T E S T I M O N I O.

_
INSTRUMENTO NUMERO DOSCIENTOS VEINTISIETE._ (227) ._En la ciudad de

Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central a los cuatro días del mes de Mayo del año

dos mil veintitres._ Ante mi MARCO ANDRE PADILLA Notario de este domicilio,

miembro del Colegio de Abogados de Honduras, inscrito bajo el número 1044, y con

Registro de la Corte Suprema de Justicia No. 1456; comparecen personalmente los

señores: IGNACIO ISRAEL RODRIGUEZ ORELLANA, mayor de edad, casado,

Abogado y Notario, hondureño y de este domicilio; quien actúa en su condición de

Apoderado legal de BANCO DE OCCIENDETE, institución financiera constituida

conforme a la escritura pública inscrita bajo el número treinta (30) autorizada por el

notario HECTOR JAVIER PEREIRA LOPEZ el dos de diciembre del año mil

novecientos ochenta (02-12-1980), cuya primera copia fue inscrita bajo el número

doce (12) del Tomo ochocientos (800) del Registro de Comerciantes Sociales del

Departamento de Francisco Morazán, con domicilio social ubicado en Colonia

Miramontes, Tegucigalpa, M.D.C.; y AMILCAR JOSE SANTA MARIA mayor de edad,

doctor en medicina, hondureño, residente en Sanpedro Sula, quien para los efectos de

este contrato se identificarán de la manera siguiente: El Primero como BANCO

OCCIENDTE, y la segunda como EL COMPRADOR Y EL PRESTATARIO; quienes

asegurándome encontrarse en el pleno goce de sus derechos civiles, libre y

espontáneamente dicen: PRIMERO: El Señor IGNACIO ISRAEL RODRIGUEZ

ORELLANA, en el carácter indicado que su representado es dueño y poseedor

legitimo de un terreno ubicado en el lugar conocido como EL PORTAL DEL BOSQUE

sitio calle los alcaldes, tegucigalpa, Municipio del Distrito Central, el cual lo hubo por

compra que hizo a la Sociedad Mercantil “Inversionistas Hondureños S.A..” según

consta en Escritura Pública número ciento treinta y dos (132, de fecha veinte (20) de

Noviembre de mil novecientos noventa (1990), autorizada por la Notaria Pública ADA
AMALIA PUERTO RAUDALES, inscrito el Dominio bajo el numero 51 del tomo 1501

del Registro de la Propiedad, Hipoteca y Anotaciones Preventivas de este

Departamento. SEGUNDO: CONTINUA MANIFESTANDO BANCO OCCIDENTE, que

el lote descrito en la Cláusula anterior se ha desarrollado el Proyecto Habitacional

denominado “RESIDENCIAL FRANCISCO MORAZAN” ubicado en el portal del

bosque cual ha sido lotificado e individualizado en Bloques y Lotes según Escritura

Pública número cuarenta y cuatro (44) autorizada por el Notario RUBEN DARIO

NUÑEZ M., de fecha tres (3) de Junio de mil novecientos noventa y nueve (1999), e

inscrita bajo el número 42 del Tomo 3199 del Registro de la Propiedad, Hipotecas y

Anotaciones Preventivas de este Departamento de Francisco Morazán._ que consta

de 1231 lotes que cuentan con instalaciones de aguas lluvias, alcantarillados, agua

potables, sistema eléctrico, calle vehiculares y peatonales._ TERCERO: Que en dicho

terreno se encuentra en el Lote identificado con el número quince (15), del Bloque

número cuarenta y tres (43), con un área superficial de CIENTO VEINTE METROS

CUADRADOS (120.00 Mts2.), equivalentes a CIENTO SETENTA Y DOS PUNTO

ONCE VARAS CUADRADAS 172.11 Vrs2.), con los siguientes medidas y

colindancias: AL NOROESTE: Quince metros (15.00 mts) con Lote número dieciséis

(16) del Bloque 43._ AL SURESTE: Quince metros (15.00 mts) con Lote número

quince (15) del Bloque 44 y parqueo del bloque 43 y 44 y peatonal 33 de por medio;._

AL NOROESTE: 8 metros (8.00mts) con Lote número Catorce (14) del Bloque 43;._

AL SUROESTE: ocho metros (8.00 mts) con lote número dos (2) del bloque 60 con

quinta avenida de por medio.._ Dentro del Lote en mención se encuentra construida

en calidad de mejoras; una vivienda con las especificaciones siguientes: una sola

planta, paredes de bloque, techos zinc, cielorrasos asbesto, piso mosaico, puertas

madera, ventanas de aluminio, instalaciones eléctrica ocultas, condiciones del

Inmueble edad de construcción cero(0) años, remanente vida económica cincuenta

(50) años habitaciones y dependencia tres (3) dormitorios sala- comedor, baño,

detalle servicios sanitarios azulejo mejoras fuera del edificio engramado, casa tipo

familiar No. De unidades uno (1), dormitorios tres (3) sala (1) comedor (1), cocina (1),

baños completos (1), se encuentra libre de gravamen , las que valoran en la cantidad

de SIETE MILLONES DE LEMPIRAS (LPS. 7,000,000.00) las cuales pide al Señor

Registrador sean inscritas al margen del Asiento correspondiente._ CUARTO:

Continua manifestando BANCO OCCIDENTE, que por tenerlo así convenido con EL

COMPRADOR AMILCAR JOSE SANTA MARIA, le da en venta, pura, perfecta e

irrevocable el lote de terreno y mejoras descritas en este Instrumento, por la cantidad

de SIETE MILLONES DE LEMPIRAS (LPS. 7,000,000.00) los cuales le serán

cancelados con préstamo otorgado en este mismo acto, por lo que transfiere al

comprador el dominio y demás derechos reales que ha ejercido en dicho inmueble,

transferencia que hace libre de todo gravamen, quedando en su carácter de vendedor

obligado al saneamiento de esta venta de conformidad con la Ley._ QUINTO: El

comprador AMILCAR JOSE SNATA MARIA declara: Que es cierto lo manifestado por

el señor IGNACIO ISRAEL RODRIGUEZ ORELLANA, en su condición de

Representante Legal de BANCO OCCIDENTE que acepta la venta, tradición de

dominio, transferencia de los derechos reales, así como el traspaso del inmueble

relacionado en esta Escritura, del cual se da por recibido._ SEXTO: El COMPRADOR

AMILCAR JOSE SANTA MARIA agrega que el BANCO DE OCCIENDTE a través del

Comité de Crédito conforme a los limites de autoridad dados por el Directorio en Acta

No. 505 del once de Noviembre de mil novecientos ochenta y ocho acordó en Acta

No. 42 de fecha 31 de Marzo del año dos mil cuatro, concederle un préstamo número

26,610-01, correspondiente a la Solicitud Número 89,765 por la cantidad de SIETE

MILLONES DEL LEMPIRAS; el cual esta sujeto a las condiciones siguientes: l._Los

fondos serán utilizados única y exclusivamente para invertirlos en la compra del

inmueble y mejoras descrito en la cláusula Tercera de este Instrumento por la

cantidad de SIETE MILLONES DE LIEMPIRAS (7,000,000.00) para gastos

reglamentarios; 2) El plazo de vencimiento del préstamo mencionado es de 13 años, y

7 meses contados a partir del mes de Mayo del año 2018, 3) EL PRESTATARIO ,

amortizara el préstamo mediante 163 mensualidades iguales y consecutivas de 40

MIL CENTAVOS (40,000.00); Que pagara el declarante a partir del mes de Mayo del

año 2018, hasta la total cancelación de la deuda, 4) Las cuotas mensuales que

cancelara EL PRESTATARIO comprenderán el pago de los siguientes conceptos: a)

INTERESES del 13% anual por los Lps. 271,885.58 sobre L.300,000. el saldo

adeudado; b) El valor proporcional del Seguro de Desgrávame Hipotecario; c) La

amortización del capital; d)El porcentaje correspondiente a la administración de la

hipoteca; 5) A la cuota mensual estipulada por BANCO DE OCCIDENTE se le

agregaron el Valor Proporcional del seguro contra incendios y otros daños. Estos

Seguros operaran siempre que EL PRESTATARIO, aparte de encontrarse al día en el

pago de sus mensualidades, no haya incumplido las Cláusulas y Condiciones de este

contrato, las Normas Legales y Reglamentarias o cualquier otra disposición que el

BANCO DE OCCIDENTE emita posteriormente. Es convenido expresamente que tales

seguros serán contratados por BANCO DE OCCDIENTE a cargo de EL

PRESTATARIO Y en las respectivas pólizas o Certificaciones se consignara a

BANCO DE OCCIDENTE como cesionario o Beneficiario de las indemnizaciones

hasta por el Monto de la deuda que se determinare a la fecha de producirse el

fallecimientos de El PRESTATARIO , o la destrucción de la propiedad asegurada. En

caso de que la propiedad no sea destruida en su totalidad, La ASEGURADORA le

pagará al BANCO DE OCCIDENTE, el valor de los daños causados, los cuales serán

valorados por el Perito Nombrado por el BANCO DE OCCIDENTE o reconstruir dichos

daños directamente la Aseguradora, supervisados por el BANCO DE OCCIDENTE,

6)._El pago de la cuota mensual para amortizar el préstamo aludido lo hará EL

PRESTATARIO, directamente en las Oficinas Centrales del BANCO OCCIDENTE, en

esta Capital o directamente en las Oficinas Centrales del BANCO OCCIDENTE en

esta Capital o mediante deducciones de su sueldo mensual que devengue en

cualquier establecimiento o Centro de Enseñanza Pública o Privada del país a cuyo

efecto EL PRESTATARIO. Asi mismo este, podrá pagar la totalidad del saldo o bien

hacer abonos no pactados al principal adeudado, procurando hacer tales pagos

preferentemente en las fechas de aniversario del otorgamiento del préstamo, siendo

entendido que dichos pagos no le eximen de hacer los pagos posteriores en las

fechas previstas; Todo pago anticipado se imputara a las cuotas finales y las

cantidades no podrán ser menores de UN MIL LEMPIRAS (LPS. 1,000.00)._ 9)_ En

caso de muerte de EL PRESTATARIO, y que aún adeudare algún saldo al BANCO

DE OCCIDENTE sus herederos legales quedaran liberados de las obligaciones por

virtud del seguro siempre y cuando los pagos de sus cuotas mensuales se encuentren

al día al momento de suceder el fallecimiento de EL PRESTATARIO y de no ser así

sus herederos legales deberán asumir las obligaciones contraídas por el causante, en

este Instrumento Público y las contempladas en las leyes, reglamentos y disposiciones

del INSTITUTO._ 10) EL PRESTATARIO, se obliga a presentar el testimonio de esta

escritura debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad; a no gravar con terceras

personas, arrendar ni traspasar por ningún titulo el inmueble construido, no ocuparla

para fines distintos que no sean los de su propia casa de habitación, no pudiendo en

consecuencia, ocuparla para negocios, tales como pulperías, depósitos, talleres, venta
de licores; a mantenerla casa en las mejores condiciones de conservación, tanto en

las paredes, como los pisos, techos, puertas, llavines, telas metálicas, verjas,

portones; a no efectuar trabajos que afecten o modifiquen la seguridad y arquitecturas

de la casa._A no efectuar construcciones de madera en menoscabo del ornato de la

vivienda._A mantener al día el pago de los impuestos fiscales y Municipales, etc.

ELBANCO DE OCCIDENTE, tendrá derecho a ejercer la Primera Opción de

compra, sobre aquellos inmuebles que hubiese financiado, y sobre los cuales haya un

saldo pendiente de pago. Para ese efecto, el precio de compra será el precio de costo

al momento de la transacción. EL PRESTATARIO podrá vender, enajenar, donar o

permutar su vivienda una vez que esta haya sido liberada de todo gravamen con el

INPREMA; 11)._ EL PRESTATARIO se compromete a no hacer construcciones

fuera del área del Lote adquirido, de lo contrario EL BANCO DE OCIDENTE

procederá a la anulación del préstamo y contrato de compra-venta con la hipoteca

respectiva._ 12) Queda facultado ELBANCO DE OCCIDENTE, a declarar resuelto de

pleno derecho y sin más tramite el contrato de préstamo para la vivienda, vencido el

plazo de la obligación contraída por EL PRESTATARIO y a exigir el pago inmediato

del principal adeudado; intereses y costas en los siguientes casos: a) Incumplimiento

de Leyes y Reglamentos del INSTITUTO; Reglamentos de Ampliaciones y Mejoras,

Resoluciones del Directorio; b) Por la mora en el pago de tres cuotas mensuales

consecutivas o alternas; c) Por la venta, Hipoteca, Arrendamiento, embargo de

terceras persona o cualquier otro acto de disposición o de riguroso dominio sobre el

inmueble que EL PRESTATARIO da en garantía pues la mora o acción procesal por

un tercero será motivo suficiente para que EL BANCO DE OCCIDENTE pueda

declarar vencida la obligación y exigir la totalidad del pago del préstamo por la vía

judicial. OCTAVO: Los gastos y honorarios de esta Escritura, su registro y

cancelación de la Hipoteca serán de cuenta de EL PRESTATARIO y beneficiaria del

préstamo.; NOVENO: EL BANCO DE OCCIDENTE , declara: que es cierto lo

manifestado por el doctor AMILCAR JOSE SANTA MARIA, y acepta la PRIMERA Y

ESPECIAL HIPOTECA, que se constituye a favor de su representado EL BANCO DE

OCCIDENTE que la Hipoteca constituida a favor del BANCO DE OCCIDENTE se

mantendrá en vigencia íntegramente, durante el plazo del contrato y hasta el pago

total del préstamo e intereses,, comisiones, primas de seguro y costas judiciales y

extrajudiciales en sus respectivos casos: en consecuencia renuncia expresamente al

derecho de reducción de la garantía, que establece el Articulo Dos Mil Ciento Trece

(2113 del Código Civil. Que asimismo autoriza al BANCO DE OCCIDENTE para que

pueda negociar o transferir esta Hipoteca y sus derechos de acreedor con terceras

personas naturales o jurídicas. Que para el caso de Ejecución Judicial renuncia a los

tramites del Juicio Ejecutivo, valoran el Inmueble Hipotecario en la suma SIETE

MILLONES DE LEMPIRAS. Así mismo EL PRESTATARIO renuncia a su domicilio y

se somete expresamente a la jurisdicción y competencia del Juzgado de Letras

Primero de lo Civil del Departamento de Francisco Morazán. Por ultimo EL

PRESTATARIO, renuncia al derecho de utilizar el plazo que se le concede en esta

escritura, para el caso de que alguna persona natural o jurídica entable dentro de

dicho plazo demanda o ejecución contra EL PRESTATARIO sobre los mismo bienes

dados en garantía, pues la Mora o la Acción Procesal por un tercero, serán motivos

suficientes para que ELBANCO DE OCCIDENTE , pueda declarar vencida la

obligación y exigir la totalidad del pago del préstamo por la vía judicial._ DECIMO: El

Señor IGNACIO ISRAEL RODRIGUEZ ORELLANA, en su condición de Apoderado

legal del BANCO DE OCCIDENTE, declara: Que es cierto lo manifestado por el doctor

AMILCAR JOSE SANTA MARIA, que acepta LA PRIMERA HIPOTECA que se

constituye a favor de BANCO DE OCCIDENTE. Así lo dicen y otorgan ante el Suscrito

Notario._ y enterados todos del derecho que tienen para leer por si esta Escritura; por

su acuerdo le di lectura integra en cuyo contenido ratifican y firman los otorgantes. De

todo lo cual del conocimiento, estado, edad, nacionalidad, profesión, oficio y vecindad

de uno y de otros, así como de haber hecho la advertencia del registro .En

Instrumento Público No. 26 de fecha 05 de Marzo del 2002 y en el que tiene

facultades suficientes para celebrar este contrato; las tarjetas de Identidad números

1807-1948-00778, 1613-1965-00251, 1204-1964-00028, el antecedente de dominio

del inmueble sobre el cual se ha constituido la hipoteca, la certificación de los puntos

de acta donde constan las resoluciones del préstamo aprobado a el doctor AMILCAR

JOSE SANTA MARIA, el Registro Tributario Nacional del INSTITUTO número

XE9MXG. DOY FE. F) IGNACIO ISRAEL RODRIGUEZ ORELLANA. F) ARACELI

GONZALEZ CALIX. SELLO NOTARIAL. F) JOSE REYNALDO ANDINO M.

Y a requerimiento del Abogado IGNACIO ISRAEL RODRIGUEZ ORELLANA, en su

carácter de Representante del BANCO DE OCCIDENTE, EN CUANTO AL

PRESTAMO Y DE EL DOCTOR AMILCAR JOSE SANTA MARIA , EN CUANTO A LA

COMPRA Y VENTA, libro, firmo y sello esta primera copia en el mismo lugar de su

otorgamiento, en el papel sellado correspondiente y con los timbres de ley

debidamente cancelados, quedando su original al que concuerda con el Número

preinserto de mi Protocolo Corriente, en donde anote este libramiento.