C.

JUEZ DEL RAMO CIVIL EN TURNO

P R E S E N T E.

XXXXXXXXXXX, mexicano, mayor de edad, con pleno uso de mis derechos,

señalando desde este momento domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el
ubicado en la XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXl, autorizando desde estos momentos en
los más amplios términos de lo dispuesto por el numeral 118 del Código de
Procedimientos Civiles en el Estado, a los Licenciados
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ante Usted y con el debido respeto expongo
lo siguiente:

Mediante el presente escrito, documentos y copias simples de ley que se

acompañan, en ejercicio de la VIA ORDINARIA CIVIL, ocurro a demandar a la Sociedad
Mercantil denominada XXXXXXXXXXXXXXXXXX y/o licenciado XXXXXXXXXXXXXX,
como representante en el acto de tal sociedad, y/o por conducto de quien legalmente la
representa, con domicilio en la XXXXXXXXXXXXXXXXXXX de la colonia XXXXXXXXX de
esta Capital, a quienes les reclamo las siguientes:

PRESTACIONES

a).- La NULIDAD DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA,

celebrado el día 10 de marzo de 2010, en las oficinas de la Sociedad Mercantil
denominada XXXXXXXXXXXXXXXXXX acto jurídico al que comparecieron además del
suscrito el diverso demandado Licenciado XXXXXXXXXXXXXXXX, como representante
en el acto de dicha sociedad, XXXXXXXXXXXXXXX, como testigo del acto celebrado.

b).- En consecuencia, Por la cancelación del folio real número 30130, que quedo
inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad Capital.

c).- Como consecuencia lógica jurídica, la devolución íntegra y material de la

cantidad de $396,000.00 (TRECIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100) que por
concepto de primer pago recibió del suscrito XXXXXXXXXXXXXXXXXX DE C.V., así
como la cantidad de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100) que por concepto de
apartado proporcione a mi hoy demandada, tal y como se acreditara oportunamente.

d).- Por la entrega material del título de crédito denominado pagare, que suscribí en
el acto de celebración de contrato de promesa de compraventa a favor de
XXXXXXXXXXXXXXXXXX., por la cantidad de $ 616,000.00 (SEISCIENTOS DIECISEIS
MIL PESOS 00/100), a fin de garantizar el debido cumplimiento de las condiciones del
contrato celebrado y del pago total del precio del inmueble que se me pretende vender.
 e).- Por el pago de daños y perjuicio ocasionados en mi persona, ocasionados por
el acto del que ahora solicito la nulidad, y que se traduce a la cantidad de 15,840.00
(QUINCE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA PESOS 00/100), más lo que se siga
generando hasta la liquidación total del adeudo, en razón del 10% (diez por ciento)
mensual que el suscrito debe cubrir por concepto de intereses de la cantidad de
396,000.00. (TRECIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100), contabilizado desde
el mes de abril a la fecha.
Daños y perjuicios que me son ocasionados en virtud del acto celebrado, como se
señalará en el capítulo de hechos y se probará en la etapa correspondiente.

f).- Por el pago de las Costas y Gastos que se originen con la tramitación del
presente juicio.

Fundo mi demanda en los siguientes:

HECHOS

1.- En fecha 10 de marzo del año 2010, celebre Contrato de promesa de

compraventa con la sociedad mercantil denominada
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, representada en ese acto por el
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, dentro de las oficinas de dicha sociedad, las que se
encuentran ubicadas en la calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en esta Ciudad Capital, el
cual me permito acompañar al presente escrito como anexo uno.

2.- Dicho contrato se celebró a fin de comprar un lote de terreno marcado con el
numero X de la manzana X el cual se encuentra ubicado en el XXXXXXXXXXXXXXXX,
con una superficie de 97.50 metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORESTE.- 15.00 metros, linda con lote 4 de la manzana 3;

AL SURESTE.- 6.50, metros y cincuenta centímetros linda con lote 2 y 3
de la manzana 1;
AL SUROESTE.-15.00 linda con lote 2 de la manzana 3;
AL NOROESTE.- 6.50 metros y cincuenta centímetros linda con Circuito
del Manantial.

Y sobre el cual se construiría casa habitación de acuerdo a los planos arquitectónicos y

especificaciones que me fueron mostrados, y que ahora sé, le corresponde el domicilio de
Circuito del Manantial número exterior 121, interior 3 de la Privada del Manantial de esta
Ciudad.

3.-En la celebración del contrato recurrido, suscribí un título de crédito denominado

pagare por la cantidad de $ 616,000.00 (SEISCIENTOS DIECISÉIS MIL PESOS 00/100),
en favor de la sociedad mercantil denominada XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.,
estipulándose así en la cláusula quinta del contrato referido, a fin de garantizar el pago
del precio de la vivienda, mismo que quedo en poder de mi demandada.
 4.- Con fecha 3 de marzo del año en curso, realice un pago en efectivo por la
cantidad de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100,) en la calle
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de esta Ciudad, correspondiente a las oficinas de
la sociedad mercantil denominada XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX por concepto de
apartado de vivienda, el cual se estipulo en la cláusula cuarta del contrato al que me
adherí con mi hoy demandada.

5.- Dentro de la cláusula cuarta del contrato al que me adherí con mi demandada,
se estipulo un primer pago por la cantidad de $396,000.00 (TRECIENTOS NOVENTA Y
SEIS MIL PESOS 00/100), cantidad que otorgaría el suscrito el día 17 de marzo del año
2010, el cual fue depositado con un día de antelación, en la cuenta numero
XXXXXXXXXXXXXXX, a nombre de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX mediante
transferencia interbancaria XXXXXXXXXXXXXXXX., traspaso que realice de la cuenta de
la C. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; tal y como lo acredito con copia certificada por el
Licenciado XXXXXXXXXXX, notario público número XX, del comprobante de pago
bancario que adjunto a la presente demanda como anexo tres.

6.- Para realizar el pago señalado que realice mediante la transferencia bancaria
referida en el punto anterior, solicité un préstamo personal con la señora
XXXXXXXXXXXXXXXXXX, por la cantidad de $396,000.00 (TRECIENTOS NOVENTA Y
SEIS MIL PESOS 00/100), quien como ya mencione, efectúo la transferencia bancaria a
favor de mi hoy demandada, como primer pago que realice de la vivienda que se me
pretende vender, quedando obligado a liquidar en su integridad el citado préstamo el día
17 de agosto del año en curso, con un interés mensual del 10% (diez por ciento), cobrable
a partir del siguiente mes del depósito en mención.

7.- La diferencia del pago para liquidar el resto del total del inmueble, se realizaría
tal y como le fue comunicado a la demandada mediante préstamo de crédito hipotecario
que otorgaría la dirección de pensiones del Estado, en mi favor por la cantidad de
$406,418.45 (CUATROCIENTOS SEIS MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO PESOS
45/100), y con el resto del crédito pagaría parte del préstamo que solicite para cubrí el
primer pago de la vivienda que se pretendía adquirir con XXXXXXXXXXXXXXXXXX.,
como se desprende de la cláusula cuarta punto 2 del citado contrato.

8.- Con fecha 05 de julio del año en curso, previos los trámites realizados para
accesar al crédito, la dirección general de pensiones del Estado, dio contestación a mi
solicitud mediante oficio número 1469, refiriendo que: … en virtud de que el bien
inmueble materia del contrato de compraventa tiene una anotación marginal la cual
corresponde al juicio extraordinario civil, numero 1750/2009, del Juez Primero Civil,
en el mencionado juicio el bien inmueble materia de la compraventa, está sujeto a
litigio, en consecuencia de lo anterior se procede a cancelar el tramite en razón de
no existir certeza jurídica sobre la propiedad materia del contrato de compraventa…
informándome de tal circunstancia y haciendo de mi conocimiento la mala fe y el dolo con
el que se condujo y conduce mi demandada conservando la creencia de que el inmueble
se encontraba libre de todo gravamen y disponible en este sentido para contratar con el
suscrito, induciendo al error sobre la información equivoca del inmueble que se me
pretende vender, disimulando el error del litigio y engañándome además con una
situación inexistente de libertad de conflicto, pues lo cierto es que tal inmueble se
encuentra con litigio y al parecer desde el año 2009, situación que de haberla conocido
con anterioridad nunca hubiese celebrado el contrato de promesa de compraventa con
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, pues es de explorado derecho que uno de los requisitos
para el otorgamiento de crédito es que el bien se encuentre libre de gravamen o
circunstancia que pueda obstaculizar la disposición del bien.

9.-Ahora tal circunstancia me ocasiona perjuicio al dejar de percibir el beneficio del

préstamo citado con anterioridad, debido a que se debe esperar un periodo aproximado
de 6 meses para poder solicitar de nueva cuenta préstamo crediticio, contando además el
procedimiento en tiempo para su autorización.

10.- Dentro de la declaración 4, inciso b) y c), del capítulo de declaraciones, del

citado contrato, se estableció que: … el presente instrumento se celebra libre de dolo y
mala fe, enriquecimiento ilegitimo para cualquiera de las partes y a valores que derivan
del convenio y acuerdo de ambas voluntades. C) Que reconocen y aceptan la validez y
fuerza que los testigos firmantes otorgan al presente… Circunstancia que es evidente en
la que la demandada actúo deliberadamente con dolo y mala fe, pues me mantuvo en la
equivoca información de que el inmueble se encontraba libre de todo gravamen o litigio
para contratar con el suscrito.

11.- Circunstancias que me ocasionan daño en mi patrimonio al encontrarme

sustentando un pago mensual a razón del 10% (diez por ciento) sobre la cantidad de
396,000.00 (TRECIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100), el cual solicite para
hacer el primer pago a mi demandada, y que al haberme negado la dirección de
pensiones del Estado el crédito solicitado, me deja en la imposibilidad de liquidar en la
fecha pactada el préstamo invocado para otorgar ese depósito, que como ya fue expuesto
se pretendía liquidar el total del adeudo con mi demandada y el resto lo utilizaría para
cubrir parte del depósito hecho a favor de XXXXXXXXXXXXXXXXXXX por concepto de
primer pago, por la compra de un inmueble que no sé en qué circunstancia legal se
encuentra y que más aún en qué momento y situación se resolverá, en el supuesto de
que se resuelva.

12.- Dentro de la cláusula décimo octava, último párrafo se manifestó literalmente

que: LEÍDO QUE FUE POR LA VENDEDORA Y LA COMPRADORA ESTE CONTRATO,
EN VIRTUD DE NO EXISTIR ERROR DOLO U OMISIÓN, CONSISTENTE DE LA
FUERZA E IMPLICACIONES DEL MISMO, LO FIRMARON Y RATIFICARON CON
FECHA 10 DEL MES DE MARZO DEL AÑO 2010. Situación que es más que evidente
que mi demandada actúo de mala fe y con dolo deliberado al celebrar un contrato que de
antemano tenia el conocimiento de la situación de litigio en la que se encontraba,
manteniendo oculta la situación de que el multicitado inmueble se encontraba en pleito
legal, no obstante la maquinación con la que se condujo mi demandada a través de su
representante al celebrar tal contrato y estipular que no existía error, dolo u omisión del
mismo, manipulando todas y cada una de las cláusulas en su beneficio, falseándome
sobre la situación real de dicho inmueble, y pese al conocimiento de tal circunstancia
siguió con el acto jurídico que por demás es nulo al encontrarse este con el vicio del
consentimiento evidente, siendo de explorado derecho que el que vende está
obligado a hacerle conocer al comprador, si la cosa vendida se encuentra en litigio,
pues el vendedor es responsable de los daños y perjuicios que el comprador sufra
por evicción, quedando además sujeto a las penas respectivas.

No obstante que al solicitarle al vendedor una explicación me señalo que en el

contrato se estipulo que dicho bien inmueble lo escrituraría cuando fuera liquidado libre de
todo gravamen y que aún no había sido liquidado; circunstancia que expone con toda
claridad del dolo con el que actúo la demandada, pues maquinó el contrato al que me
adherí para intentar encontrar una salida de su abuso e inducirme al error, pues
desconozco de leyes y por tanto, qué puedan o pretendan indicar las cláusulas a las que
me adherí.
 DERECHO

I.- Es usted competente para conocer del asunto que nos ocupa, tal como lo
preceptúan los artículos 143, 144, 152, 155 fracciones I, y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles Vigente en el Estado.

II.- La vía propuesta es la correcta de acuerdo a lo estipulado en los numerales

252, 253 y 256 del Código de Procedimientos Civiles Vigente en el Estado.

III.- Al procedimiento son aplicables los numerales 254, 257, 259, 269 y demás
relativos aplicables del Código de Procedimientos Civiles en el Estado.

IV.- En cuanto al fondo del asunto son aplicables los artículos 1651, 2058, 2063,
2103, y demás relativos aplicables del Código Civil Vigente en el Estado.

V.- La regulación de los daños y perjuicios previstos en los articulares 1940, 1941,
1942, 1943, 1951 de la ley sustantiva civil Vigente en el Estado.

VI.- La regulación de las costas y gastos se prevén en los artículos 133, 135 137,
138, 140 y 141 del Código Procesal Civil Vigente en el Estado.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted C. Juez del Ramo Civil en Turno,
atentamente solicito:

PRIMERO.- Tenerme por Demandando con este escrito, documentos y copias

simples de ley, a la Sociedad mercantil denominada XXXXXXXXXXXXXXXXX y/o
licenciado XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, y/o por conducto de quien legalmente la
represente, por el pago de todas y cada una de las prestaciones indicadas en el proemio
de la presente demanda.

SEGUNDO.- Dar entrada a la presente demanda y dictar auto de radicación en el

que se ordene el emplazamiento a los demandados, corriéndoles traslado con las copias
simples de ley para que manifiesten lo que a su derecho convenga en el término legal.

TERCERO.- Se me tenga por autorizando domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones y a los profesionistas de merito dándoles la intervención legal
correspondiente dentro de la presente causa.

CUARTO.- Previos los trámites legales, en su oportunidad tenga a bien

pronunciar sentencia favorable a los intereses del suscrito.
 PROTESTO LO NECESARIO
San Luis Potosí, S.L.P., a XXXXXXXXXXXXXXXXX.

C. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.