IVONE PEDRAZA PAZ

VS
MARÍA DE LOS ÁNGELES BAUTISTA MORALES
ORDINARIO CIVIL.

E S C R I T O I N I C I A L.

C. JUEZ DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

EN TURNO COMPETENTE EN TIZAYUCA HIDALGO

P R E S E N T E.

IVONE PEDRAZA PAZ mexicana, mayor de edad por mi propio derecho, y señalando
como domicilio para oír y recibir toda clase de citas, notificaciones y documentos el
ubicado en la Calle AV. Golondrinas, Rancho el Potrero #123, C.P 43811, Tizayuca
Hidalgo.
Autorizando para oírlas y recibirlas en mi nombre, así como para exhibir, recibir y recoger
toda clase de documentos y valores, aún los de carácter personal a las abogadas: la
Licenciada ILIAN DE JESÚS JUÁREZ GARCÍA con número de cédula profesional
16069726 y a la Licenciada PAOLA SOLÍS MARTÍNEZ con número de cédula
profesional 21059231, Abogados titulados a quienes designo como mis abogados patronos,
a quienes por el solo hecho de la designación, están facultados en términos de lo señalado
en los preceptos legales invocados, para que actúen de manera conjunta o indistinta. Ante
su señoría, respetuosamente comparezco a fin de exponer:

Que con fundamento en lo dispuesto por el artículo 453° del Código de Procedimientos
Civiles del Estado de Hidalgo, en la vía Ordinaria y en ejercicio de la ACCIÓN
RESCISORIA, vengo a demandar a:
A la señora: MARÍA DE LOS ÁNGELES BAUTISTA MORALES
Quien tiene su domicilio para ser emplazado a juicio el ubicado en: Julián Villagrán, #15
Colonia Nacozari, C.P 43811 Tizayuca Hidalgo.
De quien se exigen las siguientes:

PRESTACIONES

A. La resolución judicial que declare por Sentencia Definitiva debidamente

Ejecutoriada, que la DEMANDADA INCUMPLIÓ INJUSTIFICADAMENTE con
las obligaciones contenidas en el contrato de COMPRA VENTA que tenemos
celebrado. Para todos los efectos legales a que haya lugar.

B. La resolución judicial que declare por Sentencia Definitiva debidamente

Ejecutoriada, que las cosas deben volver al estado que guardaban antes de la
celebración del señalado contrato. Por ende la demandada debe devolver el bien
material del contrato a la parte actora, inmueble ubicado en Av. Juárez Sur #68, Col.
Lázaro Cárdenas, C.P 43807 Tizayuca, Hidalgo, con todos sus frutos, mejoras y
accesiones. Declarando igualmente que la demandada pierde el anticipo de dinero
 que entregó en virtud de así haberse pactado en el contrato base como penalización
para el caso de incumplimiento.

C. El pago de los gastos y costas causados por la demandada, que se generen con
motivo del trámite del presente asunto.

D. El pago de los daños y perjuicios causados por la demandada, desde que entró en
posesión del predio de mi propiedad, consistente en la indemnización por
rentabilidad que ha dejado de producir el inmueble; que se cuantificarán en
ejecución de Sentencia, hasta la fecha de entrega física del inmueble señalado.

E. El pago de los honorarios profesionales a razón del 20% sobre el principal y

accesorios, que con motivo de la tramitación del presente juicio, sean erogados por
esta parte actora, inclusive los de segunda instancia y el juicio de amparo en caso de
ser necesarios.

Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y preceptos de derecho.

HECHOS

1.- Con fecha 20 de Agosto de 2023, la suscrita parte actora y la demandada celebramos
contrato de COMPRAVENTA, respecto del bien inmueble ubicado en Av. Juárez Sur #68,
Col. Lázaro Cárdenas, C.P 43807 Tizayuca, Hidalgo, con los siguientes datos de
identificación, superficie, medidas y colindancias:

SUPERFICIE: 128 metros

cuadrados. COLINDANCIAS:
Al norte: En 8 metros con Calle Briceño.
Al sur: En 8 metros con Calle Golondrina.
Al oriente: en 16 metros con Calle Veleta.
Al poniente: en 16 metros con Calle Bohío.

2.- En dicho contrato el suscrito en calidad de VENDEDORA y la demandada en calidad de

COMPRADORA hicimos el acuerdo de voluntades de COMPRAVENTA del bien
inmueble ya señalado anteriormente.

3.- Como refiero, en dicho contrato se pactaron diferentes derechos y obligaciones para
cada una de las partes, en la cláusula séptima se pactó que la posesión del inmueble materia
del contrato se daría a la hoy demandada precisamente a la firma del contrato definitivo, sin
embargo la demandada no cumplió lo convenido y sin ningún derecho se introdujo
ilícitamente a vivir en el inmueble materia de COMPRAVENTA, ubicado en Av. Juárez
Sur #68, Col. Lázaro Cárdenas, C.P 43807 Tizayuca, Hidalgo

4.- Es el caso que sin ningún derecho, violentando el estado de derecho, la hoy demandada
se posesionó ilegalmente del inmueble que es de mi propiedad, percatándome que ella se
introdujo aproximadamente a finales del mes de septiembre del dos mil veinte tres, a poseer
el inmueble que materia del contrato sin contar con ningún consentimiento de mi parte, por
ende tal posesión la tomó en contra de la voluntad del suscrito y que lo hizo furtivamente,
VIOLANDO EL CONTRATO CELEBRADO ENTRE LAS PARTES.

5.- Por ello, me presenté en él inmueble materia del contrato a hablar con la hoy
demandada, quien dijo ella ya iba a tener el resto del dinero para pagar el inmueble. No
obstante lo anterior y sin aceptar su dicho, le requerí sobre su proceder, toda vez, que la
suscrita dentro del inmueble, todavía tenía cosas cuando se introdujo la demandada.

6.- Se da el caso que a pesar de que la demandada no tiene una causa legal para tomar por
motu proprio la posesión del inmueble de mi representado y de haberlo requerido la entrega
en múltiples ocasiones, no me ha devuelto ni entregado la posesión del inmueble en
cuestión, y se encuentra hasta el día de hoy ocupando de manera ilegal el bien inmueble
materia de la litis sin tener derecho a ello, y por otra parte tampoco no ha liquidado el
precio pactado por el inmueble. Por lo tanto, ha violado el acuerdo de voluntades pactado y
de conformidad con lo establecido en la cláusula quinta, debe aplicarse la penalización del
contrato y perder a su costa, la cantidad dada como garantía, amén de pagar los daños y
perjuicios en que ha incurrido por el uso del inmueble el cual no tenía ni tiene derecho a
ocupar.

7.- Por lo tanto, se reclama y es procedente la devolución del inmueble mencionado de

conformidad con el contrato celebrado entre las partes. Asimismo, procede la se haga
efectiva la penalización señalada anteriormente, igualmente y por haber tomado posesión
sin tener derecho, procede el pago de los daños y perjuicios que causa consistente en la
indemnización por rentas que ha dejado de producir el inmueble propiedad de la sucesión y
los demás accesorios legales a que haya lugar.

8.- Finalmente es procedente se resuelva el contrato con efectos de rescisión retrotrayendo

los efectos hasta antes de su celebración y que deje a las partes en libertad de contratar si
así les conviniere.

PRUEBAS

LA DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en la escritura pública mencionada.

LA DOCUMENTAL. Consistente en el contrato base.

LA CONFESIONAL, para hechos propios, que deberá de desahogar la demandada en

forma personal y sin mandatario o apoderado legal alguno, que consiste en la absolución
que dé al pliego de posiciones que en sobre cerrado acompañaré oportunamente para el día
y la hora que señalen para el desahogo de dicha probanza, debiendo ser citado con los
apercibimientos de la ley en su domicilio.

LA DECLARACIÓN DE PARTE. Que correrá a cargo de la demandada, misma prueba

que se ofrece en términos del artículo 289° del código de procedimientos civiles en vigor en
Hidalgo, a efecto de que se presente a declarar sobre el interrogatorio que se le formule en
la fecha del desahogo de pruebas, debiendo tenerla por confesa en caso de
incomparecencia.
LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- misma prueba que solicito sea tomada en
cuenta en todo lo que tiendan a beneficiar los intereses del suscrito.

LA PRESUNCIONAL.- En su triple aspecto, lógico, legal y humano, pruebas tendientes a

beneficiarme en el presente juicio.

LAS SUPERVENIENTES.- Todas y cada una de las pruebas que durante el presente juicio
aparezcan y sean tendientes a beneficiar los intereses de la suscrita.

DERECHO

I.- Son aplicables en cuanto al fondo de la presente Litis, los artículos 2230, 2237, 2268,
2275, 2282, 2294, y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de
Hidalgo

II.- El procedimiento se rige por las disposiciones contenidas en los artículos 453, 454, 455,
456 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Hidalgo

POR LO EXPUESTO Y FUNDADO,

A UD. C. JUEZ, ATENTAMENTE PIDO:

PRIMERO: Tenerme por presentada, con los documentos que se exhiben, demandando a
las personas indicadas, las prestaciones señaladas, y por exhibidas todos y cada uno de los
anexos mencionados así como sus correspondientes copias de traslado que se acompañan al
de cuenta.

SEGUNDO : Admitir la presente demanda en la forma y vía propuestas, decretándose se

emplace a los demandados, corriéndoseles traslado con las copias simples exhibidas para el
efecto, para que dentro del término que les sea fijado por su señoría contesten la demanda
oponiendo lo que a su derecho convenga.

TERCERO: En su oportunidad y previos trámites de ley, dicte su señoría Sentencia

Definitiva favorable a las prestaciones que se reclaman en este juicio, en que se decrete la
entrega de la posesión a mis poderdantes.

PROTESTO LO NECESARIO

IVONE PEDRAZA PAZ

Tizayuca, Hidalgo 10 de Octubre de 2023