ARQ.

HÉCTOR
HURTADO
PINILLOS

MEMORIA
DESCRIPTIVA
“VIVIENDA
UNIFAMILIAR”

PROYECTO: AMPLIACIÓN DE PISOS

ENERO - 2021
Arq. Hector Hurtado Pinillos
C. A. P. N° 16066

MEMORIA DESCRIPTIVA
ESPECIALIDAD - ARQUITECTURA
OBJETIVO: ES PRESENTAR LOS ASPECTOS GENERALES Y TÉCNICOS DE LA
AMPLIACIÓN DEL 3°er PISOS Y AZOTEA Y DAR A CONOCER EL
DESARROLLO DE LOS PLANOS DE ARQUITECTURA, DE LA
VIVIENDA UNIFAMILIAR.

ASPECTOS GENERALES:
UBICACIÓN DE LA OBRA DE AMPLIACION
LA EDIFICACION ESTÁ UBICADO EN LA URBANIZACIÓN ZARATE, SECTOR “A” DEL
JR. TAHUANTINSUYO N°557-559, Mz R-2, Lt 28, DEL DISTRITO SAN JUAN DE
LURIGANCHO, DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE LIMA.

ANTECEDENTES REGISTRALES
EL TERRENO SE ENCUENTRA INDEPENDIZADO EN LA PARTIDA REGISTRAL N°
43163612 DE REGISTRO PUBLICO DE LIMA.

DATOS DEL TERRENO

EL TERRENO TIENE UN ÁREA TOTAL DE 160.00 M2, Y EL PERÍMETRO ES DE 56.00
ML. LOS LINDEROS SON LAS SIGUIENTES:

POR EL FRENTE CON EL PASAJE CAYETANO HEREDIA CON 8.00 ML,

POR LADO DERECHO CON EL PROPIEDAD DE TERCEROS CON 20.00 ML,
POR EL LADO IZQUIERDO CON PROPIEDAD DE TERCEROS CON 20.00 ML,
POR EL FONDO PROPIEDAD DE TERCEROS CON 8.00 ML.

PROPIETARIOS: SR CESAR AUGUSTO MONTORO SIFUENTES

SRA. PAOLA ROSA VERA VALENZUELA
ANTECEDENTES CON DECLARATORIA DE FABRICA: FICHA N°1145138
PRIMER PISO = 103.15 m2
SEGUNDO PISO = 103.00 m2
ANTECEDENTES CON LICENCIA DE EDIFICACION AMPLIACIÓN: LICENCIA N°244-2017
PRIMER PISO = 107.16 m2
SEGUNDO PISO = 107.23 m2
AZOTEA = 2.81 m2
ÁREA PARA AMPLIAR:
PRIMER PISO = 3.09 m2
SEGUNDO PISO = 3.09 m2
TERCER PISO = 101.95 m2
AZOTEA = 20.98 M2
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NIVELES Y ÁREAS NUEVAS CON AMPLIACION:

ÁREA DEL TERRENO 160.00 m2

PRIMER PISO 110.25 m2

SEGUNDO PISO 110.32 m2
TERCER PISO 105.40 m2
AZOTEA 20.98 m2
ÁREA DEL TECHADA 346.19 m2
ÁREA LIBRE 49.75 m2
PLANOS: 02 LAMINAS DE ARQUITECTURA
01 LAMINAS DE UBICACION

ZONIFICACIÓN: Es compatible para un RDM – RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

USOS: DE ACUERDO CON LA ACTIVIDAD URBANAS.

DESCRIPCIÓN DE LA AMPLIACIÓN
El proyecto de ampliación, consta de lo siguiente:
Primer Piso.- Se declara ampliación parte del garaje a ras de vereda
Segundo Piso.- Se declara ampliación parte de dormitorio, lado derecho
Tercer Piso. - Llega escalera de transito vertical al tercer piso, cuenta con Hall,
Corredor, 01 sala de estudio, Hall, Solar, 01 Dormitorio, 02 Dormitorios con
closet, 02 ¾ de Servicio Higiénico.
Azotea. - Llega escalera de transito vertical a Terraza.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
Cuenta con cimiento, sobre cimiento, concreto ciclópeo, columnas y vigas
soleras, escaleras, techos aligerados horizontales, muro de ladrillo kk y
tarrajeo con mezcla de cemento y arena, los pisos son de cemento pulido
y mayólicas. La carpintería de madera con puertas contra placadas otras
metálicas y cerrajería liviana.
De las Instalaciones Eléctricas son empotradas, cuentan con tableros de
distribución, transformador de aislamiento cumple con las disposiciones
que indica el código eléctrico del Perú.
De las Instalaciones Sanitarias, cuenta con una red de agua de tubería de
P.V.C., así como la red de desagüé, además, todas las instalaciones son
empotradas, se hicieron pruebas de funcionamiento y conservación, para
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ver que no existiera filtraciones y fugas que afectan a la nueva edificación,

los aparatos sanitarios son de color blanco de primera calidad.

CUADRO DE ÁREAS (RESULTANTE) : (m2)

PISO O NIVEL ÁREA TECHADA (m2)

PRIMER PISO NPT. +0.15 110.25

SEGUNDO PISO NPT+2.85 110.32

TERCER PISO NPT. +5.50 105.40

PLANTA AZOTEA NPT. 20.98

+8.15

TOTAL 346.19 m2

EN TANTO:
SE EXPIDE DICHA MEMORIA DESCRIPTIVA A SOLICITUD DEL INTERESADO PARA
LOS FINES CONSIGUIENTES:

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ARQ. HÉCTOR HURTADO PINILLOS
CAP Nº 16066
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ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN ALBAÑILERÍA

GENERALIDADES:

Se refiere a la ejecución de muros interiores y exteriores, en este caso particular a los muros de
soga, de acuerdo con lo indicado en el plano.

El ladrillo para usarse deberá ser de arcilla cocida de primera calidad perfecta mente elaborado
y acabado de dimensiones exactas y constantes y hecho a máquina.

Los ladrillos deberán de asentarse con mortero 1:5 cemento, arena (1 bolsa de cementa por 2
carretillas chatas rasas de arena fina).

La mezcla para el asentado será preparada solo la cantidad necesario para el uso de una obra,
no permitiéndose el empleo de mortero mezclado. EL batido deberá hacerse en bateas de
madera, las que deberán estar siempre limpias.

Los ladrillos deberán de humedecerse suficientemente con agua antes de colocarse de modo
que no absorban agua de la mezcla.

Así mismo, se mojará la cara superior del sobrecimiento antes de colocar la capa de mezcla
por asentar la hilada de ladrillo, presionando ligeramente para que el mortero se adhiera al
ladrillo.

Se deberá tener cuidado especial para obtener la perfecta horizontalidad y alineamiento con
respecto a los ejes de la construcción, utilizando cordel templado y escantillón, así mismo se
controlará la perfecta verticalidad de los muros con la ayuda de la plomada de albañil.

Los muros quedaran amarrados a las columnas, choleando los ladrillos intercalados unos sobre
otros y de forma que el concreto de la columna hacer vaciado posteriormente ingrese hasta los
espacios que quedan vados, según el detalle e columnas de cerco

No se levantará en un día, más de 1.50 mt. de altura de muro y para proseguir la elevación del
muro se dejará reposar el ladrillo recientemente asentado un mínimo de 12 horas.

EL espesor de las juntas entre ladrillo deberá de ser uniformes y constantes, y no será mayor
de 1.5 cm.

Para este caso específico el acabado de los muros será caravista para la cara exterior e interior
a excepción de los muros encima de las vigas que serán tarrajeados.

Cuando se haya aumentado la resistencia del concreto por diseño de mezcla o incorporación
de aditivos, el tiempo de permanencia del encofrado podrá ser menor previa aprobación del
ingeniero inspector.

Ensayos de Carga:

Cuando existan condiciones tales que produzcan duda acerca de la seguridad de la estructura
o parte de ella o cuando el promedio de probetas ensayadas correspondientes a determinada
parte de la estructura de resistencia inferior a la especificada se hará ensayos de carga en
cualquier porción de la estructura.

De ser necesaria la prueba, estará dirigida por un ingeniero especial izado.

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EL ensayo de carga no deberá hacerse hasta que la porción de la estructura que se someterá a
carga cumpla 56 días de construida a menos que la Entidad contratante acuerde que el ensayo
sea realizado antes; pero nunca de los 28 días.

Cuando no sea ensayada toda la estructura, se seleccionará para el ensayo de carga; la

porción de la estructura que se considere quedara el mínimo margen de seguridad.

Previamente a la aplicación de la carga de ensayo, será aplicada una carga equivalente la

carga muerta de servicio de esa porción y deberá permanecer en el lugar hasta después que
se haya tomado una decisión con relación a la aceptabilidad de la estructura. La carga de
ensayo no deberá aplicarse hasta que los miembros de estructura hayan soportado la carga
muerta del servicio (peso propio), por 10 menos 48 horas.

Inmediatamente antes de la aplicación de la carga de ensayo a los miembros que trabajan a

flexión (incluyendo vigas, losas y construcciones de pisos y techos), se harán las lecturas
iníciales necesaria para las medidas de las deflexiones y esfuerzos si ellos se consideran
necesarios, causados por la aplicación de la carga de ensayo.

CARACTERÍSTICAS DE ACABADOS

PISOS. -
Cemento pulido bruñido
Azotea.
Cerámica. -
Se colocará cerámica .42 x .42 color blanco todos los baños
Se colocará cerámica .60 x .60 color Pietri beige de alto tránsito en los pisos.
MUROS. -
Muros de ladrillo en la totalidad de la edificación y placas.
REVOQUES Y ENLUCIDOS. -
Tarrajeo fino en la totalidad de muros interiores y exteriores.
ZÓCALOS. -
En todos los ambientes de porcelanato 7x.60 con rodón.
CIELOS RASOS. -
En todos los ambientes techados enlucidos de yeso y pintado blanco.
TECHOS. -
Losa Aligerada espesor 20 cm.-
En todos los ambientes.
CARPINTERÍA DE MADERA. -
Puertas contra placadas de 1 hojas (baños).
CARPINTERÍA METALICA. -
Marcos de ventanas metálicos color natural y otras tendrán sist. dampers
Escaleras, los pasamanos serán metálicos de acera inoxidables
VIDRIOS. -
Vidrios templados antirreflejantes en la fachada principal
Vidrios impresos templados incoloros de 6 mm. En todas las ventanas
PINTURA. -
Barniz marino doble acción en puertas interiores
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FACHADA. -
Látex lavable color Blanco y Terracota o similar.
INGRESO. -
Látex lavable color Terracota o similar.
BAÑOS. -
Látex lavable color Azul cielo.
TODOS LOS PISOS. -
Látex lavable color Marfil.
ESCALERA. -
Látex lavable color Blanco perla.
SS.HH.-
Látex lavable color Azul cielo.

CERRAJERÍA. -
Cerraduras cilíndricas de embutir con perilla cromada para todas las puertas.

APARATOS ELECTRICOS. -
Fluorescentes redondos (equipo completo), en todos los ambientes.
Interruptores y Tomacorrientes Bipolares plásticos en todos los ambientes.

APARATOS SANITARIOS. -
De loza blanca de primera calidad.
Inodoros de tanque bajo con asiento y tapa de melamine, accesorios de bronce.
Lavatorio de pared sin pedestal, grifería clásica monomando de agua fría.

PRESUPUESTO ESTIMADO. -
El presupuesto estimado para la ejecución del presente proyecto es de 80,834.75
Nuevos Soles (Ochenta mil, ochocientos treinta y cuatro nuevos soles con 75 céntimos)

PLAZO DE EJECUCION. -
El plazo estimado de ejecución para la presente obra es de 150 días calendarios (cinco
meses).

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ARQ. HÉCTOR HURTADO PINILLOS
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