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JURISPRUDENCIA

DEL
ARRENDAMIENTO

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Jurisprudencia del arrendamiento

Índice

Introducción ........................... 1

Contenido de la obra ................. 5

Capítulo I

Obligaciones del arrendatario

Pago de la renta
1. Usufructuario está legitimado activamente para cobrar
y percibir rentas de arrendamiento................................... 7
2. Presunción de pago de las rentas se desvirtúa con el re-
conocimiento expreso en contrario del demandado............. 10
3. Arrendatario está obligado a pagar oportunamente la
renta convenida y no es el arrendador quien debe obligar
y requerir el cumplimiento............................................... 23
4. En caso de no haber pactado reajustabilidad el pago de
rentas devengadas debe ser conforme a Art. 21 de la Ley
Nº 18.101......................................................................... 31
5. Arrendador es quien debe acreditar que las rentas se ha-
bían extinguido por el pago.............................................. 34
6. Rentas se siguen devengando mientras el arrendatario no
acredite el término unilateral del contrato....................... 38

I
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Pág.

7. Arrendatario debe pagar renta hasta entrega de cosa si


contrato termina por su culpa........................................... 42
8. No puede considerarse como garantía de pago de renta
de arriendo la mera recepción de dinero si falta califica-
ción y aceptación del juez................................................ 51
9. Arrendamiento de predios urbanos. Pago de rentas luego
de restitución de inmueble............................................... 56

Restitución de la cosa arrendada


1. Sola entrega de llaves no es suficiente para entender res-
tituida la propiedad.......................................................... 61
2. Sentencia que declara término de contrato de arrenda-
miento y no acoge restitución de propiedad contiene
decisiones contradictorias y es causal de casación en la
forma................................................................................ 64

Conservación cosa arrendada


1. Arrendador puede demandar indemnización durante vi-
gencia de contrato si arrendatario no conserva la cosa.... 68
2. Arrendatario debe responder de los perjuicios ocasiona-
dos a la cosa arrendada.................................................... 71

Capítulo II

Obligaciones del arrendador

1. Entorpecimiento del goce en arrendamiento. Casos en


que arrendatario tendrá derecho a ser indemnizado......... 75
2. Arrendamiento. Si turbación por trabajos es considerable
arrendatario tiene derecho a demandar terminación de
contrato................................................................................ 93

II
Jurisprudencia del arrendamiento

Pág.

Capítulo III

Terminación contrato de arrendamiento

1. Arrendatario que unilateralmente pone término a contra-


to debe pagar renta hasta fecha pactada........................... 99
2. Certificación del abandono de propiedad arrendada no
requiere emplazamiento de quien fue el arrendatario...... 102
3. No se puede demandar terminación del contrato de arren-
damiento por no pago de rentas si previamente se exigió
ejecutivamente la deuda................................................... 106
4. Se entiende renovado contrato de arrendamiento de bien
raíz si arrendatario ha pagado la renta de cualquier espa-
cio de tiempo subsiguiente a la terminación.................... 109
5. Tácita reconducción del contrato de arrendamiento no
opera si se estipula un plazo de vencimiento en la misma
onvención......................................................................... 113
6. Arrendamiento de inmueble urbano. Mora que autoriza
término de contrato.......................................................... 117
7. Se debe acoger demanda de término de contrato de
arriendo si no se acredita pago de rentas adeudadas........ 128
8. Para que se respete arrendamiento es necesario que éste
hubiere sido contraído por escritura pública.................... 131
9. Si se ha extinguido el derecho del arrendador nuevo pro-
pietario de inmueble no está obligado a respetar arriendo... 137
10. Arrendamiento de inmueble. Contrato celebrado por es-
critura privada. Extinción de derechos de arrendador..... 142
11. Nuevo dueño de inmueble no está obligado a respetar
contrato de arriendo si no consta en escritura pública..... 152
12. En juicio de término de arrendamiento por atraso en pago
de renta no se requiere realizar reconvenciones de pago..... 158

III
Índice

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13. Sólo el pago íntegro es apto para enervar acción de ter-


minación de contrato de arriendo por no pago de rentas. 168
14. Procede poner término a contrato de arrendamiento si
mora se mantiene a pesar de reconvención..................... 171
15. Contrato de arrendamiento celebrado con usufructuario
expira de pleno derecho a su fallecimiento...................... 177
16. Tiempo de ocupación del inmueble a que tiene derecho
arrendatario una vez terminado contrato.......................... 190

Capítulo IV

Desahucio

1. Concepto de desahucio.................................................... 199


2. En juicio de desahucio no cabe discusión sobre perjui-
cios causados por la arrendadora..................................... 204
3. Facultad de arrendatario de desahuciar contrato a plazo...... 207

Capítulo V

Arrendamiento predio rústico

1. Arrendamiento de predio rústico. Interpretación de Art.


5º del D.L. N° 993 . Declaración unilateral de voluntad. 229
2. Arrendamiento predios rústicos. Incumplimiento de re-
quisitos de Art. 5 de Decreto Ley Nº 993 no invalida el
contrato............................................................................ 237

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Jurisprudencia del arrendamiento

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3. Arrendamiento de predios rústicos. Arrendatario puede


cosechar frutos hasta 60 días después de expirado el con-
trato.................................................................................. 250

Capítulo VI

Derecho Legal de Retención

1. Arrendatario puede ejercer derecho legal de retención si


se le adeudan indemnizaciones por mejoras efectuadas.. 261
2. Vía de hecho de arrendador por retención de especies
bajo llave en inmueble arrendado constituye acto ilegal. 275