La teoría de la demanda inmobiliaria es un modelo económico que explica la cantidad de

bienes inmuebles que los consumidores están dispuestos a comprar a un determinado

precio.

Los bienes raíces son una propiedad tangible que consiste en la propiedad y el terreno en

el que se encuentra, y aunque es inmueble, la propiedad, como cualquier otra propiedad,

también está sujeta a la oferta y la demanda. Esto significa que los precios de la vivienda,

como las acciones y los bonos, dependen en gran medida de la ley de la oferta y la

demanda. Más demanda, los precios tienden a subir; a mayor oferta, tienden a disminuir.

(Amanda. 2022, febrero 19).

Es importante resaltar, que, en algunos países, parte importante de la demanda viene

influenciada por la política habitacional del Gobierno, mediante el establecimiento de

programas de vivienda de interés social. Los consumidores pueden elegir entre comprar

una casa, alquilar una casa, comprar un apartamento, alquilar un apartamento, o incluso

invertir en otro tipo de activos. Cuando el precio de los bienes inmuebles aumenta, los

consumidores tienen que dedicar una mayor parte de su presupuesto a la compra o el

alquiler de una vivienda. Esto significa que tendrán menos dinero para gastar en otros

bienes y servicios. La teoría de la demanda inmobiliaria es una herramienta importante

para comprender el mercado inmobiliario. Al comprender cómo el precio de los bienes

inmuebles afecta a la demanda, los agentes del mercado pueden tomar decisiones más

informadas sobre la inversión y la compra de bienes inmuebles.

La crisis financiera internacional del 2009 puso de relieve la importancia de monitorear los

precios de viviendas y su desalineación relativa al valor estimado a partir de variables

macrofinancieras. Este análisis ha planteado un gran desafío por largo tiempo, y la

literatura ha recurrido a distintos enfoques para estudiarlo: modelos econométricos,

indicadores de capacidad de pago, y precios de activos (Girouard et al., 2006).

A lo largo de los años, la ciudad de La Serena ha experimentado un notable y constante

crecimiento en la construcción de proyectos inmobiliarios, lo que ha permitido a la ciudad

expandirse y asentarse en zonas anteriormente deshabitadas. Esto finalmente llevó al

surgimiento de varias instituciones y servicios allí. Los sectores Ulriksen, El Milagro 2,

Serena Oriente, La Arboleda, La Florida y Puertas del Mar son ejemplo de ello, por lo que

existe un fuerte interés de empresas en la construcción e inversión en esta región.

Según (mercado inmobiliario de chile) El encarecimiento de las viviendas nuevas en la

última década ha sido notable y algo más acelerado desde 2017. En promedio las

viviendas se han encarecido 60% desde 2010, con alzas de 38% para departamentos y

de 131% para casas. En este último caso, la pujante demanda actual en un escenario de

escasez de oferta genera presiones sobre los precios.

El presidente de la CChC La Serena, Felipe Páez, aclara que, desde fines del 2019 en

adelante todos los indicadores económicos se fueron deteriorando, lo que además de

dejar una serie de consecuencias para el sector, provocó que miles de personas

perdieran sus empleos y, con ello, una notoria disminución en la demanda por viviendas

nuevas en esta zona. Y por el lado de la oferta, se suman los tediosos problemas de

tramitología, ya sea, antiguos, nuevos y futuros; la falta de certeza para invertir, las

restricciones crediticias, entre otros. Frente a este escenario, las medidas que planteamos

son acelerar la tramitación de leyes que agilicen la entrega de permisos de edificación;

crear un mecanismo de reemplazo del Crédito Especial para Empresas Constructoras

(CEEC), como un subsidio directo; implementar un IVA diferenciado para la compra de

viviendas, entre otros”.(catastro inmobiliario, 2023)

Catastro Inmobiliario 2023: Inversión de nuevos proyectos habitacionales continúa a la

baja en La Serena y Coquimbo. (s/f). Cchc.cl. Recuperado el 6 de noviembre de 2023, de

https://cchc.cl/comunicaciones/noticias/catastro-inmobiliario-2023-inversion-de-nuevos-

proyectos-habitacionales-continua-a-la-baja-en-la-serena-y-coquimbo

Amanda. (2022, febrero 19). Oferta y demanda del mercado inmobiliario. Krypton Solid.

https://kryptonsolid.com/oferta-y-demanda-del-mercado-inmobiliario/?expand_article=1

Oferta y demanda en la vivienda, un mercado sin ley. (2018, enero 23). ELMUNDO.

https://www.elmundo.es/blogs/elmundo/entorno-habitable/2018/01/23/oferta-y-demanda-

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Deficitcero.cl. Recuperado el 6 de noviembre de 2023, de

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Litoralpress - Texto de la Noticia. (s/f). Litoralpress.cl. Recuperado el 6 de noviembre de

2023,https://www.litoralpress.cl/sitio/Prensa_Texto?

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Actual, S., & Octubre, P. y. P. (s/f). MERCADO INMOBILIARIO DE CHILE. Cchc.cl.

Recuperado el 6 de noviembre de 2023, de

https://cchc.cl/uploads/comunicacion/archivos/Presentaci

%C3%83%C2%B3n_Javier_Hurtado_-_Mercado_Inmobiliario_Nacional_V3.pdf