REGLAMENTO INTERNO

Capitulo I

De la edificación materia de este reglamento

Artículo 1°:
La edificación a que el presente Reglamento de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común se
refiere, tiene las siguientes características:
Está ubicada en Urbanización LAS TERRAZAS DE CARAPONGUILLO, Calle 23 Mz. H1 Lote
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Distrito de LURIGANCHO CHOSICA, Provincia y Departamento de Lima.

Artículo 2°:
Las secciones propias que integran la edificación son las siguientes

La Primera Sección, destinada a vivienda, Primer piso, denominado UNIDAD INMOBILIARIA

Nº 1, con un área ocupada de 86.71 metros cuadrados y área techada de 80.04 metros cuadrados.

La Segunda Sección, destinada a vivienda, Segundo Piso, denominado UNIDAD

INMOBILIARIA Nº 2, con un área ocupada de 85.66 metros cuadrados y área techada de 85.66
metros cuadrados.

La Tercera Sección, destinada para aires, AZOTEA, denominado UNIDAD INMOBILIARIA Nº

3, con un área ocupada de 85.66 metros cuadrados y área techada de 0.00 metros cuadrados.

Artículo 3°:

Los bienes de dominio, uso común e intransferible son los siguientes:

A. Ocupada A. Techada Desino y/o

Piso y/o Nivel Descripción (m2.) (m2) condición

42.62 m2 9.54 m2 Intransferible

Zona común N°1
Primer Piso
Escalera 1 3.22 m2 3.22 m2 Intransferible

Zona Común Nº2 1.20 m2 1.20 m2 Intransferible

Segundo Piso

Pozo de Luz 3.83 m2 0.00 m2 Intransferible

Nº1

Pozo de Luz 3.83 m2 0.00 m2 Intransferible

Nº2
 Escalera 2 5.94 m2 5.94 m2 Intransferible

Zona Común Nº3 1.20 m2 1.20 m2 Intransferible

Pozo de Luz 3.83 m2 0.00 m2 Intransferible

Nº1
AZOTEA
Pozo de Luz 3.83 m2 0.00 m2 Intransferible
Nº2

Escalera 2 5.94 m2 5.94 m2 Intransferible

a. El terreno sobre el que está construida la edificación.

b. Los cimientos, sobre cimientos, columna, muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales.
c. Las obras decorativas exteriores a la edificación o en ambientes de propiedad común (caja
de escalera)
d. Los sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros
servicios.
e. Los pasadizos, pozo de luz, aires, caja de escalera, y demás espacios abiertos.

Artículo 4°:
Los servicios comunes son los siguientes:
La guardianía, portería y jardinería; la limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas,
ambientes, elementos y, en general, de los bienes de dominio y usos comunes, ésta incluye la
reposición de los bienes de propiedad y uso comunes; la incineración y/o eliminación de basura; el
alumbrado público, baja policía y jardines públicos, siempre que el pago de los derechos y arbitrios
deban efectuar los propietarios en conjunto y la administración de la edificación.

Capitulo II

De los porcentajes de participación de los propietarios

Artículo 5°:

Los porcentajes de participación de cada propietario de sección en el dominio de los bienes

comunes, que señala el artículo 3° del presente reglamento son de acuerdo al área ocupada de cada
sección y es como sigue:
 AREA AREA
DEPARTAMENTOS PORCENTAJE
OCUPADA TECHADA

Sección Primera
86.71 80.04 33.60 %
(Unidad Inmobiliaria Nº 1)
Sección Segunda
85.66 85.66 33.20 %
(Unidad Inmobiliaria Nº 2)
Sección Tercera
85.66 0.00 33.20 %
(Unidad Inmobiliaria Nº 3)
TOTAL 258.03 165.70 100.00 %

Artículo 6°:
Los mismos porcentajes en el art. 5° del presente reglamento son los que corresponden a cada
propietario de sección en la atención de los gastos que demanden los servicios comunes, la
conservación, mantenimiento y administración de la edificación.

Artículo 7°:
Los porcentajes fijados servirán, igualmente para establecer los quórum para las sesiones ordinarias
y extraordinarias de la Junta de Propietarios y para la toma de decisiones de esta.

Artículo 8.-
Variación y reajuste de los porcentajes de participación
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los
Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse,
previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se
requiere de acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de
remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán recomponerse los
porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de
este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la
Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este
reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a
las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas
o independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de
la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.
Capítulo III

De los derechos y obligaciones de los propietarios

Artículo 9°:
Son derechos de los propietarios:
A.- Ejercer dominio exclusivo sobre su sección y derechos de uso sobre los bienes de dominio
común de la edificación.
B.- Ejercer derecho de uso de los bienes y servicios comunes sin más limitación que el uso legítimo
de los demás propietarios sobre dichos bienes y servicios.
C.- Vender, hipotecar, alquilar, gravar y en general disponer de la sección de su exclusiva propiedad
independientemente de los demás propietarios.
D.- Formar parte de la Junta de Propietarios
E.- Recurrir ante la Junta de Propietarios en relación a acciones de otros propietarios, perjudiciales a
sus intereses o de la edificación en general.
F.- Recurrir ante los Concejos Municipales y/o Ministerio de Vivienda en relación a las acciones de
la Junta de Propietarios que, a su juicio, lesionen sus derechos en forma directa o indirecta.
G.- Cada sección deberá contar con su propio servicio de energía eléctrica y agua potable, el cual
será solicitado por el propietario ante las empresas correspondientes.
H.-Recibir del inquilino de su sección conforme se establece en la ley de alquileres las cuotas
equitativas establecidas en el artículo 8° del presente reglamento, para cubrir los gastos de
mantenimiento, conservación y administración de la edificación.

Artículo 10:
Son obligaciones de los propietarios:
Contribuir oportunamente en forma equitativa a través de la Junta de Propietarios a cubrir los gastos
que demanden el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de los bienes de
dominio común y la administración de la edificación, las cuotas se pagan antes del día 15 de cada
mes; los propietarios deudores de mas de dos cuotas ordinarias o de una cuota extraordinaria
urgente con un retraso de pago mayor de dos días, se incluirá los recargos por mora a razón del 2%
mensual, suma esta que la Junta de Propietarios esta facultada a pagar a los propietarios o inquilinos
que voluntariamente proporcionen los fondos necesarios para salvar las omisiones de los
propietarios o deudores.
No afectar la seguridad o salubridad de la edificación, no perturbar la tranquilidad y normal
convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres;
cada propietario es responsable de los daños que sus mascotas causen en las áreas comunes.
Se prohibe terminantemente, tener música en alto volumen después de las 10:00 p.m. y antes de las
8:00 a.m. y hacer reuniones que pudieran molestar a los demás propietarios o inquilinos.
Se prohibe igualmente ruidos de cualquier naturaleza que puedan molestar a los propietarios o
inquilinos; introducir o depositar materiales inflamables o explosivos. El uso de los balcones y
ventanas que dan sobre la calle y pasajes para sacudir alfombras, colgar ropas o colocar antenas;
colocar chapas, letreros o avisos en la entrada de cada sección.
Es obligación de los propietarios a abonar puntualmente e íntegramente a la Junta de Propietarios
las cuotas que reciban de los inquilinos de sus secciones, como lo señala el artículo 9° (inciso H) del
presente reglamento.

Artículo 11°:
El hecho que una sección se encuentra o permanezca desocupada, cualquiera sea el tiempo de
desocupación, no exime a su propietario del cumplimiento de sus obligaciones.

Capítulo IV

De los inquilinos

Artículo 12°:
En caso de que un propietario alquile su sección deberá hacer constar en el contrato de
arrendamiento respectivo los derechos y obligaciones que corresponden a los inquilinos de acuerdo
al capítulo III del presente reglamento.
Artículo 13°:
Los inquilinos asumen por incumplimiento de los propietarios las obligaciones señaladas en el
artículo 10°.

Artículo 14°:
Los inquilinos podrán descontar de la merced conductiva los pagos acreditados que hayan efectuado
por incumplimiento de los propietarios.

Artículo 15°:
Es obligación de los inquilinos conservar las instalaciones eléctricas de cada sección alquilada en
perfectas condiciones, no debe efectuar ningún cambio o modificación sin solicitar previamente la
autorización del propietario o administrador.

Capítulo V

Obligaciones del portero – guardián

Artículo 16°:
Hacer la limpieza total de la edificación, atender a toda persona que concurra en demanda de
cualquier propietario o inquilino, distribuir la correspondencia y vigilar el cumplimiento de las
disposiciones contenidas en el presente reglamento.

Capítulo VI

De la Junta de Propietarios

Artículo 17°:
La Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de secciones y tienen la
representación de éstos. La Junta de Propietarios estará presidida por uno de sus miembros quien
tendrá la calidad de Presidente quien ejercerá la Representación Legal de la Junta de Propietarios.

Artículo 18°:
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio común, los
servicios de uso común, y disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna
acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será
efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar
cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de excepción
previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o
contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes susceptibles
de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme
de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de participación de los bienes comunes, con las
limitaciones establecidas por ley.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar
el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para
atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria, y efectuar su
cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas;
incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorio aplicables a partir de la
fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de Interés Activa para
Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de sus
obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones
impuestas por la Directiva.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como aprobar
la inclusión de nuevos servicios.
l) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 19°:
El Presidente convocará a la Junta de Propietarios con una anticipación no menor de 5 días
mediante carta dirigida a cada uno de los propietarios, indicando lugar, fecha y hora de la sesión.
Será considerada sesión ordinaria la que se realice cada 30 de Junio y 31 de Diciembre; y sesión
extraordinaria la que se realice por algún motivo que la justifique a criterio del Presidente en fecha
distinta a las de la sesión ordinaria. El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios,
en primera convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que
representen más del cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y los
bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios
que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios

Todas las sesiones que se lleven a cabo constará en un acta que será redactada por el
secretario y firmada por todos los propietario que concurrieron a dicha sesión. El Libro de Actas
deberá estar legalizado conforme a Ley y su cuidado y archivo estará a cargo del Secretario.

De la votación: Cada propietario participarán en la junta, en función del porcentaje de participación

en los servicios y los bienes comunes, según lo establecido en el Art. 5 del presente reglamento
interno. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el Quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias, como para la toma de decisiones.

De los acuerdos: Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomaran con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los
propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos e), y d) del Art. 18 de este
Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley .
La mayoría calificada esta constituida por el voto conforme de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva que representen los dos tercios (2/3) de las participaciones de los bienes
comunes; incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta.

Presidente: El presidente de la junta de propietarios, es elegido por el cargo por un periodo de dos
Años, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
A. Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común y
ejercer o disponer la administración de la unidad inmobiliaria
B. Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estimen conveniente o cuando lo exija el
reglamento interno
C. Presidir, convocar y dirigir la directiva, si la hubiere.
D. Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto de la conservación,
mantenimiento y administración de los servicios comunes.
E. Ejercer a sola firma, la representación de la junta ante cualquier autoridad administrativa,
política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier
naturaleza que interesen a la junta de propietarios.
F. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización
de la junta.
G. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación, y ejercer las
facultades de representación del empleador antes las autoridades administrativas o judiciales en
materia laboral, respecto de ellos, abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos
laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la junta de
propietarios.
H. Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos
comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este reglamento o por
acuerdo de la junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
I. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta
J. Abrir o cerrar, a nombre de la junta de propietarios, a sola firma, cuantas corrientes, de ahorro o
de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria, depositar en ellas los fondos que
correspondan a la junta de propietarios, girar contra ellas, cheques u Órdenes de Pago, hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos
y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando
menos una vez por año.

Requiere de autorización expresa de la junta de propietarios, para solicitar créditos, avances en

cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagares o valen a la orden, así como para firmar
o autorizar cualquier tipo de operaciones que signifique compromiso, disposición o gravamen
de los bienes y recursos comunes a su cargo.
K. Representar a la junta de propietarios en juicio o fuera de el, ante cualquier autoridad judicial,
tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la junta con las
facultades generales del mandato, previstas el artículo 74 del código procesal civil; así como
ejercer las facultades de: Demandar o denunciar, interponer, reconvenciones, recursos o
peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición,
contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer
pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
 Para conciliar, allanar o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de autorización expresa
de la junta de propietarios.
L. Representar a la junta de propietarios en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o
arbitraje cuando sea necesario.
M. Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se otorguen por acuerdo de la junta
de propietarios.

Secretario: Es quien se encarga de la redacción de la actas de cada sesión que realice la junta y
firma las mismas conjuntamente con el presidente, igualmente su función es la de cuidar la
correspondencia y toda la documentación de la junta. Cuyo cargo será renovado anualmente.

El Administrador General: Es un cargo más de la junta directiva a constituirse, cuyo cargo será
renovado anualmente. El cual se encargará de velar por el adecuado manejo de los bienes y
servicios comunes, su mantenimiento, limpieza y preservación; cobrar las cuotas de los gastos,
cuidar que los gastos de los servicios comunes estén al día, verificar por el cumplimiento de las
obligaciones de los propietarios conforme a lo establecido en el presente reglamento interno.

Artículo 20°:
Corresponde a la junta de propietarios, el nombramiento y renovación anual del Administrador
General, cargo que podrá recaer sobre el presidente de la junta de propietarios, ó de cualquier
persona parte de la junta directiva a constituir.

CAPITULO VII : DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 21°:
Para todo lo que no se encuentre expresamente previsto en este reglamento, serán de aplicación las
disposiciones de la ley Nº 27157 del 19° de julio de 1999 y su reglamento D.S. Nº 008-2000-MTC;

Artículo 22°:
El presente reglamento luego de ser inscrito se extenderá copia a todos los propietarios de cada
sección.