REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN.
Sr. REGISTRADOR
Solicitamos a Ud. Inscribir la presente modificación al “Reglamento Interno” de acuerdo a la
Ley Nº 27157 y el D.S Nº 008-2000-MTC, que otorgan Don EDISON WALTER
FIGUEROA GUTARRA, identificado con DNI Nº0628023, Don CARLOS HUMBERTO
FIGUEROA GUTARRA, identificado con DNI Nº07960452 y Doña MARLENE ROSA
FIGUEROA GUTARRA, identificada con DNI Nº06244368, con domicilio en la Av.
Constructores Mz-P, lote 30 de la Urbanización Las Acasias perteneciente al Distrito La
Molina, provincia y Departamento de Lima
Por medio del presente instrumento, los otorgantes modifican el Reglamento Interno de
Régimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, desde el punto 3.0, 3.1, 3.1.1, 3.1.2,
3.2, 3.3, 3.4, 3.5, de acuerdo con la Ley 27157 de fecha 20 de Julio de 1999 y su Reglamento
aprobado por Decreto Supremo No. 008-2000 -MTC; en los términos y condiciones siguientes:

3.0.- ASPECTOS GENERALES.

Obligatoriedad y designación abreviada.
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las
secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria,
conformadas por: SECCION 1-A, SECCION 1-B, SECCION 2, SECCION 3, descrita en el
ITEM 3.1 y 3.1.1 de este Reglamento, a la que en adelante se denominarán UNIDAD
INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las
decisiones de la Junta de Propietarios.

3.1.- LA UNIDAD INMOBILIARIA.

Características de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Las características de las UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) UBICACIÓN:

 Departamento: Lima
 Provincia : Lima
 Distrito : La Molina
 Dirección : Av. Constructores Mz-P , Lote -30
Urb. Las Acasias

b) DESCRIPCION Y USO.

3.1.1.- La UNIDAD INMOBILIARIA es: una edificación multifamiliar de 3 pisos con bienes
comunes y consta de 4 secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva.

PRIMER PISO

1
 Departamento 101.- Sala, Comedor, Cocina, Baño 1, Depósito, Dormitorio-1,
Dormitorio Principal, Baño 2, Terraza, Jardines.
Deposito Externo

SEGUNDO PISO
Departamento 201.- Hall, Dormitorio - 1, Dormitorio - 2, Dormitorio - 3, Dormitorio -
4, Baño, Cocina.

TERCER PISO
Departamento 301.- Hall, Dos Closets, Cocina, Dos Baños, Estar, Comedor, Patio,
Dormitorio – 1(con closet), Dormitorio – 2 (con closet), Escaleras.

AZOTEA
Correspondiente a los aires del tercer piso.

La UNIDAD INMOBILIARIA en su conjunto se encuentra destinada a un uso

residencial.
3.1.2.- Secciones de propiedad exclusiva.
Las secciones de propiedad exclusiva que forman la exclusiva que forman parte de UNIDAD
INMOBILIARIA son:

AREA AREA
DENOMINACION USO
TECHADA OCUPADA
SECCION Nº1-A 75.63 m2 159.63 m2 VIVIENDA

SECCION Nº1-B 93.10 m2 95.91 m2 VIVIENDA

SECCION Nº2 189.37 m2 201.10m2 VIVIENDA

SECCION Nº3 3.63 m2 3.63 m2 VIVIENDA

TOTAL 361.73 m2 460.27 m2

3.2.- ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN.

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son
los siguientes:

BIENES AREA AREA

DESTINO / CONDICION
COMUNES OCUPADA TECHADA
PRIMER PISO
ZONA COMUN 28.16 m2 4.55 m2 CIRCULACION - INTRANSFERIBLE

SEGUNDO PISO
DUCTO Nº1 0.96 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE

DUCTO Nº2 1.19 m2 0.00 m2 VENTILACION- INTRANSFERIBLE

POZO DE RETIRO
41.885 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE
DELANTERO
POZO DE RETIRO
67.605 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POSTERIOR

2
 TERCER PISO
DUCTO Nº1 0.96 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE

DUCTO Nº2 1.19 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE

DUCTO Nº3 0.96 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE RETIRO
41.885 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE
DELANTERO
POZO DE RETIRO
67.605 m2 0.00 m2 VENTILACION - INTRANSFERIBLE
POSTERIOR

3.3.- SERVICIOS COMUNES.

a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias
y eléctricas de uso común, y, en general, de cualquier otro elemento de los bienes
comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes
integrantes y/o accesorias.
b) La administración de la edificación.
c) La guardianía, la jardinería y la portería.
d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.
e) La eliminación de la basura.
f) Los demás que acuerde la junta de propietarios.
Los servicios señalados en el inciso a) son obligatorios para todas las edificaciones sujetas a las
disposiciones de este título. Los demás servicios, una vez establecidos por acuerdo de la Junta
de Propietarios, también son obligatorios.
3.4.- PARTICIPACIÓN DE LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función del
área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas
y bienes comunes, son los siguientes:

PORCENTAJE DE
SECCION
PARTICIPACION (%)
SECCION Nº1-A 34.68 %
SECCION Nº1-B 20.84 %
SECCION Nº2 43.69 %
SECCION Nº3 0.79 %
TOTAL 100 %

3.5.- PARTICIPACIÓN DE LOS GASTOS COMUNES.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios
comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado en base al número de personas
que ocuparan las secciones.

3
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los
gastos comunes, son los siguientes:

PORCENTAJE DE
SECCION
PARTICIPACION (%)
SECCION Nº1-A 34.68 %
SECCION Nº1-B 20.84 %
SECCION Nº2 43.69 %
SECCION Nº3 0.79 %
TOTAL 100 %