MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : DECLARATORIA DE FABRICA E INDEPENDIZACIÓN.

PROPIETARIOS : SR. LUIS ALBERTO MARTINEZ FERNANDEZ.

SR(A). MARIA DEL PILAR FLORES MONGE.

I. ANTECEDENTES.
El predio sobre el cual se realiza la Declaratoria de Fábrica e Independización se
encuentra inscrito en la SUNARP - Chiclayo, con Partida N° P10202759 a favor del Sr.
LUIS ALBERTO MARTINEZ FERNANDEZ, identificado con DNI N°18187087 y la
Sr(a). MARIA DEL PILAR FLORES MONGE, identificada con DNI N° 16727991.

II. UBICACIÓN.
El terreno se encuentra en el Sector Asentamiento Humano Villa el Salvador, Calle
Nueva Arica Lote 06 Mz. F, con partida escrita en la Sunarp N° P10202759, DEL
DISTRITO DE CHICLAYO, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE
LAMBAYEQUE.

III. LINDEROS, PERIMETROS Y AREA:

a) DE LOS LINDEROS:
▪ FRENTE: Con calle Nueva Arica, desde el vértice A al vértice D, en línea
recta 8.20 ml.
▪ DERECHA: Con lote 5, desde el vértice C al vértice D, en línea recta de
22.95 ml.
▪ IZQUIERDA: Con terreno El tanque – Rama Pulen, desde el vértice A al
vértice B, en línea recta de 22.55 ml.
▪ FONDO: Con lote 15 y lote 16, desde el vértice B al vértice C, en línea recta
8.00 ml.

b) DEL PERIMETRO:
▪ De las medidas descriptas anteriormente, el terreno tiene un perímetro de
61.70 ml.
c) DEL AREA:
▪ El terreno de forma irregular tiene un área total de 184.10 m2.
 d) COORDENADAS UTM:
DATUM: WGS 84

COORDENADAS UTM EN EL SISTEMA WGS 84

VERTICE LADO DISTANCIA ANG. INTERNO ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 22.55 89°55'53" 627479.255 9250231.73
B B-C 8.00 93°13'15" 627474.506 9250209.73
C C-D 22.95 87°16'59" 627466.593 9250210.98
D D-A 8.20 89°33'53" 627471.238 9250233.46

AREA 184.10 m2
PERIMETRO 61.70 ml

IV. OBJETIVO.
El objetivo de la presente es la INSCRIPCIÓN de la Declaratoria de Fábrica, la
Independización y el Reglamento Interno de las unidades inmobiliarias bajo el Régimen
de Propiedad Exclusiva y Áreas de Propiedad Común, que constituye la edificación, en
amparo de la Ley N° 27157 y el DS N° 036-2006-VIVIENDA.

V. DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN.
El inmueble consta de (03) nivel sobre el cual se han construido 04 secciones
inmobiliarias + 01 área común, los siguientes ambientes:

5.1.SECCION INMOBILIARIA 101:

PRIMER NIVEL
01 Sala – Comedor.
02 Pasadizo.
02 SS.HH.
01 Escalera.
01 Cocina.
01 Patio - Lavandería.
01 Dormitorio.

SEGUNDO NIVEL
03 Dormitorio.
02 SS.HH.
01 Escalera.
01 Pasadizo.
 TERCER NIVEL
03 Dormitorio.
02 SS.HH.
01 Escalera.
01 Pasadizo.
01 Lavandería.

5.2.SECCION INMOBILIARIA 102:

PRIMER NIVEL
01 Sala.
01 Comedor.
01 Cocina.
01 Pasadizo.
02 Dormitorio.
01 Patio.
01 SS.HH.
01 Lavandería

5.3.SECCION INMOBILIARIA 201:

SEGUNDO NIVEL
01 Sala - Comedor
01 Cocina.
01 Pasadizo.
02 Dormitorio.
02 SS.HH.

5.4.SECCION INMOBILIARIA 301:

TERCER NIVEL
01 Sala - Comedor
01 Cocina.
01 Pasadizo.
02 Dormitorio.
01 Hall.
02 SS.HH.

VI. INDEPENDIZACIÓN DE LA UNIDADES INMOBILIARIAS.

6.1.DE LAS SECCIONES DE USO EXCLUSIVO.

6.1.1. SECCIÓN INMOBILIARIA N° 101
A) Colindantes y medidas.
Por el Frente : Con calle Nueva Arica, en línea recta 3.90 ml.
 Por la Derecha : Con sección inmobiliaria 102, 201, 301 y área común, en línea
recta de 22.95 ml.
Por la Izquierda : Con terreno El tanque – Rama Pulen, en línea recta de 22.55 ml.
Por el Fondo : Con lote 15 y lote 16, en línea recta 3.91 ml.

B) Área : 86.06 m2
C) Perímetro : 52.89 ml

6.1.2. SECCIÓN INMOBILIARIA N° 102

D) Colindantes y medidas.
Por el Frente : Con área común, en línea recta 4.30 ml.
Por la Derecha : Con lote 5, en línea recta de 22.95 ml.
Por la Izquierda : Con sección inmobiliaria 101, en línea recta de 19.22 ml.
Por el Fondo : Con lote 15 y 16, en línea recta 4.10 ml.

E) Área : 83.03 m2
F) Perímetro : 47.30 ml

6.1.3. SECCIÓN INMOBILIARIA N° 201

G) Colindantes y medidas.
Por el Frente : Con aires del área común, en línea recta 4.30 ml.
Por la Derecha : Con aires del lote 5, en línea recta de 22.95 ml.
Por la Izquierda : Con aires de sección inmobiliaria 101, en línea recta de 22.55
ml.
Por el Fondo : Con aires del lote 15 y 16, en línea recta 4.10 ml.

H) Área : 83.03 m2
I) Perímetro : 47.30 ml

6.1.4. SECCIÓN INMOBILIARIA N° 301

J) Colindantes y medidas.
Por el Frente : Con aires del área común, en línea recta 4.30 ml.
Por la Derecha : Con aires del lote 5, en línea recta de 22.95 ml.
Por la Izquierda : Con aires de sección inmobiliaria 101, en línea recta de 22.55
ml.
Por el Fondo : Con aires del lote 15 y 16, en línea recta 4.10 ml.

K) Área : 83.03 m2
L) Perímetro : 47.30 ml
 CUADRO GENERAL DE AREAS EXCLUSIVAS

Areas (m2)
Nivel Sección Uso
Ocupada Techada Libre
1, 2 y 3° Sección Inmobiliaria N° 101 Vivienda 258.18 247.08 11.1

1 Sección Inmobiliaria N° 102 Vivienda 83.03 75.59 7.44

2 Sección Inmobiliaria N° 201 Vivienda 83.03 75.59 7.44

3 Sección Inmobiliaria N° 301 Vivienda 83.03 75.59 7.44

TOTAL 507.63 473.85 33.42

6.2.DE LAS AREAS COMUNES

6.2.1. AREA COMUN 01

A) Colindantes y medidas.
Por el Frente : Con calle Nueva Arica, en línea recta 4.30 ml.
Por la Derecha : Con lote 5, en línea recta de 3.47 ml.
Por la Izquierda : Con sección inmobiliaria 101, en línea recta de 3.52 ml.
Por el Fondo : Con Sección Inmobiliaria Nº 102, en línea recta de 4.30ml.

B) Área : 15.01 m2
C) Perímetro : 15.58 ml

CUADRO GENERAL DE AREAS COMUNES

Áreas (m2)
Nivel Sección Uso
Ocupada Techada Libre
1° y
Escaleras
aires del Área Común 01 15.01 0.00 15.01
y hall
2° y 3°

TOTAL 15.01 0.00 15.01

VII. PRESUPUESTO

Materiales predominantes del primer, segundo y tercer nivel.

Categoría Descripción Und Metrado Precio Total

MUROS Y COLUMNAS
Placas de concreto (e=10 a 15 cm),
(C) albañilería armada, ladrillo similar con m² 473.85 S/ 266.82 S/ 126,432.66
columna y vigas de amarre con concreto
armado.
TECHOS
(C) Aligerado o losas de concreto armado m² 473.85 S/ 196.83 S/ 93,267.90
horizontales.
PISOS Y PAVIMENTOS
Parquet de 1ra., lajas, cerámica nacional,
(D) m² 473.85 S/ 112.22 S/ 53,175.45
loseta veneciana 40x40 cm, piso
laminado.
PUERTAS Y VENTANAS

(D) Ventanas de aluminio, puertas de madera m² 473.85 S/ 97.37 S/ 46,138.77

selecta, vidrio tratado transparente.

REVESTIMIENTOS

(F) Tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, m² 473.85 S/ 73.55 S/ 34,851.67

pintura lavable.

BAÑOS

(E) m² 473.85 S/ 19.64 S/ 9,306.41

Baños con mayólica blanca, parcial.

INSTALACIONES

(D) Agua fría, agua caliente, corriente trifásica m² 473.85 S/ 97.82 S/ 46,352.01
teléfono, gas natural.

============
PRESUPUESTO TOTAL = S/. 409,524.87
ACLARATORIA
Porcentaje de Depreciación por antigüedad y estado de conservación según el material
estructural predominante para casa habitación, departamentos para vivienda incluidos los
ubicados en edificios (RESOLUCIÓN N°172-2016-VIVIENDA)
• Antigüedad (en años) – Hasta 10 años. 2023-2013= 10 años.
• Material estructural predominante - Ladrillo
• Estado de conservación - Bueno
PORCENTAJE DE DEPRECIACIÓN = 11% (VALOR DE DEPRCIACIÓN POR
ANTIGÜEDAD)
VALOR DE DEPRECIACIÓN = (11%) (409,524.87) = 45,047.74

VALOR FINAL = 409,524.87– 45,047.74= S/. 364,477.13