MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

“VON LEONARD”

INVERSIONES BERACA S.A.C.

 MEMORIA DESCRIPTIVA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR
“VON LEONARD”

1. DATOS GENERALES

PROPIETARIO: Inversiones Beraca S.A.C.

UBICACIÓN: Jr. Von Leonard Phillipp (ex calle 39) Mz. C-3, Lote 06,
Urb Corpac 3era Zona Sur
DISTRITO: San Borja
FECHA: Mayo del 2010

2. ZONIFICACIÓN Y ÁREAS DEL PROYECTO

2.1 ZONIFICACIÓN: RDB (residencial de densidad baja)

2.2 ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN: III

2.3 ÁREAS:

2.1.1 ÁREA DEL TERRENO 675.00 m²

2.1.2 ÁREA CONSTRUIDA:

Cisterna 59.88 m²
Sótano 514.77m²
Semisótano 419.63 m²
Primer Piso 438.52 m²
Segundo Piso 438.18 m²
Tercer Piso 437.48 m²
Azotea 119.88 m²
Total Área Construida 2,426.34 m²

2.1.3 ÁREA LIBRE 236.48 m²

PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE 35.03 %
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

3.1 GENERALIDADES:

El presente documento corresponde al proyecto de una edificación de

Vivienda Multifamiliar de 3 pisos de altura y semisótano – destinados a albergar
departamentos de dos tres dormitorios - y un sótano para estacionamientos, áreas
de servicio y depósitos.

En total se cuenta con 15 departamentos ubicados entre el semisótano y el

tercer piso. En el caso de los departamentos del último piso se les ha provisto de
un acceso a la azotea para uso exclusivo del servicio de cada departamento y en
cada una de ellas se propone una lavandería, un dormitorio de servicio y un baño.

El sistema estructural proyectado es el sistema aporticado con vigas,

columnas y placas de concreto armado. La losa será en su mayor parte aligerada,
aunque por razones estructurales se considera losa maciza de concreto en ciertos
sectores de la edificación.

3.2 CONCEPCION DEL PROYECTO:

Los parámetros urbanísticos para este lote, indica que se puede construir un
edificio de 3 pisos y una altura máxima de 10.50 ml. Para un máximo
aprovechamiento del terreno sea considerado el uso del semisótano como nivel de
departamentos, sin alterar la altura máxima exigida por los parámetros urbanísticos,
este uso del semisótano lo avala el R.N.E. en la norma G.040.Definiciones, que a la
letra dice:

“…Semi-sótano: Es la parte de la edificación cuyo techo se encuentra hasta

1.50 m por encima del nivel medio de la vereda. El semisótano puede ocupar los
retiros, salvo en el caso de retiros reservados para ensanche de vías. Puede estar
destinado a viviendas…”.

En el Decreto de Alcaldía Nº 002-2008-MSB-A, en el artículo 8

Estacionamientos, que a la letra dice:

“… 3. Estacionamientos en sótanos y semisótanos

En el caso de sótanos y semisótanos utilizados para estacionamientos se
establece lo siguiente…”
 En este punto de su decreto de alcaldía, dan la opción a que el semisótano
puede ser utilizado para estacionamiento o no…. ; en nuestro caso, lo estamos
utilizando para uso de departamentos.

Además tenemos experiencias en soluciones similares en multifamiliares

hechos en el distrito de Santiago de Surco (edificio multifamiliar Jardines de
Chacarilla y Boulevard Chacarilla), para edificaciones con altura de 4 pisos (un piso
más que el presente proyecto).

3.3 ÁREA DE LOS DEPARTAMENTOS:

En cumplimiento el Decreto de Alcaldía Nº 002-2008-MSB-A los

departamentos cuentan con las siguientes áreas techadas:

CUADRO DE AREAS : MULTIFAMILIAR VON LEONARD

AREA AREA TOTAL

TIPO UNIDAD AREA OCUPADA
TECHADA TECHADA

S-101 155.48 138.18

S-102 90.48 90.48
S-103 90.80 90.80
101 97.26 96.65
102 116.34 115.73
103 90.80 90.80
104 90.80 90.80
DEPARTAMENTOS

201 116.37 116.37

202 116.46 116.46
203 90.80 90.80
204 90.80 90.80
1º PLANTA 118.37 118.37
301
AZOTEA 116.79 23.69 142.06
1º PLANTA 118.46 118.46
302
AZOTEA 117.06 23.95 142.41
1º PLANTA 90.80 90.80
303
AZOTEA 87.92 39.23 130.03
1º PLANTA 90.80 90.80
304
AZOTEA 87.92 21.94 112.74
 En conclusión, se tienen 15 departamentos que superan los 90 m² (área
mínima de vivienda para el terreno materia del proyecto).

3.4 CIRCULACIONES VERTICALES:

El edificio cuenta con un núcleo de circulación vertical, con un ascensor y

una escalera integrada, dado que el RNE (artículo 26 de la norma A.010) establece
que para edificaciones residenciales cuya altura de edificación no supere los 5 pisos
o niveles, las escaleras podrán ser integradas.

Cabe precisar que al tenerse solamente 4 pisos de vivienda - y por ende no

ser obligatorio la implementación de ascensores - no es necesario contar con
rampas de ingreso para discapacitados, tal como establece el RNE (artículo 21 de
la norma A.120).

3.5 POZOS DE ILUMINACION Y REGISTRO VISUAL:

En cada uno de los pozos de iluminación han sido indicados las

dimensiones mínimas exigidas por el RNE utilizando los ejes cartesianos como
guías (ejes X e Y). En los casos que se ha utilizado las tolerancias permitidas en el
RNE (10%) se han indicado en el plano (Norma A010, capítulo III artículo 19).

Respecto a la altura de los muros que conforman los pozos de luz y que
colindan con viviendas unifamiliares se ha elevado hasta el nivel del dintel de las
ventanas del último piso a fin de evitar el registro visual.

San Isidro, Setiembre del 2010