MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

PROYECTO : LICENCIA DE EDIFICACIÓN – MODALIDAD “B”

PROPIETARIO : Sra. MARICRUZ MILAGROS CANO VILLAFUERTE

UBICACIÓN : URBANIZACIÓN LOS NARDOS MZ 101 LT 17 DEL DISTRITO,

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO TACNA.

FECHA : TACNA, MARZO DEL 2023

1.0 GENERALIDADES

El presente proyecto de AMPLIACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR es desarrollado por encargo

de su Propietario la SRA. MARICRUZ MILAGROS CANO VILLAFUERTE proyecto que se ha
desarrollado en un terreno de forma regular y topografía plana, ubicado en zona urbana con
predominio de viviendas unifamiliares, motivo por el cual se elabora el presente expediente para el
trámite de Licencia de Edificación.

2.0 UBICACIÓN

El terreno en mención se encuentra ubicado en la URBANIZACIÓN LOS NARDOS MZ 101 LT

17, se sitúa en el Distrito, Provincia y Departamento de Tacna.

3.0 MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Tiene las siguientes medidas y colindancias:

Por el Frente: En línea recta de 8.00 ml., Colinda con calle los Lirios.

Por la Derecha: En línea recta de 16.00 ml., Colinda con LOTE N°18

Por la Izquierda: En línea recta de 16.00 ml., Colinda con LOTE N°16

Por el Fondo: En línea recta de 8.00 ml., Colinda con LOTE N° 02

4.0 ÁREA Y PERÍMETRO

ÁREA DE TERRENO = 128.00 m2.

PERÍMETRO = 48.00 ml

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CEL: 964998828-925977703
5.0 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto se ha desarrollado en 04 niveles más una azotea de uso exclusivo para vivienda, El programa
arquitectónico dispuesto en cada nivel se describe a continuación:

DISTRIBUCIÓN DEL PRIMER NIVEL

Ingresando, cuenta con:
● 01 Ingreso
● 01 Estacionamiento
● 01 Escalera Exterior
Departamento 101:
● 01 Sala
● 01 Comedor
● 01 Cocina
● 01 Baño 01 con proyección de ducto de ventilación
● 01 Pozo de luz 01 (Jardín)
● 01 Pozo de luz 02 (patio – lavandería )
● 01 Dormitorio 01 + Baño 02 con ducto de ventilación
● 01 Dormitorio 02 + Baño 03 con ducto de ventilación

DISTRIBUCIÓN DEL SEGUNDO NIVEL

Llegando por la Escalera del primer nivel que comunica a su vez con los demás niveles, tenemos:
Departamento 201:
● 01 Sala
● 01 Comedor
● 01 Cocina
● 01 Baño 01 con ducto de ventilación
● 01 Dormitorio 03
● 01 Lavandería
● 01 Pasillo
● 01 Pozo de luz 01
● 01 Pozo de luz 02
● 01 Dormitorio 01 + Baño 02 con ducto de ventilación
● 01 Dormitorio 02 + Baño 03 con ducto de ventilación

DISTRIBUCIÓN DEL TERCER NIVEL

Llegando por la Escalera del primer nivel que comunica a su vez con los demás niveles, tenemos:
Departamento 301:
● 01 Sala
● 01 Comedor

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 ● 01 Cocina
● 01 Baño 01 con ducto de ventilación
● 01 Depósito
● 01 Lavanderia
● 01 Pasillo
● 01 Pozo de luz 01
● 01 Pozo de luz 02
● 01 Dormitorio 01 + Baño 02 con ducto de ventilación
● 01 Dormitorio 02 + Baño 03 con ducto de ventilación

DISTRIBUCIÓN DEL CUARTO NIVEL

Llegando por la Escalera del primer nivel que comunica a su vez con los demás niveles, tenemos:
Departamento 401:
● 01 Sala
● 01 Comedor
● 01 Cocina
● 01 Baño 01 con ducto de ventilación
● 01 Deposito
● 01 Lavanderia
● 01 Pasillo
● 01 Pozo de luz 01
● 01 Pozo de luz 02
● 01 Dormitorio 01 + Baño 02 con ducto de ventilación
● 01 Dormitorio 02 + Baño 03 con ducto de ventilación

DISTRIBUCIÓN DE AZOTEA
Llegando por la Escalera del primer nivel que comunica a su vez con los demás niveles, tenemos:

● 01 Azotea
● 01 Terraza
● 01 Tendal

6.0 CUADRO DE ÁREAS

DESCRIPCIÓN ÁREAS
- Área total del terreno 128.00 m2
- Perímetro 32.00 ml.
Área Techada:
- Área del 1° Nivel (existente) 99.37 m2
- Área del 2° Nivel (existente) 98.00 m2

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 - Área del 3° Nivel 98.00 m2
- Área del 4° Nivel 98.00 m2
- Área de la azotea 12.04 m2
- Área total construida 405.41 m2
- Área libre 28.63 m2

7.0 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS

La edificación será construida a base de material noble:

● Placas Estructurales, Muros de Ladrillo y columnas, placas y vigas de concreto armado
● Los techos son de losa aligerada horizontal
● Revestimientos con tarrajeo y pintado con pintura látex.
● Ventanas y mamparas son vidrios templados tipo sistema.
● Los pisos, contrazocalos y zócalos son de cerámico nacional.
● La fachada será revestida con tarrajeo liso y vidrios templados y reflejantes.
● La escalera es de C°A° con detalles de madera
● Instalaciones eléctricas monofásico empotrados, teléfono.
● Instalaciones Sanitarias agua fría y agua caliente empotrado.

8.0 VALOR DE LA OBRA:

La Valorización de la Obra se realizó de acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de
Edificación para la Costa, con el IPC del mes de ENERO del 2023.

PARTIDAS CATEGORÍAS VALOR UNITARIO

MUROS Y COLUMNAS (1) C 262.15
TECHOS (2) C 193.38
PISOS (3) A 316.83
PUERTAS Y VENTANAS (4) D 95.66
REVESTIMIENTOS (5) F 72.27
BAÑOS (6) C 61.50
INST. ELÉCTRICAS Y SANITARIAS (7) E 72.41
TOTAL 1074.2

VALORIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN:
VUE (Valor Unitario de la Edificación)
AT ( Área Techada Total)
VE (Valor de la Edificación)

VE = AT x VUE
VE =405.41 m2 m2 x 1074.2

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 VE = S/435 491.42

9.0 SE CONCLUYE
Respecto al cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios, debemos indicar que se
cumplen con los mismos, respetando el principio fundamental de ellos que es brindar condiciones
de habitabilidad y de orden urbanístico.

Respecto al porcentaje de área libre de (30%), debemos señalar que si consideramos que el área
libre se calcula sobre el nivel del terreno (1º nivel), según lo establece en la norma G.040 del RNE,
donde indica que el área Techada es la proyección de los límites de la poligonal de techos que
encierra cada piso, lo mismo que se repite en el Reglamento de la Ley Nº 27157 donde se señala
que el área techada es la proyección de los techos que encierran cada ambiente con cualquier tipo
de cobertura. Es decir, bajo estas definiciones podemos entender que el área ocupada por los
elementos de conexión vertical (escaleras), conforme a ley no son área techada, este mismo criterio
se sostiene en el reglamento Nacional de Tasaciones. En consecuencia, descontando al área de la
escalera alcanzamos un área libre de 17.19% área que si bien es cierto no es lo mínimo indicado en
el PAT-PDU 2015-2025.
Es decir, si bien es cierto nuestro proyecto no cumple con las normas de carácter municipal como
es el PDU PAT 2015 – 2025, respecto al porcentaje de área libre, pero si cumple con la Norma
Nacional que es el RNE respecto a brindar una solución alterna que permite iluminar y ventilar los
ambientes de forma natural cumpliendo así el principio de habitabilidad, y consecuentemente
cumplen con lo señalado en el artículo 3 y 5 de la norma A.10 del RNE.

MARZO 2023

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