CORRETAJE (2021-11-65835)

Actividad Evaluable [A3]

Proceda a responder las siguientes preguntas: 

A) Realice una investigación en la web (puede ser a través de notas periodísticas,

resoluciones o nuevas leyes) sobre las actualizaciones y/o modificaciones que
se han dado en los últimos 5 años en lo referente al mercado inmobiliario y
proceda a responder:

 Cuáles son los cambios más relevantes que se dieron en estos últimos 5

años en el mercado inmobiliario hasta llegar al momento actual.  

En el año 2017 el Estado Nacional presentó nuevos créditos hipotecarios a 30 años.

Ofrecidos por los bancos Ciudad, Nación y provincia de Buenos Aires, y que tenían cuotas
accesibles y las tasas más bajas del mercado. En el 2017, el mercado obtuvo una
recuperación llegando a la cantidad de actos de 128.345, las que bajaron notoriamente en
el año 2018, llegando a un total de actos de 119.633. Para el 2019 los números cayeron
con gran fuerza ya que los créditos se habían retirado y cierran con peores números que
durante la crisis del 2001. Para el 2020 el precio de construcción cayó fuertemente luego
de la última devaluación a niveles similares a 2008/2009. Esta caída en el costo de
construcción generó márgenes extraordinarios en los nuevos desarrollos que fueron y
están siendo colocados a precio inferior al mercado hoy mismo durante el 2021.

Por otro lado, el 30 de junio de 2020 se publicó en el Boletín Oficial la nueva Ley
de Alquileres 27.551 (NLA) que establece una profunda reforma sobre los alquileres que
se celebren en toda la República Argentina de aquí en adelante.

Reformas al Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN) (Título I) regulación

Complementaria de las locaciones (Título II), Programa Nacional de Alquiler Social (Título
III). Métodos alternativos de resolución de conflictos (Título IV). En total se reformaron 10
artículos del CCCN (75, 1196, 1198, 1199, 1201, 1203, 1209, 1221, 1222, 1351), y se
agregaron dos nuevos (1204 bis y 1221 bis). La NLA incorporó también 4 artículos (13, 14,
15 y 16) como regulación complementaria.

La pandemia del covid-19 profundizó esta situación hasta el día de hoy, lo que motivó que
en marzo 2020 se dictara normativa de emergencia (Decreto 320/2020) que dispuso
principalmente el congelamiento de alquileres, prorroga de contratos y suspensión de
desalojos durante 6 meses.

 Indique cuál es, a criterio, la tendencia de los consumidores respecto de la

concreción en las operaciones, y expóngalas brevemente en 3 o 4 ítems. 

En relación con las operaciones de compra/venta.

Potenciales compradores que hoy alquilan: continuarán sin comprar ya que no hay
créditos, si los necesitan. Si tienen ahorros puede ser una buena época para regatear.
Compradores de su primer hogar: Puede ser una oportunidad ya que hay mucha oferta de
venta y esto hace bajar el precio (dueños que quitaron propiedades en alquiler por la nueva
ley de inquilinos).

Compradores que necesitan cambiar de casa: Es mercado de compradores, pero si

venden para compara creo que pueden encontrar un equilibrio. A no ser que tenga una
propiedad en zonas aisladas que hoy por el COVID son más deseadas.

Inversores que comprar para alquilar: Es un buen momento para comprar ya que existe
mucha oferta y esto hace bajar los precios y da lugar a regatear fuertemente.

B) Compare con el material de estudio y emita una opinión personal dentro

del informe. 
El análisis para tasar y realizar una transacción favorable hoy es muy riguroso, ya que
estamos en una época con muchas variantes e influencias externas muy importantes y
nunca vividas como la Pandemia.
Hoy tenemos las variantes del tipo de cambio, la sobreoferta de viviendas (propietarios que
se quieran hacer del efectivo y los que quitaron sus propiedades en alquiler por la
modificación de la ley) que hace que los precios bajen y de lugar a regateos hasta
desmedidos. También tenemos la influencia de que, aunque los materiales de construcción
están subiendo siguen siendo baratos si se tiene dólares para comparar y seguido a esto,
el bajo costo de mano de obra.
Creo que hoy el contesto para la profesión es, por lo menos, difícil, por los muchos
competidores, incluso los del tipo Empresa de Servicios Inmobiliario, Ej., Remax que tienen
un modelo muy difícil para competir.
Será fundamental tener un alto nivel de profesionalismo y una marcada proactividad para
desarrollar el negocio de manera constante.

www.casarosada.gob.ar, (Viernes 07 de abril de 2017), El Presidente presentó nuevos créditos hipotecarios a 30 años,
Buenos Aires, Casa Rosada Presidencia. https://www.casarosada.gob.ar/slider-principal/39207- el-presidente-macri-
presento-los-nuevos-creditos-hipotecarios-a-30-anos-2

Colegio de escribanos de la Provincia de Buenos Aires. (s/f). Recuperado el (03 de abril de 2019)
http://www.colescba.org.ar/portal/el-colegio/sala-de-prensa/otros-recursos.html 

INFOBAE, Por Ximena Casas, 8 de Septiembre de 2019, Buenos Aires, El sector inmobiliario cerrará el año con los
peores números de su historia. https://www.infobae.com/economia/2019/09/08/

Ámbito financiero, Por Sebastián Ferreyra Romea, (02 Agosto 2020), Los efectos no deseados de la nueva Ley de
Alquileres, Buenos Aires, https://www.ambito.com/opiniones/alquileres/los-efectos-no-deseados-la-nueva-ley-n5121415