REGLAMENTO INTERNO

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Art. 1º.- EL presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni

limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier
título de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forma parte de la unidad
inmobiliaria. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de
la junta de propietarios.
El Régimen adoptado para el presente REGLAMENTO INTERNO, es de PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN.

CAPITULO II
DE LA EDIFICACION MATERIA DE ESTE REGLAMENTO
Art. 2º.- La edificación a que el presente reglamento interno se refiere tiene las siguientes
características:

A.- UBICACION:

DEPARTAMENTO LIMA
PROVINCIA LIMA
DISTRITO DE LA MOLINA
UBICACION Av. CONSTRUCTORES Mz-P, Lote-30, Urb. LAS ACASIAS

B.- DESCRIPCION Y USO:

La UNIDAD INMOBILIARIA es: una edificación multifamiliar de 3 pisos con bienes comunes
y consta de 4 secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva.

PRIMER PISO
Departamento 101.- Estacionamiento, Sala, Comedor, Cocina, Baño 1, Depósito,
Dormitorio-1, Dormitorio Principal, Baño 2, Terraza, Jardines.
Deposito Externo.

SEGUNDO PISO
Departamento 201.- Hall, Dormitorio - 1, Dormitorio - 2, Dormitorio -3, Dormitorio -
4, Baño, Cocina.

TERCER PISO
Departamento 301.- Hall, Dos Closets, Cocina, Dos Baños, Estar, Comedor, Patio,
Dormitorio – 1(con closet), Dormitorio – 2 (con closet), Escaleras.

AZOTEA
Correspondiente a los aires del tercer piso.

La UNIDAD INMOBILIARIA en su conjunto se encuentra destinada a un uso

residencial.
Art. 3º.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Las secciones de propiedad exclusiva son las siguientes:

AREA AREA
DENOMINACION USO
TECHADA OCUPADA
SECCION Nº1-A (Dpto-101) 78.21 m2 159.63 m2 VIVIENDA

SECCION Nº1-B (Dpto-201) 93.33 m2 95.91 m2 VIVIENDA

SECCION Nº2 (Dpto-301) 96.69 m2 201.10m2 VIVIENDA

SECCION Nº3 (Deposito) 3.63 m2 3.63 m2 DEPOSITO

TOTAL 271.86 m2 460.27 m2

Art. 4º.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la unidad inmobiliaria son las
siguientes:

BIENES AREA AREA

DESTINO / CONDICION
COMUNES OCUPADA TECHADA
PRIMER PISO
ZONA COMUN 28.16 m2 4.55 m2 CIRCULACION - INTRANSFERIBLE

SEGUNDO PISO
DUCTO Nº1 0.96 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE

DUCTO Nº2 1.19 m2 0.00 m2 VENTILACION- INTRANSFERIBLE

POZO DE RETIRO
41.885 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE
DELANTERO
POZO DE RETIRO
67.605 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POSTERIOR
TERCER PISO
DUCTO Nº1 0.96 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE

DUCTO Nº2 1.19 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE

DUCTO Nº3 0.96 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE RETIRO
41.885 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE
DELANTERO
POZO DE RETIRO
67.605 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POSTERIOR
AZOTEA
DUCTO Nº1 + POZO 12.69 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE
DE ESCALERAS +
 POZO DEL PATIO
DUCTO Nº2 1.19 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE

DUCTO Nº3 0.96 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE RETIRO
41.885 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE
DELANTERO
POZO DE RETIRO
67.605 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POSTERIOR

Art. 5º.- Los bienes de dominio común son de calidad intransferible, y son los siguientes:

a. El terreno sobre el que está construido la edificación.

b. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos de la Unidad
Inmobiliaria y demás elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la
edificación, siempre que sirvan a dos o más secciones.
c. Los pasajes, pasadizos, escaleras, porterías, áreas destinadas a la instalación de equipos
y en general, vías y áreas de circulación de uso.
d. Los sistemas o instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y
otros servicios que no están dedicados al uso exclusivo de una sección.
e. Los pozos de luz, ductos de ventilación o de instalación, salvo los propios de una
sección de propiedad exclusiva.
f. Los demás bienes destinados a uso común y disfrute de todos los propietarios, entre los
cuales se encuentran los extintores, botiquines, productos y utensilios utilizados en los
procesos de limpieza, desinfección y esterilización, y todos aquellos bienes destinados a
la respuesta ante una emergencia sanitaria o desastres.

Art. 6º.- Son servicios comunes con los que contará la unidad Inmobiliaria son los siguientes:
a) La guardianía, portería y jardinería.
b) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes, elementos y en
general de los bienes de dominio y uso común. Esta incluye la reposición y/o reparación
de los bienes o de sus partes de propiedad y uso comunes.
c) La incineración o eliminación de basura.

d) El alumbrado público, baja policía, serenazgo, parques y jardines, siempre que el pago
de los derechos y arbitrios deba ser efectuado por los propietarios en conjunto.
e) La administración de la edificación.
f) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.
g) Los servicios de publicidad.
h) Los servicios públicos cuyo pago corresponda a los propietarios en su conjunto.
i) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.
CAPITULO III
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS

Art. 7º.- El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de
sección de propiedad exclusiva. Respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirán en
función del área ocupada por cada sección exclusiva.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de sección de
propiedad exclusiva. Respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes,
la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración está
en función del área ocupada por cada sección exclusiva.
Según el criterio antes señalado, el porcentaje de participación de los propietarios en las áreas y
bienes comunes, así como también en los gastos comunes son las siguientes:

PORCENTAJE DE
SECCION
PARTICIPACION (%)
SECCION Nº1-A 34.68 %
SECCION Nº1-B 20.84 %
SECCION Nº2 43.69 %
SECCION Nº3 0.79 %
TOTAL 100 %

VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN

Art. 8º.- Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la junta de propietarios, salvo en los siguientes casos
en los que no se requiere de acuerdo de la junta:

a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por

obras de remodelación, ampliación, o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos
que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el
propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la
modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma
proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos, la modificación de los porcentajes de este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado, dispuesta por el presidente de la Junta u otorgada
unilateralmente a través de escritura pública de modificación de reglamento interno, por
 el propio propietario bajo su costo, considerándose ésta ultima una “Cláusula
Autoritativa”.

Art.- 9º.- Los porcentajes fijados servirán, igualmente para establecer el quórum para las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de Propietarios y para la toma de decisiones de
ésta.

CAPITULO IV
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Los propietarios de las diversas secciones que constituyen la edificación a que este Reglamento
Interno se refiere declaran conocer los derechos y obligaciones que les corresponde y se
encuentran previstos en la Ley 27157, sin que pueda invocar para justificar alguna acción
indebida, el desconocimiento de dichas normas.

Art. 10º.- Es derecho de los propietarios lo siguiente:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva y destinar su sección al uso
indicado en el presente Reglamento.
b) Ejercer derecho de uso de los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que el
uso legítimo por los demás propietarios. La junta de propietarios podrá acordar, respecto
de los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y
goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
c) Vender, hipotecar, alquilar, gravar, y en general disponer de la sección de su exclusiva
propiedad, independientemente de los demás propietarios. El propietario deberá poner en
conocimiento de la junta de propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones
dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas
impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o determine la extinción del
derecho de propiedad por transferencia de dominio.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actué en relación con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a los
de la unidad inmobiliaria en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales y/o municipales vigentes o las normas especiales que, sobre particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y
 funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios
o de terceros. En el caso de obras que alteren la volumétrica, el estilo arquitectónico o el
aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o de la unidad inmobiliaria, será
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la junta de
propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación
necesaria para tomar una decisión adecuada.
g) Recurrir ante el Consejo Municipal y/o el Ministerio de Vivienda y Construcción, con
relación a las acciones o decisiones de la Junta de Propietarios que, a su juicio lesionan
sus derechos, en forma directa o indirecta.

Art. 11º.- Son obligaciones de los propietarios las siguientes:

a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, a través de la Junta de Propietarios y en el porcentaje que
a cada uno corresponde a cubrir los gastos que demanda el pago de los servicios
comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, y la administración de la unidad inmobiliaria. Esta obligación se mantendrá
vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la junta de propietarios,
no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de Propietarios y los
Organismos Públicos de Control.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que afecte el dominio, el valor de la edificación
o su apariencia externa, sin la aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los
casos en que ella es necesaria según lo previsto en el inciso f del artículo 10° del
presente Reglamento.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la edificación, no perturbar la tranquilidad y
normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y
las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que causen a las demás unidades, o a las
áreas y/o a los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Suscribir pólizas de seguros para garantizar la reconstrucción de los bienes de
dominio que, por cualquier motivo puedan ser destruidos o seriamente dañados, salvo
decisión en contrario, debidamente justificada de la Junta de Propietarios. Está
obligación se hará extensiva a las secciones de dominio exclusivo, en los casos que,
por la naturaleza de la edificación la reconstrucción está supeditada a la
reconstrucción de otras secciones.
h) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que correspondan al arrendatario o
 poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las normas del presente
Reglamento. El incumplimiento de esta obligación solo generara responsabilidad para
el propietario mas no afectara en lo absoluto a la obligatoriedad del presente
Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
i) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre
o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.

CAPITULO V
DE LA JUNTA DE PROPIETARTOS

Art. 12º.- La junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento. La Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de las secciones
de dominio exclusivo y tiene la representación conjunta de éstos, por el solo mérito de su
calidad de tales.
La directiva de la junta de propietarios estará conformada por los siguientes cargos: Presidente y
Tesorero. Si se constituyera dicha directiva.
La junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de
Presidente de la junta de Propietarios.
La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la junta de propietarios,
pero la admisión a su seno siempre estará expedita.

Art. 13º.- Corresponde a la junta de propietarios todas las atribuciones y obligaciones

siguientes:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas de los bienes de dominio
común, los servicios de uso común, y disponer la administración de la edificación.
Ninguna acción que afecte a estos o el aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva, será efectuada sin su aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la junta de Propietarios, entre sus integrantes. Así
como determinar y elegir el número de miembros de la directiva.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte,
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales reglamentarias que rigen el
régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración del edificio.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.
e) Modificar el Reglamento interno con la aprobación de los propietarios que representen
mayoría calificada del total de las participaciones en los bienes comunes, de igual forma
 para los casos de desafectación o transferencias de áreas comunes y modificación de
porcentaje, salvo se ejecute la “clausula autoritativa”
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro
acto o contrato, que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos, esta aprobación se efectuara mediante acuerdo
adoptado con el voto conforme de los propietarios de secciones de propiedad exclusiva
que represente los dos tercios de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo
los porcentajes de quienes renunciaron a la junta. Con las limitaciones establecidas por
Ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestión de la directiva, si la hubiese, así como la cuenta final
del ejercicio.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde sufragar a cada propietario
para atender la conservación, mantenimiento y administración del edificio, y efectuar su
cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios
aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en
la tasa de interés activa para moneda nacional (TAMN), vigente a la fecha.
j) Establecer un régimen de sanciones, el que aplicara solo ante incumplimiento probado
de sus obligaciones como propietario y/o poseedor, asimismo, le corresponde revisar las
sanciones impuestas por la directiva.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como
aprobar la inclusión de nuevos servicios.
l) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

CAPITULO VI
SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARTOS

Art. 14º.- La Junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año, durante el primer trimestre de cada año.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario en beneficio de la
edificación, a criterio de la directiva de la junta o a petición escrita de propietarios que
representen cuando menos el 25 % del total de la participación en los bienes comunes.
En ambos casos el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones conforme al
establecido por el artículo siguiente.
Para el cómputo del quórum para las secciones de la junta de propietarios, solo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles, el quórum se verifica al inicio de la
sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentra en
mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria.
Recobrara el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el
pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo
mantiene su derecho de asistir a la junta de propietarios, solo con voz y sin voto.
Los Inquilinos u otros poseedores de las secciones podrán participar con voz, pero sin voto en
las sesiones de la junta de propietarios.

CAPITULO VII
CONVOCATORIA Y QUÓRUM DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Art. 15º.- La junta de propietarios será convocada a sesión por el presidente, con una
anticipación de cinco (05) días naturales mediante aviso contenido en carta, esquela, facsímil,
correo electrónico o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega o
recepción, sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en la pizarra o vitrina que
debe mantener la administración en lugares visibles de la unidad inmobiliaria. En ella se
indicará el día, hora, lugar de la reunión y la agenda a tratar.
Si la sesión debidamente convocada no se celebrase en la fecha prevista, la junta deberá ser
nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres (03) días naturales desde la fecha
de sesión no celebrada.
Las sesiones de la junta de propietarios se celebrarán necesariamente en el inmueble.
Art. 16º.- El quórum para la instalación valida de las sesiones ordinarias y extraordinarias será
del 51% del total de las participaciones en los bienes comunes, en primera convocatoria, y con
los que asistan en segunda convocatoria.
Art. 17º.- La segunda convocatoria a sesiones ordinarias será efectuada para fecha diferente al
de la primera. Entre la primera y segunda convocatorias deben mediar tres (3) días calendarios.
Para sesiones extraordinarias la segunda convocatoria puede ser para la misma fecha que la
primera, pero a hora diferente.

REPRESENTACIÓN ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

Art. 18º.- Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
junta de propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial
para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por Escritura Pública o a través del
contrato de arrendamiento.
 MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS

Art. 19°.- Los acuerdos de la junta de propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representan la mayoría simple de los porcentajes de participación de los
propietarios presentes. Con las excepciones señaladas en el inciso d), e) y f) del artículo 13° del
presente reglamento y en los demás casos dispuestos por Ley.

Se considera mayoría calificada al voto conforme de cuanto menos los propietarios de secciones
de propiedad exclusiva que represente los dos tercios (2/3) de las participaciones en los bienes
comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta de propietarios.

CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

Art. 20º.- Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conforme la junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no
propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la junta
de Propietarios.

FUNCIONES Y ATRIBUCIONES DEL PRESIDENTE Y TESORERO

Art. 21º.- El PRESIDENTE y el TESORERO de la junta de propietarios, es elegido entre los

propietarios hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo
reelegible cuantas veces se desee.
Son funciones y atribuciones del PRESIDENTE:

a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común, y ejercer o disponer la administración de la unidad inmobiliaria.
b) Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando
lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir y convocar la directiva si la hubiera.
d) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de áreas, los bienes o servicios comunes,
excepto aquellos que importen disposiciones o graven de los mismos, para lo cual
requiera de expresa autorización de la junta.
e) Contratar y/o despedir personal para atender los servicios comunes de la
Edificación, y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto a ellos, abrir y
cerrar planillas, celebrar convenios y contratos laborales, y realizar cualquier otra
gestión administrativa, como representante de la junta de propietarios.
 f) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
g) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuenta corrientes,
de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ella
los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u
órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos efectivos que
hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones que hubiese a su cargo; con
la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.
h) Requiere autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos,
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la
orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación que signifique
compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a cargo.
i) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial, de la Junta con las facultades generales del mandato,
prevista en el artículo 74° del Código procesal Civil; así como ejercer las facultades
especiales de: Demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o
peticiones, apersonarse ajuicio, iniciando o por iniciarse bajo cualquier calidad o
condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, presentar
declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier
recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
reasumirlo cuantas veces sea necesario.
j) Representar la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
k) El presidente gozará de todas las facultades generales y especiales de representación
señaladas en los artículos 74° y 75° del Código Procesal Civil; quien, para ejercer
dicha representación procesal, requerirá sólo de copia certificada por Notario del
acta de la sesión de la Junta de Propietarios en la que conste dicho nombramiento.
Son funciones y atribuciones del TESORERO:

a) Elaborar y proponer el presupuesto anual de Ingresos y gastos.

b) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
c) Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables cuando estos sean
exigibles por Ley.
d) Administrar los fondos que se recauden por concepto de mantenimiento,
conservación, administración o uso de áreas de los bienes o servicios comunes,
excepto aquellos que importen disposiciones o graven de los mismos, para lo cual
requiera de expresa autorización de la junta
e) Cobrar y/o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios y extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados
 por este Reglamento por acuerdo de la junta, y otorgar los correspondientes
comprobantes de pago.
f) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y cálculos
con base en la tasa de interés activa para Moneda Nacional (TAMN) vigente a la
fecha de cobro.
g) Las demás que establezca el Reglamento Interno.

FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE LA DIRECTIVA

Art. 22º.- Las facultades y responsabilidades de la directiva en caso de establecerse, son:

a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificación, según sea el caso.
e) Velar por la correcta aplicación de las normas, dispuestas por el reglamento interno o
acuerdos de la junta, que rijan la edificación.
f) Dar cuenta de su gestión a la Junta de propietarios, cuando menos una vez por año o
cuando esta se lo solicite.
g) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento,
la junta de propietarios o las normas vigentes.
h) Delegar la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones comparten con el presidente de la junta de propietarios, si se constituye una
directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el presidente de la
junta.
La directiva de la junta de propietarios estará conformada por los siguientes cargos: presidente y
Tesorero. Si se constituyera dicha directiva.

CAPITULO VIII
REGIMEN DE SANCIONES

Art. 23º.- Principio de Rectores.

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento de cumplimiento de las obligaciones.

Art. 24º.- Aprobación.

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la junta de propietarios por
mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en junta de propietarios y se asentarán en el
libro de actas correspondiente, puede ser o no inscritos en el registro correspondiente.

Art. 25º.- Solución de controversias.

Para la ejecución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y

eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la junta de propietarios, las
partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial y en caso de no resolverse el
conflicto por esta vía, se acudirá a la vía arbitral; con excepción del cobro de mora de las cuotas,
que se sujetara al dispuesto en él artículo 50° de la Ley N°27157 o las normas que la sustituyan,
así como sus normas reglamentarias.

Art. 26º.- Conocimiento del presente reglamento.

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo
a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la
condición de responsable solidario ante la junta de propietarios, por las obligaciones de orden
económico.

Art. 27º.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS

En todo lo no previsto por el presente reglamento interno, se aplica en forma supletoria, la ley
N°27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.