso de que el deudor
comprador decidiera cancelar por anticipado este préstamo, deberá pagar a el acreedor un cargo
por cancelación anticipada que será cobrada si la cancelación ocurriese dentro de los primero tres
3 meses de vigencia del préstamo, en cuyo caso el acreedor le cobrara a el deudor comprador el
monto que obtuviera de multiplicar el diferencial entre la tasa de mercado y el acreedor y la tasa
establecida en este acuerdo por el balance insoluto del préstamo, por los meses de vigencia del
préstamo. NOVENO: IMPUTACIÓN DE LOS PAGOS: queda expresamente
convenido que EL ACREEDOR podrá imputar cualquier valor que reciba de EL DEUDOR
(COMPRADOR) en el siguiente orden: a) para cubrir cualquier pago hecho de parte de EL
ACREEDOR por cuanta de EL DEUDOR (COMPRADOR),incluyéndose para estos los
honorarios y gastos legales incurridos por cualquier actuación judicial o extrajudicial; b) para
cubrir cualquier obligación en la cual EL DEUDOR (COMPRADOR) haya incurrido por
concepto de la clausula penal antes mencionada; c) para cubrir cualquier suma a que el deudor
comprador este obligado por concepto de interés sobre la deuda hipotecaria, d) la suma restante se
destinara a fines de armonización de la deuda hipotecaria.
DECIMO: SEGURO DE HIPOTECAS F.H.A.: EL ACREEDOR como administrador de crédito
podrá gestionar por cuanta de EL DEUDOR (COMPRADOR) con el Banco Nacional de
Fomento de la Vivienda y la Producción la obtención de una póliza de seguros del Departamento
de Fomento de Hipotecas Aseguradoras, de conformidad con lo establecido por la Ley Monetaria
y Financierano.185-02. PÁRRAFO I: Queda entendido que una vez otorgada esta hipoteca, el
/los inmueble(s) no puede(n) ser modificado(s) en forma alguna que produzcan un cambio
sustancial en el valor o usos ni destinario(s) a otros fines que no fueren aquellos para los cuales
fuero(n) sometido(s) y aprobado(s) por EL ACREEDOR y el Banco Nacional de Fomento de la
Vivienda y su producción, sin obtenerse previamente el consentimiento de EL ACREEDOR, así
como, una vez otorgado el Seguro F.H.A, sin el consentimiento del Banco Nacional de Fomento
de la Vivienda y la Producción.PÁRRAFO II: EL DEUDOR autoriza a EL ACREEDOR, a
cargar mensualmente de manera proporcional el costo de la prima del Seguro de Fomento de

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

8
 Hipotecas Aseguradas contratadas por EL ACREEDOR por cuenta de EL DEUDOR
(COMPRADOR), con el Departamento de Fomento de Hipotecas Asegurada C.GARANTIA
HIPOTECARIA: DECIMO
PRIMERO: HIPOTECA: Para seguridad y garantía del pago de la suma prestada, así como de los
intereses que esta devengue y de las demás obligaciones que por el presente contrato asume EL
DEUDOR (COMPRADOR), este otorga una hipoteca en primer rango a favor de EL
ACREEDOR, quien acepta, sobre el/los inmueble(s) de su propiedad según se describe(n) y
justifican su derecho en los artículos PRIMERO y SEGUNDO de este contrato.
DECIMO SEGUNDO: ÁMBITO DE LA HIPOTECA: la presente grava no solamente las
construcciones y mejoras actualmente existentes si no también las que en lo sucesivo se
construyan, hagan o edifiquen en dicha propiedad por el actual dueño y deudor hipotecario, sus
herederos o cesionarios. DECIMO TERCERO:
OBLIGACIONES A CARGO DE EL DEUDOR (COMPRADOR): EL DEUDOR
(COMPRADOR): comprador se compromete a que además, formalmente: a) A dar aviso
inmediato a EL ACREEDOR por escrito con acuse de recibo, notificado a cualquiera de las
oficinas de EL ACREEDOR de a cualquier daño material que por fuego u otro accidente sufra la
propiedad; b) A cuidar esmeradamente la propiedad que garantiza la hipoteca otorgada por l
presente acto como lo haría un buen padre de familia , y a no permitir que se lleve a cabo ningún
acto de deterioro material en la misma mantener los edificios y las mejoras en buen estado de
conservación y reparación, obligación que subsistirá a su cargo en caso de alquiler del /los
inmueble(s) ;c) a no constituir gravemente ni servidumbre sin el consentimiento por escrito de el
acreedor; d) a no vender, donar, ni de ninguna forma ceder, ni traspasar el/los inmuebles
hipotecarios a personas alguna sin haber obtenido el consentimiento por escrito de EL
ACREEDOR; e) a pagar todos los gastos que origina la presente hipoteca, así como la
cancelación de la misma en su día.; y f) a cumplir con cualquier requerimiento que haga la
superintendencia de Bancos o la Junta Monetaria durante la vigencia del préstamo.
PÁRRAFO I: La violación por parte de EL DEUDOR (COMPRADOR): de las obligaciones
aquí asumidas, así como su declaratoria de quiebra producen de pleno derecho la caducidad del
término acordado y hace exigible la presente hipoteca, pudiendo proceder EL ACREEDOR sin
ninguna otra formalidad a su ejecución. El retraso de EL ACREEDOR en el ejercicio de este
derecho no implica en modo alguno renuncia o caducidad del mismo.
D.DISPOSICIONES GENERALES:
DECIMO CUARTO: POLIZA DE SEGURO: a la firma del presente contrato EL DEUDOR
(COMPRADOR): entrega a el acreedor una póliza contra incendio, terremoto, ciclón lincas

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

9
 aliadas, sobre el inmueble objeto del presente contrato y sus mejoras , debidamente endosado a
favor de EL ACREEDOR, por un monto igual al de la tasación del de/ los inmuebles dados en
garantía al momento de la suscripción del presente contrato, contratada por una compañía de
seguros aprobada por EL ACREEDOR y debidamente endosada de manera irrevocable a su
favor como único beneficiario. PÁRRAFO I: EL DEUDOR (COMPRADOR): se obliga a
mantener en vigor por renovaciones sucesivas y mientras sea deudor de EL ACREEDOR la
referida póliza destinada a la garantía que antes se estipula, en el entendido de que si el deudor
comprador dejare de renovarla, EL ACREEDOR está autorizado, sin estar obligado a ello, a hacer
por cuenta de EL DEUDOR (COMPRADOR) dicha renovación y a cargar la prima pagada por
cuenta de EL DEUDOR (COMPRADOR) la cual se hará exigible de manera inmediata después
que EL ACREEDOR efectué el pago por su cuenta. EL DEUDOR (COMPRADOR): conviene y
acepta que el tiempo de efectuar el pago de la prima, le serán computados intereses sobre dicho
monto insoluto al tipo de interés vigente ese momento para este préstamo. PÁRRAFO II: en caso
de que se produzca algún siniestro, el acreedor aplicara el monto del seguro al capital, intereses,
gastos y avances del préstamo. PÁRRAFO III: EL DEUDOR (COMPRADOR) se obliga a
contratar una póliza de seguro de vida con una compañía de seguros de las aprobadas por el
acreedor, según se establece en un listado que está disponible en cualquiera de las oficinas de EL
ACREEDOR, que cubra el monto de la suma prestada, la cual debe estar debidamente endosada
de manera irrevocable a favor de EL ACREEDOR, durante toda la vigencia del préstamo.
Asimismo EL DEUDOR (COMPRADOR) se obliga a pagar conjuntamente con la cuota del
préstamo el monto mensual de la prima. En caso de que EL DEUDOR (COMPRADOR)
contratare un seguro de vida no pagadero mensualmente con la cuota del préstamo sino que el
mismo fuere obtenido directamente por EL DEUDOR (COMPRADOR) endosado a favor de EL
ACREEDOR , este se compromete a mantener en vigor por renovaciones sucesivas y mientras
sea deudor de EL ACREEDOR el referido seguro de vida, en el entendido de que si EL
DEUDOR (COMPRADOR) dejare de renovarla, EL ACREEDOR puede autorizarlo, sin estar
obligado a ello, a hacer por cuenta de EL DEUDOR (COMPRADOR) dicha renovación ya
cargar la prima pagada por cuenta de EL DEUDOR (COMPRADOR), la cual se hará exigible de
manera inmediata después que EL ACREEDOR efectué el pago por su cuenta EL DEUDOR
(COMPRADOR) conviene y acepta que el tiempo que este demore en efectuar el pago de la
prima, le serán computados intereses sobre dicho monto insoluto al tipo de interés vigente en ese
momento para este préstamo. PÁRRAFO
IV: EL DEUDOR (COMPRADOR) declara que el pago de la póliza de seguro de vida en el
momento de la dedición será por la suma que consigna la tabla de amortización de pago del

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

10
 préstamo en la fecha contractual durante toda la vigencia del mismo. En consecuencia quedara a
cargo de sus herederos el pago de cualquier diferencia si EL DEUDOR (COMPRADOR) ha
dejado de efectuar el pago de cualquier cuota en la fecha indicada en este Contrato.
PÁRRAFO V: EL DEUDOR (COMPRADOR) reconoce que para obtener la protección del
seguro de vida debe ser aceptado por la Compañía Aseguradora y que el rechazo de esta se le
impone y en consecuencia no queda asegurada. PÁRRAFO
VI: El incumplimiento de cualquiera de los compromisos aquí contraídos por el deudor
comprador dará origen a las caducidades previstas en este Contrato y a la ejecutoriedad de la(s)
garantía(s) otorgada(s).

ATENDIDO (2): Que dicha propiedad pertenece al señor Sr. TIRSON REYES, en virtud
al certificado de título 98-4178, matricula vieja de certificado de constancia anotada del
registrado de título del Distrito Nacional y este aparece firmante el acto de venta e hipoteca
de fecha 4/4/2008, notariado por el LIC. ESTEBAN ALONZO RAMIREZ.

ATENDIDO (3): Que en virtud a este contrato de compra venta se procedió mi requeridas
la ASOCIACION POPULAR DE AHORRO Y PRESTAMOS a emitir los cheques No.
086669 de fecha 09/04/2008 de un monto de QUINIENTOS ONCE MIL DOCIENTOS
TREINTA Y SIETE CON 17/100 (RD$ 511,237.17) y cheque No. 3023740 de fecha
09/04/2008 por la por un monto de DOS MILLONES DOCIENTOS OCHENTA Y
OCHO MIL SETECIENTOS SECENTA Y DOS PESOS CON OCHENTA Y TRES
CENTAVOS (RD$ 2,288,762.83) siendo un total de monto desembolsado por dicha
entidad comercial (RD$ 2,800,000.00).

ATENDIDO (4): Que el señor estaba ajeno a dicha situación que el Sr. FRANCISCO
ALBERTO REYES JIMENEZ, a pesar de ser su hijo este trabaja juntos en un negocio
que tenia mi requirente el señor TIRSON REYES.

ATENDIDO (5): Que el señor TIRSON REYES, no reconoce ninguna transacción de

venta realizada hacia su hijo FRANCISCO ALBERTO REYES JIMENEZ, debido que
para realizarse una venta es un necesario el compromiso el cual uno se compromete a dar
una cosa y otro a pagarla; la cual dicha relación no asido cumplida.

ATENDIDO (6): Que el señor FRANCISCO ALBERTO REYES JIMENEZ Y

ASOCIACION POPULAR DE AHORRO Y PRESTAMOS a través de su gerente de

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

11
 negocio sustraer del patrimonio de mi requirente el señor TIRSON REYES dicho
inmueble; y para tratar de legalizar dichas acciones dolosas.

ATENDIDO (7): Que la acción cometida por el señor FRANCISCO ALBERTO

REYES JIMENEZ Y ASOCIACION POPULAR DE AHORRO Y PRESTAMOS,
consiste “1) En Despojar De Un Inmueble 2) Falsear Firmas Que Apruebas La
Transferencia Ante El Registrador De Título 3) Entregar Cheques A Terceras Personas
Al Nombre De Mi Requirente 4) Afectar Patrimonio Económico Y Psicológico De Las
Mis Requirentes, Quitándole La Entrada De Arrendamientos Del Inmueble O Venta De
Su Inmueble Por Más De 12 Años, 5) Pagar Sin Autorización A Entidad Comercial Al
Nombre De Una Empresa.”

CONSIDERACIONES DE DERECHO EN CUANTO A LOS VICIOS DEL

CONSENTIMIENTO

CONSIDERANDO: Que según el artículo 1111 del código civil, la violencia ejercida
contra el que ha contraído una obligación, es causa de nulidad, aunque haya sido ejecutada
por un tercero distinto de aquel en beneficio de quien se hizo el pacto Art 1112 define que
existe Violencia Cuando Esta Es De Tal Naturaleza, Que Haga Impresión En Sujeto De
Santo Juicio, Y Que Pueda Inspirarle El Tenor De Exponer Su Persona O Su Fortuna,
A Un Mal Considerable Y Presente. En Esta Materia Hay Que Tener En Cuenta La
Edad, El Sexo Y La Condición De La Persona.

CONSIDERANDO: Que según el artículo 1116 del Código Civil, El Dolo Es Causa De
Nulidad Cuando Los Medios Puestos En Práctica Por Uno De Los Contratantes Son
Tales Que Quede Evidenciado Que Sin Ellos No Hubiese Contratado La Otra Parte; el
dolo no se presume debe probarse; que, asimismo, de conformidad con lo que disponen los
artículos 1111 y 1112 del Código Civil, la violencia ejercida contra el que ha contraído una
obligación es causa de nulidad aunque haya sido ejecutada por un tercero distinto de aquel
en beneficio de quien se hizo el pacto; que hay violencia, cuando esta es de tal naturaleza,
que haga impresión en sujeto de sano juicio, y que pueda inspirarle el temor de exponer su
persona o su fortuna, a un mal considerable y presente;

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

12
 CONSIDERANDO: Que el articulo 1117., la conversión contratada por error, violencia o
dolo, no es nula de pleno derecho si no que produce una acción en nulidad o rescisión, en
el caso y la forma que la ley disponga.

CONSIDERANDO: Que al momento de producirse el acto jurídico denominado contrato

de venta e hipoteca de fecha 4/4/2008 NOTARIZADO POR EL LIC. ESTEBAN
ALONZO RAMIREZ NOTARIO DE LOS NUMERO DEL DISTRITO donde a través
de dicho acto se realizan acciones registrales y acciones de entregas de valores productos a
una hipoteca solicitada por el señor FRANCISCO ALBERTO REYES JIMENEZ en la
ASOCIACIÓN POPULAR DE AHORRO Y PRESTAMOS, ESTO
ESTABLECIENDO LA EXISTENCIA DE UN SUPUESTO NEGOCIO ENTRE EL
SEÑOR FRANCISCO ALBERTO REYES JIMENEZ Y TILSON REYES , ESTE
REALIZANDO UNA SUPUESTA VENTA DE UN EDIFICIO; simulando la acción
dolosa acompañado de la entidad de intermediación financiera; YA QUE SI ESTA
DICHA ACCIÓN NO PODRÍA EXISTIR EL DAÑO OCASIONADO POR MIS
REQUERIDOS hacia el SR. TILSON REYES.

CONSIDERANDO: Que para que exista la valides de dicho contrato todas las partes
deben dar el consentimiento para que la acción se motorice y la manifestación del
consentimiento es una condición indispensable para que quede configurado y pueda
considerarse que existe como tal; Tanto la doctrina como la jurisprudencia de manera
unánime han considerado que la exteriorización del consentimiento es un elemento
fundamental para la formación de los actos jurídicos. No obstante, la exteriorización de la
voluntad podría resultar, en caso de silencio total del sujeto de derecho, de las
circunstancias que rodean su actitud silenciosa.

CONSIDERANDO: QUE EL CONSENTIMIENTO PUEDE SER EXPRESO O

TÁCITO; TAMBIÉN PODRÍA SER EXTERIORIZADO POR UN TERCERO QUE
NO ES PARTE DEL NEGOCIO, MEDIANTE EL MECANISMO DE LA
REPRESENTACIÓN, que el consentimiento solamente aparece mediante su
exteriorización, es decir, mediante la manifestación de la voluntad del sujeto de derecho
que pondría al alcance y conocimiento de los demás la intención que se encuentra en su
foro interno y que es la de obligarse. Se trata de exteriorizar esta intención integrándola a

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

13
 la esfera social, lo que en el contexto de un contrato está precedido por una interiorización
de la oferta de contratar proveniente de la contraparte; pero en el caso de un acto unilateral
sería la expresión o respuesta a un estímulo o necesidad interior del individuo. La
exteriorización consiste en colocar en el plano social lo que está en el foro interno del
contratante.

CONSIDERANDO: Que, a realizar un análisis a simple vista de la situación sujeto de la

presente demanda en nulidad, podemos evidencia hay una existencia de dolo establecido
por el “Art. 1109.- No hay consentimiento válido, si ha sido dado por error, arrancado
por violencia o sorprendido por dolo” por una asociación o componenda realizada por
las parte demandadas para sustraer del patrimonio del la parte demandante activos y a
través de mecanismo llevar a la banca rota y a una inestabilidad económica al demandante.

CONSIDERNADO: Que asimismo que existe una complicidad por la gerencia de la

ASOCIACIÓN POPULAR DE AHORROS Y CRÉDITO Y EL SEÑOR
FRANCISCO REYES; que reuniendo los elementos probatorios se puede determinar los
vicios y dolos mencionado a continuación:

a) Aprobación de un crédito hipotecario con un inmueble que no es perteneciente

al señor Francisco.
b) Redacción y firma del contrato de venta e hipoteca dentro de la asociación de
ahorro y prestamos (donde la gerencia junto al señor Francisco entraron en un
tipo de asociación a los fines de falsear firma del señor Tilson Reyes y así
ejecutar una venta irreal y así dar legalidad venta a dicho inmueble a través de
una hipoteca. (contrato que nunca fue firmado por el demandante)
c) Elaboración de cheque por monto No. 086669 de fecha 09/04/2008 de un
monto de QUINIENTOS ONCE MIL DOCIENTOS TREINTA Y SIETE
CON 17/100 (RD$ 511,237.17); donde este fue endosado y cambiado a
beneficio del señor FRANSCISCO REYES JIMENEZ;
d) Elaboración cheque No. 3023740 de fecha 09/04/2008 por la por un monto de
DOS MILLONES DOCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL
SETECIENTOS SECENTA Y DOS PESOS CON OCHENTA Y TRES
CENTAVOS (RD$ 2,288,762.83) cheque administrativo el cual la asociación

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

14
 popular y el señor FRANCISCO REYES realizaron un pago de una deuda
perteneciente a una empresa del señor TILSON REYES, que el señor
FRANCISCO REYES administraba.

CONSIDERANDO: Art. 1111. Del código civil dominicano - La violencia ejercida

contra el que ha contraído una obligación, es causa de nulidad, aunque haya sido
ejecutada por un tercero distinto de aquel en beneficio de quien se hizo el pacto.

CONSIDERANDO: Art. 1112. Del código civil dominicano - Hay violencia, cuando
esta es de tal naturaleza, que haga impresión en sujeto de sano juicio, y que pueda
inspirarle el temor de exponer su persona o su fortuna, a un mal considerable y presente.
En esta materia hay que tener en cuenta la edad, el sexo y la condición de las personas.

CONSIDERANDO: Art. 1116. Del código civil dominicano - El dolo es causa de

nulidad, cuando los medios puestos en práctica por uno de los contratantes son tales,
que quede evidenciado que sin ellos no hubiese contratado la otra parte. El dolo no se
presume: debe probarse.

CONSIDERANDO: Art. 1117. Del código civil dominicano - La convención

contratada por error, violencia o dolo, no es nula de pleno derecho, sino que produce
una acción de nulidad o rescisión, en el caso y forma explicados en la sección 7a. del
capítulo 5o. del presente título

CONSIDERANDO: Art. 1131.- La obligación sin causa, o la que se funda sobre causa
falsa o ilícita, no puede tener efecto alguno.

CONSIDERANDO: Art. 1133.- Es lícita la causa, cuando está prohibida por la ley, y
cuando es contraria al orden público o a las buenas costumbres.

CONSIDERANDO: Art. 1134.- Las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de

ley para aquellos que las han hecho. No pueden ser revocadas, sino por su mutuo
consentimiento, o por las causas que estén autorizadas por la ley. Deben llevarse a
ejecución de buena fe.

CONSIDERACIONES DE DERECHO CON RESPECTO A LA ACCION

NULIDAD INVOCADA

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

15
 CONSIDERANDO: art. 1183.- La condición resolutoria es aquella que, una vez
verificada, produce la revocación de la obligación, y vuelve a poner las cosas en el
mismo estado que tendrían si no hubiese existido la obligación. No suspende el
cumplimiento de la obligación, sólo se obliga al acreedor a restituir lo que recibió, en caso
de que el acontecimiento previsto en la condición llegue a verificarse

CONSIDERANDO: Art. 1304.- (Modificado según Ley 390 del 14 de diciembre de

1940, G. O. 5535, y por la ley 585 del 24 de octubre de 1941, G. O. 5661). En todos los
casos en que la acción en nulidad o rescisión de una convención, no está limitada a
menos tiempo por una ley particular, la acción dura cinco años. Este tiempo no se
cuenta en caso de violencia, sino desde el día en que ha cesado ésta; en caso de error o
dolo, desde el día en que han sido estos descubiertos. No se cuenta el tiempo con
respecto a los incapacitados por la ley, sino desde el día en que les sea levantada la
interdicción, y con relación a los actos hechos por los menores, desde el día de su mayor
edad.

CONSIDERANDO: Que La nulidad consiste en la sanción establecida por la ley que

alcanza a aquellos actos jurídicos que se han formalizado sin llenarse los requisitos
establecidos para su validez. Cuando no se cumplen con los requisitos de fondo o de
formas requeridos para la validez del contrato se dice que este es nulo.

CONSIDERANDO: Que una segunda clasificación de las nulidades las divide

en nulidades absolutas y nulidades relativas. Las nulidades absolutas son aquellas que
están fundamentadas en el orden público y las buenas costumbres y tienen por
finalidad la protección del bien jurídico constitucionalmente protegido . Mientras que
las nulidades relativas son aquellas dictadas para la protección de los particulares. De
manera general se admite que la violación a los requisitos de fondo para la validez de
los contratos se encuentra sancionada con la nulidad absoluta.

CONSIDERANDO: Los requisitos de forma para la validez de los contratos se encuentran

sancionados por la jurisprudencia con la nulidad relativa. Los vicios del consentimiento
están sancionados con la nulidad relativa; Entre las nulidades absolutas y las nulidades
relativas existen diferencias importantes, entre las cuales es preciso destacar las siguientes:

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

16
 a.     Cualquiera de las partes contratantes tiene calidad para invocar una nulidad absoluta.
Esta Calidad también se le reconoce a cualquier tercero que justifique tener un
interés jurídico; es decir un interés que guarde relación íntima con la causa de la
unidad.

b.     Las acciones en nulidad relativa se encuentran reservada exclusivamente para la

persona a que la ley ha pretendido proteger. Solamente esa persona es quien puede
invocarla.

c.      Solamente la acción en nulidad relativa es susceptible de confirmación.

La regla general que establece el artículo 2262 del Código Civil de que las acciones
extinguen por prescripción se aplica a las acciones en nulidad.

CONSIDERANDO: La nulidad absoluta prescribe en la República Dominicana en el

plazo de 20 años, de conformidad con el artículo 2262 del Código Civil, modificado por la
ley número 585 de 1941. Esto se justifica porque la prescripción veinteñal de las acciones
judiciales descansa sobre consideraciones de orden público, La nulidad relativa prescribe
en nuestro país a los cinco años, de conformidad con el artículo 1304 del Código Civil, tal
como fue modificado por la citada ley número 585. Sin embargo, existe una acción de
nulidad que prescribe a los dos años, que es la referida a la lesión, según el artículo 1676
del Código Civil. La teoría más socorrida para fundamentar el plazo de la prescripción
quinquenal establecido por el artículo 1304 es que esta prescripción descansa sobre la
voluntad tácita de confirmación; La prescripción de la acción en nulidad absoluta que
es la del derecho común o sea 20 años, comienza a correr desde el día en que se ha
celebrado el contrato.

CONSIDERANDO: Que En caso de lesión, el punto de partida de las prescripciones el

mismo día en que el acto fue realizado partiendo del criterio de que la prescripción de la
acción en nulidad absoluta comienza a prescribir desde el día de la celebración del contrato
y que la prescripción de la acción en nulidad relativa puede comenzar a prescribir
posteriormente (al descubrimiento del error o dolo o cese de la violencia), puede ocurrir
que la prescripción quinquenal del artículo 1304 comience a correr después de la
expiración del plazo de 20 años. DE AHÍ EL PROBLEMA DE SABER SI LA

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

17
 ACCIÓN EN NULIDAD RELATIVA PODRÁ EJERCERSE AÚN DESPUÉS DE LA
EXPIRACIÓN DEL PLAZO DE 20 AÑOS DE DERECHO COMÚN. LA
SOLUCIÓN ES QUE LA RELATIVA NO PUEDE REBASAR EL LÍMITE DE LA
PRESCRIPCIÓN DEL DERECHO COMÚN, que por lo demás tiene un fundamento
del orden público. Por lo tanto en este caso, la acción en nulidad relativa no puede ya
intentarse.

CONSIDERANDO: Según Eduardo J. Couture, la lesión es el perjuicio, disminución o

menoscabo deparados por un acto o hecho jurídico. En Roma, de donde nace el derecho
francés, cuando un ciudadano era afectado con respeto al precio cuando hacía una
transacción, se decía que ese acto estaba afectado de precio vil; luego en el antiguo derecho
francés aparece por primera vez el término lesión que es diferente al precio vil. Si se habla
de precio vil es un precio por debajo de la lesión, porque la lesión, es cuando el vendedor
ha sido afectado en más de las duodécimas partes en el precio de un inmueble. La lesión no
aparece en los vicios del consentimiento que estipula la norma del Artículo 1109 del
Código Civil Dominicano, que expresa: NO HAY CONSENTIMIENTO VÁLIDO, SI
HA SIDO DADO POR ERROR, ARRANCADO POR VIOLENCIA O
SORPRENDIDO POR DOLO.

CONSIDERACIONES DE RESPOSABILIDAD CIVIL

CONSIDERANDO: La responsabilidad civil se define como la obligación de toda

persona de pagar por los daños y perjuicios que cause en la persona o el patrimonio de otra,
que unos del principio de responsabilidad civil esta citada en el art. 1382.- del código
civil dominicano que establece “Cualquier hecho del hombre que causa a otro un daño,
obliga a aquel por cuya culpa sucedió, a repararlo.”

CONSIDERANDO: la responsabilidad delictual se diferencia conceptualmente de la

contractual en que la primera proviene de la comisión de un delito o de una negligencia o
imprudencia que se produce entre las personas jurídicamente extraña entre si, entre la parte
contratante que ha sido incumplida o violentada; SCJ, 1 CAMA., 15 DE OCTUBRE

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

18
 DEL 2008, NÚM. 39, B.J 1187, PP. 381-387; 10 DE ABRIL DEL 2002, NÚM. 10, B.J
1097, PP.166-172.

CONSIDERANDO: Que la supremas corte de justicia a establecido “que los requisitos

esenciales para el establecimiento de la responsabilidad civil delictual o cuasidelitual son:
a) la falta, b) el perjuicio y la relación de causa y efectos entre la falta y el daño. SCJ,
CÁMARA REUNIDA ,3 DE ENERO DEL 2007, NÚM. 3, B.J. 1154, PP. 24-34.

CONSIDERANDO: Código Civil dominicano, al reconocer como cantera suya a las

actuaciones delictuales (dolosas) y cuasidelictuales (culposas). Por consiguiente, la
responsabilidad civil abarca todas las ramas del derecho objetivo de manera que donde
exista la ocurrencia de un daño surge paralelamente el derecho a la indemnización por
parte de la víctima, La reparación del daño implica que el sujeto necesariamente es
responsable (por culpa o dolo, u objetivamente). El daño, a su turno, debe ser contrario a
derecho (antijurídico) e imputable al agente que lo causa.

CONSIDERANDO: La doctrina no se ha puesto de acuerdo acerca de cuál es el

fundamento de la responsabilidad por el daño causado a otro, pues, mientras para unos se
encuentra en el factor psicológico (dolo o culpa), que da origen a la teoría de la
responsabilidad subjetiva, para otros se sustenta en la sola circunstancia que un hecho sea
imputable a determinado sujeto, sin detenerse a examinar si media o no culpa, que es lo
que permite concebir la teoría objetiva (o del riesgo). En esencia, y sin perjuicio de volver
sobre el tema no pocas veces, cada una de dichas posturas se puede concretar así:

CONSIDERANDO: Para ella, el autor del hecho sólo está obligado a la indemnización
cuando obra con dolo o culpa [IHERING expresa que el mérito de esta postura está en que
se tuvo en cuenta la intervención de la voluntad del sujeto, como oposición a la tesis que
deducía su responsabilidad por la sola apariencia exterior del hecho]. Por eso, la teoría
subjetivista acepta como fundamento de la responsabilidad no el daño ocasionado, sino la
culpabilidad de su autor [con lo que se recogió el principio de la injuria como equivalente
de culpa, como lo entendieron los pretores, con relación a la Lex Aquiliae del derecho
romano. Basta ver que GAYO afirmaba que se entendía que se mataba con injuria cuando
ello ocurría con dolo o culpa]. A contrario sensu, no hay responsabilidad cuando no media
el elemento subjetivo, porque entonces al acto humano le faltan los requisitos de

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

19
 conciencia y voluntad. Como consecuencia de ello se reconoció al individuo la posibilidad
de orientar su conducta a tenor de sus intereses, considerando esta premisa como regla del
comportamiento, de manera que la responsabilidad sólo aparece por excepción [Como
claramente lo interpreta el profesor A. VALENCIA ZEA, el principio de la
autonomía de la voluntad en materia contractual se traslada a la responsabilidad.
Ver, ob cit., Obligaciones, págs. 193 y 194].

CONSIDERANDO: Según esta postura, la obligación de reparar nace de la existencia real

del daño y de su imputabilidad al agente (que lo crea). Por ende, no interviene en su
nacimiento la culpa. Así las cosas, el sujeto debe responder por su actuación en atención a
que cualquier actividad entraña peligros y riesgos [por eso se llama teoría objetiva o
responsabilidad por riesgos]. Basta que el sujeto obre y cause daño para que incurra en
responsabilidad (aun sin mediar culpa).

CONSIDERANDO: Art. 1384.- No solamente es uno responsable del daño que causa
un hecho suyo, sino también del que se causa por hechos de las personas de quienes se
debe responder, o de las cosas que están bajo su cuidado. El padre, y la madre después
de la muerte del esposo, son responsables de los daños causados por sus hijos menores, que
vivan con ellos. Los amos y comitentes, lo son del daño causado por sus criados y
apoderados en las funciones en que estén empleados. Los maestros y artesanos lo son, del
causado por sus discípulos y aprendices, durante el tiempo que están bajo su vigilancia. La
responsabilidad antedicha tiene lugar, a menos que el padre, la madre, los maestros y
artesanos, prueben que les ha sido imposible evitar el hecho que da lugar a la
responsabilidad.

ATENDIDO (18): Que en virtud de lo que prescribe el artículo 130 del Código de
Procedimiento Civil, “Toda parte que sucumba será condenada en las costas; pero esta no
será exigible, sea que provengan de nulidades, excepciones o incidentes o del fallo de lo
principal, sino después que recaiga sentencia sobre el fondo y que hay adquirido la fuerza
de la cosa irrevocablemente juzgada”.  

ATENDIDO (19): Que de conformidad con las disposiciones del artículo 133, del Código
de Procedimiento Civil, “Los abogados pueden pedir la distracción de las costas a su
provecho, afirmando antes del pronunciamiento de la sentencia que ellos han avanzado la

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

20
 mayor parte. La distracción de las costas, no se podrá declarar sino por la sentencia que
condene al pago de ellas, en este caso, se promoverá tasación y se expedirá el auto a
nombre del abogado; sin perjuicio de la acción contra la parte”.

POR TODAS ESTAS RAZONES Y LAS QUE EL JUEZ SUPLIRÁ DE OFICIO

OIRÁ MÍ REQUERIDO A MÍ REQUERIENTE SOLICITAR Y AL JUEZ FALLAR
DE LA SIGUIENTE: 

PRIMERO: DECLARAR en cuanto a la forma como buena y válida La Presente

DEMANDA EN NULIDAD DE VENTA Y RESTITUCIÓN DE LA COSA AJENA,
MÁS DAÑOS Y PERJUICIOS EN CONTRA EL SEÑOR FRANCISCO ALBERTO
REYES JIMÉNEZ Y LA ASOCIACIÓN POPULAR DE AHORRO Y
PRÉSTAMOS., por haber sido interpuesta conforme a las normas que rigen la materia y
ser justa en cuanto al fondo, en consecuencia:

SEGUNDO: Que declare la nulidad del acto de venta e hipoteca de fecha 4/4/2008
suscrito entre los señores FRANCISCO ALBERTO REYES JIMENEZ, la
ASOCIACION POPULAR DE AHORRO Y PRESTAMOS, y TIRSON REYES
notarizado por el LIC. ESTEBAN ALONZO RAMÍREZ notario de los numero del
Distrito Nacional y en CONSECUENCIA que se DECLARE lo siguiente:

a) LA RESCISIÓN del contrato denominado “CONTRATO DE COMPRA

VENTA E HIPOTECA”, signatario entre LA ASOCIACIÓN POPULAR DE
AHORRO Y PRESTAMOS, SR. FRANCISCO ALBERTO REYES
JIMÉNEZ Y TIRSON REYES, de fecha cuatro de abril del año 2008, notarizado
por el Lic. Esteban Alonso Ramírez, Notario Público, por este ser fraudulento.
b) ORDENAR al registrador de título de la provincia de Santo Domingo a la
cancelación del certificado de título No.0100151215 Matricula y restituir el
inmueble denominado “SOLAR NO.1 manzana 4353, del Distrito Catastral No.1
del Distrito Nacional, y su mejora, que tiene una superficie de 243.86 metros
cuadrado, amparado en la constancia anotada en el certificado de titulo No. 98-
4178” al nombre de su legitimo dueño el Sr. TIRSON REYES.
c) ORDENAR el desalojo de la propiedad al señor SR. FRANCISCO ALBERTO
REYES o cualquier otro ocupante.

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

21
 TERCERO: CONDENAR a la ASOCIACION POPULAR DE AHORROS Y
PRESTAMOS Y AL SR. FRANCISCO ALBERTO REYES JIMENEZ solidariamente
al pago de una indemnización de cien millones de pesos dominicano, (RD$ 100,000.00)
por los perjuicios ocasionados.

CUARTO: CONDENAR al ASOCIACION POPULAR DE AHORROS Y

PRESTAMOS Y AL SR. FRANCISCO ALBERTO REYES JIMENEZ al pago la
costa del proceso y distracción de los licenciados DAVID JOSMER PEREZ FULCAR Y
ROSSY D. MONTERO ENCARNACION, quien afirma haber avanzado en su mayor
parte.

QUINTO: DECLARAR la ejecución provisional y sin fianza de la sentencia a intervenir

no obstante cualquier recurso.

BAJO LAS MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCIONES.

Y para que mi Requerido el ASOCIACION POPULAR DE AHORROS Y

PRESTAMOS Y AL SR. FRANCISCO ALBERTO REYES JIMENEZ, no pretendan
alegar ignorancia o desconocimiento del presente acto, así se lo he Notificado, Declarado y
Advertido, dejándole copias del presente acto, en las manos de las personas con quienes
dije haber hablado en los lugares de mis traslados, acto que consta de veintitrés (23)
escritas a computadora todas las cuales han sido debidamente firmadas, rubricadas y
selladas por mí, Alguacil infrascrita que Certifico y Doy Fe. -

Costo del Acto: RD$_________________

DOY FE
SRA. MINIUSKA ELISABETH MATEO DE LEON
LA  ALGUACIL.

Demanda en nulidad de contrato de venta e hipoteca Expediente 0050-2021 Tirson Reyes

22