MEMORIA DESCRIPTIVA

EDIFICIO MULTIFAMILIAR- "LOS QUECHUAS"

PROYECTO ARQUITECTONICO

El edificio residencial "Los Quechuas" se desarrollará sobre un terreno de

228.46 m2, lote 19 manzana 4-D, ubicada entre la Av. Los Quechuas y pasaje
Condorcanqui, cuenta con 2 frentes.

La zonificación actual es RDM Residencial de Densidad Media, área de

tratamiento normativo II.

Se trata de un edificio multifamiliar de 02 (tiendas comerciales) mas (08)

departamentos. Cuenta con 5 pisos de altura+azotea, sótano de cisternas, de
acuerdo a lo permitido por la norma vigente.

El área libre normativa correspondiente es de 25% - el proyecto plantea una

área libre en el primer piso de 10%, segundo - tercer piso área libre de 33.93%,
y cuarto - quinto piso área libre 61.16% cumpliendo con el cuadro normativo
según certificado de parámetros.

El edificio no cuenta con estacionamiento, pero por ser área comercial de

residencia media baja y encontrase en Avenida que cuenta con colchones de
estacionamiento en Av. Los Quechuas a una distancia de 2 mt, es factible el
uso de los mismos. Por tanto es factible el uso de zona comercial el primer
piso. Según lo indicado en el certificado de parámetros.

El edificio cuenta con 5 pisos + azotea, sótano para cuarto de bombas y

cisternas.

El proyecto colinda con lotes cuya zonificación es residencial densidad media y

son viviendas de 2, y 3 pisos.

El edificio contara con 02 locales comerciales

08 departamentos de los cuales: 04 departamentos son de 3 dormitorios
02 departamentos de 2 dormitorios y 02 departamentos de un dormitorio

NIVEL DE INGRESO:
El edificio tendrá un acceso peatonal y dos accesos a los locales comerciales,
por la Av. Los Quechuas.

Ingreso a los multifamiliares: Hall o Lobby acceso al acceso vertical escalera

que conecta con los locales comerciales y cuarto de basura la escalera sea
considerado con un ducto abierto por evacuación ante un siniestro. A la vez
llegara a la azotea por evacuación.

Todas las escaleras conducen a los núcleos de circulación vertical. Esta

Página 1|4
Elaborado para la EMP.DE TRAN.DE PASAJ.Y
CARGA CAVASSA SAC
escalera está diferenciadas de acuerdo a la lógica de circulación de evacuación
y están direccionadas hacia el exterior como lo dispone el R.N.E.

PRIMER PISO

Locales comerciales:

El acceso es por la Av. Los quechuas. Local 1, cuenta con una gran área
abierta con baño completo y lavabo abierto Área 116.48 m2.
Local 2: cuenta con una gran área abierta con baño completo y lavabo abierto
Área 81.90 m2

El cuarto de acopio de basura, según el Art. 43 de la Norma A 010, cada

unidad de vivienda necesita 0.03 m3 de almacenamiento de basura por día. Se
cuenta con 8 departamentos x 0.03 m3= 0.24 m3 se almacenan en 1 cilindros
de 0.50
m. de diámetro x 1.20 m. de altura: 1x(πr2xh) = 1 x (0.236) = 0.236 m3. Este
cilindro contaran con ruedas en su base para ser transportados al exterior. El
espacio donde se acomodan este 1 cilindros tiene 1.20 m x 1.80 m= 2.10 m2.
El cuarto de acopio cuenta con ventilación mecánica hacia el exterior.

Hall principal de acceso a la comunicación vertical escalera abierta a un ducto

SEGUNDO Y TERCER PISO:

Estos niveles cuentan con 4 departamentos, tipo flat, cada piso: 2

departamentos de 3 dormitorios: cuyas áreas 120.30 m2, y 2 departamentos
tipo flat de 2 dormitorios de 86.13 m2

CUARTO Y QUINTO PISO

4 departamento tipo flat de 2 departamentos de 3 dormitorios: cuyas áreas
120.30 m2 Y 2 departamentos de 1 dormitorio de un área ocupada de 78.94
m2

El programa de los departamentos de 3 dormitorios: sala, comedor, cocina,

lavandería, dormitorio principal con baño y closet, dormitorio secundario 1 y 2
con baño común según corresponda y sala de estar o hall.

El programa de los departamentos de 2 dormitorios: sala, comedor, cocina

lavandería y dormitorio principal con baño incorporado y baño secundario
común.

El programa de los departamentos de 1 dormitorios: sala, comedor, cocina

abierta, lavandería y dormitorio principal con baño común. Terraza

Página 2|4
Elaborado para la EMP.DE TRAN.DE PASAJ.Y
CARGA CAVASSA SAC
AZOTEA:

El nivel del sexto piso contará con jardines cumpliendo con el 50% del área
utilizable como azotea verde, además, se incorporan arbustos de menor porte
en macetones fijos tal como se indica en los Literales b y c del Inciso 11.1,
ART. 11°, Norma SI-01 del RIN, Ord. 474-MSI.
Aparte, el proyecto cuenta con jardineras que se encuentran en la línea de
fachada, es decir, fuera del área utilizable, no siendo parte del conteo para el
cálculo, según reglamento.
Tanque elevado

RETIROS:

El proyecto incluye los retiros señalados por la norma, tanto los retiros frontales
como los retiros laterales.
El lindero lateral por norma exige el retiro a partir del cuarto piso el cual se está
cumpliendo creando una zona de terraza
El edificio y todos sus ambientes cuenta con iluminación y ventilación natural y
toso los ductos tienen las alturas necesarios para no permitir el registro visual
de los vecinos.

AREAS POR DEPARTAMENTO:

AREA
DEPARTAMENTO (m2)
PISO N°
TECHAD
A
1 Local Comercial 01 116.48
Local Comercial 02 81.90
Departamento 202 120.30
2 Departamento 201 86.13
Departamento 302 120.30
3 Departamento 301 86.13
Departamento 402 120.30
4 Departamento 401 76.16 27.86
(AREA
TERRAZA)
Departamento 502 120.30
5 Departamento 501 48.30
Azotea
6 JARDINES TANQUE 170.84
ELEVADO

Página 3|4
Elaborado para la EMP.DE TRAN.DE PASAJ.Y
CARGA CAVASSA SAC
AREAS POR PISO:
PISO AREATECHADA (M2)
PRIMER PISO 218.46
SEGUNDO PISO 192.37
TERCER PISO 192.37
CUARTO PISO 164.51
QUINTO PISO 164.51
AREA TOTAL 932.22
TECHADA

EQUIPAMIENTOS Y AREAS COMUNES:

Las áreas comunes de circulación correspondientes a los niveles se organizan

en un bloque de circulación vertical, hall y escalera común de tipo evacuación
con V.P.V. En estas áreas comunes se encuentran los ductos y montantes
sanitarios, eléctricos y de comunicaciones.

El edificio contara ventilación mecánica en cuarto de bomba y cisternas, así

como en cuarto de acopio de basura y espacio para grupo electrógeno, y
equipos de extracción centrifuga en azotea.

El anteproyecto ha sido planteado de acuerdo a las normas vigentes del R.N.E.

y por los datos técnicos incluidos en el certificado de parámetros urbanísticos y
edificatorios otorgados por la municipalidad de Ate y ordenanzas municipales.

Lima, mayo del 2021

BRENDA BARTOLO SEGURA

Arquitecto CAP 6361

Página 4|4
Elaborado para la EMP.DE TRAN.DE PASAJ.Y
CARGA CAVASSA SAC