MAX ESER ISIDRO RUMI

ARQUITECTO CAP N°17120

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO DE ARQUITECTURA
TIPO DE OBRA POR ETAPAS
EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

1. GENERALIDADES

El presente expediente técnico administrativo de Conformidad de Obra con

Variaciones que se presenta para aprobación de la Municipalidad del
distrito de Pueblo libre correspondiente al Proyecto Aprobado mediante la
RESOLUCIÓN SUBGERENCIA N°474-2022-MPL-GDUA/SGOPHU que
otorgó la licencia de Edificación de la I ETAPA para la Obra Nueva del
Edificio Multifamiliar.

El edificio Multifamiliar ha sido proyectado sobre un terreno urbano

habilitado de 268.46 m2 de propiedad del Sr. Juan Guido Salcca Quispe
con DNI N°01701469, debidamente escrito en registro públicos PE
N°46462122 asiento C00003 del Registros de Propiedad Inmueble de la
SUNARP anexa al expediente.

Cabe señalar que el proyecto modificado se presenta ante la municipalidad

bajo amparo del Numeral 72.2.1 (Modificaciones no Sustanciales) del
Artículo 72 del Capitulo IV del Título IV del Reglamento de Licencias de
Habilitaciones Urbanas y Licencias de Edificación aprobado por DS N°029-
2019-VIVIENDA publicado el lunes 6 de noviembre del 2019.

Para efectos de la calificación de la Conformidad de Obra con Variaciones

se presenta un juego de planos de planta por los niveles del edificio de la I
ETAPA de la edificación (Desde Lam. A-01) correspondiente a las
intervenciones respecto del Proyecto aprobado indicándose con color rojo
las eliminaciones respecto del Proyecto Aprobado y de color azul las
incorporaciones parciales al Nuevo Proyecto Aprobado, quedando en tono
de grises lo no intervenido. Así mismo se presenta un juego de planos de
plantas, cortes y elevaciones del Proyecto Resultante señalando con un
achurado de color plomo lo que se construirá después de la continuación
de la edificación en la II ETAPA. (desde Lam A-02 HASTA Lam A-04)

2. RELACIÓN DE MODIFICACIONES

El proyecto presenta la siguiente relación de modificaciones numeradas

que guardan correlación con la numeración indicada en los planos de
distribución correspondiente a las modificaciones producto de las
distintas intervenciones de la I ETAPA
(eliminación/Modificación/Creación).

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Cabe mencionar que en los niveles del sótano no se plantean

intervenciones respecto al Proyecto Aprobado.

2.1. PRIMER PISO (Ver lámina A-01)

1. Cambio de ubicación de ventana V-2 encima de la puerta.

2. Reducción de puerta seccionable.
3. Permutación de puerta principal.
4. Se derivó el pasadizo y se colocó jardín.
5. Se cambió el tipo de piso a Grass, se aumentó una paso más a la
escalera.
6. Se cambió el piso de concreto y colocó Grass y bloques de concreto.
7. Desplazamiento de ancho de la ventana del dormitorio 1, dpto. 202
8. Desplazamiento de ancho de la ventana del dormitorio 2, dpto. 202
9. Desplazamiento de ancho de la ventana del dormitorio 3, dpto. 202
10. Ampliación de ancho de la ventana de lavandería, dpto. 202
11. Modificación de distribución de cocina, dpto. 202
12. Ampliación de ancho de la ventana de sala dpto. 202
13. Modificación de distribución de cocina, dpto. 202
14. Ampliación de ancho de la ventana de lavandería, dpto. 201
15. Desplazamiento de ancho de la ventana del dormitorio 3, dpto. 201
16. Ampliación de ancho de la ventana del dormitorio 2, dpto. 201
17. Ampliación de ancho de dormitorio 2, dpto. 201, no afecta el área
libre mínima según norma.
18. Modificación de la ubicación de la mampara del dormitorio 1, dpto.
201
19. Modificación de distribución de cocina, dpto. 202
20. Elimino el falso cielorraso del comedor, sala y pasadizo del dpto. 202
21. EL Eliminó el falso cielorraso del comedor, sala y pasadizo del dpto.
201.

2.2 CUADRO DE ÁREAS.

CUADRO DE ÁREA (m2)

NIVEL NUEVA EXISTENTE DEMOLICIÓN AMPLIACIÓN REMODELACIÓN PARCIAL

I ETAPA
CISTERNA 11.98 - 11.98
PRIMER PISO 180.43 - 180.43
SEGUNDO PISO 180.43 1.35 181.78
ÁREA PARCIAL 372.84 1.35 374.19
ÁREA TECHADA TOTAL 374.19
ÁREA DEL TERRENO 268.46
ÁREA LIBRE 32.29% 86.68

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2.3 CUADRO DE ÁREAS OCUPADAS POR UNIDADES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA

CUADRO DE ÁREA POR UNIDAD DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA (m2)
DEPARTAMENTOS ÁREA OCUPADA
I ETAPA
FLAT 201 S/estacionamiento 83.84
FLAT 202 S/estacionamiento 80.79
ESTACIONAMIENTO 1 15.50
ESTACIONAMIENTO 2 13.80
ESTACIONAMIENTO 3 14.00
TOTAL 207.93

Lima, agosto del 2023.

Arq. Max Eser Isidro Rumi

CAP Nº17120