BANCO HIPOTECARIO

4a. Calle Oriente número 124

San-Salvador

El Salvador, junio 5 de 2023

Señorita:
Ana Consuelo Vivar Mora.
Condominio dos mil, Edificio B, número 34
Le transcribimos la Resolución dictada por la Gerencia General, en sesión celebrada el día 03 de
junio del presente año.
ACTA GGG -022- 2023; punto SEGUNDO, numeral 013. que dice:
CREDITO HIPOTECARIO 013.
DEUDOR: ANA CONSUELO VIVAR MORA.
MONTO: 9908 colones exactos.
MODALIDAD: Mutuo.
INTERESES: Variables que inicialmente se fija en un 25%, pagaderos mensualmente.
PLAZO: 25 años a-partir de la fecha de formalización. (aparte)
DESTINO: Construcción de vivienda.
FORMA 10 DE PAGO: Amortizaciones anuales de noventa y 9,800 colones y saldo al vencimiento
de la obligación.
GARANTIA: Hipotecaria: Primera, única y especial hipoteca sin limitaciones de ninguna especie
sobre bien inmueble ubicado en Alameda Juan Pablo segundo y primera avenida Norte, número
45, La Unión, San Salvador, identificada en el Registro General de la propiedad, bajo finca 4922,
folio número 85, del libro 329 de La Unión, San Salvador: valuada por Avalúos, Estudios y
Proyectos el 15 de mayo de 2023 en un Millón novecientos noventa y seis mil colones.

NOTA ESPECIAL: Deberá contratarse póliza de seguro a favor y endoso de Banco Hipotecario,
por valor de 9,908 mil colones.
Esta concesión tendrá validez por treinta días a partir de la presente fecha para su legalización.

Atentamente

JULIO ALBERTO SUAREZ

GERENTE GENERAL.

Copia: Créditos. (273)

 La Unión, San-Salvador, junio 8 de 2023,

Señores,
Banco Hipotecario,
4a. calle Oriente No. 124,
El Salvador, San-Salvador.

Señores
Atención: Señorita Verónica Chávez Osegueda.

Departamento Financiero.
En base a resolución de Crédito Hipotecario número cero trece emitida por Gerencia
General y referente a la concesión de novecientos noventa y ocho mil colones, me permito
autorizar se cancele al Banco de Comercio de El Salvador ubicado en Centro Financiero veintiuno
guion veintitrés, 25 avenida Norte. El Salvador, por la cantidad de novecientos noventa mil colones
exactos.
El resto, ocho mil colones favor acreditarlos a mi cuenta de depósitos monetarios número
cero ocho B guion cuatrocientos noventa y cinco guion treinta y tres.

Gracias por su atención.

Ana Consuelo Vivar Mora

Copia: Préstamo. (105)

NUMERO TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO (334).- En la ciudad de Usulután, a los veinticuatro días del
mes de septiembre de dos mil veintitrés, ante mí, MARCO TULIO SANDOVAL PIVARAL, Notario en ejercicio,
comparece por una parte: a) El Ingeniero RAFAEL ANTONIO MAZARIEGOS, de cuarenta y nueve años,
casado, salvadoreño, banquero, de este domicilio, quien es de mi anterior conocimiento y se identifica con la
cédula de vecindad número de Orden A guion Uno y de Registro Trescientos cincuenta y un mil trescientos
veintinueve, extendida por la Municipalidad de esta ciudad. El Ingeniero Mazariegos, comparece en su calidad
de Gerente General del "BANCO LATINOAMERICANO, SOCIE- DAD ANONIMA", en adelante indistintamente
EL BANCO, la que justifica con su nombramiento como tal, certificado en acta notarial del ocho de agosto de
dos ml veinte, autorizada en esta ciudad por el notario Juan Luis Aguilar Salguero, debidamente inscrita en el
Registro Mercantil General de la República, al número Ochenta y cinco mil ochocientos treinta y seis (85,836),
folio: Trescientos cuarenta y siete (347) del Libro: sesenta y dos (62) de Auxiliares de Comercio. El Ingeniero
Mazariegos, se encuentra debidamente facultado para este acto, de conformidad con lo dispuesto por el
Consejo de Administración de su representado, contenido en el punto Quinto (5°.). Numeral Quinto (5°.) del
Acta número Cuatrocientos sesenta (460) de fecha siete de agosto de dos mil veinte, transcrito en punto
Segundo (2°.) del Reporte de Gerencia General número Quinientos cuarenta y ocho (548), correspondiente al
periodo comprendido del uno al cinco de septiembre del año en curso. Por la otra comparece: b) La señora
LAURA GIORDANI TORIELLO, de cuarenta y nueve años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, con
domicilio en el Departamento de Usulután, y quien se identifica con la cédula de vecindad número de Orden
A guion Uno y de Registro Cuatrocientos treinta y ocho mil seiscientos cincuenta y cinco, extendida por el
Alcalde Municipal del Departamento de Chala enango. Yo, el Notario DOY FE: a) De haber tenido a la vista la
documentación relacionada y de que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley
y a mi juicio, para la celebración de este contrato; b) De que conozco a los otorgantes, quienes se identificaron
con los documentos de identidad personal precitados; c) De que los otorgantes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales consignadas con anterioridad: y d) De palabra y en
español me expresan y otorgan el contrato de CREDITO BANCARIO CON GARANTIA HIPOTECARIA,
contenido en las siguientes clausulas: PRIMERA: Declaran las partes que de conformidad con lo resuelto en
el punto Quinto (5°.) numeral Quinto (5°.) del acta número Cuatrocientos sesenta (460) correspondiente a la
sesión celebrada por el Consejo de Administración del BANCO LATINOAMERICANO. SOCIEDAD ANÓNIMA.
(EL BANCO), transcrito en punto Quinto (5.) del Reporte de Gerencia General número quinientos cuarenta y
ocho (548). éste como representante legal de la Institución, le concede un crédito por la suma de UN MILLON
CINCUENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS COLONES (1,054,800 colones), a la señora Laura Giordani,
la cual le será entregada cuando le presente la siguiente documentación: a) El primer testimonio de esta
escritura debidamente inscrito y razonado por el Registro de la Propiedad, indicando que el gravamen
constituido a favor de EL BANCO en virtud de este contrato ocupa el primer lugar, así como dos fotocopias
del mismo; b) certificación del Registro de la Propiedad donde se haga constar que el gravamen así constituido
ocupa el primer lugar y que el bien gravado a su favor no ha sido objeto de gravámenes, desmembraciones,
limitaciones o cualesquiera otras anotaciones, que pudieran afectar los derechos de EL BANCO, así como dos
fotocopias de la misma; salvo que con posterioridad a la firma de este crédito sobrevenga causa, a juicio de
EL BANCO, que ponga en peligro la asegurabilidad del crédito. SEGUNDA: La señora Laura Giordani Toriello
se reconoce deudora del Banco por la cantidad de 1,054,800 colones que recibirá. TERCERA: A) DESTINO:
Liberación de gravamen. B) PLAZO: 10 años a partir de la fecha. Pagará en 120 amortizaciones de abono a
capital de 8,790 colones. C) INTERESES: Tasa de interés de 16.75% anual sobre saldos. CUATRO: El Banco
dará por vencido el plazo y exigirá el pago total de la deuda si los intereses no se cancelan como lo pactaron.
QUINTO: EL BANCO y la parte deudora convienen aceptar que la tasa puede variar en conformidad con las
condiciones del mercado prevaleciente. En caso de aplicar nuevas tasas, será las que Junta Monetaria del
país fijen. SEXTO: La parte deudora se compromete a enviar el resultado de los Estados Financieros al cierre
de cada ejercicio fiscal. SEPTI MA: en garantía del préstamo concedido, la señora Giordani Toriello otorga a
favor de EL BANCO, la finca urbana ubicada en la treinta y tres avenida "A", siete guion ochenta y cinco, zona
siete de esta ciudad, lote veintiséis, manzana veintinueve, la cual aparece inscrita en el Registro General de
la Propiedad al número: CUARENTA Y UN MIL VEINTIDOS (41,022), folio: OCHENTA Y CINCO (85), del
libro: SEISCIENTOS CUAREN TA Y SEIS (646) del departamento de Chalatenango, que tiene una superficie
de DOSIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS (210 Mts2), equivalente a TRESCIENTOS PUNTO
CINCUENTA Y CUATRO VARAS CUADRADAS (300.54 Vrs2). OCTAVO: EL BANCO dará por vencida la
negociación y exigirá el pago total de la deuda, si el bien dado en garantía fuera objeto de anotación y
gravamen. NOVENO: El efectivo del préstamo se pagará contra presentación del documento legal de hipoteca
en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Rafael Antonio Mazariegos Laura Giordani Toriello

Ante mí:

Marco Tulio Sandoval Pivaral

Abogado y Notario
 25 de julio de 2023
₡. 134,500.00.

Jorge David Chávez Jérez ₡. 133,300.00.

25% 31

05 55 -----23-07------ 304463 ---- 23-02 ----- 1123 1,200 colones

Cod. 13-400-059-301 00.

₡. 1,200.00.