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CONTRATO DE ALQUILER DE INMUEBLE.

Entre, de una parte, la señora Maritza Antonia Piña, dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la
cédula de identidad y electoral No. 001-0162907-9, con su domicilio para los fines del presente
documento en la calle Victor Garrido Puello No.171, edificio LM No. 6, sector Evaristo Morales, Santo
Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, quien en el presente
contrato se denominará EL PROPIETARIO, o por su nombre completo;

La señora Sheila Margarita Ruiz Lantigua, dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de
identidad y electoral No. 225-0009261-8, con su domicilio para los fines del presente documento en la
calle Miguel Ángel Buonarotti No. 25, urbanización Renacimiento, Santo Domingo de Guzmán,
Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, quien en el presente contrato se denominará
LA INQUILINA, o por su nombre completo.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

EL PROPIETARIO, alquila a favor de LA INQUILINA el bien inmueble que se describe a continuación:


“Apartamento 1er piso, 48 metros + 25 de Patio, 1 habitación con Walk in Closet, 1 baño, Sala,
Comedor, Cocina, Área de Lavado, 1 Parqueo, Portón Eléctrico, ubicado en la calle Mario Garcia
Alvarado casi esquina Winston Arnau, Residencial Armando I, No77, Apto 1C, El Millón.No. 1-A,
primer nivel, calle Doctor Mario García Alvarado No. 77, urbanización El Millón, de la ciudad de Santo
Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, el cual consta de una (1)
habitaciones, un (1) baños, sala, comedor, cocina, un (1) parqueo.”

SEGUNDO: LA INQUILINA ha examinado y encontrado el bien inmueble objeto del presente contrato
a su entera satisfacción, comprometiéndose a utilizarlo como residencia exclusivamente, no pudiendo
dedicarlo a otro uso, ni cederlo, ni subalquilarlo, ni en todo, ni en parte, sin el consentimiento escrito
de EL PROPIETARIO. Tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni permitir que persona alguna lo utilice
como vivienda familiar, ni para ningún otro uso, ni permitir que se efectúen en su interior actos
dolosos o que riñan con la moral, las leyes y las buenas costumbres.

TERCERO: LA INQUILINA se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual la suma de dieciséis
mil quinientos pesos dominicanos (RD$16,500.00), de los cuales, tres mil pesos dominicanos
(3000), corresponden al pago del mantenimiento. El pago del mes de alquiler y de mantenimiento
debe ser dentro de los primeros 5 días de cada mes iniciando a partir de mayo 2021.

PÁRRAFO I: Queda entendido que este monto incluye el pago de los servicios de agua.

PÁRRAFO II: LA INQUILINA se compromete y obliga a realizar el pago de los alquileres en la fecha
acordada, utilizando a tales fines la vía de pago modo transferencia bancaria a la cuenta corriente No.
00039280019 del Banco BHD a nombre del EL PROPIETARIO, la señora Maritza Antonia Piña. En
caso de no cumplir con el pago en dicha fecha les será aplicada una moratoria de cien pesos
dominicanos (RD$100.00) por cada día de retardo, contado a partir del quinto día del vencimiento, a
título de clausula penal y hasta el pago total y definitivo de los alquileres vencidos.

PARRAFO III: A la firma del presente contrato, LA INQUILINA entrega a EL PROPIETARIO la suma
de cuarenta y nueve mil quinientos pesos dominicanos (RD$49,500.00), por concepto de dos (2)
depósitos y un pago de alquiler por adelantado, suma que EL PROPIETARIO declara haber recibido
a su entera satisfacción. LA INQUILINA no podrá aplicar dicha suma al pago de mensualidades
vencidas, sino por el contrario la misma podrá ser utilizada para cubrir los gastos que ocasione LA
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INQUILINA sea cual fuere la causa y el motivo. Igualmente corresponde a LA INQUILINA el pago de
los gastos de procedimiento y honorarios de abogados a que de lugar el incumplimiento de las
obligaciones asumidas en el presente contrato.

CUARTO: El término fijado para la duración del presente contrato es de un (1) año, contado a partir
de la fecha en que fue suscrito.

PÁRRAFO I: Si una de las partes decide que a la llegada del término el presente contrato no será
renovado, deberá comunicar por escrito a la otra con una antelación de treinta días (30), a lo menos,
su deseo de resiliar el contrato.

PÁRRAFO II: El presente contrato, podrá ser rescindido por EL PROPIETARIO por las siguientes
causas:

1. POR FALTA DE PAGO, de una mensualidad (treinta), días después de su vencimiento


2. PORQUE el inmueble objeto del presente contrato haya sido utilizado para fines ajenos y distintos
a los que le dieron origen (FINES DE VIVIENDA EXCLUSIVAMENTE).
3. POR DETERIORO o falta de mantenimiento del inmueble alquilado.
4. POR  cualquier causa o uso contrario a las leyes y a las buenas costumbres. 

PÁRRAFO III: Queda entendido entre LAS PARTES, que el precio establecido para este contrato, en
caso de que el plazo se extienda más allá de Un (1) año, como se establece en el artículo anterior, en
el mismo se producirá un aumento de un Diez (10%) por ciento, sobre el monto principal, para el
siguiente año.

QUINTO: LA INQUILINA queda obligada a mantener el inmueble alquilado en buen estado, y todos
los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos, cerraduras,
instalaciones eléctricas, equipos y otros, serán reparados o repuestos por LA INQUILINA.

SEXTO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución nueva en el


inmueble alquilado, sin la previa autorización por escrito de EL PROPIETARIO y en caso de
obtenidas las mejoras realizadas en dicho inmueble, quedarán en beneficio de EL PROPIETARIO, sin
compensación de ninguna especie.

SÉPTIMO: Las partes convienen en que, si EL PROPIETARIO decide vender el inmueble alquilado,
en ejercicio de sus derechos legítimos, las estipulaciones del contrato de arrendamiento quedan
transferidas de pleno derecho al nuevo propietario, el cual quedaría obligado a mantener la vigencia
del presente contrato frente a LA INQUILINA, por el período de tiempo que faltare para su
vencimiento, y en consecuencia, todo litigio derivado de ese contrato y sus estipulaciones debe
resolverse entre el nuevo propietario y el arrendatario.

OCTAVO: Una vez vencido el término acordado para el presente convenio, LA INQUILINA se
comprometen a entregar el inmueble de que se trata libre de deudas u obligaciones, por conceptos de
servicios de energía eléctrica, teléfono y cualesquiera otro servicio u obligación inherente a ella,
comprometiéndose a entregar a EL PROPIETARIO las facturas y recibos correspondientes a dichos
saldos, no quedando EL PROPIETARIO obligado frente a dichos terceros.

NOVENO: En garantía del pago de las cuotas de alquiler, y de cualquier gasto derivado del mismo,
EL FIADOR se compromete a pagarlas en las mismas condiciones que LA INQUILINA, y con las
mismas consecuencias legales.

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DÉCIMO: LA INQUILINA, presenta como su fiador solidario en el presente contrato, al señor ,
dominicano, mayor de edad PABLO PEREZ GOMEZ, divorciado ,empresario, titular de la cédula de
identidad y electoral No. 402-2245815-6, con domicilio y residencia en la calle Miguel Ángel
Buonarotti No. 25, urbanización Renacimiento, Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital
de la República Dominicana; quien acepta y asume la obligación de pagar en el caso de que EL
INQUILINO dejare de hacerlo, tanto los alquileres dejados de pagar como los deterioros que le haya
ocasionado al apartamento, instalaciones sanitarias y eléctricas y los gastos y honorarios si EL
INQUILINO fuere demandada en justicia con relación al inmueble que por medio de este contrato se
le alquila.

DECIMO PRIMERO: Las partes deciden que el presente contrato estará regido por las leyes de la
República Dominicana, y que para todos los fines y consecuencias legales eligen domicilio en la
forma siguiente: EL PROPIETARIO, en el actual domicilio y residencia antes indicado; LA
INQUILINO, en el inmueble alquilado mientras lo ocupe.

DECIMO SEGUNDO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo no previsto en el
presente contrato, se remiten al derecho común. Y para la ejecución del mismo, hacen elección de
domicilio en sus respectivas residencias descritas anteriormente.

Hecho y firmado de buena fe en cuatro (3) originales del mismo tenor, siendo uno para cada una de
las partes, y uno para el registro, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional,
capital de la República Dominicana, hoy día veinte nueve (29) del mes de abril del año dos mil veinte
y uno (2021).

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Maritza Antonia Piña
EL PROPIETARIO

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Sheila Margarita Ruiz Lantigua
LA INQUILINA

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Pablo Pérez Gómez
El fiador

Por ante mí, Lic. Elbi Radelqui Almonte Cabrera, Abogado Notario Público de los del número para el
Distrito Nacional, matriculado en el Colegio Dominicano de Notarios bajo el No. 3546, comparecieron
personalmente los señores Maritza Antonia Piña, Sheila Margarita Ruiz Lantigua y Pablo Pérez
Gómez, de generales y calida des que constan en el documento que antecede y a quienes conozco
como las mismas personas que en él figuran, firmándolo en mi presencia y declarándome, bajo
juramento, haberlo hecho voluntariamente y ser esas las firmas que acostumbran a usar en todos sus
actos públicos y privados. En la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la
República Dominicana, a los treinta (27) días del mes de a de abril del año dos mil veinte y uno
(2021).

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Lic. Elbi Radelqui Almonte Cabrera
Abogado Notario Público
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