CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR

RICARDO LOPEZ FERNANDEZ, EN SU CARÁCTER DE "EL VENDEDOR" Y POR LA

OTRA PARTE EL SEÑOR SILVINO ORTIZ RAMOS, QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA "EL COMPRADOR", MISMOS QUE SE SUJETAN A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES:

I.- Declara el vendedor:

A.- Que es legítimo propietario del Inmueble ubicado en la

manzana 38, lote 30, de la Colonia La Draga, Delegación Tláhuac,
Distrito Federal, Código Postal 13200.

B.- Que su calidad de propietario fue resultado de la

asignación que la Comisión para la Regularización de la Tenencia
de la Tierra le otorgó en cumplimiento al Decreto expropiatorio
de terrenos ejidales del poblado denominado Tláhuac, Delegación
Tláhuac publicado en el Diario Oficial de la Federación en fecha 8
de junio de 1989.

C.- Que al inmueble antes citado, la Secretaría de Desarrollo

Urbano y Vivienda le asigno el siguiente nombre y número oficial:
Calle de Sábila número 109-A, Colonia la Draga, Delegación
Tláhuac, Distrito Federal, Código postal 13200.

D.- Que en el inmueble citado en las anteriores declaraciones

se encuentra construido el departamento 302 mismo que es objeto
del presente contrato DE COMPRA-VENTA,

E.- Que el inmueble citado está dentro de un programa de

vivienda en conjunto ante el Instituto de Vivienda del Distrito
Federal donde a la fecha se encuentra pagado y únicamente
pendiente el trámite de la escritura pública correspondiente.

F.- Que es su deseo vender al señor SILVINO ORTIZ RAMOS, el

inmueble mencionado en las declaraciones que anteceden.

II.- Declara el comprador:

Que conoce el inmueble citado en las declaraciones del

vendedor y que es su deseo comprarlo en las condiciones que se
encuentra.

Declarado lo anterior, ambas partes se someten a las

siguientes:

CLAUSULAS.

PRIMERA.- "EL VENDEDOR", vende a "EL COMPRADOR", el

departamento número 302 ubicado en Calle de Sábila número 109-A,
Colonia la Draga, Delegación Tláhuac, Distrito Federal, Código
postal 13200, con una superficie aproximada de 52 metros
cuadrados.

SEGUNDA.- El precio del inmueble objeto de éste contrato es

por la cantidad de $350.000.00 (TRECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
00/100 M. N.), cantidad que será pagada el 50% a la firma del
presente contrato y el otro 50% a los noventa días siguientes a la
firma del contrato.
 TERCERA.- En este acto "EL VENDEDOR" da por recibido el
PRIMER PAGO mencionado en la cláusula que antecede, sirviendo como
el más amplio recibo éste contrato; Asimismo, "EL COMPRADOR"
manifiesta haber recibido de "EL VENDEDOR" la posesión material
del inmueble objeto del presente contrato el día de la firma del
mismo.

CUARTA.- Los contratantes convienen en que el COMPRADOR se

obliga a acudir ante la autoridad competente para realizar el
trámite correspondiente para obtener la escritura pública del
inmueble objeto de este contrato, pues el VENDEDOR no lo ha
realizado y por ello en este acto le cede los derechos al
COMPRADOR para realizarlo ante la autoridad competente.

QUINTA.- En caso de incumplimiento de cualquiera de las

cláusulas contenidas en el presente instrumento por cualquiera de
las partes, se obligan a pagar la cantidad del 25% que resulte del
precio fijado en la CLAUSULA SEGUNDA.

SEXTA.- Ambas partes convienen, que en caso de controversia o

interpretación de éste contrato, serán los Tribunales Judiciales
del Distrito Federal los competentes, renunciando en este acto a
la competencia que por razón de domicilio actual o futuro les
correspondiera.

El presente contrato se firma por duplicado el día veintiuno de

abril del año dos mil ocho.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

RICARDO LOPEZ FERNANDEZ SILVINO ORTIZ RAMOS

 ORTIZ RAMOS SILVINO
VS.
RICARDO LOPEZ FERNANDEZ y
INSTITUTO DE VIVIENDA DEL DISTRITO
FEDERAL (HOY CIUDAD DE MEXICO).
JUICIO ORAL CIVIL.
EXPEDIENTE:

C. JUEZ DE LO CIVIL DE PROCESO ORAL, EN TURNO.

SILVINO ORTIZ RAMOS, por mi propio derecho, señalando

como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones,
documentos y valores, el ubicado en Balderas número 44,
despacho 402 y 403, Colonia Centro, Alcaldía Cuauhtémoc,
Ciudad de México, autorizando en términos del cuarto párrafo
del artículo 112 del Código de Procedimientos Civiles, al
Licenciado en derecho SIXTO ROSALES BERNAL, quien cuenta
con cedula profesional número 1919276, expedida por la
Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación
Pública, misma que exhibirá en la primera diligencia en que
intervenga; autorizando para oír y recibir notificaciones y
documentos a los Licenciados MARIA DEL CARMEN ESQUIVEL
RAMIREZ, FIDEL VARGAS MARTINEZ y MARIO PERALTA
VELAZQUEZ, así como a la pasante de derecho ANA YENITZA
TORRES RODRIGUEZ, indistintamente, ante Usted con el debido
respeto acudo y expongo:

Que en ejercicio de la acción que me concede el artículo

27 del Código de Procedimientos Civiles, vengo a demandar en
la vía oral civil del señor RICARDO LOPEZ FERNANDEZ e
INSTITUTO DE VIVIENDA DEL DISTRITO FEDERAL (HOY CIUDAD
DE MEXICO) el primero quien puede ser emplazado a juicio en
Calle de Fresa, número 251, del Conjunto Habitacional
denominado “Lote 48”, que se ubica sobre la Calle Prolongación
Quintana Roo, del poblado de San Pablo de las Salinas,
Municipio de Tultitlan, Distrito de Cuautitlán, Estado de México;
el segundo de los mencionados puede ser notificado y
emplazado a juicio en Calle Canela número 660, primer piso,
ala “B”, Colonia Granjas México, Alcaldía de Iztacalco, Ciudad de
México, el cumplimiento de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S

A).- El otorgamiento y firma de la escritura pública

respecto del departamento número 302 ubicado en Calle Sábila
número 109-A, Colonia la Draga, Alcaldía Tláhuac, Ciudad de
México, Código postal 13200, con una superficie aproximada de
52 metros cuadrados, mismo que está construido en el lote 30
de la Manzana 38 de la Colonia antes citada.

B).- La inscripción de la escritura pública ante el Registro

Público de la Propiedad del Distrito Federal.

C).- El pago de gastos y costas que el presente juicio

origine.

Motivo la presente demanda en los siguientes:

H E C H O S

1.- En fecha 21 de abril del año 2008, con el carácter de

comprador celebré contrato privado de compraventa, con el
señor RICARDO LOPEZ FERNANDEZ como vendedor respecto
del departamento número 302 ubicado en Calle Sábila número
109-A, Colonia la Draga, Alcaldía Tláhuac, Ciudad de México,
Código postal 13200, con una superficie aproximada de 52
metros cuadrados, mismo que está construido en el lote 30 de
la Manzana 38 de la Colonia antes citada.

2.- En el contrato mencionado en el hecho que antecede,

se pactó en la CLAUSULA SEGUNDA que el pecio del inmuebles
objeto del contrato seria por la cantidad de $350,000.00
(TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), cantidad
que será pagada el 50% a la firma del presente contrato y el
otro 50% a los noventa días siguientes a la firma del contrato.
Exhibo el contrato original y el recibo de pago del segundo
pago por la cantidad de $ 175, 000.00. (ANEXO 1 y 2)

3.- En LA CLAUSULA TERCERA del referido contrato de

compraventa el señor RICARDO LOPEZ FERNANDEZ manifestó
haber recibido el pago de lo pactado en el contrato de
compraventa (50%).

Aclarando que el otro 50% lo pague el día 20 de junio del

año 2008, tal como se advierte del recibo de pago que exhibo
junto con esta demanda, el cual se encuentra firmado por el
vendedor y se refiere al inmueble materia de este juicio.
(ANEXO 2)

4.- Por otro lado, el suscrito me obligué en la CLAUSULA

CUARTA del contrato de compra-venta a acudir ante la Los
contratantes convienen en que el COMPRADOR se obliga a
acudir ante la autoridad competente para realizar el trámite
correspondiente para obtener la escritura pública del inmueble
objeto de este contrato, pues el VENDEDOR no lo ha realizado
y por ello en ese acto me cedió los derechos al para
realizarlo ante la autoridad competente, a solicitar el
otorgamiento de la escritura y firma respecto del inmueble
materia del contrato.

En efecto, me obligue a realizar el trámite, en razón de

que, al momento de celebrar el contrato, el señor RICARDO
LOPEZ FERNANDEZ manifestó (declaración E) que el inmueble
citado estaba dentro de un programa de vivienda en conjunto
ante el Instituto de Vivienda del Distrito Federal donde a la
fecha de la celebración del contrato se encontraba pagado y
únicamente pendiente el trámite de la escritura pública
correspondiente.

5.- Ahora bien, considerando que el señor RICARDO

LOPEZ FERNANDEZ se encontraba en el programa de vivienda en
conjunto ante el Instituto de Vivienda del Distrito Federal, donde
el inmueble materia del contrato de compraventa se encontraba
totalmente pagado, entonces, el Instituto de Vivienda del Distrito
Federal (hoy ciudad de México), es quien tiene la facultad y
obligación de escriturarlo, por conducto de sus entidades
administrativas, es decir de otorgar y firmar las escrituras, por
ello acudo ante Usted C. Juez, a demandar las prestaciones
indicadas.
 6.- Inclusive le hice del conocimiento al Instituto
demandado el acto de compraventa celebrado, tal como se
advierte del escrito debidamente sellado de recibido en fecha
29 de octubre del año 2008 (ANEXO 3) y del sello que contiene
el contrato.

7.- No pasa desapercibido por el suscrito, que si bien es

cierto que celebré el contrato de compraventa con el señor
RICARDO LOPEZ FERNANDEZ dicho vendedor, al momento de
venderme no tenía escrituras del inmueble, pero sí el derecho a
que se las expidiera Instituto de Vivienda del Distrito Federal
(hoy Ciudad de México), por eso, también demando al señor
RICARDO LOPEZ FERNANDEZ el otorgamiento de la firma y
escritura, pues si bien materialmente estaría imposibilitado para
hacerlo, con él celebré el contrato que pretendo formalizar, no
obstante que el facultado en este caso es Instituto de Vivienda
del Distrito Federal (hoy ciudad de México), amén de que en la
CLAUSULA CUARTA del contrato que el suscrito celebré con el
señor RICARDO LOPEZ FERNANDEZ me cede el derecho para
tramitar las escrituras del inmueble objeto de la compraventa,
de ahí que también demando a la Institución del Gobierno de la
Ciudad de México ya que debe ser oída en juicio y en su caso
para que le pare perjuicio la sentencia que se dicte.

Novena Época
Registro: 195672
Instancia: Pleno
Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo VIII, Agosto de 1998
Materia(s): Civil
Tesis: P./J. 40/98
Página: 63

LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. DEBE ESTUDIARSE DE OFICIO.

El litisconsorcio pasivo necesario tiene lugar, entre otros supuestos, cuando un

tercero demanda la nulidad del contrato en cuya celebración y, en su caso,
formalización, intervinieron varias personas. Luego, si el efecto principal del
litisconsorcio pasivo necesario, es que sólo puede haber una sentencia para todos los
litisconsortes, es claro que se debe llamar a juicio a todos los contratantes y, en su
caso, al notario, por lo que el tribunal de alzada está en posibilidad de realizar
oficiosamente el examen correspondiente, a fin de no dejar inaudito a ninguno de los
interesados.

Contradicción de tesis 23/94. Entre las sustentadas por el Tercer Tribunal Colegiado
en Materia Civil del Primer Circuito y el Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil
del Séptimo Circuito. 14 de marzo de 1996. Unanimidad de nueve votos. Ausentes:
Juventino V. Castro y Castro y Humberto Román Palacios. Ponente: Juan N. Silva
Meza. Secretario: Rodolfo Bandala Ávila.
Décima Época
Registro: 2002336
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Libro XV, Diciembre de 2012, Tomo 2
Materia(s): Civil
Tesis: VII.2o.C.23 C (10a.)
Página: 1437

LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. BASTA QUE EL SUJETO PASIVO ESTÉ

DEMANDADO PARA ESTAR INTEGRADA LA RELACIÓN JURÍDICO
PROCESAL, AUNQUE NO SE LE DEMANDEN LAS MISMAS PRESTACIONES
QUE A LOS OTROS COLITIGANTES PASIVOS.

El litisconsorcio se fundamenta en tres principios: economía procesal, seguridad

jurídica y derecho de audiencia. La economía procesal se hace presente, pues el que
en un juicio se resuelva un problema complejo por la variedad de actores y
demandados que pudieran existir es más que evidente trayendo consigo la seguridad
jurídica para todos ellos, pero lo anterior sólo se logra dando el derecho de audiencia
a todas aquellas personas que la sentencia pueda afectar, dándoles la oportunidad de
hacer valer las defensas y excepciones que estimen pertinentes, y a ello tiene derecho
cualquier sujeto pasivo llamado a juicio, con carácter de litisconsorte ya sea
voluntario o necesario, pues la ley no distingue nada al respecto, por ello basta que el
sujeto pasivo esté demandado para estar integrada la relación jurídico procesal,
aunque no esté demandado de las demás prestaciones que les reclaman a sus
colitigantes pasivos.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SÉPTIMO

CIRCUITO.

Amparo directo 474/2012. Apolinar Cantón Croda. 20 de septiembre de 2012.

Unanimidad de votos. Ponente: José Manuel de Alba de Alba. Secretaria: Alma Virgen
Hernández Lobato.

8.- Así las cosas, cabe hacer mención a su Señoría que he

comparecido ante el Instituto de Vivienda del Distrito Federal
(hoy ciudad de México) a tramitar las escrituras del inmueble
que compré y se me han negado, por lo que acudo a esta
instancia a demandar el otorgamiento y firma de escritura.

Es importante mencionar, que la acción que ejerzo en esta

instancia no es con el fin de que se me considere propietario
del inmueble, pues ya lo soy, sino que se condene a los
demandados al otorgamiento y firma de la escritura pública, es
decir a darle formalidad al acto jurídico traslativo de dominio,
cuya omisión en nada afecta la validez de la compraventa.

Sustento lo anterior en el criterio que nuestros más altos

Tribunales han emitido:
Época: Novena Época, Registro: 201858, Instancia: Tribunales Colegiados de
Circuito, Tipo de Tesis: Aislada, Fuente: Semanario Judicial de la Federación y
su Gaceta, Tomo IV, Julio de 1996, Materia(s): Civil, Tesis: I.6o.C.63 C, Página:
366

ACCION PROFORMA U OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.

IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA.

El ejercicio de la acción proforma u otorgamiento y firma de escritura, es

imprescriptible, toda vez que se basa en el derecho de propiedad que se tiene
respecto de un bien inmueble y la finalidad de esta acción, no es la de que se
considere propietario a alguien que ya lo es, sino que se condene al demandado, al
cumplimiento del otorgamiento y firma de que se trata, es decir, a darle formalidad
al acto jurídico traslativo de dominio, cuya omisión en nada afecta la validez de la
compraventa, dado que de conformidad con lo establecido por los artículos 2014,
2248 y 2249 del Código Civil para el Distrito Federal, el contrato en comento, es
perfecto con la sola obligación del vendedor de transmitir la propiedad de una cosa y
del comprador, la de pagar un precio cierto y en dinero, aun cuando la primera no
haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.

Amparo directo 3306/96. Luis Morales Sánchez. 20 de junio de 1996. Unanimidad de

votos. Ponente: Ana María Y. Ulloa de Rebollo. Secretario: Cuauhtémoc González
Alvarez.

Desde luego que ofrezco las siguientes

P R U E B A S

1.- LA CONFESIONAL-VIA INFORME.- A cargo de la parte

demandada Instituto de Vivienda del Distrito Federal (hoy
ciudad de México), quien deberá contestar las siguientes
preguntas:

I.- Que diga si su representada Instituto de Vivienda del

Distrito Federal (hoy ciudad de México) tiene conocimiento que
el señor RICARDO LOPEZ FERNANDEZ se encuentra dentro del
programa de vivienda en conjunto respecto del departamento
número 302 ubicado en Calle Sábila número 109-A, Colonia la
Draga, Alcaldía Tláhuac, Ciudad de México, Código postal 13200,
con una superficie aproximada de 52 metros cuadrados, mismo
que está construido en el lote 30 de la Manzana 38 de la
Colonia antes citada.

II.- Que diga si su representada Instituto de Vivienda del

Distrito Federal (hoy ciudad de México) tiene conocimiento que
el señor RICARDO LOPEZ FERNANDEZ pagó a la fecha
totalmente el inmueble citado en la pregunta que antecede.
 III.- Que diga si su representado Instituto de Vivienda del
Distrito Federal (hoy ciudad de México), a la fecha es la
legalmente facultada para otorgar y firmar las escrituras del
inmueble citado en las preguntas que anteceden.

IV.- Que diga si su representado Instituto de Vivienda del

Distrito Federal (hoy ciudad de México), a la fecha es la
legalmente facultada para otorgar y firmar las escrituras del
inmueble citado en las preguntas que anteceden.

Para la preparación de esta prueba solicito se gire atento

oficio a la Instituto de Vivienda del Distrito Federal (hoy ciudad
de México), insertándole las preguntas, apercibiéndola en
términos de ley, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 326 del Código procesal civil.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los

hechos de la demanda y en especial con los 1, 4, 5, 6, 7 Y 8
y la razón por la que la ofrezco es con el fin de acreditar el
derecho que tengo a que la demandada le otorgue certeza
jurídica y forma legal al contrato firmado entre el señor
RICARDO LOPEZ FERNANDEZ y el suscrito.

2.- LA CONFESIONAL DEL DEMANDADO SEÑOR RICARDO

LOPEZ FERNANDEZ.- Quien de manera personal y no por
conducto de apoderado ni persona alguna que lo represente
deberá comparecer al local de ese H. Juzgado Oral Civil a
declarar sobre los interrogatorios que en el acto de la
audiencia se le formulen, con el apercibimiento de ley.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los

hechos de la demanda y en especial con los 1, 4, 5, 6 y 7, y
la razón por la que la ofrezco es con el fin de acreditar el
derecho que tengo a que la demandada le otorgue certeza
jurídica y forma legal al contrato firmado entre el señor
RICARDO LOPEZ FERNANDEZ y el suscrito.

3.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Contrato de compra venta

privado de fecha 21 de abril del año 2008, celebrado entre el
señor RICARDO LOPEZ FERNANDEZ y el suscrito.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los

hechos de la demanda y en especial con los 1, 4, 5, 6 y 7, y
la razón por la que la ofrezco es con el fin de acreditar el
derecho que tengo a que la demandada le otorgue certeza
jurídica y forma legal al contrato firmado entre el señor
RICARDO LOPEZ FERNANDEZ y el suscrito.

4.- LA DOCUMENTAL PRIVADA. - Consistente en el recibo

de pago firmado por el señor RICARDO LOPEZ FERNANDEZ de
fecha 20 de junio del año 2008, donde se desprende el
segundo pago del inmueble materia de este juicio.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los

hechos de la demanda y en especial con los 1, 4, 5, 6 y 7, y
la razón por la que la ofrezco es con el fin de acreditar el
derecho que tengo a que la demandada le otorgue certeza
jurídica y forma legal al contrato firmado entre el señor
RICARDO LOPEZ FERNANDEZ y el suscrito.

5.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el escrito de

fecha 25 de octubre del 2008, con sello de recibido por el
Instituto demandado de fecha 29 de del mes y año antes
mencionado.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los

hechos de la demanda y en especial con los 1, 4, 5, 6 y 7, y
la razón por la que la ofrezco es con el fin de acreditar el
derecho que tengo a que la demandada le otorgue certeza
jurídica y forma legal al contrato firmado entre el señor
RICARDO LOPEZ FERNANDEZ y el suscrito.

6.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. - En todo lo que

me favorezca.

C O M P E T E N C I A

Su señoría es competente para conocer del presente asunto,

´pues el inmueble que es motivo de este juicio tiene un valor
comercial de $ 450, 000.00 de acuerdo al avalúo que exhibo
elaborado por el Ingeniero JORGE CLAUDIO SALVADOR y el cual
exhibo junto con este escrito como ANEXO 4.

Fundo la presente demanda en los siguientes preceptos de:

D E R E C H O
 El fondo se encuentra regulado en los artículos 27 del
Código de Procedimientos Civiles, 1793, 1798, 1803, 1832, 1833,
1834, 1839 y relacionados del Código Civil.

El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artículos

1, 2, 27, 326, 969, 970, 971, 980, 983 y relacionados del
Código de Procedimientos Civiles.

Por lo expuesto y fundado,

A USTED C. JUEZ, atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en términos del

presente escrito, demandando en la vía y forma propuesta al
señor RICARDO LOPEZ FERNANDEZ e INSTITUTO DE VIVIENDA
DEL DISTRITO FEDERAL (HOY CIUDAD DE MEXICO) las
prestaciones precisadas en él capitulo respectivo.

SEGUNDO.- Emplazar a juicio a los demandados corriendo

traslado con las copias simples exhibidas de la demanda y
documentos que anexo, para que la contesten dentro del
término de ley.

Toda vez que el domicilio del demandado señor

RICARDO LOPEZ FERNANDEZ se encuentra fuera de la
competencia de su Señoría, solicito se gire atento exhorto al C.
Juez competente del poblado de San Pablo de las Salinas,
Municipio de Tultitlan, Distrito de Cuautitlan, Estado de México,
para el efecto de que sea emplazado a juicio el demandado y
correrle traslado con las copias simples exhibidas de la
demanda y documentos que anexo, para que la conteste dentro
del término de ley.

TERCERO.- Agotadas que sean las etapas procésales de ley

dictar sentencia definitiva y condenatoria en contra de los
demandados.

PROTESTO A USTED MIS RESPETOS

Ciudad de México a 19 de agosto del 2019
 SILVINO ORTIZ RAMOS
JORGE CLAUDIO SALVADOR, EN MI CARÁCTER DE PERITO
VALUADOR, DEL SEÑOR SILVINO ORTIZ RAMOS, BAJO PROTESTA
DE DECIR VERDAD, MANIFIESTO QUE CUENTO CON LA
CAPACIDAD, Y TECNICAS PARA PODER EMITIR EL AVALUO
JUDICIAL DEL BIEN INMUEBLE UBICADO DEPARTAMENTO
NÚMERO 302 UBICADO EN CALLE SÁBILA NÚMERO 109-A,
COLONIA LA DRAGA, ALCALDÍA TLÁHUAC, CIUDAD DE MÉXICO,
CÓDIGO POSTAL 13200, CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 52
METROS CUADRADOS, MISMO QUE ESTÁ CONSTRUIDO EN EL
LOTE 30 DE LA MANZANA 38.

YA QUE SOY TITULAR DE LA CEDULA PROFESIONAL NUMERO

8299678, EXPEDIDA POR LA SECRETARIA DE EDUCACION
PUBLICA, A TRAVEZ DE LA DIRECCION GENERAL DE
PROFESIONES, QUIEN ME ACREDITA COMO INGENIERO CIVIL,
CON DOMICILIO EN CALLE FRANQUEZA, NUMERO 31, MANZANA
66 C, COLONIA SAN JOSE BUENAVISTA DELEGACION
IZTAPALAPA, CODIGO POSTAL 09700, EN LA CIUDAD DE MEXICO.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE:

Uso Actual: Vivienda de funcionamiento habitacional.

Departamento: comedor, sala, cocina, habitaciones, con una construcción

aproximadamente de veinte años.

Tipo de Construcción: HABITACIONAL

Calidad y Clasificación de la Construcción: Inmuebles de uso Habitacional de

Tipo Medio.

Número de Niveles: un nivel.

Edad de la Construcción: Aprox. veinte años

Vida total: Se estima como máximo de 50 años.

Estado de Conservación: Bueno en términos generales.

Calidad del Proyecto: Bueno, funcional, útil para el uso actual de casa
habitación que se le otorga.

ELEMENTOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN.

OBRA NEGRA:

Cimentación: Cimentación a base de zapatas corridas y zapatas aisladas de

concreto armado con un f´c=250 kg/cm2.

Estructura: A base de muros de carga con refuerzos verticales (castillos) y

horizontales (dalas de desplante y cerramiento) de concreto armado.
Muros: Muros de ladrillo, de medidas 7 x 14 x 28 cms., se deduce asentado
con un mortero cemento-arena en proporción 1:5 o similar.

Entrepiso: Losa sólida de concreto armado, aprox. de 10 a 12 cms. de espesor,

con refuerzo de acero en ambos sentidos, se estima que con un f’c= 250
kg/cm².

Techos: Losa sólida de concreto armado, aprox. de 10 cms. de espesor, con

refuerzo de acero en ambos sentidos, se estima que con un f’c= 250 kg/cm².

REVESTIMIENTOS y ACABADOS:

Aplanados: En fachada principal, patio, sistema de mortero cemento-arena con

un acabado fino y pintura vinílica.

En interiores sistema mixto a base de mortero cemento-arena y acabado final

de Tirol planchado y pintura vinílica, colocados a regla y plomo.

Pisos: Firmes de concreto con terminación mixta a base de losetas de cerámica

simulando piedra de rio medidas 43x43 cms.

Pintura: Vinílica colores CLAROS en muros interiores y exteriores. Esmalte

color blanco en puerta.

CARPINTERÍA: HERRERÍA:

Puertas: Metálicas, de madera y lámina cal. 24, con acabado a esmalte color
variable.

ALUMINIO Y VIDRIO:

Puertas: Puertas de aluminio color blanco con perfil de 3” y cristal

transparente y filtrasol de 6 mm de espesor. Medidas variables.

Ventanas: Ventanas de aluminio blanco con perfil de 3" corredizas y abatibles,

con cristales claro y filtrasol de 6 mm. Medidas variables

Canceles: Canceles aluminio natural anodizado con perfil de 3" corredizo, con
cristal claro esmerilado de 6 mm. Medidas variables.

CERRAJERÍA:

Chapas: Nacionales, de tipo parche en acceso principal, de perilla y manija en

puertas interiores.

INSTALACIONES:

Instalación Hidráulica y Sanitaria: Oculta, con tubería de PVC y cobre

galvanizado, con descarga a la red de drenaje.
Muebles de Baño:

Instalación Eléctrica: Oculta, se deduce con cables de No. 10 y 12 en

poliducto de ½”, con tapa y accesorios nacionales.

PARA ESTE PROFESIONISTAS Y APEGADO A LAS TECNICAS Y

CONCLUSIONES DE INGENIERIA CIVIL, CONTRUCCION Y
UBICACIÓN DEL INMUBLE MATERIA DEL PRESENTE AVALUO,
TIENE UN PRECIO TOTAL DE: $450,000.00 (CUATROCIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS 00/00 M.N).

Para el presente avaluó, me apegue estrictamente a las técnicas de ingeniería

civil, como son: El precio del metro cuadrado de la ubicación del inmueble
objeto del presente avaluó. El tipo de construcción del inmueble objeto del
presente avaluó. La antigüedad de la construcción del inmueble objeto del
presente avaluó. Los materiales de la construcción del inmueble objeto del
presente avalúo.

CIUDAD DE MEXICO A 19 DE AGOSTO DE 2019.

ING. JORGE CLAUDIO SALVADOR.

INGENIERO CIVIL.
CED.PROF. NUM.: 8299678.